KANTOR SEWA DIPONEGORO

KANTOR SEWA DIPONEGORO ( ARSITEKTUR HEMAT ENERGI ) Oleh : IVA SUSANTI 050406012 Medan, 11 Juni 2009 Disetujui Oleh : Ir. Basaria Talarosha, MT. Pembimbing I Ir. Vinky Rahman, MT. Pembimbing II Ketua Departemen Arsitektur Ir. Dwi Lindarto Hadinugroho, MT NIP. 132 206 820

KANTOR SEWA DIPONEGORO ( ARSITEKTUR HEMAT ENERGI ) LAPORAN PERANCANGAN TGA 490 - STUDIO TUGAS AKHIR SEMESTER B TAHUN AJARAN 2008/2009 Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Arsitektur Disusun Oleh : IVA SUSANTI 05 0406 012 DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA 2009

SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK TUGAS AKHIR (SHP2A) Nama : Iva Susanti NIM : 05 0406 012 Judul Proyek Tugas Akhir : Kantor Sewa Diponegoro Tema : Arsitektur Hemat Energi Rekapitulasi Nilai : A B+ B C+ C D E Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan : No. Status Waktu Paraf Pengumpulan Pembimbing I Laporan 1. Lulus Langsung Paraf Pembimbing II Koordinator TKA-490 2. 3. 4. 5. Lulus Melengkapi Perbaikan Tanpa Sidang Perbaikan Dengan Sidang Tidak Lulus Medan, 11 Juni 2009 Ketua Departemen Arsitektur, Koordinator TGA-490, Ir. Dwi Lindarto Hadinugroho, MT NIP: 132 206 820 Ir. Dwi Lindarto Hadinugroho, MT NIP: 132 206 820

KATA PENGANTAR Puji dan syukur penulis ucapkan kepada Tuhan Yang Maha Esa yang telah menjadi sumber kekuatan dan penghiburan selama berlangsungnya pengerjaan tugas ini. Pada kesempatan ini, dengan tulus dan kerendahan hati, penulis menyampaikan rasa hormat dan terima kasih serta penghargaan sebesar-besarnya kepada pembimbing tugas akhir Ibu Ir. Basaria Talarosha, MT dan kepada Bapak Ir.Vinky Rahman, MT sebagai pembimbing tugas akhir, atas kesediaannya membimbing, motivasi, pengarahan dan waktu beliau sehingga penulis dapat menyelesaikan laporan akhir ini. Terima kasih juga penulis sampaikan kepada Bapak Ir. Rudolf Sitorus, MLA dan Bapak Imam Faisal Pane, ST, MT atas saran-sarannya yang membangun dalam sidang preview 1, 2 dan 3 sehingga penulis memiliki pegangan dalam mengoreksi kekurangan-kekurangan dalam desain Kantor Sewa Diponegoro ini. Terima kasih juga penulis sampaikan kepada keluarga penulis yang telah memberikan dukungan dan semangat kepada penulis selama masa pengerjaan tugas akhir ini. Tak lupa penulis sampaikan terima kasih pada rekan-rekan sesama peserta Tugas Akhir, Sugiono Po, Wendy, Yenfenni Riyawati, Kendrick, Faisal Azhari, Maya Reviana, Asrul, Octania, Naomi, Mili Ida, Nurainun dan lainnya yang tidak mungkin disebutkan satu per satu. Terima kasih atas segala dukungannya. Penulis sungguh menyadari bahwa tugas akhir ini masih mempunyai banyak kekurangan. Karena itu penulis membuka diri terhadap kritikan dan saran bagi penyempurnaan tugas akhir ini. Dan penulis berharap tulisan ini memberikan manfaat bagi pengembangan ilmu pengetahuan khususnya di lingkungan Departemen Arsitektur USU. Medan, 11 Juni 2009 Hormat saya, Iva Susanti NIM 050406012

DAFTAR ISI KATA PENGANTAR... i DAFTAR ISI... ii DAFTAR GAMBAR... viii DAFTAR TABEL... xiii Bab I Pendahuluan...1 1.1 Latar Belakang...1 1.2 Maksud dan Tujuan Proyek...2 1.3 Perumusan Masalah dan Batasan Proyek...2 1.4 Metode Pendekatan...3 1.5 Batasan Proyek...3 1.6 Kerangka Berpikir...3 1.7 Sistematika Laporan...4 Bab II Tinjauan Umum...5 2.1 Tinjauan Umum Kota Medan... 5 2.1.1. Keadaan Geografis dan Demografis Kota Medan... 5 2.1.2. Perkembangan Kota Medan Secara Umum... 7 A. Perkembangan Ekonomi Kota Medan... 9 B. Perkembangan Keuangan, Persewaan dan Perusahaan Jasa... 10 2.2 Tinjauan Fungsi dan Struktur Bangunan... 12 2.2.1. Tinjauan Kantor... 12 A. Klasifikasi Gedung Perkantoran... 12 B. Klasifikasi Sistem Sewa... 14 C. Wadah Perkantoran... 15 D. Aktivitas Perkantoran... 16 E. Struktur Organisasi Umum... 17 F. Pertimbangan dan Peraturan dalam Perencanaan Kantor... 18 G. Peranan dan Unsur-unsur dalam Pengadaan Bangunan... 25 H. Peranan Ekonomi dalam Perancangan Gedung Perkantoran.. 26

2.2.2. Tinjauan Gedung Bangunan Tinggi... 27 A. Perencanaan Gedung Bangunan Tinggi... 27 B. Kinerja Gedung Bangunan Tinggi... 27 C. Pertimbangan Ekonomis Bangunan Tinggi... 28 D. Struktur Gedung Bangunan Tinggi... 28 Bab III Tinjauan Khusus... 30 3.1 Terminologi Judul... 30 3.2 Lokasi Proyek... 30 3.1.1. Kriteria Pemilihan Site... 30 3.2.2. Analisis Pemilihan Lokasi... 33 A. Alternatif Lokasi... 34 B. Penilaian Alternatif Lokasi... 37 C. Analisis dan Penetapan Lokasi... 37 3.2.3. Deskripsi Kondisi Eksisting... 38 A. Wilayah dan Potensi... 39 B. Data Umum Site... 41 3.3 Studi Kelayakan Proyek... 42 Bab IV Elaborasi Tema... 44 4.1 Definisi Tema... 44 4.2 Latar Belakang Pemilihan Tema... 44 4.3 Tujuan Hemat Energi... 45 4.4 Kriteria Hemat Energi... 46 4.5 Rancangan Arsitektur Hemat Energi... 48 4.6 Studi Banding Judul dan Tema Sejenis... 51 4.6.1. MEWC (Ministry of Energy, Water&Communication) Building 55 4.6.2. Gedung Graha Wonokoyo... 66 4.6.3. BSD Office Park, BSD City Tangerang... 70 Bab V Analisis... 75 5.1 Analisis Kondisi Tapak... 75 5.1.1 Lokasi... 75 5.1.2. Tata Guna Lahan... 76

5.1.3. Prasarana... 77 5.1.4. Skyline... 78 5.2 Analisis Potensi Lingkungan... 79 5.2.1. Kebisingan... 79 5.2.2. Vegetasi Eksisting... 79 5.2.3. Pangkalan Beca... 80 5.2.4. Pedagang Kaki Lima... 81 5.2.5. Pedestrian dan Halte... 82 5.2.6. Sirkulasi Lalu Lintas... 83 5.2.7. Pencapaian... 84 5.2.8. Orientasi Matahari... 85 5.2.9. View... 87 5.3 Analisis Fungsional... 88 5.3.1. Hubungan Antar Ruang... 88 A. Kelompok Kegiatan Kantor Sewa Diponegoro... 88 B. Hubungan Antar Ruang Secara Umum... 88 5.3.2. Kebutuhan Ruang... 89 A. Kebutuhan Ruang Restoran... 89 B. Kebutuhan Food Court... 90 C. Kebutuhan Bank Umum... 90 D. Kebutuhan Kantor Pengelola... 91 E. Kebutuhan Swalayan... 91 F. Kebutuhan Ruang Serba Guna... 91 G. Kebutuhan Parkir... 91 H. Kesimpulan... 92 5.3.3. Program Ruang... 92 Bab VI Konsep Perancangan... 97 6.1 Penerapan Tema pada Bangunan... 97 6.1.1. Orientasi Bangunan... 97 6.1.2. Ketebalan Bangunan... 98 6.1.3. Selubung Bangunan... 99 6.1.4. Roof Garden... 100

6.2 Konsep Site... 101 ` 6.2.1. Zoning Ruang Luar... 101 6.2.2. Sirkulasi Ruang Luar... 101 6.3 Konsep Bangunan... 102 6.3.1. Massa Bangunan... 102 6.3.2. Zoning Bangunan... 103 6.3.3. Sirkulasi Bangunan... 103 6.3.4. Struktur Bangunan... 103 Bab VII Gambar Perancangan... 104 7.1 Site Plan... 104 7.2 Ground Plan... 105 7.3 Denah... 106 Denah Lantai 1... 106 Denah Lantai 2 dan Denah Lantai 3-7... 107 Denah Lantai 8 dan Denah Lantai 9 & 11... 108 Denah Lantai 10 dan Denah Lantai 12... 109 Denah Lantai 12A & 15 dan Denah Lantai 14... 110 Denah Lantai 16 dan Denah Roof Garden... 111 Denah Basement 1... 112 Denah Basement 2... 113 7.4 Tampak... 114 Tampak Barat... 114 Tampak Barat Laut... 115 Tampak Utara... 116 Tampak Timur... 117 Tampak Selatan... 118 Tampak Tenggara... 119 7.5 Potongan... 120 Potongan A-A... 120 Potongan B-B... 121 Potongan C-C... 122

7.6 Rencana Pembalokan... 123 Rencana Pembalokan Lt. Dasar... 123 Rencana Pembalokan Lt. 1... 124 Rencana Pembalokan Lt. 2 dan Rencana Pembalokan Lt. 3-7... 125 Rencana Pembalokan Lt. 8 dan Rencana Pembalokan Lt. 9&11... 126 Rencana Pembalokan Lt. 10 dan Rencana Pembalokan Lt. 12... 127 Rencana Pembalokan Lantai 12A, 15 & 16 dan Rencana Pembalokan Lantai 14... 128 Rencana Pembalokan Basement 1... 129 Rencana Pembalokan Basement 2... 130 7.7 Rencana Elektrikal... 131 Rencana Elektrikal Lt. Dasar... 131 Rencana Elektrikal Lt. 1... 132 Rencana Elektrikal Lt. 2-7 dan Rencana Elektrikal Lt. 8 & 10... 133 Rencana Elektrikal Lt. 9&11 dan Rencana Elektrikal Lt.12&14... 134 Rencana Elektrikal Lt. 12A&15 dan Rencana Elektrikal Lt.16... 135 Rencana Elektrikal Basement 1... 136 Rencana Elektrikal Basement 2... 137 7.8 Rencana AC... 138 Rencana AC Lt. Dasar... 138 Rencana AC Lt. 1... 139 Rencana AC Lt. 2-7 dan Rencana AC Lt. 8 & 10... 140 Rencana AC Lt. 9 & 11 dan Rencana AC Lt. 12 & 14... 141 Rencana AC Lt. 12A & 15 dan Rencana AC Lt. 16... 142 7.9 Rencana Kebakaran... 143 Rencana Kebakaran Lt. Dasar... 143 Rencana Kebakaran Lt. 1... 144 Rencana Kebakaran Lt. 2-7 dan Rencana Kebakaran Lt. 8 & 10... 145 Rencana Kebakaran Lt9&11 dan Rencana Kebakaran Lt12&14... 146 Rencana Kebakaran Lt.12A&15 dan Rencana Kebakaran LT.16... 147 Rencana Kebakaran Basement 1... 148 Rencana Kebakaran Basement 2... 149 7.10 Rencana Plumbing... 150

Rencana Plumbing Lt. Dasar... 150 Rencana Plumbing Lt. 1... 151 Rencana Plumbing Lt. 2-7 dan Rencana Plumbing Lt. 8&10... 152 Rencana Plumbing Lt. 9&11 dan Rencana Plumbing Lt. 12&14... 153 Rencana Plumbing Lt. 12A&15 dan Rencana Plumbing Lt. 16... 154 Rencana Plumbing Basement 1... 155 Rencana Plumbing Basement 2... 156 7.11 Potongan Skematik... 157 Potongan Skematik Rencana Elektrikal, Potongan Skematik Rencana AC, dan Potongan Skematik Rencana Kebakaran... 157 Potongan Skematik Rencana Air Bersih dan Potongan Skematik Rencana Drainase... 158 7.12 Detail... 159 7.13 Eksterior View... 160 Aksonometri Eksterior 1 dan Aksonometri Eksterior 2... 160 Aksonometri Eksterior 3 dan Aksonometri Eksterior 4... 161 LAMPIRAN... 162 DAFTAR PUSTAKA... 166

DAFTAR GAMBAR Gambar 1.1 Diagram Kerangka Berpikir...3 Gambar 2.1 Diagram Klasifikasi Gedung Perkantoran... 15 Gambar 2.2 Hubungan antar kelompok aktivitas di dalam gedung... 16 Gambar 2.3 Bentuk Umum Struktur Organisasi Pengelola Gedung Perkantoran... 17 Gambar 2.4 Perbandingan Jenis Layout Kantor... 19 Gambar 2.5 Tipikal Layout Open Plan Office... 19 Gambar 2.6 Tipikal Layout Structured Open Plan Office... 20 Gambar 2.7 Group Space... 20 Gambar 2.8 Tipikal Layout Self-Regulatory Office... 20 Gambar 2.9 Tipikal Layout Combi Office... 21 Gambar 2.10 Tipikal Layout Cellular Office... 21 Gambar 2.11 Jangkauan rata-rata orang yang duduk di kursi... 21 Gambar 2.12 Meja dengan tempat untuk meletakkan kertas pada satu sisi... 21 Gambar 2.13 Dimensi meja untuk pekerjaan dasar : menulis dan mengetik... 21 Gambar 2.14 Meja dengan tempat untuk meletakkan kertas pada dua sisi... 21 Gambar 2.15 Meja dengan tempat untuk kertas, alat tulis, dan telepon... 22 Gambar 2.16 Kebutuhan ruang untuk laci meja kerja... 22 Gambar 2.17 Meja dengan tempat untuk kertas dan referensi... 22 Gambar 2.18 Meja dengan tempat untuk kertas yang lapang... 22 Gambar 2.19 Kebutuhan ruang untuk unit filing lateral... 22 Gambar 2.20 Kebutuhan ruang dan sirkulasi berbagai peralatan kantor... 22 Gambar 2.21 Layout dan ruang sirkulasi meja dan rak file... 23 Gambar 2.22 Layout meja dengan kursi dan rak file, serta jalur sirkulasinya... 23 Gambar 2.23 Layout meja kerja dengan meja tambahan dan jalur sirkulasi... 23 Gambar 2.24 Layout meja kerja dengan meja tambahan yang digunakan bersama beserta jalur sirkulasinya... 23 Gambar 2.25 Layout alternatif meja kerja dengan meja tambahan dan jalur sirkulasi. 23 Gambar 2.26 Layout meja kerja dengan meja tambahan bersama dan jalur sirkulasi.. 24 Gambar 2.27 Meja gambar yang dapat dipindahkan untuk sirkulasi : luas 6 m 2... 24 Gambar 2.28 Meja gambar dengan front reference : luas 7 m 2... 24

Gambar 2.29 Meja gambar dengan back reference : luas 6,6 m 2... 24 Gambar 2.30 Meja gambar dengan side reference : luas 7,1 m 2... 24 Gambar 2.31 Kebutuhan ruang bagi pertemuan informal... 24 Gambar 2.32 Kebutuhan ruang bagi pertemuan formal... 25 Gambar 2.33 Biaya Daur Hidup Gedung... 26 Gambar 2.34 Kinerja Gedung Bangunan Tinggi... 27 Gambar 2.35 Struktur dengan bahan beton... 29 Gambar 2.36 Struktur dengan bahan baja... 29 Gambar 3.1 Pembagian WPP di Kotamadya Medan... 33 Gambar 3.2 Peta Alternatif Tapak A... 34 Gambar 3.3 Peta Alternatif Tapak B... 35 Gambar 3.4 Peta Alternatif Tapak C... 36 Gambar 3.5 Peta Lokasi... 38 Gambar 3.6 Figure Ground Kawasan Site... 41 Gambar 4.1 Eksterior MEWC Building... 51 Gambar 4.2 Elemen Desain Energi MEWC Building... 52 Gambar 4.3 Orientasi Bangunan MEWC Building... 52 Gambar 4.4 Fasad Barat MEWC Building... 53 Gambar 4.5 Fasad Timur MEWC Building... 53 Gambar 4.6 Fasad Utara MEWC Building... 53 Gambar 4.7 Fasad Selatan MEWC Building... 53 Gambar 4.8 Atap Ganda MEWC Building... 53 Gambar 4.9 Jendela Punch Hole dengan Light Shelves... 54 Gambar 4.10 Elemen Pembayang dengan Window Glazing... 55 Gambar 4.11 Penggunaan Cahaya Alami secara Optimal... 55 Gambar 4.12 Ventilasi dan Pencahayaan Alami pada Atrium... 56 Gambar 4.13 Ventilasi Alami dengan Thermal Flue / Chimney Effect... 56 Gambar 4.14 Pencahayaan Alami pada MEWC Building... 57 Gambar 4.15 Landscaping pada MEWC Building... 58 Gambar 4.16 Desain Layout Interior MEWC Building... 59 Gambar 4.17 Partisi Ruang Interior MEWC Building... 59 Gambar 4.18 Built-in Photocell-Occupancy Sensor... 60 Gambar 4.19 Peralatan Kantor yang Hemat Energi... 60

Gambar 4.20 Sistem AC Hemat Energi... 61 Gambar 4.21 Pembersih Udara Elektronik... 62 Gambar 4.22 Diagram Kerja BEMS... 62 Gambar 4.23 Contoh Tampilan BEMS... 63 Gambar 4.24 Panel PV pada atap... 63 Gambar 4.25 Dinding Air di Atrium... 63 Gambar 4.26 Tangki Penampungan Air Hujan pada Lantai Atap... 64 Gambar 4.27 Diagram Proporsi Energi... 64 Gambar 4.28 Diagram Perbandingan Penghematan Energi... 65 Gambar 4.29 Foto Gedung Kantor Graha Wonokoyo... 66 Gambar 4.30 Foto Eksterior Graha Wonokoyo... 67 Gambar 4.31 Denah Lantai 5-9 (Tipikal) Graha Wonokoyo... 67 Gambar 4.32 Denah Lantai 10 (Ruang Serba Guna)... 67 Gambar 4.33 Foto Eksterior Graha Wonokoyo... 67 Gambar 4.34 Tampak Selatan Graha Wonokoyo... 68 Gambar 4.35 Tampak Barat Graha Wonokoyo... 68 Gambar 4.36 Tampak Utara Graha Wonokoyo... 69 Gambar 4.37 Potongan Graha Wonokoyo... 69 Gambar 4.38 Site Plan Graha Wonokoyo... 69 Gambar 4.39 Eksterior 1 BSD Office Park... 70 Gambar 4.40 Eksterior 2 BSD Office Park... 70 Gambar 4.41 Eksterior 3 BSD Office Park... 71 Gambar 4.42 Interior BSD Office Park... 72 Gambar 4.43 Gambar Denah, Tampak, Potongan BSD Office Park... 73 Gambar 5.1 Peta Site... 75 Gambar 5.2 Analisis Bangunan Sekitar Tapak... 76 Gambar 5.3 Analisis Prasarana... 77 Gambar 5.4 Skyline Jalan Diponegoro... 78 Gambar 5.5 Skyline Jalan H.Z. Arifin... 78 Gambar 5.6 Skyline Jalan Teuku Daud... 78 Gambar 5.7 Skyline Jalan Imam Bonjol... 78 Gambar 5.8 Analisis Kebisingan... 79 Gambar 5.9 Analisis Vegetasi Eksisting... 79

Gambar 5.10 Analisis Pangkalan Beca... 80 Gambar 5.11 Analisis Pedagang Kaki Lima... 81 Gambar 5.12 Analisis Pedestrian... 82 Gambar 5.13 Analisis Lalu Lintas... 83 Gambar 5.14 Analisis Pencapaian... 84 Gambar 5.15 Analisis Orientasi Matahari... 85 Gambar 5.16 Analisis View... 87 Gambar 5.17 Diagram Kelompok Kegiatan KSD... 88 Gambar 5.18 Diagram Antar Ruang Secara Umum... 88 Gambar 6.1 Site Plan Kantor Sewa Diponegoro (Simulasi Pembayangan)... 97 Gambar 6.2 Simulasi Pembayangan pada pukul 08.00 WIB... 97 Gambar 6.3 Simulasi Pembayangan pada pukul 10.00 WIB... 97 Gambar 6.4 Simulasi Pembayangan pada pukul 12.00 WIB... 98 Gambar 6.5 Simulasi Pembayangan pada pukul 14.00 WIB... 98 Gambar 6.6 Simulasi Pembayangan pada pukul 16.00 WIB... 98 Gambar 6.7 Simulasi Pembayangan pada pukul 18.00 WIB... 98 Gambar 6.8 Shading Eksterior 1... 98 Gambar 6.9 Shading Eksterior 2... 98 Gambar 6.10 Detail Breathing Wall... 99 Gambar 6.11 Detail Konstruksi Roof Garden... 100 Gambar 6.12 Suasana Roof Garden 1... 100 Gambar 6.13 Suasana Roof Garden 2... 100 Gambar 6.14 Konsep Ruang Luar... 101 Gambar 6.15 Sirkulasi Ruang Luar... 101 Gambar 6.16 Konsep Massa Bangunan... 102 Gambar 6.17 Zoning Bangunan secara Horizontal... 103 Gambar 6.18 Zoning Bangunan secara Vertikal... 103 Gambar 6.19 Sirkulasi dalam Bangunan... 103 Gambar 6.20 Struktur Bangunan Rigid Frame pola Grid... 103 Gambar 7.1 Site Plan... 104 Gambar 7.2 Ground Plan... 105 Gambar 7.3 Denah Lantai 1... 106 Gambar 7.4 Denah Lantai 2 dan Denah Lantai 3-7... 107

Gambar 7.5 Denah Lantai 8 dan Denah Lantai 9 & 11... 108 Gambar 7.6 Denah Lantai 10 dan Denah Lantai 12... 109 Gambar 7.7 Denah Lantai 12A & 15 dan Denah Lantai 14... 110 Gambar 7.8 Denah Lantai 16 dan Denah Roof Garden... 111 Gambar 7.9 Denah Basement 1... 112 Gambar 7.10 Denah Basement 2... 113 Gambar 7.11 Tampak Barat... 114 Gambar 7.12 Tampak Barat Laut... 115 Gambar 7.13 Tampak Utara... 116 Gambar 7.14 Tampak Timur... 117 Gambar 7.15 Tampak Selatan... 118 Gambar 7.16 Tampak Tenggara... 119 Gambar 7.17 Potongan A-A... 120 Gambar 7.18 Potongan B-B... 121 Gambar 7.19 Potongan C-C... 122 Gambar 7.20 Rencana Pembalokan Lt. Dasar... 123 Gambar 7.21 Rencana Pembalokan Lt. 1... 124 Gambar 7.22 Rencana Pembalokan Lt. 2 dan Rencana Pembalokan Lt. 3-7... 125 Gambar 7.23 Rencana Pembalokan Lt. 8 dan Rencana Pembalokan Lt. 9&11... 126 Gambar 7.24 Rencana Pembalokan Lt. 10 dan Rencana Pembalokan Lt. 12... 127 Gambar 7.25 Rencana Pembalokan Lt.12A,15&16 dan Rencana Pembalokan Lt.14 128 Gambar 7.26 Rencana Pembalokan Basement 1... 129 Gambar 7.27 Rencana Pembalokan Basement 2... 130 Gambar 7.28 Rencana Elektrikal Lt. Dasar... 131 Gambar 7.29 Rencana Elektrikal Lt. 1... 132 Gambar 7.30 Rencana Elektrikal Lt. 2-7 dan Rencana Elektrikal Lt. 8 & 10... 133 Gambar 7.31 Rencana Elektrikal Lt. 9&11 dan Rencana Elektrikal Lt.12&14... 134 Gambar 7.32 Rencana Elektrikal Lt. 12A&15 dan Rencana Elektrikal Lt.16... 135 Gambar 7.33 Rencana Elektrikal Basement 1... 136 Gambar 7.34 Rencana Elektrikal Basement 2... 137 Gambar 7.35 Rencana AC Lt. Dasar... 138 Gambar 7.36 Rencana AC Lt. 1... 139 Gambar 7.37 Rencana AC Lt. 2-7 dan Rencana AC Lt. 8 & 10... 140

Gambar 7.38 Rencana AC Lt. 9 & 11 dan Rencana AC Lt. 12 & 14... 141 Gambar 7.39 Rencana AC Lt. 12A & 15 dan Rencana AC Lt. 16... 142 Gambar 7.40 Rencana Kebakaran Lt. Dasar... 143 Gambar 7.41 Rencana Kebakaran Lt. 1... 144 Gambar 7.42 Rencana Kebakaran Lt. 2-7 dan Rencana Kebakaran Lt. 8 & 10... 145 Gambar 7.43 Rencana Kebakaran Lt9&11 dan Rencana Kebakaran Lt12&14... 146 Gambar 7.44 Rencana Kebakaran Lt.12A&15 dan Rencana Kebakaran Lt.16... 147 Gambar 7.45 Rencana Kebakaran Basement 1... 148 Gambar 7.46 Rencana Kebakaran Basement 2... 149 Gambar 7.47 Rencana Plumbing Lt. Dasar... 150 Gambar 7.48 Rencana Plumbing Lt. 1... 151 Gambar 7.49 Rencana Plumbing Lt. 2-7 dan Rencana Plumbing Lt. 8&10... 152 Gambar 7.50 Rencana Plumbing Lt. 9&11 dan Rencana Plumbing Lt. 12&14... 153 Gambar 7.51 Rencana Plumbing Lt. 12A&15 dan Rencana Plumbing Lt. 16... 154 Gambar 7.52 Rencana Plumbing Basement 1... 155 Gambar 7.53 Rencana Plumbing Basement 2... 156 Gambar 7.54 Potongan Skematik Rencana Elektrikal, Potongan Skematik Rencana AC, dan Potongan Skematik Rencana Kebakaran... 157 Gambar 7.55 Potongan Skematik Rencana Air Bersih dan Potongan SkematikRencana Drainase... 158 Gambar 7.56 Detail... 159 Gambar 7.57 Aksonometri Eksterior 1 dan Aksonometri Eksterior 2... 160 Gambar 7.58 Aksonometri Eksterior 3 dan Aksonometri Eksterior 4... 161

DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Pembagian WPP di Kotamadya Medan...8 Tabel 2.2 Keuangan, Persewaan dan Jasa Perusahaan dan PDRB... 11 Tabel 2.3 Kriteria Perencanaan dan Desain bagi Beberapa Jenis Gedung Kantor.. 18 Tabel 3.1 Penilaian Terhadap Site... 37 Tabel 3.2 Data Umum Kecamatan Medan Baru Tahun 2006... 40 Tabel 3.3 Jarak tempuh antara pusat kota dengan kecamatan... 40 Tabel 3.4 Prediksi Jumlah Tenaga Kerja di Kota Medan... 42 Tabel 3.5 Luas Gedung Perkantoran di Kota Medan... 42 Tabel 5.1 Kegiatan Lalu Lintas untuk 5 Hari Kerja pada Kawasan... 83 Tabel 5.2 Perbandingan Titik Entrance... 84 Tabel 5.3 Kebutuhan Ruang KSD... 92 Tabel 5.4 Rincian Kebutuhan Ruang Resepsionis... 93 Tabel 5.5 Rincian Kebutuhan Ruang Pengelola... 93 Tabel 5.6 Rincian Kebutuhan Ruang Utilitas dan Servis... 94 Tabel 5.7 Rincian Kebutuhan Ruang Bank... 95 Tabel 5.8 Rincian Kebutuhan Ruang Swalayan... 96 Tabel 5.9 Rincian Kebutuhan Ruang Restoran... 96 Lampiran Tabel Perhitungan Nilai OTTV Lantai Tipikal 2-7... 163 Lampiran Tabel Perhitungan Nilai OTTV Lantai Tipikal 8-11... 163 Lampiran Tabel Perhitungan Nilai OTTV Lantai Tipikal 12-15... 163 Lampiran Tabel Perhitungan Nilai OTTV Keseluruhan Bangunan... 163 Lampiran Tabel Rincian Elemen Breathing Wall... 164