P U T U S A N Nomor 360/Pdt/2014/PT BDG DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA Pengadilan Tinggi Bandung yang memeriksa dan mengadili perkara-perkara perdata pada peradilan tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara : 1. BENNY ISKANDAR, bertempat tinggal di Jl. Dr. Samyudo, No. 1, RT. 001, RW. 007, Kel. Cipaganti, Kec. Coblong Kota Bandung, disebut Pembanding I dahulu Tergugat I ; 2. TEDDY ISKANDAR, bertempat tinggal di Jl. Dr. Samyudo, No. 1, RT. 001, RW. 007, Kel. Cipaganti, Kec. Coblong Kota Bandung, NIK : 32731902212600003 disebut Pembanding II dahulu Tergugat II ; 3. SUPRAPTI SALIM, bertempat tinggal di Jl. Dr. Samyudo, No. 3, dahulu dikenal dengan No.2A, RT.001, RW. 007, Kel. Cipaganti, Kec. Coblong Kota Bandung disebut Pembanding III dahulu Tergugat III ; Dalam tingkat banding ini diwakili oleh : YOGA IRAWAN, SH Advokat beralamat di Jl. Suria Soemantri Komplek Setrasari Mall Blok B-4 Lt.2 No.64 Bandung, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 07 Mei 2014 ; M e l a w a n : 1. Ny. ZEHA USMAN, bertempat tinggal di Jl. Yusuf Adiwinata /17, RT. 003, RW. 001, Kel. Gondangdia, Kec. Menteng Jakarta Pusat; 2. Tn. ALI USMAN, bertempat tinggal di Jl. Salemba Tengah No. 46, RT. 004, RW. 004, Kel. Paseban, Kec. Senen, Jakarta Pusat; 3. Ny. NINA USMAN alias AMINAH, bertempat tinggal di Jl. Yusuf Adiwinata/17, RT. 003, RW. 001, Kel.Gondangdia, Kec. Menteng Jakarta Pusat. 4. Ny. Hj. MARIAM USMAN, bertempat tinggal di Jl. Yusuf Adiwinata/17, RT. 003, RW. 001, Kel. Gondangdia, Kec. Menteng Jakarta Pusat; 5. Tn. SAID USMAN, bertempat tinggal di Jl. Salemba Tengah RT. 004, RW. 004, Kel. Paseban, Kec. Senen, Jakarta Pusat; 6. Tn. H. SOBRI HUSEN, bertempat tinggal di Jl. Salemba Tengah No. 17, RT. 009, RW. 003, Kel. Paseban, Kec. Senen, Jakarta Pusat; halaman 1 dari 8 halaman perkara No. 360/Pdt/2014/PT.Bdg.
7. Tn. SAFIK alias DOFI SAID MUHAMMAD BADJENAD, bertempat tinggal di Jl. Yusuf Adiwinata/17, RT. 003, RW. 001, Kel. Gondangdia, Kec. Menteng Jakarta Pusat; Kesemuannya adalah para Akhli Waris (Anak-anak dan Cucu) Alm. Syech Usman bin Abdullah Badjened, berdasarkan Surat Kuasa Khusus Notariat yang dibuat oleh Notaris Kabupaten Tangerang LILLY FITRIYANI, SH tertanggal 03 Oktober 2013, yang dalam hal ini dikuasakan kepada : 1. ARI PURNAMA SIDIK, SH. 2. IRAWAN NURHADIYANTO, SH. Yang kesemuanya adalah Advokat dan Konsultan Hukum ARI PURNAMA SIDIK, SH & REKAN, berkantor di Jl. Lombok No.5/S Bandung, sesuai dengan surst kuasa tanggal 18 Oktober 2013 ; Para Terbanding, semula Penggugat ; Dan : 1. Wali Kota Bandung cq. Dinas Tata Kota Pemerintah Daerah Kota Bandung dahulu disebut Dinas Perumahan dan Pemukiman Pemerintah Daerah Kota Bandung, Berkedudukan di Jl. Cianjur No. 34 Bandung ; Turut Terbanding I, semula Turut Tergugat I 2. Badan Pertanahan Nasional cq Kantor Pertanahan Wilayah Jawa Barat cq Kantor Pertanahan Kota Bandung, berkedudukan di Jl. Soekarno-Hatta No. 586 Bandung ; Turut Terbanding II, semula Turut Tergugat II ; Pengadilan Tinggi tersebut ; Telah membaca berkas perkara dan surat-surat yang berhubungan dengan perkara ini ; TENTANG DUDUKNYA PERKARA : Menimbang, bahwa putusan Pengadilan Negeri Klas. IA Bandung tanggal 05 Mei 2014, Nomor 577/Pdt.G/2013/PN.Bdg, yang diucapkan dipersidangan dengan dihadiri oleh Kuasa hukum para pihak yang berperkara yang amarnya berbunyi sebagai berikut : DALAM EKSEPSI : - Menolak eksepsi Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II untuk seluruhnya ; halaman 2 dari 8 halaman perkara No. 360/Pdt/2014/PT.Bdg.
DALAM POKOK PERKARA : 1. Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk sebagian ; 2. Menyatakan Penggugat adalah ahliwaris dari Alm SECH H. USMAN BIN ABDULLAH BADJENED ; 3. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat III telah melakukan Wanprestasi ; 4. Menyatakan Tergugat II dan Tergugat III telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum; 5. Menyatakan Penggugat adalah pemilik yang sah terhadap tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Syamyudo No. 1 RT 001, RW 007 Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung dan Jalan Syamyudo No. 3 dahulu No. 2A RT 001, RW 007 Kelurahan Cipaganti, kecamatan Coblong, Kota Bandung, sebagaimana Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor : 104, Surat Ukur Nomor : 443 tahun 1930 dengan luas 305 M2; 6. Menyatakan sah dan mempunyai kekuatan hukum atas surat bukti Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor : 104 surat ukur No. 443 tahun 1930 dengan luas 305 M2, atas nama SECH USMAN BIN ABDULLAH BADJENED, merupakan bukti kepemilikan hak atas tanah milik Penggugat ; 7. Menghukum kepada Tergugat I, Tegugat II dan Tergugat III dan pihak lain yang mendapat hak dari padanya, untuk menyerahkan dan mengosongkan bangunan yang terletak di Jalan Syamyudo No. 1 RT 001, RW 007 Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung dan Jalan Syamyudo No. 3 dahulu No. 2A RT 001, RW 007 Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, sebagaimana Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor : 104, Surat Ukur Nomor : 443 tahun 1930 dengan luas 305 M2 kepada Penggugat ; 8 Menghukum Tergugat I dan Tergugat III secara Tanggung renteng untuk membayar kerugian kepada PENGGUGAT atas adanya perbuatan Wanprestasi, berupa kerugian materil sebesar Rp. 16.000.000,- (enam belas juta rupiah) ; 9 Menghukum Tergugat II dan Tergugat III secara tanggung renteng untuk membayar kerugian kepada Penggugat atas perbuatan melawan hokum sebesar Rp/ 176.000.000,- (seratus tujuh puluh enam juta rupiah) ; 10. Menghukum Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II untuk tunduk dan patuh atas adanya Putusan ini ; halaman 3 dari 8 halaman perkara No. 360/Pdt/2014/PT.Bdg.
11. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III secara tanggung renteng untuk membayar biaya perkara yang hingga saat ini berjumlah sebesar Rp. 916.000,- (sembilanratus enambelas ribu rupiah) ; 12. Menolak Gugatan Penggugat selain dan selebihnya ; Menimbang, bahwa Para Pembanding, semula Tergugat I, II dan tergugat III pada tanggal 16 Mei 2014, telah menyatakan banding terhadap putusan Pengadilan Negeri Bandung tanggal 05 Mei 2014 Nomor 577/Pdt.G/2013/PN.Bdg, permohonan banding tersebut diberitahukan kepada pihak lawan masing-masing pada tanggal 28 Mei 2014, untuk Para Terbanding, semula Penggugat, tanggal 02 Juni 2014 untuk Turut Terbanding I, semula Turut Tergugat I, dan Turut Terbanding II, semula Turut Tergugat II ; Menimbang, bahwa kuasa Pembanding, semula Tergugat I, II dan Tergugat III telah mengajukan memori banding yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bandung tanggal 14 Agustus 2014, dan memori banding mana telah diberitahukan kepada pihak lawannya tanggal 15 Agustus 2014 untuk Terbanding semula Penggugat, tanggal 29 Agustus 2014 untuk Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I dan untuk Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II ; Menimbang, bahwa kuasa Hukum Terbanding, semula Penggugat telah mengajukan kontra memori banding yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bandung tanggal 28 Agustus 2014, dan kontra memori banding tersebut telah diberitahukan kepada pihak lawannya masing-masing tanggal 02 September 2014 kepada Para Pembanding semula Tergugat I, II dan Tergugat III, kepada Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I dan Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II ; Menimbang, bahwa kesempatan untuk mempelajari berkas perkara ini sebelum dikirim ke Pengadilan Tinggi Bandung, telah diberitahukan kepada Para Pembanding semula Tergugat I, II dan Tergugat III kepada Terbanding semula Para Penggugat tanggal 07 Juli 2014, tanggal 10 Juli 2014 kepada Para Terbanding semula Para Penggugat, Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I, Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II ; TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA Menimbang, bahwa permohonan banding dari kuasa hukum Para Pembanding, semula Tergugat I, II dan Tergugat III telah diajukan dalam tenggang halaman 4 dari 8 halaman perkara No. 360/Pdt/2014/PT.Bdg.
waktu dan menurut tata cara serta telah memenuhi persyaratan yang ditentukan undang-undang sehingga secara formal permohonan banding dapat diterima ; Menimbang, bahwa Pembanding semula Tergugat I, II, III mengajukan memori banding menerangkan pada pokoknya sebagai berikut : - Bahwa Pengadilan Tingkat Pertama tidak mempertimbangkan dengan cermat tentang surat izin untuk menghuni secara tetap yang dikeluarkan oleh Kantor Urusan Perumahan ; - Bahwa sebenarnya para Tergugat sebagai penghuni sudah lebih dari 30 tahun; - Bahwa izin menghuni rumah tersebut belum dicabut oleh yang berwenang; - Bahwa Hak Guna Bangunan yang dimiliki oleh Para Tergugat belum berakhir dan tidak mungkin para Tergugat melakukan perbuatan melawan hukum ; Menimbang, bahwa Para Terbanding mengajukan kontra memori banding yang menerangkan sebagai berikut : - Bahwa putusan Pengadilan Tingkat Pertama sudah tepat dan benar, maka Putusan Pedngadilan Tingkat Pertama harus dikuatkan ; Menimbang, bahwa setelah Pengadilan Tinggi mempelajari dengan seksama berkas perkara dan turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Kl.I A Bandung tanggal 05 Mei 2014, Nomor 577/Pdt.G/2013/PN.Bdg, memori banding dari kuasa Para Pembanding, semula Tergugat I, II dan Tergugat III dan kontra memori banding dari kuasa hukum Terbanding, semula Penggugat, maka Pengadilan Tinggi sependapat dengan pertimbangan Hakim Tingkat Pertama dalam putusannya dan pertimbangan Hakim Tingkat Pertama tersebut diambil alih dan dijadikan sebagai pertimbangan Pengadilan Tinggi sendiri dalam memutus perkara ini dalam tingkat banding namun Majelis Hakim Banding tidak sependapat dengan redaksi amar putusan Pengadilan Tingkat pertama dengan pertimbangan sebagai berikut ; Menimbang, bahwa Pengadilan Tingkat Pertama mencampur adukan Wanprestasi dengan Perbuatan Melawan Hukum, dan ini tidak tepat, sebenarnya lanjutan dari perjanjian yang tidak dipenuhi juga merupakan perbuatan melawan hukum, karena perjanjian hanya merupakan kronologis perbuatan yang terjadi adalah Perbuatan Melawan Hukum karena menempati rumah tanpa seizin si Penggugat, itu adalah merupakan perbuatan melawan hukum ; halaman 5 dari 8 halaman perkara No. 360/Pdt/2014/PT.Bdg.
Menimbang, bahwa berdasarkan uraian-uraian diatas maka Tergugat I, II, III adalah Perbuatan Melawan Hukum, oleh sebab itu Para Tergugat dihukum untuk menyerahkan obyek sengketa tersebut kepada Penggugat ; Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan diatas,maka amar putusan Pengadilan Negeri Bandung Nomor 577/Pdt.G/2013/PN.Bdg tanggal 05 Mei 2014 harus diperbaiki sekedar redaksi amar putusannya sebagaimana akan tercantum dibawah ini; Menimbang, bahwa oleh karena Para Pembanding, semula Tergugat I, II, dan Tergugat III berada di pihak yang kalah, maka ia dihukum untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat pengadilan ; Mengingat segala peraturan Perundang-undangan yang berhubungan dengan perkara ini ; M E N G A D I L I : - Menerima permohonan banding dari kuasa hukum Para Pembanding semula Tergugat I, II dan Tergugat III tersebut ; - Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Bandung Nomor 577/Pdt.G/2013/PN.Bdg tanggal 05 Mei 2014 yang diminta banding tersebut sekedar mengenai redaksi amar putusan sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut : DALAM EKSEPSI : - Menolak eksepsi Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II untuk seluruhnya ; DALAM POKOK PERKARA : 1. Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk sebagian ; 2. Menyatakan Penggugat adalah ahliwaris dari Alm SECH H. USMAN BIN ABDULLAH BADJENED ; 3. Menyatakan Tergugat I, II dan Tergugat III telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum; 4. Menyatakan Penggugat adalah pemilik yang sah terhadap tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Syamyudo No. 1 RT 001, RW 007 Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung dan Jalan halaman 6 dari 8 halaman perkara No. 360/Pdt/2014/PT.Bdg.
Syamyudo No. 3 dahulu No. 2A RT 001, RW 007 Kelurahan Cipaganti, kecamatan Coblong, Kota Bandung, sebagaimana Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor : 104, Surat Ukur Nomor : 443 tahun 1930 dengan luas 305 M2; 5. Menyatakan sah dan mempunyai kekuatan hukum atas surat bukti Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor : 104 surat ukur No. 443 tahun 1930 dengan luas 305 M2, atas nama SECH USMAN BIN ABDULLAH BADJENED, merupakan bukti kepemilikan hak atas tanah milik Penggugat ; 6. Menghukum kepada Tergugat I, Tegugat II dan Tergugat III dan pihak lain yang mendapat hak dari padanya, untuk menyerahkan dan mengosongkan bangunan yang terletak di Jalan Syamyudo No. 1 RT 001, RW 007 Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung dan Jalan Syamyudo No. 3 dahulu No. 2A RT 001, RW 007 Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, sebagaimana Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor : 104, Surat Ukur Nomor : 443 tahun 1930 dengan luas 305 M2 kepada Penggugat ; 7. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III secara tanggung renteng untuk membayar kerugian kepada Penggugat atas perbuatan melawan hukum sebesar Rp. 176.000.000,- (seratus tujuh puluh enam juta rupiah) + Rp.16.000.000, - (enam belas juta rupiah) kepada Penggugat ; 8. Menghukum Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II untuk tunduk dan patuh atas adanya Putusan ini ; 9. Menolak Gugatan Penggugat selain dan selebihnya ; 10. Menghukum Pembanding semula Tergugat I, II dan Tergugat III untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat Pengadilan yang dalam tingkat banding sebesar Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah); Demikianlah diputuskan dalam sidang permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandung pada hari J u m a t tanggal 7 Nopember 2014 oleh Kami Ny.Hj Jurnalis Amrad, S.H., M.H Hakim Tinggi pada Pengadilan Tinggi Bandung sebagai Hakim Ketua Majelis dengan H. Neris, S.H.,M.H dan halaman 7 dari 8 halaman perkara No. 360/Pdt/2014/PT.Bdg.
Sofyan Mochammad, S.H. masing-masing sebagai Hakim Anggota, berdasarkan Surat Penetepan Ketua Pengadilan Tinggi Bandung tanggal 16 September 2014, Nomor : 360/PEN/PDT/2014/PT.Bdg, ditetapkan untuk memeriksa dan mengadili perkara kedua belah pihak dalam tingkat banding, putusan tersebut pada hari Senin tanggal 10 Nopember 2014 diucapkan dalam persidangan yang dinyatakan terbuka untuk umum oleh Hakim Ketua Majelis dengan didampingi oleh Hakim-Hakim Anggota dan dibantu oleh UMAR BASRI, S.H, Panitera Pengganti pada Pengadilan Tinggi Bandung, tanpa dihadiri oleh para pihak yang berperkara.- HAKIM ANGGOTA, HAKIM KETUA, Ttd H. Neris, S.H.,M.H Ttd. Ny. Hj. Jurnalis Amrad, SH.,M.H Ttd H. Sofyan Mochammad, S.H. PANITERA PENGGANTI, Ttd Perincian biaya perkara : 1. Biaya Materai.... Rp. 6.000,- 2. Biaya Redaksi putusan Rp. 5.000,- 3. Biaya Pemberkasan. Rp. 139.000,- J u m l a h. Rp. 150.000,- UMAR BASRI, S.H. halaman 8 dari 8 halaman perkara No. 360/Pdt/2014/PT.Bdg.