Penentuan Aktivitas Perdagangan dan Jasa di Kawasan Jalan Panglima Sudirman Kabupaten Nganjuk : Upaya Awal Untuk Pengendalian Pemanfaatan Ruang

Transkripsi

1 Sidang Akhir Penentuan Aktivitas Perdagangan dan Jasa di Kawasan Jalan Panglima Sudirman Kabupaten Nganjuk : Upaya Awal Untuk Pengendalian Pemanfaatan Ruang Oleh : Endang Sulistyowati Dibimbing oleh : Putu Gde Ariastita, ST.,MT.

2 LATAR BELAKANG (1) RTRW Kab. Nganjuk tahun Kedudukan Jalan Panglima Sudirman RDTR Perkotaan Nganjuk tahun kawasan strategis ekonomi yang mempertahankan fasilitas perdagangan dengan skala perkotaan/kecamatan/kabupaten dan merupakan satu-satunya jalur lintas Surabaya-Madiun kawasan ini diperuntukkan sebagai kawasan dengan kegiatan utama perdagangan dan jasa

3 BPPT,2012 : Banyaknya jumlah badan usaha yang mendaftar

4 KENAIKAN JUMLAH PENDAFTAR BADAN USAHA u n i t u s a h a 9 u n i t u s a h a 1 4 u n i t u s a h a 1 5 u n i t u s a h a 1 3 u n i t u s a h a Badan Pelayanan Perijinan Terpadu,

5 Daya Tarik kawasan LATAR BELAKANG (2) potensi ekonomi dan infrastruktur fisik untuk berinvestasi/membangun usaha memperoleh peringkat pertama dibandingkan dengan kecamatan lain di Kabupaten Nganjuk (Widhayanti, 2012) salah satu lokasinya adalah kawasan Jalan Panglima Sudirman dengan melihat kecenderungan lahan sebagai perdagangan dan jasa revitalisasi terminal lama Nganjuk yang terletak di Jalan Panglima Sudirman untuk dijadikan pusat perbelanjaan modern (Apriliani, 2014) banyak dilirik oleh para investor luar untuk menanamkan modal

6 LATAR BELAKANG (3) tingginya intensitas bangunan dibandingkan dengan kawasan jalan lain (RDTR Perkotaan Nganjuk tahun ) lambat laun bangunan akan semakin padat dengan bertambahnya aktivitas perdagangan dan jasa, sedangkan jumlah lahan yang tersedia terbatas sehingga menyebabkan over capacity dan decline penggunaan lahan Bertambahnya aktivitas juga berpotensi menimbulkan sejumlah tarikan yang mengakibatkan bertambahnya volume lalu lintas sehingga tingkat pelayanan jalan menurun. Aktivitas bongkar muat yang dilakukan oleh toko bahan bangunan di pinggir jalan juga menyebabkan gangguan lalu lintas

7 LATAR BELAKANG (4)? belum ada ketentuan dalam mengatur aktivitas perdagangan dan jasa yang diperbolehkan, terbatas, bersyarat dan dilarang di kawasan jalan Panglima Sudirman Kabupaten Nganjuk

8 RUMUSAN MASALAH kawasan berkembang pesat akibat ditetapkan sebagai kawasan perdagangan dan jasa dan merupakan kawasan dengan potensi ekonomi dan infrastruktur paling tinggi di Kabupaten Nganjuk bertambahnya aktivitas perdagangan dan jasa yang beraneka ragam timbulnya dampak seperti kemacetan akibat adanya tarikan ke pusat aktivitas dan over capacity yang menyebabkan volume limbah yang semakin besar dan bangunan yang semakin padat belum ada upaya dari pemerintah untuk mengendalikan aktivitas perdagangan dan jasa di kawasan Jalan Panglima Sudirman kriteria apa saja yang dibutuhkan untuk mengetahui aktivitas perdagangan dan jasa yang diijinkan, terbatas, bersyarat dan dilarang di kawasan Jalan Panglima Sudirman?

9 TUJUAN DAN SASARAN 1. Identifikasi karakteristik aktivitas perdagangan dan jasa yang berpotensi berkembang di kawasan Jalan Panglima Sudirman Kabupaten Nganjuk 2. Menentukan kriteria untuk aktivitas perdagangan dan jasa yang diijinkan, terbatas, bersyarat dan dilarang di kawasan Jalan Panglima Sudirman Kabupaten Nganjuk TUJUAN Menentukan aktivitas perdagangan dan jasa di kawasan Jalan Panglima Sudirman 3. Menentukan aktivitas perdagangan dan jasa yang diijinkan, terbatas, bersyarat dan dilarang di kawasan Jalan Panglima Sudirman Kabupaten Nganjuk SASARAN

10 TINJAUAN PUSTAKA No Tinjauan pustaka Indikator Variabel 1 Perdagangan dan jasa Site aktivitas Kebutuhan luas kavling Ukuran kavling Potensi aktivitas Perkembangan aktivitas Aktivitas Frekuensi berbelanja konsumen Tingkat frekuensi berbelanja konsumen Waktu operasi Ketentuan jam operasi 2 Zoning regulation Dukungan fasilitas Fasilitas penunjang Kebutuhan fasilitas penunjang Gangguan Jenis gangguan yang ditimbulkan Klasifikasi jenis gangguan Kebijakan Peraturan khusus Kebutuhan peraturan khusus Skala Pelayanan Jenis skala pelayanan aktivitas perdagangan dan jasa Tingkat kesesuaian skala pelayanan

11 Variabel Penelitian METODE PENELITIAN No Sasaran Indikator Variabel Definisi Operasional 1 Identifikasi karakteristik Potensi aktivitas Perkembangan aktivitas Perubahan/perkembangan aktivitas perdagangan dan jasa aktivitas Site Kebutuhan luas Luas kavling pada setiap aktivitas perdagangan dan aktivitas kavling perdagangan dan jasa jasa yang berpotensi berkembang di Aktivitas Frekuensi berbelanja konsumen Frekuensi seringnya konsumen untuk berbelanja pada sebuah aktivitas perdagangan dan jasa kawasan Jalan Panglima Waktu operasi Waktu yang digunakan untuk beroperasinya suatu aktivitas Sudirman Dukungan fasilitas Fasilitas penunjang Jenis aktivitas yang membutuhkan penyediaan fasilitas penunjang

12 Variabel Penelitian LANJUTAN No Sasaran Indikator Variabel Definisi Operasional 1 Identifikasi Gangguan Jenis gangguan Jenis aktivitas yang menggangu karakteristik aktivitas perdagangan dan yang ditimbulkan aktivitas lain (getaran, kebisingan, debu, limbah cair, limbah padat, polusi udara dll) jasa yang berpotensi berkembang di kawasan Jalan Panglima Sudirman Kebijakan Peraturan khusus Jenis aktivitas yang membutuhkan peraturan/kebijakan khusus (desain bangunan, konstruksi bangunan) Skala pelayanan Jenis skala pelayanan Jenis skala pelayanan pada setiap aktivitas perdagangan dan jasa

13 No Sasaran Indikator Variabel Definisi Operasional 2 Menentukan kriteria untuk aktivitas Aktivitas Tingkat frekuensi belanja Tingkat frekuensi belanja konsumen dilihat dari kebiasaan berbelanja pada jenis barang perdagangan dan jasa yang di ijinkan, konsumen Ketentuan jam operasi Ketentuan pembatasan waktu beroperasinya suatu aktivitas terbatas, bersyarat dan dilarang di Dukungan fasilitas Kebutuhan fasilitas penunjang Butuh tidaknya penyediaan fasilitas penunjang pada aktivitas perdagangan dan jasa kawasan Jalan Gangguan Klasifikasi jenis Klasifikasi jenis aktivitas yang Panglima Sudirman gangguan menimbulkan gangguan terhadap aktivitas lain/lingkungan Kebijakan Skala pelayanan Kebutuhan peraturan khusus Tingkat kesesuaian skala pelayanan Butuh tidaknya peraturan/kebijakan khusus pada aktivitas perdagangan dan jasa Tingkat kesesuaian skala pelayanan aktivitas dengan skala pelayanan yang diarahkan pada kawasan studi

14 No Sasaran Indikator Variabel Definisi Operasional Output sasaran 1 dan sasaran 2 3 Menentukan aktivitas perdagangan dan jasa yang di ijinkan, terbatas, bersyarat dan dilarang di kawasan Jalan Panglima Sudirman kabupaten Nganjuk Sasaran 1 dan sasaran 2 Sasaran 1 dan sasaran 2

15 TEKNIK SAMPLING Metode sampel acak sederhana Dengan menggunakan rumus Slovin yang telah diketahui jumlah populasinya, maka didapatkan sampel berjumlah 51 pemilik usaha yang mewakili setiap jenis usaha. Metode Purposive Sampling Setelah mengidentifikasi dan menganalisis stakeholder yang berpotensi, didapatkan hasil sebagai berikut :

16 TEKNIK SAMPLING Kelompok Utama Kelompok Kepentingan Stakeholder Sampel Pemerintah Kabupaten Nganjuk Badan Perencanaan dan Pembangunan Daerah Kabupaten Nganjuk Kepala Bidang Pekerjaan Umum dan Lingkungan Hidup Kabupaten Nganjuk Staf Bidang Tata Bangunan dan Tata Ruang Staf bidang perdagangan Kabupaten Nganjuk Kepala bidang penanaman modal BPPT Kabupaten Nganjuk Dinas Pekerjaan Umum Cipta Karya kabupaten Nganjuk Dinas perindustrian, perdagangan dan koperasi Badan Pelayanan Perijinan Terpadu Kabupaten Nganjuk Masyarakat Tenaga Ahli Tenaga Ahli PT. TGM Akademisi Tenaga Ahli CV. Wirabuana Konsultan Akademisi PWK UK Petra Akademisi PWK ITN

17 TEKNIK ANALISIS No Sasaran Tahapan Analisis Input Data 1. Identifikasi Pengelompokan Variabel karakteristik aktivitas sasaran 1 aktivitas perdagangan dan perdagangan jasa berdasarkan dan jasa yang karakteristik berpotensi berkembang di kawasan Jalan Panglima Sudirman Kabupaten Nganjuk Alat Analisis Analisis deskriptif kualitatif Output Karaktersitik aktivitas pedagangan dan jasa

18 No Sasaran Tahapan Analisis 2 Menentukan kriteria untuk aktivitas yang di ijinkan, terbatas, bersyarat dan dilarang di kawasan Jalan Panglima Sudirman Kabupaten Nganjuk Penentuan kriteria untuk aktivitas yang di ijinkan, terbatas, bersyarat dan dilarang di kawasan Jalan Panglima Sudirman Input Data Alat Analisis Output Variabel sasaran 2 Analisis delphi Kriteria aktivitas perdagangan dan jasa yang di ijinkan, terbatas, bersyarat dan dilarang

19 No Sasaran Tahapan Analisis 3 Menentukan aktivitas yang di ijinkan, terbatas, bersyarat dan dilarang di kawasan Jalan Panglima Sudirman kabupaten Nganjuk Penentuan aktivitas yang di ijinkan, terbatas, bersyarat dan dilarang di kawasan Jalan Panglima Sudirman kabupaten Nganjuk Input Data Alat Analisis Output Output sasaran 1 dan sasaran 2 Analisis deskriptif kualitatif Penentuan aktivitas yang di ijinkan, terbatas, bersyarat dan dilarang di kawasan Jalan Panglima Sudirman kabupaten Nganjuk

20 Gambaran Umum Kawasan Studi PEMBAHASAN Jalan Panglima Sudirman yang menjadi kawasan studi ini terletak di Kelurahan Mangundikaran, Kecamatan Nganjuk, Kabupaten Nganjuk. Secara umum, letak geografis Kabupaten Nganjuk berada diantara 111 o 54 Bujur Timur dan 7 o 35 Lintang Selatan. Untuk lebih mengetahui letak wilayah studi, berikut dijelaskan batas-batas administrasi : Utara Selatan Timur Barat : Sungai : Rel kereta api : Jalan Raya Sukomoro : Jalan Gatot Subroto Panjang dari kawasan ini adalah ± 1,7 km dengan lebar jalan ± 21 m. Jalan Panglima Sudirman merupakan jalan arteri primer yang menghubungkan Madiun-Surabaya. Kelurahan Mangundikaran sendiri merupakan salah satu Kelurahan di Perkotaan Nganjuk yang memiliki jumlah penduduk terbesar dan termasuk dalam peringkat ketiga untuk fasilitas pelayanan dengan 10 tipe fasilitas dan jumlah unit fasilitas terbanyak yaitu 84 unit.

21 PETA ADMINISTRASI

22 PENGGUNAAN LAHAN Penggunaan lahan eksisting di kawasan studi dalam Suwarlan (2012) dibagi menjadi dua sisi yaitu sisi A dan sisi B. sisi A : didominasi oleh perdagangan jasa berupa rumah makan, warung makan, kios/toko yang menjual kebutuhan sehari-hari (bahan makanan, pakaian, peralatan sekolah, dll) serta terdapat pula hotel, stasiun kota, kantor pemerintahan, sekolah, masjid dan balai kesehatan. sisi B : didominasi oleh hunian dan perdagangan jasa skala kecil seperti warung makan, kios/toko kelontong dan bengkel. Tetapi ada pula perdagangan jasa skala menengah berupa showroom mobil dan dealer motor.

23 Sisi A PETA PENGGUNAAN LAHAN Sisi B

24 Aktivitas Perdagangan dan Jasa Berdasarkan Skala Pelayanan Pusat Perbelanjaan Lokal ANALISIS Identifikasi Karakteristik Aktivitas Perdagangan dan Jasa di kawasan Jalan Panglima Sudirman KARAKTERISTIK Umumnya memiliki ukuran kavling yang kecil yaitu <400 m 2 meskipun ada beberapa aktivitas yang mempunyai ukuran yang lebih dari 400 m 2 sepert jasa bengkel. Umumnya merupakan menjual barang kebutuhan sehari-hari sehingga frekuensi belanja pengunjung sering. Aktivitas yang tidak terlalu menimbulkan gangguan terhadap aktivitas lain Tidak membutuhkan peraturan khusus Pusat Perbelanjaan Distrik Sebagian besar luas ukuran kavling m 2, ada juga yang >5.000 m 2 seperti Mall, plaza, dan taman hiburan Memiliki fasilitas penunjang yang cukup memadai Beberapa aktivitas menimbulkan gangguan Membutuhkan peraturan khusus Jam operasi yang bisa mencapai 24 jam Pusat Perbelanjaan Regional Ukuran kavling >5.000 m 2, ada juga yang <5.000 m 2 Frekuensi pengunjung yang besar Memiliki fasilitas penunjang yang memadai Menimbulkan gangguan terhadap aktivitas lain

25 Analisis Kriteria Untuk Aktivitas yang Diijinkan, Terbatas, Bersyarat dan Dilarang di kawasan Jalan Panglima Sudirman Hasil Analisis Delphi tahap I (eksplorasi) Dari hasil analisis Delphi tahap I, ada beberapa variabel yang tidak mencapai kesepakatan oleh para responden dengan alasan yang berbeda-beda. Berikut variabel yang belum disepakati : Variabel Parameter Alasan Ukuran m 2 I : R1, R2 dan R4 (sesuai dengan fungsi zona). kavling T : R3, R5 dan R6 (diijinkan asalkan KDB tidak lebih dari 80% dan memberikan ruang terbuka untuk sirkulasi dan parkir) T dan B : R7 dan R8 (memperhatikan gangguan yang mungkin ditimbulkan seperti produksi limbah yang bertambah) Ketentuan jam operasi >5.000 m 2 T : R1, R2, R5 dan R6 (KDB maksimal 80% dan menyediakan ruang sirkulasi dan ruang parkir) X : R3, R4, R7 dan R8 (skala pelayanan dan kapasitas jalan tidak sesuai) jam I : R1, R2, R4 (aktivitas tersebut akan lebih menghidupkan kawasan dan mengembangkan kawasan) T : R3, R5, R6 dan R7 (aktivitas yang beroperasi pada jam tersebut bukan aktivitas yang mengganggu dan merugikan masyarakat sekitar) T dan B : R8

26 Variabel Parameter Alasan Kebutuhan fasilitas penunjang Membutuhkan fasilitas penunjang T : R4 (faslilitas penunjang merupakan langkah untuk membatasi sebuah aktivitas agar tidak berkembang melebihi kapasitas/ daya tampung lingkungan) B : R2 (penyediaan fasilitas penunjang dimaksudkan untuk memberikan kenyamanan para pelanggan aktivitas perdagangan dan jasa) T dan B : R1, R3, R5, R6, R7 dan R8 Kalsifikasi jenis bangunan Gangguan kronis B : R1, R2, R4, 45, R7, R8 T dan B : R3 dan R6 Gangguan akut X :R3 dan R4 (membahayakan lingkungan) T dan B : R1 dan R6 B : R5, R7 dan R8 R2 (penyusunan AMDAL/UKL/UPL/HO sebagai pedoman pengendalian dampak yang mungkin terjadi) T : R2 (pembatasan pengembangan skala pelayanan) Kebutuhan peraturan khusus Membutuhkan fasilitas khusus T dan B : R3, R4, R5, R6, R7 dan R8 (peraturan yang cenderung membatasi aktivitas untuk lebih berkembang seperti aturan pembatasan jam operasional dan diberlakukan pembangunan minimum. Untuk aktivitas dengan peraturan yang masuk kategori bersyarat adalah peraturan yang memberlakukan syarat untuk aktivitas yang beresiko menimbulkan gangguan yang menyangkut keamanan, kenyamanan dan keselamatan penduduk sekitar aktivitas) T : R1 dan R2

27 Hasil analisis delphi tahap II (iterasi I) Pada tahap II analisis delphi, telah dicapai sebuah kesepakatan diantara para responden terhadap kriteria aktivitas yang diijinkan, terbatas, bersyarat dan dilarang. Berikut pertimbangan responden terhadap variabel yang sebelumnya belum disepakati : Variabel Parameter Alasan Ukuran kavling m 2 T dan B diijinkan terbatas dengan memperhatikan batas pemanfaatan ruang seperti KDB yang tidak boleh lebih dari 80% dan memberikan ruang terbuka untuk sirkulasi dan parkir diijinkan bersyarat lebih difokuskan pada gangguan yang mungkin ditimbulkan seperti produksi limbah yang bertambah Ketentuan jam operasi >5.000 m 2 X melarang aktivitas dengan ukuran kavling sekian dengan pertimbangan kapasitas jalan perkotaan yang hanya mempunyai lebar ± 21 m dan skala pelayanan yang tidak sesuai jam T tidak mengganggu dan merugikan masyarakat seperti penjualan minuman keras yang dapat memicu tindak kriminal, minimarket yang dapat mematikan usaha toko kelontong, dan aktivitas yang menyalahi norma masyarakat setempat

28 Variabel Parameter Alasan Kebutuhan fasilitas penunjang Kalsifikasi jenis bangunan Membutuhkan fasilitas penunjang Gangguan kronis T dan B B aktvitas yang menimbulkan gangguan harus menyediakan pengolahan limbah mandiri seperti penyediaan incenerator mini untuk penyedia layanan kesehatan dan penyusunan AMDAL, RKL dan RPL. Kebutuhan peraturan khusus Gangguan akut Membutuhkan fasilitas khusus B aktvitas yang menimbulkan gangguan harus menyediakan pengolahan limbah mandiri seperti penyediaan incenerator mini untuk penyedia layanan kesehatan dan penyusunan AMDAL, RKL dan RPL. T dan B : Dikatakan terbatas jika aktivitas perdagangan dan jasa memerlukan pengaturan dalam hal pembatasan pengembangan aktivitas dikarenakan daya dukung lokasi yang kurang memadai bersyarat jika dalam pelaksanaannya, aktivitas tersebut menimbulkan gangguan sehingga perlu diberlakukan peraturan khusus untuk mengelola gangguan tersebut.

29 Kriteria Aktivitas yang Diijinkan, Terbatas, Bersyarat dan Dilarang Aktivitas Variabel Parameter Keterangan Diijinkan Ukuran kavling <400 m 2 Ketentuan jam 1-16 jam operasi Tingkat frekuensi a. Sering dengan ciri-ciri harga belanja barang murah dan menjual pengunjung kebutuhan sehari-hari b. Tidak terlalu sering dengan ciriciri harga bersaing dan menjual barang sekunder c. Jarang dengan ciri-ciri menjual jenis barang yang unik dan hanya 1-2 item Kebutuhan fasilitas penunjang Tidak membutuhkan fasilitas penunjang

30 Lanjutan Aktivitas Variabel Parameter Keterangan Diijinkan Klasifikasi jenis Gangguan ringan : gangguan gangguan yang menimbulkan pengaruh ringan terhadap lingkungan. Misalnya bau sampah, asap yang menimbulkan iritasi mata. Kebutuhan peraturan khusus Tingkat kesesuaian skala pelayanan Tidak membutuhkan peraturan khusus Aktivitas yang sesuai dengan skala pelayanan yang telah diarahkan pada kawasan

31 Kriteria Aktivitas yang Diijinkan, Terbatas, Bersyarat dan Dilarang pemanfaatan ruang Terbatas Ukuran kavling m 2 Pembatasan Ketentuan jam operasi jam Pembatasan aktivitas Kebutuhan Membutuhkan fasilitas penunjang fasilitas penunjang Kebutuhan peraturan khusus Membutuhkan peraturan khusus Pembatasan pengembangan aktivitas Tingkat Aktivitas yang tidak sesuai dengan Melakukan kesesuaian skala pelayanan skala pelayanan yang telah pembangunan diarahkan pada kawasan minimum, pembatasan pengoperasian

32 Kriteria Aktivitas yang Diijinkan, Terbatas, Bersyarat dan Dilarang Bersyarat Ukuran kavling m 2 Persyaratan pengelolaan gangguan Kebutuhan fasilitas penunjang Membutuhkan fasilitas penunjang Gangguan Gangguan kronis : gangguan hingga Persyaratan ijin menyebabkan efek yang cukup gangguan (HO), serius. Misalnya kebisingan yang penyusunan UKL terus menerus akan menyebabkan dan UPL, AMDAL tuli, pencemaran oleh bahan kimia, penyebaran penyakit dari tumpukan sampah.

33 Lanjutan Bersyarat Gangguan Gangguan akut : gangguan yang Persyaratan ijin dapat menimbulkan sakit atau gangguan (HO), bahkan kematian. Misalnya limbah penyusunan UKL darah dari praktek dokter yang dan UPL, AMDAL mengandung virus berbahaya Kebutuhan peraturan khusus Membutuhkan peraturan khusus Persyaratan pengelolaan gangguan Tingkat Aktivitas yang tidak sesuai dengan kesesuaian skala skala pelayanan yang telah pelayanan diarahkan pada kawasan Dilarang Ukuran kavling > m 2

34 ANALISIS Penentuan Aktivitas Perdagangan dan Jasa yang Diijinkan, Terbatas, Bersyarat dan Dilarang Di kawasan Jalan Panglima Sudirman Kabupaten Nganjuk Jenis Aktivitas Kriteria Jenis Aktivitas Kriteria I T B X I T B X Pusat perbelanjaan lokal -Jahit pakaian Ruko -Foto studio Warung -Poliklinik Toko -Laboratorium -Toko buku -Ceragem -Toko kelontong -Pembuatan stempel -Minimarket -Percetakan -Toko sepatu -Persewaan mobil -Toko HP/pulsa -Kerajinan batu -Toko peralatan listrik -Gudang -Depot daging -Tempat kursus Jasa perkantoran/ bisnis -Tempat les lainnya -Kantor notaris Peralatan rumah tangga -Praktek dokter -Toko meubel

35 LANJUTAN Jenis Aktivitas Kriteria Jenis Aktivitas Kriteria I T B X I T B X Jasa penyediaan makanan dan minuman -Toko pakan ternak Alat-alat dan bahan farmasi Jasa perawatan/perbaikan/renovasi barang Jasa bengkel -Servis alat elektronik -Bengkel mobil -Servis hp -Bengkel las Pusat perbelanjaan distrik -Bengkel motor Supermarket Jasa travel dan pengiriman barang Mal -Agen tiket Plaza -Jasa paket kilat Bahan bangunan dan perkakas Restoran -Toko bahan bangunan Makanan dan minuman -Toko semen -Warung -Toko besi -Kedai minuman/café Kendaraan bermotor dan perlengkapannya Panti pijat -Dealer Pakaian dan aksesoris -Showroom -Toko pakaian -Toko perlengkapan kendaraan bermotor Salon Jasa bangunan Laundry Jasa lembaga keuangan Penitipan hewan Jasa penyedia ruang pertemuan Penitipan anak Hiburan dewasa lain Hewan peliharaan -Karaoke

36 LANJUTAN Teater Jenis Aktivitas Kriteria I T B X Bioskop Jasa pemasaran property Studio ketrampilan Penginapan hotel Penginapan losmen Taman hiburan Bisnis lapangan olahraga Pusat perbelanjaan regional Penyaluran grosir Pusat perbelanjaan Peralatan dan pasokan pertanian Jasa riset dan pengembangan IPTEK

37 KESIMPULAN Aktivitas yang diijinkan adalah sebagai berikut : Ruko, warung, toko kelontong, toko sepatu, toko HP/pulsa, toko peralatan listrik, depot daging, kantor notaries, praktek dokter, jahit pakaian, foto studio, poliklinik, ceragem (terapi kesehatan), pembuatan stempel, percetakan, persewaan mobil, tempat kursus, tempat les, toko meubel, jasa penyediaan makanan dan minuman, alat dan bahan farmasi, agen tiket, jasa paket kilat, warung (makanan dan minuman), panti pijat, toko pakaian, salon, laundry, penitipan hewan, penitipan anak, toko pakan ternak, servis alat elektronik, servis HP, toko perlengkapan kendaraan bermotor, jasa bangunan, jasa lembaga keuangan, jasa penyediaan ruang pertemuan, teater, jasa pemasaran property, studio ketrampilan, bisnis lapangan olahraga, dan jasa riset dan pengembangan IPTEK. Aktivitas yang terbatas adalah sebagai berikut : Toko buku, minimarket, restoran, kedai minuman/cafe, supermarket, toko bahan bangunan, toko semen, toko besi, dealer, showroom, penginapan hotel, penginapan losmen, pusat perbelanjaan, peralatan dan pasokan pertanian. Aktivitas yang bersyarat adalah sebagai berikut : Laboratorium, kerajinan batu, gudang, bengkel mobil, bengkel las, bengkel motor, restoran, supermarket, karaoke, bioskop, dan pusat perbelanjaan. Aktivitas yang dilarang dengan kriteria ukuran kavling >5.000 m 2 adalah sebagai berikut : mall, plaza, penyaluran grosir dan taman hiburan.

38 REKOMENDASI Penentuan aktivitas perdagangan dan jasa dapat digunakan sebagai upaya awal untuk menyusun arahan pengendalian yang mungkin diterapkan di Koridor Jalan Panglima Sudirman. Hal ini penting dilakukan agar kedepan perkembangan kawasan tersebut dapat dipantau dan diarahkan sesuai kapasitas dan potensi yang dimiliki. Penelitian ini merupakan upaya awal dalam penyusunan zoning regulation sehingga kurang menjelaskan secara mendetail tentang pembagian sub zona untuk membedakan setiap aktivitas serta tidak menjelaskan pengaturan pemanfaatan ruang dan ketentuan teknis aktivitas perdagangan jasa. Untuk itu perlu dilakukan studi selanjutnya agar tercapai sebuah zoning regulation secara utuh.

39 Sekian Dan Terima Kasih