KANTOR SEWA KUALANAMU

KANTOR SEWA KUALANAMU SKRIPSI OLEH ESTER SONIA J.M. 12 0406 059 DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016

KANTOR SEWA KUALANAMU SKRIPSI Sebagai Persyaratan untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik OLEH ESTER SONIA J.M. 12 0406 059 DOSEN PEMBIMBING: IR. SAMSUL BAHRI,M.T. DEPARTEMEN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016

PERNYATAAN KANTOR SEWA KUALANAMU SKRIPSI Dengan ini saya menyatakan bahwa dalam Skripsi ini tidak terdapat karya yang pernah diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu perguruan tinggi, dan sepanjang pengetahuan saya juga tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau diterbitkan oleh orang lain, kecuali yang secara tertulis diacu dalam naskah ini dan disebutkan dalam daftar pustaka. Medan, Juli 2016 Ester Sonia J.M.

Judul Skripsi Nama Mahasiswa : Kantor Sewa Kualanamu : Ester Sonia J.M. Nomor Pokok : 120406059 Program Studi : Arsitektur Menyetujui Dosen Pembimbing, Ir. Samsul Bahri, M.T, NIP. 196503181995011001 Koordinator Skripsi, Ketua Departemen Arsitektur, Dr.Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch Ir. N Vinky Rahman, MT NIP. 195811271987011001 NIP. 196606221997021001

Tanggal Lulus : 29 Juni 2016 Telah diuji pada Tanggal : 28 Juni 2016 Panitia Penguji Skripsi Ketua Penguji Anggota Penguji : Ir. Samsul Bahri, M.T. : 1. Ir. Rudolf Sitorus, MLA 2. Andalucia, S.T., M,Sc.

SURAT HASIL PENILAIAN PROYEK TUGAS AKHIR (SHP2A) Nama : Ester Sonia J.M. NIM : 120406059 Judul Proyek Tugas Akhir Tema : Kantor Sewa Kualanamu : Arsitektur Tropis Rekapitulasi Nilai : A B+ B C+ C Dengan ini mahasiswa yang bersangkutan dinyatakan : No. Status Waktu Pengumpulan Laporan Paraf Pembimbing I Paraf Koordinator RTA - 4230 1. Lulus Langsung 2. Lulus Melengkapi 3. Perbaikan 4. Tidak Lulus Medan, Juli 2016 Ketua Departemen Arsitektur, Koordinator Tugas Akhir, Ir. N. Vinky Rahman, MT NIP. 196606221997021001 Dr.Ir. N elson M. Siahaan, Dipl.TP,M.Arch NIP.19581127198701100

ABSTRAK Perkembangan kawasan aerotropolis Kualanamu tentu tidak dapat dipisahkan dari aspek bisnis. Hal ini terlihat dengan keberadaan komplek perkantoran dalam konsep tata guna lahan kawasan aerotropolis. Komplek perkantoran yang terdiri dari beberapa gedung kantor tentu diharapkan dapat menjadi sarana yang baik dalam pelaksanaan kegiatan bisnis. Sektor bisnis yang berkembang pada kawasan ini juga sangat beragam.. Arsitektur hadir dengan konsep kantor sewa untuk menjawab kebutuhan ini. Kantor sewa difungsikan sebagai suatu wadah yang dapat menampung beberapa sektor bisnis dalam satu gedung tanpa saling menggangu. Arsitektur tropis dinilai cukup menarik dalam pemenuhan konsep kantor sewa. Pemanfaatan cahaya alami serta sirkulasi udara dapat menjadi solusi terhadap kenyamanan thermal yang merupakan salah satu aspek penting dalam sebuah kantor sewa Konsep fasad serta pemilihan material pada arsitektur tropis juga dapat memberikan karakter tersendiri. Jadi perancangan gedung kantor sewa dengan konsep aristektur tropis ini diharapkan menjadi sebuah kantor yang lebih fleksibel serta tidak kaku seperti pada umumnya. Kata Kunci : Kantor Sewa, Arsitektur Tropis i

ABSTRACT Regional development aerotropolis Kualanamu certainly can not be separated from the business aspect. This was shown by the presence of an office complex in the draf t of aerotoplis regional land use. Office complex consisting of several office buildings is certainly expected to be a good tool in the implementation of business activities. A thriving business sector in this region is also very diverse. Architecture comes with the concept of leasing office to answer this need. Lease office functioned as a container that can hold several business sectors in a single building without disturbing each other. Tropical architecture draw enough in fulfilling the concept of rental office. Utilization of natural light and air circulation can be a solution to thermal comfort which is one of the important aspects of an office lease. The concept of the facade as well as the selection of materials in tropical architecture can also provide its own character. So the design of the office building lease with the concept of tropical architecture is expected to be an office that is more flexible and not rigid like in general. Keywords: Rental Office, Tropical Architecture ii

KATA PENGANTAR Puji dan syukur penulis panjatkan ke hadirat Tuhan Yesus Kristus atas berkat dan kasih karunia-nya yang begitu besar kepada penulis serta senantiasa memberikan kesehatan dan kemampuan untuk dapat menyelesaikan skripsi ini sebagai syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik di Departemen Arsitektur (USU) Medan. Penulis juga hendak mengucapkan terima kasih kepada : 1. Bapak Ir. Samsul Bahri, M.T. selaku dosen pembimbing yang telah senantiasa sabar dalam membimbing, membantu serta memberikan saran dan pengarahan selama proses pengerjaan skripsi ini dari awal sampai akhir. 2. Bapak Ir. Rudolf Sitorus, MLA, Ibu Andalucia, S.T., M.Sc.,dan Ibu Dr. Ir. Dwira N. Aulia, M.Sc, selaku dosen penguji yang telah bersedia menjadi penguji serta memberikan kritik dan saran yang membangun dalam kasus ini. 3. Bapak Ir. Vinky Rahman, M.T. selaku Ketua Jurusan Arsitektur USU. 4. Bapak Dr. Ir. Nelson M. Siahaan, Dipl.TP, M.Arch selaku dosen koordinator dalam penulisan skripsi ini. 5. Bapak Achmad Delianur Nasution, S.T., M.T., Ph.D, IAI selaku Dosen Pembimbing Akademik. 6. Seluruh dosen dan staff pengajar di Departemen Arsitektur USU. 7. Kedua orang tua yaitu ayah saya, Ir. Robinson Meliala serta ibu saya Ferina Pinem, S.E., Bulang dan Karo, adik saya Iren dan Bianca, serta keluarga besar terkasih atas bantuan melalui doa, usaha, motivasi dan dukungan baik berupa materi dan moril kepada penulis dalam menyelesaikan skripsi dan studi penulis. 8. Rekan terkasih, abang Andri yang selalu mendoakan dan memberikan semangat dan motivasi sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini. 9. Vivian, Donna, Billy, Richard, Khusuma, dan Samin sebagai teman satu kelompok Perancangan Arsitektur VI yang membantu dan memotivasi dalam penyelesaian skripsi ini. 10. Yolanda Sihombing, Mahrani Syoufina, Prilsa Nadhirah, Ayu Vabin, Partogi Pandiangan, Christon Hutagaol yang telah menjadi sahabat serta saudara selama iii

menjalani perkuliahan di Departemen Arsitektur USU serta seluruh teman stambuk 2012. 11. Sahabat yang telah menjadi saudara yaitu Daniel, Sergio, Stefany, Ander, Maria, Deasy, Grace, Apulina yang tergabung dalam SSM dan Space Girls. Yolanda, Ryanti, Yosephine, Jessica, Deviani, Mario yang tergabung dalam ISOSEISTA. Stefany dan Fanny yang tergabung dalam Sky Agent serta Diah yang selalu mendoakan dan memberikan semangat kepada penulis. 12. Saudaraku Lucy, Grace, Athan, Deri dan Keven yang selalu mendoakan dan memberikan semangat kepada penulis. 13. Kak Erin, Kak Nia, Karina serta semua saudara dan rekan yang tergabung dalam PERMATA GBKP Rg. Jl. Sei Batang Serangan Medan serta keluarga besar Beithesda House of Prayer yang selalu mendoakan dan memberikan semangat kepada penulis. 14. Pihak lain yang tidak dapat disebutkan satu per satu. Penulis menyadari bahwa penyusunan skripsi ini masih jauh dari sempurna. Penulis mengharapkan kritik dan saran yang bersifat membangun dari semua pihak sebagai bahan dalam penyempurnaan skripsi ini. Akhir kata, penulis berharap semoga skripsi ini dapat menjadi berkat dan memberikan manfaat bagi semua orang. Medan, Juli 2016 Penulis Ester Sonia.J.M. iv

DAFTAR ISI ABSTRAK... i ABSTRACT... ii KATA PENGANTAR... iii DAFTAR ISI... v DAFTAR TABEL... ix DAFTAR GAMBAR... x DAFTAR DIAGRAM... xiii BAB 1 PENDAHULUAN... 1 1.1 LATAR BELAKANG... 1 1.2 MAKSUD DAN TUJUAN... 2 1.3 MASALAH PERANCANGAN... 3 1.4 PENDEKATAN... 3 1.5 LINGKUP / BATASAN... 4 1.6 KERANGKA BERPIKIR... 5 1.7 SISTEMATIKA PENULISAN LAPORAN... 6 BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA... 7 2.1 TERMINOLOGI JUDUL... 7 2.2 LOKASI... 8 2.2.1 Kriteria Pemilihan Lokasi... 8 2.2.2 Deskripsi Kondisi Eksisting... 10 2.3 TINJAUAN FUNGSI... 10 2.3.1 Tinjauan Kantor... 10 2.3.2 Deskripsi pengguna dan kegiatan... 16 2.3.3 Deskripsi Perilaku... 18 2.3.4 Deskripsi Kebutuhan Ruang... 20 2.3.5 Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang... 30 2.3.6 STUDI BANDING DENGAN FUNGSI SEJENIS... 42 2.4 ELABORASI TEMA... 45 2.4.1 PENGERTIAN... 45 2.4.2 INTERPRETASI TEMA... 51 v

2.4.3 KETERKAITAN TEMA DENGAN JUDUL... 52 2.4.4 STUDI BANDING TEMA SEJENIS... 52 BAB 3 METODOLOGI... 60 3.1 RANCANGAN PENELITIAN... 60 3.2 Tahapan Analisa Data... 63 3.3 Teknik Pengumpulan Data... 64 3.3.1 Metoda Pengumpulan Data... 64 3.3.2 Prosedur/ Pelaksanaan Pengumpulan Data... 65 BAB 4 ANALISA PERANCANGAN... 67 4.1 Analisa Tapak... 67 4.1.1 Analisa Lokasi... 67 4.1.2 Kondisi Eksisting Lahan... 68 4.1.3 Analsisa Tata Guna Lahan dan Intensitas Bangunan... 69 4.1.4 Analisa Potensi Lahan... 70 4.1.5 Analisa Prasarana... 71 4.1.6 Analisa Vegetasi dan Matahari... 72 4.1.7 Analisa Sirkulasi... 74 4.1.8 Analisa Pencapaian... 76 4.1.9 Analisa View... 77 4.1.10 Analisa Kebisingan... 78 4.2 Analisa Fungsional... 79 4.2.1 Analisa Hubungan Antar Ruang... 80 4.2.2 Program Ruang... 81 4.2.3 Analisa Bentuk... 93 4.2.3.1 Pola massa bangunan... 93 4.2.3.2 Analisa Bentuk Dasar Bangunan... 94 4.3 Analisa Teknologi... 96 4.3.1 Analisa Struktur... 96 4.3.2 Analisa Konstruksi... 100 4.3.3 Analisa Utilitas... 101 4.4 Analisa dan Penerapan Tema... 107 vi

4.5 Kesimpulan... 110 BAB 5 KONSEP PERANCANGAN... 112 5.1 KONSEP DASAR... 112 5.2 KONSEP PERANCANGAN TAPAK... 116 5.2.1 Zona Ruang Luar... 116 5.2.2 Sirkulasi Ruang Luar... 117 5.3 KONSEP PERANCANGAN BANGUNAN... 119 5.3.1 Massa Bangunan... 119 5.3.2 Zona dalam Bangunan... 120 5.3.3 Sirkulasi dalam Bangunan... 121 5.3.4 Konsep Dasar Struktur dan Konstruksi... 123 5.4 KONSEP PERANCANGAN UTILITAS BANGUNAN... 124 5.4.1 Konsep Sistem Penyediaan Air Bersih... 124 5.4.2 Konsep Sistem Penyediaan Air Limbah... 124 5.4.3 Konsep Sistem Elektrikal... 125 5.4.4 Konsep Sistem Penghawaaan Udara... 125 5.4.5 Konsep Sistem Proteksi Kebakaran... 126 5.4.6 Konsep Sistem Telepon... 126 BAB 6 PERANCANGAN ARSITEKTUR... 127 6.1 Perspektif Bangunan... 128 6.2 Site Plan... 129 6.3 Ground Plan... 130 6.4 Denah... 131 6.5 Tampak... 135 6.6 Potongan... 136 6.7 Rencana Pondasi... 137 6.8 Rencana Pembalokan... 137 6.9 Rencana Elektrikal... 139 6.10 Rencana Sistem Tata Udara... 141 6.11 Rencana Proteksi Kebakaran... 143 6.12 Rencana Sanitasi... 145 vii

6.13 Rencana Telepon... 148 6.14 Skematik... 150 6.15 Detail-detail... 151 6.16 Sketsa Eksterior... 152 6.15 Sketsa Interior... 153 6.15 Foto Maket... 154 DAFTAR PUSTAKA... xiv viii

DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Deskripsi Perilaku Berdasarkan Aktivitas Umum... 18 Tabel 2.2 Kebutuhan Ruang Kelompok Pengelola Kantor... 21 Tabel 2.3 Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Utama... 23 Tabel 2.4 Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Pelengkap... 23 Tabel 2.5 Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Utama... 24 Tabel 2.6 Penentuan Satuan Ruang Parkir... 28 Tabel 2.7 Penentuan Satuan Ruang Parkir... 29 Tabel 2.8 Rekomendasi Nilai Maksimum Indeks Silau... 32 Tabel 2.9 Perhitungan Cahaya Rata-Rata... 32 Tabel 2.10 Kriteria Perencanaan dan Desain bagi Beberapa Jenis Gedung Kantor... 33 Tabel 2.11 Kriteria Ruang... 38 Tabel 4.1 Nisbah Luas Netto terhadap Luas Lantai Bruto... 81 Tabel 4.2 Tabel Program Ruang dan Besarannya... 82 Tabel 4.3 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Resepsionis... 83 Tabel 4.4 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Pengelola Gedung... 83 Tabel 4.5 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Utama... 86 Tabel 4.6 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Penunjang... 87 Tabel 4.7 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Utilitas dan Servis... 88 Tabel 4.8 Tabel Program Ruang Kelompok Kegiatan Parkir... 92 Tabel 4.9 Tabel Kesimpulan Program Ruang... 92 Tabel 4.10 Tabel Pola Massa Bangunan... 93 Tabel 4.11 Tabel Pola Massa Bangunan... 95 Tabel 4.12 Analisa Sistem Penghawaan Bangunan... 105 Tabel 4.13 Analisa Sistem Pencahayaan Bangunan... 106 ix

DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1Perbandingan Jenis Layout Kantor..... 34 Gambar 2.2 Tipikal Layout Structured Open Plan Office... 34 Gambar 2.3 Tipikal Layout Group Space... 34 Gambar 2.4 Tipikal Layout Self-Regulatory Office... 35 Gambar 2.5 Tipikal Layout Combi Office... 35 Gambar 2.6 Tipikal Layout Cellular Office... 35 Gambar 2.7 Kebutuhan Ruang dan Sirkulasi Berbagai Peralatan Kantor... 36 Gambar 2.8 Kebutuhan Ruang untuk Pertemuan Informal... 36 Gambar 2.9 Kebutuhan Ruang untuk Pertemuan Formal... 37 Gambar 2.10 Tipologi Kantor... 37 Gambar 2.11 Tampak Bangunan... 43 Gambar 2.12 Siteplan... 43 Gambar 2.13 Denah Bangunan... 44 Gambar 2.14 Potongan Bangunan... 44 Gambar 2.15 Potongan Bangunan... 45 Gambar 2.16 Beberapa Jenis Shading Device... 50 Gambar 2.17 Perspektif Bangunan BSD Green Office Park... 53 Gambar 2.18 Eksterior Bangunan BSD Green Office Park... 54 Gambar 2.19 Interior Bangunan BSD Green Office Park... 55 Gambar 2.20 Pencahayaan Alami Bangunan... 56 Gambar 2.21 Roof Garden... 56 Gambar 2.22 Pasif Desain... 57 Gambar 2.23 Gambar Denah, Tampak, Potongan BSD Green Office Park... 57 Gambar 2.24 Sun Shading Pada Bangunan... 58 Gambar 2.25 Penghawaan Udara Pada Bangunan... 58 Gambar 2.26 Lighting Pada Bangunan... 59 Gambar 2.27 Natural Ventilation Pada Bangunan... 59 x

Gambar 4.1 Peta Lokasi Site... 67 Gambar 4.2 Peta Eksisting... 68 Gambar 4.3 Kondisi Sekitar Site... 68 Gambar 4.4 Analisa Intensitas Bangunan... 69 Gambar 4.5 Ketinggian Bangunan Sekitar Site... 69 Gambar 4.6 Analisa Potensi Laha... 70 Gambar 4.7 Prasarana Lahan... 71 Gambar 4.8 Vegetasi Site dan Sekitar Site... 72 Gambar 4.9 Analisa Matahari... 73 Gambar 4.10 Solusi Analisa Matahari... 74 Gambar 4.11 Analisa Sirkulasi... 74 Gambar 4.12 Jalan Batang Kuis... 75 Gambar 4.13 Jalan Bandara Kualanamu... 75 Gambar 4.14 Jalan Lingkungan... 75 Gambar 4.15 Analisa Pencapaian... 76 Gambar 4.16 Analisa View Ke Luar Site... 77 Gambar 4.17 Analisa Kebisingan... 78 Gambar 4.18 Stuktur dengan Bahan Baja dan Beton... 96 Gambar 4.19 Dilatasi Pada Bangunan... 97 Gambar 4.20 Ragam Dilatasi Pada Bangunan... 98 Gambar 4.21 Dilatasi 2 Kolom... 98 Gambar 4.22 Dilatasi dengan Balok Kantilever... 99 Gambar 4.23 Dilatasi dengan Balok Gerber... 99 Gambar 4.24 Dilatasi dengan Balok Konsol... 100 Gambar 4.25 Orientasi Bangunan... 107 Gambar 5.1 Siteplan... 112 Gambar 5.2 Koridor Bangunan... 113 Gambar 5.3 Void pada Bangunan... 114 Gambar 5.4 Penutup Void... 115 Gambar 5.5 Zona Ruang Luar... 116 Gambar 5.6 Sirkulasi Kendaraan... 117 xi

Gambar 5.7 Sirkulasi Pedestrian... 118 Gambar 5.8 Lokasi Parkir... 118 Gambar 5.9 Bentuk Massa Bangunan... 119 Gambar 5.10 Zona dalam Bangunan Lantai Dasar... 120 Gambar 5.11 Zona dalam Bangunan Lantai 2... 120 Gambar 5.12 Zona dalam Bangunan Lantai Tipikal... 121 Gambar 5.13 Sirkulasi Horizontal pada Bangunan... 122 Gambar 5.14 Sirkulasi Vertikal pada Bangunan... 122 Gambar 5.15 Pola Grid pada Bangunan... 122 Gambar 5.16 Konsep Sistem Penyediaan Air Bersih... 124 Gambar 5.17 Konsep Sistem Air Limbah... 124 Gambar 5.18 Konsep Sistem Elektrikal... 125 Gambar 5.19 Konsep Sistem Penghawaan Udar... 125 Gambar 5.20 Konsep Sistem Proteksi Kebakaran... 126 Gambar 5.21 Konsep Sistem Telepon... 126 xii

DAFTAR DIAGRAM Diagram 1.1 Kerangka Berpikir... 5 Diagram 2.1 Klasifikasi Gedung Perkantoran... 16 Diagram 2.2 Hubungan Antar Kelompok Aktivitas di dalam Gedung... 18 Diagram 2.3 Alur Kegiatan Kelompok Pengelola Kantor... 20 Diagram 2.4 Alur Kegiatan Kelompok Penyewa Kantor... 20 Diagram 2.5 Alur Kegiatan Kelompok Pelengkap (Pengunjung) Kantor... 21 Diagram 2.6 Alur Kegiatan Kelompok Servis Kantor... 21 Diagram 4.1 Diagram Kelompok Kegiatan... 79 Diagram 4.2 Diagram Antar Ruang... 80 Diagram 4.3 Diagram Skematik Elektrikal... 102 Diagram 4.4 Diagram Skematik Air Kotor... 102 Diagram 4.5 Diagram Skematik Air Bersih... 103 Diagram 4.6 Diagram Skematik Air Buangan... 103 Diagram 4.7 Diagram Skematik Sistem Pengkondisian Udara... 104 xiii