PROJECT PROPOSAL PERUMAHAN SEHAT BALEBATUKURUNG CIANJUR

Transkripsi

1 PROJECT PROPOSAL PERUMAHAN SEHAT BALEBATUKURUNG CIANJUR DAFTAR ISI I. Executive Summary II. Informasi Perusahaan : PT. FATHAN MOEBINA a. Legalitas b. Struktur Organisasi c. Financial Performa d. Pengalaman Perusahaan III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Rumah Sehat Sederhana) a. Sejarah Rumah Sehat Sederhana b. Konsep Rumah Sehat Sederhana IV. Aspek Sosial & Environment a. Lokasi Rumah Sehat Sederhana b. Demografi c. Kependudukan d. Fasilitas Umum V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas) a. Perijinan Project b. Rekomendasi dari Pihak Terkait VI. Aspek Pemasaran a. Potensi & Segmentasi Pasar b. Markeing Strategy c. Project Utility VII. Aspek Keuangan Proyek a. Proyeksi Biaya Pembangunan b. Sumber Dana c. Proyeksi Penjualan d. Rencana Cash Flow VIII. Aspek Teknis a. Tahap Persiapan b. Tahap Konstruksi c. Tahap Operasional d. Equipments IX. Kesimpulan

2 I. Executive Summary Lokasi Rumah Sehat Sederhana Peruntukan PT. FATHAN MOEBINA Luas Lokasi Luas Kavling : m2 (60%) Jumlah Unit : 483 Unit Periode Project : 36 Bulan Nilai Penjualan :Rp. 73,624,000,000 Pinjaman/Investment :Rp. 6,000,000,000 Keuntungan :Rp. 14,360,644,828 Developer :PT. FATHAN MOEBINA :Perumahan BALE BATUKURUNG terletak di kampong Batukurung Desa Cinangsi kec. CIkalongkulon Cianjut Jawa Barat. :Pembangunan 408 unit Rumah Tinggal Type.36/72 m2, 58 unit Rumah Tinggal Type 45/96m2, 14 unit Rumah Tinggal Type 70/104m2, dan Toko 40/60m2 : 65,556 m2 II. Informasi Perusahaan Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT FATHAN MOEBINA (PT FM) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Perdagangan dan Jasa Konstruksi (Developer), Jasa, Perdagangan, Transportasi, Industri ATK, Perbengkelan, Design dan cetak grafis, Pertambangan, dan di bidang pertanian. a. Legalitas Nama Perusahaan : PT FATHAN MOEBINA Alamat Perusahaan : Jl. Mars Utara 1 no 16 Manjahlega Bandung. No. Telp. / Fax. : (022) Address : info@fathan.co.id Akta Pendirian : No. 10, Tanggal 22 Novemebr 2013, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI TDP : No NPWP : Surat Ket. Domisili : No. 10/DP?Kel.Mjlg?II/2015. SIUP : No.510/I-CA44/BPPT b. Struktur Organisasi Direktur Utama : Mohamad Yusuf Komisaris Utama : Qorie. Y. Khoirunnisa Pengurus Perusahaan Direktur Utama : Mohamad Yusuf Tempat/tgl. Lahir : Bandung / 23 July 1967 No. KTP : Instansi : PT FATHAN MOEBINA Bidang Usaha : Developer, kontraktor dan General Supplier Alamat Kantor : Jl. Mars Utara 1 no 16 Manjahlega Bandung. Komisaris Utama : Qorie. Y. Khoirunnisa Tempat/tgl. Lahir : Bandung / 14 Desemebr 1995 No. KTP : c. Financial Performa Laporan Keuangan tahun 2014 (Anaudited) sbb: PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR Page 2 of 8

3 PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR Page 3 of 8 PT. FATHAN MOEBINA

4 Penjelasan Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan a. PT FM tidak memiliki komponen kewajiban untuk tahun 2014 dan 2015 sehingga, current dan quick ratio tidak dapat didefinisikan. Namun hal ini mengindikasikan bahwa PT FM tidak akan mengalami kesulitan di dalam membayar kewajiban yang akan jatuh tempo dalam jangka waktu satu tahun ke depan. b. Seak awal tahun 2014 PT FM praktis tidak melakukan aktivitas karena imbas dari harga minyak yang turun drastis sehingga beberapa pekerjaan yg biasanya diberikan (atau ikut tender) dikurangi secara signifikan. Namun PTFM tetap melakukan pelaporan Pajak seperti kewajiban sebagai sebuah perseroan. d. Pengalaman Perusahaan Karena pada saat awal PTFM bergerak dalam perdagangandan jasa atau supplier untuk Industri Oil and gas beberapa pengalaman dibawah ini menjadi catatan untuk kinerja PTFM. Official partner di Indonesia untuk minyak pelumas Phillips66 sebagai Distributor Terdafatar dan aktif sebagai vendor di ConocoPhillips Indonesia. Terdafatar dan aktif sebagai vendor di PT. CNOOC SES Terdafatar dan aktif sebagai vendor di PT. Siemens Indonesia Mengerjakan pekerjaan untuk PT. Siemens Indonesia, ebagai supplier untuk Retainer and Filter Particula3M procurement project dan FLUKE Processmeter procurement project. Mengerjakan pekerjaan di PT. Trans Hotel Bandung untuk Submersible Pump Rewinding Project Mengerjakan pekerjaan di Mubadala Petroleum untuk Compound and Jet Lube procureme iii. Latar Belakang Proyek Perumahan (Rumah Sehat Sederhana) a. Sejarah Rumah Sehat Sederhana Proyek perumahan Bale Batukurung ini diinisiasi oleh PT FATHAN MOEBINA bersama dengan Professional yang mempunyai latar belakang sebagai Pengembang serta Tokoh masyarakat setempat. Lokasi tanah yang tidak produktif dan berlokasi di daerah yang cukup strategis di kota dekat kota Cianjur Jawa Barat. Rumah Sehat Sederhana yang merupakan proyek bersama dengan masyarakat setempat dimaksudkan untuk mengoptimalkan sumber daya yang dimilki terutama pada aspek utilitas Land Development dan penciptaan nilai tambah bagi masyarakat sekitar dan pemegang saham. b. Konsep Rumah Sehat Sederhana Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat kecil dan menengah. Konsep Pembangunan Rumah Sehat Sederhana ini mengacu kepada : Pengembangan Lokasi menjadi area yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah dengan nuansa Asri, ramah lingkungan dan Minimalis. Permbangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dgn target penyelesaian 483 unit rumah dan Ruko dalam waktu 24 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat dalam pekerjaan konstruksi perumahan ini. PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR Page 4 of 8

5 iv. Aspek Sosial & Environment a. Lokasi Rumah Sehat Sederhana Terletak di kampong Batukurung desa Cinangsi kec.cikalong Kulon, Cianjur seluas 65,556 m2, Rumah Sehat Sederhana terletak di daerah pemukiman yang telah ada penghuninya, daerah bebas banjir dan hanya sekitar 1,5 km dari fasilitas umum dan pusat kota Kecamatan Cikalongkulon - Cianjur. b. Demografi Kecamatan cikalongkulon mempunyai luas wilayah Ha, kurnag lebih 11 km dari pusat kota Cianjur r,memiliki ketinggian dpl dengan suhu antara C curah hujan rata-rata 2,300 mm, kéadaan alam mendatar dan berbukit; wilayah sebelah utara dan barat merupakan daerah dtaran tinggi dan sebelah timur dan selatan merupakan dataran rendah yang merupakan pesawahan. Dilihat dari potensi sumberdaya manusia, sebagian besar memiliki karakteristik masyarakat religius tradisional,sifat gotongroyong masih kuat dengan propesi mayoritas petani dan wiraswasta.dengan berkembangnya perekonomian dan tumbuhnya industri pabrik Sepatu di Cianjur yang sangat dekat dengan wilayah kecamatan Cikalongkulon maka kebutuhan perumahan utk para pekerja yang bersala dari kota lain saat ini cukup meningkat. c. Kependudukan Kabupaten Cianjur, menurut Sensus Penduduk 2013, berpenduduk jiwa, terdiri dari penduduk laki-laki sebanyak jiwa dan perempuan jiwa dengan laju pertumbuhan penduduk 2,23 %. Pertumuhanpenduduk yang cukup tinggi di wilayah Cianjur dan dengan berdatangannya penduduk luar kota Cianjur maka kebutuhan perumahan Sehat Sederhana di wilayah Cianjur dan khususnya di CIkalong Kulon sedang meningkat. d. Fasilitas Umum Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah. Lokasi Rumah Sehat Sederhana dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Sekolah sebagai sarana pendidikan, Pasar Tradisional. Akses jalan masuk ke proyek cukup masih lancar, dan sangat memadai sebagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan. Beberapa institusi pendidikan di sekitar lokasi Rumah Sehat Sederhana antara lain : Fasilitas Umum: Masjid : akan dibangun di lokasi Kantor Kecamatan : 1 km Puskesmas : dekat dengan lokasi Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : -1,000 m Pasar Tradisional : 1,000 m Jaringna Listrik : ada PDAM : ada Telepon : ada v. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas) Pekerjaan Penyelesaian Rumah Sehat Sederhana Bale Batukurung Cianjur diharapkan dapat terlaksana sesuai dengan jadwal yang direncanakan, sehingga aspek legalitas PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR Page 5 of 8

6 menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum. Proses Perijinan sudah dilkaukan dan masih dalam proses. Beberapa surat rekonedasi dan legalitas proyek akan segera bias didapatkan. vi. Aspek Pemasaran a. Potensi & Segmentasi Pasar Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat mendesak bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan Lokasi Rumah Sehat Sederhana Bale Batukurung diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah tersebut. Hal ini disebabkan karena Lokasi Rumah Sehat Sederhana berada di posisi yang cukup strategis salah satunya disebabkan oleh sudah tersedianya fasilitas umum yang berada di sekitar lokasi Rumah Sehat Sederhana. Kawasan di sekitar lokasi Rumah Sehat Sederhana tersebut dihuni oleh masyarakat/populasi kelas menengah ke bawah dengan pendapatan perkapita yang terus meningkat setiap tahun. Dengan kondisi seperti tersebut di atas, dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmen pasar menengah ke bawah cukup memadai untuk diperhitungkan. b. Marketing Strategy Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Pemasangan spanduk dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas Rumah Sehat Sederhana Bale Batukurung. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Rumah Sehat Sederhana Bale Batukurung ini adalah menemukan target pasar yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia. Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT FM. Melalui jaringan ini, PT FM telah memiliki pemesan atau pembeli yang berasal dari guru guru anggota PGRI Kec Cikalongkulon Cianjur. Surat permohonan kerjasama dari PGRI Cikalong Kulon yang berminat untuk mendapatkan rumah Sehat Sederhana di wilayah Cinangsi Cikalongkulon Cianjur sebanyak lebih dari 600 peminat c. Project Utility Berdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya. vii. Aspek Keuangan Proyek a. Sumber Dana Pembiayaan awalyang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead akan spenuhnya diminta ke investor atau dengan PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR Page 6 of 8

7 mangajukan Proposal Project ini ke Funder. Pihak manajemen Perusahaan hanya akan membuat Perencanaan yang lengkap dengan mengikuti prosedur yang berlaku. 100% bersumber dari Investor/Funder yang akan dikucurkan melalui rekening PTFM b. Proyeksi Penjualan Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber pengembalian dalam RAB (Rencana Anggaran Biaya) dan Cash Flow terlampir.. c. Rencana Cash Flow dengan asumsi harga Jual sbb: (Files Cash Flow planning dilapirkan terpisah) viii. Aspek Teknis a. Tahap Persiapan Perencanaan Perijinan Persiapan Awal / Land Clearing atau Cut and Fill Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel pad file terpisah. b. Tahap Konstruksi Pembangunan rumah beserta saran dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 18 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah. Spesifikasi Teknis. PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR Page 7 of 8

8 ix. Kesimpulan Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut : Walaupun kinerja keuangan PT FM selama 2 tahun terakhir tidak menunjukkan peningkatan yang signifikan tetapi factor mental, yg mempunyai integritas serta mematuhi aturan yang berlaku dan didukung oleh ahli ahli dalam berbagai bidang terutama dalam hal pembangunan perumahan. PT FM didukung oleh putera daerah yang mempunyai akses baik ke pemerintahan, dan ke lingkungan pabrik serta perusahaan perusahaan besar di Cianjur. Disamping itu juga memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proyek Rumah Sehat Sederhana Bale Batukurung Cianjur Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas. Demikian proposal Rumah Sehat Sederhana Bale batukurung kami sampaikan. Terima Kasih. PT. FATHAN MOEBINA Bandung. PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR Page 8 of 8