ANALISIS LIFE CYCLE COST PADA PEMELIHARAN GEDUNG TUGAS AKHIR. Disusun oleh : RIO PRAMBUDI WARDHANA

Transkripsi

1 ANALISIS LIFE CYCLE COST PADA PEMELIHARAN GEDUNG (STUDI KASUS : PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA) TUGAS AKHIR Diajukan Untuk Melengkapi Syarat Penyelesaiaan Ujian Sarjana Teknik Sipil Disusun oleh : RIO PRAMBUDI WARDHANA BIDANG STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2017

2 v ABSTRAK Life Cycle Cost adalah biaya siklus hidup yang berkaitan mulai dari tahap permulaan hingga tahap pembongkaran akhir. Yang termasuk biaya ini adalah biaya perencanaan, biaya perawatan, dan biaya pembongkaran. Dalam proses perancangan sudah sewajarnya seorang perencana bangunan hendaknya mempertimbangkan salah satu aspek pada tahap pascakonstruksi yaitu aspek pemeliharaan. Layaknya sebuah bangunan yang dihuni setiap waktu kenyamanan bagi penghuninya merupakan persyaratan yang harus dipenuhi selama bangunan difungsikan. Tujuan dari penelitian ini adalah membuat financial schedule biaya pemeliharaan selama umur rencana bangunan. Dalam hal ini, data diambil dari bangunan gedung PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA. Data yang dibutuhkan adalah biaya pemeliharaan setiap tahunnya selama 5 tahun terakhir. Pengolahan data menggunakan metode analisis life cycle cost. Melalui proses perhitungan dengan menggunakan rumus suku bunga, didapat hasil dari penelitian ini menunjukkan terjadi kenaikan biaya pemeliharaan setiap 2 tahun sekali, karena adanya perbedaan siklus biaya pemeliharaan. Biaya pemeliharaan terbesar untuk fisik gedung terdapat pada kegiatan cleaning service dengan besar bobot rata-rata setiap tahunnya sebesar 86,97%, sedangkan untuk pemeliharaan nonfisik biaya pemeliharaan terbesar terdapat pada pemeliharaan air conditioning (ac) dengan besar bobot rata-rata setiap tahunnya sebesar 63,10%. Kata kunci : Life Cycle Cost, Pemeliharaan, Financial Schedule

3 ii KATA PENGANTAR Alhamdulillah,segala puji syukur bagi Allah SWT yang telah memberi karunia kesehatan dan kesempatan kepada penulis untuk menyelesaikan Tugas Akhir ini. Penulisan skripsi ini merupakan salah satu syarat untuk menyelesaikan studi pada program studi strata satu (S1) jurusan teknik sipil fakultas teknik universitas sumatera utara. Adapun judul skripsi yang diambil adalah: Analisis life cycle cost pada pemeliharaan gedung studi kasus : PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA Penulis menyadari bahwa dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini tidak terlepas dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, penulis ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada beberapa pihak yang berperan penting yaitu: 1. Bapak Prof. Dr. Ing. Johannes Tarigan selaku Ketua Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik. 2. Bapak Ir. Syahrizal M.T selaku koordinator sub jurusan Manajemen Rekayasa Konstruksi Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik. 3. Bapak Ir. Syahrizal M.T dan Bapak Ir. Andy Putra Rambe MBA. selaku Dosen Pembimbing, yang telah banyak memberikan bimbingan yang sangat bernilai, masukan, dukungan serta meluangkan waktu, tenaga dan pikiran dalam membantu penulis menyelesaikan Tugas Akhir ini. 4. Abangda Indra Jaya S.T., M.T.dan Kakanda Rezky Ariessa Dewi S.T., M.T. selaku Dosen Pembanding, atas saran dan masukan yang diberikan kepada penulis terhadap Tugas Akhir ini.

4 iii 5. Bapak/Ibu seluruh staf pengajar Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik. 6. Seluruh pegawai administrasi Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik yang telah memberikan bantuan selama ini kepada penulis. 7. Kepada keluarga besar saya, Ayahanda saya Ir. Kabul Sumbawa dan Ibunda saya Sri Wardani, S.S.T, S.Pd yang selalu mengirimkan do a, serta telah bekerja keras untuk menguliahkan kedua anaknya. Terima kasih juga kepada kakak saya Mentari Novria Kusuma Wardani, S.Ked yang telah memberikan semangat untuk saya agar menyelesaikan Tugas Akhir ini. 8. Sahabat istimewa Siti Sarah, S.Ked yang selalu memberikan semangat, dukungan, dan membantu dalam penyelesaian tugas akhir ini. 9. Kepada kawan seperjuangan angkatan 2011 Teknik Sipil, Bara, Tandem, Musdi, Ilham, Wahyu, Mudek, Hilman, Imfim, Suped, Ridho, Aldo, Mancung, Eky, Topik, Barly, Kobol, Dian, Raedian serta teman-teman angkatan 2011 yang tidak dapat disebutkan seluruhnya terima kasih atas semangat dan bantuannya selama ini. 10. Kepada adik-adik angkatan 2014, Ridho, Rajib, Dharma, Gading, yang telah membantu dan memberikan dukungan untuk menyelesaikan tugas akhir ini. 11. Dan segenap pihak yang belum penulis sebut disini atas jasa-jasanya dalam mendukung dan membantu penulis dari segi apapun, sehingga Tugas Akhir ini dapat diselesaikan dengan baik.

5 iv Mengingat adanya keterbatasan-keterbatasan yang penulis miliki, maka penulis menyadari bahwa laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna. Oleh karena itu, segala saran dan kritik yang bersifat membangun dari pembaca diharapkan untuk penyempurnaan laporan Tugas Akhir ini. Akhir kata penulis mengucapkan terima kasih dan semoga laporan Tugas Akhir ini bermanfaat bagi para pembaca. Medan, 2017 Penulis Rio Prambudi Wardhana

6 vi DAFTAR ISI KATA PENGANTAR ABSTRAK DAFTAR ISI DAFTAR TABEL DAFTAR GAMBAR DAFTAR LAMPIRAN ii v vi viii ix x BAB I PENDAHULUAN Latar Belakang Perumusan Masalah Tujuan Penelitian Manfaat Penelitian Bagi Peneliti Bagi Institusi Bagi Pengambil Keputusan Pembatasan Masalah Metodologi Penulisan 5 BAB II LANDASAN TEORI Bangunan Gedung Pengertian Bangunan Gedung Jenis-jenis Bangunan Gedung Pemeliharaan Bangunan Gedung Pengertian Pemeliharaan Bangunan Gedung Jenis-jenis Pemeliharaan Bangunan Gedung Pedoman Pemeliharaan Bangunan Gedung Perhitungan Bunga Bunga Sederhana Bunga Majemuk Rumus Bunga Majemuk Diskrit Penurunan Rumus Pembayaran Tunggal Life Cycle Cost Definisi Rencana Life Cycle Cost Faktor-faktor Penting dalam Life Cycle Cost 34

7 vii BAB III METODOLOGI PENELITIAN Metode Analisis Data Lokasi Penelitian Proses Penelitian Identifikasi Masalah Menetapkan Tujuan Studi Literatur Tahap Pengumpulan Data Survey Pendahuluan Tahap Pengolahan Data Identifikasi Komponen Bangunan yang Ditinjau Inflasi Tabel Bunga Menghitung Biaya Pemeliharaan Menggunakan Rumus Suku Bunga Menghitung Biaya Pemeliharaan Terbesar Flowchart 40 BAB IV ANALISA DAN PEMBAHASAN Identifikasi Komponen Bangunan yang Akan Ditinjau Pemeliharaan Fisik Pemeliharaan nonfisik Inflasi Tabel Bunga Estimasi Biaya Pemeliharaan dengan Pengaruh Inflasi Menggunakan Suku Bunga Fisik Gedung Exhaust Fan Generator Set Air Conditioning (AC) Travo Instalasi Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan Fisik Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan nonfisik Total Biaya Pemeliharaan Grafik Pertumbuhan Biaya Pemeliharaan 62 BAB V KESIMPULAN DAN SARAN Kesimpulan Saran 64 DAFTAR PUSTAKA 66 LAMPIRAN

8 viii DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Standar Pemeliharaan Bangunan Gedung 26 Tabel 4.1 Biaya Pemeliharaan Fisik Gedung Tahun Tabel 4.2 Biaya Pemeliharaan nonfisik Tahun Tabel 4.3 Inflasi Kota Sibolga 42 Tabel 4.4 Faktor Bunga Majemuk 6% 43 Tabel 4.5 Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan Fisik 54 Tabel 4.6 Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan nonfisik 57 Tabel 4.7 Total Biaya Pemeliharaan 60 Tabel 4.8 Rata-Rata Biaya Pemeliharaan Fisik 20 Tahun 62 Tabel 4.9 Rata-Rata Biaya Pemeliharaan nonfisik 20 Tahun 63

9 ix DAFTAR GAMBAR Gambar 4.1 Grafik Biaya Pemeliharaan Fisik selama 20 Tahun 56 Gambar 4.2 Grafik Biaya Pemeliharaan nonfisik selama 20 Tahun 59 Gambar 4.3 Grafik Total Biaya Pemeliharaan selama 20 Tahun 61 Gambar 4.4 Grafik Rata-Rata Biaya Pemeliharaan Fisik 20 Tahun 62 Gambar 4.5 Grafik Rata-Rata Biaya Pemeliharaan nonfisik 20 Tahun 63

10 x DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1 Output Analisa Tabel Data Biaya Pemeliharaan 20 Tahun Lampiran 2 Hubungan Tabel dan Grafik Biaya Pemeliharaan Fisik 20 Tahun Lampiran 3 Hubungan Tabel dan Grafik Biaya Pemeliharaan nonfisik 20 Tahun Lampiran 4 Hubungan Tabel dan Grafik Total Biaya Pemeliharaan Lampiran 5 Output Analisa Grafik Biaya Pemeliharaan Fisik Pertahun selama 20 Tahun Lampiran 6 Output Analisa Grafik Biaya Pemeliharaan nonfisik Pertahun selama 20 Tahun