Mohamad Sufian Bin Hasim (2004), Kajian Keberkesanan Pengurusan Penyelenggaraan Bangunan Di Universiti Teknologi Mara Kampus Shah Alam, MSc

Transkripsi

1 Mohamad Sufian Bin Hasim (2004), Kajian Keberkesanan Pengurusan Penyelenggaraan Bangunan Di Universiti Teknologi Mara Kampus Shah Alam, MSc Dissertation, Universiti Sains Malaysia 105

2 105 BAB 5 DAPATAN: KAJIAN KES PENGURUSAN PENYELENGGARAAN BANGUNAN DI ZON A UNIVERSITI TEKNOLOGI MARA KAMPUS SHAH ALAM 5.1 PENGENALAN Di bahagian ini, penerangan tentang aspek penyelenggaraan dan pengurusan penyelenggaraan bangunan di Zon A merangkumi pengenalan umum mengenai bangunan, keluasan, organisasi pentadbiran, aspek-aspek perlaksanaan penyelenggaraan dan sebagainya. 5.2 PENGENALAN KEPADA ZON A UiTM SHAH ALAM Merupakan salah satu zon daripada 6 kawasan zon yang dikategorikan bagi memudahkan pengkhususan kerja dan meningkatkan keberkesanan pengurusan penyelenggaraan. Ia terdiri daripada beberapa bangunan yang mempunyai fungsi yang pelbagai iaitu sebagai bangunan pejabat, akademik dan komersil. Pejabat umum penyelenggaraan di UiTM Shah Alam terletak di dalam zon ini. Ia juga mempunyai sebuah pejabat pentadbiran yang terletak di Bangunan Wawasan bagi mengendalikan secara khusus dan berkesan semua aspek yang berkaitan dengan penyelenggaraan bangunan-bangunan yang berada di dalamnya.

3 106 Gambar Pejabat Unit Penyelenggaraan Zon A 5.3 ORGANISASI PENGURUSAN PENYELENGGARAAN ZON A Ia diketuai oleh Ketua Seksyen iaitu En. Mokhtar Amin yang menjawat jawatan Pembantu Teknik Kanan. Ia dibantu oleh tiga (3) orang Juruteknik, seorang (1) Juruelektrik, lapan (8) orang Tukang dan tujuh (7) orang Pembantu Rendah Awam yang melaksanakan kerja-kerja buruh. Jumlah kesemua kakitangan yang bertugas di zon ini ialah seramai 20 orang. (Rujuk Rajah 5.1)

4 107 PENGURUS OPERASI KETUA SEKSYEN ZON A JURUTEKNIK 1. Perpaipan 2. Pest Control 3. Pembersihan Bangunan 4. Sanitary Dressing JURUTEKNIK Awam JURUTEKNIK Elektrik PELBAGAI (TK3) PELBAGAI (TK3) JURULETRIK (K2) PEKERJA RENDAH AWAM PEKERJA RENDAH AWAM PELBAGAI (TK3) PEKERJA RENDAH AWAM Rajah Carta organisasi Unit Penyelenggaraan Zon A

5 KEMUDAHAN DAN ASET-ASET DI DALAM ZON A Secara umumnya terdapat kemudahan-kemudahan dan aset yang terletak di bawah pengawasan zon ini iaitu :- 1. Pencawang elektrik 11 kv 2. Pencawang elektrik 33 kv 3. Penghawa dingin jenis unit pisah dan sepusat 4. Tempat letak kereta/motosikal 5. Panel 'fire alarm' 6. Talian telefon dan PABX 7. Jalan Raya 8. Lampu Jalan 9. Lif 10. 'Punch clock' 11. Lokasi kutipan sampah 12. Lokasi kitar semula

6 BANGUNAN-BANGUNAN YANG BERADA DI DALAM ZON A Untuk kajian ini penulis telah memilih bangunan-bangunan tertentu bagi tujuan kajian secara mendalam. Bangunan-bangunan yang dipilih terdiri daripada beberapa bangunan dan ia terletak didalam satu zon iaitu Zon A (Rujuk Lampiran 2). Diantara bangunan-bangunan tersebut adalah seperti jadual dibawah:- Jadual 5.1 Senarai bangunan-bangunan di dalam Zon A BIL NAMA BANGUNAN LUAS (M 2 ) 1 Pos Pengawal Utama Fakulti Pengurusan Hotel & Pelancongan (Baru) 3, Fakulti Pengurusan Hotel & Pelancongan (Lama) 7, (Bangunan Wawasan) 4 Hotel UiTM 3, Fakulti Kejuruteraan (Lama) 9, Bengkel Kejuruteraan Blok G 6, Pusat Islam 5, Pejabat Penyelenggaraan & Pembangunan 3, Fakulti Senibina, Perancangan & Ukur (Kompleks Tahir 17, Majid) 10 Kompleks PALAPES Pejabat Keselamatan 2, Bangunan PALAPES (Lama) 1, JUMLAH LUAS LANTAI KESELURUHAN 61,783.07

7 110 Gambar Bangunan-bangunan Yang Terletak Di Dalam Zon A Pos Pengawal Utama Fakulti Pengurusan Hotel & Pelancongan Baru

8 111 Fakulti Pengurusan Hotel & Pelancongan Lama (Bangunan Wawasan) Hotel UiTM

9 112 Salah satu bangunan di Fakulti Kejuruteraan (Lama) Bengkel Kejuruteraan Blok G

10 113 Pusat Islam Fakulti Senibina Perancangan dan Ukur

11 114 Pejabat Penyelenggaraan Pejabat Pembangunan

12 115 Pejabat Keselamatan Bangunan PALAPES (Lama)

13 PERLAKSANAAN KERJA-KERJA PENYELENGGARAAN Di dalam melaksanakan kerja-kerja penyelenggaraan di Zon A, beberapa perkara telah ditentukan untuk meningkatkan keberkesananya iaitu penggunaan kedua-dua jenis buruh berdasarkan kerja samada buruh langsung atau kontraktor luar, penentuan prosedur tertentu seperti memerima aduan dan membaiki kerosakan dan sebagainya yang mesti dipatuhi bagi melancarkan segala urusannya Penggunaan Jenis Buruh Penggunaannya bergantung kepada jenis kerja yang akan dilaksanakan. a) Buruh Langsung Seramai 20 orang pekerja buruh langsung di dalam zon ini dengan pelbagai jawatan yang diketuai oleh Pembantu Teknik Kanan. Fungsi buruh ini lebih kepada mengurus dan menyelenggara kerja-kerja pembaikan kerosakan yang melibatkan kerja awam, perpaipan dan elektrik. Manakala bagi kerja-kerja yang memerlukan kemahiran yang tinggi, ia masih perlu diberikan kepada kontarktor luar. Dari segi waktu kerja, ia sama dengan kakitangan-kakitangan lain UiTM seperti yang telah diterangkan sebelumnya. Walaubagaimanapun, selepas waktu pejabat seramai 2 orang pekerja standby diperlukan bagi mengawal kawasan UiTM dan menerima aduan-aduan daripada warga UiTM. Mereka akan mengawal kawasan sehingga pukul tengah

14 117 malam sahaja. Sekiranya terdapat aduan selepas pukul tengah malam, seorang jurutera awam on-call yang telah dilantik boleh dihubungi untuk membuat aduan. a) Kontraktor Kebanyakkan kerja yang memerlukan kemahiran yang tinggi diserahkan kepada kontraktor seperti sistem lif, penghawa dingin sepusat, juga kerjakerja pembersihan. Perlaksanaan kerja oleh pihak kontraktor dinilai melalui kualiti kerja yang dihasilkan. Biasanya bagi kerja-kerja perkhidmatan, tempoh sesuatu kontrak adalah selama 2 tahun. Dalam tempoh kontrak tersebut, sekiranya mutu yang ditunjukkan adalah baik, maka penyambungan kontrak akan dilakukan dan jika sebaliknya, kontraktor baru akan dipilih. Terdapat rating tertentu yang diberikan kepada kontraktor berdasarkan penilaian yang dibuat, iaitu :- 1. A - Cemerlang, lebih dari spesifikasi 2. B Sangat baik, kerja ikut spesifikasi 3. C Baik, ada potongan dan teguran 4. D Sederhana, perlu bimbingan 5. E Sangat lemah

15 118 Dibawah ini disenaraikan beberapa nama kontraktor yang melaksanakan projek dan perkhidmatan di Zon A pada tahun 2003 dan jenis-jenis kerja terlibat. Jadual 5.2 Senarai nama kontraktor di Zon A dan jenis kerja. BIL NAMA KONTRAKTOR BIDANG TUGAS 1 HAS Enterprise Sdn. Bhd Khidmat membersih dan mencuci 2 Daya Urus Sdn. Bhd Khidmat membersih dan mencuci 3 Ogre Pest Control Sdn. Bhd. Kawalan serangga perosak 4 Kamal & Kamal Sdn. Bhd Perkhidmatan Sanitact 5 Kejuruteraan Lagenda Jaya Sdn.Bhd Pendawaian soket alir keluar di bilik-bilik tandas di FSPU. 6 Kejuruteraan Lagenda Jaya Sdn.Bhd Kerja-kerja pemasangan lampu limpah di FSPU 7 Cempakan Sari Enterprise Ubahsuai Bahagian Latihan dan Pembangunan Staf 8 Sani Exell Sdn. Bhd Membekal dan memasng jeriji besi dan laluan patah serta mengganti kunci di Fakuliti Kejuruteraan Lama 9 BTE Elektrikal Sdn. Bhd Pemasangan soket alur keluar di bilik-bilik tandas Bengkel Kejuruteraan 10 Intelspeed Sdn.Bhd. Pembaikan siling/bumbung bocor di Dewan Latihan Utama BLPS 11 Titian Perak Sdn. Bhd Pengubahsuaian Bahagian Latihan dan Pembangunan Staf

16 PROSEDUR PENGENDALIAN ADUAN DAN PEMBAIKAN DI ZON A Aduan keatas setiap kerosakkan yang berlaku perlu dilakukan dengan kadar segera. Tindakan ini penting bagi mengelakkan kerosakkan menjadi lebih teruk sehingga boleh membahayakan keselamatan pengguna Selain itu, aduan juga boleh menilai tahap mutu kerja yang dilakukan oleh petugas-petugas Pejabat Penyelenggaraan UiTM. Ini dapat dibuktikan apabila merujuk kepada data-data aduan yang ada menunjukkan bilangannya setiap bulan amat banyak Tempat Membuat Aduan Setiap penghuni yang tidak berpuas hati dengan perkhidmatan yang diberikan atau ingin membuat sebarang aduan mengenai kerosakkan yang berlaku Zon A boleh mengemukakan aduan mereka kepada salah satu daripada tempat berikut :- a) Bangunan Pejabat Penyelenggaraan. b) Pejabat Unit Penyelenggaraan Zon A di Bangunan Wawasan. c) Bahagian Pentadbiran setiap bangunan dalam Zon A itu sendiri Kaedah Membuat Aduan Terdapat beberapa kaedah yang digunakan untuk membuat aduan. Antara kaedah tersebut ialah :- 1) Secara Terus / Lisan Pelanggan yang ingin membuat aduan secara terus perlulah datang sendiri ke bangunan Pejabat Penyelenggaraan atau pun Unit

17 120 Penyelenggaraan Zon A yang terletak di Bangunan Wawasan. Di sana, pelanggan dikehendaki mengisi borang aduan (Borang AKDRS Pin 3/98) yang disediakan atau pegawai penerima aduan sendiri akan merekodkan aduan ke dalam borang tersebut dan pegawai yang bertugas akan merekod segala maklumat serta memberi maklumbalas tentang aduan tersebut. 2) Melalui Talian Telefon Kaedah ini adalah hampir sama dengan kaedah aduan secara terus. Apa yang berbeza hanyalah aduan dibuat melalui telefon menerusi Dengan kaedah ini, pelapor dikehendaki memberikan butiran diri serta maklumat kerosakan yang lengkap manakala pegawai yang menerima aduan tersebut akan merekodkan segala aduan yang diterima ke dalam buku aduan kerosakkan atau Pangkalan Data Aduan Kerosakan. 3) Melalui Penulisan Surat / Memo Merupakan kaedah yang jarang digunakan, namun terdapat juga sebilangan kecil aduan yang dibuat melalui cara ini di mana kebanyakan pelapor yang membuat aduan adalah terdiri daripada orang luar dan juga pelawat. Biasanya aduan yang diterima adalah tidak lengkap dan susah untuk dikenalpasti di mana kerosakkan tersebut berlaku. Sebarang aduan yang hendak dibuat menggunakan kaedah ini boleh dibuat ke

18 121 alamat yang berikut:- Pejabat Penyelenggaraan Universiti Teknologi Mara Shah Alam Selangor Darul Ehsan. 4) Melalui Borang Aduan Khas (AKDRS Pin 3/98) Merupakan kaedah yang paling banyak digunakan. Ini kerana pelapor tidak perlu ke Pejabat Penyelenggaraan atau ke pejabat penyelenggaraan Zon A untuk membuat aduan. Pelapor hanya perlu pergi bahagian pentadbiran bangunan terbabit dan mengisi borang aduan kerosakan yang disediakan dalam dua salinan. Sehelai daripada borang tersebut akan disimpan oleh bahagian pentadbiran bangunan manakala satu salinan lagi akan dihantar ke Unit Penyelenggaraan Zon A. 5) Secara . Aduan yang hendak dibuat melalui kaedah ini bolehlah di e-melkan kepada :- Webadmin.pej.peny.@ Proses Membuat Aduan 1) Terima Aduan Pelanggan Semua aduan kerosakkan yang diterima di Pejabat Penyelenggaraan atau Unit Penyelenggaraan Zon A atau bahagian pentadbiran sesebuah

19 122 bangunan samada dalam bentuk talian telefon, surat/memo, e-mel, borang aduan ataupun secara terus. 2) Merekod Data i) Setiap aduan yang diterima perlu direkod oleh penerima aduan ke dalam borang aduan kerosakan. ii) Penerima aduan perlulah memberikan nombor siri atau rujukan kepada borang aduan pelanggan iaitu z-mm-dd-xxx yang mana:- Z ialah zon, contohnya A untuk Zon A mm ialah bulan, contohnya 02 bagi bulan Februari dd ialah haribulan, contohnya 06 xxx ialah nombor siri bermula dari 001 setiap bulan. iii) Juruteknik atau Orang Bawah Selia (OBS) perlu memasukkan maklumat aduan kerosakan ke dalam sistem berkomputer. 3) Penilaian i) Aduan yang diterima akan diserahkan kepada Juruteknik atau Orang Bawah Selia (OBS) yang bertugas untuk dinilaikan. ii) Juruteknik atau Orang Bawah Selia perlu sampai ke tempat kerosakan tersebut dalam masa 30 minit selepas aduan diterima untuk menyiasat punca kerosakan. iii) Juruteknik atau Orang Bawah Selia perlu mendapatkan segala maklumat iaitu jenis kerosakan dan anggaran kos terlibat. Penilaian juga berdasarkan faktor keselamatan iaitu keselamatan

20 123 nyawa dan hartabenda. Juga berdasarkan lokasi samada ruang VIP majlis keramaian atau ruang umum / tumpuan umum. iv) Juruteknik atau Orang Bawah Selia dikehendaki menetapkan keutamaan kerja pembaikan berdasarkan kepada Jadual Keutamaan Kerja iaitu:- Jadual 5.3 Keutamaan Kerja TAHAP KEUTAMAAN Cemas Segera Biasa Temujanji MASA TINDAKAN < 45 minit < 24 jam < 72 jam (3 hari) > 72 jam (3 hari) 4) Baiki Kerosakan i) Pembaikan kerosakkan oleh Orang Bawah Selia. Sekiranya punca kerosakkan tersebut boleh dibaiki dan dipulihkan oleh Orang Bawah Selia maka petugas yang berkenaan perlulah:- a) Mendapat Surat Kebenaran Menjalankan Kerja dari Ketua Zon A b) Menyerahkan surat tersebut (SKMK) ke Bahagian Pentadbiran bangunan terlibat. c) Membuat kerja pembaikan. d) Mendapat pengesahan kerja daripada bahagian pentadbiran bangunan tersebut dan pelanggan.

21 124 ii) Pembaikan kerosakan oleh kontraktor Sekiranya punca kerosakan tersebut tidak boleh dibaiki oleh Orang Bawah Selia, maka Ketua Zon akan bertanggungjawab untuk melantik kontraktor untuk membaiki kerosakkan tersebut. 5) Semakan Oleh Juruteknik i) Juruteknik perlu menyelia kerja pembaikan yang dijalankan samada oleh Orang Bawah Selia ataupun kontraktor. ii) Setiap kali kerja dijalankan, Juruteknik bertanggungjawab untuk membuat rekod/laporan harian serta pengesahan dari pihak yang terlibat sehingga kerja pembaikan tersebut selesai. 6) Rekod Maklumbalas i) Setiap maklumat kerja serta maklumbalas yang diterima perlu direkod atau didokumentasikan ke dalam sistem berkomputer. ii) Antara maklumat yang perlu direkodkan adalah :- o Jumlah dan jenis kerosakan o Jumlah kos pembaikan o Senarai status kerosakan o Status masa tidak balas o Status masa selesai kerja pembaikkan iii) Setiap akhir bulan, Ketua Zon perlu menyediakan laporan bulanan bagi tujuan rujukan.

22 Rajah Carta Aliran Aduan 125

23 Peringkat Pembaikan 1) Peringkat Pertama (Peringkat Awalan) i) Peringkat dimana aduan diterima oleh petugas Pejabat Penyelenggaraan dengan kaedah yang sedia ada. ii) Di peringkat ini aduan akan dikumpulkan dan diserahkan kepada Juruteknik atau Orang Bawah Selia yang bertugas. 2) Peringkat Kedua (Peringkat Maklumbalas) i) Pada peringkat ini, Juruteknik atau Orang Bawah Selia yang bertugas akan membuat lawatan pada tempat yang dilaporkan berlaku kerosakan dalam tempoh masa 30 minit dari aduan diterima. ii) Juruteknik atau Orang Bawah Selia akan merekodkan jenis kerosakan dan anggaran kos yang terlibat. iii) Juruteknik atau Orang Bawah Selia juga akan membuat penilaian untuk keutamaan kerja sama ada cemas, segera ataupun biasa. 3) Peringkat Ketiga (Peringkat Pembaikan) i) Di peringkat ketiga ini, proses pembaikan akan dilakukan di mana sekiranya kerja tersebut boleh dibaiki sendiri maka pengagihan kepada Orang Bawah Selia akan diberi.

24 127 ii) Sekiranya kerja tersebut tidak dapat dibaiki oleh Orang Bawah Selia, maka Ketua Zon akan melantik kontraktor untuk menjalankan kerja pembaikan. 4) Peringkat Keempat (Peringkat Akhir) i) Pada peringkat ini, segala maklumat pembaikan akan di semak dan direkodkan untuk tujuan pembayaran ataupun rujukan kerja. ii) Satu laporan bulanan akan disediakan oleh Ketua Zon sebagai rekod pembaikkan pada bulan tersebut.

25 Rajah 5.3 Carta Aliran Pembaikan 128

26 JUN MEI APRIL MAC FEB JAN BULAN JENIS KEROSAKAN Pos Pengawal Utama Fakulti Pengurusan Hotel & Pelancongan (Baru) Fakulti Pengurusan Hotel & Pelancongan (Lama)) Hotel UiTM Fakulti Kejuruteraan (Lama) Bengkel Kejuruteraan Blok G Pusat Islam Pejabat Penyelenggaraan & Pembangunan Fakulti Senibina, Perancangan & Ukur (Kompleks Tahir Majid) Kompleks PALAPES Pejabat Keselamatan Bangunan PALAPES (Lama) JUMLAH Analisa Aduan Kerosakan Dan Tindakan Sepanjang Tahun 2003 bagi Zon A Jadual 5.4 Jumlah aduan kerosakan dan tindakan bagi Zon A pada tahun 2003 AWAM 93 PAIP 57 LETRIK 67 JUMLAH JUMLAH KESELURUHAN 217 AWAM 46 PAIP 30 LETRIK 40 JUMLAH KESELURUHAN 116 AWAM 50 PAIP 48 LETRIK 50 JUMLAH JUMLAH KESELURUHAN 148 AWAM 92 PAIP 53 LETRIK 81 JUMLAH JUMLAH KESELURUHAN 226 AWAM 31 PAIP 43 LETRIK 48 JUMLAH JUMLAH KESELURUHAN 122 AWAM 38 PAIP 31 LETRIK 83 JUMLAH JUMLAH KESELURUHAN 152

27 DIS NOV OKT SEPT OGOS JULAI BULAN JENIS KEROSAKAN Pos Pengawal Utama Fakulti Pengurusan Hotel & Pelancongan (Baru) Fakulti Pengurusan Hotel & Pelancongan (Lama) (Bangunan Wawasan) Hotel UiTM Fakulti Kejuruteraan (Lama) Bengkel Kejuruteraan Blok G Pusat Islam Pejabat Penyelenggaraan & Pembangunan Fakulti Senibina, Perancangan & Ukur (Kompleks Tahir Majid) Kompleks PELAPES Pejabat Keselamatan Bangunan PELAPES (Lama) JUMLAH 130 AWAM PAIP LETRIK JUMLAH JUMLAH KESELURUHAN NA AWAM 29 PAIP 71 LETRIK 68 JUMLAH JUMLAH KESELURUHAN 168 AWAM 32 PAIP 65 LETRIK 78 JUMLAH JUMLAH KESELURUHAN 175 AWAM PAIP LETRIK JUMLAH JUMLAH KESELURUHAN NA AWAM 25 PAIP 59 LETRIK 37 JUMLAH JUMLAH KESELURUHAN 121 AWAM PAIP LETRIK JUMLAH NA NA NA NA NA NA NA NA NA JUMLAH KESELURUHAN NA JUMLAH KESELURUHAN TAHUNAN 1445 Secara umumnya menurut sumber Pejabat Penyelenggaraan, jumlah aduan kerosakan yang dilaporkan dalam sehari adalah lebih kurang 20 aduan.

28 TINJAUAN BANGUNAN Memandangkan jumlah bilangan bangunan yang berada di dalam Zon A yang agak banyak, dengan keluasan yang besar, maka untuk memastikan kecekapan dan keberkesanan kerja, tinjauan bangunan hanya dilakukan dengan memilih salah satu dari keseluruhan bangunan yang terdapat di dalam zon ini. Tujuan ianya dilaksanakan ialah bagi memantau keadaan sebenar dan menilai tahap penyelenggaraan yang dilakukan. Untuk tujuan ini bangunan Fakulti Senibina, Perancangan dan Ukur (FSPU) telah dipilih untuk dijadikan contoh. Pemilihan ini dilakukan berdasarkan kriteria bahawa FSPU merupakan bangunan yang mempunyai keluasan lantai terbesar di dalam Zon A iaitu 17,635 meter persegi. Penemuan-penemuan yang diperolehi di harapkan boleh menjadi satu rujukan bagi menggambarkan keadaan keseluruhan aspek pengurusan penyelenggaraan khususnya bagi Zon A, dan UiTM secara umum Pengenalan Fakuiti Senibina, Perancangan dan Ukur (FSPU) mula ditubuhkan pada Julai 1967 dengan pendaftaran pelajar seramai 60 orang di bawah nama Kajian Sains Gunaan dan akhirnya bertukar nama kepada Kajian Seni dan Senibina. Pada tahun Kajian Seni dan Senibina telah dibubarkan dan ditubuhkan dua buah kajian yang berbeza iaitu Kajian Senibina, Perancangan dan Ukur dan Kajian Senireka dan Senilukis. Buat masa ini, Kajian Senibina, Perancangan dan Ukur lebih dikenali sebagai Fakulti Senibina, Perancangan dan Ukur.

29 132 Gambar Pemandangan ruang legar FSPU yang sedang dalam proses pengubahsuaian Gambar Pandangan dari arah kiri Blok A FSPU

30 133 Fakulti ini berada dipuncak bukit dan terletak bersebelahan Lebuhraya Persekutuan. Ia mempunyai sembilan jabatan dan menawarkan lebih 20 jenis program. Jumlah bilangan pelajar lebih kurang 2500 orang dengan tenaga pengajar seramai hampir 200 orang. Bangunan ini juga dikenali sebagai Kompleks Tahir Majid. Ia mempunyai tiga buah blok yang terdiri daripada Blok A sebagai bangunan pentadbiran dan bilik-bilik pensyarah, Blok B sebagai bangunan untuk program-program yang berkaitan dengan rekabentuk yang melibatkan studio. Manakala Blok C merupakan bangunan untuk program-program lain seperti Program Ukur Bangunan, Pengurusan Hartanah, Ukur Bahan dan sebagainya. Gambar Pandangan Blok C FSPU, iaitu blok yang mengalami banyak kerosakan

31 Maklumat Bangunan Spesifikasi Bangunan Keseluruhan bangunan ini menggunakan struktur asas konkrit tetulang dengan dinding batu bata yang dilepa dengan lepaan simen di kedua-dua permukaan. Kedua-dua belah permukaan ini menggunakan kemasan cat emulsi. Ia menggunakan jenis bumbung rata bagi keseluruhan bangunan. Kemudahan Bangunan Merupakan sebuah bangunan yang dilengkapi dengan kemudahan-kemudahan pembelajaran dan pengajaran seperti bilik kuliah, dewan kuliah, studio lukisan, makmal-makmal komputer, makmal teknologi persekitaran, makmal kerja-kerja awam dan lain-lain lagi. Di samping itu juga, bangunan ini dilengkapi surau, sebuah kafetaria, kedai photostat dan peralatan tulis. Keadaan Bangunan Berdasarkan tinjauan yang dilakukan terhadap bangunan ini, keadaan bangunan secara keseluruhannya berada pada tahap yang kurang memuaskan. Ini dapat digambarkan melalui ketiga-tiga aspek yang dilihat iaitu fabrik bangunan, tahap pembersihan serta sistem perkhidmatan dan kemudahan bangunan. Walau bagaimanapun, sekarang ini bangunan ini banyak terlibat dengan kerja-kerja pengubahsuaian terutamanya di Blok A. i) Fabrik Bangunan Banyak kesan kelembapan, berlumut dan pengelupasan cat berlaku pada siling, dinding dan tiang. Ini berpunca dari masalah kebocoran

32 135 yang sering berlaku pada bumbung bangunan dan juga sistem penghawa dingin yang juga boleh menjejaskan keselesaan penghuni dan ketrampilan bangunan itu sendiri. Ia perlu diatasi dengan kadar segera untuk menggelakkan risiko keselamatan dan kesihatan kepada para penghuni apabila ia berterusan. Kesan kecacatan ketara dapat dilihat di tingkat yang paling atas disebabkan berpunca dari air yang dapat memasuki ruang. Dari pemerhatian tersebut, di dapati kesan kecacatan sudah agak lama tanpa tindakan yang sewajarnya. Beberapa gambar ditunjukkan sebagai bukti kecacatan-kecacatan tersebut. ii) Sistem Perkhidmatan Dan Kemudahan Bangunan Sistem perkhidmatan dan kemudahan bangunan seperti sistem bekalan elektrik, menunjukkan kelemahan pelaksanaan aspek penyelenggaraan. Tiada penyiasatan berkala dibuat. Terdapat sistem lampu yang tidak mempunyai penutup yang sempurna. Keadaan ini boleh meningkatkan risiko kepada penghuni jika berlaku keadaan yang tidak dijangka seperti lampu tertanggal dan seumpamanya. Ada juga lampu jalan yang hanya tinggal tiang sahaja tanpa lampunya. Bagi perkhidmatan pencegahan dan keselamatan kebakaran kebakaran, terdapat gelung hos yang mengalami kebocoran menyebabkan air keluar dan merosakkan fabrik-fabrik lain. Juga didapati terdapat tempat menyimpan gelung hos berdekatan pili bomba yang terbalik dan ada yang terbuka tanpa gelungnya.

33 136 Gambar Keadaan semasa persekitaran bangunan FSPU Perletakkan perabot terpakai yang tidak sesuai Amphitheatre tempat kemudahan belajar berkumpul

34 137 Ruang legar juga tempat pelajar berkumpul Kemudahan ruang pejalan kaki

35 138 Kerja pengubahsuaian sedang dijalankan Kerja pengubahsuaian sedang dijalankan

36 139 Pokok-pokok yang masih di dalam plastik tidak ditanam ditempat yang sepatutnya Kemudahan tempat kitar semula

37 140 Tempat pembuangan sampah yang tidak digunakan secara rasmi tetapi masih menjadi tempat pembuangan Keadaan persekitaran yang kotor di luar tempat pembuangan sampah

38 141 Kerosakan pintu tempat pengumpulan sampah Keadaan perabot terpakai yang berselerak

39 142 Perabot terpakai yang berselerak Bahan-bahan buangan kerja pengubahsuaian

40 143 Bilik kawalan elektrik yang agak berselerak Keadaan bilik riser

41 144 iii) Pembersihan Bangunan Aspek ini amat mendukacitakan. Dari pemerhatian yang dibuat, didapati bahawa tahap kualiti penyelenggaraannya adalah tidak memuaskan. Ini dapat dilihat di dalam aspek pembersihan kawasan dan ruang. Tempat pembuangan sampah tidak digunakan dengan sebaiknya. Di dapati sampah-sampah dibuang secara tidak sempurna yang telah mengakibatkan persekitaran tempat pembuangan sampah kotor. Tempat pembuangan sampah juga menunjukkan kerosakan pada pintu penutupnya. Manakala pada ruang dalam bangunan pula, terutamanya tandas-tandas, keadaanya sangat tidak memuaskan. Tahap kebersihan menunjukkan aspek kerja pembersihan tidak dijalankan mengikut spesifikasi yang telah ditetapkan. Jelas kelihatan keadaan air yang bertakung, kesan kotoran dan lumut pada tempat mengambil air sembahyang, lantai yang kotor, dinding yang tidak dibersihkan dan cermin pencahayaan yang tidak pernah dibersihkan. Sedangkan kalau diteliti syarat yang diberikan didalam kontrak, setiap pekerja bertanggungjawab untuk membersihkan secara 3 D iaitu lantai, dinding dan siling. Berdasarkan pemerhatian dan maklumat dari pengguna, pekerja-pekerja kontrak tidak melaksanakan kerja seperti yang sepatutnya. Ini diburukkan lagi dengan ketiadaan penyeliaan yang cukup dari pihak organisasi penyelenggaraan UiTM sendiri khususnya Unit Zon A.

42 145 Gambar 5.7 Sebahagian kerosakan / kecacatan yang berlaku pada bangunan FSPU Kebocoran pada Hose Reel Kerosakan pada pintu penutup

43 146 Kotak sahaja yang tinggal? Kotak yang terbalik

44 147 Lampu yang telah kehilangan penutup Kesan berlumut dan ketanggalan cat pada siling asbestos

45 148 Kesan kecacatan yang teruk pada siling Kesan lumut pada siling

46 149 Cover tertanggal dan tetulang kelihatan Siling asbestos yang hampir tertanggal

47 150 Longkang pecah Kerosakan pada longkang disebabkan akar pokok yang besar

48 151 Keadaan kerb jalan yang tidak diselenggarakan Siling rosak

49 152 Keadaan tandas yang kotor Kesan berlumut pada tempat mengambil air sembahyang

50 153 Laintai jubin yang telah pecah pada bilik tandas Tiang lampu tanpa mentol

51 PERBELANJAAN PENYELENGGARAAN ZON A BAGI TAHUN 2001 Untuk tujuan pengurusan kewangan setiap satu zon akan menyediakan laporan kerjakerja penyelenggaraannya sendiri. Di bawah ini contoh jumlah perbelanjaan penyelenggaraan bagi Zon A tahun 2001 iaitu sebanyak RM185,443 di mana merangkumi kos untuk pembaikan awam, paip dan elektrik. Walaubagaimanapun perbelanjaan ini hanya melibatkan kerja-kerja secara buruh langsung sahaja dan tidak termasuk projek-projek dan kerja-kerja di bawah perkhidmatan kontraktor. Data-data kewangan terbaru tidak dapat dikeluarkan memandangkan organisasi operasi zon telah mengalami perubahan yang menyebabkan bangunan juga berpindah kedudukan zon. Jadual 5.5 Jumlah Perbelanjaan Penyelenggaraan Bagi Zon A ZON AWAM PAIP ELEKTRIK JUM. KESELURUHAN ZON A RM51,516 RM48,224 RM85,703 RM185,443 Sumber : Norhaliza Bt Md. Zainal ( Perbandingan Pengurusan Penyelenggaraan Antara Institusi Pengajian Tinggi Awam Dengan Swasta, 2002) Peruntukan Penyelenggaraan Di UiTM, peruntukan perbelanjaan adalah diuruskan oleh Pejabat Bendahari UiTM. Peruntukan yang diperolehi hendaklah diagihkan oleh Ketua Pejabat Penyelenggaraan mengikut perbelanjaan bagi aktiviti dan program di bawah kawalan Ketua Penyelenggaraan.

52 155 Walaubagaimanapun Ketua Penyelenggaraan hendaklah merujuk Unit Kewangan Zon 5 mengenai urusan pengagihan peruntukan. Tiada peruntukan khusus diberikan kepada Zon A. Pendekatannya ialah melalui permintaan yang dibuat jika terdapatnya kerja penyelenggaraan yang hendak dilaksanakan.