TUGAS AKHIR. Disusun Oleh : RIZKY ADE PUTRA HASIBUAN

Transkripsi

1 MANAJEMEN RISIKO TERHADAP BIAYA DAN WAKTU PADA PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG BERTINGKAT TINGGI (Studi Kasus : Proyek Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction) TUGAS AKHIR Diajukan untuk melengkapi tugas-tugas dan memenuhi syarat penyelesaian pendidikan sarjana teknik sipil Disusun Oleh : RIZKY ADE PUTRA HASIBUAN BIDANG STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2017

2 MANAJEMEN RISIKO TERHADAP BIAYA DAN WAKTU PADA PEKERJAAN STRUKTUR GEDUNG BERTINGKAT TINGGI (Studi Kasus Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction) ABSTRAK Risiko pada setiap proyek konstruksi pasti ada, risiko yang tidak terkendali akan menjadi masalah dan menimbulkan kerugian pada proyek akibat dari pembengkakan biaya (cost overrun) dan keterlambatan pelakasanaan pekerjaan. Oleh karena itu untuk mengelola risiko perlu dilakukan manajemen risiko sehingga proyek tersebut dapat bertahan, atau barangkali mengoptimalkan risiko. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui faktor-faktor risiko yang dominan, seberapa besar level risiko yang terjadi dan respon yang diberikan terhadap risikorisiko yang dominan terhadap kinerja biaya dan waktu pada pekerjaan struktur dari proyek Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction. Pada penelitian ini, kuesioner disebar kepada pihak kontraktor pada proyek tersebut untuk mengetahui frekuensi dan dampak risiko. Dari hasil penelitian ini didapat 8 faktor yang menjadi faktor risiko yang dominan dengan level yang bervariasi (berbeda-beda) tergantung dari kompleksitas pekerjaannya dan situasi kondisi pada saat pelaksanaan masing-masing tahapan pekerjaan, yaitu: Curah hujan yang melebihi estimasi BMKG, Muka Air tanah lebih tinggi dari hasil penyelidikan tanah, Inflasi/kenaikan harga yang melebihi estimasi awal, Subkontraktor kurang berkualitas, Produktivitas peralatan rendah, Keterlambatan pengiriman material, Pekerjaan lain yang mendahului masih terlambat, Sistem pengendalian biaya dan waktu yang lemah menyebabkan keterlambatan dan penambahan biaya. Kemudian diperoleh respon risiko berupa tindakan pencegahan untuk mencegah atau meminimalisir risiko tersebut. Kata Kunci : Manajemen risiko, identifikasi risiko, respon risiko, pekerjaan struktur, biaya dan waktu i

3 KATA PENGANTAR Puji dan syukur saya panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat dan karunia-nya kepada saya, sehingga saya dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini. Tugas akhir ini merupakan syarat untuk mencapai gelar sarjana Teknik Sipil bidang studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik, dengan judul : Manajemen Risiko Terhadap Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Struktur Gedung Bertingkat Tinggi (Studi Kasus Pembangunan Apartemen Grand Jati Junction) Saya menyadari bahwa dalam penyelesaian Tugas Akhir ini tidak terlepas dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, saya ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada beberapa pihak yang berperan penting yaitu : 1. Terutama kepada kedua orang tua tercinta, Ayahanda Drs.H. Baharuddin Hasibuan, Ibunda Hj. Nurmauli Pasaribu serta kepada abang dan kakak-kakak saya Herman Ardiansyah Hsb, Elvi Damayanti Hsb, Siska Angriani Hsb, Dermian Hsb yang senantiasa memberikan dukungan dan semangat yang luar biasa serta mendoakan saya dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini. 2. Bapak Ir. Syahrizal, M.T. dan Bapak Ir. Andy Putra Rambe, M.B.A. sebagai Dosen Pembimbing yang telah dengan sabar memberi bimbingan, saran, dan dukungan dalam bentuk waktu dan pemikiran untuk menyelesaikan Tugas Akhir ini. ii

4 3. Bapak Medis Sejahtera Surbakti, S.T.,M.T. sebagai Ketua Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik. 4. Bapak dan Ibu staf pengajar dan seluruh pegawai Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik. 5. Sahabat-sahabat terbaik saya, Anrico Boy Riansyam, Fauzy Nasution, Wahyudi Ali Napitupulu S.T,, Wahyu Aprinanda, Zulfikar,S.T, Dio Mega Putri S.T., Mentari Rahma Sari, Sri Setiawati, S.T., Lintri julainy S.T., Rahmayanti Batubara, Siti Maisarah Lubis dan Dini Rizky Utari S.T. 6. Rekan-rekan dan adek-adek asisten Laboratorium Studio Gambar Teknik Sipil USU, Hafni, Rissa, Nirwan, Jerry, Zulhelmi, Amira, Arifa, Aceng, dan Aulia. 7. Teman-teman yang luar biasa Arifin, Ridwan, Windy, Ispan, teman-teman seperjuangan angkatan 2012 dan adek-adek angkatan Seluruh rekan-rekan yang tidak mungkin saya tuliskan satu-persatu atas dukungannya yang sangat baik. Saya menyadari bahwa dalam penyusunan tugas akhir ini masih jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu saya menerima kritik dan saran yang bersifat membangun dalam penyempurnaan Tugas Akhir ini Akhir kata saya mengucapkan terima kasih dan semoga tugas akhir ini dapat bermanfaat bagi para pembaca. Medan, April 2017 Penulis ( Rizky Ade Putra Hasibuan) iii

5 DAFTAR ISI ABSTRAK... i KATA PENGANTAR... ii DAFTAR ISI... iv DAFTAR GAMBAR... x DAFTAR TABEL... xi BAB I PENDAHULUAN Latar Belakang Rumusan Masalah Tujuan Penelitian Batasan Masalah Manfaat Penelitian... 5 BAB II TINJAUAN PUSTAKA Manajemen Proyek Risiko Manajemen Risiko Definisi Manajemen Risiko Tujuan Manajemen Risiko Proses Manajemen Risiko Biaya Proyek Modal Tetap Modal Kerja Pembengkakan Biaya (Cost Overrun) iv

6 2.6 Manajemen Waktu Proyek Definisi Kegiatan Urutan Kegiatan Perhitungan Sumber Daya Kegiatan Perhitungan Durasi Kegiatan Pengembangan Jadwal Pengendalian Jadwal Penjadwalan Keterlambatan Pemilihan Strategi Penelitian Data Penelitian Variabel Penelitian Instrumen Penelitian Skala dan Ukuran Penelitian Analisis Data Penelitian Analisis Deskriftif Uji Validitas Dan Reliabilitas Uji Normalitas Analisis Non Parametrik Analytic Hierarchy Process (AHP) SPSS (Statistical Product And Service Solution) Review Penelitian Terdahulu BAB III METODOLOGI PENELITIAN Pendahuluan v

7 3.2 Pemilihan Strategi Penelitian Pengumpulan Data Variabel Penelitian Instrumen Penelitian Skala Dan Ukuran Penelitian Analisis Data Analisis Deskriftif Uji Validitas Dan Reliabilitas Uji Normalitas Analisis Non Parametrik Analytical Hierarchy Process (AHP) Analisis Risiko Respon Risiko Bagan Alir Penelitian BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN Pendahuluan Kuesioner Tahap Pertama Analisis Deskriptif Uji Validitas Dan Reliabilitas Uji Normalitas Uji Normalitas Untuk Frekuensi Uji Normalitas Untuk Dampak Biaya Uji Normalitas Untuk Dampak Waktu Analisis Non Parametrik vi

8 4.6.1 Analisis Non Parametrik Untuk Jabatan Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian Frekuensi Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap Biaya Pengaruh Jabatan Responden Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap Waktu Analisis Non Parametrik Untuk Lama Pengalama Kerja Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden Untuk Penilaian Frekuensi Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap Biaya Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Responden Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap Waktu Analisis Non Parametrik Untuk Pendidikan Pengaruh Pendidikan Responden Untuk Penilaian Frekuensi Pengaruh Pendidikan Responden Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap Biaya Pengaruh Pendidikan Responden Untuk Penilaian Dampak Risiko Terhadap Waktu Analisis AHP (Analitycal Hierarchy Process) vii

9 4.7.1 Perbandingan Pasangan Dan Normalisasi Matriks Bobot Elemen Uji Konsistensi Matriks, Hirarki Dan Tingkat Akurasi Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Dewatering Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Diniding Penahan Tanah Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Galian Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Semi Basement Nilai Lokal Frekuensi Dan Dampak Pada Pekerjaan Struktur Atas Analisis Level Risiko Ranking Risiko Pada Pekerjaan Dewatering Ranking Risiko Pada Pekerjaan Dinding Penahan Tanah Ranking Risiko Pada Pekerjaan Galian Ranking Risiko Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) Ranking Risiko Pada Pekerjaan Semi Basement Ranking Risiko Pada Pekerjaan Struktur Atas viii

10 4.10 Risiko Dominan Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dewatering Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dinding Penahan Tanah Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Galian Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Semi Basement Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas Respon Risiko BAB V KESIMPULAN DAN SARAN Kesimpulan Saran DAFTAR PUSTAKA... xvi DAFTAR LAMPIRAN... xix ix

11 DAFTAR GAMBAR No. Judul Hal 2.1 Identifikasi Risiko Proyek berdasarkan Sumber Identifikasi Risiko Proyek berdasarkan Dampak Manajemen Risiko Kontraktor Dekomposisi Masalah Cara Kerja SPSS (Statistical Product and Service Solution) Flowchart Penelitian 58 x

12 DAFTAR TABEL No Judul Hal 2.1 Strategi Penelitian Untuk Masing-masing Situasi Skala Perbandingan Nilai Nilai RI Variabel Bebas Skala Nilai Kemungkinan atau Frekuensi Skala Nilai Dampak Terhadap Biaya Skala Nilai Dampak Terhadap Waktu Level Risiko Data Responden Uji Reliabilitas Frekuensi Uji Reliabilitas Dampak Terhadap Biaya Uji Reliabilitas Dampak Terhadap Waktu Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Frekuensi Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Dampak Terhadap Biaya Hasil Uji Normalitas Untuk Penilaian Dampak Terhadap Waktu Pengkodean Untuk Profil Responden Pengelompokan Jabatan Responden Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk Frekuensi Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk xi

13 Dampak Biaya Hasil Uji Pengaruh Jabatan Terhadap Persepsi Responden Untuk 77 Dampak Waktu 4.13 Pengelompokan Lama Pengalaman Kerja Responden Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi Responden Untuk Frekuensi Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi Responden Untuk Dampak Biaya Hasil Uji Pengaruh Lama Pengalaman Kerja Terhadap Persepsi Responden Untuk Dampak Waktu Pengelompokan Pendidikan Responden Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk Frekuensi Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk Dampak Biaya Hasil Uji Pengaruh Pendidikan Terhadap Persepsi Responden Untuk Dampak Waktu Matriks Berpasangan Untuk Frekuensi Matriks Berpasangan Untuk Dampak Terhadap Biaya Matriks Berpasangan Untuk Dampak Terhadap Waktu Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Frekuensi Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Dampak Terhadap Biaya Perhitungan Pembobotan Elemen Untuk Dampak Terhadap Waktu 98 xii

14 4.27 Bobot Elemen Untuk Frekuensi Bobot Elemen Untuk Dampak Terhadap Biaya Bobot Elemen Untuk Dampak Terhadap Waktu Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Frekuensi Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Dampak Terhadap Biaya Perhitungan Konsistensi Matriks Berpasangan Untuk Dampak Terhadap Waktu Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Frekuensi Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Dampak Biaya Perhitungan mencari (λmaks) Untuk Dampak Waktu Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Dewatering Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dewatering Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dewatering Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Dinding Penahan Tanah Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dinding 106 Penahan Tanah 4.41 Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dinding Penahan Tanah Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Galian Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Galian Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Galian Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Pondasi (Pile xiii

15 Cap) Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Semi Basement Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Semi Basement Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Semi Basement Nilai Lokal Frekuensi Pada Pekerjaan Struktur Atas Nilai Lokal Dampak Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Struktur Atas Nilai Lokal Dampak Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dewatering Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dewatering Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Dinding Penahan Tanah Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Dinding Penahan Tanah Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Galian Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Galian Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Pondasi (Pile Cap) Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Semi Basement 123 xiv

16 4.63 Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Semi Basement Rangking Risiko Terhadap Biaya Pada Pekerjaan Struktur Atas Rangking Risiko Terhadap Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dewatering Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Dinding 4.68 Penahan Tanah Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Galian Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Pile Cap Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Semi Basement Risiko Dominan Biaya Dan Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas Risiko Dominan Terhadap Biaya Dan Waktu Respon Risiko 132 xv