( Lokasi : Desa Sidodadi Kecamatan Masaran Kabupaten Sragen )

Transkripsi

1 PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN ELYSIUM DITINJAU DARI EKONOMI DAN KEBUTUHAN PASAR ( Lokasi : Desa Sidodadi Kecamatan Masaran Kabupaten Sragen ) ( Tugas Akhir ) untuk memenuhi sebagai persyaratan mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil diajukan oleh: RIKHO SUDARNO NIM : D kepada PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2017 i

2 Scanned by CamScanner

3 PRAKATA Syukur Alhamdulillah Segala Puji dipanjatkan kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat, hidayah-nya, sehingga penyusun dapat menyelesaikan laporan Tugas Akhir Untuk menempuh derajat S1 dengan Judul Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan Gumpang Townhous Ditinjau dari Ekonomi dan Kebutuhan Pasar. Dalam kesempatan ini saya selaku penyusun Tugas Akhir mengucapkan terima kasih kepada : 1. Bapak Ir. Sri Sunarjono, M.T., Ph.D., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta. 2. Anto budi Listiyawan,ST,MSc., Selaku Dewan Penguji I yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya. 3. Bapak Budi Priyanto S.T., M.T., Selaku Dewan Penguji II Tugas Akhir yang telah memberikan waktunya dan nasehatnya. 4. Bapak Ir. H. M. Nursahid, M.M., M.T. selaku Pembimbing Tugas Akhir yang telah memberikan ilmu, semangat, arahan, bimbingan, nasehat dan traktiran. 5. Ibu Yenny Nurchsanah, S.T., M.T., selaku Sekretaris Jurusan Sekaligus yang telah membantu mengurus nilai-nilai. 6. Bapak Budi Setiawan, S.T., M.T., selaku Pembimbing Akademik yang telah memberikan arahan, masukan dan bimbingan. 7. Bapak Muhammad Ujianto, S.T., M.T., selaku dosen yang selalu memberi semangat dan moivasi 8. Rekan-rekan Tugas Akhir Manajemen Konstruksi ber-6. Penulis menyadari bahwa Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna. Untuk itu, penulis mengharap kritik dan saran yang membangun. Wassalamu alaikum Wr. Wb Surakarta, Agustus 2017 Penyusun iii

4 MOTTO Tak Ada Pencapaian Tanpa Rasa Sakit ( Mario Teguh ) Jangan Pernah Bosan Untuk Berjuang, Apalagi Menyerah Karena Gagal, Tetap Semangat Meski Lelah Kan Datang, Karna Sedikit Lagi Kamu Akan Menang (Anonymous) Cara terbaik menyelesaikan masalah adalah hadapi ( Rikho Sudarno ) Everything Need Plan ( Rikho Sudarno ) Jangan pernah lupa jasa orang lain terhadapamu, jangan ingat jasamu terhadap orang lain ( Rikho Sudarno ) Jadilah air, dia bisa merobohkan karang dengan konsistenya, dia bisa menjadi bagian terpenting dari beton yang kuat ( Anonymous ) Katakanlah Sebenarnya walaupun pahit ( H.R Ibnu Hibban ) iv

5 PERSEMBAHAN Assalamualaikum, wr,wb Alhamdulillah dan Alhamdulillah atas berkat rahmat Allah SWT kepada hambanya, sehingga saya dapat menyelesaikan proses akhir dari Tugas Akhir untuk menempuh derajat S1 yang telah saya tempuh selama 4 tahun disini, syukur alhamdlillah banyak terimakasih kepada Allah SWT dan hasil ini ku persembahkan kepada: 1. Orang tua saya, yang telah susah payah mendukung dan selalu memberikan prioritasnya terhadap saya. 2. Terima kasih Kakak-kakakku Darwati dan Setyo Sudarto yang telah ikut membimbing serta mengarahkan saya. 3. Terima kasih juga untuk Seluruh Keluarga Besar Teknik Sipil UMS, dari seluruh dosen, sampai tukang cleaning service. 4. Terima kasih untuk Pak Nur Sahid, atas setiap support serta bimbingannya selama ini, terima kasih atas kejutan-kujutan deadline waktu serta banyaknya tawa yang Pak Nur buat, Pak Nur aku Like Pokoknya. 4. Terima kasih anggota Kontrakan Alif Lammin (Alba, Alfian Gendut, Dinar, Mas Agus Ngilik, Yudha Cocol, Yuli, Ludy, Bang Gatot Dewanto) kalian sahabat terbaik, terima kasih sekali atas setiap kebersamaan yang telah kita lalui bersama, semoga persahabatan ini berlangsung selamanya. 5. Dan seluruh angkatan teknik sipil kususnya 2013 terima kasih watu selama 4 tahun kita dikampus, terima kasih atas kenangan, bantuan dan cerita cerita selama ini di kampus kita UMS FAKULTAS TEKNIK SIPIL. 6. Terima kasih juga untuk supporter banyangan yang selalu mendukung dari belakang, terima kasih atas segalanya, terima kasih telah menunggu saya berproses. 7. Terima kasih untuk teman-teman lingkungan rumah, yang juga telah ikut membantu membuat pengerjaan tugas akhir ini. Waalaikumsalam, wr,w v

6 DAFTAR ISI Halaman HALAMAN JUDUL... i HALAMAN PENGESAHAN... ii PRAKATA iii MOTO iv PERSEMBAHAN... v DAFTAR ISI... vi DAFTAR GAMBAR... viii DAFTAR TABEL... ix DAFTAR ISTILAH x DAFTAR LAMPIRAN xi ABSTRAKSI... xii BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang B. Rumusan Masalah C. Tujuan Penelitian D. Manfaat Penelitian E. Batasan Masalah BAB II TINJAUAN PUSTAKA A. Rumah B. Permintaan Rumah C. Studi Kelayakan D. Break Event Point E. Analisa Harga Satuan F. Investasi BAB III LANDASAN TEORI A. Investasi B. Proyek Konstruksi C. Pasar

7 D. Analisa Kebutuhan Pasar E. Kajian Ekonomi BAB IV METODE PENELITIAN A. Objek dan Lokasi Penelitian B. Metode Penelitian C. Pengumpulan Data D. Tahapan Penelitian BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN A. Pengolahan Data Uji Kecukupan Data Uji Validitas dan reabilitas Uji Korelasi B. Perencanaan Jumlah Rumah Perencanaan Masterplan C. Rencana Anggaran Biaya (RAB) Tipe Tipe Tipe Tipe D. Rekapitulasi Total Biaya Proyek Data Hasil Perhitungan Penentuan Aliran Keuangan E. Aliran Keuangan Nilai Waktu Dari Uang Penilaian Kelayakan Investasi BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN A. Kesimpulan B. Saran PENUTUP DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN

8 DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar IV.1 Lokasi Perencanaan Gambar IV.2 Tahapan Penelitian Gambar V.1 Kuisioner Gambar V.2 Masterplan Perumahan Gambar V.3 Gapura Masuk Perumahan Elysium Gambar V.4 Pintu Belakang Perumahan Elysium Gambar V.5 Desain Perencanaan Rumah Tipe 30/ Gambar V.6 Desain Perencanaan Rumah Tipe 46/ Gambar V.7 Desain Perencanaan Rumah Tipe 60/ Gambar V.8 Desain Perencanaan Rumah Tipe 80/

9 DAFTAR TABEL Halaman Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuisioner Tabel V.2 Hasil Uji Validitas Tabel V.3 Hasil Uji Realibilitas Tabel V.4 Hasil Uji Korelasi Tabel V.5 Tipe Rumah Yang Ditawarkan Tabel V.6 RAB Rumah Tipe Tabel V.7 RAB Rumah Tipe Tabel V.8 RAB Rumah Tipe Tabel V.9 RAB Rumah Tipe Tabel V.10 Rekapitulasi Total Biaya Proyek Tabel V.11 Fixed Cost Tabel V.12 Variable Cost Tabel V.13 Pemanfaatan Lahan Tabel V.14 Perhitungan Kavling Siap bangun Tabel V.15 Harga Jual Seluruh Unit Rumah Tabel V.16 Keuntungan Total Tabel V.17 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan Tabel V.18 Bunga Perbulan Tabel V.19 Rencana Aliran Keuangan Bulan Ke 1-3 & Ke Tabel V.20 Rencana Aliran Keuangan Bulan Ke 7-9 & Ke Tabel V.21 Rencana Aliran Keuangan Bulan Ke & Tabel V.22 Rencana Aliran Keuangan Bulan Ke & Tabel V.23 Rekapitulasi Aliran Keuangan Tabel V.24 Nilai Sekarang (Lumpsum) Arus Kas Masuk Tabel V.25 Aliran Kas Tahunan Dengan Jumlah Tidak Tetap Tabel V.26 Pengembalian Atas Investasi (Return On Investment) Tabel V.27 Present Value Cost Out Tabel V.28 Present Value Cost In Tabel V.29 Diskonto i20% (1,67% Perbulan) Tabel VI.1 Pembagian Unit Rumah... 62

10 DAFTAR ISTILAH A A (sig) Aliran kas bersih (netto) Taraf signifikansi A/PV Diketahui nilai sekarang dicari nilai anuitas An BCR Aliran kas pada tahun ke-n Benefit Cost Ratio BEP Cf Break Even Point Biaya pertama (C)op (C)t Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama) Aliran kas masuk pada tahun ke-t (C0)t FC F/A Aliran kas keluar pada tahun ke-t Biaya tetap Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang F/PV H0 Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang Hipotesis pertama H1 i Hipotesis kedua Bunga arus pengembalian IRR k Internal Rate of Return Tingkat kepercayaan (k2, 1-α95%) N N Jumlah data yang didapat Jumlah pengamatan yang diperlukan NPV P Net Present Value Harga penjualan per unit PP PV/A Payback Period Diketahui anuitas dicari nilai sekarang PV/F (PV)B Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang Nilai sekarang benefit (PV)C Qi Nilai sekarang biaya Jumlah unit yang terjual pada titik impas

11

12 R r tabel Nilai sekarang pendapatan Tabel koefisien relasi r momen produk ROI s Return on Investment Tingkat ketelitian t VC Waktu Biaya tidak tetap per unit Xi Data pengamatan

13 DAFTAR LAMPIRAN 1. Fotocopi Sertifikat Tanah 2. Kuisioner 3. Gambar Kerja 4. Volume Pekerjaan 5. Rancangan Anggaran Biaya 6. Analisa Harga Satuan 7. SHBJ Kabupaten Sragen

14 PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN ELYSIUM DITINJAU DARI EKONOMI DAN KEBUTUHAN PASAR ( Lokasi : Desa Sidoadai Kecamatan Masaran Kabupaten Sragen ) Abstrak Tempat tinggal atau rumah merupakan kebutuhan dasar yang menjadi prioritas untuk dipenuhi oleh setiap individu. Data pertumbuhan penduduk menunjukan nilai fertilitas lebih tinggi dibandingkan mortalitas untuk Kabupaten Sragen dan Kabupaten Karanganyar. Dari data tersebut ada sebuah peluang untuk melakukan investasi pembangunan perumahan. Desa Sidodadi yang berlokasi di perbatasan antara Kabupaten Sragen dan Kabupaten Karanganyar menjadi lokasi yang strategis untuk dilakukan investasi tersebut. Perencanaan investasi diawali dengan melakukan penyebaran kuisioner, hasil kuisioner selanjutnya melalui proses analisis dengan bantuan program SPSS untuk mengetahui sejauh mana hasil kuisioner bisa di gunakan untuk melanjutkan rencana investasi. Analisis ekonomi yang digunakan dalam penilitian ini meliputi Payback Period (PP), Return On Investment (ROI), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), Break even Point (BEP), Indeks Profitabilitas (IP). Hasil analisis perhitungan menunjukan nilai PP terjadi pada 22,67 Bulan (22 Bulan 20 Hari), ROI sebesar Rp ,- (3,75 % perbulan 45 % pertahun), NPV sebesar (+)Rp ,- IRR sebesar 8,12% > 8,06 %, BCR sebesar 1,0543 > 1, BEP terjadi setelah 41 Unit Rumah Terjual, IP sebesar 1,0543 > 1. Hasil analisis ekonomi yang telah dilakukan menunjukan bahwa investasi di Desa Sidodadi layak dilakukan. Kata kunci : Perencanaan, Investasi, Analisis Ekonomi, Rumah Abstract Housing or home is a basic need that becomes a priority to be fulfilled by every individual. Population growth data showed higher fertility value than mortality for Sragen and Karanganyar regencies. From the data there is an opportunity to invest in housing construction. Sidodadi village located at the border between Sragen regency and Karanganyar regency becomes a strategic location for the investment. Investment planning begins with the distribution of questionnaires, the results of further questionnaires through the analysis process with the help of SPSS program to determine the extent to which the results of questionnaires can be used to continue the investment plan. The economic analyzes used in this research include Payback Period (PP), Return On Investment (ROI), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), Break Even Point (BEP) Profitability Index (IP). The results of calculation analysis shows the value of PP occurs in 22,67 Months (22 Months 20 Days), ROI Rp ,- (3,75% per month 45 % per year), NPV of (+)(+)Rp ,- IRR of 8,12 %> 8,06%, BCR of > 1, BEP occurs after 41 Units Sold House, IP amounted to > 1. The result of economic analysis that has been done shows that investment in Sidodadi Village is feasible. Keywords : Planning, Investment, Economic Analysis, House

15 PENUTUP Alhamdulillah akhirnya penulis telah menyelesaikan laporan Tuga Akhir dengan judul Perencanaan Investasi Perumahan Elysium yang Ditinjau dari segi Ekonomi dan Kebutuhan Pasar. Semoga dengan berakhirnya Tugas Akhir ini yang menjadikan sarat menempu gelar sarjana. Penulias mengharapkan dapat mengimplementasikan ilmu yang telah dipelajari dan dapat membuka rizqi-rizqi baru pada perjuangan selanjutnya. amin

16

17