DAFTAR ISI. Halaman Judul Halaman Pengesahan Kata Pengantar Halaman Persembahan Daftar Isi Daftar Gambar Daftar Bagan Daftar Tabel Abstraksi

Transkripsi

1 DAFTAR ISI Halaman Judul Halaman Pengesahan Kata Pengantar Halaman Persembahan Daftar Isi Daftar Gambar Daftar Bagan Daftar Tabel Abstraksi i ii iii iv v x xiii xiv xv BAB I Pendahuluan 1.1 Latar Belakang Potensi Perkantoran Kota Surabaya Kebutuhan Kantor Sewa Isu Polusi di Surabaya Rumusan Masalah Permasalahan Umum Pemasalahan Khusus Tujuan dan Sasaran Tujuan Sasaran Lingkup Pembahasan Non-Arsitektural Arsitektural Batasan Pembahasan Metode Pembahasan Metode Pengumpulan Data Metoda Analisis Keaslian Penulisan Sistematika Penulisan Kerangka Pemikiran 12

2 BAB II Tinjauan Teori 2.1 Tinjauan Umum Bangunan Komersial Pengertian Bangunan Komersial Jenis Bangunan Komersial Sifat Bangunan Komersial Karakteristik Bangunan Komersial Batasan Pembahasan Bangunan Komersial Tinjauan Umum Kantor Sewa Pengertian Kantor Sewa Kriteria Bangunan Kantor Jenis-Jenis Kantor Sewa Pelaku Kegiatan pada Kantor Sewa Organisasi Ruang Kantor Sewa Faktor Pendukung Kantor Sewa Sistem Sewa dan Harga Sewa Sistem Ruang Kantor Sewa Tinjauan Umum Arsitektur Hijau Pengertian Arsitektur Hijau Karakter Arsitektur Hijau Dasar Pemikiran Arsitektur Hijau Prinsip Desain Arsitektur Hijau Penerapan Green Architecture menurut GBCI Tinjauan Studi Kasus Intiland Tower (Wisma Dharmala Surabaya) Spazio Office Building, Surabaya Commerzbank Headquarters, Jerman Solaris, Singapura 62 BAB III Tinjauan Lokasi 3.1 Tinjauan Umum Kota Surabaya Kondisi Fisik Kota Surabaya 68

3 3.1.2 Kondisi Ekonomi Kota Surabaya Penggunaan Lahan Kota Tinjauan Kawasan Surabaya Pusat Tinjauan Kawasan Segitiga Emas Surabaya Tinjauan Pemilihan Site Perimbangan Pemilihan Lokasi Alternatif Site Site Terpilih 81 BAB IV Analisis Permasalahan 4.1 Analisis Kebutuhan Kantor Sewa Analisis Pemilihan Lokasi Analisis Kriteria dan Pertimbangan Pemilihan Site Analisis Kawasan Analisis Faktor Lingkungan Analisis Site Analisis SWOT Site Pilihan Analisis Pendekatan Pemilihan Site Analisis Kondisi Site Analisis Zoning Site 94 A. Analisis Pencapaian Site 94 B. Analisis View dan Orientasi Site 97 C. Analisis Kebisingan Analisis Pendekatan Keruangan Analisis Organisasi Ruang 99 A. Analisis Fungsi 99 B. Analisis Sirkulasi/Tautan 100 C. Analisis Tata Ruang 101 D. Analisis Bentuk Ruang Analisis Kebutuhan Ruang Analisis Hubungan Antar Ruang Analisis Manajemen Ruang Analisis Besaran Ruang 107

4 4.5 Analisis Citra Komersial Bentuk dan Gubahan Massa Fasade Bangunan Tekstur dan Material Analisis Penerapan Arsitektur Hijau Analisis Sistem Struktur Analisis Sistem Utilitas Sistem Jaringan Air Bersih dan Grey Water Sistem Jaringan Air Kotor Sistem Pencahayaan Sistem Penghawaan Sistem Jaringan Listrik Sistem Jaringan Telekomunikasi Sistem Fire Protection 123 BAB V Konsep Perencanaan dan Perancangan 5.1 Konsep Perencanaan Konsep Kawasan Konsep Site Konsep Pola Pencapaian Konsep Pola Ruang dan Sirkulasi Konsep Tata Masa Bangunan Konsep Letak dan Orientasi Bangunan Konsep Penataan Lansekap Bangunan Konsep Zoning pada Tapak Konsep Penampilan Bangunan Konsep Bentuk dan Gubahan Masa Konsep Fasad dan Material Konsep Tata Ruang Konsep Jenis dan Pengelompokkan Ruang Konsep Program Kebutuhan dan Besaran Ruang Konsep Organisasi Ruang Konsep Sistem Struktur 132

5 5.6 Konsep Sistem Utilitas Sistem Jaringan Air Bersih dan Grey Water Sistem Jaringan Air Kotor Sistem Pencahayaan Sistem Penghawaan Sistem Jaringan Listrik Sistem Jaringan Telekomunikasi Sistem Transportasi Vertikal Sistem Keamanan Sistem Fire Protection Konsep Desain Arsitektur Hijau Tata Ruang Luar Tata Ruang Dalam 151 DAFTAR PUSTAKA 163

6 DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1 Kantor Sewa Berdasarkan Peruntukan 15 Gambar 2.2 Kantor Sewa Berdasarkan Jumlah Penyewa 16 Gambar 2.3 Perletakan Core 24 Gambar 2.4 Sirkulasi Horizontal 25 Gambar 2.5 Layout Ruang Kantor 26 Gambar 2.6 Kedalaman Ruang Antara Koridor dengan Dinding Terluar 27 Gambar 2.7 Aspek Ekspansibilitas 28 Gambar 2.8 Aspek Konversibilitas 28 Gambar 2.9 Aspek Versabilitas 29 Gambar 2.10 Fleksibilitas Sistem Struktur 30 Gambar 2.11 Fleksibilitas Sistem Sekat 30 Gambar 2.12 Lokasi Intiland Tower 50 Gambar 2.13 Denah Lantai1 dan Potongan Intiland Tower 51 Gambar 2.14 Interior Intiland Tower 53 Gambar 2.15 Eksterior Intiland Tower 53 Gambar 2.16 Lokasi Spazio Office Building 54 Gambar 2.17 Denah Spazio 55 Gambar 2.18 Denah Lantai Fungsi Retail 56 Gambar 2.19 Denah Lantai Tipikal Fungsi Kantor 57 Gambar 2.20 Aerial View Commerzbank Headquarters, Frankfurt 59 Gambar 2.21 Kualitas Pemandangan dari Dalam Bangunan 59 Gambar 2.22 Denah Cluster, Potongan Bangunan dan Detail Bukaan 60 Gambar 2.23 Respon Desain Bangunan Terhadap Arah Angin 60 Gambar 2.24 Pengembangan Desain yang Mempertahankan Streetscape 61 Gambar 2.25 Solaris, Singapura 62 Gambar 2.26 Denah Solaris 63 Gambar 2.27 Fitur-Fitur Desain Ekologis 64 Gambar 2.28 Green Ramps Pathways dan Eco-cell 65 Gambar 2.29 Green Roof Garden 65 Gambar 2.30 Potongan Sky Terrace dan Green Ramp 66 Gambar 2.31 Interior Atrium Solaris 66

7 Gambar 3.1 Peta Pulau Jawa dan Provinsi Jawa Timur 68 Gambar 3.2 Peta Kota Surabaya 68 Gambar 3.3 Kondisi Tanah Kota Surabaya 69 Gambar 3.4 Ketinggian Tanah Kota Surabaya 70 Gambar 3.5 RDTK Dinas Tata Kota Surabaya 73 Gambar 3.6 Peta Pusat Kegiatan Kota Surabaya 73 Gambar 3.7 Kawasan Strategis Ekonomi di Kota Surabaya 74 Gambar 3.8 Jalan-Jalan Utama Pembentuk Kawasan CBD Kota Surabaya 75 Gambar 3.9 Peta Peruntukan Kelurahan Embong Kaliasin 76 Gambar 3.10 Alternatif Site 79 Gambar 3.11 Site Alternatif 1 79 Gambar 3.12 Site Alternatif 2 80 Gambar 4.1 Grafik Jumlah PNS Kota Surabaya 74 Gambar 4.2 Analisis Kawasan Segitiga Emas Surabaya 77 Gambar 4.3 Zona Tata Fungsi Kawasan 78 Gambar 4.4 Tipe Bangunan Eksisting 7 Gambar 4.5 Analisis Fasilitas Perdagangan Jasa 75 Gambar 4.6 Analisis Permukiman dan Transportasi 75 Gambar 4.7 Site Terpilih di Jalan Pemuda 78 Gambar 4.8 Aksesibilitas Kawasan Site 80 Gambar 4.9 Public Transit 80 Gambar 4.10 Analisis Pencapaian Site dari Luar Kawasan 82 Gambar 4.11 Analisis View pada Site 83 Gambar 4.12 Tanaman Sebagai Penyerap Kebisingan 85 Gambar 4.13 Letak Bangunan Terhadap Matahari 85 Gambar 4.14 Contoh Penggunaan Vegetasi pada Bangunan 97 Gambar 4.15 Contoh Tekstur dan Material 98 Gambar 4.16 Sistem Struktur Berlantai Banyak 99 Gambar 4.17 Sistem Distribusi Air Bersih 100 Gambar 4.18 Sistem Jaringan Air Kotor 101 Gambar 4.19 Gambaran Cara Kerja AC VRV 103 Gambar 5.1 Sistem Penataan Lansekap 125 Gambar 5.2 Ilustrasi Zoning pada Tapak 125 Gambar 5.3 Contoh Desain 126

8 Gambar 5.4 Contoh Bukaan dan Vertical Landscaping pada Fasad 127 Gambar 5.5 Zonasi 129 Gambar 5.6 Pondasi Tiang Pancang 133 Gambar 5.7 Ilustrasi Distribusi Air Bersih 133 Gambar 5.8 Pengumpulan Air Hujan 134 Gambar 5.9 Ilustrasi Sistem Jaringan Air Kotor 135 Gambar 5.10 Sistem Pencahayaan Alami dalam Bangunan 136 Gambar 5.11 Lampu Fluorescent dan Lampu Halogen 136 Gambar 5.12 Contoh Penggunaan Pencahayaan Buuatan dengan Lampu Hemat Energi 137 Gambar 5.13 Pengaruh Bukaan pada Penghawaan 138 Gambar 5.14 Contoh Green Roof dan Vertical Lanscaping 139 Gambar 5.15 Gambaran Zonasi 144 Gambar 5.16 Gambaran Pola Tata Masa 145 Gambar 5.17 Orientasi Bangunan Terhadap View 146 Gambar 5.18 Orientasi Bangunan Terhadap Sinar Matahari 147 Gambar 5.19 Orientasi Bangunan Terhadap Arah Angin 147 Gambar 5.20 Layout Area Servis Terhadap Bangunan 148 Gambar 5.21 Peletakan Area Parkir 148 Gambar 5.22 Contoh Penerapan Ladang Solar Panel pada Area Parkir 149 Gambar 5.23 Tata Lansekap Horizontal dan Vertikal 150 Gambar 5.24 Contoh Penerapan Vertical Lanscaping 150 Gambar 5.25 Contoh Tata Lansekap dengan Vegetasi di Area Parkir 151 Gambar 5.26 Gambaran Program Ruang 152 Gambar 5.27 Contoh Ruang Kantor dengan Layout Open Plan 153 Gambar 5.28 Gambaran Layout Ruang Kantor 153 Gambar 5.29 Contoh Penggunaan Warna pada Interior Ruang Kantor 154 Gambar 5.30 Contoh Area Atrium 155 Gambar 5.31 Contoh Retail Shop 156 Gambar 5.32 Contoh Restoran 156 Gambar 5.33 Contoh Spa and Salon serta Fitness Center 157

9 Gambar 5.34 Contoh Lobby Kantor 157 Gambar 5.35 Contoh Meeting Room dan Ball Room 158 Gambar 5.36 Contoh Ruang Kantor 158 Gambar 5.37 Contoh Double Fasad, Solar Screening dan Automated Louvers 159 Gambar 5.38 Potongan Desain Bukaan dan Contoh Penggunaannya 159 Gambar 5.39 Double Galzing Low-E Window 160 Gambar 5.40 Aplikasi Spray Foam Sebagai Insulasi 161 Gambar 5.41 Eksterior Bangunan 161 Gambar 5.42 Automatic Sun Tracker Solar Panel 162 Gambar 5.43 PV di Atap Bangunan dan di Area Parkir 162

10 DAFTAR BAGAN Bagan 1.1 Kerangka Pemikiran Penulis 9 Bagan 2.1 Struktur Organisasi dan Jumlah Karyawan Intiland Tower 51 Bagan 4.1 Analisis Fungsi Bangunan 87 Bagan 4.2 Zoning Fungsi Ruang Bangunan 88 Bagan 4.3 Hubungan Ruang Kegiatan Utama 92 Bagan 4.4 Hubungan Ruang Kegiatan Penunjang 92 Bagan 4.5 Hubungan Ruang Kegiatan Komersil 93 Bagan 4.6 Hubungan Ruang Kegiatan Pelayanan 93 Bagan 4.7 Manajemen Ruang 94 Bagan 5.1 Skema Kegiatan Kantor Sewa 128 Bagan 5.2 Skema Konsep Organisasi Ruang 130 Bagan 5.3 Skema Grey Water Recycle 133

11 DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Standar Modul Kolom Ekonomis 36 Tabel 2.2 Predikat Peringkat pada Green Building 47 Tabel 3.1 Struktur Lapangan Pekerjaan Berdasarkan Industri dan Status 72 Tabel 3.2 Matriks Pembobotan Lokasi 80 Tabel 4.1 Indikator Ketenagakerjaan Kota Surabaya Tahun Tabel 4.2 Bangunan Komersial Perkantoran di Kota Surabaya 84 Tabel 4.3 Analisis Pencapaian Site ke Bangunan 90 Tabel 4.4 Kelompok Ruang Fungsi Utama Kantor Sewa 94 Tabel 4.5 Kelompok Ruang Fungsi Penunjang Kantor Sewa 94 Tabel 4.6 Kelompok Ruang Fungsi Pengelola 95 Tabel 4.7 Kelompok Ruang Fungsi Servis 95 Tabel 4.8 Kelompok Ruang Fungsi Pelayanan Servis 95 Tabel 4.9 Kelompok Ruang Fungsi Pelayanan Utilitas 95 Tabel 5. 1 Besaran Kebutuhan Ruang 130