ANALISIS DAMPAK PENERAPAN PSAK 13 REVISI 2011 TERHADAP PRODUKTIVITAS PENDAPATAN PENGUSAHAAN PROPERTI:

Transkripsi

1 ANALISIS DAMPAK PENERAPAN PSAK 13 REVISI 2011 TERHADAP perpustakaan.uns.ac.id PRODUKTIVITAS PENDAPATAN PENGUSAHAAN PROPERTI: STUDI KASUS PT PELINDO III (PERSERO) CABANG TANJUNG EMAS TUGAS AKHIR Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Ahli Madya Program Studi Diploma III Akuntansi Oleh: PAMIASTO PURWONO NIM F PROGRAM STUDI DIPLOMA III AKUNTANSI FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA 2014 i

2 ABSTRAK ANALISIS DAMPAK PENERAPAN PSAK 13 REVISI 2011 TERHADAP PRODUKTIVITAS PENDAPATAN PENGUSAHAAN PROPERTI: STUDI KASUS PT PELINDO III (PERSERO) CABANG TANJUNG EMAS PAMIASTO PURWONO F Tujuan dari penulisan Tugas Akhir ini adalah untuk mengetahui bagaimana dampak penerapan PSAK 13 Revisi 2011 terhadap tingkat produktivitas yang terjadi pada pendapatan pengusahaan properti PT PELINDO III (Persero) Cabang Tanjung Emas Semarang. Langkah yang digunakan yaitu dengan membandingkan antara teori dan aturan yang tertuang dalam PSAK 13 Revisi 2011 dengan data yang diperoleh melalui observasi, wawancara, dan studi pustaka dari tahun Hasil pengamatan yang telah dilakukan adalah perusahaan belum sepenuhnya dalam menerapkan PSAK 13 Revisi Sesuai dengan kebijakan manajemen, hanya tanah yang diakui sebagai properti investasi. Tingkat produktivitas ditunjukkan dengan keefektivitasan dan kontribusi pendapatan pengusahaan properti terhadap total pendapatan bersih. Tingkat efektivitas di tahun 2011 adalah sebesar 94,81% (kriteria efektif), tahun 2012 sebesar 78,71% (kriteria kurang efektif), tahun 2013 sebesar 244,18% (kriteria sangat efektif). Dan tingkat kontribusi di tahun 2011 menunjukkan persentase sebesar 9,90%, tahun 2012 sebesar 5,38%, dan tahun 2013 sebesar 15,98%. Secara keseluruhan, penerapan PSAK 13 Revisi 2011 dilakukan oleh perusahaan secara bertahap. Adanya ketidaksesuaian standar dengan kebijakan manajemen menimbulkan kenaikan atau penurunan pada pendapatan pengusahaan properti secara signifikan sehingga perlu dilakukan penyesuaian secara penuh agar tidak terjadi perubahan akun dalam neraca dan laporan laba/rugi perusahaan. Berdasarkan dari hasil pengamatan, penulis memberikan beberapa rekomendasi yaitu perusahaan harus mengganti model biaya ke model nilai wajar pada properti investasinya yang sesuai dengan aturan dari PSAK 13 Revisi 2011 dan memasukkan bangunan sebagai properti investasi, bukan aset tetap karena telah memenuhi kriteria sebagai properti investasi. Kata kunci: properti investasi, psak 13, efektivitas, kontribusi. ii

3 ABSTRACT ANALYSIS IMPACTS APPLICATION OF PSAK 13 REVISION 2011 ON THE PRODUCTIVITY INCOME OPERATION PROPERTY: CASE STUDY ON PT PELINDO III (Persero) BRANCHES TANJUNG EMAS PAMIASTO PURWONO F The purpose of writing this final duty is to know how impacts application of PSAK 13 Revision 2011 on the productivity happened on income operation property of PT PELINDO III (Persero) branches Tanjung Emas Semarang. The Step used by comparing between theories and rules which written in PSAK 13 Revision 2011 with the data collected through observation, interview, and literature study from years The result of observation has been done is a company not fully in applying PSAK 13 Revision According to management policy, just the land recognized as property investments. The level of productivity indicated by effectiveness and contribution income operation property to the total net income. The Level effectiveness in 2011 is worth 94,81% (criteria effective), 2012 of 78,71% (criteria less effective), 2013 of 244,18% (criteria very effective). And the rate of contribution in 2011 indicate the percentage of 9,90%, 2012 of 5,38%, and 2013 of 15,98%. Overall, the application of PSAK 13 Revision 2011 behavior by the association gradually. The discrepancy standards with management policy inflict increase or decrease in on income operation property significantly so necessary adjustment in full to avoid change account balance sheet and in reports earnings/loss company. The virtue of this observation, the author gives some recommendations namely companies should replace cost model into model value reasonable in a property investment that according to the rules of PSAK 13 Revision 2011 and enter buildings as property investments, not fixed asset because already meet the criteria as property investments. Password: property investments, psak 13, effectiveness, contributions. iii

4 iv

5 v

6 vi

7 MOTTO DAN PERSEMBAHAN Sesungguhnya sesudah kesulitan ada kemudahan. Maka apabila engkau telah selesai tetaplah bekerja keras dan hanyalah kepada Allah engkau berharap. (Q.S Al-Insyirah: 6-8) "Lihatlah mereka yang lebih tidak beruntung daripada dirimu sehingga kau tidak mungkin tidak berpuas diri atas keberuntungan yang diberikan Allah kepadamu. Bersyukur adalah cara terbaik agar merasa cukup, bahkan ketika kekurangan sekalipun. Jangan berharap lebih sebelum berusahan lebih." (Nabi Muhammad SAW) Musuh yang paling berbahaya di atas dunia ini adalah penakut dan bimbang. Teman yang paling setia, hanyalah keberanian dan keyakinan yang teguh. Orang besar bukan orang yang otaknya sempurna, tetapi orang yang mengambil sebaik-baiknya dari otak yang tidak sempurna. (Andrew Jackson) Bersikaplah kukuh seperti batu karang yang tidak putus-putusnya dipukul ombak. Ia tetap berdiri kukuh, bahkan ia menenteramkan amarah ombak dan gelombang itu. (Marcus Aurelius) Jadilah seperti akar dalam hidup, tidak tampak wujudnya, tetapi sangat besar perannya bagi kehidupan dan kebermanfaatan sesuatu di atasnya. Dan jadilah seperti pohon yang berbuah lebat, hidup dipinggir jalan dan dilempari orang dengan batu, tetapi dibalas dengan buah. (Fitroh Galuh Septiastu&Penulis) Penulis persembahkan kepada: Allah SWT Bapak Ibuku tercinta dan Kakakku Fitroh Galuh Septiastuku Teman-teman Diploma III Akuntansi 2011 dan Mess Kurnia Almamaterku dan Purworejoku vii

8 KATA PENGANTAR Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT atas limpahan rahmat dan hidayah-nya sehingga penulis dapat menyelesaikan tugas akhir ini dengan tepat waktu. Tugas akhir ini membahas tentang Dampak Penerapan PSAK 13 Revisi 2011 Terhadap Produktivitas Pendapatan Pengusahaan Properti: Studi Kasus PT PELINDO III (Persero) Cabang Tanjung Emas Semarang. Tugas akhir ini disusun sebagai salah satu prasyarat kelulusan dari program Diploma III Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret. Dalam penulisan tugas akhir ini, penulis sadar telah diberi bantuan dan dukungan oleh berbagai pihak. Oleh karena itu, pada kesempatan ini, penulis ingin mengucapkan terima kasih yang tak terhingga kepada: 1. Bapak Drs. Wisnu Untoro, M.S., selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta. 2. Bapak Drs. Agus Budiatmanto, M.Si., Ak., selaku Ketua Program Diploma III Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta. 3. Bapak Drs. Eko Arief Sudaryono, M.Si., Ak., selaku Dosen Pembimbing Akademik yang telah membantu dalam peningkatan proses pembelajaran. 4. Bapak Muhammad Syafiqurrahman, SE., MM., Ak., selaku Dosen Pembimbing Tugas Akhir yang telah banyak memberikan pengarahan, bimbingan, dan bantuan kepada penulis dalam menyelesaikan tugas akhir ini. 5. Bapak Tri Martopo selaku Pembimbing Institusi Mitra, beserta pegawai PT PELINDO III (Persero) Cabang Tanjung Emas Semarang, khususnya Divisi viii

9 6. Keuangan yang telah memberikan arahan dan bimbingan bekerja beserta data perpustakaan.uns.ac.id dalam menyelesaikan tugas akhir ini. 7. Para dosen dan staf karyawan Universitas Sebelas Maret, khususnya Fakultas Ekonomi dan Bisnis yang baik secara langsung dan tidak langsung telah memberikan arahan beserta bantuan kepada penulis. 8. Kedua orang tuaku dan kakakku yang selalu memberikan yang terbaik. Terima kasih atas segala yang telah kalian berikan. 9. Teman-teman Program Studi Diploma III Akuntansi angkatan 2011, terima kasih atas dukungan dan kebersamaannya selama proses kegiatan belajar. 10. Semua pihak yang telah membantu penulisan Tugas Akhir ini yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu. Dengan penuh kerendahan hati, penulis menyadari bahwa Tugas Akhir ini masih jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu, penulis mengharapkan kepada pembaca agar memberikan kritik dan saran yang bersifat membangun agar Tugas Akhir ini dapat menjadi lebih sempurna, khusunya bagi penulis untuk ke depannya. Semoga Tugas Akhir ini bisa bermanfaat untuk kita semua dan dipergunakan sebagaimana mestinya. Surakarta, 7 Mei 2014 Penulis Pamiasto Purwono ix

10 DAFTAR ISI Halaman HALAMAN JUDUL... ABSTRAK... ABSTRACT... HALAMAN PERNYATAAN ORISINILITAS... HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING... HALAMAN PENGESAHAN... i ii iii iv v vi MOTTO DAN PERSEMBAHAN... vii KATA PENGANTAR... viii DAFTAR ISI... x DAFTAR TABEL... xiii DAFTAR GAMBAR... xiv DAFTAR LAMPIRAN... xv BAB I. PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah... 1 B. Perumusan Masalah... 5 C. Tujuan Penelitian... 5 D. Manfaat Penelitian... 5 II. TINJAUAN PUSTAKA A. Properti Investasi... 8 x

11 1. Definisi Properti Investasi... 8 perpustakaan.uns.ac.id 2. Klasifikasi Properti Investasi Pengakuan Properti Investasi Dasar Pengukuran Properti Investasi a. Pengukuran Awal b. Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Transfer Properti Investasi Penyajian Properti Investasi Pengungkapan Properti Investasi B. Produktivitas Efektivitas Kontribusi III. ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN A. Gambaran Umum Perusahaan Sejarah Berdirinya Perusahaan Informasi Umum Visi dan Misi Perusahaan Bisnis Perusahaan Usaha Penunjang Kegiatan Perusahaan B. Pembahasan Penerapan PSAK 13 Revisi 2011 terhadap Properti Investasi Perusahaan xi

12 a. Pengakuan, Transfer, dan Klasifikasi Properti Investasi perpustakaan.uns.ac.id Perusahaan b. Penyajian, Pengukuran, dan Pengungkapan Properti Investasi Perusahaan Analisis Perolehan Pendapatan Pengusahaan Properti Tahun dan Tingkat Produktivitas a. Efektivitas b. Kontribusi C. Temuan IV. PENUTUP A. Simpulan B. Rekomendasi DAFTAR PUSTAKA xii

13 DAFTAR TABEL Tabel Halaman II. 1. Perbedaan Fair Value Model dengan Revaluation Model III. 1. Perkembangan Target dan Realisasi Pendapatan Pengusahaan Properti III. 2. Tingkat Efektivitas Pendapatan Pengusahaan Properti III. 3. Tingkat Kontribusi Pendapatan Pengusahaan Properti xiii

14 DAFTAR GAMBAR Gambar Halaman Decision Tree Properti Investasi xiv

15 DAFTAR LAMPIRAN LAMPIRAN 1. Laporan Laba Rugi dan Neraca Tahun Laporan Laba Rugi dan Neraca Tahun Laporan Laba Rugi dan Neraca Tahun 2013 xv