r' Maksimum 15 (lima belas) tahun sejak penandatanganan Akad pembiayaan antara BNI Syariah dengan nasabah pembiayaan.

Transkripsi

1 Jakarta, 2_ ft }CT ZLIJ,\s BNI srariah Nomor : DBR 2 lb00 Lamp. :1(satu)set Kepada : PT. BANK BNI SYARIAH Kantor Cabang Fatmawati Jl. RS. Fatmawati No. 30 C-D Gilandak Jakarta Selatan Hal : Keputusan Kerjasama Penyaluran Pembiayaan Griya ib Hasanah di Perumahan Edelweis Residence Assalamu'alai kum Wa ra hmatultah i Wabarakatuh "Semoga Bapal(lbu beserta seluruh staff dalam keadaan sehat dan selalu dalam lindungan Allah SWf " Menunjuk surat tersebut di atas perihal pada pokok, bersama ini kami sampaikan hal sbb: 1. Menindaklanjuti usulan kerjasama yang Saudara sampaikan, dengan ini kami sampaikan keputusan kerjasama (addendum) penyaluran pembiayaan Griya ib Hasanah bagi Nasabah yang membeli rumah tinggal di Perumahan Edelweis Residence yang dikembangkan oleh PT. Pratama Sugih Mukti. 2. Kerjasama penyaluran pembiayaan Griya ib Hasanah tersebut agar memperhatikan ketentuanpersyaratan bahwa pembiayaan Griya ib Hasanah dilakukan untuk rumah siap huni dan indenbelum jadi. Sebagai mitigasi resikonya, maka pencairan fasilitas pembiayaan kepada Developer dilakukan secara bertahap, mengacu pada skim kerjasama yang telah disetujui dan proses pembangunan rumah agar dipantau secara ketat. 3. Syarat dan ketentuan penyaluran pembiayaan Griya ib Hasanah untuk pembelian Edelweis Residence berikut: No. Ketentuan Keteranoan 1 Jenis dan Keperluan Penyaluran fasilitas pembiayaan Griya ib Hasanah di proyek Pembiayaan yang dikembangkan oleh PT. Pratama Sugih NIukti, yaitu Perumahan Edelweis Residence. 2. Akad Pembiavaan Murabahah. atau akad lain vano diatur kemudian oleh Bank. Jangka Waktu Sampai dengan salah satu pihak mengakhiri kerjasama. Keriasama 4. Jangka Waktu Pembiayaan Bentuk Sifat b. Equivalen Rate Marqin r' Maksimum 15 (lima belas) tahun sejak penandatanganan Akad pembiayaan antara BNI Syariah dengan nasabah pembiayaan. r' Fasilitas pembiayaan harus lunas pada saat usia pensiun nasabah pembiavaan. Angsuran, bersifat tetap sd pembiayaan lunas atau sesuai denoan ketentuan vanq berlaku di Bank. fingkal equivalen rate akan disesuaikan dengan ketentuan Maroin vano berlaku. 7. Self Financing a. Untuk pembelian rumah dengan luas bangunan s 70 m', dengan ketentuan sbb: r' Bagi nasabah yang tidak sedang menikmati fasilitas pembiayaan GriyaKPR dari perbankan, minimal 10%. Bagi nasabah yang sedang menikmati 1 (satu) fasilitas oembiavaan GrivaKPR dari perbankan, minimal 30%. PT Bank BNI Syariah Cedung 8Nl Lt. 22 ll.jenderal Sudirman Kavting I Jakarta l O22O,tndonesia felp: a771, Fax.:

2 Bagi nasabah yang sedang menikmati 2 (dua) atau lebih fasilitas pembiayaan GriyaKPR dari perbankan, minimal 40v... b. Untuk pembelian rumah dengan luas bangunan > 70 m2, dengan ketentuan sbb: Bagi nasabah yang tidak sedang menikmati fasilitas pembiayaan GriyaKPR dari perbankan, minimal 30%. Biava Administrasi r' Bagi nasabah yang sedang menikmati 1 (satu) fasilitas pembiayaan GriyaKPR dari perbankan, minimal 40%. Bagi nasabah yang sedang menikmati 2 (dua) atau lebih fasilitas pembiayaan GriyaKPR dari perbankan, minimal 50%. Dikenakan sebesar 1,00 oo eenmalig 9. Pengikatan Aounan diikat sesuai ketentuan vanq berlaku di BNlSyariah. 10. Asuransi Nasabah pembiayaan ditutup asuransi jiwa sebesar maksimum pembiayaan pada perusahaan asuransi yang disetujui BNI Syariah. "' Agunan ditutup asuransi kerugian pada perusahaan asuransi vanq disetuiui BNI Syariah. 11 Syarat lokasi Lokasi memiliki bukti kepemilikan dengan status sertifikat minimal SHGB lnduk 12. Syarat Disposisi Disposisi pencairan pembiayaan Griya ib Hasanah dilakukan dengan system ready stock atau lndent. Pencairan dengan system rndenf dikhususkan bagi nasabah yang tidak sedang menikmati fasilitas pembiayaan GriyaKPR dari perbankan. 13. Tata Cara Disposisi Pencairan tasilitas pembiayaan ib Griya Hasanah dilakukan dengan melakukan pemindahbukuan dari rekening pembiayaan nasabah ke rekening Giro Penampungan yang akan diblokir dan akan dipindahbukukan ke dalam rekening Giro Operasional secara bertahap dengan ketentuan sebagai berikut: skim Siap Huni (Readv Stockl a. Ready Stock - Sertifikat lnduk belum dipecah Disposisi pembiayaan dilakukan dengan pemindahbukuan ke dalam rekening Giro Operasional secara bertahap sbb. : '1) Pencairan Tahap I sebesar 90% dari maksimum Griya ib Hasanah ke rekening Giro Operasional dengan syarat : a) Uang muka telah dibayarkan lunas oleh Nasabah pembiayaan dan ada pernyataan lunas dari developer. b) Akad pembiayaan telah ditandatangani oleh Nasabah pembiayaan. c) AJBPPJB telah ditandatangani. d) Apabila AJB belum bisa ditandatangani dan pencairan dilakukan atas dasar PPJB, maka disyaratkan: i. Developer menyerahkan surat pernyataan akan menghadirkan Nasabah untuk melaksanakan penandatanganan AJB. ii. Nasabah telah menyerahkan Surat Pernyataan bermaterai yang menyatakan hal-hal sbb:. Menyetujui pencairan fasilitas Griya ib. Hasanah dalam kondisi sertipikat atas nama. 27

3 Nasabah Pembiayaan atau suamiistri Nasabah Pembiayaan atau anak Nasabah Pembiayaan belum terbit.. Membebaskan Bank BNI Syariah dari tuntutan hukum apabila ternyata di kemudian hari sertipikat lnduk tidak dapat dilakukan pemecahan dan dibaliknama menjadi atas nama nasabah serta tetap melakukan angsuran pembiayaan sampai dengan lunas.. Bersedia hadir pada waktu yang ditentukan akan kemudian untuk menandatangani AJB. e) SKMHTAPHT ditandatangani bersamaan dengan penandatanganan AJB guna proses pengikatan Hak Tanggungan. f) Pembangunan rumah telah selesai 100%, dibuktikan dengan penyerahan Berita Acara Serah Terima Tanah dan Bangunan (BAST TB) yang telah ditandatangani oleh nasabah dan developer, kepada Bank BNI Syariah. g) Jaminan rumah telah ditutup asuransi kerugian dengan syarat Banker's Cause Bank BNI Syariah, h) Nasabah pembiayaan telah ditutup asuransi jiwa dengan Banker's Cause Bank BNI Syariah. i) Biaya yang dipersyaratkan dalam perjanjian pembiayaan telah dibayar Nasabah Pembiayaan. j) Developer telah menyerahkan dokumen sebagai berikut: i. Salinan PPJB (apabila penanda-tanganan AJB belum dilakukan). ii. Asli sertipikat lnduk atas lahan perumahan kepada BNI Syariah atau NotarisPPAT yang ditunjuk Bank BNI Syariah untuk dilakukan penandatangan AJB dan SKMHTAPHT. iii. Cover Note yang berisi pernyataan akan menyerahkan kepada Bank BNI Syariah asli IMB pecahan atas satuan rumah atau fotocopy IMB induk yang dilegalisir per satuan rumah (apabila tidak diterbitkan IMB pecahan) betikul asli atau folocopy denah bangunan dan slfeblok plan. m) Asli Cover Note yang ditandatangani oleh NotarisPPAT yang berisi pernyataan AJB dan SKMHTAPHT telah ditandatangani serta sertifikat indukpecahan dalam proses pemecahanbalik nama, dan proses pengikatan Hak Tanggungan yang apabila telah selesai akan menyerahkan kepada Bank BNI Syariah, asli dokumen berupa sertifikat pecahan atas nama Nasabah pembiayaan atau suamiistri Nasabah Pembiayaan atau anak Nasabah Pembiayaan berikut AJB, APHT dan SHT. 2) Pencairan Tahap ll sebesar 10oo dari maksimum Griya ib Hasanah ke rekening Giro Operasional apabila Bank telah menerima :

4 a) Asli sertifikat pecahan atas nama Nasabah Pembiayaan atau suamiistri Nasabah Pembiayaan atau anak Nasabah Pembiayaan berikut AJB, APHT dan SHT. b) Asli IMB pecahan atas satuan rumah atau fotocopy IMB induk yang dilegalisir per satuan rumah (apabila tidak diterbitkan IMB pecahan) berikul denah bangunan dan siteblok plan. b. Ready Stock - Sertifikat Induk telah dipecah Disposisi pembiayaan dilakukan dengan pemindahbukuan ke rekening Giro Operasional sebesar 100% dengan syarat a) Uang muka lelah dibayar lunas oleh Nasabah pembiayaan dan ada pernyataan lunas dari developer. b) Akad pembiayaan telah dltandatangani oleh Nasabah pembiayaan. c) Akte Jual Beli (AJB) telah ditandatangani yang selanjutnya diserahkan ke NotarisPPAT guna proses peralihan hak. d) SKMHTAPHT telah ditandatangani bersamaan dengan penandatanganan AJB guna proses pengikatan Hak Tanggungan. e) Pembangunan rumah telah selesai 100 %, dibuktikan dengan penyerahan Berita Acara Serah Terima Tanah dan Bangunan (BAST TB) yang telah ditandatangani oleh nasabah dan developer, kepada Bank BNI Syariah f) Jaminan rumah telah ditutup asuransi kerugian dengan syarat Banker's Claase Bank BNI Syariah. g) Nasabah pembiayaan telah ditutup asuransi jiwa dengan syarat Eanker's Clause Bank BNI Syariah. h) Biaya yang dipersyaratkan dalam perjanjian pembiayaan telah dibayar Nasabah Pembiayaan. i) Developer telah menyerahkan kepada Bank BNI Syariah dokumen-dokumen berupa: i. Asli sertifikat pecahan atas unit rumah yang dibiayai kepada Bank BNI Syariah atau Notaris PPAT yang ditunjuk Bank BNI Syariah untuk dilakukan proses balik nama dan pengikatan Hak Tanggungan. ii. Asli IMB pecahan atas satuan rumah atau fotocopy IMB induk yang dilegalisir per satuan rumah (apabila tidak diterbitkan IMB pecahan) berikut asli alau fotocopy denah bangunan dan siteblok plan. j) Bank telah menerima surat keterangan (Cover Note) dari NotarisPPAT yang menyatakan AJB dan APHT telah ditahdatangani serta sertifikat pecahan dalam proses balik nama dan proses pengikatan Hak Tanggungan yang apabila telah selesai akan menyerahkan kepada Bank BNI Syariah asli dokumen berupa sertifikat pecahan atas nama Nasabah Pembiayaan atau suamiistri Nasabah Pembiayaan atau anak Nasabah Pembiayaan berikut AJB, APHT dan SHT. 47

5 No. Ketentuan Keteranqan Skim lndent Disposisi pembiayaan dilakukan dengan pemindahbukuan ke rekening Giro Operasional secara bertahap sbb. : 1. Pencairan Tahap I sebesar 30% dari maksimum fasilitas pembiayaan Griya ib Hasanah ke rekening Giro a) Bangunan yang merupakan objek agunan telah dimulai proses pembangunannya, minimal telah pembuatan fondasi telah selesai. b) Uang muka telah dibayarkan lunas oleh Nasabah pembiayaan dan ada pernyataan lunas dari developer. c) Akad pembiayaan telah ditandatangani oleh Nasabah pembiayaan. d) AJBPPJB telah ditandatangani. e) Apabila AJB belum bisa ditandatangani dan pencairan dilakukan atas dasar PPJB, maka disyaratkan : i. Developer menyerahkan surat pernyataan akan menghadirkan Nasabah untuk melaksanakan penandatanganan AJB ii. Nasabah telah menyerahkan Surat Pernyataan bermaterai yang menyatakan hafhal sbb:. Menyetu.iui pencairan fasilitas Griya ib Hasanah dalam kondisi sertipikat atas nama Nasabah Pembiayaan atau suamiistri Nasabah Pembiayaan atau anak Nasabah Pembiayaan belum terbit o Membebaskan Bank BNI Syariah dari tuntutan hukum apabila ternyata di kemudian hari sertipikat induk tidak dapat dilakukan pemecahan dan dibaliknama menjadi atas nama nasabah serta tetap melakukan angsuran pembiayaan sampai dengan lunas.. Bersedia hadir pada waktu yang ditentukan akan kemudian untuk menandatangani AJB. 2)SKMHTAPHT ditandatangani bersamaan dengan penandatanganan AJB guna proses pengikatan Hak Tanggungan. 3) Nasabah pembiayaan telah ditutup asuransi jiwa dengan Banker's Cause Bank BNI Syariah. 4) Biaya yang dipersyaratkan dalam perjanjian pembiayaan telah dibayar Nasabah pembiayaan. 5)Developer telah menyerahkan dokumen-dokumen berupa: i. Salinan PPJB (apabila penandatanganan AJB belum dilakukan) ii. Asli sertipikat induk atau sertipikat pecahan atas unit rumah yang dibiayai kepada Bank BNI Syariah atau NotarisPPAT yang ditunjuk BNI Syariah untuk dilakukan proses AJB, balik nama dan pengikatan Hak Tanggungan. s7 I

6 iii. Cover Note yang berisi pernyataan akan menyerahkan kepada Bank BNI Syariah, berupa asli IMB pecahan atas satuan rumah atau fotocopy IMB lnduk yang telah dilegalisir per satuan rumah (apabila tidak diterbitkan IMB Pecahan) berikut asli atau fotocopy denah bangunan dan srfeblok plan. iv. Cover Note yang berisi pernyataan akan menyelesaikan pembangunan rumah selambat - lambatnya 10 (sepuluh) bulan sejak Akad Pembiayaan ditandatangani. 6) Bank BNI Syariah telah menerima cover note dari Notaris yang menyatakan bahwa sertifikat induk dimana lahan obyek yang dibeli oleh nasabah BNI Syariah telah dilakukan pengecekan keabsahannya dan secara legal dapat dilakukan pemecahan. 7) Bank BNI Syariah telah menerima Surat Keterangan (Cover Note) dari Notaris PPAT yang menyatakan AJBPPJB dan SKMHTAPHT telah ditandatangani serta sertipikat indukpecahan dalam proses pemecahanbalik nama dan proses pengikatan Hak Tanggungan yang apabila telah selesai akan menyerahkan kepada Bank BNI Syariah asli dokumen berupa sertipikat pecahan atas nama Nasabah Pembiayaan atau suamiistri Nasabah Pembiayaan atau anak Nasabah Pembiayaan berikut AJB, APHT dan SHT. 2. Pencairan Tahap ll sebesar 40% dari maksimum fasilitas pembiayaan Griya ib Hasanah ke rekening Giro a) Pembangunan semua dinding rumah telah selesai dan siap dilakukan pemasangan rangka aiap. b) AJB dan SKMHTAPHT telah ditandatangani. 3. Pencairan Tahap lll sebesar 20% dari maksimum fasilitas pembiayaan Griya ib Hasanah ke rekening Giro a) Pembangunan rumah telah selesai 100 %, dibuktikan dengan penyerahan Berita Acara Serah Terima Tanah dan Bangunan (BAST TB) yang telah ditandatangani oleh nasabah dan developer, kepada Bank BNI Syariah. b) Rumah yang diagunkan telah ditutup asuransi kerugian. 4. Pencairan Tahap lv sebesar 10% dari maksimum fasilitas pembiayaan Griya ib Hasanah ke rekening Giro a) Sebesar 5% dicairkan setelah Bank menerima asli sertifikat pecahan atas nama Nasabah Pembiayaan atau suamiistri Nasabah Pembiayaan atau anak Nasabah Pembiayaan berikut AJB, APHT dan SHT. 617

7 b) Sebesar 5% dicairkan setelah Bank menerima asli IMB pecahan atas satuan rumah atau fotocopy IMB induk yang dilegalisir per satuan rumah (apabila tidak diterbitkan IMB pecahan) berikut denah bangunan dan siteblok plan. Lain-lain Developer wajib membuka rekening Giro Operasional dan b. d. T. Giro Penampungan di Bank BNI Syariah. Nilai taksasi rumah berdasarkan harca juallpice,sl setelah dikurangi discount (,1ika ada) atau sesuai dengan nilai taksasi appraisal Bank BNI Syariah. Developer diwajibkan menyerahkan Corporate G u a ra ntee : Selama belum diselesaikannya pembangunan rumah hingga dalam kondisi siap huni selambat-lambatnya 10 (sepuluh) bulan sejak ditandatanganinya Akad Pembiayaan dan sampai dengan sertifikat pecahan atas nama nasabah diserahkan kepada bank, maka apabila nasabah melakukan kelalaian berdasarkan Akad Pembiayaan termasuk dldalamnya melakukan kelalaian pembayaran angsuran pembiayaan Griya ib Hasanah selama 2 (dua) bulan berturutturul, maka developer wajib secara seketika dan sekaligus melunasi seluruh kewajiban nasabah berikut tunggakannya, dan seluruh biaya-biaya yang timbul atas kelalaian tersebut. AJB ditandatangani oleh Nasabah Pembiayaan dengan pemegang hak yang tercantum dalam sertifikat. Apabila developer mendapat fasilitas pembiayaan kredit konstruksi, maka sebagian atau seluruh pencairan fasilitas pembiayaan Griya ib Hasanah ditujukan untuk menurunkan plafond pinjaman pembiayaan konstruksi tersebut secara proporsional. Terkait hal tersebut maka dalam setiap realisasi pembiayaan Griya ib Hasanah dipersyaratkan adanya surat pernyataan dari bank pemberi pembiayaankredit konstruksi untuk menyerahkan asli sertifikat pecahan atas unit yang akan dibiayai, kepada Bank BNI Syariah. Lain-lain cfm. ketentuan umum pembiayaan Griya ib Hasanah yang berlaku di Bank BNI Syariah. 4. Kami mohon bantuan dan kerjasama Saudara untuk menyampaikan keputusan kerjasama tersebut di atas kepada Developer. Setelah keputusan kerjasama tersebut disetujui oleh Developer, Saudara agar segera menyiapkan PKS untuk ditandatangani antara BNI Syariah dan Developer dan dilanjutkan dengan pembuatan Akta PKS melalui Notaris setempat. 5. Setelah Akta PKS ditandatangani, dimohon agar salinannya dikirimkan kepada DBR untuk dilakukan penginputan ke dalam sistem EFO. Demikian kami sampaikan, agar dipedomani dan dilaksanakan dengan baik. Wassalamu'al aiku m Warah matu llah i Wabarakatuh 77