ANALISIS PERBANDINGAN SISTEM PEMBAYARAN MONTHLY PAYMENT DAN PROGRESS/STAGE PAYMENT PADA PROYEK PEMBANGUNAN SPAM DESA RAWAN AIR/PESISIR/TERPENCIL DESA PEJENG KANGIN, KEC. TAMPAK SIRING, KAB. GIANYAR TUGAS AKHIR Oleh : Ivan S Wirachrama NIM: 0804105011 JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS UDAYANA 2015 i
ii
iii
ABSTRAK Pembiayaan proyek konstruksi merupakan suatu hal yang sangat penting dan berpengaruh terhadap sistem keuangan kontraktor dalam menyelesaikan proyek yang akan dilaksanakan. Jumlah penyediaan modal kerja sangat dipengaruhi oleh sistem pembayaran yang disepakati antara owner dan kontraktor. Ada beberapa cara yang digunakan dalam sistem pembayaran, diantaranya progress/stage payment dan monthly payment. Sistem pembayaran yang dipilih oleh kontraktor adalah sistem pembayaran dengan keuntungan maksimal dan dengan modal kerja yang minimal. Maka dibutuhkan analisis ilmiah untuk mengetahui perbandingan keuntungan sistem pembayaran progress/stage payment dan monthly payment pada pelaksanaan proyek pembangunan SPAM desa rawan air/pesisir/terpencil Desa Pejeng kangin, Kecamatan Tampak siring, Kabupaten Gianyar. Metode penelitian dilakukan dengan cara membandingkn cash flow dari kedua sistem pembayaran. cash flow merupakan aliran penerimaan dan pengeluaran proyek. Pembuatan cash flow berfungsi untuk mengetahui penerimaan dan pengeluaran proyek. Dari analisis diperoleh hasil bahwa kedua sistem pembayaran menghasilkan keuntungan. Namun hasil yang maksimal dihasilkan dari sistem pembayaran monthly payment. Karena dari pengelolaan dana yang lebih sedikit menghasilkan keuntungan yang lebih banyak. Hasil analisis dari kedua sistem pembayaran tersebut adalah sistem pembayaran monthly payment penerimaan uang muka Rp. 339.164.124,69 dan pinjaman Bank Rp. 350.000.000,00 keuntungan finansial sebesar Rp. 116.147.251,94, Sedangkan dengan sistem pembayaran progress/stage payment dengan penerimaan uang muka Rp. 339.164.124,69 dan pinjaman Bank Rp. 380.000.000,00 mendapat keuntungan finansial sebesar Rp. 108.997.251,94. Kata Kunci: Progress/stage payment, monthly payment dan perbandingan cash flow iv
UCAPAN TERIMA KASIH Puji syukur penulis panjatkan kehadapan Tuhan Yang Maha Esa / Ida Sang Hyang Widhi Wasa karena atas Rahmat dan Berkat-Nya penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini dengan judul Analisis Perbandingan Sistem Pembayaran Monthly Payment dan Progres/Stage Paymen pada Proyek Pembangunan SPAM Desa Rawan Air/Pesisir/Terpencil Desa Pejeng Kangin, Kec. Tampaksiring, Kab. Gianyar dalam rangka memenuhi persyaratan menyelesaikan jenjang pendidikan S1, dimana syarat kelulusan setiap mahasiswa adalah menyelesaikan skripsi tugas akhir. Terselesaikannya tugas akhir ini tidak terlepas dari bantuan, bimbingan, saran dan motifasi dari berbagai pihak. Pada kesempatan ini penulis mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada Bapak Ir.Anak Agung Wiranata, MT. dan Ibu Ida Ayu Rai Widhiawati, ST, MT. selaku dosen pembimbing yang telah memberikan saran dan arahannya kepada penulis. Pada kesempatan ini penulis juga mengucapkan terimaksaih kepada Bapak Made Sumardika dan Bapak Soni selaku perwakilan staf dari PT. Bantar Indah Perkasa yang membantu penulis dalam pengumpulan data. Tidak lupa penulis mengucapkan terimakasih kepada orang tua, keluarga, teman-teman sipil 2008, presiden kuda besi MC dan semua pihak yang tidak dapat penulis sebutkan satu per satu yang telah menyempatkan waktunya untuk membantu, memberi masukan, motifasi, saran dan komentar dalam menyelesaikan tugas akhir ini. Penulis menyadari bahwa Laporan tugas akhir ini masih jauh dari sempurna, maka dari itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang membangun demi penyempurnaan tugas ini selanjutnya. Denpasar, September 2015 Penulis v
DAFTAR ISI Halaman Judul... i Lembar Pengesahan.. ii Surat Pernyataan... iii Abstrak...... iv Ucapan Terima Kasih. v Daftar Isi.. vi Daftar Gambar. viii Daftar Tabel... ix BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang... 1 1.2 Rumusan Masalah... 2 1.3 Tujuan Penelitian.... 2 1.4 Manfaat Penelitian... 2 1.5 Batasan Masalah.. 3 BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Proyek... 4 2.2 Kontrak... 5 2.3 Bentuk-Bentuk Kontrak Konstruksi... 5 2.4 Pengertian Modal Kerja..... 8 2.5 Sumber Modal Kerja... 10 2.6 Besar Kecilnya Modal Kerja... 11 2.7 Penerimaan... 12 2.8 Biaya... 13 2.9 Rencana Anggaran Biaya (RAB)... 16 2.10 Bar Chart dan Kurva S... 17 2.11 Rencana Anggaran Pelaksanaan (RAP).. 18 2.12 Penggunaan Modal Kerja... 19 2.13 Bunga Bank 19 2.13 Aliran Kas (Cash Flow)... 20 BAB III METODE PENELITIAN 3.1 Objek Penelitian.... 22 3.2 Jenis Data... 22 3.3 Metode Pengumpulan Data.. 22 3.4 Teknik Analisis.... 23 3.5 Kerangka Penelitian... 24 BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN 4.1 Gambaran Umum... 25 4.2 Data Proyek... 25 4.2.1 Nilai Proyek... 25 4.2.2 Pelaksanaan Proyek... 25 4.2.3 Sistem Pembayaran... 27 4.2.4 Penerimaan Proyek... 27 vi
4.2.5 Modal Kerja Proyek... 28 4.3 Analisis... 28 4.3.1 Rencana Penerimaan Proyek... 28 4.3.2 Biaya Proyek... 31 4.3.3 Aliran Kas (Cash Flow)... 33 4.3.4 Perbandingan Keuntungan... 45 BAB V PENUTUP 5.1 Kesimpulan... 46 5.2 Saran... 46 DAFTAR PUSTAKA... 47 Lampiran A 48 Lampiran B... 54 Lampiran C... 61 Lampiran D... 104 Lampiran E... 109 Lampiran F... 116 vii
DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1 Contoh Grafik Cash Flow.. 21 Gambar 3.1 Kerangka Penelitian... 24 Gambar 4.1 Grafik Cash Flow Sistem Pembayaran Progress/Stage Payment 38 Gambar 4.2 Grafik Cash Flow Sistem Pembayaran Monthly Payment 44 viii
DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Rencana Anggaran Biaya..... 17 Tabel 2.2 Rencana Anggaran Pelaksanaan Sederhana..... 19 Tabel 2.3 Contoh Cash Flow Sistem Pembayaran Monthy Payment... 21 Tabel 4.1 Bobot Rencana Kerja dan Bobot Realisasi Pekerjaan.. 26 Tabel 4.2 Rencana Penerimaan Sistem Pembayaran Progress/Stage Payment.. 29 Tabel 4.3 Rencana Penerimaan Sistem Pembayaran Monthly Payment.. 30 Tabel 4.4 Rekapitulasi Biaya Per Minggu 31 Tabel 4.5 Biaya Over Head.. 33 Tabel 4.6 Penerimaan Bersih Sistem Pembayaran Progress/Stage Payment... 34 Tabel 4.7 Cash Flow Sistem Pembayaran Progress/Stage Payment... 36 Tabel 4.8 Rekapan Cash Flow Sistem Pembayaran Progress/Stage Payment... 38 Tabel 4.9 Penerimaan Bersih Sistem Pembayaran Monthly Payment.. 40 Tabel 4.10 Cash Flow Sistem Pembayaran Monthly Payment... 42 Tabel 4.11 Rekapan Cash Flow Sistem Pembayaran Monthly Payment 44 ix