PERENCANAAN DAN STUDI KELAYAKAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN DESA NGARU-ARU, KECAMATAN BANYUDONO, KABUPATEN BOYOLALI. Tugas Akhir

Transkripsi

1 PERENCANAAN DAN STUDI KELAYAKAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN DESA NGARU-ARU, KECAMATAN BANYUDONO, KABUPATEN BOYOLALI Tugas Akhir untuk memenuhi sebagai persyaratan mencapai derajat Sarjana Teknik sipil diajukan oleh Bustanul Faizin NIM : D JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2016

2 ii

3 MOTTO DAN PERSEMBAHAN MOTTO Tidak ada orang yang berputus asa dari rahmat Tuhannya, kecuali orang-orang yang sesat. - QS. Al Hijr: 56 - Panah malam (dua tangan yang menengadah pada Allah di malam hari) tak akan pernah kembali dengan sesuatu yang hampa. - Imam Syafi i - Tujuan ilmu pengetahuan ialah menaikkan tingkat kebenaran. (The aim of science is increase of verisimilitude.) - Karl R. Popper, Objective Knowledge, hlm PERSEMBAHAN Tugas Akhir ini penulis persembahkan kepada: ayah, bunda, kakak, adikku; iii

4 KATA PENGANTAR Alhamdulillah, segala puji bagi Allah Swt yang telah melimpahkan rahmat dan keberkahan-nya. Salah satu pertolongan-nya, penulis dapat menyelesaikan tugas akhir ini. Masalah Perencanaan dan Studi Kelayakan Pembangunan Perumahan di Desa Ngaru-aru, Kecamatan Banyudono, Kabupaten Boyolali, penulis angkat sebagai judul tugas akhir dalam rangka untuk menyelesaikan studi di Fakultas Teknik Jurusan Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta. Pada kesempatan ini, penulis menyampaikan terima kasih kepada: 1. Bapak ir. Sri Sunardjono, MT.Phd., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta. 2. Bapak Dr. Mochammad Solikin,selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta. 3. Bapak Budi Priyanto, ST.MT., selaku Pembimbing Utama sekaligus sebagai Ketua Dewan Penguji, yang telah memberikan arahan dan bimbingan. 4. Bapak Ir. H. Muhammad Nur Sahid. MM.MT., selaku Pembimbing Pendamping sekaligus sebagai Dewan Penguji, yang telah memberikan arahan dan bimbingan. 5. Bapak Dr. Mochammad Solikin, selaku Anggota Dewan Penguji, yang telah memberikan arahan dan bimbingan. 6. Ayah, Ibu, dan keluarga tercinta yang selalu memberikan dorongan baik material maupun spiritual. Terima kasih atas do a dan kasih sayang yang telah diberikan selama ini, semoga Allah S.W.T. membalas kebaikan kalian. Semoga karya ini mendatangkan kebaikan bagi siapapun yang membaca. Jika penulisan tesis ini terdapat kesalahan, penulis mohon maaf. Apapun hal baik yang kita ikhtiarkan, selalu ada balasan yang baik pula dari-nya. Surakarta, Oktober 2016 Penulis iv

5 ABSTRAK Penelitian ini mempunyai tujuan untuk mengetahui: (1) jumlah kebutuhan akan rumah hunian yang diharapkan masyarakat, khususnya di Desa Ngaru-aru, Kecamatan Banyudono, Kabupaten Boyolali; (2) total analisis investasi pada perencanaan pembangunan perumahan di Desa Ngaru-aru, Kecamatan Banyudono, Kabupaten Boyolali; (3) layak atau tidaknya rencana investasi pembangunan perumahan di Desa Ngaru-aru, Kecamatan Banyudono, Kabupaten Boyolali. Metode yang digunakan dalam studi ini adalah metode kualitatif deskriptif dan dilakukan pengambilan sampel penelitian menggunakan teknik Slovin. Teknik analisis data ada dua, yaitu analisis hasil uji kuesioner dan analisis deskriptif. Analisis hasil uji kuesioner dilakukan uji statistik dengan teknik analisis varians (anava) satu jalur. Analisis deskriptif menggunakan teknik Miles dan Huberman yang meliputi: (1) merencanakan gambar dan anggaran biaya; (2) menganalisis kelayakan dengan menghitung lama investasi dengan Payback Period (PP), Return On Investment (ROI), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Indeks Profitabilitas (IP), Benefit Cost Ratio (BCR). Hasil dari perhitungan rencana anggaran biaya total proyek sebesar Rp ,98 dan estimasi total pendapatan sebesar dengan rencana umur investasi 2 tahun dan bunga 10%. Investasi pembangunan perumahan di Desa Ngaru-aru, Kecamatan Banyudono, Kabupaten Boyolali layak, karena NPV = Rp ,95 > 0, IRR = 21,71% >10%, IP = BCR = 1,091 >1 dan ROI = 54,06% > 10% Kunci: perencanaan, studi kelayakan ekonomi, perumahan. v

6 ABSTRACT This research aims to know the: (1) the amount of the need of the expected community residential homes, particularly in the village of Ngaru-aru, Kecamatan Banyudono, Boyolali Regency; (2) total investment analysis of the planning of residential development in the village of Ngaru-aru, Kecamatan Banyudono, Boyolali Regency; (3) investment plan worth or whether residential development in the village of Ngaru-aru, Kecamatan Banyudono, Boyolali Regency. The methods used in this study are descriptive and qualitative method conducted research using sampling techniques Slovin. There are two data analysis techniques, namely the analysis of the results of the test questionnaires and analysis of descriptive. The analysis of the results of the test questionnaires conducted statistical tests with the techniques of analysis of variance (anava) one line. Descriptive analysis using techniques that Miles and Huberman that includes: (1) plan drawings and cost budget; (2) analyze the feasibility by calculating the investment with a long Payback Period (PP), Return On Investment (ROI), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Profitability Index (IP), Benefit Cost Ratio (BCR). The result of the calculation of the budget plan total cost of the project amounted to Rp 9,909,401, and the estimated total income of 11,654,444,163 with 2-year investment plan of the age and interest of 10%. Residential development in the village investment Ngaru-aru, Kecamatan Banyudono, Boyolali Regency worthy, because NPV = Rp 1,282,526, > 0, IRR = 21.71% > 10%, IP = BCR = > 1 and ROI = >% 10% Keyword: planning, economic feasibility studies, housing vi

7 DAFTAR ISI JUDUL... i LEMBAR PENGESAHAN... ii MOTTO DAN PERSEMBAHAN... iii KATA PENGANTAR... iv ABSTRAK... v ABSTRACT... vi DAFTAR ISI... vii DAFTAR TABEL... ix DAFTAR GAMBAR... xi DAFTAR LAMPIRAN... xii BAB I PENDAHULUAN... 1 A. Latar Belakang Masalah... 1 B. Rumusan Masalah... 3 C. Tujuan Penelitian... 3 D. Manfaat Penelitian... 4 E. Batasan Masalah... 4 BAB II TINJAUAN PUSTAKA... 6 BAB III LANDASAN TEORI... 9 A. Perencanaan Pengertian perencanaan Tujuan Perencanaan Fungsi-Fungsi Perencanaan B. Studi Kelayakan Pegertian Studi Kelayakan Tujuan Studi Kelayakan Aspek-Aspek yang Dikaji dalam Studi Kelayakan C. Perumahan Pengertian Perumahan Tujuan Perumahan BAB III METODE PENELITIAN A. Tempat dan Waktu Penelitian B. Jenis dan Bentuk Penelitian C. Sumber data dan Data D. Teknik Pengumpulan Data E. Penentuan Sampel F. Uji Validitas dan Reliabilitas Uji Validitas dan Reliabilitas Uji Noormalitas Uji Homogenitas G. Teknik Analisis Data BAB IV HASIL PENELITIAN A. Analisis Hasil Uji Kuesioner Pengujian Validitas dan Reliabelitas Pengujian Normalitas Pengujian Homogenitas vii

8 4. Pengujian Hipotesis B. Analisis dan Pembahasan Berdasarkan Deskripsi Kuesioner C. Lokasi dan Site Plan Perumahan D. Rencana Anggaran Biaya E. Penilaian Kelayakan Proyek a. Periode Pengembalian b. Pengembalian atass Investasi (ROI) c. Net Persent Value (NPV) d. Arus Pengembalian Internal (IRR) e. Benefit Cost Ratio (BCR) f. Indeks Profitabilitas g. Titik Impas (Break Event Point) BAB V SIMPULAN DAN SARAN A. Simpulan B. Saran DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN viii

9 DAFTAR TABEL Tabel Halaman 1. Tabel Hasil Uji Validitas Tabel Hasil Uji Reliabelitas Tabel Rangkuman Hasil Uji Normalitas Ringkasan Hasil Analisis Homogenitas Varian Gabungan Hasil Analisis Varian Hasil Anialisis Varian Satu Jalur Data Pekerjaan Responden Data Penghasilan Per Bulan Responden Tabel Tipe Rumah Data Tipe Rumah Pilihan Responden Data Pilihan Lama angsuran Responden Tabel Jumlah Rencana Rumah Untuk Lahan Seluas 4184 m Rekapitulasi Biaya Total Proyek Tabel Fixed Cost Tabel Variabel Cost Tabel Penggunaan Lahan Perumahan Harga Pembelian Kavling Siap Bangun Perhitungan Harga Pembelian Kavling Siap Bangun Keuntungan Yang Diinginkan (30% dari Variabel Cost) Harga Per Unit Rumah Harga Jual Seluruh Unit Rumah Aliran Kas yang Diharapkan Prediksi Bunga Per Bulan Rekapitulasi Aliran Keuangan (Cash Flow) Bulan ke 1 sampai Aliran Kas Tahunan dengan Jumlah Tetap Aliran Kas Tahunan dengan Jumlah Tidak Tetap Pengembalian Atas Investasi (Return On Investment) Tabel (PV) Cash Out Tabel (PV) Cash in Arus Kas dengan Diskonto, i = 22% 53 ix

10 31. Hasil Validasi Koesioner dengan Software SPSS Uji Normalitas Kuesioner Studi Kelayakan Pembangunnan Perumahan dimana L tabel (α=0,05 pada n=100) sebesar 0, Uji Normalitas Kuesioner Studi Kelayakan Pembangunnan Perumahan Berdasarkan Finansial dan Ekonomi dimana L tabel (α=0,05 pada n=100) sebesar 0, Uji Normalitas Kuesioner Studi Kelayakan Pembangunnan Perumahan Berdasarkan Kebutuhan Rumah dan Kelayakan Perumahan dimana L tabel (α=0,05 pada n=100) sebesar 0, Uji Normalitas Kuesioner Studi Kelayakan Pembangunnan Perumahan Berdasarkan Kebutuhan Rumah dan Kelayakan Perumahan dimana L tabel (α=0,05 pada n=100) sebesar 0, Uji Homogenitas Data Kuisioner Rangkuman Uji Homogenitas dengan Uji Bartlett Persiapan Analisis Varians (Anava) Satu Jalur Tabel r Product Moment 88 x

11 DAFTAR GAMBAR Gambar Halaman 1. Sekema Tahap-Tahap Studi Kelayakan Bagan Teknik Analisis Data dalam Penelitian Bagan Alur Penelitian Prosentase Usia Responden Histogram Pekerjaan Responden Histogram Penghasilan Per Bulan Responden Histogram Kepuasan Responden Terhadap Lokasi Histogram Kualitas Bahan Bangunan Sesuai SNI Histogram Proses Administrasi Mudah Histogram Fasilitas Umum Histogram Minat Tipe Rumah Histogram Lama Angsuran Peta Lokasi Perencanaan Pembangunan Perumahan Site Plan Perumahan 39 xi

12 DAFTAR LAMPIRAN Lampiran Halaman 1 Jadwal Penelitian 60 2A Kisi-Kisi Angket Studi Kelayakan Perumahan 61 2B Kuisioner Studi Kelayakan Pembangunan Perumahan 63 2C Validitas dan Reliabilitas Kuisioner 65 2D Validitas dan Reliabilitas Kuisioner Dengan Software SPSS A Uji Normalitas Kuesioner 73 3B Uji Normalitas Kuesioner 76 3C Uji Normalitas Kuesioner 79 4 Uji Homogenitas Kuisioner 85 5 Pengujian Hipotesis 87 6 Gambar Rencana Masster Plan 89 7 Gambar Rencana Rumah Tipe Gambar Rencana Rumah Tipe Gambar Rencana Rumah Tipe Gambar Rencana Rumah Tipe Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tipe Rencana Anggaran Biaya (RAB) Fasilitas Umum Buku Tanah 226 xii