ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH PADA PERUMAHAN LA GRANDIA SETIA BUDI Diajukan Untuk Melengkapi Syarat Penyelesaian Sarjana Teknik Sipil Disusun oleh: JUNITA LAURA SIMANJUNTAK 11 0424 025 DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL PROGRAM PENDIDIKAN SARJANA EKSTENSI FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA 2015
LEMBAR PENGESAHAN ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH PADA PERUMAHAN LA GRANDIA SETIA BUDI TUGAS AKHIR Diajukan untuk Melengkapi Tugas-tugas dan Memenuhi Syarat untuk Ujian Sarjana Teknik Sipil Dikerjakan oleh: JUNITA LAURA SIMANJUNTAK 110 424 025 Pembimbing Ir. Syahrizal, M.T. NIP. 19611231 198103 1 002 Penguji I Penguji II Ir. Sanci Barus, MT Nursyamsi, ST, MT NIP. 19520901 198112 1 001 NIP. 19770623 200501 2 001 Mengesahkan Koordinator PPSE Departemen T. Sipil FT. USU Ketua Departemen T. Sipil FT. USU Ir. Zulkarnain A. Muis, M. Eng.Sc Prof. Dr. Ing. Johannes Tarigan NIP. 19560326 198103 1 003 NIP. 19561224 198103 1 002 PROGRAM PENDIDIKAN SARJANA EKSTENSI DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2015
SURAT PERNYATAAN Melalui surat ini, mahasiswa yang tersebut di bawah ini: Nama : JUNITA LAURA SIMANJUNTAK NIM : 11 0424 025 Fakultas/Departemen : TEKNIK/TEKNIK SIPIL Judul Tugas Akhir : ANALISA PENETAPAN HARGA JUAL UNIT RUMAH PADA PROYEK PERUMAHAN LA GRANDIA SETIA BUDI Dosen Pembimbing : IR. SYAHRIZAL, MT Menyatakan bahwa tugas akhir ini merupakan karya tulis yang orisinil (asli), dimana dalam hal ini segenap gagasan, sudut pandang dan analisa perhitungan telah dituangkan. Dengan demikian, dilihat dari permasalahan serta tujuan yang hendak dicapai melalui penulisan tugas akhir ini, maka dapat dikatakan bahwa tugas akhir ini adalah merupakan karya sendiri yang asli dan bukan hasil jiplakan baik sebagian maupun keseluruhan dari skripsi atau tugas akhir orang lain,kecuali kutipan yang saya cantumkan sumbernya sesuai dengan kaedah penulisan karya ilmiah. Medan, Agustus 2015 Penulis, Junita Laura Simanjuntak NIM : 11 0424 025
ABSTRAK Perumahan La Grandia yang terletak di daerah Sunggal dibangun di pinggiran Kota Medan merupakan salah satu perumahan dengan lokasi strategis, hunian ini hadir dengan konsep asri dan nyaman serta mendapatkan nilai tambah dari sisi privasi keluarga. Harga jual rumah merupakan acuan pertimbangan pemilihan rumah oleh pembeli, disamping berbagai fasilitas yang ditawarkan.tujuan dari tugas akhir ini adalah mengetahui besarnya harga jual untuk setiap unit rumah berdasarkan permintaan pasar dan analisa biaya. Penelitian ini menggunakan metode analisa titik impas untuk menganalisa biaya, dan metode survey langsung dengan penyebaran kuisioner untuk menganalisa permintaan pasar. Berdasarkan kurva permintaan, besar harga jual setiap unit rumah yang dapat diterima konsumen untuk tipe primrose ialah Rp. 513.510.637,2,- sedangkan untuk tipe iris ialah Rp 302.931.033,83,- Kata Kunci : Kurva permintaan, Metode Titik Impas, Penetapan harga, Perumahan La Grandia Setia Budi
KATA PENGANTAR Puji dan syukur saya ucapkan kehadirat TUHAN YANG MAHA ESA yang telah melimpahkan rahmat dan karunia-nya, sehingga Tugas Akhir ini dapat diselesaikan. Adapun judul dari tugas akhir ini adalah Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah Pada Proyek Perumahan La Grandia Setia Budi. Tugas Akhir ini disusun sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan pendidikan Strata I (S1) di Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik. Dalam penulisan tugas akhir ini tidak terlepas dari bimbingan, dukungan dan bantuan dari semua pihak. Ungkapan terima kasih atas segala jerih payah, motivasi dan doa yang diberikan sehingga dapat menyelesaikan studi di Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik, terutama kepada: Bapak Ir. Syahrizal, MT., selaku Dosen Pembimbing yang telah berkenan meluangkan waktu, tenaga dan pemikiran untuk membantu, membimbing dan mengarahkan penulis hingga selesainya tugas akhir ini. Bapak Prof. Dr. Ing. Johannes Tarigan, selaku Kepala Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik. Bapak Ir. Syahrizal, MT., selaku Sekretaris Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik. Bapak Ir. Zulkarnain A. Muis, M. Eng Sc, selaku Koordinator PPSE Departemen Teknik Sipil.
Bapak Ir Sanci Barus,MT., dan Ibu Nursyamsi,ST,MT selaku Dosen Pembanding/Penguji yang telah memberikan masukan dan kritikan yang membangun dalam menyelesaikan tugas akhir ini serta kepada Bapak/Ibu Staf Pengajar Departemen Teknik Sipil. Ayahanda Luhut Simanjuntak, Ibu Sannaria Sinaga tercinta, dan abang- kakakku yang selalu mendukung, membimbing, dan memotivasi dalam menyelesaikan tugas akhir ini. Buat semua teman-temanku Ekstension 2011,. Semoga TUHAN YANG MAHA ESA membalas dan melimpahkan rahmat dan karunianya kepada kita semua, dan atas dukungan yang telah diberikan diucapkan terima kasih. Akhirnya, semoga tugas akhir ini dapat bermanfaat bagi kita semua. Medan, Agustus 2015 Hormat Saya Junita Laura Simanjuntak
DAFTAR ISI Abstrak Kata Pengantar. Daftar Isi.. Daftar Tabel... Daftar Gambar i ii iv viii xii BAB I PENDAHULUAN.. 1 1.1 Latar Belakang. 1 1.2 Rumusan Masalah. 3 1.3 Tujuan Penelitian.. 3 1.4 Manfaat Penelitian.. 4 1.5 Batasan Penelitian.. 4 1.6 Sistematika Tulisan... 7 BAB II TINJAUAN PUSTAKA.. 7 2.1 Pengertian Rumah... 7 2.1.1. Pengertian Rumah Berdasarkan Peraturan dan Undang-Undang10 2.1.2 Penetuan Lokasi Perumahan Yang Ideal.. 10 2.2 Aspek Pelaksanaan Pengadaan Rumah.. 14 2.3 Peran Pemerintah Dalam Pengadaan Perumahan Kota bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah. 16 2.3.1 Perkembangan Kebijaksanaan dan Program Perumahan di Negara Berkembang... 17
2.3.2 Peran Pemerintah dan Pihak atau Lembaga yang Membantu Peran Pemerintah... 17 2.4. Klasfikasi Biaya. 20 2.4.1Biaya Berdasarkan Waktu. 20 2.4.2Biaya Berdasarkan Kelompok Sifat Penggunaannya 21 2.4.3 Biaya Berdasarkan Produknya 23 2.4.4 Biaya Berdasarkan Volume Produk. 26 2.5 Penetapan Harga.. 28 2.5.1 Fungsi Penetapan Harga.. 28 2.5.2 Strategi Penetapan Harga.. 29 2.5.3 Tujuan Penetapan Harga. 30 2.6 Metode Break Event Point (Analisa Titik Impas) 32 2.6.1 Manfaat Kegunaan Analisis Break Even (Titik Impas). 33 2.6.2 Asumsi Yang digunakan dalam Break Even Point 35 2.6.3 Keterbatasan Analisis Break Even Point 36 2.6.4 Kelemahan Break Even Point.. 38 2.7 Aspek Pasar.. 39 2.7.1 Permintaan Pasar.. 39 2.7.2 Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Permintaan 40 BAB III METODOLOGI PENELITIAN 42 3.1 Pengumpulan Data.... 42 3.2 Metode Pengolahan Data 43 3.2.1 Analisa Biaya.. 43 3.2.2 Analisa Menggunakan Metode titik impas. 44
BAB IV HASIL DAN PEMBAHASANALAN 48 4.1 Profil Proyek.. 48 4.1.2 Lokasi Proyek. 48 4.1.3 Aksesibilitasi. 48 4.2 Gambaran Umum Perumahan 50 4.2.1 Penggunaan Tanah. 51 BAB V KESIMPULAN DAN SARAN. 65 5.1 Kesimpulan 65 5.2 Saran. 66 Daftar Pustaka. 67 Lampiran. 68