PAPARAN PUBLIK. PT. Perdana Gapuraprima, Tbk. Jakarta. 04 Juni 2018

Transkripsi

1 PAPARAN PUBLIK PT. Perdana Gapuraprima, Tbk Jakarta. 04 Juni

2 Sanggahan & Kerahasiaan Presentasi ini disusun oleh PT Perdana Gapuraprima Tbk. ("GPRA") dan disirkulasikan untuk tujuan informasi umum saja. Hal ini tidak dimaksudkan untuk orang tertentu atau tujuan dan bukan merupakan rekomendasi mengenai bisnis GPRA. Tidak ada jaminan (tersurat maupun tersirat) dibuat untuk keakuratan atau kelengkapan informasi. Semua pendapat dan estimasi termasuk dalam laporan ini merupakan penilaian kami pada tanggal ini dan dapat berubah tanpa pemberitahuan sebelumnya. GPRA menyanggah tanggung jawab atau kewajiban apapun yang timbul yang dapat diajukan terhadap atau diderita oleh setiap orang sebagai akibat dari ketergantungan pada keseluruhan atau sebagian dari isi presentasi ini dan GPRA maupun perusahaan afiliasinya dan karyawannya masing-masing dan agennya tidak menerima tanggung jawab untuk kesalahan, kealpaan, kelalaian atau sebaliknya, dalam presentasi ini, dan atas ketidaktepatan atau ketidaklengkapan apapun yang dapat saja terjadi. Pernyataan berwawasan ke depan Informasi yang disampaikan dalam presentasi ini berisi pernyataan tertentu yang berwawasan ke depan. Pernyataan ini biasanya berisi kata-kata seperti "akan", "mengharapkan" dan "mengantisipasi" dan kata-kata bermakna serupa. Menurut sifatnya, pernyataan berwawasan ke depan melibatkan sejumlah resiko dan ketidakpastian yang dapat menyebabkan peristiwa aktual atau hasil berbeda secara material dari yang dijelaskan dalam presentasi ini. Faktor-faktor yang dapat menyebabkan hasil aktual yang berbeda termasuk, tetapi tidak terbatas pada, kondisi ekonomi, sosial dan politik di Indonesia; keadaan industri transportasi di Indonesia; kondisi pasar yang berlaku; peningkatan-peningkatan tantangan regulasi di Indonesia, termasuk regulasi lingkungan dan biaya-biaya kepatuhan; fluktuasi kurs valuta asing; tren suku bunga, biaya modal dan ketersediaan modal; belanja modal dan investasi yang terkait; biaya konstruksi; persaingan dari perusahaan dan tempat lain; pergeseran dalam permintaan pelanggan; perubahan biaya operasi, termasuk upah karyawan, manfaat dan pelatihan, perubahan kebijakan pemerintah dan publik; Kemampuan GPRA untuk menjadi dan tetap kompetitif; Kondisi keuangan GPRA, strategi bisnis serta rencana dan tujuan manajemen GPRA untuk operasi masa mendatang; kemunculan piutang masa depan; dan kepatuhan lingkungan dan remediasi. Sekiranya satu atau lebih dari ketidakpastian atau risiko tersebut diatas, antara lain, terwujud, hasil aktual dapat berbeda secara material dari yang diperkirakan, diantisipasi atau diproyeksikan. Secara khusus, tetapi tanpa batasan, biaya modal dapat meningkat, proyek dapat tertunda dan peningkatan produksi dapat terantisipasi, kapasitas atau kinerja mungkin tidak sepenuhnya dapat terwujud. Meskipun GPRA percaya bahwa harapan manajemen yang tercermin dari pernyataan berwawasan ke depan tersebut adalah masuk akal berdasarkan informasi yang tersedia pada kami, tidak ada jaminan yang dapat diberikan bahwa harapan tersebut akan terbukti benar. Anda tidak harus terlalu bergantung pada pernyataan-pernyataan tersebut. Dalam hal apapun, pernyataan-pernyataan ini hanya mengungkap informasi per tanggal tanggal saat ini, dan GPRA tidak berkewajiban untuk memperbarui atau merevisi salah satu darinya, apakah sebagai hasil informasi baru, kejadian di masa depan atau sebaliknya. Informasi yang terdapat dalam presentasi ini adalah informasi rahasia dan tidak boleh diungkapkan tanpa izin GPRA. Harap memperlakukannya sesuai ketentuan dan tidak meneruskan, menerbitkan ulang atau mengizinkan akses yang tidak sah. 2

3 01 Tentang GPRA PT Perdana Gapuraprima Tbk. Bellevue Place MT Haryono

4 Profil PT. Perdana Gapuraprima,Tbk Alamat : Bellezza Arcade 2nd Floor, Jl. Letjen Soepeno No.34 Arteri Permata Hijau, Jakarta 12210, Indonesia T : , W : F : , E : pgp@gapuraprima.com Tanggal Pendirian : 21 May 1987 Legalitas : Akte Notaris Chufran Hamal, SH No.99, 21 Mei 1987 Modal Dasar : IDR 800,000,000,000 Modal Ditempatkan & Disetor : IDR 427,665,533,600 Kode Saham : GPRA 4

5 PT Perdana Gapuraprima, Tbk Dahulu Grup Gapuraprima berawal dari sebuah perusahaan real-estate sederhana yang didirikan untuk meraih kisah kesuksesan. Kemudian, fokus Perusahaan dialihkan ke pengembangan property sub-urban. Perjalanan ribuan mil dimulai dengan sebuah langkah awal adalah semboyan yang telah terbukti dalam perjalan panjang Perusahaan Saat Ini Grup telah menjadi bagian dari para pengembang ternama. Gapura telah bertransformasi menjadi perusahaan dengan proyek properti yang sangat beragam. Perusahaan telah menjalani beragam proyek pengembangan mixed-use dan high-rise didalam & diluar Jakarta. 5 Grup telah menyelesaikan lebih dari 30 proyek pengembangan dalam dua dasawarsa terakhir. Properti portfolionya mulai dari hunian, mixed-use, rekresasional, hingga serviced apartment. 5

6 Keunggulan Kami Berpengalaman lebih dari 30 tahun dengan citra merk yang kokoh Memiliki reputasi yang telah diakui dengan komitmen penuh terhadap penyelesaian proyek dengan didukung dengan tim kerja berkualitas dan terpercaya Diversifikasi protofolio yang sangat baik termasuk rumah hunian, bangunan tinggi, properti niaga, kantor dan hunian dengan layanan Memiliki sendiri tim penjualan serta jaringan pemasaran yang kokoh menjadikan kami independen dari agen penjualan pihak ketiga Memiliki kredibilitas dan dukungan dari pihak ketiga lainnya seperti bank, kontraktor, supplier & pembeli. -memiliki gearing-ratio terendah. Berupaya menjadi pengembang terbaik dan ternama dalam pengembangan mixed-use dengan area pengembangan lebih dari 3 hektar di wilayah strategis 6

7 Struktur Korporasi ( per 31 Desember 2017) PT. Mirae Asset Sekuritas Indonesia PT Citraabadi Kotapersada PT Abadimukti Gunalestari Major Intelligence Limited PT. Kharisma Andalas Putra Gatot Sugiarto Public 23,38% 18,61% 15,76% 8,54% 7,22% 5,03% 21,47% Saham yang beredar: 4,276,655,336 saham *diatas 5% kepemilikan GPRA PT Perdana Gapuraprima Tbk. PT Mandiri Bangun Konstruksi 90% kepemilikan PT Bella Indah Gapura 64% kepemilikan PT Sumber Daya Nusaphala 99.75% kepemilikan PT Gapura Pakuan Properti 70% kepemilikan PT Dinamika Karya Utama 99.62% kepemilikan PT Ciawi Megah Indah 90% kepemilikan PT Graha Azura 50% kepemilikan 7

8 Struktur Pendapatan GPRA PT Perdana Gapuraprima Tbk. Development Revenue Recurring Revenue Landed House Apartment Hotel Commercial Bukit Cimanggu City Metro Cilegon The Bellezza Permata Hijau Gapuraprima Plaza Great Western Resort Kebagusan City The Bellezza Suites Great Western Resort Hotel Bellezza Shopping Arcade Bellezza Office Great Western Resort Mall Great Western Resort Water Park Bellevue Place Anyer Pallazzo Resort Bhuvana Ciawi Gapuraprima Plaza Office Grand Park City 8

9 Manajemen Perseroan 9

10 02 Portfolio Kami PT Perdana Gapuraprima Tbk. Bhuvana - Ciawi

11 Ringkasan Portofolio Apartemen 8 proyek apartemen dengan 18 menara. Terletak di lokasi premium & strategis Jabotabek Pusat Perbelanjaan 2 pusat perbelanjaan di Jakarta & Tangerang Terletak di lokasi premium & strategis Serviced Apartment Tingkat hunian rata-rata sekitar 65% dengan layanan setara bintang-4 Perumahan Lahan belum dikembangkan sekitar 70 Ha Fasilitas olahraga & wahana air tersedia di area tersebut Perkantoran 2 menara perkantoran dengan lokasi berbeda Terletak di lokasi premium & strategis Rekreasional 2 fasilitas wahana air eksklusif untuk keluarga dengan total area 10,000m2 11

12 Proyek & Landbank West Town Cengkareng Jakarta Barat Proyek Selesai Dikerjakan Proyek Sedang Dikerjakan Proyek Mendatang Bukit Cimanggu City Bogor Jawa Barat Grand Park Valley Pakuan Bogor Great Western Resort, Treasury Office Tower, Serpong Tangerang The Bellezza Permata Hijau Jakarta Selatan GP Plaza Slipi Jakarta Pusat Indonesia Map Bogor, West Java Bhuvana Ciawi Jawa Barat Belleveu Place MT Haryono Jakarta Selatan Taman Raya Citayam, Bojong Gede Jawa Barat Anyer Pallazo Cilegon Banten Metro Cilegon Banten Taman Raya Cilegon Banten Jadetabek Kebagusan City Kebagusan Jakarta Selatan Bojong Gede Cilegon, Banten 12

13 Proyek yang selesai dikerjakan Kebagusan City Gapura Prima Plaza 1 Great Western Resort, Grand Serpong Mall & Water Park The Belleza Company : PT PGP Type : Apartment Location : TB Simatupang, South Jakarta Launched : 2007 Total Land banks : 23,316m² Total Unit : Unit Sold : Average price : IDR 10 Mio/m² Company : PT BIG Type : Office & Apartment Location : Slipi, Centre Jakarta Launched : 2009 Total Land banks : 5,000m² Total unit : 335 Unit sold : 327 Average price : IDR 17,1 Mio/m² Company : PT DKU Type : Mixed Use Location : Serpong, Tangerang Launched : 2004 Total Land banks : m² Total unit : Unit sold : Average price : IDR 7,82 Mio/m² Company : PT SDN Type : Mixed Use Location : Permata Hijau, South Jakarta Launched : 2003 Total Land banks : 32,000m² Total unit : Unit Sold : 935 Average price : IDR 21,2 Mio/m² 13

14 Proyek yang selesai dikerjakan Anyer Pallazo Taman Raya Citayam 1 Taman Raya Cilegon Company : PT PGP Type : Landed House Location : Cilegon, Banten Launched : 2004 Total Land banks : 6,500m² Total unit : 32 Unit sold : 18 Average price : IDR 5,75 Mio/m² Company : PT PGP Type : Landed House Location : Bojong Gede, West Java Launched : 1996 Total Land banks : 164,558m² Totsl unit : Unit sold : Average price : IDR /m² Company : PGP Type : Landed House Location : Cilegon, Banten Launched : 1998 Total Land banks : 49,988m² Total unit : 437 Sold unit : 437 Average price : IDR /m² 14

15 Proyek yang masih dikembangkan Bukit Cimanggu City 1 Metro Cilegon Company : PT PGP Type : Landed House Location : Bogor, West Java Launched : 1994 Total Land banks : 1,837,965m² Total unit : Sold unit : Average price : IDR 2 Mio/m² Company : PT PGP Type : Landed House Location : Cilegon, Banten Launched : 2000 Total Land banks : 855,840m² Total unit : Sold unit : Average price : IDR 1 Mio/m² 15

16 Proyek yang masih dikembangkan Company PT GA MT Haryono, South Jakarta Location Total Landbank 3,730m² Total Unit 316 unit Apartment Average price IDR32 Mio/m² excl PPN 188 unit Total Unit sold Launched 2013 Bellevue Place 16

17 Proyek yang masih dikembangkan Company PT CMI Ciawi, West Java Location Total Landbank 21,000 m² Total Unit 271 unit Mixed Use (Apartment & Condotel) Average PriceIDR18,3 Mio/m² 109 unit Total Unit Sold Launched 2014 Bhuvana Ciawi 17

18 Proyek yang masih dikembangkan Company PT GPP Pakuan, Bogor, west Java Location Total Landbank 16,000 m² Total Unit 285 unit Mixed Use (Apartment, Commercial) Average price IDR14 Mio/m² 53 unit Total Unit Sold Launched 2015 Grand Park City 18

19 03 Prospek Industri PT Perdana Gapuraprima Tbk. The Bellezza Permata Hijau

20 Stimulus Industri Properti Indonesia Dana Investasi Real Estate (DIRE) Pemotongan pajak DIRE menjadi single tax dengan total besaran pajak sebesar 1,5% seharusnya dapat menjadi salah satu alternative pembiayaan proyek properti 1 BI Rate Turunnya BI Rate di bawah 6% masih memungkinkan untuk melanjutakan tren penurunannya seperti banyak diulas oleh ahli-ahli ekonomi PPh Final 9 2 Pelonggaran LTV & Inden PP No. 34 Tahun 2016 tentang Tarif Baru PPh Final atas Pengalihan Hak Atas Tanah/ Bangunan tentang PPh dari 5% menjadi 2,5% untuk non-subsidi dan 1% untuk subsidi Kepemilikan Asing Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 103 tahun 2015 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing yang berkedudukan di Indonesia, diterbitkan Desember Tax Amnesty Tax Amnesty bila berjalan dengan baik maka roda ekonomi akan berputar luar biasa. Dana-dana besar dari luar akan masuk ke sektor-sektor padat modal seperti pembangunan infrastruktur yang menjadi salah satu tujuan investasi 7 6 Terobosan Kebijakan Pemerintah Birokrasi Perijinan Paket Kebijakan Ekonomi XIII yang memangkas jenis perijinan dari 33 ijin menjadi 11 ijin atau sebesar 70% dengan waktu 1,5 bulan Pelonggaran aturan Loan to Value (LTV) dan Inden yang sudah dikeluarkan BI segera akan berdampak dengan besar uang muka menjadi sebesar 15% dari 20% dan dibukanya kembali larangan pembelian rumah secara inden untuk KPR kedua Pembangunan Infrastruktur Pembangun infrastruktur yang merupakan terbesar saat ini dalam sejarah Indonesia yang diperkirakan mencapai dana Rp300triliun pada saatnya akan memberikan dampak yang luar biasa bagi perekenomian Indonesia Program Sejuta Rumah Pemerintah memberikan suku bunga FLPP 5%, besaran uang muka 1% dan bantuan uang muka Rp4juta/unit. 20

21 04 Finansial PT Perdana Gapuraprima Tbk. Bukit Cimanggu City - Bogor

22 Komposisi Pendapatan Perseroan (dalam Rp Miliar, kecuali dinyatakan lain) DESEMBER 2016 DESEMBER ,17; 52% 205,85; 48% (Rp Milyar, Porsi %) Perumahan & Kapling Apartemen, perkantoran dan Pusat Perbelanjaan 154,90; 42% 211,85; 58% Rp Milyar, Porsi % Perumahan & Kapling Apartemen, Perkantoran dan Pusat Perbelanjaan Perbandingan Per Lini Pendapatan 205,85 211,85 223,17 154,9 Perumahan & Kapling Apartemen, Perkantoran & Pusat Perbelanjaan Q Q

23 Ringkasan Laporan Laba/ Rugi (dalam Rp Miliar, kecuali dinyatakan lain) KETERANGAN DESEMBER 2017 (1 TAHUN) DESEMBER 2016 (1 TAHUN) PERTUMBUHAN (%) Penjualan Bersih 366,75 429,02-14,51% Beban Pokok Penjualan 169,75 209,34-18,91% Laba Kotor 197,00 219,68-10,32% Beban Penjualan 29,20 26,20 11,45% Beban Umum & Administrasi 119,11 128,26-7,13% Laba Usaha 46,69 65,22-28,41% Laba Sebelum Pajak 37,96 47,33-19,80% Beban Pajak Kini 0,64 0,34 88,24% Laba Bersih 37,32 46,99-20,58% Laba Bersih Per Saham 7,45 10,17-26,75% EBITDA 63,11 80,34-21,45% 23

24 Ringkasan Neraca (dalam Rp Miliar, kecuali dinyatakan lain) KETERANGAN 31 DESEMBER DESEMBER 2016 PERTUMBUHAN (%) Kas & Setara Kas 54,15 116,58-53,55% Piutang Usaha Bersih 164,99 181,73-9,21% Persediaan 998, ,03-6,34% Properti Investasi 143,98 102,89 39,94% Jumlah Aset 1.499, ,32-4,45% Liabilitas Jangka Pendek 272,41 331,17-17,74% Liabilitas Jangka Panjang 193,74 227,97-15,02% Jumlah Liabilitas 466,15 559,14-16,63% Jumlah Jangka Ekuitas 1.033, ,18 2,29% 24

25 Profil Pinjaman Berbunga (dalam Rp Miliar, kecuali dinyatakan lain) 13,97 9,38 62,68 21,87 54,26 300,0 250,0 200,0 150,0 157,92 218,17 100,0 50,0 Desember 2017 Total Rp 243,94 Bio December 2016 Total Rp 309,99 Bio - Bank Mandiri Interest Rate 10,25% Bank Tabungan Negara Interest Rate 11,5% - 13% Bank Negara Indonesia Interest Rate 13,25% Bank Bukopin Interest Rate 13,65% 25

26 05 Aktifitas Proyek PT Perdana Gapuraprima Tbk. Grand Park City Pakuan, Bogor 26

27 Aktifitas Proyek Mendatang di 2018 A. Pengembangan Area Yang Sudah Dikuasai The Crown, Cengkareng Jakarta Barat Mengembangkan The Crown dengan lahan seluas 2,2ha : finalisasi perataan tanah. Didesain berkonsep Mixed Use (1,052 unit yang terdiri dari : Residensial di area seluas 29,841,2m², Ruko di area seluas 3.080m² & fasilitas di area seluas 2.112m²), terletak di lokasi prima yang dekat dengan Bandara Internasional Soekarno-Hatta dan akan menjadi daerah favorit terbaru di Jakarta Barat 27

28 Aktifitas Proyek Mendatang di 2018 A. Pengembangan Area Yang Sudah Dikuasai Bukit Cimanggu City - Bogor Bukit Cimanggu City merupakan kawasan hunian terpadu yang berlokasi di Cimanggu Bogor, dengan dilengkapi fasilitas dalam satu kawasan, seperti; Water Advenure Park, Club Bukit Cimanggu City, sekolah, klinik kesehatan, pusat bisnis, resort hotel dan pusat perbelanjaan Cimanggu Market Place. Saat ini Bukit Cimanggu, mempunyai banyak cluster baru, seperi: Blok KD Cluster Charnwoord, Blok KE Cluster Pinewood, and Blok CC Cluster River Park View dan akan melanjutkan dengan terus membangun Cluster baru yaitu ; Block II Nature Park yang akan dimulai pada pertengahan Metro Cilegon Banten Metro Cilegon sebagai perumahan kalangan menengah atas yang terletak di tengah kota Cilegon yang dilengkapi fasilitas Sport Club, supermarket, sekolah dan children playground ini dibangun dengan sistim cluster untuk menjamin kenyamanan dan keamanan setiap penghuni. Saat ini Metro Cilegon, telah memilik banyak cluster seperti : Cluster Florida (Tipe 51/96), Cluster Royal Garden (Tipe 42/96-62/136) dan Cluster Grand Cendana (tipe RS 30/72 39/78) dan segera akan melanjutkan dengan pembangunan cluster baru : Gardenia (blok R) 28

29 Aktifitas Proyek Mendatang di 2018 A. Pengembangan Area Yang Sudah Dikuasai Villa Bhuvana Ciawi, Bogor Pembangunan Villa di Bhuvana Ciawi Bogor merupakan pembangunan tahap II. Dimana pembangunan dilakukan di area lahan seluas ± m2. Ada 3 Tipe Villa yang akan dibangun, yaitu Tipe dengan Luas Tanah : 75 m2, Luas Tanah 105 m2 & Luas Tanah 120 m2 ( untuk LT : 105 dan 120 dilengkapi dengan kolam pada masing-masing unit) 29

30 Aktifitas Proyek Mendatang di 2018 B. Rencana Penambahan Landbank Perusahaan sedang melakukan proses negosiasi untuk menambah landbank di 5 area Jabodetabek untuk perumahan (antara lain di daerah Sentul, Bogor Utara dan di daerah Ciangsana, Bogor Timur). Dari 5 area di Jabodetabek tersebut direncanakan untuk dibangun perumahan dalam bentuk program FLPP dan juga Non FLPP. 30

31 TERIMA KASIH PT. PERDANA GAPURAPRIMA, Tbk Jakarta, 04 Juni