1. Profil Perusahaan 2. Kegiatan Usaha 3. Kinerja Perseroan Tahun Prospek Usaha 5. Agenda / Hasil RUPS Tanya Jawab

Transkripsi

1 PT Summarecon Agung Tbk Public Expose Klub Kelapa Gading, Jakarta, 5 Juni

2 Daftar Isi 1. Profil Perusahaan 2. Kegiatan Usaha 3. Kinerja Perseroan Tahun Prospek Usaha 5. Agenda / Hasil RUPS Tanya Jawab Menara Satu 2

3 Profil Perusahaan 1. Profil Perusahaan 2. Kegiatan Usaha 3. Kinerja Perseroan Tahun Prospek Usaha 5. Agenda / Hasil RUPST Tanya Jawab 3

4 Visi dan Misi Perseroan VISI Menjadi Crown Jewel di antara pengembang properti di Indonesia yang secara berkelanjutan memberikan nilai ekonomi yang optimal kepada pelanggan, karyawan, pemegang saham dan pemangku berkepentingan lainnya, serta juga berperan dalam menjaga lingkungan dan menjalankan tanggungjawab sosial MISI 1. Mengembangkan kawasan Summarecon Kelapa Gading, Summarecon Serpong dan Summarecon Bekasi menjadi semakin lengkap dan bernilai, serta mengembangkan kawasan baru dengan semangat inovasi 2. Memberikan pelayanan terbaik dan terpadu kepada konsumen melalui sistem yang tepat dan ditingkatkan secara terus menerus 3. Fokus pada pengembangan dan pengelolaan perumahan, apartemen dan pusat perbelanjaan yang semakin ramah lingkungan 4. Bekerjasama dengan partner strategis dengan menerapkan prinsip tata kelola perusahaan yang baik dan profesional 5. Fokus dalam pengembangan Sumber Daya Manusia yang berkualitas, sejahtera serta sesuai dengan nilai dan budaya perusahaan 6. Meningkatkan pendapatan dan keuntungan perusahaan sesuai target tahun

5 Dewan Komisaris (4 Anggota) IR. SOETJIPTO NAGARIA (71) Founder of the Company HARTO DJOJO NAGARIA (64) ESTHER MELYANI HOMAN (52) EDI DARNADI (61) Independent Commissioner Independent Commissioner 5

6 Dewan Direksi (7 Anggota) [1] JOHANES MARDJUKI (52) Presiden Direktur Ditunjuk sebagai Direktur Utama pada bulan Juni Sebelumnya adalah Direktur Keuangan dan Akuntansi dari tahun Bergabung dengan Summarecon sejak 1993 sebagai Sekretaris Perusahaan. LILIAWATI RAHARDJO (62) Managing Director Ditunjuk sebagai Direktur pada bulan Juni tahun Beliau menjabat sebagai Komisaris dari tahun 1992 sampai tahun 1997, dan kemudian menjabat sebagai Komisaris Utama dari tahun 1997 sampai tahun LILIES YAMIN (57) Direktur Teknik & Perencanaan Ditunjuk sebagai Direktur pada Juni Sebelumnya menjabat Asisten Direktur Teknik sejak Bergabung dengan Summarecon sejak LEXY ARIE TUMIWA (63) Direktur - Corporate Services Ditunjuk sebagai Direktur pada bulan Juni tahun Sebelumnya menjabat sebagai Asisten Direktur Corporate and Operational. Bergabung dengan Summarecon sejak

7 Dewan Direksi [2] SOEGIANTO NAGARIA (39) Direktur Investment Property Ditunjuk sebagai Direktur pada bulan Juni tahun Sejak bergabung dengan Summarecon pada tahun 1997, Beliau menjabat beberapa posisi manajerial di Business Development dan retail leasing. HERMAN NAGARIA (35) Direktur Property Development Ditunjuk sebagai Direktur pada bulan Juni tahun Sebelumnya menjabat sebagai Asisten Direktur di Business Development dari tahun 2003, dan Beliau menjabat beberapa posisi manajerial sejak bergabung dengan Summarecon tahun MICHAEL YONG (52) Direktur Keuangan, Corporate Secretary Ditunjuk sebagai Direktur pada Mei Bergabung dengan Summarecon pada 1994 sebagai Sekretaris Perusahaan hingga 1998, dan kembali bergabung pada Beliau bekerja di PwC , Ernst & Whinney London , Bank Dharmala , Hexagon Malaysia 2000 Finance Controller, dan Direktur Keuangan

8 Struktur 31 Desember 2012 Modal Saham : Rp Modal Dasar : saham Jumlah Saham disetor : lembar Modal Ditempatkan dan Disetor : Rp PT Semarop Agung 23.88% PT Sinarmegah Jayasentosa 58% 5.61% 6.60% 5.73% Credit Suisse AG Singapore Trust A/C Client Mellon Bank NA S/A Stichting Depository APG Strategic Real Estate Pool Masyarakat < 5% 8

9 Kegiatan Usaha 1. Profil Perusahaan 2. Kegiatan Usaha 3. Kinerja Perseroan Tahun Prospek Usaha 5. Agenda / Hasil RUPS Tanya Jawab 9The Summit

10 Kegiatan Usaha Mengembangkan kawasan perumahan skala besar, yang diintegrasikan dengan kawasan komersial serta fasilitas pendukung yang lengkap, menjadi kota terpadu (township). Pengembangan Properti Commercial Retail Properti Investasi Unit bisnis Summarecon: Pengembangan Properti Properti Investasi Leisure & Hospitality Leisure & Hospitality 10

11 Pengembangan Properti Summarecon Kelapa Gading SCBD Summarecon Serpong Summarecon Bekasi 11

12 Summarecon Kelapa Gading Kota terpadu (township) pertama yang dikembangkan mulai tahun 1976 seluas 550 ha. Telah dibangun perumahan, ruko & unit apartemen. Berkembang menjadi salah satu kawasan hunian dan bisnis paling bergengsi di Jakarta dengan fasilitas pendukung :- Mal Kelapa Gading, LaPiazza dan Gading Food City dengan total luas area 200,000 m2. Klub Kelapa Gading Apartemen Summerville Plaza Summarecon (Kantor Pusat) Harris Hotel Kelapa Gading Perkantoran Menara Satu Berbagai fasilitas komersial dan pendukung lainnya 12

13 Summarecon Serpong Kota terpadu di kawasan Serpong seluas 750 ha yang dikembangkan sejak 1993 Telah dibangun perumahan, ruko & unit tanah kavling Fasilitas pendukung meliputi:- Summarecon Mal Serpong seluas m2 Pasar modern Sinpasa Salsa Food City Plaza Summarecon Serpong RS St Carolus Summarecon Serpong Fasilitas komersial dan pendukung lainnya 13

14 Summarecon Bekasi Kota terpadu terbaru yang dikembangkan sejak 2010 seluas 240 ha (Tahap 1) berlokasi di pusat kota Bekasi Telah diluncurkan 7 klaster perumahan dan 2 klaster ruko Rencana pengembangan: unit perumahan unit apartemen unit bangunan komersial Rencana fasilitas pendukung :- Summarecon Mal Bekasi seluas m2 (dibuka Juni 2013) Perkantoran Menara Summarecon Bekasi Pasar Modern (dibuka Mei 2013) Berbagai fasilitas komersial dan pendukung lainnya 14

15 Properti Investasi Pusat Perbelanjaan & Lifestyle (Mall) Perkantoran Properti Lainnya 15

16 Pusat Perbelanjaan & Life Style [1] Sentra Kelapa Gading Mal Kelapa Gading La Piazza Gading Food City Total luas lahan ~ 20 ha Total luas area ~ m2 Tingkat okupansi konsisten > 98% dengan ~600 tenant Anchor tenant: Sogo, Farmers Market, STAR Dept Store, Best Denki, Pongs Do-It Best, Cinema XXI Jumlah pengunjung 2012: 33 juta Mal Kelapa Gading Gading Food City La Piazza 16

17 Pusat Perbelanjaan & Life Style [2] Sentra Gading Serpong Summarecon Mal Serpong Downtown Walk Salsa Food City Sinpasa Total luas lahan ~ 17 ha Total luas area ~ m2 Tingkat okupansi konsisten > 93% dengan ~350 tenant Anchor tenant: Centro, STAR, Farmers Market, Best Denki, Pongs Do-It Best, Cinema XXI Jumlah pengunjung 2012: 19 juta 17

18 Perkantoran dan Properti Lainnya Plaza Summarecon Sebagai kantor pusat, perkantoran 8 lantai; GFA m2 Plaza Summarecon Serpong Perkantoran 8 lantai; GFA m2 Menara Satu Perkantoran 11 lantai, GFA m2 Summerville Apartment 42 unit apartemen semiserviced, okupansi 95% Menara Satu, Kelapa Gading Plaza Summarecon Plaza Summarecon Serpong 18

19 Leisure, Hospitality & Lain-lain Klub Kelapa Gading Klub dengan keanggotaan terbesar di Jakarta, fasilitas olah raga dan banqueting yang lengkap Memiliki anggota Gading Raya Golf Course & Club 18-hole lapangan golf Harris Hotel Kelapa Gading Hotel Bintang 4 berlokasi di Sentra Kelapa Gading Memiliki 300 kamar dengan 11 ruang meeting RS St. Carolus Summarecon Serpong Layanan kesehatan Ibu & Anak Memiliki 70 kamar 19

20 Kinerja Perseroan 1. Profil Perusahaan 2. Kegiatan Usaha 3. Kinerja Perseroan Tahun Prospek Usaha 5. Agenda / Hasil RUPS Tanya Jawab The Crown 20

21 Kinerja Perseroan Tahun 2012 Ikhtisar Laporan Keuangan (Rp Milyar) Laporan Laba Rugi Pendapatan 1,701 2,359 3,463 Laba Kotor 753 1,047 1,592 Laba Usaha ,011 Laba Tahun Berjalan Laba Tahun Berjalan Yang Diatribusikan ke Pemilik Entitas Induk Neraca Total Aset 6,140 8,099 10,879 Total Liabilitas 3,982 5,622 7,064 Modal Ditempatkan dan Disetor Total Ekuitas 2,140 2,464 3,815 Rasio Keuangan Gross Profit Margin 44% 44% 46% Net Profit Margin 14% 16% 23% Return on Assets 4% 5% 7% Return on Equity 11% 16% 21% Debt to Equity 36% 46% 29% 21

22 Kinerja Perseroan Tahun 2012 Pendapatan 47% (Rp 2,36 > 3,46 Tr) Laba Kotor 52% (Rp 1,05 > 1,59 Tr) Laba Usaha 79% (Rp 564 > Mi) Laba Bersih 104% (Rp 389 > 792 Mi) 4,000 3,500 3,000 1,800 1,600 1,400 Pendapatan Bersih / Net Reve enue (Rp'000,000,000) 2,500 2,000 1,500 1, ,200 1, Laba / Profi its (Rp'000,000,0 000) Laba Kotor / Gross Profit Laba Usaha / Operating Income Laba Bersih / Net Profit Pendapatan Bersih / Net Revenue 22

23 Kinerja Perseroan Tahun 2012 Total Aset 34% (Rp 8,1 > 10,9 Tr) Total Liabilitas 26% (Rp 5,6 > 7,1 Tr) Total Ekuitas 54% (Rp 2,5 > 3,8 Tr) 4,500 12,000 Jumlah Ekuitas / Total Equity (Rp'000,000,000) 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, ,000 8,000 6,000 4,000 2,000 Jumlah Aktiva & Kewajiban / Total Assets & Liabilities (Rp'000,000,000) Jumlah Aktiva / Total Assets Jumlah Kewajiban / Total Liabilities Jumlah Ekuitas / Total Equity 23

24 Prospek Usaha 1. Profil Perusahaan 2. Kegiatan Usaha 3. Kinerja Perseroan Tahun Prospek Usaha 5. Agenda / Hasil RUPS Tanya Jawab Mal Kelapa Gading 24

25 Prospek ke Depan [1] Kondisi makro ekonomi yang kondusif Kondisi sosial politik relatif stabil. Tingkat suku bunga relatif rendah: BI rate ± 6% ; bunga KPR 8% - 9%. Pertumbuhan ekonomi cukup tinggi±6% ; inflasi relatif rendah 5% - 6%. Likuiditas perbankan yang sehat Permintaan atas properti akan tetap kuat, didukung oleh: Meningkatnya jumlah segmen masyarakat menengah ke atas dengan daya beli yang kuat PDB per kapita telah mendekati USD4.000 dan akan terus tumbuh. Meningkatnya pembeli pemula, serta mereka yang upgrade tempat tinggal 25

26 Prospek ke Depan [2] Bagi Summarecon : Summarecon Kelapa Gading, Summarecon Serpong, dan Summarecon Bekasi akan tetap menjadi penggerak pertumbuhan pendapatan. Area baru untuk dikembangkan yaitu Bandung, serta mengidentifikasi area-area baru lainnya yang memiliki potensi untuk dikembangkan. Pendapatan berkelanjutan (recurring income) akan semakin kuat: Summarecon Mal Bekasi ( m2) akan dibuka Juni 2013 Memperkuat bisnis hotel Pop! Hotel Kelapa Gading (Buka 2014 Q2), Harris Hotel Bekasi (Buka 2014 Q3), Movenpick Resort & Spa Bali (Buka 2015 Q1) 26

27 Agenda RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa 1. Profil Perusahaan 2. Kegiatan Usaha 3. Kinerja Perseroan Tahun Prospek Usaha 5. Agenda RUPST & RUPSLB Tanya Jawab 27

28 Agenda RUPS Tahunan Laporan Tahunan Perseroan termasuk pengesahan laporan keuangan dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris untuk Tahun Buku Penetapan penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember Pemberian wewenang kepada Direksi Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik untuk mengaudit buku Perseroan untuk Tahun Buku 2013 dan penetapan honorarium Akuntan Publik tersebut serta persyaratan lain penunjukannya. 4. Perubahan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan. 5. Penetapan tugas dan wewenang serta gaji dan tunjangan bagi anggota Direksi dan gaji atau honorarium dan tunjangan bagi anggota Dewan Komisaris Perseroan. 28

29 Agenda RUPS Luar Biasa Perubahan Pasal 4 ayat 2 dan ayat 3 Anggaran Dasar Perseroan dengan melakukan pembagian saham bonus yang berasal dari kapitalisasi agio saham 29