Marketing Gallery Megapolitan Developments

Transkripsi

1 Laporan Tahunan EMDE

2 2 Laporan Tahunan EMDE 2013

3 Marketing Gallery Megapolitan Developments Laporan Tahunan EMDE

4 Sekilas Megapolitan Developments The Bellagio Residence Cinere Terrace Suites PT Megapolitan Developments Tbk adalah perusahaan properti yang merintis pengembangan properti di kawasan Cinere dan berhasil mengubah Cinere menjadi sebuah kota mandiri di selatan Jakarta. Dengan pengalaman lebih dari 38 tahun, Perseroan mengembangkan kawasan hunian dan komersial yang nyaman dan prestisius di Cinere. Saat ini, ribuan rumah mewah telah berdiri di sana dan dilengkapi dengan sarana dan fasilitas penunjang lainnya, yaitu sekolah internasional, sarana olahraga, fasilitas kesehatan, rumah sakit Cinere, pasar modern, dan Mal Cinere yang menjadi pusat perbelanjaan masyarakat Cinere. Saat ini, pamor Cinere semakin bersinar karena semakin diminati publik. Itu mendorong pertumbuhan ekonomi dan bisnis di kawasan tersebut. Hal itu ditunjukkan dengan semakin bertambahnya populasi di kawasan Cinere. Perseroan juga mengembangkan mixed use building di Mega Kuningan, Jakarta Selatan. Di sana, Perseroan berhasil mengembangkan apartemen high-end Bellagio Mansion, The Bellagio Residence, lifestyle mall dan office park yang aman, nyaman, elite, dan prestisius untuk memenuhi kebutuhan kaum eksekutif. Bahkan, Perseroan pada akhir tahun 2012 meluncurkan Centro Cinere yang merupakan proyek mixed use 4 Laporan Tahunan EMDE 2013

5 superblock terbesar di Cinere. Proyek ini terdiri dari apartemen yang diintegrasikan dengan mal dan kawasan komersil lainnya serta perkantoran. Selain sebagai hunian dan tempat berbisnis, berbagai produk properti yang dikembangkan di proyek ini juga merupakan sarana investasi yang prospektif bagi para investor. Centro Cinere terdiri dari apartemen Cinere Bellevue Suites, Cinere Bellevue Lifestyle Mall, Cinere Bellevue Kiosk, Cinere Bellevue Commercial, Cinere One Commercial Park, Cinere One Residence, dan Cinere Terrace Commercial. Semua produkproduk properti tersebut dipasarkan berdasarkan survei permintaan dan penawaran, tren pasar, dan faktor eksternal lainnya. Itu dilakukan agar Perseroan mampu menjawab kebutuhan tempat tinggal dan tempat usaha terpadu di Centro Cinere yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas penting. Pemasaran dan penjualan berbagai produk properti di proyek Centro Cinere pada tahun 2013 mendorong pertumbuhan kinerja bisnis perseroan yang sangat signifikan. Produk-produk properti yang asri, ramah lingkungan, dan modern di kawasan Centro Cinere ini menjadi sebuah wawasan baru dalam bidang bisnis properti Perseroan di masa depan. Karena itu, Laporan Tahunan 2013 Perseroan diberi tema New Horizon for Better Living. Ke depan, Perseroan akan terus melakukan kerjasama kemitraan usaha yang memiliki tujuan yang sama dengan strategi pertumbuhan bisnis Perseroan, seiring dengan semakin meningkatnya pertumbuhan bisnis properti di Indonesia. Cinere Bellevue Kiosk Cinere Bellevue Lifestyle Mall Cinere Bellevue Commercial Laporan Tahunan EMDE

6 Daftar Isi Cinere Terrace The Bellagio Boutique Mall 6 Laporan Tahunan EMDE 2013

7 4 Selayang Pandang 6 Daftar Isi 8 Visi & Misi 9 Budaya Perusahaan 10 Profil Perusahaan 12 Prestasi & Penghargaan 14 Peristiwa Penting Jejak Keberhasilan 22 Proyek-Proyek Yang Sedang Dikembangkan 27 Proyek Yang Akan Dikembangkan Pada Tahun Proyek Yang Akan Dikembangkan Beberapa Tahun Kedepan 36 Struktur Organisasi 37 Struktur Perusahaan 38 Informasi Saham 40 Kebijakan Deviden 41 Ikhtisar Data Keuangan 46 Dewan Komisaris 48 Profil Dewan Komisaris 50 Laporan Dewan Komisaris 52 Direksi 54 Profil Direksi 58 Laporan Direksi 62 Analisis Pembahasan Manajemen 66 Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Perdana Saham 67 Kegiatan Usaha Perusahaan 68 Sumber Daya Manusia 74 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (CSR) 75 Tata Kelola Perusahaan (GCG) 86 Komite Audit 87 Profil Komite Audit 87 Laporan Komite Audit 88 Informasi Untuk Pemegang Saham 89 Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris Dan Direksi Tentang Tanggung Jawab Atas Laporan Tahunan Laporan Auditor Independen & Laporan Keuangan Tahunan Laporan Tahunan EMDE

8 Visi Mengembangkan pemukiman berkualitas yang harmonis dan seimbang bagi kehidupan global. Misi Senantiasa meningkatkan kinerja perusahaan dan memberikan yang terbaik kepada para stakeholder dengan : Memberikan kepuasan kepada pelanggan melalui penyediaan produk yang berkualitas dan bernilai investasi tinggi serta memberikan rasa aman dan nyaman. Menjalin kerjasama yang saling menguntungkan dengan mitra usaha. Memberikan kesempatan kepada keryawan untuk mengembangkan karir dengan suasana kerja yang nyaman dan meningkatkan kesejahteraan. Meningkatkan Shareholder Value secara terus menerus. Memberikan manfaat bagi masyarakat sekitar dengan menjalankan prinsip-prinsip Good Corporate Governance. 8 Laporan Tahunan EMDE 2013

9 Budaya Perusahaan Integritas Bersatu dalam visi dan misi, serta menjunjung tinggi nilai-nilai kejujuran, profesionalitas, dan obyektifitas dalam bertindak. Rasa Memiliki Setia dan bekerja dengan hati. Berorientasi Pada Hasil Kerja Segala usaha dilakukan untuk pencapaian tujuan, misi, dan visi perusahaan. Kerjasama Bersama-sama, solid, dan bersinergi untuk memberikan pelayanan yang terbaik dan berkualitas. Belajar dan Berkembang Secara berkesinambungan meningkatkan kemampuan, pengetahuan, dan keterampilan serta maju bersama seiring pertumbuhan perusahaan. Bersyukur dan Berkelimpahan Tidak pernah mengeluh, selalu berterima-kasih atas segala berkatnya yang berkelimpahan. Laporan Tahunan EMDE

10 Profil Perusahaan Tatya Asri The Bellagio Residence & Boutique Mall PT Megapolitan Developments Tbk adalah perusahaan pengembang properti yang memiliki portofolio proyek pengembangan kawasan hunian dan komersial untuk segmen pasar menengah ke atas. Kegiatan usaha Perseroan saat ini lebih difokuskan pada pengembangan, dan investasi bisnis properti. Perseroan didirikan oleh Sudjono Barak Rimba dan Lora Melani Lowas pada tahun 1976 ketika mereka berdua menekuni bisnis sebagai agen properti yang berbadan hukum. Dalam waktu yang relatif singkat, bisnis agen properti tersebut maju pesat. Nama Megapolitan sendiri merupakan impian para pendiri perusahaan untuk membangun kota yang besarnya melebihi kota metropolitan Jakarta. Pada tahun 1979, Perseroan mulai memasuki bisnis pengembangan properti. Awalnya, Perseroan mengembangkan kawasan Cinere seluas 55 hektar. Hingga kini, luas lahan yang dikembangkan Perseroan di Cinere sudah mencapai lebih dari 300 hektar. Itu sekaligus mengubah Cinere menjadi sebuah kota mandiri yang menjadi tujuan utama bagi masyarakat kalangan menengah atas Jakarta. Apalagi kini aksesibilitas Cinere bakal didukung oleh dua ruas jalan tol utama yang saat ini sedang dibangun, yakni jalan tol Cinere-Jagorawi (Cijago) dan jalan tol Depok-Antasari (Desari). Kedua tol tersebut akan membuat Cinere menjadi sangat mudah dikunjungi dari berbagai arah. Pasalnya, kedua 10 Laporan Tahunan EMDE 2013

11 ruas tol itu dapat memperlancar akses jalan dari Cinere ke berbagai daerah tujuan strategis, seperti ke Bundaran HI, Bandara Soekarno-Hatta, bahkan menuju ke Bandung. Pada tahun 2002, Megapolitan Developments mengembangkan The Bellagio Residence, Lifestyle Mall & Office Park dan Bellagio Mansion. Kedua proyek properti itu berlokasi di kawasan mewah Mega Kuningan, Jakarta Selatan. Meski demikian, Megapolitan Developments tidak hanya mengembangkan proyek properti di Cinere dan Mega Kuningan saja, tetapi juga di Sentul-Bogor, dan di Karawaci-Tangerang. Perseroan mengembangkan proyek rumah tapak (landed house) bernama Mega Sentul dan Tatya Asri di Sentul-Bogor. Sedangkan di Karawaci-Tangerang, Megapolitan mengembangkan The sebuah kawasan hunian vertikal yang dipadukan dengan kawasan komersial. Bellagio Mansion Keberhasilan Megapolitan Developments yang didukung oleh peningkatan kinerja dan strategi usaha merupakan alasan utama manajemen untuk mencatatkan saham Perseroan di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada 12 Januari Setelah dicatatkan di BEI, maka status Megapolitan Developments menjadi perusahaan terbuka yang sahamnya diperdagangkan di BEI melalui mekanisme Penawaran Umum Perdana Saham (PUPS). Kinerja Megapolitan Developments akan terus tumbuh seiring dengan pengembangan berbagai proyek properti pada tahun-tahun mendatang yang didukung oleh profil keuangan yang sehat, portofolio bisnis yang beragam, dan ketersediaan lahan (landbank) strategis yang luas. The Karawaci Laporan Tahunan EMDE

12 Prestasi & Penghargaan Penghargaan & Sertifikat Sertifikat Pencatatan PT Megapolitan Developments Tbk di Bursa Efek Indonesia pada Januari Piagam Penghargaan sebagai salah satu KOMISARIAT REI BOGOR RAYA atas partisipasinya dalam RAPAT KERJA DAERAH REI JAWA BARAT 2006 dengan tema Meningkatkan Peluang & Langkah Nyata untuk Mendorong Pembangunan Sektor Properti di Jawa Barat Piagam Penghargaan pada Action International Business Coaching Award sebagai The Best Action Plan Indonesia Region. Piagam Penghargaan kepada : Ibu Melani Lowas Barak Rimba (Grup Megapolitan) pada Indonesia Award 2005 sebagai Srikandi Bisnis Pasca Krisis. Kategori : Proyek Kota Baru dan Perumahan Tahan Krisis. Piagam Penghargaan pada Indonesia Award 2006 sebagai Pelopor Pengembangan Kawasan Cinere yang Visioner dan Inovatif. Kategori : Perumahan / Apartemen. 12 Laporan Tahunan EMDE 2013

13 Penghargaan & Sertifikat Lainnya Corporate Governance & Corporate Social Responsibility Berpartisipasi dalam GAMES OF THE XXIV TH OLYMPIADE SEOUL 1988 Berpartisipasi dalam WFC SUMMIT MEETING XXII 2005, JAKARTA Berpartisipasi dalam Pembangunan Gedung Sekolah Dasar Gentra Masekdas Propinsi Daerah Tingkat 1 Jawa Barat. Laporan Tahunan EMDE

14 Peristiwa Penting 2013 Ada beberapa peristiwa penting yang dicatat oleh Divisi Marketing Communication Perseroan sebagai sebuah event penting dan juga peristiwa yang merupakan bagian dari Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (Corporate Sosial Responsibility/CSR) sepanjang tahun Peristiwa-peristiwa penting tersebut adalah 1. Fortune Angpaovaganza yang diselenggarakan pada Februari Acara Perseroan di Mal Cinere ini digelar dalam rangka menyambut Tahun Baru Imlek Pada 19 April-5 Mei 2013, Perseroan menggelar acara Megapolitan Expo 2013 di Mal Cinere. Ini merupakan bentuk promosi yang diselenggarakan Perseroan dengan mendekatkan produk-produk properti yang dipasarkan ke masyarakat luas selaku calon konsumen Perseroan. 3. Perseroan melaksanakan acara Penanaman Pohon Langka dalam rangka menyambut Hari Bumi dan mendukung gerakan Penanaman Sejuta Pohon. Acara yang diisi dengan penanaman pohon-pohon langka tersebut diselenggarakan di Graha Cinere-Parkview pada tanggal 22 April Perseroan meresmikan dan mengadakan acara Syukuran dalam rangka pembukaan dan pengoperasian Marketing Gallery yang terletak di Jalan Cinere Raya pada 31 Mei Pada 5 Juli 2013, Perseroan menyelenggarakan Training Session berupa penyelenggaraan internal training di The 6. Perseroan melakukan acara Buka Puasa Bersama Anak Yatim di Marketing Gallery-Cinere pada 25 Juli Acara ini merupakan kepedulian sosial Perseroan terhadap kaum atau golongan yang kurang mampu, terutama dalam menyambut Hari Raya Idul Fitri 1 Syawal 1434 H. 7. Pada 28 Agustus hingga 15 September 2013, Perseroan kembali menyelenggarakan Megapolitan Expo 2013 di Mal Cinere. 8. Pada 5-13 Oktober 2013, Perseroan turut berpartisipasi dalam acara promosi produk-produk properti pada REI EXPO JCC yang diselenggarakan oleh Real Estate Indonesia (REI) di Jakarta Convention Center. 9. Perseroan juga berpartisipasi melakukan pemotongan hewan kurban dalam mengisi acara Idul Adha pada 16 Oktober 2013 di Cinere Parkview. Ini juga merupakan bentuk lain kepedulian sosial Perseroan terhadap masyarakat kurang mampu yang tinggal di sekitar wilayah pengembangan properti Perseroan di Cinere. 10. Perseroan pada 24 November 2013 menyelenggarakan acara Sharing Photography di Marketing Gallery. Melalu acara ini, Perseroan ingin berbagi informasi mengenai pengembangan kawasan Cinere dari kondisi masa lampau yang masih merupakan sebuah perkampungan yang belum berkembang dan kini telah berbenah diri dan bersolek menjadi sebuah CBD di selatan Jakarta. 11. Pada 30 November-1 Desember 2013 dan pada 6-15 Desember 2013, Perseroan mengadakan acara Year End Festival berupa penyelenggaraan Bazaar dan Christmas Festival di Marketing Gallery dan Mall Cinere. 12. Perseroan pada Desember 2013 menyelenggarakan acara Natal Bersama Lansia di Marketing Gallery dan Panti Werda. Dalam acara ini, Perseroan memberikan bantuan kepada lansia, penghuni Panti Werda Wisma Agape di Sawangan, Depok. 14 Laporan Tahunan EMDE 2013

15 Fortune Angpaovaganza Megapolitan Expo 2013 Penanaman Pohon Langka Syukuran Marketing Gallery Laporan Tahunan EMDE

16 Belanja Bareng Yatim & Buka Puasa Bersama Internal Training Megapolitan Expo 2013 REI Expo JCC 16 Laporan Tahunan EMDE 2013

17 Idul Adha Bersama Megapolitan Sharing Photography Year End Festival Natal Bersama Lansia Laporan Tahunan EMDE

18 Jejak keberhasilan Cinere Bellevue Suites Cinere One Commercial Park Sepanjang tahun , Perseroan merupakan agen properti yang berbadan hukum. Pada rentang waktu antara tahun , Perseroan merealisasikan pengembangan Megapolitan Cinere Estate, Mega Cinere, serta Blok A, E, dan K perumahan Cinere. Tahun , Perseroan mengembangkan Griya Cinere 1, dan Graha Cinere Tahap Pertama: Cinere Country. Tahun 1987 hingga tahun 1997, Perseroan mengembangkan Puri Cinere Tahap Pertama, Griya Cinere 2 Tahap Pertama, Mal Cinere, Bukit Griya Cinere, dan Graha Cinere Tahap Kedua: Graha Laguna. Kemudian tahun , Perseroan mengembangkan Sentra Niaga Cimandala, Tatya Asri Tahap Pertama: Klaster Kedaton. Pada tahun , Perseroan mengembangkan Graha 18 Laporan Tahunan EMDE 2013

19 Cinere Tahap Ketiga, Bellagio Residence, Bellagio Lifestyle Mall & Office Park, Bellagio Mansion, dan perumahan Tatya Asri: Klaster Jantra. Tahun 2005 hingga tahun 2008, Perseroan mengembangkan Mega Sentul, Tatya Asri Klaster Baluwarti, Tatya Asri Komersial, The Karawaci meliputi Tower Oxford, Tower Yale, Tower Princeton, Tower Georgetown, dan Tower Berkeley. Tahun 2009 hingga tahun 2012, Perseroan mengembangkan Tatya Asri Klaster Mahaloka, Tatya Asri Komersial 3 & 4, Griya Cinere 2 tipe Maisonette & Ruko, Cinere Riverside, Graha Cinere tipe Fancy, Cozy, dan Maxi, Cimandala City Shopping Arcade, serta Centro Cinere yang terdiri dari Cinere Bellevue Suites & Mall, Cinere Terrace Commercial, Cinere One Residence, serta Cinere One Commercial Park. The Karawaci Cinere One Residence Cinere Riverside Laporan Tahunan EMDE

20 20 Laporan Tahunan EMDE 2013

21 Terrace Food Garden Laporan Tahunan EMDE

22 Proyek-Proyek Yang Sedang Dikembangkan 22 Laporan Tahunan EMDE 2013

23 Perseroan dan Anak Perusahaan mengembangkan beberapa proyek di wilayah Cinere-Depok, Karawaci-Tangerang, dan Sentul-Bogor secara berkesinambungan. Pengembangan itu juga disertai dengan kegiatan pemasaran yang agresif agar dapat mewujudkan perencanaan bisnis. Perseroan saat ini memiliki ketersediaan lahan (landbank) seluas 370 hektar yang siap dikembangkan bersama Anak Perusahaannya. Berikut ini adalah proyek-proyek yang sedang dikembangkan Perseroan dan sebagian di antaranya merupakan tahap lanjutan pengembangan proyek yang sedang berjalan. Centro Cinere 23 Laporan Tahunan EMDE 2013

24 Cinere One Residences Cinere Bellevue Suites Business Unit Cinere Centro Cinere Di penghujung tahun 2012, Perseroan mengembangkan Centro Cinere di Puri Cinere untuk mengantisipasi peningkatan kebutuhan hunian dan area komersial yang asri dan modern dengan segala kelengkapan fasilitasnya. Centro Cinere merupakan sebuah proyek masterpiece yang dikembangkan dengan konsep pengembangan terpadu. Proyek tersebut adalah kawasan hunian dan pusat bisnis (Central Business District/CBD) di Puri Cinere dengan mengusung konsep gaya hidup modern. Kawasan Centro Cinere yang dibangun di atas lahan seluas 15 hektar saat ini sedang mengembangkan: 1. Cinere Bellevue Suites & Mall Cinere Bellevue Suites & Mall adalah apartemen pertama yang berdiri di kawasan Cinere dengan konsep mixed-used development yang menggabungkan antara commercial lifestyle dengan urban living apartment. Apartemen dengan dua menara kembar yaitu Tower A dan Tower B, dimana kedua tower itu memiliki 18 lantai dan di setiap lantainya hanya terdapat 30 unit apartemen yang dipadu dengan lifestyle mall tersebut akan menjadi pusat kegiatan masyarakat urban di selatan Jakarta, mulai dari kegiatan belanja, hiburan, rekreasi, berbaur (hang out) ataupun sebagai meeting point. Cinere Bellevue Suites & Mall menghadirkan sebuah sensasi modern di lingkungan yang alami. Nuansa interior yang simple dan minimalis menghadirkan suasana eksklusif, nyaman, dan privasi bagi para penghuninya. Untuk memenuhi kenyamanan para penghuninya, maka hunian vertikal ini juga dilengkapi dengan berbagai fasilitas modern seperti kolam renang dan gym. Tidak hanya itu, Cinere Bellevue Suites juga memiliki lima lantai commercial lifestyle mall yang di dalamnya terdapat berbagai resto dan al fresco dining. Para tenant yang telah bergabung di Cinere Bellevue Mall antara lain Best Denki, Cinema XXI, Paper Clip, Timezone, Body Shop, Guardian, The Duck King, Kenny Rogers Roasters, The Coffee Bean & Tea Leaf, Solaria Atmosphere, Celebrity Fitness, dan Black Canyon Coffee serta 24 Laporan Tahunan EMDE 2013

25 Cinere Parkview Cinere Terrace Commercial Hypermart yang sudah mulai beroperasi sejak Desember Cinere Bellevue Suites & Mall dikembangkan dekat dengan rumah sakit dan pendidikan bertaraf internasional, dekat dengan rencana tol Depok- Antarasi (Desari) dan tol Cinere-Jagorawi, serta dikelilingi nuansa alam yang hijau nan asri. 2. Cinere One Residence Merupakan suatu area residensial dengan sistem klaster bergaya resort. Keunggulan hunian ini merupakan rumah elit yang hanya dibangun sebanyak 46 unit dan berada dalam klaster eksklusif sehingga menjamin keamanan penghuninya. Cinere One Residence dilengkapi dengan kolam renang dan sport club dengan view menghadap sungai. Struktur bangunan rumah yang split level dengan permainan ketinggian lantai mendominasi setiap rumah yang dilengkapi dengan taman. Cluster Cinere One Residence menyediakan pilihan tipe SEVILLA dan tipe SAVANA. 3. Cinere Terrace Commercial Konsep outdoor dining yang merupakan al fresco satu-satunya yang terdapat di Cinere. Cinere Terrace Commercial berada di area komersial dan citywalk seluas meter persegi yang terdiri dari 56 unit ruko tiga lantai, 2 unit anchor tenant dan 25 unit F&B retail. F&B retail ini merupakan satu-satunya sarana hiburan outdoor dining untuk memenuhi kebutuhan lifestyle masyarakat akan fasilitas hiburan, rekreasi, dan gaya hidup di Cinere. Cinere Parkview Selain mengembangkan kawasan CBD di Puri Cinere, untuk menjangkau kebutuhan hunian bagi berbagai kalangan masyarakat menengah, Megapolitan Developments juga mengembangkan rumah tapak (landed houses) di kawasan Graha Cinere. Cinere Parkview hadir menyajikan hunian dengan konsep klaster taman yang memberikan kesan asri nan hijau serta keamanan terjamin selama 24 jam penuh dengan akses satu pintu keluar/masuk. Ditawarkan dalam dua tipe yaitu tipe MELROSE dan tipe MELIA Laporan Tahunan EMDE

26 The Karawaci Business Unit Karawaci The Perseroan, melalui Anak Perusahaan PT Titan Property, akan melanjutkan pengembangan apartemen The yang sebelumnya bernama Urbana Karawaci, di atas lahan seluas 1,5 hektar yang berlokasi di Karawaci- Tangerang. Hal itu dilakukan untuk melanjutkan keberhasilan Perseroan yang sebelumnya telah mengembangkan lima tower apartemen di kawasan tersebut, yaitu tower Oxford, Yale, Princeton, Georgetown, dan Berkeley. The berada di lokasi yang strategis, terletak berdekatan dengan kawasan komersial Karawaci Tangerang, yang dalam kawasan tersebut terdapat fasilitas-fasilitas di antaranya universitas bertaraf internasional, pusat belanja modern, dan rumah sakit internasional. The menawarkan konsep yang istimewa, merupakan hunian bagi para mahasiswa dan eksekutif muda yang dikelola secara profesional sekelas hotel berbintang. Proyek The tahap pertama terdiri dari 5 tower, yang terdiri dari 722 unit apartemen dengan tipe single, single plus, serta double bedroom dan 54 unit lifestyle commercial area. Berbagai fasilitas yang ditawarkan di area komersial cukup beragam di antaranya: sport club, café-resto, laundry, klinik, minimart dan sarana pendukung yang dapat memenuhi kebutuhan penghuni yang beraktivitas tinggi. Pengembangan proyek The merupakan hasil pengamatan Perseroan atas permintaan yang cukup tinggi akan kebutuhan tempat hunian di kawasan Karawaci khususnya para mahasiswa dan kaum profesional muda. 26 Laporan Tahunan EMDE 2013

27 Cinere Terrace Suites Proyek Yang Akan Dikembangkan Pada Tahun 2014 Laporan Tahunan EMDE

28 Vivo Sentul Kawasan Centro Cinere Melanjutkan pengembangan yang telah dilakukan Perseroan di tahun 2013, Perseroan akan melakukan pengembangan di Kawasan CBD Centro Cinere berupa : 1. Cinere Terrace Suites Setelah sukses dengan Cinere Bellevue Suites & Mall yang akan segera beroperasi pada pertengahan tahun 2014, Perseroan kembali meluncurkan masterpiece terbaru di kawasan CBD Centro Cinere, di atas lahan seluas 2,2 ha, hunian vertikal terintegrasi dengan shopping arcade dan Food & Beverage Garden berkonsep outdoor dining pertama di wilayah Cinere, yaitu Cinere Terrace Suites. Cinere Terrace Suites dapat ditempuh dalam waktu 15 menit dari kawasan prestise TB Simatupang dan Pondok Indah, Jakarta Selatan; hanya 15 menit dari Lapangan Udara Pondok Cabe, Tangerang; hanya 20 menit dari Parung, Sawangan; dan hanya 25 menit dari kawasan bisnis Margonda, Pusat Kota Depok. 2. Cinere Mansion Cinere Mansion adalah high-end apartment terdiri dari 5 tower yang berlokasi di dalam kawasan Centro Cinere. Tiap tower apartemen terdiri atas 18 lantai dengan city view & river side view yang asri. Salah satu tower Cinere Mansion dirancang secara eksklusif dan memiliki private lift sehingga privasi pemilik apartemen lebih terjaga dan kenyamanannya menjadi lebih terjamin. Kawasan Vivo Sentul Galleria Shopping Center Perseroan melalui Anak Perusahaannya PT Tirta Persada Developments (TPD) yang memiliki ketersediaan lahan (landbank) di area Cimandala seluas 17 hektar akan mengembangkan kawasan Vivo Sentul. Lokasi tersebut terletak di antara Bogor- 28 Laporan Tahunan EMDE 2013

29 Galleria - Shopping Center Cinere Terrace Suites Sentul-Cibinong- Jakarta dengan memiliki frontage (bukaan jalan) selebar lebih dari 200 meter yang menjadi keunggulan dan nilai jual utama kawasan Vivo Sentul. Selain itu, Vivo Sentul dapat ditempuh hanya sepuluh menit dari Tol Jagorawi melalui exit tol Sirkuit Sentul dan lima menit dari pusat pemerintahan daerah Cibinong atau kurang lebih 10 km dari Bogor dan 35 km dari Jakarta. Vivo Sentul hadir di antara hunian menengah dan mewah yang telah established serta industri-industri berskala nasional dan internasional. Proyek ini hadir dengan mengusung gaya hidup kaum urban dengan konsep modern, mewah, dan lengkap yang diwujudkan melalui perpaduan komersial, hunian, rekreasi, serta dilengkapi dengan berbagai fasilitas. Shopping arcade, commercial area, dan hotel merupakan area komersial yang terintegrasi dengan area hunian yang terdiri dari townhouses dan medium-rise apartment. Konsep ini akan menjadikan Vivo Sentul sebagai pusat niaga terbesar dan terlengkap di Sentul-Bogor. Vivo Sentul dikembangkan dalam empat tahap yaitu: a. Shopping center & city walk b. Commercial park c. Shopping mall dan housing d. Apartment dan hotel Untuk tahap pertama, pengembangan yang segera dimulai pada pertengahan tahun 2014 adalah Galleria - Shopping Center yang merupakan pusat perbelanjaan yang dikembangkan Perseroan untuk memenuhi kebutuhan masyarakat Bogor dan sekitarnya. Galleria Shopping Center yang dikembangkan berdampingan dengan city walk memiliki lokasi yang sangat strategis sehingga menjadikan nilai investasi di Vivo Sentul akan terus meningkat. Laporan Tahunan EMDE

30 Proyek Yang Akan Dikembangkan Beberapa Tahun Ke Depan 30 Laporan Tahunan EMDE 2013

31 Kawasan Centro Cinere Kawasan Vivo Sentul The Marche and The Block merupakan pengembangan mal tahap tiga dimana gedung perkantoran dan apartemen mewah yang melengkapi pengembangan Centro Cinere menjadi kawasan CBD di Cinere dan akan mengkontribusikan nilai investasi yang sangat tinggi bagi para investor dan pelanggan. Di tahap pengembangan kawasan megablock Vivo Sentul berikutnya, Megapolitan Developments akan melengkapi persembahan mahakarya dengan mengembangkan commercial park, shopping mall, housing, apartment, dan hotel yang bertemakan green living dan dirancang khusus sesuai dengan tingginya minat pasar The Marche 31 Laporan Tahunan EMDE 2013

32 The Block sehingga dapat memberikan nilai tambah yang sangat maksimal bagi para pelanggan, mitra usaha, dan investor. Megapolitan Sentul City Perseroan melalui Perusahaan Asosiasi, PT Megapolitan Mentari Persada (MMP), akan membangun sebuah kota yang modern dan lengkap, sebuah kota mandiri di atas area seluas sekitar 200 hektar di wilayah Sentul-Bogor. Kawasan ini terletak hanya 300 meter dari pintu tol Sentul Selatan dan dilintasi oleh Bogor Outer Ring Road. Jalan ini telah membuka akses dari Tol Jagorawi ke Bogor Utara dan secara efektif memindahkan wilayah lintas akses Kota Bogor ke Sentul. Menyikapi besarnya peluang dalam kegiatan usaha ini, Perseroan akan mengembangkan sebuah kota mandiri (satelit city) yang dinamakan Megapolitan Sentul City. Dengan mengusung konsep green living, Megapolitan Sentul City akan banyak menghadirkan kehijauan alam dan produk-produk ramah lingkungan, pemanfaatan kesejukan udara kota Bogor, serta kejernihan air alami. Lansekap dan roadscape yang hijau sebagai penterjemahan green living akan semakin menambah kenyamanan karena dipadukan dengan jalan-jalan arteri yang lebar. 32 Laporan Tahunan EMDE 2013

33 Galleria - Shopping Center Laporan Tahunan EMDE

34 34 Laporan Tahunan EMDE 2013

35 Cinere Terrace Suites Laporan Tahunan EMDE

36 Struktur Organisasi 36 Laporan Tahunan EMDE 2013

37 Struktur Perusahaan Perusahaan memiliki beberapa anak perusahaan yang seluruhnya merupakan perusahaan-perusahaan yang dikendalikan secara mayoritas oleh perusahaan. Adapun perusahaan tersebut adalah : No Anak Perusahaan Bidang Usaha Status Kepemilikan 1 PT Mega Limo Estate (MLE) 2 PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI) 3 PT Eltranindo Bina Cipta (EBC) 4 PT Graha Mentari Persada (GMP) 5 PT Tirta Persada Developments (TPD) 6 PT Titan Property (TP) Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan Pembangunan, Pengelolaan Kawasan Perumahan dan pengelolaan Pusat Perbelanjaan Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan Pembangunan dan Pengelolaan Apartemen Beroperasi 99,66% Beroperasi 99,38% Beroperasi 75,00% Beroperasi 99,00% Beroperasi 99,58% Beroperasi 99,95% Laporan Tahunan EMDE

38 Informasi Saham Komposisi Pemegang Saham Keterangan Jabatan Jumlah Saham Jumlah (Rp) % Modal Dasar Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh PT Cosmopolitan Persada Developments ,78% Credit Suisse AG Singapore Trust ,44% L. Melani Lowas B.Rimba Direktur Utama ,93% Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama ,93% Sentosa Budiman Direktur ,00% Fanny Setiati Sutanto Masyarakat (Kepemilikan di bawah 5%) Direktur Tidak Terafiliasi ,00% ,93% Jumlah ,0% Kronologi Pencatatan Saham Tanggal Pencatatan Saham Terakumulasi Nominal Terakumulasi (Rp) Pra Penawaran Umum Saham Perdana 4 Januari Penawaran Umum Saham Perdana 12 Januari Laporan Tahunan EMDE 2013

39 2013 Kinerja Saham Harga Saham Tertinggi Terendah Penutupan Volume (000) Januari ,656 Februari ,991 Maret ,761 April ,097 Mei ,677 Juni ,073 Juli ,452 Agustus ,820 September ,350 Oktober ,325 Nopember ,679 Desember ,178 Laporan Tahunan EMDE

40 Kebijakan Dividen Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang diselenggarakan oleh Perseroan pada tanggal 28 Juni 2012, PT Megapolitan Developments Tbk telah menetapkan Kebijakan Dividen sebagai berikut: Dividen Perseroan akan dibagikan kepada pemegang saham apabila kemampuan keuangan Perseroan memungkinkan dengan memperhatikan tingkat kesehatan keuangan Perseroan serta tingkat kecukupan modal dan arus kas. 40 Laporan Tahunan EMDE 2013

41 Graha Cinere Ikhtisar Data Keuangan Laporan Tahunan EMDE

42 42 Laporan Tahunan EMDE 2013 Laporan Posisi Keuangan

43 Laporan Laba Rugi Komprehensif Laporan Tahunan EMDE

44 44 Laporan Tahunan EMDE 2013 Rasio - Rasio Penting

45 Cinere Parkview Laporan Tahunan EMDE

46 Dewan Komisaris 46 Laporan Tahunan EMDE 2013 Jennifer Barak Rimba Komisaris Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama

47 Hongisisilia, SE, Ak. Komisaris Independen Laporan Tahunan EMDE

48 Profil Dewan Komisaris Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama Warga Negara Indonesia, berusia 79 tahun, pernah menempuh pendidikan di Universitas Gamalia Fakultas Ekonomi, Jakarta pada tahun Memperoleh gelar MBA di Preston University, United States of America pada tahun Riwayat Pekerjaan : 1976 Sekarang Komisaris Utama PT Megapolitan Developments, Tbk 2007 Sekarang Direktur PT Tirta Persada Developments Direktur PT Megapolitan Mentari Persada 2007 Sekarang Direktur PT Graha Mentari Persada 2006 Sekarang Direktur PT Mega Pasanggrahan Indah 2005 Sekarang Direktur PT Mega Limo Estate 2002 Sekarang Direktur PT Eltranindo Bina Cipta 2002 Sekarang Direktur Utama PT Centra Lingga Perkasa Direktur Utama PT Megapolitan Gapura Prima Komisaris PT Strawin Industri 1988 Sekarang Komisaris PT Melrimba Sentra Agrotama 1988 Sekarang Komisaris Utama PT Rimba Asritama 1982 Sekarang Direktur PT Mega Limo Estate 1956 Sekarang Presiden Direktur PT Tri Fasung Direktur PT Centra Karda Traders Direktur PT Karda Traders Wakil Direktur Utama PT Eisai Indonesia 48 Laporan Tahunan EMDE 2013

49 Jennifer Barak Rimba Komisaris Hongisisilia, SE, Ak. Komisaris Independen Warga Negara Indonesia, berusia 40 tahun. Menyelesaikan pendidikan Master of Bussiness Administration jurusan International Bussiness pada Simon Fraser University, Burnaby, BC pada tahun Riwayat Pekerjaan : Sekarang Komisaris PT Megapolitan Developments Tbk Sekarang Komisaris PT Tirta Persada Developments Komisaris PT Megapolitan Mentari Persada Sekarang Komisaris PT Graha Mentari Persada Sekarang Komisaris PT Eltranindo Bina Cipta Sekarang LP Manager Capitalogix Trading Sekarang Komisaris PT Mega Pasanggrahan Indah Sekarang Komisaris PT Mega Limo Estate Sekarang Marketing Manager Megapolitan Group Direktur PT Strawin Industri Marketing & Sales Manager PT Strawin Industri Marketing & Sales Manager Megapolitan Group Technical Consultant Computing Services Warga Negara Indonesia, berusia 46 tahun. Meraih gelar Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas Riau Riwayat Pekerjaan : Sekarang Komisaris Independen & Ketua Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk Anggota Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk Sekarang Direktur PT Artha Jasakonsulindo Komisaris PT Kalla Arebama Partner PT Key Management Finance & Accounting Manager PT Egasutinasakti Laporan Tahunan EMDE

50 Laporan Dewan Komisaris Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama Para Pemegang Saham Yang Terhormat, 2013 merupakan tahun yang penuh tantangan namun membuahkan kesuksesan bagi PT Megapolitan Developments Tbk (Perseroan). Perseroan berhasil mencatatkan pertumbuhan secara signifikan serta mencapai seluruh target finansial dan kegiatan usaha untuk mencapai target jangka panjang Perseroan, sustainability. Strategi usaha yang telah ditetapkan dengan tepat dan dilaksanakan oleh Direksi beserta seluruh jajaran manajemen secara efisien dan efektif membawa Perseroan pada pertumbuhan kinerja yang sangat memuaskan dan semakin mengokohkan posisi Perseroan dalam pertumbuhan jangka panjang. Dalam hal manajemen kenaikan biaya usaha, Direksi telah mengambil langkah cermat dalam hal penetapan harga 50 Laporan Tahunan EMDE 2013

51 Laporan Tahunan EMDE

52 Direksi Totonafo Lase Head of Business Unit 52 Laporan Tahunan EMDE 2013 Sentosa Budiman Direktur Desi Yuliana Chief Marketing & Sales

53 L. Melani Lowas B. Rimba Direktur Utama Barbara Angela B. Rimba Direktur Fanny Setiati Sutanto Direktur Tidak Terafiliasi Ronald Wihardja Managing Director Laporan Tahunan EMDE

54 Profil Direksi L. Melani Lowas B. Rimba Direktur Utama Warga Negara Indonesia, berusia 67 tahun. Menyelesaikan pendidikan Akademi Bahasa Asing, Departemen Pendidikan dan Kebudayaan di Jakarta pada tahun Bertanggungjawab atas keseluruhan kegiatan usaha Perseroan. Riwayat Pekerjaan : 1976 Sekarang Direktur Utama PT Megapolitan Developments Tbk 2007 Sekarang Direktur Utama PT Tirta Persada Developments 2009 Sekarang Direktur PT Megapolitan Mentari Persada Direktur Utama PT Megapolitan Mentari Persada 2007 Sekarang Direktur Utama PT Graha Mentari Persada 2005 Sekarang Direktur Utama PT Mega Limo Estate 2002 Sekarang Direktur Utama PT Eltranindo Bina Cipta 1994 Sekarang Direktur Utama PT Melrimba Sentra Agrotama Direktur Utama PT Strawin Industri 1990 Sekarang Direktur Utama PT Melrimba Mitra 1990 Sekarang Direktur Utama PT Rimba Asritama 1983 Sekarang Direktur Utama PT Mega Pasanggrahan Indah 1982 Sekarang Direktur Utama PT Megapolitan Meruyung Estate Secretary PT Guru Indonesia Secretary Czechoslovakian Ambassador 54 Laporan Tahunan EMDE 2013

55 Barbara Angela B. Rimba Direktur Sentosa Budiman Direktur Warga Negara Indonesia, berusia 35 tahun. Menyelesaikan pendidikan Bachelor of Arts in Business Administration, Double Majors : Finance dan Marketing Seattle University, Washington United States of America pada tahun Mempunyai fungsi dan tanggungjawab sebagai Direktur Legal dan Asset Management. Riwayat Pekerjaan : Sekarang Direktur PT Megapolitan Developments Tbk Sekarang Komisaris Utama PT Tirta Persada Developments Sekarang Komisaris Utama PT Megapolitan Mentari Persada Sekarang Komisaris Utama PT Graha Mentari Persada Sekarang Komisaris Utama PT Eltranindo Bina Cipta Sekarang Direktur PT Melrimba Mitra Sekarang Direktur PT Melrimba Sentra Agrotama Sekarang Komisaris Utama PT Mega Pasanggrahan Indah Sekarang Komisaris Utama PT Mega Limo Estate General Manager PT Melrimba Mitra General Manager PT Melrimba Agrotama Relationship Manager, Corporate Banking Group, Citibank N.A Warga Negara Indonesia, berusia 59 tahun. Menyelesaikan pendidikan Sarjana Teknik Mesin dari Technishe Universitaet Berlin di Jerman Barat pada tahun Mempunyai fungsi dan tanggungjawab sebagai Direktur Operasional. Riwayat Pekerjaan : Sekarang Direktur PT Megapolitan Developments Tbk Direktur PT Bumi Perkasa Permai (Modern Group) Direktur PT Duta Bisnisindo International Head of Business Unit PT. Kawasan Industri Kampar (RGM Group) General Manager PT Lippo Cikarang (Lippo Group) Coordinator Manager PT Stya Primakonsulindo Field Coordinator PT Sele Raya (Sele Raya Group) Manager PT Sangata Raya (Sele Raya Group) 1982 Design Engineer PT Puma Bina Indonesia Laporan Tahunan EMDE

56 Fanny Setiati Sutanto Direktur Tidak Terafiliasi Warga Negara Indonesia, berusia 50 tahun. Menempuh program Master of Business Management di Preston University pada tahun 2008, serta menyelesaikan pendidikan Sarjana Ilmu Administrasi Fiskal di Sekolah Tinggi Ilmu Administrasi (STIA) YAPPAN. Riwayat Pekerjaan: Sekarang Direktur Tidak Terafiliasi PT Megapolitan Developments Tbk Sekarang Corporate Secretary PT Megapolitan Developments Tbk 2011 Direktur Utama PT Mega Direktur Utama PT Intan Developments 2011 Procurement Division Head PT Megapolitan Developments Tbk General Manager Business Development PT Megapolitan Developments Direktur PT Titan Property Finance and Accounting Division Head PT Megapolitan Developments Finance Manager PT Megapolitan Developments Corporation 1997 Accounting Manager PT Duta Adiputra Dwipa Group Assistant of Finance Director PT Findotama Lestari Sentosa Head Of CSO Bank Central Dagang Ronald Wihardja Managing Director Warna Negara Indonesia, berusia 42 tahun. Meraih gelar Bachelor of Arts di Business Economics di University of California Los Angeles dan Master of Business Administration di University of Virginia. Riwayat Perkerjaan : Sekarang Managing Director PT Megapolitan Developments Principal Quvat Management Pte Ltd Vice President PT Principia Management Direktur PT Premier Qualitas Indonesia Direktur PT Deyon Resources General Manager Marketing PT Megapolitan Developments Marketing Projects Manager PT Nestle Indonesia Consultant Foster Chamberlain LLC 56 Laporan Tahunan EMDE 2013

57 Desi Yuliana Chief Marketing & Sales Warga Negara Indonesia berusia 38 tahun. Meraih gelar sarjana Management dari STIMA ( Sekolah Tinggi Ilmu Management) KOSGORO. Mempunyai fungsi dan tanggung jawab sebagai Direktur Sales and Marketing. Riwayat pekerjaan: Sekarang Chief Marketing & Sales PT. Megapolitan Developments Tbk Business Coach PKPU - Lembaga Kemanusian Nasional Business Partner PT. Asuransi Allianz Life Indonesia General Manager PT. Rimba Asritama Manager Marketing PT. Rimba Asritama Account Manager PT. Sar Investment Manager Marketing PT. Strawin Industri Totonafo Lase Head of Business Unit Warga Negara Indonesia, berusia 48 tahun. Meraih gelar Sarjana Teknik dari ITS (Institut Teknologi Sepuluh Nopember) dan gelar MBA di University of the City of Manila, Philippines. Mempunyai fungsi dan tanggungjawab sebagai Head of Business Unit. Riwayat Pekerjaan : Sekarang Head of Business Unit PT Megapolitan Developments Tbk Share Holder Representative PT Rimo Catur Lestari, Tbk Business Development Consultant PT Alam Bali International Sekarang Direktur & Share Holder PT Grand Uway Developments Direktur PT Megapolitan Developments Sekarang Direktur & Share Holder PT Telekomindo Perkasa General Manager PT Centra Lingga Perkasa Assistant Project Manager PT Mandiri Dipta Cipta Business System Solution & Support Ass. Manager Thames Water International Corporate Planning Team PT Surya Semesta Internusa, Tbk Sr. Project Manager & Management Representatives PT Nusa Raya Cipta Project Manager PT Nusa Raya Cipta 1990 Consultant PT Mahakarya Management Consultant Laporan Tahunan EMDE

58 Laporan Direksi L. Melani Lowas B. Rimba Direktur Utama Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Yang Terhormat, Tahun 2013 berhasil dilalui dengan pencapaian kesuksesan oleh PT Megapolitan Developments Tbk (Perseroan). Di tengah persaingan usaha yang ketat, Perseroan mampu mencatatkan pertumbuhan kinerja keuangan yang sangat signifikan dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun sebelumnya. Kinerja 2013 Dibandingkan dengan tahun 2012, Perseroan berhasil mencatat peningkatan Penghasilan Usaha Bersih sebesar 106,50% menjadi Rp225,13 milyar. Laba Bersih mengalami pertumbuhan sebesar 714,86% menjadi Rp34 miliar dengan marjin Laba Bersih 15,10%. Kenaikan Aset tahun 2013 berhasil dicatat sebesar Rp938,54 miliar, meningkat sebesar 5,88%. Perseroan berfokus pada pengembangan strategi usaha yang tepat dengan pelaksanaan kegiatan operasional yang efisien dan efektif dengan antara lain meluncurkan proyek master piece di kawasan Cinere yang diluncurkan dengan nama besar Centro Cinere. Centro Cinere adalah kawasan CBD (Central Business District) pertama di Cinere yang mengintegrasikan area hunian dan komersial dengan didukung berbagai fasilitas yang merupakan jawaban dari kebutuhan masyarakat akan gaya hidup modern. 58 Laporan Tahunan EMDE 2013

59 Laporan Tahunan EMDE

60 60 Laporan Tahunan EMDE 2013

61 Cinere Parkview Laporan Tahunan EMDE

62 Cinere Bellevue Lifestyle Mall Analisis Pembahasan Manajemen 62 Laporan Tahunan EMDE 2013

63 Pendapat Umum Pertumbuhan ekonomi nasional Indonesia pada tahun 2013 secara keseluruhan melambat. Itu tercermin dalam Produk Domestik Bruto (PDB) yang turun menjadi 5,78% dibandingkan pada tahun 2012 sebesar 6,23%. Penurunan PDB itu disebabkan oleh peningkatan laju inflasi rata-rata di Indonesia pada 2013 menjadi 8,38% dibandingkan pada 2012 sebesar 4,3%. Selain itu, penurunan tersebut juga dipicu oleh depresiasi nilai tukar Rupiah ratarata terhadap dolar Amerika Serikat sepanjang tahun 2013 menjadi Rp dibandingkan sepanjang tahun 2012 sebesar Rp akan terus menjadi standar kehidupan manusia modern di masa depan, sehingga hal itu akan terus mendorong para konsumen rumah untuk membeli hunian yang ramah lingkungan dan asri bagi para keluarga mereka. Analisa Keuangan Laporan Laba (Rugi) Konsolidasi Kurs rupiah yang sepanjang tahun 2013 terus melemah terhadap dolar Amerika pada kisaran Rp mengakibatkan suku bunga Bank Indonesia (BI rate) yang pada akhir tahun 2013 berada pada level 7,5% dibandingkan pada akhir tahun 2012 sebesar 6%. Kondisi tersebut semakin membebani berbagai kegiatan bisnis di seluruh sektor di Indonesia pada tahun Tetapi kondisi itu tidak berlaku bagi PT Megapolitan Developments Tbk (EMDE). Kendati pertumbuhan ekonomi nasional Indonesia melambat pada 2013, kinerja bisnis Perseroan malah menguat dan mengagumkan. Itu terlihat dimana dengan pertumbuhan penjualan sebesar 106,50% pada tahun 2013, laba bersih Perseroan dapat melonjak hingga 304,59%. Dari sisi penjualan, Perseroan memang banyak sekali meluncurkan berbagai produk properti pada tahun Tetapi dengan lonjakan laba bersih yang mencapai 304,59%, itu berarti Perseroan juga berhasil melakukan berbagai efisiensi biaya operasional di seluruh divisi bisnisnya. Perseroan berhasil meraih pertumbuhan kinerja yang tinggi pada tahun 2013 karena mampu memuaskan kebutuhan para konsumennya ketika menawarkan dan menjual berbagai diversifikasi produk properti yang bernuansa ramah lingkungan (green) yang sangat diperhatikan oleh kehidupan manusia modern masa kini. Kedepan, produkproduk green property tersebut diperkirakan A. Penjualan Usaha Penjualan usaha Megapolitan Developments melonjak tajam 106,5% menjadi Rp225,13 miliar dibandingkan pada tahun 2012 sebesar Rp109,02 miliar. Lonjakan penjualan usaha terjadi setelah Perseroan memasarkan berbagai produk properti pada proyek apartemen di Cinere Bellevue Suites, ruko (rumah toko) dan kios di Cinere Bellevue Mall, ruko (rumah toko) di Cinere One Commercial Park dan rumah tapak (landed houses) di Cinere Parkview, serta pusat perbelanjaan yang dilengkapi dengan area foodcourt di Mal Cinere pada tahun Laporan Tahunan EMDE

64 Kenaikan penjualan apartemen, pertumbuhan pendapatan sewa, peningkatan penjualan kios, ruko (rumah toko) dan rumah tapak yang dilaksanakan Perseroan pada tahun 2013 merupakan pemicu kenaikan tajam penjualan. Penjualan apartemen Perseroan pada tahun 2013 tercatat sebesar Rp129,78 miliar, melesat 944,28% dibandingkan pada tahun 2012 sebesar Rp12,43 miliar. Itu disebabkan Perseroan pada tahun 2013 banyak menawarkan berbagai proyek apartemen yang yang bernuansa asri dan hijau di kawasan CBD Centro Cinere yang berlokasi di selatan Jakarta. Lonjakan kinerja penjualan apartemen itu juga diikuti oleh keberhasilan Perseroan di dalam memasarkan rumah tapak (landed houses) juga di kawasan hijau nan asri di Cinere tersebut. Penjualan rumah yang berhasil dibukukan Perseroan pada 2013 tercatat sebesar Rp11,94 miliar, melonjak 177,03% dibandingkan pada 2012 sebesar Rp4,31 miliar. Penjualan ruko meningkat 12,28% menjadi Rp37,30 miliar dari Rp33,22 miliar. Adapun pendapatan sewa yang merupakan pendapatan berkesinambungan (recurring income) Perseroan pada tahun 2013 naik 10,81% menjadi Rp46,03 miliar dari Rp41,54 miliar. Pendapatan sewa hingga akhir tahun 2013 lalu hanya menyumbang sekitar 20,45% dari pendapatan konsolidasi Perseroan. Sementara itu, kontribusi pendapatan sewa Perseroan mencapai 38,10% pada tahun Ke depan, manajemen Perseroan akan berupaya untuk terus memperbesar kontribusi pendapatan berkesinambungan tersebut agar dapat mengimbangi penjualan berbagai produk properti yang ditawarkan Perseroan. B. Beban Pokok Penjualan Beban pokok penjualan perseroan sepanjang Januari-Desember 2013 juga melesat tajam 141,68% menjadi Rp109,88 miliar dibandingkan periode yang sama pada tahun sebelumnya sebesar Rp45,47 miliar. Kenaikan tajam beban pokok penjualan itu berasal dari lonjakan beban pokok penjualan apartemen, pusat perbelanjaan, dan rumah tapak. Tetapi beban pokok penjualan ruko dan tanah pada tahun 2013 menurun dibandingkan tahun Beban pokok penjualan apartemen melonjak 1.440,58% menjadi Rp83,89 miliar pada tahun 2013 dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp5,45 miliar. Beban pokok penjualan pusat perbelanjaan naik 11,28% menjadi Rp12,96 miliar dari Rp11,65 miliar. Beban pokok penjualan rumah meningkat secara signifikan sekitar 81,95% menjadi Rp4,38 dari Rp2,41 miliar. Meski demikian, beban pokok penjualan rumah toko (ruko) pada tahun 2013 turun tajam sebesar 58,35% menjadi tinggal Rp8,55 miliar dari Rp20,53 miliar pada tahun Penurunan beban pokok penjualan tersebut dikarenakan strategi penetapan biaya konstruksi Cinere Bellevue Kiosk yang tepat dan efisien. Demikian pula beban pokok penjualan tanah menurun secara signifikan sekitar 98,11% menjadi tinggal Rp102,83 juta dibandingkan pada tahun 2012 sebesar Rp5,44 miliar. Itu seiring dengan kebijakan Perseroan untuk mengurangi penjualan tanah agar ketersediaan cadangan tanah (landbank) dapat tetap terjaga dan bisnis pengembangan properti dapat berlangsung secara berkesinambungan. Sementara itu, penurunan penjualan tanah sekitar 99,51% menjadi Rp85,80 juta pada tahun 2013 dibandingkan sebesar Rp17,52 miliar pada tahun 2012 menunjukkan bahwa Perseroan memiliki kebijakan untuk membatasi penjualan tanah agar ketersediaan cadangan tanah (landbank) dapat tetap terjaga sehingga bisnis pengembangan properti di Cinere, Bogor, dan Karawaci-Tangerang dapat berlangsung secara berkesinambungan. C. Laba Kotor Laba kotor Perseroan secara konsolidasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 meningkat secara signifikan sebesar 81,34% menjadi Rp115,26 miliar dibandingkan pada tahun 2012 sebesar Rp63,56 miliar. 64 Laporan Tahunan EMDE 2013

65 Secara marjin, maka marjin laba kotor Perseroan pada 2013 tercatat sebesar 51,20%, turun sekitar 7,10% dibandingkan pada tahun 2012 sebesar 58,30%. Hal tersebut disebabkan terjadinya penurunan marjin laba kotor atas penjualan tanah Perseroan pada tahun 2013 menjadi minus 19,94% dibandingkan pada tahun 2012 sebesar 68,98%. dan beban penyisihan piutang ragu-ragu, serta peningkatan penghasilan bunga. F. Laba Bersih D. Beban Usaha Beban usaha Perseroan pada tahun 2013 tercatat sebesar Rp59,39 miliar, naik sekitar 6,14% dibandingkan pada tahun 2012 sebesar Rp53,25 miliar. Kenaikan beban usaha itu terutama disebabkan oleh lonjakan tajam beban penjualan sebesar 133,01% menjadi Rp13,15 miliar pada tahun 2013 dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp5,65 miliar sebagai dampak dari kenaikan tajam biaya komisi, konsultan pemasaran, promosi, transportasi, serta biaya lain-lain yang relevan dengan lonjakan penjualan usaha Perseroan. Sementara itu, beban umum dan administrasi hanya naik tipis 1,80% menjadi Rp40,44 miliar dari Rp39,72 miliar. Itu karena adanya sedikit kenaikan gaji dan tunjangan, imbalan kerja, perbaikan dan pemeliharaan, tunjangan kesehatan, perjalanan dinas, dan asuransi. E. Laba Sebelum Beban Pajak Penghasilan Laba sebelum beban pajak penghasilan Perseroan pada 2013 meningkat tajam sekitar 304,59% menjadi Rp47,55 miliar dibandingkan dengan tahun 2012 sebesar Rp11,75 miliar. Laba bersih Perseroan pada tahun 2013 melonjak 714,86% menjadi Rp34 miliar dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp4,17 miliar. Lonjakan tersebut terutama didukung oleh kenaikan tajam penghasilan usaha Perseroan yang disertai dengan upaya maksimal Perseroan dalam menekankan aspek efisiensi biaya usaha. Marjin laba bersih untuk tahun 2013 dan 2012 masingmasing sebesar 15,10% dan 3,82%. Marjin laba sebelum beban pajak penghasilan Perseroan pada tahun 2013 tercatat sebesar 21,12% dibandingkan pada tahun 2012 sebesar 10,78%. Kenaikan ini karena Perseroan berhasil melakukan berbagai efisiensi bisnis pada tahun Itu telihat dari penurunan beban lain-lain, Laporan Tahunan EMDE

66 Neraca Konsolidasi A. ASET Periode 12 (dua belas) bulan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 dibandingkan dengan 31Desember Aset Perseroan untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 adalah sebesar Rp938,54 miliar, naik 5,88% dibandingkan pada periode yang sama tahun sebelumnya Rp886,38 miliar. Piutang Usaha Perseroan terutama yang berasal dari pihak ketiga meningkat sebesar 24,59% menjadi Rp152,52 miliar pada tahun 2013 dibandingkan pada satu tahun sebelumnya sebesar Rp122,42 miliar seiring dengan peningkatan penjualan usaha Perseroan. Pada periode ini, jumlah Persediaan meningkat 15,32% menjadi Rp259,23 miliar dari Rp224,79 miliar karena semakin bertambahnya produk-produk properti yang sedang dibangun (Proyek Dalam Pelaksanaan) kendati Persediaan Tanah Kavling yang siap dijual mengalami penurunan. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka mengalami penurunan sebesar 30,04% dari Rp25,98 miliar pada 2012 menjadi hanya Rp18,17 miliar. Itu disebabkan oleh penurunan Biaya yang Dibayar Dimuka, terutama biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Perseroan kepada kontraktor pembangunan apartemen Cinere Bellevue Suites, yang salah satu kontraktor utamanya adalah PT Waskita Karya Tbk, sebesar Rp13,06 miliar, sedangkan Piutang dari pihak berelasi mengalami kenaikan sebesar 9,97% dari sebesar Rp58,74 miliar pada 2012 menjadi Rp64,60 miliar, terutama diakibatkan oleh pinjaman yang diberikan kepada pemegang saham Perseroan. Aset tidak lancar Perseroan meningkat sebesar 3,18% menjadi Rp405,69 miliar pada 2013 dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp393,17 miliar, terutama diakibatkan oleh kenaikan nilai tanah yang belum dikembangkan. 66 Laporan Tahunan EMDE 2013

67 B. KEWAJIBAN Kewajiban Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 adalah Rp380,60 miliar, naik 5,01% dibandingkan periode yang sama pada tahun sebelumnya sebesar Rp362,44 miliar. Itu diakibatkan oleh kenaikan utang usaha sekitar 49,83% menjadi Rp30,46 miliar dari Rp20,33 miliar pada tahun 2012 sehubungan kenaikan signifikan utang kepada pihak ketiga sekitar 77,5% menjadi Rp26,44 miliar dari Rp14,90 miliar. Utang Pajak pada periode ini meningkat sebesar 11,84% menjadi Rp44,59 miliar dari Rp39,87 miliar seiring dengan meningkatnya penjualan dan pemberlakuan Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 dimana atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenakan PPh final sebesar 5%. Biaya Yang Masih Harus Dibayar turun 18,93% menjadi Rp4,19 miliar dari Rp5,17 miliar dimana penurunan ini terutama berasal dari Biaya Gaji dan Upah akibat dari strategi anak Perusahaan melakukan efisiensi Biaya Karyawan. Estimasi Biaya Penyelesaian Proyek yang belum ditagih turun39,53% menjadi Rp15,21 miliar dari Rp25,15 miliar. Estimasi-estimasi biaya tersebut terdiri dari Estimasi Biaya Penyelesaian atas Proyek Perumahan Cinere Riverside dan Puri Cinere milik Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah; Proyek Perumahan Bukit Cinere dan Griya Cinere 2 milik Anak Perusahaan, PT Mega Limo Estate; Proyek Perumahan Tatya Asri milik Perseroan dan ruko Vivo Sentul milik PT Tirta Persada Developments. Laporan Tahunan EMDE

68 C. EKUITAS Periode 12 (dua belas) bulan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2012 dibandingkan dengan 31 Desember Ekuitas Perseroan untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 adalah sebesar Rp557,94 miliar, meningkat 6,94% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2012 sebesar Rp523,94 miliar. Peningkatan itu karena kenaikan saldo laba Perseroan sebesar 108,13% menjadi Rp64,84 miliar apabila dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2012 sebesar Rp31,15 miliar sebagai dampak adanya kontribusi Laba Bersih Perseroan. D. LIKUIDITAS 68 Laporan Tahunan EMDE 2013

69 Periode 12 (dua belas) bulan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 dibandingkan dengan 31 Desember Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013, Perseroan mencatat penurunan kas dan setara kas sebesar Rp37,014miliar menjadi Rp79,39 miliar dari Rp116,406 miliar. Hal ini disebabkan antara lain terjadinya reklasifikasi akun Deposito Berjangka Yang Dibatasi Penggunaannya, yang semula dicatatkan pada akun Kas dan Setara Kas direklas ke akun Aset Keuangan Lainnya. Perolehan Kas Bersih per 31 Desember 2013 tercatat sebesar Rp75,19 miliar dibandingkan Pengeluaran Kas Bersih sebesar (Rp9,97 miliar) pada periode yang sama pada tahun Perolehan Kas Bersih ini terutama disebabkan oleh lonjakan penerimaan dari pelanggan sebesar 166,07% menjadi Rp274,64 miliar dari Rp103,22 miliar pada 2012 serta kenaikan penghasilan bunga dari Rp5,34 miliar menjadi Rp5,88 miliar. Arus kas untuk kegiatan investasi meningkat 290,58% menjadi Rp11,52 miliar per 31 Desember 2013 dibandingkan periode yang sama pada 2012 sebesar Rp2,95 miliar, dimana hal tersebut terutama akibat kenaikan signifikan nilai investasi Perseroan untuk membiayai perolehan Tanah Yang Belum Dikembangkan (landbank) sebesar 209,22% menjadi Rp6,84 miliar dari Rp2,21 miliar. E. PEMBELANJAAN BARANG MODAL Total Belanja Barang Modal Perseroan per 31 Desember 2013 tercatat sebesar Rp4,975 miliar, naik signifikan 560,69% dibandingkan pada periode yang sama tahun 2012 sebesar Rp753 juta. Jika dibandingkan per 31 Desember 2011 sebesar Rp4,902 miliar, maka total Belanja Barang Modal Megapolitan Developments tersebut hanya naik sekitar 1,48%. Kenaikan signifikan Belanja Barang Modal Perseroan pada tahun 2013 disebabkan oleh lonjakan Belanja Barang Modal untuk Bangunan dalam Penyelesaian menjadi Rp3,85 miliar dari sebesar Rp500 juta pada tahun Disamping itu, lonjakan kenaikan Belanja Barang Modal untuk Inventaris Kantor dan Proyek sekitar 344,66% menjadi Rp1,125 miliar dari Rp253 juta turut menjadi faktor pendorong kenaikan signifikan total Belanja Barang Modal pada Sementara itu, Perseroan pada tahun 2011 mengalokasikan Belanja Barang Modal untuk Inventaris Kantor dan Proyek hingga mencapai Rp2,952 miliar. Adapun Belanja Barang Modal untuk Bangunan dan Kendaraan masing-masing sebesar Rp970 juta dan Rp980 juta. Tetapi Perseroan pada tahun tersebut belum mengalokasikan Belanja Barang Modal untuk Bangunan dalam Penyelesaian. Laporan Tahunan EMDE

70 F. SOLVABILITAS DAN PROFITABILITAS Persentasi Solvabilitas Aset Perseroan sejak tahun 2011 hingga 2013 terus menurun dari 41,90% menjadi 40,89%, dan akhirnya menjadi 40,55%. Penurunan tersebut diikuti oleh penurunan Solvabilitas Ekuitas sepanjang tiga tahun terakhir dari 72,10% pada tahun 2011 menjadi 69,18% pada tahun 2012, serta mencapai 68,21% pada tahun Meski demikian, kondisi itu diimbangi oleh peningkatan persentasi Profitabilitas yang terdiri dari Imbal Hasil Ekuitas (Return On Equity/ROE), dan Imbal Hasil Investasi (Return On Asset/ROA). Kenaikan ROE melesat jauh hingga mencapai 6,09% pada tahun Sementara itu, ROE Perseroan pada tahun 2011 dan 2012 masing-masing baru sebesar 0,39% dan 0,80%. Sementara itu, Imbal Hasil Investasi (Return On Asset/ROA) juga meningkat signifikan pada 2013 menjadi 3,62% dibandingkan sebesar 0,47% pada tahun 2012, dan sebesar 0,22% pada tahun Laporan Tahunan EMDE 2013

71 Cinere Riverside Laporan Tahunan EMDE

72 Graha Cinere Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Perdana Saham 72 Laporan Tahunan EMDE 2013

73 Per 31 Desember 2013, total dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham (PUPS) Perseroan tercatat sebesar Rp45,725 miliar. Realisasi penggunaan dana hasil PUPS Perseroan hingga 31 Desember 2013 sebesar Rp156,641 miliar, atau telah mencapai sekitar 77,40% dari total dana PUPS yang diraih Perseroan setelah dikurangi biayabiaya sebesar Rp202,366 miliar. Menurut rencana, dana hasil PUPS tersebut akan digunakan untuk membiayai pembangunan proyek-proyek Urbana Cinere Apartemen yang sekarang bernama Cinere Bellevue Suites & Mall sebesar Rp50,086 miliar, Cimandala City yang sekarang dinamakan Vivo Sentul sebesar Rp27,319 miliar, Fulham Urbana Karawaci Rp13,660 miliar, Perumahan Tatya Asri dan Graha Cinere sebesar Rp20,237 miliar, Ruko Tatya Asri sebesar Rp8,095 miliar, Club House Tatya Asri sebesar Rp4,047 miliar, dan modal kerja Perseroan sebesar Rp8,095 miliar. Alokasi dana hasil PUPS untuk membiayai pembangunan proyek Urbana Cinere Apartemen (Cinere Bellevue Suites & Mall) telah diserap habis 100%, yaitu sebesar Rp50,086 miliar. Hal yang sama juga terjadi pada penggunaan dana PUPS yang dialokasikan untuk membiayai pembanguan Perumahan Tatya Asri dan Graha Cinere sebesar Rp20,237 miliar, Modal Kerja Perseroan sebesar Rp8,095 miliar, serta Pelunasan Utang Bank sebesar Rp70,828 miliar. Sementara itu, proyek Cimandala City (Vivo Sentul) baru menggunakan dana PUPS sebesar Rp4,063 miliar, atau baru sekitar 14,87% dari rencana penggunaan dana yang dialokasikan sebesar Rp27,319 miliar. Proyek pembangunan Ruko Tatya Asri dan Club House Tatya Asri juga baru menggunakan dana PUPS masing-masing sebesar Rp1,742 miliar dan Rp1,589 miliar dibandingkan rencana anggaran untuk membiayai kedua produk properti tersebut yang masing-masing besarnya mencapai Rp8,095 miliar dan Rp4,047 miliar. Sementara itu, proyek pembangunan tower Fulham di Urbana Karawaci yang saat ini bernama The belum menggunakan dana PUPS tersebut sama sekali. Laporan Tahunan EMDE

74 Cinere Bellevue Suites Kegiatan Usaha Perusahaan 74 Laporan Tahunan EMDE 2013

75 Kegiatan usaha perusahaan adalah dalam bidang pengembangan dan pengelolaan properti dan real estate. Dalam kegiatan operasionalnya, kegiatan usaha perusahaan terfokus pada tiga hal yaitu: 1. Mengembangkan kawasan residensial dengan produk: Landed House dan Apartemen. 2. Mengembangkan kawasan komersial dengan produk: Shopping Arcade, Shopping Mall, Lifestyle Mall, Hotel, dan Office Tower. 3. Mengembangkan kawasan megablock (mixed use development). Megapolitan Developments selalu berupaya untuk mengembangkan dan meningkatkan kualitas sumber daya manusia (SDM) agar Perseroan memiliki SDM yang memadai guna mendukung pertumbuhan usaha secara berkesinambungan. Perseroan menilai SDM adalah salah satu aset utama yang berperanan penting dalam menentukan keberhasilan usahanya. Karena itu, SDM yang memiliki kemampuan dan berkarya secara profesional diyakini dapat mendukung keberhasilan usaha Perseroan. Perseroan berharap akan memiliki suatu sistem pengelolaan dan pengembangan SDM yang komprehensif dan terpadu, mulai dari tahap pemenuhan kebutuhan karyawan hingga tahap pengembangan karir. Karena itu Megapolitan Developments akan terus melanjutkan berbagai program penataan manajemen SDM yang telah dilakukan pada tahun Itu dilakukan dengan menyempurnakan berbagai kebijakan yang terkait pengelolaan SDM. Program pengelolaan SDM yang berkelanjutan ini difokuskan agar tetap dilaksanakan agar dapat menciptakan kesinambungan untuk mencapai tujuan strategis jangka panjang. Perekrutan karyawan Perseroan diterapkan secara wajar dan mengacu pada kualifikasi persyaratan pekerjaan. Setiap proses rekrutmen, seleksi hingga pengangkatan sebagai karyawan dilakukan berdasarkan kemampuan calon karyawan tersebut yang disesuaikan dengan kebutuhan Perseroan. Setiap calon karyawan Perseroan memiliki persamaan hak yang non-diskriminatif. Karena itu, siapapun yang memenuhi persyaratan untuk menjadi karyawan Perseroan dapat bergabung untuk mengembangkan karirnya. Laporan Tahunan EMDE

76 Sumber Daya Manusia 76 Laporan Tahunan EMDE 2013

77 Visi dari Divisi Human Capital Development (HCD) : Mempersiapkan tenaga kerja berkualitas untuk mendukung visi bisnis yang mampu menjawab tuntutan dari para pemegang saham, teknologi, pasar dan Pemerintah. Perseroan berkomitmen untuk selalu menjunjung tinggi profesionalisme, etika kerja, dan budaya perusahaan dengan: Menetapkan Man Power Planning. Target kerja Departemen dan Individu (KPI). Performance Review. Menempatkan karyawan sesuai dengan kemampuannya. Memberikan peluang untuk pengembangan diri dengan mengadakan pelatihan-pelatihan, baik in-house maupun melalui kerjasama dengan pihak ketiga yang ditetapkan berdasarkan ditetapkan berdasarkan training need analysis serta gap dari kompetensi karyawan. Menjadikan Perusahaan sebagai tempat untuk meniti jenjang karir dan mendapatkan kesejahteraan. Komposisi Pengurus dan Karyawan Menurut Jabatan (Per Desember 2013) Laporan Tahunan EMDE

78 Komposisi Pengurus dan Karyawan Menurut Jenjang Pendidikan (Per Desember 2013) Komposisi Pengurus dan Karyawan Menurut Status Kepegawaian (Per Desember 2013) 78 Laporan Tahunan EMDE 2013

79 Hingga akhir Desember 2013, Perseroan mempekerjakan 260 orang karyawan dengan tiga kategori status, yaitu Karyawan Tetap, Karyawan Kontrak, dan Tenaga Harian. Total karyawan Perseroan yang berstatus Karyawan Tetap mencapai 136 orang. Adapun karyawan Perseroan yang merupakan Karyawan Kontrak sebanyak 75 orang. Sementara itu, Tenaga Harian yang dipekerjakan Perseroan sebanyak 49 orang. Pelatihan Karyawan 1 2 Pelatihan karyawan adalah salah satu upaya dan tanggung jawab Perseroan di dalam meningkatkan kualitas sumber daya manusia untuk mendukung kegiatan usaha Megapolitan Developments ke depan. Adapun pelatihan yang dilakukan Perseroan pada tahun 2013 adalah: 1. Training Session tentang Leadership berlokasi di The pada tanggal 5 Juli Pelatihan Team Building Karyawan berlokasi di Melrimba Garden tanggal 15 November 2013 persamaan hak yang non-diskriminatif. Karena itu, siapapun yang memenuhi persyaratan untuk menjadi karyawan Perseroan dapat bergabung untuk mengembangkan karirnya. Laporan Tahunan EMDE

80 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan 80 Laporan Tahunan EMDE 2013

81 Tanggung jawab sosial berperan penting untuk mewujudkan visi Megapolitan Developments, yakni memberikan kehidupan yang layak di seluruh negeri ini. Karena itu, pengembangan perusahaan selalu terkait dengan kontribusi sosial yang diberikan kepada komunitas dan lingkungan. Untuk memelihara dan memperbaiki kualitas hidup masyarakat, Perseroan melaksanakan sebuah tanggung jawab sosial secara berkesinambungan. Kegiatan-kegiatan untuk mewujudkan visi Perseroan tersebut dilakukan melalui program-program tanggung jawab sosial perusahaan (CSR-Corporate Social Responsibility). Program-program kepedulian sosial, yang dititikberatkan pada bidang pendidikan, kesehatan masyarakat, dan kesejahteraan sosial, tersebut dirancang dan dilaksanakan secara berkesinambungan setiap tahun. Itu termasuk program peningkatan kualitas hidup, seperti membina kehidupan beragama dan kerukunan warga, serta pelestarian lingkungan hidup. Di samping para karyawan Perseroan dan masyarakat di sekitar Perseroan berada, pelaksanaan program-program tersebut sangat diharapkan dapat memenuhi harapan masyarakat umum. Pada prinsipnya, Perseroan selalu menciptakan keseimbangan dalam lingkungan kerja. Pasalnya, hal itu dapat memberikan keuntungan bagi masyarakat dalam berbagai aspek kehidupan. Kegiatan yang pernah dilakukan pada tahun Megapolitan Peduli Lingkungan dengan kegiatan penanaman pohon langka dalam rangka menyambut Hari Bumi dan mendukung gerakan Penanaman Sejuta Pohon. Acara tersebut diselenggarakan di Graha Cinere-Parkview pada tanggal 22 April Megapolitan Peduli Anak Yatim dengan kegiatan acara Buka Puasa Bersama Anak Yatim di Marketing Gallery-Cinere pada 25 Juli 2013 dalam menyambut Idul Fitri 1 Syawal 1434 H. 3. Megapolitan Peduli Sesama dengan kegiatan pemotongan hewan kurban dalam merayakan Hari Raya Idul Adha pada 16 Oktober 2013 di Cinere Parkview. 4. Megapolitan Peduli Lansia dengan penyelenggaraan acara Natal Bersama Lansia di Marketing Gallery dan Panti Werda Wisma Agape di Sawangan, Depok. Laporan Tahunan EMDE

82 Tata Kelola Perusahaan 82 Laporan Tahunan EMDE 2013

83 Kunci sukses dalam kegiatan operasional Perseroan adalah mewujudkan pertumbuhan nilai tambah bagi seluruh pemangku kepentingan (stakeholders) dengan menerapkan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang dinamis. Untuk prospek pertumbuhan jangka panjang, Perseroan dengan kemampuan profesional menjalankan berbagai fungsinya secara transparan, kepercayaan dan integritas, dan bertanggung jawab. Penerapan Tata Kelola Perusahaan tersebut dilakukan Perseroan dengan mempersiapkan berbagai perangkatnya, yaitu Dewan Komisaris termasuk Komisaris Independen, Direktur Tidak Terafiliasi, Sekretaris Perusahaan, dan Komite Audit, serta Internal Control, dan Internal Audit. RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan harus diselenggarakan tiap tahun, paling lambat 6 (enam) bulan setelah tahun buku ditutup. RUPS merupakan strata tertinggi dalam Perusahaan. Keberadaan RUPS dijadikan suatu forum dimana Dewan Komisaris dan Direksi melaporkan kinerja dan pertanggungjawaban selama periode 1 (satu) tahun kepada pemegang saham. Dalam RUPS Tahunan dapat juga membahas strategi serta kebijakan-kebijakan yang akan dilakukan Perusahaan. Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa diadakan tiap-tiap kali dianggap perlu oleh Direksi dan Dewan Komisaris. Selama tahun 2013, Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) kali Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) yaitu pada tanggal 25 Juni Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) berwenang untuk mengangkat dan/atau memberhentikan anggota Dewan Komisaris dan Direksi, menyetujui Laporan Tahunan Perseroan, memberikan persetujuan kepada Direksi untuk mengangkat atau memilih Kantor Akuntan Publik (KAP) dan menentukan jumlah dan jenis kompensasi/remunerasi serta fasilitas-fasilitas lain untuk anggota Dewan Komisaris dan Direksi. Agenda RUPST untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 meliputi: 1. Persetujuan atas Laporan Tahunan Perseroan untuk tahun Pengesahan Laporan Keuangan Tahunan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2012 dan memberikan pelunasan dan pembebasan sepenuhnya (acquit et decharge) kepada anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan atas tindakan pengawasan dan pengurusan yang mereka lakukan sejauh tindakan tersebut tercermin dalam laporan keuangan tahunan Perseroan. 3. Pertanggungjawaban realisasi penggunaan dana hasil penawaran umum. 4. Memberikan kewenangan kepada Direksi Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik yang akan mengaudit laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku 2012 serta menetapkan honorarium dan persyaratan lain pengangkatan tersebut. Laporan Tahunan EMDE

84 Hasil keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Tahun Buku 2012 yang diselenggarakan pada tanggal 25 Juni 2013 di Gedung Perseroan - Jakarta sebagai berikut: Keputusan Agenda Rapat I, II dan III: I. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan Perseroan untuk tahun 2012 yang terdiri dari Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris dan Laporan Direksi tentang Jalannya Perseroan serta Kinerja Keuangan Perseroan. II. a. Menyetujui dan mengesahkan Neraca dan perhitungan laba rugi untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2012, sebagaimana termuat dalam Laporan Keuangan Tahunan (audited) Perseroan untuk tahun buku 2012; b. Menyetujui dan mengesahkan laba tahun berjalan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2012 untuk ditambahkan ke dalam dana cadangan Perseroan; c. Memberikan pelunasan dan pembebasan sepenuhnya (acquit et decharge) kepada anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan atas tindakan pengawasan dan pengurusan yang mereka lakukan sejauh tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan Tahunan Perseroan. III. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Pertanggungjawaban Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum sampai dengan kuartal pertama tahun Keputusan Agenda Rapat IV: Memberikan kewenangan kepada Direksi Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik yang akan mengaudit laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku 2013 serta menetapkan honorarium dan persyaratan lain pengangkatan tersebut. DEWAN KOMISARIS Komisaris bertugas mengawasi berbagai kebijakan Direksi dalam menjalankan pengoperasian perusahaan serta memberikan nasihat kepada Direksi. Komisaris dibantu oleh Komite Audit melaksanakan pengawasan tersebut. Komisaris juga dapat melaksanakan pengawasan secara mutlak karena memiliki akses yang tidak terbatas terhadap semua laporan dan informasi yang dimiliki Perusahaan serta berhak memperoleh penjelasan atas laporan dan informasi tersebut. Jika ada anggota Direksi yang tindakannya bertentangan dengan anggara dasar (AD) Perusahaan dan/ atau peraturan undang-undang yang berlaku, Dewan Komisaris berhak memberhentikan anggota Direksi tersebut untuk sementara yang disertai dengan alasan pemberhentian tersebut. Saat ini Dewan Komisaris Perusahaan berjumlah 3 (tiga) orang, termasuk Komisaris Independen yang berjumlah 1 (satu) orang yang sekaligus merangkap sebagai Ketua Komite Audit. 84 Laporan Tahunan EMDE 2013

85 DIREKSI Menurut Anggaran Dasar (AD) Perusahaan, Direksi diangkat oleh para pemegang saham Perusahaan dalam Rapat Umum Pemegang Saham untuk masa jabatan selama 5 (lima) tahun dan dapat diangkat kembali. Direksi bertugas untuk kepentingan Perusahaan guna mencapai maksud dan tujuannya. Direktur Utama dan salah seorang Direktur, atau minimal dua orang Direktur dalam hal Direktur Utama berhalangan, bersama-sama berhak dan bertindak untuk dan atas nama Direksi serta mewakili Perusahaan. Saat ini Direksi berjumlah empat orang, satu Direksi Utama dan tiga Direktur termasuk 1 (satu) Direktur Tidak Terafiliasi. Direksi secara rutin mengadakan rapat setiap 2 (dua) minggu untuk membahas rencana kerja serta menangani masalah-masalah yang terjadi di lapangan. Sepanjang tahun 2013, Direksi mengadakan rapat sebanyak 21 kali. Rapat tersebut dihadiri oleh seluruh direktur dengan tingkat kehadiran rata-rata 90%. KOMITE AUDIT Tugas pokok dari Komite Audit pada prinsipnya adalah membantu Dewan Komisaris dalam melakukan fungsi pengawasan atas kinerja Perusahaan, terutama terkait dengan penelaahan sistem pengendalian internal Perusahaan, serta memastikan kualitas laporan keuangan dan meningkatkan efektivitas fungsi audit. Laporan keuangan merupakan produk dari manajemen yang kemudian diverifikasi oleh eksternal auditor. Komite Audit memiliki wewenang mengakses laporan Internal Audit dan laporan-laporan lain yang diperlukan, melakukan komunikasi langsung dengan auditor internal maupun eksternal. Dalam pola hubungan tersebut, dapat dikatakan bahwa Komite Audit berfungsi sebagai jembatan penghubung antara Perusahaan dengan eksternal auditor. Tugas Komite Audit juga erat kaitannya dengan penelaahan terhadap risiko yang dihadapi Perusahaan, dan juga ketaatan terhadap peraturan. Komite Audit diangkat oleh Komisaris untuk masa jabatan yang sama dengan Komisaris. Berdasarkan surat keputusan Dewan Komisaris PT Megapolitan Developments Tbk tertanggal 17 Juni 2013 nomor 0168/MD/ PDIR/VI/2013, Perseroan telah mengubah struktur Komite Audit Perseroan terhitung sampai dengan tanggal 4 Oktober 2015 dengan susunan Komite Audit Perseroan menjadi sebagai berikut: Ketua : Hongisisilia, SE.Ak Anggota : Ir. Andreas Bahana, MBA & SDM Sutrisno, SH Komite Audit telah memenuhi persyaratan independensi. Laporan Tahunan EMDE

86 Kegiatan Komite Audit yang dilangsungkan selama tahun 2013: 27 Maret 2013 Pembahasan Laporan Keuangan Tahunan Juni 2013 Pembahasan Agenda RUPS Tahunan Tahun Oktober 2013 Pembahasan Kinerja Keuangan Q3 Tahun Desember 2013 Pembahasan Paparan Business Plan 2014 Komite Audit H. Sutrisno, SH Anggota Komite Audit Hongisisilia, SE, Ak. Ketua Komite Audit Ir. Andreas Bahana, MBA. SDM Anggota Komite Audit 86 Laporan Tahunan EMDE 2013

87 Warga Negara Indonesia, berusia 46 tahun. Meraih gelar Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas Riau Riwayat Pekerjaan : Sekarang Komisaris Independen & Ketua Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk Anggota Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk Sekarang Direktur PT Artha Jasakonsulindo Komisaris PT Kalla Arebama Partner PT Key Management Finance & Accounting Manager PT Egasutinasakti Hongisisilia, SE, Ak. Ketua Komite Audit Warga Negara Indonesia, berusia 70 tahun. Meraih gelar Sarjana Teknik dari ITB (Institut Teknologi Bandung) dan gelar MBA dari Institut Manajemen Prasetya Mulya, Jakarta. Mempunyai fungsi dan tanggung-jawab sebagai Anggota Komite Audit. Ir. Andreas Bahana, MBA. SDM Anggota Komite Audit Riwayat Pekerjaan : Sekarang Anggota Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk Sekarang Komite Audit PT Mobile-8 Telecom Tbk atau Smartfren Telecom Tbk Konsultan PT Optik Melawai Prima General Supplier PT Pastika Bhinna Ekapaksa Project Officer PT Ciputra Development Direktur PT Goldstar Astra / LGE Astra (Astra Group) Direktur PT Graha Kartika Kencana (Astra Group) Business Development PT Federal Motor (Astra Group) Direktur PT Hardaya Shoes Industry (Berca Group) General Manager PT Pembangunan Jaya Wakil Direktur & Guru Sekolah Menengah Farmasi Kristen Laporan Tahunan EMDE

88 Warga Negara Indonesia, berusia 60 tahun. Meraih gelar Sarjana Hukum dari UNDIP (Universitas Diponegoro). Mempunyai fungsi dan tanggung-jawab sebagai Anggota Komite Audit. H. Sutrisno, SH Anggota Komite Audit Riwayat Pekerjaan : Sekarang Anggota Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk Legal Advisor PT Megapolitan Developments, Tbk Sekarang Komisaris PT Dwidana Perusahaan Efek Legal Advisor Rama Wendra Kantor Akuntan Publik Legal Advisor PT Citra Kebun Raya Tbk Legal Advisor PT Atpk Resources Tbk Sekarang Kabag Bantuan Hukum PT Bukaka Teknik Utama Tbk Sekarang Komisaris Independen PT Triwira Lestari Tbk Kabag Pemantauan Perusahaan Pertambangan dan Agrobisnis Bapepam, DepKeu RI 2002 Kabag Bantuan Hukum Bapepam, DepKeu RI Kabag Pemeriksaan Penyidikan Pengelolaan Investasi pada Biro Pemeriksaan dan Penyidikan Bapepam, DepKeu RI Kabag Usaha Aneka Jasa Biro Penilaian Keuangan Perusahaan Sektor Jasa Bapepam, DepKeu RI 1992 Kasubag Perusahaan Jasa II pada Biro Hukum Bapepam, DepKeu RI 1990 Kasubag Peraturan Emisi pada Biro Hukum Bapepam, DepKeu RI 1989 Pelaksana pada Biro Hukum Bapepam, DepKeu RI Pelaksana pada Subdit Asuransi Kerugian, DepKeu RI & Direktorat Lembaga Keuangan, Subdit Asuransi Kerugian, DepKeu RI 1983 Pelaksana pada Ditjen Moneter Dalam Negeri, DepKeu RI pada Direktorat Lembaga Keuangan, Subdit Asuransi Kerugian, DepKeu RI SEKRETARIS PERUSAHAAN Sesuai dengan Peraturan Bapepam & LK Nomor, IX.I.4 tentang Pembentukan Sekretaris Perusahaan, berdasarkan Surat Keputusan Direksi No.1092/MD/HCGA-1-c-019/XI/10 tanggal 22 November 2010, tentang penunjukan jabatan karyawan PT Megapolitan Developments Tbk, Perusahaan telah menunjuk dan membentuk Sekretaris Perusahaan, yang antara lain bertugas : a. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan-peraturan yang berlaku dibidang Pasar Modal. b. Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas setiap informasi yang dibutuhkan pemodal yang berkaitan dengan kondisi Emiten atau Perusahaan Publik. 88 Laporan Tahunan EMDE 2013

89 c. Memberikan masukan kepada Direksi Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi ketentuan Undang-Undang nomor 8 tahun 1995 tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaannya. d. Sebagai penghubung atau contact person antara Emiten atau Perusahaan Publik dengan Bapepam dan masyarakat. Sekretaris Perusahaan juga mempunyai tugas dan tanggung jawab mencakup: a. Pengelolaan informasi dari dalam maupun luar Perusahaan. b. Membantu Direksi dalam penyusunan dan koordinasi rencanan strategis korporasi. c. Menjalankan tugas-tugas yang berkaitan dengan pembinaan dan kerjasama dengan institusi yang merupakan stakeholder Perusahaan. d. Menyusun laporan pertanggungjawaban Direksi, melaksanakan dan mengkoordinasikan kegiatan RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa. e. Melakukan proses penatausahaan dan penyimpanan dokumen Perusahaan yang meliputi notulen Direksi, daftar Pemegang Saham, dan MOU dengan institusi lain. f. Menjaga citra dari Perusahaan melalui berbagai kegiatan Public Relations. Perusahaan telah menunjuk Fanny Setiati Sutanto sebagai Sekretaris Perusahaan. Menyelesaikan pendidikan Sarjana Ilmu Administrasi Fiskal di Sekolah Tinggi Ilmu Administrasi (STIA) YAPPAN, serta meraih gelar program Master Of Business Management di Preston University pada tahun Hubungan Investor dan Media Megapolitan Developments memberikan hak kepada para investor dan analis pasar modal untuk melaksanakan hak-haknya sebagai pemegang saham, dalam rangka mendukung dan memberikan pemahaman yang lebih mendalam kepada para investor dan analis pasar modal yang berkenaan dengan kinerja Megapolitan Developments melalui beberapa kegiatan investor dan media relations. Kegiatan Investor dan Media Relation yang dilaksanakan selama tahun 2013 adalah sebagai berikut: Konferensi Pers 8 kali Pertemuan media 1 kali pada 7 November 2013 Siaran Pers 10 kali RUPS Tahunan 1 kali pada 25 Juni 2013 Public Expose 1 kali pada 25 Juni 2013 Radio Talk Show 2 kali Agustus 2013 Iklan di Media Sebagai bagian dari komunikasi PT Megapolitan Developments Tbk kepada masyarakat luas, salah satu sarana yang digunakan adalah dengan memasang iklan, baik di media elektronik maupun media cetak. Pemasangan iklan ini digunakan baik untuk komunikasi perusahaan maupun untuk komunikasi produk, baik untuk meningkatkan awareness produk maupun untuk memperkenalkan produk dan yang baru diluncurkan. Laporan Tahunan EMDE

90 Komunikasi perusahaan yang dilakukan dengan menggunakan media elektronik adalah talkshow di radio Elshinta dan Sonora sebagai upaya untuk memperkenalkan dan meningkatkan pengenalan masyarakat luas kepada Megapolitan Developments baik secara korporasi maupun produk yang ditawarkan. Beberapa iklan di media yang dilakukan sepanjang tahun 2013, di antaranya untuk iklan korporasi publikasi laporan keuangan baik Tahunan, Tengah Tahunan, maupun Interim. Situs Megapolitan Developments Sejak beberapa tahun terakhir menggunakan situs di internet sebagai bagian dari pintu masuk dan etalase baik bagi konsumen, investor dan masyarakat luas untuk lebih mengenal Megapolitan Developments maupun untuk berinteraksi dengan Megapolitan Developments. Pada situs Megapolitan Developments yang beralamat di dapat dilihat hal-hal yang berkaitan dengan Megapolitan Developments, di antaranya profil singkat, produk yang ditawarkan sampai keterbukaan informasi Perseroan. DIVISI INTERNAL AUDIT Manajemen percaya sepenuhnya bahwa dalam rangka mengawasi operasional dan juga mengamankan kekayaan Perseroan, diperlukan Sistem Pengendalian Internal sebagai alat bantu. Sistem Pengendalian Internal tersebut dinyatakan dalam bentuk kebijakan dan prosedur yang jelas sehingga mampu secara efektif melakukan fungsi pengendalian sekaligus meminimalisasi resiko yang mungkin timbul. Salah satu bentuk pengendalian internal adalah dengan telah dibentuknya Divisi Internal Audit dengan Ketua Sdr. Rachmat Arief serta anggota Suharjo dan Irawan Mesakh Sumbogo. Tugas dan tanggung jawab Divisi Internal Audit dituangkan dalam piagam Divisi Internal Audit (Audit Charter). Adapun tugas dan tanggung jawab Divisi Internal Audit adalah : 1. Melaksanakan pemeriksaan / audit terhadap jalannya Sistem Pengendalian Internal pada penerapan GCG dalam penyajian penilaian sesuai ketentuan / kebijakan peraturan Perusahaan yang berlaku. 2. Melakukan evaluasi dan validasi terhadap sistem yang berjalan maupun yang baru akan diimplementasikan mengenai pengendalian, pengelolaan, pemantauan efektivitas serta efisiensi sistem dan prosedur untuk setiap Divisi Perusahaan. 3. Melakukan monitoring dan evaluasi atas hasil-hasil temuan audit serta menyampaikan saran perbaikan terhadap penyelenggaraan kegiatan Perseroan, sistem, kebijakan / peraturan yang sesuai dengan persyaratan, peraturan perundang-undangan, regulasi yang berlaku. 4. Menyampaikan hasil audit yang telah dilaksanakan kepada Presiden Direktur. 5. Melaksanakan tugas khusus dalam lingkup pengendalian intern yang ditugaskan oleh Presiden Direktur. 90 Laporan Tahunan EMDE 2013

91 RISIKO USAHA Risiko utama yang dihadapi Perseroan adalah risiko kenaikan tingkat suku bunga yang dapat mempengaruhi daya beli dan kemampuan masyarakat untuk membeli produk-produk yang ditawarkan Perseroan dan kenaikan harga pokok penjualan. Secara garis besar risiko-risiko yang dihadapi oleh Perseroan adalah: 1. Risiko kenaikan tingkat suku bunga bank 2. Risiko peningkatan harga bahan baku 3. Risiko persaingan usaha 4. Risiko permintaan pasar properti 5. Risiko peraturan atau kebijakan pemerintah 6. Risiko perekonomian dari politik 7. Risiko pemeliharaan dan pengelolaan 8. Risiko gugatan hukum 9. Risiko sebagai perusahaan induk. MANAJEMEN RISIKO Risiko terhadap kenaikan suku bunga Risiko atas suku bunga juga dapat dihadapi oleh Perseroan, dimana apabila terjadi peningkatan tingkat suku bunga maka dapat secara langsung meningkatkan beban bunga pinjaman Perseroan dan Anak Perusahaan. Dalam mengendalikan risiko kenaikan suku bunga pinjaman ini Perseroan dan Anak Perusahaan cukup berhati-hati dalam melakukan penambahan pinjaman dan selalu menyesuaikan jangka waktu serta jumlah pinjaman sesuai dengan proyek yang akan dilakukan. Kenaikan tingkat suku bunga juga dapat mempengaruhi kemampuan atau daya beli konsumen. Untuk mengendalikan risiko tersebut, Perseroan dan Anak Perusahaan menawarkan program-program penjualan dalam rangka meningkatkan daya beli konsumen seperti program Cash back, subsidi bunga Kredit Pemilikan Properti (KPR/KPA), program cicilan tanpa bunga, serta diskon. Risiko terhadap kenaikan harga bahan baku. Sebagai pengembang properti, Perseroan dan Anak Perusahaan dipengaruhi oleh risiko terjadinya peningkatan harga bahan baku konstruksi dimana bahan baku tersebut ini merupakan komoditas global yang harganya terpengaruh siklus dan berfluktuasi tergantung kondisi pasar global yang pada akhirnya dapat mempengaruhi peningkatan biaya konstruksi dan selanjutnya akan menurunkan marjin laba kotor Perseroan dan Anak Perusahaan. Untuk mengendalikan risiko tersebut, selain pembelian bahan baku Laporan Tahunan EMDE

92 konstruksi tersebut dilakukan oleh para kontraktor, Perseroan dan Anak Perusahaan juga melakukan kontrak pembelian terhadap beberapa bahan baku kepada supplier-suplier tertentu. Risiko Kolektibilitas Perseroan dan Anak Perusahaan juga menghadapi risiko kolektibilitas dari pembeli yang melakukan cicilan/ angsuran terutama apabila pembeli mengalami kegagalan dalam melakukan pembayaran cicilan/ angsuran kepada Perseroan dan Anak Perusahaan. Dalam mengendalikan risiko tersebut Perseroan dan Anak Perusahaan menerapkan pengenaan denda atas keterlambatan pembayaran, dan pembatalan jual-beli. Untuk segmen penyewaan, Perseroan dan Anak Perusahaan mengelola risiko yang timbul dari penyewa yang gagal membayar sewa dengan cara meminta penyewa untuk memberikan deposit tunai dan/atau garansi bank untuk sewa selama 3 bulan di muka sebelum tanggal awal masa sewa. Selain itu Perseroan dan Anak Perusahaan juga melakukan kebijakan penelaahan berkala terhadap kolektibilitas para pelanggan. Risiko Likuiditas Perseroan dan Anak Perusahaan menghadapi risiko jika Perseroan dan Anak Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi kegiatan operasional dan kewajiban keuangan pada saat jatuh tempo. Perseroan dan Anak Perusahaan mengelola profil likuiditas dengan melakukan pre-selling dan pre-leasing untuk pengembangan proyek serta dengan mendapatkan fasilitas kredit jangka panjang. Perseroan dan Anak Perusahaan juga menerapkan risiko likuiditas yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas yang cukup yang dihasilkan dari arus kas internal dan memastikan ketersediaan sumber pendanaan yang cukup dan fasilitas kredit yang diperoleh, pendanaan dari penjualan, serta mempertahankan kebijakan penagihan hasil penjualan secara intensif. Dengan mempertimbangkan kondisi dan perencanaan di masa yang akan datang, Perseroan berkeyakinan bahwa kondisi likuiditas atau arus kas dapat dikelola dengan baik. 92 Laporan Tahunan EMDE 2013

93 Informasi untuk Pemegang Saham Alamat Perusahaan & Anak Perusahaan KANTOR PUSAT PERUSAHAAN The Bellagio Residence - Management Office Jl. Mega Kuningan Barat Kav E4 no 3 Jakarta Indonesia Telp : Fax : ANAK PERUSAHAAN PT Eltranindo Bina Cipta PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Limo Estate PT Graha Mentari Persada PT Tirta Persada Developments PT Titan Property Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal AKUNTAN PUBLIK Rama Wendra Anggota dari Mc Millan Woods Graha Mampang Lt 2 Jl. Mampang Prapatan Raya No 100 Jakarta NOTARIS Dr Misahardi Wilamarta, SH, LLM Jl. Denpasar Raya Blok C-4 No 23 Kuningan, Jakarta Selatan BIRO ADMINISTRASI EFEK PT Adimitra Transferindo Plaza Property Lt 2 Kompleks Pertokoan Pulomas Blok VIII No 1 Jalan Perintis Kemerdekaan Jakarta Laporan Tahunan EMDE

94 94 Laporan Tahunan EMDE 2013

95 Cinere Riverside Laporan Auditor Independen & Laporan Keuangan Laporan Tahunan EMDE

96