PERENCANAAN INVESTASI PENGEMBANGAN PERUMAHAN CLUSTER TROPICAL HOUSE DI DESA PLESUNGAN KECAMATAN GONDANGREJO KABUPATEN KARANGANYAR

Transkripsi

1 PERENCANAAN INVESTASI PENGEMBANGAN PERUMAHAN CLUSTER TROPICAL HOUSE DI DESA PLESUNGAN KECAMATAN GONDANGREJO KABUPATEN KARANGANYAR Tugas Akhir untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Sarjana S-1 Teknik Sipil diajukan oleh : RISKI CANDRA NIM : D kepada PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2017 i

2 LEMBAR PENGESAHAN PERENCANAAN INVESTASI PENGEMBANGAN PERUMAHAN CLUSTER TROPICAL HOUSE DI DESA PLESUNGAN KECAMATAN GONDANGREJO KABUPATEN KARANGANYAR Tugas Akhir Diajukan dan dipertahankan pada Ujian Pendadaran dihadapan Dewan Penguji Pada hari/tanggal : Rabu 18 Oktober 2017 Diajukan oleh : RISKI CANDRA NIM : D Susunan Dewan Penguji Pembimbing Utama Penguji Utama Budi Priyanto, S.T.,M.T. NIK : 736 Dewan Penguji Penguji Kedua, Mochamad Solikin, Ph.D. Budi Setiawan, S.T., M.T. NIK : 792 NIK : 785 Tugas Akhir ini diterima sebagai salah satu persyaratan untuk mencapai derajat S-1 Teknik Sipil Surakarta, Dekan Fakultas Teknik Ketua Jurusan Ir. Sri Sunardjono, MT., PhD. Mochamad Solikin, Ph.D. NIK : 682 NIK : 792 ii

3 MOTTO Sesungguhnya dibalik kesulitan selalu ada kemudahan (Q.S. Al-Insyiraah/94:5-6) Tuhan tidak akan memberi cobaan diluar batas kemampuan kita. (Q.S. Al Baqarah/2:286) Jika kamu tidak akan mengejar apa yang kamu inginkan, maka kamu tidak akan mendapatkannya. Jika kamu tidak bertanya maka jawabannya tidak. Jika kamu tidak melangkah maju, kamu akan tetap berada ditempat yang sama. (Nora Roberts) Agama tanpa ilmu adalah buta. Ilmu tanpa agama adalah lumpuh. (Albert Einstein) Orang-orang yang berhenti belajar akan menjadi pemilik masa lalu. Orangorang yang masih terus belajar, akan menjadi pemilik masa depan. (Mario Teguh) If You don t fight what your life, don t cry if you lose Ihtiar, Sabar, Tawakal iii

4 PERSEMBAHAN Atas segala rahmat dan karunia yang telah Allah SWT berikan kepada hambanya, sehingga saya dapat melewati proses dalam menyelesaikan studi Tugas Akhir ini. Tugas akhir ini Kupersembahkan Untuk : Kedua orang tua yakni Ayah SUWARNO dan Ibu SUWARNI. Terima kasih atas segala bimbingan, dukungan, doa dan nasihat yang tak ada hentinya sejak dini sampai saat ini. Adik-adikku tersayang yang selalu memberi semangat, doa serta dukungan. Sahabatku Sahrul Apri Nugroho yang selalu ada dalam setiap perjalanan studi saya sejak enam tahun lalu. Keluarga Kontraanku (Fajar, Dika, Rony, Ivan, Prastyio) terimakasih atas kekonyolan dan kenangan yang telah diberikan selama perjalanan kuliah. Keluarga Asisten Cad/Cae (Yuli, Ahmad, Dewa, Febri, Ridwan, Budi) yang telah membagikan ilmu dan informasi mengenai tugas akhir. Sahabat-sahabatku (Taufik, Rangga, Jery, Kriwil, Satrio, Sumbing, Wage, Fery, Gempil, Bandot, Tian, Bang Haji, Maret, Firda, Suhing, Ruswanto, Febri, Bela) yang selalu menemani, dan memberi semangat setiap perjalanan kuliah ini, Terima kasih atas kehangatan dan kebahagian selama di UMS. Seluruh keluarga besar Program Studi Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta. Teman Teknik Sipil angkatan 2013 yang selalu membantuku dalam berbagai hal, terima kasih atas kenangan, bantuan, info serta cerita selama di UMS. iv

5 PRAKATA Assaalammualaikum Wr. Wb Alhamdulillah, segala puji syukur dipanjatkan ke hadirat Allah SWT atas limpahan rahmat, taufik dan hidayah-nya sehingga penyusunan dapat menyelesaikan dan menyusun laporan Tugas Akhir berupa eksperimen laboratorium yang berjudul Perencanaan Investasi Pengembangan Perumahan Cluster Tropical House Di Desa Plesungan, Kecamatan Gondangrejo, Kabupaten Karanganyar (JAWA TENGAH). Tugas Akhir ini disusun untuk memenuhi sebagian persyaratan menyelesaikan program studi S-1 pada Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta. Bersama ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah memberikan dukungan sehingga penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini. Kemudian dengan selesainya Tugas Akhir ini penyusun mengucapkan terima kasih kepada : 1) Bapak Ir. Sri Sunarjono, MT, PhD., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta. 2) Bapak Mochamad Solikin, PhD., Selaku Ketua Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta sekaligus sebagai Anggota Dewan Penguji Tugas Akhir yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya. 3) Gurawan Djati, ST. MT., selaku Sekretaris Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta. 4) Bapak Budi Priyanto,ST., MT. selaku Pembimbing Utama yang telah memberikan dorongan, arahan serta bimbingan dan nasehatnya. 5) Bapak Budi Setiawan, ST., MT. anggota tim Penguji. 6) Bapak Ir. Abdul Rochman, MT. selaku pembimbing akademik. v

6 7) Bapak-bapak dan ibu-ibu dosen Jurusan Fakultas Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta terima kasih atas bimbingan dan ilmu yang telah diberikan. 8) Teman-teman Teknik Sipil angkatan 2013 yang telah membantu penelitian 9) Pihak-pihak lain yang tidak bisa penulis sebutkan satu-persatu. Penulis menyadari bahwa Laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna, maka dengan segala kerendahan, kritik dan saran yang membangun sengat penyusun harapkan guna penyempurnaan laporan di masa yang akan datang, dan semoga laporan Tugas Akhir Ini dapat bermanfaat bagi kita semua. Amin. Wassalamu alaikum Wr Wb. Surakarta, Oktober 2017 Penyusun vi

7 DAFTAR ISI Halaman HALAMAN JUDUL... i HALAMAN PENGESAHAN... ii HALAMAN MOTTO... iii HALAMAN PERSEMBAHAN... iv PRAKATA... v DAFTAR ISI... vii DAFTAR GAMBAR... ix DAFTAR TABEL... x DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN... xii DAFTAR LAMPIRAN... xiv ABSTRAK... xvi BAB I PENDAHULUAN... 1 A. Latar Belakang... 1 B. Rumusan Masalah... 2 C. Tujuan Penelitian... 2 D. Manfaat Penelitian... 2 E. Batasan Masalah... 3 BAB II TINJAUAN PUSTAKA... 4 A. Rumah... 4 B. Perumahan... 4 C. Investasi... 5 D. Studi Kelayakan... 5 E. Analisa Biaya... 6 BAB III LANDASAN TEORI... 7 A. Investasi... 7 B. Proyek Konstruksi... 7 C. Permintaan Pasar... 7 D. Analisis Kebutuhan Pasar... 8 vii

8 E. Kajian Ekonomi BAB IV METODE PENELITIAN A. Objek dan Lokasi Penelitian B. Metode Penelitian C. Pengumpulan Data D. Tahapan Penelitian BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN A. Pengolahan Data B. Perencanaan Jumlah Rumah C. Rencana Anggaran Biaya D. Rekapitulasi Biaya Total Proyek E. Penilaian Kelayakan Investasi BAB VI PENUTUP A. Kesimpulan B. Saran DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN viii

9 DAFTAR GAMBAR Gambar IV.1 Lokasi Penelitian Gambar IV.2 Tahapan Penelitian Gambar V.1 Denah Lokasi Gambar V.2 Master Plan Gambar V.3 Rumah Tipe 70/ Gambar V.4 Denah Rumah Tipe 70/ Gambar V.3 Rumah Tipe 80/ Gambar V.4 Denah Rumah Tipe 80/ ix

10 DAFTAR TABEL Tabel V.1 Hasil Penyebaran Kuesioner Tabel V.2 Hasil Uji Validitas Tabel V.3 Hasil Uji Reliabilitas Tabel V.4 Hubungan Antara Responden Dengan Hasil Uji Korelasi Terhadap Pemilihan Tipe Rumah Tabel V.5 Hasil Penyebaran Kuesioner Tabel V.6 Pembagian Luas Tanah Tabel V.7 Penentuan Jual Rumah Tabel V. 8 Rencana Pembangunan Perumahan Tabel V.9 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe Tabel V.10 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe Tabel V.11 Fixed Cost Tabel V.12 Variabel Cost Tabel V.13 Total Cost Tabel V.14 Penggunaan Lahan Perumahan Tabel V.15 Perhitungan Harga Pokok Pembelian Kavling Siap Bangun Tabel V.16 Perhitungan Harga Jual Seluruh Unit Tabel V.17 Aliran Kas Masuk Yang Diharapkan Tabel V.18 Detail Penjualan Unit/bulan Tabel V.19 Rencana aliran keuangan bulan ke-3 dan ke Tabel V.20 Rencana aliran keuangan bulan ke-9 dan ke Tabel V.21 Rencana aliran keuangan bulan ke-15 dan ke Tabel V.22 Rencana aliran keuangan bulan ke-21 dan ke Tabel V.23 Rencana aliran keuangan bulan ke-27 dan ke Tabel V.25 Tabel rencana aliran keuangan bulan ke-3 sampai bulan ke Tabel V.26 PV cash out Tabel V.27 PV cash in Tabel V.28 PV cash out Tabel V.29 PV cash in x

11 Tabel V.30 PV cash out Tabel V.31 PV cash in Tabel V.32 Aliran kas tahunan dengan jumlah tidak tetap Tabel V.33 PV cash in xi

12 DAFTAR NOTASI DAN SINGKATAN A (sig) = Taraf signifikansi A = Aliran kas bersih (netto) per tahun An = Aliran kas pada tahun ke-n A/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai anuitas BCR = Benefit Cost Ratio BEP = Break Even Point Cf = Biaya pertama (C)t = Aliran kas masuk pada tahun ke-t (C)op = Nilai sekarang biaya (diluar biaya pertama) (C0)t = Aliran kas keluar pada tahun ke-t F/A = Diketahui anuitas dicari nilai yang akan datang FC = Biaya tetap F/PV = Diketahui nilai sekarang dicari nilai yang akan datang H0 = Hipotesis pertama H1 = Hipotesis kedua i = Bunga arus pengembalian IP = Indeks Profitabilitas IRR = Internal Rate of Return k = Tingkat kepercayaan (k=2, 1-α=95%) N = Jumlah data yang didapat N = Jumlah pengamatan yang diperlukan NPV = Net Present Value n = Tahun pengembalian P = Harga penjualan per unit PV/A = Diketahui anuitas dicari nilai sekarang PV/F = Diketahui nilai yang akan datang dicari nilai sekarang (PV)B = Nilai sekarang benefit (PV)C = Nilai sekarang biaya PP = Payback Periode xii

13 Qi = Jumlah unit yang terjual pada titik impas R = Nilai sekarang pendapatan r tabel = Tabel koefisien relasi r momen produk ROI = Return on Investment s = Tingkat ketelitian t = Waktu VC = Biaya tidak tetap per unit Xi = Data pengamatan xiii

14 DAFTAR LAMPIRAN Analisa Harga Satuan Kabupaten Karanganyar 2017 Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe 70/120 Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe 80/130 Hitungan Renacana Anggaran Biaya Tipe Fasum Gambar Kerja Tipe 70/120 Gambar Kerja Tipe 80/130 Gambar Kerja Tipe Fasum Sertifikat Tanah Angket Kuesioner xiv

15 ERENCANAAN INVESTASI PENGEMBANGAN PERUMAHAN CLUSTER TROPICAL HOUSE DI DESA PLESUNGAN KECAMATAN GONDANGREJO KABUPATEN KARANGANYAR (Perencanaan investasi atas permintaan rumah dengan analisis ekonomi) Abstrak Pertumbuhan penduduk di dunia semakin meningkat dari masa ke masa. Seiring bertambahnya manusia di suatau daerah maka akan berdampak pada peningkatan kebutuhan akan tempat tinggal. Di Kabupaten Karanganyar kebutuhan akan tempat tinggal tergolong tinggi. Terbukti dari banyaknya pengembangan perumahan yang berada di Desa Plesungan Kecamatan Gondangrejo. Dari tingginya kebutuhan akan rumah tinggal tersebut maka diperlukan lebih banyak lagi pembangunan rumah tinggal, agar kebutuhan masyarakat tersebut dapat terpenuhi. Dari situlah para pengembang memanfaatkan peluang bisnis tersebut untuk berinvestasi. Alat analisis yang digunakan untuk mengukur tingkat kelayakan adalah NPV,IRR,BCR,IP,PP,ROI dan BEP. Dari hasil analisis ekonomi yang digunakan didapatkan hasil nilai NPV sebesar Rp ,37 nilai IRR sebesar 26,38 % > 12%, nilai BCR sebesar 1,50 > 1, nilai IP sebesar 2,81> 1, nilai PP sebesar 15 bulan 19 hari, nilai ROI sebesar 3,38%per bulan = 40,61% per tahun, nilai BEP sebesar 25 penjualan unit rumah. Dari hasil tersebut dapat ditarik kesimpulan bahwa investasi di desa plesungan kecamatan gondangrejo dapat dilaksanakan. Kata Kunci: Analisis Ekonomi, Investasi, Permintaan Rumah. xv

16 Population growth in the world is increasing from time to time. As human beings increase in the region, it will have an impact on increasing the need for shelter. In Karanganyar regency the need for residence is high. Evident from the number of housing developments located in the Village District Plesungan Gondangrejo. From the high demand for the residential house, it needs more housing construction, so that the needs of the community can be fulfilled. From there the developers take advantage of these business opportunities to invest. The analytical tools used to measure feasibility are NPV, IRR, BCR, IP, PP, ROI and BEP. From result of economic analysis used got result of NPV value equal to Rp ,37., IRR value equal to 26,38 % > 12%, Value of BCR equal to 1,50 > 1, IP value equal to 2,81> 1, PP value 15 month 19 days, ROI value of 3,38% per month = 40,61% per year, BEP value of 25 sales of housing units. From these results can be concluded that investment in village plesungan gondangrejo district can be implemented. Keywords: Analysis Economic, Demand For Homes, Investment xvi