TUGAS AKHIR STUDI PERBANDINGAN PERKIRAAN BIAYA TAHAP KONSEPTUAL, DESAIN, DAN PELAKSANAAN PADA PROYEK PERUMAHAN DI SUMATERA UTARA

Transkripsi

1 TUGAS AKHIR STUDI PERBANDINGAN PERKIRAAN BIAYA TAHAP KONSEPTUAL, DESAIN, DAN PELAKSANAAN PADA PROYEK PERUMAHAN DI SUMATERA UTARA Oleh: Mario Hasian Sitohang Dosen Pembimbing : Ir. Syahrizal, MT Co. Pembimbing : Ir. Andy Putra Rambe, MBA DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN

2 ABSTRAK Estimasi atau perkiraan biaya merupakan hal penting dalam dunia konstruksi. Estimasi biaya konstruksi dikerjakan sebelum pelaksanaan fisik konstruksi dilakukan dan memerlukan analisis detail dan kompilasi dokumen karena estimasi biaya mempunyai dampak pada kesuksesan proyek dan perusahaan. Keakuratan dalam estimasi biaya tergantung pada informasiinformasi terbaru dalam bidang konstruksi yang didapat, disamping pemilihan jenis estimasi biaya yang dipergunakan. Secara umum estimasi biaya konstruksi dibedakan menjadi estimasi biaya konseptual dan estimasi biaya detail. Estimasi biaya konseptual adalah estimasi biaya berdasarkan konsep atau gambaran secara umum terhadap bangunan yang akan dibangun yang menjadi acuan terhadap konstruksi bangunan yang direncanakan sebelum biaya detail dihitung. Estimasi biaya detail adalah estimasi biaya berdasarkan perhitungan secara detail terhadap kuantitas dan biaya satuan tiap komponen bangunan sehingga diperoleh biaya total yang lebih akurat. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui nilai porsentase cash flow yang akan diperoleh owner antara perkiraan biaya tahap konseptual, desain, dan pelaksanaan serta bertujuan untuk mengembangkan model estimasi dengan hasil yang cukup akurat. Data diambil dari 5 paket pekerjaan yang sudah terealisasi dari tahun 2011 hingga tahun Hasil dari penelitian ini menunjukkan hasil ratarata persentase cash flow dari perkiraan biaya tahap konseptual, perencanaan, dan pelaksanaan adalah 25,31%, 7,26 %, dan 12,60%. Komponen/pekerjaan antara fisik rumah mememiliki persentase yang paling tinggi terhadap seluruh keuntungan yang diperoleh owner (pemilik). Komponen/pekerjaan antara fisik rumah mememiliki persentase yang paling tinggi terhadap seluruh keuntungan yang diperoleh owner (pemilik). Kata kunci : Perkiraan biaya, cash flow, cost model estimasi, pembangunan perumahan. 2

3 KATA PENGANTAR Puji dan syukur Penulis panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Kuasa, atas berkat dan karunia-nya lah sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini dengan baik. Penulisan Tugas Akhir ini adalah untuk melengkapi persyaratan dalam menempuh ujian Sarjana Teknik Sipil pada Fakultas Teknik Departemen Teknik Sipil Universitas Sumatera Utara. Dalam penulisan Tugas Akhir ini, Penulis menghadapi berbagai kendala, tetapi karena bantuan dari berbagai pihak, penulisan Tugas Akhir ini dapat terselesaikan. Pada kesempatan ini pula, Penulis menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar besarnya kepada : 1. Bapak Ir. Syahrizal, MT., sebagai Dosen Pembimbing dan Sekretaris Departemen serta Bapak Ir.Andy Putra Rambe, MBA., sebagai co-pembimbing yang telah sabar memberi bimbingan, arahan, saran, serta motivasi kepada Penulis untuk menyelesaikan tugas akhir ini. 2. Bapak Ir. Anwar Harahap., dan Ibu Nursyamsi, ST, MT., sebagai Dosen Pembanding dan Penguji Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara. 3. Bapak Prof. Dr. Ing-.Johannes Tarigan, sebagai Ketua Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara. 4. Bapak Irwan Suranta Sembiring, ST, MT. sebagai Kepala Laboratorium Ilmu Ukur Tanah Universitas Sumatera Utara 3

4 5. Seluruh Bapak dan Ibu Dosen Pengajar Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara yang telah membimbing dan memberikan pengajaran kepada Penulis selama menempuh masa studi di Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara. 6. Semua abang /kakak angkatan yang telah membantu penulis selama pengerjaan tugas akhir ini : Abangda Indra Jaya dan Bang Gejond serta abang/kakak stambuk Seluruh staf pegawai Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara. 8. Kedua orang tuaku Bapak Ir. Hasudungan Sitohang dan Ibu Minar Pakpahan yang dengan penuh cinta kasih, kesabaran, dan ketabahan dalam merawat, mendidik, menjaga, mendoakan serta berjuang dengan keras untuk selalu memenuhi kebutuhan hidupku hingga berhasil mendapatkan kesempatan untuk menempuh pendidikan yang tinggi. Semoga Tuhan Yang Maha Kuasa selalu melimpahkan berkat bagi beliau. 9. Seluruh rekan-rekan seperjuangan stambuk 2009: Hans, Partogi, Wahyu, Sandy Prawira, Posma, Sahala, Bembeng, Rozi, Suparta, Irsyad, Hafis, Fandhu, Odoy, Yoppie, Dewi, Ersa, Yusuf, dll yang tidak dapat disebutkan satu persatu namanya yang telah memberi waktu dan tenaga dalam membantu dukungan semangat dalam pengerjaan tugas akhir ini. 10. Adik-adik stambuk 2012, yang namanya tidak dapat disebutkan satu persatu yang telah membantu dalam pengerjaan Tugas Akhir ini. 11. Kepada teman sepelayanan di Pemuda/i dan Remaja gereja CCA yang turut memberikan dukungan doa dan semangat dalam pengerjaan Tugas Akhir ini. 4

5 12. Dan segenap pihak yang belum penulis sebut disini atas jasa-jasanya dalam mendukung dan membantu penulis dari segi apapun, sehingga Tugas Akhir ini dapat diselesaikan dengan baik Penulis menyadari bahwa Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna. Oleh karena itu, Penulis sangat mengharapkan kritik dan saran yang membangun dari Bapak dan Ibu Staf Pengajar serta rekan rekan mahasiswa demi penyempurnaan Tugas Akhir ini. Akhir kata, Penulis berharap Tugas Akhir ini dapat memberikan manfaat yang sebesar besarnya bagi kita semua. Amin. Medan, Oktober 2015 Penulis (Mario Hasian Sitohang) 5

6 DAFTAR ISI ABSTRAK... i KATA PENGANTAR... ii DAFTAR ISI... v DAFTAR TABEL... vii DAFTAR GAMBAR... ix DAFTAR GRAFIK... x BAB I PENDAHULUAN Latar Belakang Perumusan Masalah Tujuan Penelitian Manfaat Penelitian Batasan Masalah Sistematika Penulisan... 8 BAB II TINJAUAN PUSTAKA Defenisi Proyek Konstruksi Biaya Perencanaan Biaya Proyek Estimasi Biaya Estimasi Biaya Proyek Konstruksi Jenis-jenis Estimasi Biaya Proyek Metode Estimasi Biaya Proyek Perkiraan Biaya Tahap Konseptual Tingkatan Estimasi Biaya Tahap Konseptual Karakteristik Estimasi Biaya Tahap Konseptual Proses Estimasi Biaya Konstruksi Tahap Konseptual Kualitas Estimasi Biaya pada Tahap Konseptual Keakuratan Perkiraan Biaya Tahap Konseptual Perkiraan Biaya Tahap Desain Metode Pemakaian Data dan Informasi Proyek Cost-Significant Model Uji SPSS Analisis Regresi Linier Sederhana Bangunan Perumahan di Indonesia

7 BAB III METODOLOGI PENELITIAN Pendahuluan Lokasi dan Waktu Penelitian Tahap dan Prosedur Penelitian Peralatan Penelitian Jenis Data dan Sumber Data Pengumpulan Data Bagan Alir Penelitian BAB IV ANALISA DAN PEMBAHASAN Pengumpulan Data Perkiraan Biaya Tahap Konseptual Perkiraan Biaya Tahap Desain Perkiraan Biaya Tahap Pelaksanaan Pengolahan Data penelitian Pengolahan Data Berdasarkan Metode Data Terdahulu Pengolahan Data Berdasarkan Metode Analisis Data Data Hasil Penelitian BAB V KESIMPULAN DAN SARAN Kesimpulan Saran DAFTAR PUSTAKA DAFTAR LAMPIRAN

8 DAFTAR TABEL BAB I Tidak terdapat tabel BAB II Tidak terdapat tabel BAB III Tidak terdapat tabel BAB IV Tabel 4.1 Data Spesifikasi Pekerjaan Proyek Tabel 4.2 Data Harga Satuan Pekerjaan Tabel 4.3 Data harga Total Pekerjaan Tabel 4.4 Akumulasi Data Tahap Perencanaan Tabel 4.5 Akumulasi data Tahap Pelaksanaan Tabel 4.6 Persentase Margin Komponen/Pekerjaan...66 Tabel 4.7 Kenaikan Harga Komponen Tanah/Lahan...67 Tabel 4.8 Rekap Data Sampel Penelitian Perkiraan Biaya Tahap Konseptual Tabel 4.9 Konversi Indeks Data Perkiraan Biaya Tahap Konseptual Tabel 4.10 Proporsi Komponen Biaya Tahap Konseptual Tabel 4.11 Pengaruh Variabel Terhadap Biaya Tahap Konseptual Tabel 4.12 Rekap Data Sampel Penelitian Perkiraan Biaya Tahap Perencanaan...75 Tabel 4.13 Konversi Indeks Data Perkiraan Biaya Tahap Perencanaan Tabel 4.14 Proporsi Komponen Biaya Tahap Perencanaan Tabel 4.15 Pengaruh Variabel Terhadap Biaya Tahap Perencanaan

9 Tabel 4.16 Rekap Data Sampel Penelitian Perkiraan Biaya Tahap Pelaksanaan Tabel 4.17 Konversi Indeks Data Perkiraan Biaya Tahap Pelaksanaan Tabel 4.18 Proporsi Komponen Biaya Tahap Pelaksanaan Tabel 4.19 Pengaruh Variabel Terhadap Biaya Tahap Perencanaan Tabel 4.20 Rangkuman Hasil Perhitungan BAB V Tidak terdapat tabel 9

10 DAFTAR GAMBAR BAB I Tidak terdapat gambar BAB II Gambar 2.1 Alur Proses Estimasi Tahap Konseptual Gambar 2.2 Cara Kerja SPSS...43 BAB III Gambar 3.1 Bagan Alir Penelitian BAB IV Tidak terdapat gambar BAB V Tidak terdapat gambar 10

11 DAFTAR GRAFIK BAB I Tidak terdapat grafik BAB II Grafik 2.1 Akurasi Estimasi Biaya versus Tahap Konstruksi BAB III Tidak terdapat grafik BAB IV Grafik 4.1 Grafik Perbandingan Persentase Cash-flow Grafik 4.2 Grafik Perbandingan Rata-rata Cash-flow BAB V Tidak terdapat grafik 11