HANDOUT PERKULIAHAN MATA KULIAH REKAYASA PENILAIAN DOSEN PENGAMPU. PROF. Dr. H. MAMAN HILMAN, MPd, MT.

Transkripsi

1 HANDOUT PERKULIAHAN MATA KULIAH DOSEN PENGAMPU PROF. Dr. H. MAMAN HILMAN, MPd, MT. PROGRAM STUDI PENDIDIKAN TEKNIK ARSITEKTUR JURUSAN PENDIDIKAN TEKNIK ARSITEKTUR FAKULTAS PENDIDIKAN TEKNOLOGI DAN KEJURUAN UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA 200

2 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : I (satu) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Pegatar Umum Sub Pokok Bahasa : Pegatar Umum; Maksud da Tujua Perkuliaha; Recaa Perkuliaha; Pedahulua Rekayasa Pembagua; Pegatar Umum Membahas perkuliaha, sistem perkuliaha, persyarata megikuti perkuliaha da jadwal perkuliaha dari awal higga akhir. Maksud da Tujua Perkuliaha Memberika pegetahua tetag proses da ligkup studi kelayaka, ilai uag da ekoomi perekayasaa. Memberika dasar pegetahua da keterampila tetag estimasi biaya proyek da pegelolaa. Ruag Ligkup Mata kuliah ii membahas tetag Pedahulua Rekayasa Pembagua, Kosep dasar aalisis ekoomi tekik, Pembayara Hutag, Betuk pijama luak (Grat Compoet of Loas), Laju Pegembalia (Rate of Retur), Meetuka Harga Pejuala Suatu Barag /Jasa, Peerapa Ekoomi Tekik, Pera da fugsi ekoomi tekik, Kosep Nilai Uag, Buga da Suku Buga, Peerapa matematika uag, Cost ad Beefit Aalysis, Peempata Mafaat da Biaya dalam Perusahaa, Biaya da perbadiga biaya, Peluag Ivestasi da Strategi, Hubuga Mafaat-Biaya, Pemiliha Buga da Pegaruha Iflasi, Pegelolaa keuaga proyek da material rekayasa peilaia. Pedahulua Rekayasa Pembagua Aalisis ekoomi proyek buka atau tidak sama dega recaa aggara biaya. Aalisis ekoomi proyek merupaka suatu kajia secara ekoomi apakah suatu ide, sasara atau recaa suatu proyek aka dapat diwujudka dega porsi yag layak secara ekoomi. Sedagka recaa aggara biaya suatu proyek fisik merupaka biaya yag harus dikeluarka utuk mewujudka proyek tersebut sesuai dega desai yag dibuat.

3 Aspek rekayasa pembagua adalah : a. Tahap studi; b. Tahapa perecaaa; c. Tahapa pelaksaaa; d. Tahapa operasioal da pemeliharaa. Aktivitas rekayasa pembagua secara makro :. Ide atau sasara/tujuab yag igi dicapai; 2. Pra studi kelayaka; 3. Studi kelayaka; 4. Seleksi Peracaga 5. Detail desai 6. Pelaksaaa Fisik 7. Operasi da pemeliharaa (Skema tahapa kegiata suatu proyek pembagua) Racaga Kegiata Pembelajara

4 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : I I (dua) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Kosep dasar aalisis ekoomi tekik Sub Pokok Bahasa : Kosep dasar aalisis ekoomi tekik. Pegertia 2. Istilah da rumus dasar 3. Buga 4. Cotoh pegguaa diagram da tabel 5. Pembayara tahua tidak kosta (gradiet series) 6. Peggadaa meerus (cotiuos compoudig) Kosep dasar aalisis ekoomi tekik. Pegertia Meurut Kuiper (97) ada 2 dasar pemikira dalam keuaga yag lebih ditekaka pada kosep alami atau logika pemikira dari pada perhituga matematis yaitu : a. bahwa seseorag memijamka uagya pada orag lai maka ia berhak medapatka suatu betuk hadiah, dimaa hal tersebut dikeal dega buga (iterest) b. bahwa sejumlah uag tertetu pada masa sekarag, dega medapat buga dari waktu ke waktu, aka berkembag mejadi jumlah yag lebih besar pada waktu yag aka datag, tergatug dari tigkat suku buga pada periode waktuya. 2. Istilah da rumus dasar Dega prisip Discrete Compoudig i = compoud iterest = besarya suku buga tahua (%) P = Preset Value (ilai sekarag) = sejumlah uag pada saat ii F = Future Value (ilai yag aka datag) = sejumlah uag pada saat yag aka datag A = Aual paymet(pembayr tahua) = Sejumlah uag yag dibayarka setiap tahu = Jumlah tahu G = Gradiet series = aual yag tidak kosta, membetuk suatu keaika atau peurua yag teratur SFF = Sikig Fud Factor = Peaama sejumlah uag CRF = Capital Recovery Factor = Pemasuka kembali modal

5 Rumus aalisis ekoomi proyek berdasarka pegguaa buga bergada (compoud iterest) da metode peggadaa yag berperiode (Discrete Compoudig) adalah :. Future Value (ilai yag aka datag) F P 2. Preset Value (ilai sekarag) P ( F i) 3. Sikig Fud A ( i F. i i) 4. Capital Recovery A Pi( ( i) i) 5. Future Value dari Aual F A ( i) i 6. Preset Value dari Aual P A ( i( i) i) i( 7. Uiform dari Gradiet series A G i ( i) 3. Buga Meurut Riggs dkk (986) ada 2 (dua) macam buga, yaitu : a. Buga biasa (simple iterest) I Pi P = jumlah atau ilai sekarag i = tigkat buga pada suatu periode = waktu b. Buga berlipat (compoud iterest) F P( i) Sedag utuk laju/tigkat buga juga ada 2 (dua) yaitu : a. Laju/tigkat omial (omial iterest rates)

6 Artiya meggadaka buga yag ada pada suatu periode waktu ke periode waktu yag lebih bayak. Misal, buga % perbula dapat disebut buga 2% yag digadaka perbula dalam waktu satu tahu. b. Laju/tigkat buga efektif (effective iterest rates) Adalah perbadiga atara buga yag didapat dega jumlah uag awal pada suatu periode. F P tigkat. buga. efektif P Dimaa F-P = Buga yag didapat selama suatu periode 4. Cotoh pegguaa diagram da tabel 5. Pembayara tahua tidak kosta (gradiet series) Ada dua jeis gradiet series yaitu : a. Bertambah setiap tahu b. Berkurag setiap tahu 6. Peggadaa Terus-Meerus (cotiuos compoudig) Dega prisip Cotiuous Compoudig r = laju buga efektif (%) P = Preset Value (ilai sekarag) = sejumlah uag pada saat ii F = Future Value (ilai yag aka datag) = sejumlah uag pada saat yag aka datag A = Aual paymet(pembayr tahua) = Sejumlah uag yag dibayarka setiap tahu = Jumlah tahu P, A, F adalah ilai-ilai sekarag, tahua da yag aka datag, yag merupaka jumlah total yag terakumulasi dalam sejumlah uag yag sama selama periode peggadaa.. Future Value (ilai yag aka datag) _ m r F e P ( e re r ) 2. Preset Value (ilai sekarag) _ r P e F re 3. Sikig Fud _ A F e m r m 4. Capital Recovery

7 A _ re P m e m 5. Future Value dari Aual _ m F e A r 6. Preset Value dari Aual _ m P e A re m

8 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : III (tiga) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Pembayara Hutag & Betuk Pijama Luak Sub Pokok Bahasa : Pembayara Hutag Cara Pegembalia Betuk Pijama Luak (Grat Compoet of Loas) Prisip perhituga Pembayara Hutag A. Cara Pegembalia Pertimbaga pemijam da memijam dalam proses pegembalia : Waktu pegembalia. Kodisi usaha dari pemijam dalam memakai uag yag dipijamya. Kodisi pasar serta keadaa perekoomia lokal maupu regioal. Cara pegembalia (Kuiper, 989) :. Pegembalia lagsug pijama pada saat itu juga. Atau dega kata lai trasaksi pijama terjadi pada periode waktu yag sama dega pegembalia. Maka tidak aka terpegaruh buga berapapu. 2. Dimasa akhir jatuh tempo, maka ilai uag sekarag adalah ekuivale dari ilai uag yag aka datag. 3. Pembayara buga setiap tahu. Betuk Pijama Luak (Grat Compoet of Loas) A. Prisip perhituga Besar pijama dikuragi dega harga sekarag (preset value/pv) dari kewajiba pembayara pada tigkat suku buga komersil yag berlaku

9 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : IV (empat) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Laju Pegembalia (Rate of Retur) & Meetuka Harga Pejuala Suatu Barag /Jasa; Sub Pokok Bahasa : Laju Pegembalia (Rate of Retur) & Meetuka Harga Pejuala Suatu Barag /Jasa; Laju Pegembalia (Rate of Retur) Pegertia : Besarya tigkat buga (discoud iterest rate) yag dijadika biaya pegeluara da pemasuka besarya sama. Peyelesaiaya dega sebuta cash flow discout method. Rate of Retur dipakai utuk meetuka alterative-alteratif proyek. Dega melihat agka dari Rate of Retur ii pemilik modal aka dapat meyimpulka apakah proyek yag aka dimodaliya megutugka/mearik atau tidak. Prosedur perhituga Rate of Retur adalah sebagai berikut : PV utuk semua biaya = PV utuk semua pemasuka Meetuka Harga Pejuala Suatu Barag /Jasa Meetuka harga pejuala pada dasarya megikuti aalisis perhituga dega Prisip sebagai berikut : Besarya harga sekarag (PV) utuk semua biaya adalah sama dega besarya harga sekarag (PV) utuk semua pemasuka pada tigkat suku buga tertetu. Berika Cotoh-cotoh soal.

10 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : V (lima) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Peerapa Ekoomi Tekik Sub Pokok Bahasa : Peerapa Ekoomi Tekik Pera da fugsi ekoomi tekik; Kosep Nilai Uag; Buga da Suku Buga; Peerapa Ekoomi Tekik. Pera da fugsi ekoomi tekik; Ekoomi tekik dapat ditafsirka sebagai upaya pegambila keputusa yag didasarka atas perbadiga harga dari kegiata-kegiata yag dijalaka oleh perusahaa dikaitka dega biaya yag dikeluarka. Pegambila keputusa adalah pemiliha dari kegiata-kegiata yag aka dijalaka oleh perusahaa, baik yag berupa kegiata kostruksi, produksi serta yag berupa pelayaa jasa. Realisasi pegambila keputusa : a. Ivestasi teaga mausia (Resource) b. Peralata (peragkat pedukug) c. Budget (aggara) 2. Kosep Nilai Uag; a. Uag sebagai alat pembayara yag utama. b. Sebagai alat utuk meafsirka ilai keputusa yag aka diambil dalam mempersiapka ivestasi perusahaa. c. Memprediksi keputusa-keputusab yagbersifat praktis. d. Meetuka efesiesi tekis atas berbagai recaa yag dipertimbagka. 3. Buga da Suku Buga; Buga dapat diartika sebagai uag dega jumlah tertetu yag harus dibayarka kerea perusahaa sudah megguaka uag tersebut dega ilai atau jumlah tertetu. Suku buga dapat diartika sebagai buga dega ilai tertetu setiap satu satua waktu dibadigka dega uag yag harus dibayarka kepada pemijam. Variasi pegembalia uag diataraya :

11 a. Pembayara buga setiap bula, dega membayar buga da pijama pokok pada tahu terakhir (pada saat jatuh tempo). b. Setiap tahu harus membayar buga da megagsur pembayara sebagia utagya. c. Pembayara tiap tahu atau setiap bula merata, jumlah total pembayara tiap agsua sama. Jumlah ilai kredit perumaha cukup besar. Kemampua setiap orag utuk meabug tidak sama da biasaya terbatas. Jagka waktu kredit biasaya sagat pajag (bisa sampai puluha tahu). d. Pegembalia buga maupu pokokya dilakuka pada saat terakhir pembayara.

12 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : VI (eam) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Peerapa Ekoomi Tekik Sub Pokok Bahasa : Peerapa Ekoomi Tekik Peerapa matematika uag; Cost ad Beefit Aalysis; Peempata Mafaat da Biaya dalam Perusahaa; Peerapa Ekoomi Tekik. Peerapa matematika uag; Dega prisip Discrete Compoudig i = compoud iterest = besarya suku buga tahua (%) P = Preset Value (ilai sekarag) = sejumlah uag pada saat ii F = Future Value (ilai yag aka datag) = sejumlah uag pada saat yag aka datag A = Aual paymet(pembayr tahua) = Sejumlah uag yag dibayarka setiap tahu = Jumlah tahu SFF = Sikig Fud Factor = Peaama sejumlah uag CRF = Capital Recovery Factor = Pemasuka kembali modal Rumus aalisis ekoomi proyek berdasarka pegguaa buga bergada (compoud iterest) da metode peggadaa yag berperiode (Discrete Compoudig) adalah :. Future Value (ilai yag aka datag) Diguaka utuk megetahui ilai uag pada jagka waktu yag aka datig apabila diketahui besarya pada saat ii. F P i (+i) = factor jumlah bergada 2. Preset Value (ilai sekarag) Diguaka utuk megetahui ilai uag pada saat sekarag dari jumlah uag yag aka datag. P F ( i) 3. Auity (A) Diguaka utuk megetahui besarya auity (A) dari suatu ilai yag aka datag.

13 A F 4. Auity (A) A 5. Future Value F ( i) ( i ) P ( i) A ( 6. Preset Value P A i) i ( i) i( i) 2. Cost ad Beefit Aalysis; Cost ad Beefit Aalysis atau aalisis mafaat da biaya merupaka bagia kegiata dari evaluasi proyek (Project evaluatio). 3. Peempata Mafaat da Biaya dalam Perusahaa; Mafaat ditafsirka sebagai seluruh betuk peerimaa yag dapat diperkiraka atau diperhitugka aka diterima dari suatu proyek yag sedag dijalaka. Peerimaa da pegeluara suatu perusahaa dapat diukur dega megguaka uag secara lagsug (tagible) maupu tidak diilai secara lagsug dega uag (itagible). Sistem peerimaaya dapat secara lagsug (direct) mapu tidak lagsug (idirect) Parameter aalisis mafaat da biaya oleh Kuiper (97), yaitu : a. Perbadiga mafaat da Biaya (B/C) b. Selisih Mafaat da Biaya (B-C) c. Tigkat Pegembalia/Rate of Retur Peetua mafaat dari suatu proyek dikalifikasika sebagai berikut : a. Mafaat lagsug, mafaat yag lagsug dapat diperoleh dari suatu proyek. b. Mafaat tidak lagsug. c. Mafaat yata (tagible beefit) yaitu mafaat yata yag dapat diukur dalam betuk ilai uag. d. Mafaat tidak yata (itagible beefit)

14 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : VII (tujuh) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Review da Presetasi Tugas Sub Pokok Bahasa : Review da Presetasi hasil karya mahasiswa Hasil Survey Aalisa Kosep Peracaga Hasil Review. Pedahulua Rekayasa Pembagua; 2. Kosep dasar aalisis ekoomi tekik; 3. Pembayara Hutag; 4. Betuk pijama luak (Grat Compoet of Loas); 5. Laju Pegembalia (Rate of Retur); 6. Meetuka Harga Pejuala Suatu Barag /Jasa; 7. Peerapa Ekoomi Tekik; 8. Pera da fugsi ekoomi tekik; 9. Kosep Nilai Uag; 0. Buga da Suku Buga;. Peerapa matematika uag; 2. Cost ad Beefit Aalysis; 3. Peempata Mafaat da Biaya dalam Perusahaa; Presetasi hasil karya mahasiswa Presetasi terkait tugas pertama.

15 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : IX (sembila) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Biaya da perbadiga biaya Sub Pokok Bahasa : Biaya da perbadiga biaya Pegertia Biaya Modal (Capital cost) Biaya Tahua (Aual cost) Biaya tahua Kosta Biaya Tahua bervariasi Biaya Tahua Variable terkait Biaya da perbadiga biaya. Pegertia Kuiper, 97 biaya adalah jumlah semua pegeluara yag dibutuhka mulai dari pra studi sampai proyek selesai di bagu. Mulai dari ide, studi kelayaka, perecaaa, pelaksaaa, sampai pada operasi da pemeliharaa. Ada dua kelompok biaya : a. Biaya Modal (Capital cost) b. Biaya Tahua (Aual cost) 2. Biaya Modal (Capital cost) a. Biaya Lagsug (direct cost) Biaya yag diperluka utuk pembagua suatu proyek Biaya pembebasa taah Biaya galia da timbua Biaya beto bertulag (struktur) Biaya kostruksi baja dll b. Biaya tak lagsug (idirect cost) Biaya tidak terduga (cotigecies), biaya ii biaya prosetase dari biaya lagsug misal 5%, 0% ataupu 5 % tergatug pemilik da perecaa. Biaya tekik (egieerig cost), biaya pembuata desai mulai dari studi awal (plememiary study), pra studi kelayaka, studi kelayaka, biaya perecaaa da biaya pegawasaselama pelaksaaa kostruksi. Buga (iterest)

16 3. Biaya Tahua (Aual cost) Biaya yag pada prisipya masih diperluka sepajag umur proyek ii berlagsug, biaya iai meliputi : Buga Depresiasi atau Amortisasi Depresiasi adalah turuya/peyusuta suatu harga/ilai dari sebuah beda karea pemakaia da kerusaka atau keusaga beda tersebut. Amortisasi adalah pembayara dalam suatu periode tertetu sehigga hutag yag ada aka terbayar luas pada akhir periode tersebut. Biaya pemeliharaa proyek 4. Biaya tahua Kosta Dasar perhitugaya adalah membuat semua biaya yag diperluka mejadi biaya tahua. Karea mafaatya idetik biladari aalisis tekisya mucul beberapa alteratif maka biaya tahua yag palig ekoomis adalah biaya yag palig murah dari salah satu alteratif tersebut. 5. Biaya Tahua bervariasi Biaya tahua proyek pembagua serig tidak kosta, aamu bervariasi. Variasi bisa berupa gradiet series (bisa aik atau turu) atau tambaha biaya pada periode tahu tertetu. Hal ii bila diguaka utuk membadigka beberapa alteratif biaya tahua aka sulit. Oleh karea itu cara termudaah adalah dega membuat semua biaya yag ada mejadi biaya sekarag (preset value). Dari perbadiga berdasarka biaya sekarag ilai yag terkecil dari biaya sekarag ii dipilih. 6. Biaya Tahua Variable terkait Pada suatu usula proyek, alteratif yag mejadi piliha adalah yag mempuyai ilai ekoomis. Pada perecaaa tekik, serig terdapat variabel yag salig terkait da salig mempegaruhi. Perubaha variabel yag aka mempegaruhi perubaha kostruksi yag dibuat sehigga akhirya juga mempegaruhi biaya kostruksiya. Dari beberapa alteratif yag diajuka kemudia dihitug biaya yag berhubuga dega variabelya lalu dijumlahka da diambil ilaiya yag teredah.

17 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : X (sepuluh) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Peluag Ivestasi da Strategi Sub Pokok Bahasa : Peluag Ivestasi da Strategi. Pertumbuha bisis properti; 2. Kompetesi perusahaa properti 3. Jeis ivestasi 4. Segme pasar 5. Strategi pemasara Peluag Ivestasi da Strategi. Pertumbuha bisis properti; Pada era tahu 2004 dega pertumbuha ekoomi masyarakat yag kia membaik serta ditujag pula oleh muculya kesadara da sikap profesioalisme pegembag meujag perkembaga bisis property. Semetara ilai taah semaki tiggi dipicu oleh feomea kesejaga atara pegadaa fasilitas huia dega kelagkaa laha. Dega kepastia da pasar potesial perumaha yag berkembag adalah perumaha meegah ke atas hal ii disebabka oleh faktor ivestasi. 2. Kompetesi perusahaa properti Kompetesi da itegritas mejadi syarat utama bagi developer yag bergerak di bidag perumaha. Kompetesi yag mejadi sellig poit bagi duia property adalah keberhasila peruhasaa tersebut dalam melaksaaka pembagua proyek-proyek perumaha maupu pembagua saraa da prasaraa fisik peujag operasioal yag lai dalam suatu wilayah tertetu. 3. Jeis ivestasi Ivestasi pada bidag property atara lai : Laha (taah) Huia (residesial) Jeis bagua perkatora Bagua perdagaga (komersial) 4. Segme pasar Dalam meetuka pasar, pihak developer harus megetahui hal-hal tersebut di bawah ii : a. Keigia yag spesifik dari kosume yag ditarget. b. Kemampua ekoomi target pemasara (kodisi keuaga).

18 c. Aksesibilitas (pecapaia lokasi). d. Perilaku kosumsivitas dari target pemasara (kosume). e. Tigkat kemampua daya beli kosume. Faktor-faktor yag harus diperhatika dalam memasarka suatu produk property : a. Prilaku/profile kosume. b. Tigkat daya beli/potesi (affordability) pasar. c. Kodisi ekoomi pasar pada saat pemasara produk maupu prediksi ke depa. d. Data tetag aalisis kualitatif maupu kuatitatif kosume. e. Karakteristik pembeli, meliputi letak lokasi, gaya hidup/kebiasaa, kecederuga pola, dll. f. Potesi futuristik (recaa pegembaga). 5. Strategi pemasara Aspek peetu keberhasila pejuala suatu property adalah perhituga ketepa waktu (timig). Upaya memasarkaka produk property bisa dilakuka dega cara atara lai : a. Louchig produk b. Kerjasama dega perusahaa marketig property. c. Melakuka ope house. d. Memasag ikla di media massa. e. Melakuka persoal sellig (dari mulut ke mulut) f. Memasag display. g. Membuat brosur, leaflet dll. h. Melalui iteret. i. Megadaka eve atau pamera.

19 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : XI (sebelas) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Hubuga Mafaat-Biaya (Beefit-Cost) Sub Pokok Bahasa : Hubuga Mafaat-Biaya (Beefit-Cost). Perbadiga mafaat da Biaya (B/C) 2. Selisih Mafaat da Biaya (B-C) 3. Tigkat Pegembalia/Rate of Retur 4. Peetua Mafaat 5. Piliha Alteratif Hubuga Mafaat-Biaya (Beefit-Cost) Meurut Kuiper, ada tiga parameter yag serig dipakai dalam aalisis mafaat da biaya, yaitu : a. Perbadiga mafaat da Biaya (B/C) b. Selisih Mafaat da Biaya (B-C) c. Tigkat Pegembalia/Rate of Retur. Perbadiga mafaat da Biaya (B/C) 2. Selisih Mafaat da Biaya (B-C) 3. Tigkat Pegembalia/Rate of Retur Defiiya adalah tigkat suku buga yag membuat mafaat da biaya mempuyai ilai ssama atau B - C = 0 atau tigkat suku buga yag membuat B/C = 4. Peetua Mafaat Peetua mafaat dari suatu proyek dikalifikasika sebagai berikut : a. Mafaat lagsug, mafaat yag lagsug dapat diperoleh dari suatu proyek. Cotoh : - Pembagua PLTA meghasilka listrik. - Pembagua jala tol.dll b. Mafaat tidak lagsug. Cotoh : - Pembagua jembata. dll

20 Merupaka pheomeom yag kotroversial, karea sagat sulit di tetuka sehigga dalam perhitugaya aka mucul piliha yag berubah-ubah. c. Mafaat yata (tagible beefit) yaitu mafaat yata yag dapat diukur dalam betuk ilai uag. d. Mafaat tidak yata (itagible beefit) 5. Piliha Alteratif Terkait beefit ad cost yag mejadi kajia parameter adalah : a. Ketersediaa/kemampua modal dari para ivestor. b. Ketersediaa/kemampua proyek yag aka dibagu/dikembagka. c. Tigkat suku buga yag tepat. bila modal yag ada dapat memeuhi berapapu besarya ivestasi yag diperluka proyek, maka yag dipilih ialah proyek yag mempuyai B-C (et beefit) yag besar. Apabila modal terbatas maka proyek yag dipilih adalah proyek dega rasio B/C yag terbesar

21 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : XII (duabelas) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Pemiliha Buga da Pegaruha Iflasi Sub Pokok Bahasa : Pemiliha Buga da Pegaruha Iflasi Pemiliha buga Pegaruh iflasi Pemiliha Buga da Pegaruha Iflasi. Pemiliha buga Kuiper (97) meyebutka ada dua macam tigkat suku buga yag harus diketahui, yaitu : Laju buga di pasara bebas (free market iterest rates). Laju buga yag disubsidi (subsidised iterest rates). Laju buga di pasara bebas adalah sesuatu yag harus dibayarka oleh pihak ivestor, swasta ataupu pemeritah dalam pembagua suatu proyek. Laju ii dipegaruhi oleh kebutuha modal, kemampua modal, factor resiko da kodisi iflasi diwaktu yag aka datag. Laju buga yag bersubsidi umumya merupaka buga yag lebih redah dari yag ada dipasara. Di dapat dalam betuk pijama luak baik disuatu egara maupu pijama yag bersifat iterasioal. 2. Pegaruh iflasi Iflasi merupaka factor yag meyebabka ilai mata uag turu da meyebabka keaika harga barag. Prisip perhituga pegaruh iflasi terhadap buga ialah : Tigkat suku buga komersil dikuragi iflasi sama dega tigkat suku buga yag sesugguhya.

22 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : XIII (tigabelas) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Pegelolaa keuaga proyek Sub Pokok Bahasa : Pegelolaa keuaga proyek Pegelolaa keuaga proyek Aspek rekayasa pembagua adalah : a. Tahap studi; b. Tahapa perecaaa; c. Tahapa pelaksaaa; d. Tahapa operasioal da pemeliharaa. Aktivitas rekayasa pembagua secara makro :. Ide atau sasara/tujuab yag igi dicapai; Muculya suatu ide atau gagasa dari seseorag, bada, perusahaa swasta ataupu pemeritah. 2. Pra studi kelayaka; Peterjemaha ide yag berupa aalisis. Aalisis tersebut berupa : Aspek tekis Aspek ekoomi Aspek sosial Aspek ligkuga 3. Studi kelayaka; Merupaka detail dari pra studi kelayaka, kegiata ya berupa pegumpula data primer da sekuder. Yag dihasilka adalah alteratif da rekomedasi yag sudah disajika secara medalam. 4. Seleksi Peracaga Tahapa ii melakuka seleksi peracaga dega berbagai kedala yag ada. Kedala-kedala ii telah di ugkapka dalam studi kelayaka yag bersifat kelebiha maupu kekuraga. Ower da pelaku perecaa harus memutuska utuk memilih satu alteratif utuk dibuatka detail desaiya.

23 5. Detail desai Detail desai ii meyagkut aspek : Tekis, Ekoomis Metode pelaksaaa 6. Pelaksaaa Fisik Racaga Kegiata Pembelajara Pada tahap ii gambar detail desai diwujudka dalam betuk fisik. Para pelaku pembagua (kotraktor) harus mematuhi gambar kerja, rks da ketetua-ketetua lai yag ditetapka oleh direksi. 7. Operasi da pemeliharaa Sesudah pelaksaaa fisik selesai maka bagua yag telah dibuat dioperasika (dipakai) da dipelihara sesuai dega umur bagua yag direcaaka. (Skema tahapa kegiata suatu proyek pembagua)

24 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : XIV (empatbelas) Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Material Rekayasa Peilaia Sub Pokok Bahasa : Material Rekayasa Peilaia Material Rekayasa Peilaia. Ekoomi tekik; 2. Hutag; 3. Betuk pijama luak (Grat Compoet of Loas); 4. Laju Pegembalia (Rate of Retur); 5. Harga Pejuala Suatu Barag /Jasa; 6. Nilai Uag; 7. Buga; 8. Suku Buga; 9. Matematika uag; 0. Cost ad Beefit Aalysis;. Biaya; 2. Perbadiga biaya; 3. Ivestasi da Strategi; 4. Iflasi; 5. Keuaga proyek;

25 Nama Mata Kuliah : Rekayasa Peilaia Pertemua ke : XV (lima belas Dose /Asiste : Prof. Dr. H. Mama Hilma, MPd. MT Adi Ardiasyah, SPd. MT. Pokok Bahasa : Review da Presetasi Tugas Mahasiswa Sub Pokok Bahasa : Review da Presetasi Tugas Mahasiswa Review da Presetasi Tugas Mahasiswa Review. Pedahulua Rekayasa Pembagua; 2. Kosep dasar aalisis ekoomi tekik; 3. Pembayara Hutag; 4. Betuk pijama luak (Grat Compoet of Loas); 5. Laju Pegembalia (Rate of Retur); 6. Meetuka Harga Pejuala Suatu Barag /Jasa; 7. Peerapa Ekoomi Tekik; 8. Pera da fugsi ekoomi tekik; 9. Kosep Nilai Uag; 0. Buga da Suku Buga;. Peerapa matematika uag; 2. Cost ad Beefit Aalysis; 3. Peempata Mafaat da Biaya dalam Perusahaa; 4. Biaya da perbadiga biaya; 5. Peluag Ivestasi da Strategi; 6. Hubuga Mafaat-Biaya; 7. Pemiliha Buga da Pegaruha Iflasi; 8. Pegelolaa keuaga proyek; 9. material rekayasa peilaia. Presetasi Tugas Mahasiswa Presetasi terkait tugas kedua.