TUGAS AKHIR. Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Ahli Madya Program Studi Diploma III Akuntansi. Oleh : KARLINA KASTIKA

Transkripsi

1 ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE TUGAS AKHIR Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Ahli Madya Program Studi Diploma III Akuntansi Oleh : KARLINA KASTIKA F PROGRAM STUDI DIPLOMA III AKUNTANSI FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA 2015

2 ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE TUGAS AKHIR Disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Ahli Madya Program Studi Diploma III Akuntansi Oleh : KARLINA KASTIKA F PROGRAM STUDI DIPLOMA III AKUNTANSI FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA 2015 i

3 ABSTRACT ANALYSIS OF FINANCIAL PERFORMANCE PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. AND CIPUTRA PROPERTY TBK. UNDER THE LIQUIDITY RATIO SOLVENCY, AND PROFITABILITY FINANCIAL REPORT PERIOD KARLINA KASTIKA F This study aims to compare the financial performance of PT Agung Podomoro Land Tbk. and PT Ciputra Property Tbk., and to find out how the marketing strategy undertaken by both companies. Overall the results of the analysis of financial statements between the two companies based on the ratio of liquidity, solvency, and profitability show that PT Ciputra Property Tbk. is better than PT Agung Podomoro Land Tbk. Based on the analysis, researcher gives a recommendation to both of the companies to expand their property development project area. With a larger project area, their product will be known by wider society and it can improve their sales and increase their profit. Keyword: Financial Statement Analysis, Liquidity, Solvency, Profitability ii

4 ABSTRAKSI ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE KARLINA KASTIKA F Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui perbandingan kinerja keuangan antara PT Agung Podomoro Land Tbk. Dan PT Ciputra Property Tbk., serta untuk mengetahui bagaimana strategi pemasaran yang dilakukan oleh kedua perusahaan. Secara keseluruhan dari hasil analisa laporan keuangan antara kedua perusahaan tersebut berdasarkan rasio likuiditas, solvabilitas, dan profitabilitas PT Ciputra Property Tbk. lebih unggul daripada PT Agung Podomoro Land Tbk. Berdasarkan hasil analisis, penulis memberikan rekomendasi agar kedua perusahaan semakin memperluas daerah pengembangan proyek property. Dengan luasnya daerah yang dirambah maka produk yang mereka jual akan dikenal oleh masyarakat dan dapat menaikkan jumlah penjualan sehingga laba perusahaan dapat meningkat. Kata Kunci : Analisis Laporan Keuangan, Likuiditas, Solvabilitas, Profitabilitas iii

5 perpustakaan.uns.ac.id HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING Tugas Akhir dengan judul ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND BERDASARKAN TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE DAN telah disetujui oleh Dosen Pembimbing untuk diujikan guna mencapai derajat Ahli Madya Program Studi DIII Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis UNS. Surakarta, Mei 2015 Disetujui dan diterima oleh : Pembimbing Lulus Kurniasih S.E.,M.Si.,Ak. NIP iv

6 perpustakaan.uns.ac.id HALAMAN PENGESAHAN Telah disetujui dan diterima baik oleh tim penguji Tugas Akhir Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret guna melengkapi tugas-tugas dan syaratsyarat untuk memperoleh Gelar Ahli Madya Akuntansi. Nama : Karlina Kastika NIM : F Judul Tugas Akhir : ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE Surakarta, Mei 2015 Tim Penguji Tugas Akhir 1. Drs. Santoso Tri Hananto, M.Si.,Ak NIP (Penguji) ( ) 2. Lulus Kurniasih, SE.,M.Si.,Ak NIP (Dosen Pembimbing) ( ) v

7 SURAT PERNYATAAN ORISINALITAS Yang bertanda tangan di bawah ini mahasiswa Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret : Nama NIM Program Studi Judul Tugas Akhir : Karlina Kastika : F : D3 Akuntansi : ANALISIS KINERJA KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE Menyatakan dengan sebenarnya, bahwa Tugas Akhir yang saya buat ini adalah benar-benar merupakan hasil karya sendiri dan bukan hasil jiplakan/saduran dari karya orang lain. Apabila ternyata dikemudian hari terbukti pernyataan ini tidak benar, maka saya bersedia menerima sanksi akademi berupa penarikan Ijazah dan pencabutan gelar sarjananya.. Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya. Surakarta, Mei 2015 Mahasiswa Karlina Kastika NIM.F vi

8 MOTTO DAN PERSEMBAHAN (Albert Einstein) pabila engkau telah selesai (dari sesuatu urusan), tetaplah bekerja keras (untuk urusan yang lain) dan (QS.Al Insyiroh 6-8) melampaui semuanya hingga yang meremehkanmu merasa malu karena pernah merendahkanmu Penulis persembahankan kepada: _ Allah SWT Bapak dan Ibu tercinta Almamater Kebanggaan Teman-teman D3 Akuntansi angkatan 2012, khususnya D3 Akuntansi C Sahabat-sahabatku yang konyol dan selalu mendukungku vii

9 KATA PENGANTAR Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas berkat, rahmat serta hidayah-nya sehingga penulis dapat melaksanakan penelitian KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND TBK. DAN PT CIPUTRA PROPERTY TBK. BERDASARKAN RASIO LIKUIDITAS, SOLVABILITAS, DAN PROFITABILITAS LAPORAN KEUANGAN PERIODE dengan lancar. Tugas akhir ini disusun untuk memenuhi syarat memperoleh gelar Ahli Madya pada Program Diploma III Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta. Dalam penyusunan tugas akhir ini, tidak sedikit hambatan yang penulis hadapi. Namun penulis menyadari bahwa kelancaran dalam penyusunan Tugas Akhir ini tidak lain berkat bantuan, dorongan dan bimbingan orang-orang disekitar penulis, sehingga kendala-kendala yang penulis hadapi dapat teratasi. Oleh karena itu penulis mengucapkan terima kasih kepada : 1. Allah SWT 2. Bapak Drs. Wisnu Untoro selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta. 3. Bapak Drs. Agus Budi Atmanto, M.Si.,Ak. Selaku Ketua Program Studi Akuntansi Diploma III Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret. viii

10 4. Ibu Lulus Kurniasih, SE.,M.Si.,Ak selaku Dosen Pembimbing dan Pembimbing Akademik yang selama ini telah memberikan pengarahan atas penyusunan Tugas Akhir ini. 5. Bapak dan Ibu dosen yang telah memberikan ilmu baik teori maupun praktik selama kuliah. 6. Bapak Wahyudi selaku Manager Akuntansi PT Batik Danarhadi yang telah menjadi pengarah penulis selama magang. 7. Bapak Hudi Wasisto selaku pembimbing Institusi Mitra Penulis selama magang di PT Batik Danarhadi Solo. 8. Bapak Teguh Harmanto selaku pihak Manager Umum dan Personalia yang telah memberikan kesempatan bagi penulis untuk menuntut ilmu di PT Batik Danarhadi Solo. 9. Bapak dan Ibu yang telah menjadi tali cambuk motivasi buat saya. 10. Bapak Suparno dan Ibu Wijiyati yang telah seperti orang tua kandung saya sendiri dan selalu memberikan semangatnya serta mendukung sampai saat ini. 11. Orang yang terkasih yang telah berjuang dan bekerja keras untuk saya. 12. Remi, Devia, mba Eka yang telah menjadi sahabat saya selama kuliah. 13. Mba dan adik kos di Saraswati yang tak henti-hentinya mendukung dan menyemangati saya. ix

11 14. Mba Sabil, mba Rona, mba Veti dan semua penghuni wisma Fatimah yang telah memberikan banyak pelajaran tentang agama Islam. 15. Teman-teman DIII Akuntansi kelas C yang tidak bisa disebutkan satu persatu dan yang selama 6 semester telah menjadi saudara. 16. Teman-teman DIII Akuntansi Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sebelas Maret Surakarta angkatan Tita, Inal, Kendra yang telah menjadi partner magang di divisi Akuntansi PT Batik Danarhadi. 18. Teman-teman BPPI yang telah membawa banyak pelajaran dan berkah buat kehidupan saya. 19. Dan seluruh pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu. Penulis menyadari bahwa tugas akhir yang disusun ini masih jauh dari sempurna, oleh karena itu penulis berharap adanya kritik dan saran yang bersifat membangun. Semoga tugas akhir ini bermanfaat untuk akademi dan pembaca sekalian. Surakarta, Mei 2014 Penulis Karlina Kastika x

12 DAFTAR ISI Halaman HALAMAN JUDUL... i ABSTRACT... ii ABSTRAKSI... iii HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING... iv HALAMAN PENGESAHAN... v SURAT PERNYATAAN ORISINALITAS... vi MOTTO DAN PERSEMBAHAN... vii KATA PENGANTAR... viii DAFTAR ISI... xi DAFTAR TABEL... xiv DAFTAR GAMBAR... xvi DAFTAR LAMPIRAN... xvii BAB PENDAHULUAN A. Latar Belakang...1 B. Rumusan Masalah...6 C. Tujuan Penelitian...7 D. Manfaat Penelitian...8 E. Metode Penelitian...9 xi

13 I. TINJAUAN PUSTAKA A. Pengertian Analisis B. Pengertian Laporan Keuangan C. Pengertian Analisis Laporan Keuangan D. Metode Analisis Laporan Keuangan E. Analisis Rasio Analisis Rasio Comparative Analisis Ratio Analysis a. Rasio Likuiditas ) Rasio Lancar ) Rasio Cepat ) Rasio Kas b. Rasio Solvabilitas ) Rasio Total Hutang terhadap Total Asset ) Rasio TIE ) Rasio Fixed Charge Coverage ) Rasio Debt to Equity Ratio c. Rasio Profitabilitas ) Rasio Profit Margin ) Rasio ROA ) Rasio ROE F. Analisis Kinerja II. ANALISIS RASIO DAN PEMBAHASAN A. Gambaran Umum Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk a. Visi dan Misi PT Ciputra Property Tbk a. Visi dan Misi B. Analisis Rasio xii

14 1. Rasio Likuiditas a. Rasio Lancar b. Rasio Cepat c. Rasio Kas Rasio Solvabilitas a. Rasio Total Hutang terhadap Total Asset b. Rasio TIE c. Rasio Fixed Charge Coverage d. Rasio Debt to Equity Ratio Rasio Profitabilitas a. Rasio Profit Margin b. Rasio ROA c. Rasio ROE C. Penjelasan Rasio Rasio Likuiditas a. Rasio Lancar Rasio Sovabilitas a. Rasio TIE Rasio Profitabilitas a. Rasio ROE D. Temuan Kekuatan Kelemahan III. PENUTUP A. Simpulan B. Rekomendasi DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN xiii

15 DAFTAR TABEL Halaman Tabel 3.1 Perhitungan Rasio Lancar PT.Agung Podomoro Land Tbk Tabel 3.2 Perhitungan Rasio Lancar PT Ciputra Property Tbk Tabel 3.3 Perhitungan Rasio Cepat PT.Agung Podomoro Land Tbk Tabel 3.4 Perhitungan Rasio Cepat PT Ciputra Property Tbk Tabel 3.5 Perhitungan Rasio Kas PT.Agung Podomoro Land Tbk Tabel 3.6 Perhitungan Rasio Kas PT Ciputra Property Tbk Tabel 3.7 Perhitungan Rasio Total Hutang terhadap Total Aset PT.Agung Podomoro Land Tbk Tabel 3.8 Perhitungan Rasio Total Hutang terhadap Total Aset PTCiputra Property Tbk Tabel 3.9 Perhitungan Rasio Time Earned Ratio PT.Agung Podomoro Land Tbk Tabel 3.10 Perhitungan Rasio Time Earned Ratio PT Ciputra Property Tbk Tabel 3.12 Perhitungan Rasio Fixed Charge Coverage PT Ciputra Property Tbk Tabel 3.11 Perhitungan Rasio Fixed Charge Coverage PT.Agung Podomoro Land Tbk Tabel 3.13 Perhitungan Rasio Debt to Equity Ratio PT.Agung Podomoro Land Tbk Tabel 3.14 Perhitungan Rasio Debt to Equity Ratio PT Ciputra Property Tbk Tabel 3.15 Perhitungan Rasio Net Profit Margin PT.Agung Podomoro Land Tbk xiv

16 Tabel 3.16 Perhitungan Rasio Net Profit Margin PT Ciputra Property Tbk Tabel 3.17 Perhitungan Rasio Return on Aset PT.Agung Podomoro Land Tbk Tabel 3.18 Perhitungan Rasio Return on Aset PT Ciputra Property Tbk Tabel 3.19 Perhitungan Rasio Return on Equity PT.Agung Podomoro Land Tbk Tabel 3.20 Perhitungan Rasio Return on Equity PT Ciputra Property Tbk xv

17 DAFTAR GAMBAR Gambar 1.1 Struktur Organisasi PT Agung Podomoro Land Tbk Gambar 1.2 Struktur Organisasi PT Ciputra Property Tbk Grafik 2.1 Analisis Rasio Lancar Grafik 2.2 Analisis Rasio Cepat Grafik 2.3 Analisis Rasio Kas Grafik 2.4 Analisis Rasio Total Hutang terhadap Total Aset Grafik 2.5 Analisis Rasio TIE Grafik 2.6 Analisis Rasio Fixed Charge Coverage Grafik 2.7 Analisis Rasio Debt to Equity Ratio Grafik 2.8 Analisis Rasio Profit Margin Grafik 2.9 Analisis Rasio ROA Grafik 2.10 Analisis Rasio ROE xvi

18 DAFTAR LAMPIRAN 1. LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk LAPORAN KEUANGAN PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk LAPORAN KEUANGAN PT CIPUTRA PROPERTY Tbk xvii