DAFTAR ISI SEKILAS PERUSAHAAN KEGIATAN USAHA PROSPEK USAHA KINERJA KEUANGAN

Transkripsi

1

2 DAFTAR ISI 1 SEKILAS PERUSAHAAN 2 KEGIATAN USAHA 3 PROSPEK USAHA 4 KINERJA KEUANGAN 1

3 TIM MANAJEMEN DEWAN KOMISARIS Ermaya Suradinata Komisaris Utama & Komisaris Independen Trisna Muliadi Komisaris KRMH Daryanto Mangoenpratolo Yosodiningrat Komisaris Independen Catharina Suryowati Komisaris DIREKSI Harianto Badjoeri Direktur Arif Nugroho Direktur Teuku Sahir Syahali Direktur Gatot Setyo Waluyo Direktur Utama Winarto Direktur M. Haryo Yunianto Direktur Budiwidiantoro Direktur 2

4 SEKILAS PERUSAHAAN

5 GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN Sejak awal berdirinya di tahun 1966, Taman Impian Ancol sudah ditujukan sebagai sebuah kawasan wisata terpadu oleh Pemerintah Propinsi DKI Jakarta Saat ini, PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk (Perseroan) menjalankan usaha di bidang properti, pariwisata, perdagangan dan jasa, yang meliputi pengembangan; hunian (kavling dan unit town house); komersial (ruko/rukan, service residence, penyewaan lahan); dan pengembangan real estat di lokasi-lokasi strategis Saat ini, Perseroan mengelola area pariwisata yang terintegrasi seluas 552 Ha dengan lokasi yang dekat dengan pantai di Jakarta, dengan kemudahan akses melalui jalan tol, busway dan kereta api. Unit bisnis Rekreasi merupakan backbone dari bisnis Perseroan. Kinerja finansial tahun 2012 sektor rekreasi mendominasi 77 % dari pendapatan Perseroan, dengan EBITDA sektor rekreasi tahun 2012 Rp miliar atau 70% dari EBITDA total perusahaan tahun 2012 yang sebesar Rp miliar. Perseroan selalu berusaha untuk memberikan yang terbaik bagi lingkungan sekitarnya dan telah mengimplementasikan Corporate Social Responsibility (CSR) secara nyata untuk tumbuh -kembangnya hubungan harmonis dengan masyarakat dan berpartisipasi secara aktif dalam percepatan pembangunan masyarakat melalui kegiatan income generate, pendidikan dan penghijauan sebagai salah satu pilar menuju Ancol Green Company yang menerapkan budaya perusahaan ramah lingkungan. 4

6 VISI DAN MISI VISI Menjadi perusahaan properti dengan kawasan wisata terpadu terbesar dan terbaik di Asia Tenggara yang memiliki jaringan sentra rekreasi terluas MISI Menjadi komunitas pembaharuan kehidupan masyarakat yang menjadi kebanggaan bangsa yang senantiasa menciptakan lingkungan kehidupan sosial yang lebih baik melalui sajian hiburan berkualitas yang berunsur seni, budaya dan pengetahuan, dalam rangka mewujudkan komunitas Life Re-Creation yang menjadi kebanggaan bangsa 5

7 SEJARAH PERSEROAN 25 OKTOBER 1962 Reklamasi Ancol dimulai 25 OKTOBER 1966 Peresmian BPP proyek Ancol Juni 2011 Mulai beroperasinya Ocean Ecopark 12 Agustus 2011 Pengoperasian Instalasi Reverse Osmosis 25 Agustus 2011 Peluncuran Fantastique Magic Fountain Show 2 Agustus 1973 Putri Duyung Cottage diresmikan 28 Juni 1974 Peresmian unit Gelanggang Renang Jaya Ancol (Atlantis Water Adventures) dan Gelanggang Samudra Jaya Ancol (Ocean Dream Samudra) Desember 1977 Peresmian Pasar Seni Jaya Ancol 29 Agustus 1985 Peresmian Dunia Fantasi 10 Februari 2010 Pengalihfungsian padang Golf Jaya Ancol menjadi Ancol Ocean Ecopark 15 September 2011 Candi Bentar Multipurpose Hall mulai beroperasi 24 Desember 2011 Ancol Beach City Lifestyle Mall dan Mata Elang International Stadium mulai beroperasi 9 Mei 2012 Peluncuran perumahan eksklusif Coastavilla 19 Agustus 2012 Peluncuran Wahana Kalila bekerja sama dengan Petualangan Paddle Pop (Walls) di Dufan 12 Desember 2012 Launching Tresure Island di Dufan 15 Desember 2012 Launching Crazy Highest Longest Slide di Atlantis Juli 1992 BPP Ancol berubah menjadi PT Pembangunan Jaya Ancol 2 Juli 2004 GO PUBLIC Juli 2005 Peluncuran logo baru 27 Juni 2007 Obligasi I Jaya Ancol sebesar Rp 200 Miliar 10 Juni 2007 Memperkenalkan wahana wind shear pertama di Asia Tenggara Tornado di Dunia Fantasi 23 Mei 2008 Peluncuran Perumahan D cove 24 Juli 2009 Peluncuran Marina Coast 6

8 STRUKTUR KEPEMILIKAN 0,05% 50,00% PemProv DKI Jakarta PT Pembangunan Jaya Masyarakat 72,00% 18,00% 10,00% PERSEROAN ENTITAS ANAK ENTITAS ASOSIASI 99,95% 99,00% 65,00% 95,27% 1,00% TIJA JA STU SEABREEZ 0,21% 25,00% 50,00% KEK PHILINDO 16,75% JBI 25,64% JTD ENTITAS ANAK ENTITAS ASOSIASI TIJA : PT Taman Impian Jaya Ancol KEK : PT Kawasan Ekonomi Khusus Marunda Jakarta Seabreez : PT Seabreez Indonesia Philindo : PT Philindo Sporting Amusement and Tourism Corporation STU : PT Sarana Tirta Utama JBI : PT Jaya Bowling Indonesia JA : PT Jaya Ancol JTD : PT Jakarta Tollroad Development 7

9 STRATEGI USAHA 1 Memperkuat usaha rekreasi sebagai backbone bisnis Perseroan 2 Mengembangkan jaringan rekreasi luar kota 3 Mengembangkan properti sebagai sarana penunjang rekreasi 4 Menjaga rasio leverage Perseroan 5 Membangun keunggulan SDM untuk menghasilkan layanan memuaskan dan pengalaman spektakuler bagi pengunjung 8

10 KEUNGGULAN KOMPETITIF 1 Lokasi Ancol yang strategis, dan relatif mudah dijangkau 2 Pertumbuhan yang pesat dalam pengembangan kawasan hunian ekslusif/mewah 3 Berpengalaman dalam industri rekreasi sehingga memiliki kemampuan dalam bersaing, dengan adanya inovasi wahana setiap 2 tahun, dan international event di setiap musim liburan 4 Memiliki sinergi usaha yang unik antara rekreasi dan properti 5 Hubungan baik dengan pemerintah pusat maupun pemerintah daerah 6 Lokasi yang unik di pinggir pantai dengan jenis usaha yang terintegrasi dalam satu kawasan 7 Memiliki reputasi yang baik di mata stake holder 9

11 SERTIFIKASI DAN PENGHARGAAN Juara Umum dalam Penyediaan dan Pengelolaan Toilet Umum Bersih (2012) Peringkat I dalam Penyediaan dan Pengelolaan Toilet Umum Bersih untuk Kategori Pengelola Swasta (2012) Anugerah Produk Asli Indonesia 2009 kategori Sarana Rekreasi (2009) KEMENTRIAN PARIWISATA & EKONOMI KREATIF DAN ASOSIASI TOILET INDONESIA BISNIS INDONESIA Penghargaan Wana Lestari, Atas Keberhasilan Ruang Terbuka Hijau Melalui Refungsi Lapangan Golf Ancol (2010) Predikat A sebagai Pemegang Ijin Lembaga Konservasi (2011) Business Review Award Kategori Pemasaran Terbaik (2008) KEMENTRIAN KEHUTANAN BUSINESS REVIEW The Best Environmental Reporting (2007) Marketing Award untuk kategori The Best Experiental Marketing 2007) Business Review Award Kategori CEO terbaik 5 (2008) INDONESIA S SUSTAINABILITY REPORTING AWARD (ISRA) MAJALAH MARKETING BUSINESS REVIEW 10

12 KEGIATAN USAHA

13 KEGIATAN USAHA PARIWISATA Kegiatan usaha pariwisata saat ini dikelola melalui entitas anak yakni TIJA dan SEABREEZ yang meliputi pengelolaan kawasan pariwisata (rekreasi dan resor) dan kegiatan usaha penunjang: entertainment, konvensi dan wisata belanja. Perseroan mengelola area pariwisata terintegrasi seluas 552 Ha, berlokasi dekat pantai di wilayah Jakarta Utara dengan kemudahan akses melalui jalan tol, busway dan kereta api. REKREASI RESORT 12

14 KEGIATAN USAHA PARIWISATA KAWASAN PENUNJANG ECOVENTION Ecovention merupakan unit usaha terbaru Taman Impian Jaya Ancol berupa multipurpose hall (ruang serbaguna) seluas hampir m 2. Ecovention dapat juga berfungsi sebagai exhibition hall terkait dengan upaya pengembangan usaha Perseroan ke bisnis MICE (Meeting, Incentive, Conference and Exhibition) dan industri kreatif. CANDI BENTAR MULTIPURPOSE HALL PUTRI DUYUNG ANCOL Candi Bentar Multipurpose Hall terletak di resor Putri Duyung Ancol yang berada di Taman Impian Jaya Ancol dan berdiri sejak awal tahun 2011 dengan pemandangan laut yang memukau. Candi Bentar merupakan multifunction hall dengan kapasitas orang dan dapat digunakan untuk berbagai macam acara seperti seminar, rapat, pernikahan, launching product, press conference dan berbagai macam acara lainnya. ANCOL BEACH CITY LIFESTYLE MALL Ancol Beach City Lifestyle Mall akan dilengkapi dengan 77 pusat makanan, 42 unit pertokoan dan auditorium berstandar internasional dengan kapasitas pengunjung. Auditorium ini merupakan hasil kerjasama Mata Elang Productions dengan Ancol Beach City. MATA ELANG INTERNATIONAL STADIUM (MEIS) MEIS merupakan stadium musik internasional yang terletak di Ancol Beach City Lifestyle Mall. Stadium ini dibuka pada awal 2012 dan dibangun sebagai stadium indoor yang digunakan untuk menggelar konser oleh artis-artis lokal maupun internasional. 13

15 KEGIATAN USAHA PERDAGANGAN DAN JASA Kegiatan usaha Perseroan dalam bidang perdagangan dan jasa meliputi penjualan merchandise dan penjualan food and beverages. Pada saat ini penjualan merchandise dilakukan dengan sistem konsinyasi, sedangkan penjualan food and beverages dilakukan dengan sistem bagi hasil dengan pihak ketiga Berikut merupakan restoran dan café yang tersedia di kawasan Ancol: Bandar Djakarta yang menjual aneka seafood; Jimbaran Resto yang menyediakan masakan khas Bali; Backstage yang merupakan restoran yang mengkombinasikan restoran dan live music; Dermaga One yang menyuguhkan masakan sea food; Segarra sebuah restoran berkonsep lifestyle resto; Le Bridge sebuah restoran yang terletak di tengah laut yang disambungkan dengan sebuah demaga; Seaside Suki; A & W; McDonald s; Pizza Hut; Starbucks Coffee; Simpang Raya; Kopi Duk; Solaria; Super Bento; Columbus; Planet Bakso; Takigawa. 14

16 KEGIATAN USAHA PROPERTI Kegiatan usaha dalam bidang properti meliputi pengembangan: Hunian (kavling dan unit town house); Komersial (ruko/rukan, service residence, penyewaan lahan); dan pengembangan real estat di lokasi-lokasi strategis. Properti Perseroan memiliki lokasi strategis, akses langsung jalan tol, dekat dengan pusat perdagangan teramai di Jakarta dan terletak kurang dari 10 km dari central business district. Northland Apartment ( + 0,5 Ha ) Bizz Point ( + 0,5 Ha ) Puri Jimbaran Residence ( + 1,5 Ha ) Townhouse Puri Marina ( + 1 Ha ) Marina Coast ( + 11,7 Ha ) Carnaval Beach ( + 11 Ha ) De Cove ( + 1,1 Ha ) Coastavilla ( + 2,7 Ha ) 15

17 PROSPEK USAHA

18 PENGEMBANGAN BISNIS REKREASI ( ) DUFAN OCEAN COURTYARD MARRIOT ANCOL INDOOR DUNIA FANTASI 3 REVITALISASI HAILAI (DUFAN LIFESTYLE CENTRE) 17

19 INDOOR DUFAN Upaya utk memberikan fasilitas bagi anak-anak dan ruang tunggu orang tua Lokasi Project Ex. Ramashinta Dunia Fantasi Soft Launching End

20 COURTYARD MARRIOT ANCOL (4 Star, 310 Room) Lokasi Project Putri Duyung Launching 2014 Bird Eye Impression 19

21 DUFAN LIFESTYLE CENTER (THE HAILAI REVITALIZATION) TERMINAL BUSWAY PARKING AREA DUFAN EXISTING : LUAS TANAH HAILAI LUAS BANGUNAN HAILAI JUMLAH LOT PARKIR M M2 388 MOBIL BOWLING AREA RENCANA : LUAS GROSS BANGUNAN M2 LUAS SEMI GROSS M2 JUMLAH LOT PARKIR 400 MOBIL NEW HAILAI / DUFAN LIFESTYLE CENTER PARKING AREA HAILAI & BOWLING BUSWAY CONNECTION WARA-WIRI CONNECTION BOWLING CONNECTION 20

22 DUFAN OCEAN TAHUN : DUFAN EXTENSION DUFAN OCEAN 21

23 DUFAN OCEAN SPECTACULAR MUSICAL CELEBRATION DUFAN OCEAN 22

24 PENGEMBANGAN BISNIS PROPERTI JAYA ANCOL SEAFRONT COASTA VILLA 3 2 APARTEMEN NORTHLAND 1 23

25 APARTEMEN NORTHLAND o LOKASI : JL RE MARTADINATA o JUMLAH LANTAI : 36 LANTAI o PODIUM : 6 LANTAI o JUMLAH UNIT : 939 UNIT o SERAH TERIMA / SELESAI :

26 COASTA VILLA Lokasi : Area Pantai Carnaval Konstruksi : Early 2012 Serah Terima : Desember 2013 (40 unit dari 105 Unit) 25

27 JAYA ANCOL SEAFRONT Lokasi Project Ancol Barat Serah Terima 2015 Stage 1 Double Decker Stage 2 Condominium 26

28 KONSESI REKLAMASI ANCOL MASTERPLAN REKLAMASI KAWASAN ANCOL S.D. -8 METER TOTAL LAHAN REKLAMASI ANCOL 818 HA REKLAMASI BLOK 1 : 250 HA REKLAMASI BLOK 3-4 : 120 HA REKLAMASI BLOK 2A : 320 HA REKLAMASI BLOK 2B : 93 HA REKLAMASI BLOK 5 : 35 HA 27 43

29 KINERJA KEUANGAN

30 Orang (dlm ribuan) Orang (dlm ribuan) ANALISA & PROYEKSI KEUANGAN JUMLAH PENGUNJUNG 16,000 15,500 15,000 14,500 14,000 13,500 13,000 13,939 14,444 14,333 14,979 15,848 19,000 18,500 18,000 17,500 17,000 16,500 16,000 15,500 15,000 16,045 16,847 17,521 18,047 18,588 12,500 R-08 R-09 R-10 R-11 R-12 Tahun 14,500 P-13 P-14 P-15 P-16 P-17 Tahun 45

31 Rp (dalam jutaaan) Rp (dalam jutaaan) Rp (dalam jutaan) ANALISA & PROYEKSI KEUANGAN PENDAPATAN (KONSOLIDASI) 1,200,000 1,000, , ,000 1,053, , , , ,950 3,500,000 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 2,450,621 2,158,269 1,705,934 1,571,581 2,888, ,000 1,000, , ,000 0 R-08 R-09 R-10 R-11 R-12 Tahun 0 P-13 P-14 P-15 P-16 P-17 Tahun 462, , , , , , , , , ,631 JUNI R-12 JUNI R-13 Tahun 46

32 Rp (dalam jutaan) Rp (dalam jutaan) Rp (dalam jutaan) ANALISA & PROYEKSI KEUANGAN LABA BERSIH 200, , , , , ,000 80,000 60,000 40,000 20, , , , , ,758 R-08 R-09 R-10 R-11 R , , , , , , , , , , , ,673 P-13 P-14 P-15 P-16 P-17 Tahun Tahun 70,550 70,522 70,500 70,450 70,400 70,350 70,351 70,300 70,250 JUNI R-12 JUNI R-13 Tahun 48

33 Rp (dalam jutaan) Rp (dalam jutaan) ANALISA & PROYEKSI KEUANGAN LABA BERSIH PER SAHAM DASAR R-08 R-09 R-10 R-11 R-12 Tahun 0 P-13 P-14 P-15 P-16 P-17 Tahun 48

34 PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk Gedung Ecovention Taman Impian Jaya Ancol Jl. Lodan Timur no. 7 Tlp. (021)