KANTOR SEWA KUALA NAMU

Transkripsi

1 KANTOR SEWA KUALA NAMU SKRIPSI Oleh: HANA ARFANNY DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016

2 KANTOR SEWA KUALA NAMU SKRIPSI Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Oleh: Hana Arfanny Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M. Arch. DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016

3 PERNYATAAN Kantor Sewa Kuala Namu SKRIPSI Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka. Medan, Juni 2016 Penulis, Hana Arfanny i

4 Judul Skripsi Nama Mahasiswa : Kantor Sewa Kuala Namu : Hana Arfanny Nomor Pokok : Departemen : Arsitektur Menyetujui Dosen Pembimbing, Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M. Arch NIP Koordinator Skripsi, Ketua Departemen Arsitektur, Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch Ir. N Vinky Rahman, MT NIP NIP ii

5 Tanggal Lulus : 15 Juli 2016 Telah diuji pada Tanggal : 22 Juni 2016 Penguji Skripsi Ketua Penguji Anggota Penguji : Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M. Arch : 1. Devin Defriza H., ST., MT 2. Hajar Suwantoro, ST., MT iii

6 SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK SKRIPSI Nama : Hana Arfanny NIM : Judul Skripsi Tema : Kantor Sewa Kuala Namu : Arsitektur Hijau Rekapitulasi Nilai : A B + B C + C Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan : No. Status Waktu Pengumpulan Laporan Paraf Pembimbing Koordinator Skripsi 1. Lulus Langsung 2. Lulus Melengkapi 3. Perbaikan 4. Tidak Lulus Medan, September 2016 Koordinator Skripsi, Ketua Departemen Arsitektur, Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch NIP Ir. N Vinky Rahman, MT NIP iv

7 ABSTRAK Bandara Internasional Kuala Namu sangat berpengaruh ke perencanaan Mebidangro, sehingga membutuhkan sarana bangunan komersial seperti kantor sewa yang sangat berpotensi di kawasan tersebut sebagai bangunan yang dapat mendukung aktivitas bandara. Perencanaan Kantor Sewa Kuala Namu bertujuan untuk mendukung aktivitas Bandara Kuala Namu, menyediakan fasilitas kantor sewa, dan mendukung RTRW Deli Serdang. Metode perencanaan yang digunakan adalah metode kualitatif, studi literatur, dan studi banding. Berdasarkan analisa, perancangan Kantor Sewa Kuala Namu berada di kawasan yang berpotensi untuk pembangunan kantor sewa dengan lokasi yang strategis yaitu berada di dekat Bandara Internasional Kuala Namu, Kota Medan, dan tempat wisata. Perancangan kantor sewa di kawasan Bandara Internasional Kuala Namu harus membuat analisa perancangan dan memperhatikan regulasi Deli Serdang, kemudian perhatikan potensi dan kendala yang ada agar kantor sewa yang dirancang sesuai dengan lokasi dan RTRW yang berlaku. Perancangan Kantor Sewa Kuala Namu menggunakan penerapan arsitektur hijau yang dapat melakukan efisiensi sumber daya material, air, dan energi sehingga dapat mengurangi sampah, polusi, dan kerusakan lingkungan. Prinsip dasar arsitektur hijau adalah menghemat energi, meminimalisir sumber daya, mempertimbangkan kepentingan pengguna, meminimalisir kerusakan alam dengan desain bangunan, sehingga mengurangi kerusakan alam sekitar. Kata Kunci: Kantor sewa, Kuala Namu, arsitektur hijau v

8 ABSTRACT Kuala Namu International Airport is very important to Mebidangro planning, thus it needs commercial building facilities as rent office that have a good potential in that area/sector as a building that can support airport activity. Kantor Sewa Kuala Namu is planned to support Kuala Namu Airport activity, having a rent office and support RTRW Deli Serdang. Planning methods used is qualitative methods, literature studies, and comparison studies. According to analysis, Kantor Sewa Kuala Namu design is located in the potential area for developing a rent office with a strategic location that is close with Kuala Namu International Airport, Medan and tour destination. Rent office design in Kuala Namu International Airport area have to made a design analysis, and giving attention to Deli Serdang regulation, and then carefully look for potential and obstacles so that designed rent office is corresponding to the area and applicable RTRW. Kantor Sewa Kuala Namu design using green architecture application that make material resources, water, and energy more efficient so that can decrease trash, pollution, and environmental damage. Green architecture basic principle is energy saving, minimizing resource, considerate user interest, minimizing environmental damage with building design, so that can decrease surrounding environmental. Keywords: Rent Office, Kuala Namu, Green Architecture vi

9 KATA PENGANTAR Puji dan syukur penulis ucapkan kepada Allah SWT yang telah memberikan rahmat-nya untuk menyelesaikan seluruh proses penyusunan tugas akhir ini sebagai persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur, Departemen Arsitektur,. Skripsi ini mengambil judul Kantor Sewa Kuala Namu. Selama proses hingga selesainya skripsi ini, penulis tidak terlepas dari pihak yang turut andil dalam menyukseskannya. Oleh karena itu, penulis ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada: 1. Bapak Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl. TP., M.Arch. sebagai Dosen Pembimbing yang telah memberikan bimbingan, arahan, dan masukan yang sangat berguna dan memotivasi dari awal hingga akhir. 2. Bapak Devin Defriza H., ST., MT dan Bapak Hajar Suwantoro, ST., MT sebagai dosen penguji yang telah memberikan masukan, saran dan kritik. 3. Bapak Ir. N. Vinky Rahman, MT sebagai Ketua Jurusan Departemen Arsitektur. 4. Bapak dan Ibu dosen staff pengajar Departemen Arsitektur Universitas Sumatera Utara. 5. Bapak Prof. Ir. M. Nawawiy Loebis, M.Phil., Ph.D sebagai dosen pembimbing akademik. 6. Orang tua saya yang tercinta, Ibu Nuriati dan Bapak Muhammad Rusdin. Abang dan adik saya Ahmad Arfandy, Muhammad Ardiansyah, Muhammad Fiqih Qur anda, dan Aurelia Megumi. 7. Ayu, Adam, Tyo, dan teman-teman stambuk 2012 yang saya sayangi. Penulis menyadari bahwa skripsi ini terdapat kekurangan. Oleh karena itu, sangat diharapkan kritik dan saran untuk kelengkapan skripsi ini. Hormat Penulis Hana Arfanny vii

10 DAFTAR ISI LEMBAR PENGESAHAN... SURAT HASIL PENILAIAN SKRIPSI... ABSTRAK... KATA PENGANTAR... DAFTAR ISI... DAFTAR GAMBAR... DAFTAR TABEL... DAFTAR DIAGRAM... i iv v vii viii xii xiv xv BAB I. PENDAHULUAN Latar Belakang Maksud dan Tujuan Masalah Perancangan Pendekatan Lingkup/ Batasan Kerangka Berfikir Sistematika Penulisan Laporan... 5 BAB II. TINJAUAN PUSTAKA Terminologi Judul Tinjauan Umum Proyek Latar Belakang Perkembangan Kota Kebijakan Pembangunan Deskripsi Umum Proyek Tujuan Proyek Tinjauan Daerah Perancangan Tinjauan Kota Tinjauan Sub Wilayah Tinjauan Fungsi viii

11 2.4.1 Deskripsi Penggunaan dan Kegiatan Deskripsi Perilaku Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang Studi Banding Arsitektur Fungsi Sejenis Elaborasi Tema Pengertian Interpretasi Tema Keterkaitan Tema Dengan Judul Studi Banding Arsitektur Tema Sejenis BAB III. METODOLOGI Tahap Persiapan Pengumpulan Data Analisa Desain BAB IV. ANALISA PERANCANGAN Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan Analisa Lokasi, Kondisi dan Potensi Lahan Regulasi Analisa Tata Guna Lahan Analisa Sirkulasi dan Pencapaian Analisa Iklim dan Vegetasi Analisa View Analisa Sarana dan Prasarana Analisa Orientasi Analisa Kebisingan Analisa Fungsional Analisa Skema Kegiatan Analisa Kebutuhan Ruang ix

12 4.2.3 Analisa Ruang Analisa Suasana Ruang Bentuk Analisa Teknologi Struktur dan Konstruksi Utilitas Tata Lingkungan Analisa dan Penerapan Tema Kesimpulan BAB V. KONSEP PERANCANGAN Konsep Dasar Konsep Perancangan Tapak Konsep Perancangan Bangunan Konsep Perancangan Struktur Bangunan Konsep Dasar Struktur dan Konstruksi Konsep Pemilihan Jenis Struktur, Bahan dan Sistem Konstruksi Konsep & Metoda Membangun dan Tahapan Pembangunan Perhitungan Umum Dimensi Struktur dan Konstruksi Konsep Perancangan Utilitas Bangunan Konsep Sistem Penyediaan Air Bersih Konsep Sistem Air Hujan dan Drainase Konsep Sistem Penanggulangan Kebakaran Konsep Sistem Elektrikal Konsep Sistem Transportasi Vertikal Konsep Sistem Penangkal Petir Konsep Sistem AC Konsep Sistem Telepon x

13 BAB VI. PERANCANGAN ARSITEKTUR Perancangan Ruang Luar/Eksterior Perancangan Ruang Dalam/Interior Tampak Bangunan DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN xi

14 DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1 Rencana penggunaan lahan Kuala Namu dan sekitarnya Gambar 2.2 Potensi Lokasi Perancangan ke wilayah sekitarnya Gambar 2.3 Jalur Jalan Tol di Kawasan Mebidangro dan sekitarnya Gambar 2.4 Trace jalan tol Medan-Kuala Namu-Tebing Tinggi Gambar 2.5 Pintu Tol Parbarakan, Kuala Namu Gambar 2.6 Pembangunan Jalan Tol Medan-Kuala Namu-Tebing Tinggi.. 19 Gambar 2.7 Peta Kecamatan Beringin Gambar 2.8 Foto Site dan sekitarnya di Kecamatan Beringin Gambar 2.9 Changi North Warehouse cum Office Gambar 2.10 Peta aksesibilitas Gambar 2.11 Denah lantai 1& Gambar 2.12 Denah lantai 2 & Gambar 2.13 Solaris Gambar 2.14 Potongan Solaris Gambar 2.15 Green Ramp Gambar 2.16 Potongan fasad Solaris Gambar 2.17 Roof Garden Solaris Gambar 2.18 Sky Terraces Solaris Gambar 2.19 Fasad Solaris Gambar 2.20 Shaft Cahaya Matahari Solaris Gambar 2.21 Sun Shading Solaris Gambar 4.1 Peta Kecamatan Beringin Gambar 4.2 Peta Lokasi Perancangan Gambar 4.3 GSB Lokasi Perancangan Gambar 4.4 Peta Tata Guna Lahan Gambar 4.5 Peta Sirkulasi Gambar 4.6 Peta Pencapaian Gambar 4.7 Jalan Bakaran Batu Gambar 4.8 Tabel Iklim xii

15 Gambar 4.9 Peta Iklim dan Vegetasi Gambar 4.10 Peta View ke Luar Gambar 4.11 Peta View ke Dalam Gambar 4.12 Rumah Sakit Patar Asih Gambar 4.13 Fasilitas Drainase Gambar 4.14 Fasilitas Listrik Gambar 4.15 Fasilitas Telepon Gambar 4.16 Fasilitas Lampu Jalan Gambar 4.17 Orientasi Bangunan Gambar 4.18 Analisa Kebisingan Gambar 4.19 Sistem struktur rigid framed Gambar 4.20 Konsep Penerapan Tema Pada Bangunan Gambar 5.1 Zoning Ruang Luar Gambar 5.2 Perspektif Massa Gambar 5.3 Konsep Gubahan Massa Gambar 5.4 Konsep Sirkulasi Gambar 5.5 Konsep Tata Hijau Gambar 5.6 Zoning Ruang Dalam Gambar 5.7 Konsep Denah Lantai Gambar 5.8 Konsep Denah Lantai Gambar 5.9 Konsep Denah Lantai 3 & Gambar 5.10 Konsep Sirkulasi Gambar 5.11 Konsep Bentuk Massa Gambar 5.12 Kolom Komposit Gambar 5.13 Steel Deck Floor Gambar 5.14 Pondasi Tiang Pancang Gambar 5.15 Sistem Rainwater Harvesting Gambar 5.16 Hydrant Box Gambar 5.17 Jarak dan Detail Detektor Gambar 5.18 Sprinkler Pendant Gambar 5.19 Lift xiii

16 Gambar 5.20 Penangkal Petir Gambar 6.1 Site Plan Gambar 6.2 Perspektif Eksterior Gambar 6.3 Perspektif Eksterior Gambar 6.4 Perspektif Eksterior Gambar 6.5 Perspektif Eksterior Gambar 6.6 Perspektif Eksterior Gambar 6.7 Perspektif Eksterior Gambar 6.8 Perspektif Eksterior Gambar 6.9 Perspektif Eksterior Gambar 6.10 Perspektif Eksterior Gambar 6.11 Perspektif Interior Gambar 6.12 Perspektif Interior Gambar 6.13 Perspektif Interior Gambar 6.14 Perspektif Interior Gambar 6.15 Perspektif Interior Gambar 6.16 Perspektif Interior Gambar 6.17 Perspektif Interior Gambar 6.18 Perspektif Interior Gambar 6.19 Tampak Depan Gambar 6.20 Tampak Samping Kanan Gambar 6.21 Tampak Samping Kiri Gambar 6.22 Tampak Belakang xiv

17 DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Rencana Sistem Perkotaan di Kab Deli Serdang Tahun Tabel 2.2 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan Tabel 2.3 Kebutuhan Ruang & Besaran Ruang Tabel 2.4 Data Changi North Warehouse cum Office Tabel 3.1 Pengumpulan Data Tabel 3.2 Analisa Tabel 4.1 Program Ruang Tabel 4.2 Rekapitulasi Luas Total Tabel 4.3 Tata Ruang Kantor Tabel 4.4 Jenis Pondasi xv

18 DAFTAR DIAGRAM Diagram 1.1 Kerangka Berpikir... 4 Diagram 2.1 Lokasi perancangan dan kawasan sekitar Diagram 2.2 Penerapan Green Architecture pada bangunan Diagram 3.1 Alur Metodologi Diagram 4.1 Alur Kegiatan Penyewa Diagram 4.2 Alur Kegiatan Pengelola Diagram 4.3 Alur Kegiatan Pengunjung Diagram 5.1 Hierarki Ruang Diagram 5.2 Konsep Air Kotor Diagram 5.3 Pelaksanaan Tiang Pancang Diagram 5.4 Sistem Air Bersih Diagram 5.5 Sistem Kebakaran Diagram 5.6 Sistem Distribusi Listrik Diagram 5.7 Sistem Distribusi Telepon xvi