PT Alam Sutera Realty Tbk. Paparan Publik

Transkripsi

1 PT Alam Sutera Realty Tbk Paparan Publik 18 September 2014

2 Kilas Balik Perusahaan Peluncuran perdana Alam Sutera dimana lebih dari unit hunian terjual dalam waktu 2 minggu. PT Alam Sutera Realty Tbk mencatatkan saham perdananya di Bursa Efek Indonesia. -- Pembukaan Pasar 8, sebuah kompleks pasar modern. -- Pembukaan T8, sebuah kawasan gudang multiguna. -- Pemancangan awal Alam Sutera, Silkwood Residences dan Synergy building. - Menyelesaikan dan membuka Alam Sutera untuk umum dan gedung perkantoran, Synergy Building. - Meluncurkan empat klaster perumahan, Sutera Renata (Aruna), Sutera Sitara ( Mentari dan Orlanda) dan Sutera Tiara di Alam Sutera. - Meluncurkan tiga klaster perumahan, Puri Ayu, Puri Agung dan Mahoni, di Suvarna Padi, Pasar Kemis. - Mengakuisisi 90.3% saham PTGaruda Adhimatra Indonesia, pemegang hak atas tanah yang terletak di Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana Bali. -- Meluncurkan proyek Kota Ayodhya pada bulan Februari. -- Meluncurkan dua klaster dari proyek Suvarna Sutera, yaitu Helios dan Indira. -Mulai memasarkan proyek gedung perkantoran di CBD, The Tower Perusahaan berhasil melewati krisis ekonomi yang melanda Indonesia. - Akses jalan tol ke Alam Sutera dari Jakarta-Merak resmi dibuka. - Flavor Bliss tahap pertama secara resmi dibuka. - Mulai memasarkan proyek Suvarna Sutera (Suvarna Padi Super cluster) di Pasar Kemis. -- Menyelesaikan pembangunan Silkwood Residence. --Meluncurkan Super Cluster Suvarna Jati (7 klaster) -- Meluncurkan proyek gedung perkantoran, The Prominence Tower -- Meluncurkan proyek apartemen Paddington Heights --Meluncurkan klaster perumahan Sutera Victoria. Investor Presentation 2

3 Dewan Komisaris dan Dewan Direksi Dewan Komisaris Dewan Direksi Angeline Sutedja Komisaris Soelaeman Soemawinata Direktur Marzuki Usman Presiden Komisaris Harjanto Tirtohadiguno Direktur Utama Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur Kristianto Sudiono Komisaris Joseph Sanusi Tjong Direktur Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen Andrew Charles Walker Direktur Tidak Terafiliasi Investor Presentation 3

4 Persediaan lahan (ha) Portofolio Properti Per 30 Juni 2014, Perusahaan memiliki persediaan lahan sebesar 2,331.5 hektar. Pertumbuhan persediaan lahan yang berkelanjutan di berbagai lokasi Riau 2,074 2, DKI Jakarta Bali 1, S/N Lokasi Persediaan lahan per 31 Desember 2013 Gross Area (ha) Persediaan lahan per 30 Juni 2014 Gross Area (ha) Persentase (%) Serpong 1, Tangerang Pasar Kemis Tangerang 1,621 1, Serpong 2, Tangerang Cianjur, Jawa Barat Puncak, Ciamacan Sanur, Bali Ungasan, Distrik Kuta, Bali ,403 1,621 1, Des Des Des Jun-14 Serpong 1, Tangerang Pasar Kemis, Tangerang Serpong 2, Tangerang Lainnya 8 Tanjung Pinang, Riau Jakarta CBD Total 2,274 2, Investor Presentation 4

5 Kota Mandiri Alam Sutera Tahap 3 Tahap 2 Tahap 1 Total pengembangan adalah 800 ha (terbagi dalam dua tahap) Tahap 1 adalah pembangunan kawasan pemukiman dan ruko seluas ± 450 ha Tahap 2 adalah pembangunan kawasan bisnis seluas ± 350 ha Lokasi yang startegis dengan kemudahan akses terhadap: Tol Jakarta-Merak JORR2 Pengembangan ke Alam Sutera tahap 3 (± 300 ha) dalam 3-5 tahun mendatang Investor Presentation 5

6 IDR (Million) IDR (Million) Harga Jual Rata-Rata Tanah di Alam Sutera Harga Jual Rata-Rata - Tanah Komersial YTD Harga Jual Rata-Rata - Tanah Perumahan YTD Tanah yang terjual Agt 14 Tanah yang terjual Agt 14 Area tanah (ha) Area tanah (ha) Investor Presentation 6

7 Proyek dalam Pengembangan - Serpong 1. The Prominence Prominence Tower Area tanah Bangunan GFA Area Semi-gross 13,981 m2 53,762 m2 (termasuk area parkir) 51,997 m2 Jumlah lantai 30 Dipasarkan Mulai konstruksi Target penyelesaian Harga jual Est. biaya konstruksi Progres konstruksi Pengembang Feb-13 Jun-13 Jun-15 Rp 20-22mn/ m2 Rp 415 miliar 60% (Agt 14) ASRI Area lobby The Prominence adalah gedung perkantoran kedua yang berlokasi di kawasan Alam Sutera. Progres konstruksi Investor Presentation 7

8 Proyek dalam Pengembangan - Serpong 2. Paddington Heights Apartemen Paddington Heights Area tanah Bangunan GFA Area Semi-gross 9,000 m2 36,653 m2 (termasuk area parkir) 33,090 m2 Kamar tidur Jumlah lantai 30 Dipasarkan Mei-13 Mulai konstruksi Q Target penyelesaian Harga jual Est. biaya konstruksi Progres konstruksi Pengembang Mar-16 Rp juta/m2 Rp 350 miliar 15% (Agt 14) ASRI Progres konstruksi Paddington Heights adalah kompleks apartemen terbaru dari perusahaan yang berlokasi di kawasan utama Alam Sutera, yang dikelilingi oleh Universitas Bina Nusantara, Mall@Alam Sutera, dll. Investor Presentation 8

9 Proyek dalam Pengembangan 3. Kota Ayodhya Kota Ayodhya Tahap 1 Area Tanah Area Bangunan Area Semi-gross 21,230 m2 150,101 m2 120,548 m2 Jumlah lantai 24 Dipasarkan Feb 2014 Mulai konstruksi Juli 2014 Target penyelesaian Juli 2016 Estimasi harga jual Estimasi biaya konstruksi Progres konstruksi Rp juta/m2 Rp 755 miliar 3% (Agt 14) Unit 3,080 Jumlah menara 4 Menara Kota Ayodhya adalah apartemen terbaru dari ASRI yang berlokasi di Cikokol, Tangerang. Pada tahun 2014, perusahaan telah meluncurkan 4 menara, yang merupakan bagian dari pengembangan tahap 1. Jade dan Coral tower diluncurkan di bulan Februari, Sienna tower di bulan Maret dan Indigo tower di bulan Agustus. Investor Presentation 9

10 Dalam juta Rp per m2 Dalam juta Rp per m2 Kota Mandiri Suvarna Sutera Suvarna Padi Harga Jual Rata-Rata Tanah Suvarna Padi Suvarna Jati Pertama kali diluncurkan di tahun 2011 dan terdiri dari 5 klaster (Akasia, Cempaka, Mahoni, Puri Ayu dan Puri Agung). Per 31 Agustus 2014, Perusahaan sudah menyerahkan 179 unit rumah dari proyek Suvarna Padi ke pelanggan. Total rumah terjual adalah 516 unit. Total kavling yang terjual adalah 347 unit. Total luas tanah yang terjual adalah 31 ha. Harga Jual Rata-Rata Tanah Suvarna Jati Pertama kali diluncurkan di tahun 2013 dengan total klaster adalah 7 klaster. Pada tanggal 12 Juli 2014, perusahaan meluncurkan dua klaster baru, Helios dan Indira. Sukses menjual 236 unit dari klaster Helios dan Indira dengan take-up rate sebesar 71%. Total rumah yang terjual adalah Total kavling yang terjual adalah 664 unit. Total luas tanah yang terjual adalah 41 ha. Investor Presentation 10

11 Proyek dalam Pengembangan The Tower The Tower Lokasi Jl. Gatot Subroto Kav. 12 Office Unit Dibeli dari Area tanah Bangunan GFA Pihak ketiga 9,522 m2 69,837 m2 Jumlah lantai 50 Area Semi-gross 56,492 m2 Mulai konstruksi September 2013 Target penyelesaian September 2016 Est biaya konstruksi Rp 680 milyar Progres Konstruksi Progres konstruksi Harga jual 10% (Agt 14) IDR mn / sqm Investor Presentation 11

12 Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana Rencana kami adalah untuk mengembangkan proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK) sebagai proyek real estat di mana Perusahaan dapat meningkatkan kompetensi Perusahaan sebagai pengembang kawasan terpadu. Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana berlokasi di Bali bagian selatan, sekitar 15 menit perjalanan dari bandara Ngurah Rai dan Kuta dan 20 menit dari Benoa dan pelabuhan Nusa Dua. Strategi Perusahaan adalah untuk mengembangkan proyek GWK sebagai kawasan real estat terpadu. Masterplan dirancang oleh AECOM. Pembangunan pedestal patung sudah dimulai, pengerjaan pondasi sedang dilakukan. Di saat yang bersamaan, tim Bapak Nyoman Nuarta sedang melakukan pembangunan patung Garuda Wisnu Kencana yang direncanakan selesai pada awal tahun Per 31 Desember 2013, pendapatan dari GWK Cultural Park adalah Rp 54.7 miliar yang dikontribusikan terutama oleh penjualan tiket. Investor Presentation 12

13 -Tinggi:125 meter- Pengembangan GWK Cultural Park Patung Garuda Wisnu Kencana Material Tembaga Mulai konstruksi 23 Agustus 2013 Target penyelesaian Q Status Pengembang Dalam pembangunan GAIN Patung : 75 meter Pengerjaan yang sudah selesai (Tahap 1) a. New Beranda / Balairung b. Food Court c. Toilet d. Dapur Dalam pengerjaan Pedestal: 50 meter Pengerjaan yang masih berlangsung (Tahap 2): a. Street Theater b. Plaza kura-kura & Wisnu c. Pintu Masuk d. Area Parkir e. Kantor Estat f. Kantor Pemasaran -Lebar : 68 meter- Investor Presentation 13

14 Property Investment Sutera Wisma Argo Manunggal (WAM) 1 Terletak di lokasi strategis di kawasan Segitiga Emas Jakarta, yang merupakan kawasan bisnis dan komersial 2 Kawasan perkantoran kedutaan besar asing terletak kurang dari 2 km meningkatkan profil kawasan ini 3 Hotel hotel bintang 5 yang terletak di sekitar kawasan Segitiga Emas menjadi kawasan ini sebagai lokasi bisnis yang strategis GFA : m2 Area yang dapat disewa : ± m2 Tinggi : 5 lantai (3 lantai retail, 2 lantai area parkir) Kapasitas parkir : mobil Area tanah : 7.8 ha Peletakan batu pertama : 20 April 2010 Topping off : 25 Mei 2011 Pembukaan : 12 Desember 2012 Biaya konstruksi : Rp 520 miliar Kontraktor : PT Nusa Raya Cipta Penyewa :Sogo Department Store (17.913m2, 27%) The Food Hall, Fun World, Mango Farm Tingkat hunian : 94.16% Jumlah Rata- Rata Pengunjung : - 10,060 orang (hari biasa) (July 14) per hari - 22,077 orang (hari libur) (July 14) Pendapatan : Rp 97.1 miliar (Des 13) Target sewa rata-rata : Rp /m2/bulan Biaya sewa rata-rata : Rp /m2/bulan Biaya servis rata-rata : Rp /m2/bulan 1 Lokasi Dibeli dari Harga akusisi Area tanah Wisma Argo Manunggal Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 PT Daya Sakti Perdika Rp 327 miliar 8,434 m2 Bangunan GFA 18,165 m2 Area yang dapat 13,809 m2 disewa Tingkat hunian 90.3% Biaya sewa ratarata* Rp 75,000 / m2 / bulan Biaya servis ratarata* IDR44,800 / sqm/ month Gedung akan beroperasi sampai akhir 2014 Pembangunan Merobohkan gedung kembali lama yang bertipe C- grade dan membangun gedung baru bertipe A-grade Investor Presentation 14

15 Pendapatan Pra Penjualan Dalam juta Rp Januari 12,059 9, , , , ,488 81,102 Februari 18,161 15, ,555 47, , , ,286 Maret 16,855 92, , , , , ,553 April 25,431 35, , ,675 87, , ,770 Mei 157,440 40, , , , , ,414 Juni 17,842 80, , ,846 50,523 1,182, ,870 Juli 15,452 91, , , , , ,519 Agustus 43, , , , , , ,265 September 37, ,119 76, , , ,870 Oktober 105, ,361 62, , , ,237 November 43,565 68,264 94, , ,355 60,069 Desember (1,406) 119,385 73, ,047 28,526 66,517 Total 492,224 1,022,822 1,607,829 2,811,501 3,647,871 4,821,364 3,309,779 Termasuk PPN 10% Pada tahun 2011 Proyek Suvarna Sutera berkontribusi sebesar 5.1% terhadap pendapatan pra penjualan di tahun 2011 Pada tahun 2012 Proyek Suvarna Sutera berkontribusi sebesar 17.5% terhadap pendapatan pra penjualan di tahun 2012 Pada bulan Jun1 2013, penjualan termasuk penjualan lahan seluas 92 ha di Cibitung kepada BEST (Rp. 1,007 miliar) Pada tahun 2013, Proyek Suvarna Sutera berkontribusi sebesa 41% terhadap pendapatan pra pemjualan di tahun 2013 Investor Presentation 15

16 Gambaran Umum Keuangan Dalam Miliar Rp H2014 Pendapatan ,381 2,446 3,684 1,944 Laba Bruto ,467 1,837 1,077 Laba Usaha ,254 1, Laba Bersih , Kas dan Deposito Berjangka ,130 2,012 1,337 1,978 Jumlah Aset 3,560 4,588 6,008 10,946 14,428 15,782 Pinjaman Bank Utang Obligasi ,385 4,542 6,117 Uang Muka Penjualan 578 1,391 2,313 3,378 3,588 2,655 Jumlah Liabilitas 1,625 2,372 3,221 6,215 9,096 10,007 Jumlah Ekuitas 1,935 2,216 2,787 4,732 5,332 5,774 EBITDA - LTM ,348 1,540 1,477 Ratio: Debt/EBITDA 5.58x 1.83x 0.75x 1.62x 2.98x 4.23x EBITDA/interest 1.39x 4.45x 10.86x 7.28x 4.28x 3.13x Debt to Equity 41.5% 30.2% 19.9% 46.1% 86.02% % Gross Profit Margin 40.0% 51.4% 59.0% 60.0% 49.61% 55.40% Net Profit Margin 22.5% 36.8% 43.6% 49.7% 24.15% 29.83% Return on Equity 4.9% 13.1% 21.6% 25.7% 16.68% 20.10% Investor Presentation 16

17 Penghargaan Nomination of Best Share Issuer Market Cap up to Rp 10 trillion Top Ten Developers Platinum Brand Champion Top Performing Listed Companies Top Performing Listed Companies FIABCI Prix d Excellence Awards Outstanding Master Plan Top Performing Listed Companies Best Listed Companies --- Property and Building Construction Asia s Best Companies 2014 Top First Rank Among Region s 200 Small and Mid-size Companies Top 50 Best Companies Developer with Asset < 15 T Top Ten Developers Top 50 Best Companies Top 40 Best Emerging Companies Best Residential Developer in Indonesia Top 10 Developers Indonesia 2014 Winning Three Years In A Row Property Marketer Of The Year Best Listed Companies Best Share Issuer Market Cap up to Rp 10 trillion IFLA APR Awards Merit Awards Landscape Category Investor Presentation 17

18 Fasilitas Pendukung Ruko Flavor Bliss Akses Tol Langsung Silkwood Residences Sutera Mesjid Nur Usmaa Al Husna Sport Center Gedung Synergy Sekolah St Laurensia Pasar 8 Universitas Bina Nusantara IKEA Investor Presentation 18

19 Sanggahan Presentasi ini dapat mengandung pernyataan-pernyataan pandangan di masa mendatang yang mencakup risiko dan ketidak-pastian. Kinerja sesungguhnya di masa mendatang dan hasil yang dicapai dapat berbeda secara material dari pernyataan pandangan mendatang yang digambarkan, sebagai hasil dari sebuah risiko, ketidakpastian dan asumsi. Contoh-contoh yang menggambarkan faktor-faktor ini mencakup (tanpa pembatasan) industri secara umum dan kondisi ekonomi, kecenderungan suku bunga, biaya modal dan ketersediaan modal, ketersediaan properti real estate, kompetisi dari perusahaan lain, tempat untuk menjual atau mendistribusikan barang dan jasa, pergeseran permintaan pelanggan dan mitra, perubahan dalam biaya operasional, perubahan kebijakan pemerintah dan ketersediaan pembiayaan dalam jumlah dan kondisi yang memadai untuk mendukung usaha di masa mendatang. Anda diperingatkan untuk tidak bersandar pada kepada seluruh pernyataan yang didasari pada rencana-rencana manajemen di masa mendatang. Kami menyatakan sanggahan terhadap segala kewajiban atau melepaskan secara terbuka semua pembaharuan atau revisi dari pernyataan-pernyataan yang terkandung di dalamnya untuk merefleksikan perubahan terkait dengan perubahan kejadian, kondisi atau lingkungan yang mendasari pernyataan-pernyataan ini. Investor Presentation 19

20 TERIMA KASIH Investor Presentation 20