Halaman Pernyataan... Daftar Tabel...

Transkripsi

1 TABLE OF CONTENTS Halaman Judul... Halaman Pengesahan... Catatan Dosen Pembimbing... Halaman Pernyataan... Kata Pengantar... Daftar Isi... Daftar Tabel... Daftar Grafik... Daftar Diagram... i ii iii iv v vii xii xv xvi Dafar Gambar... xvii Abstrak... xxii BAB 1 PENDAHULUAN A. Flat Houses Pecinan Semarang... 1 B. Batasan Pengertian Judul Flat House Pecinan (Chinatown) Investasi Pariwisata Budaya Arsitektur Fleksibilitas Ruang Bisnis Sentra... 7 C. Latar Belakang Latar Belakang Non Arsitektural... 9 a. Kajian Kawasan & Ragam Arsitektur China di Semarang b. Slump Area Pecinan Semarang c. Bisnis Area Pecinan Semarang d. Aspek Demografi Kota Semarang e. Letak Geografis Kota Semarang f. Aspek Monografi Kawasan Pecinan Semarang vii

2 TABLE OF CONTENTS 2. Latar Belakang Arsitektural a. Fleksibilitas Ruang Sebagai Wadah Kegiatan b. Calender Event Acara Perayaan di Kawasan Pecinan Tahun c. Karakter Aktifitas dan Pewadahan D. Rumusan Permasalahan Permasalahan Umum Permasalahan Khusus E. Tujuan dan Sasaran Tujuan Sasaran F. Metoda Perancangan Metoda Pengumpulan Data a. Data Primer b. Data Sekunder Metoda Penelusuran Masalah Metoda Pemecahan Masalah Metoda Pendekatan Perancangan Metoda Pengujian Desain G. Lingkup Batasan Bahasan H. Sistematika Penulisan I. Keaslian Usulan BAB 2 PENELUSURAN MASALAH A. Tinjauan Rencana Tata Ruang Kawasan Lokasi Site, Pecinan Semarang Kriteria Lokasi Pemilihan Site B. Kajian Pustaka / Studi Literatur Flat House a. Pengertian Flat House b. Klasifikasi Flat House c. Keselamatan Flat House Parkir dan Efisiensi dalam Parkir a. Parkir b. Alat Pengendali Parkir viii

3 TABLE OF CONTENTS c. Daftar Istilah Parkir d. Satuan Ruang Parkir (SRP) e. Cara dan Jenis Parkir f. Standard Kebutuhan Parkir g. Efisiensi Parkir h. Efektivitas Parkir Open Space (Ruang Terbuka) & Fleksibilitas Open Space a. Pengertian Ruang Terbuka b. Macam macam Bentuk Ruang Terbuka c. Ruang Terbuka Menurut Jenisnya d. Fungsi Ruang Terbuka e. Ruang Terbuka Hijau (RTH) f. Fungsi Ruang Terbuka Hijau (RTH) g. Faktor Penyebab Perubahan RTH C. Kajian Proyek Nyata Nemausus Flat House, France a. Privacy b. Tata Ruang (Lay Out) c. Circulation d. Communal Space e. Parking Area f. Safety Flat House in Hougang, Singapore Rumah Susun Kawasan Penjaringansari Surabaya, Indonesia D. Spesifikasi Proyek Pengguna Bangunan Lokasi dan Site Proyek a. Letak Wilayah b. Orbitasi (Jarak dari Pusat Pemerintahan) c. Kondisi Geografis Kondisi Eksisting Kawasan Pecinan Semarang Nilai Investasi Proyek a. Property Size b. Area Landscape c. Luasan Area Terbangun ix

4 TABLE OF CONTENTS d. Building Cost e. Master Budget f. Pendapatan Per Tahun g. Perhitungan Pay Back Periode BAB 3 ANALISA DAN PEMECAHAN MASALAH A. Analisis Privasi Penghuni Flat House Analisis Karakter Kegiatan a. Analisis Pelaku Kegiatan b. Sifat dan Perilaku Kegiatan Jenis Kegiatan a. Kegiatan Penghuni dan Tamu Flat b. Kegiatan Wisatawan c. Kegiatan pelayanan Kegiatan Utama dan Kebutuhan Ruang a. Penginapan guest house flat house b. Pelayanan c. Pengelola dan Karyawan Analisis Alur Kegiatan a. Alur Penghuni Flat House b. Alur Wisatawan Penyewa Guest House c. Alur Wisatawan Tamu Penghuni Flat House d. Alur Kegiatan Karyawan e. Alur Kegiatan Pengelola Identifikasi Ruang Berdasarkan Kriteria Organisasi Ruang B. Analisis Flexibility Space Kegiatan yang Diwadahi Analisa dan Pemecahan Permasalahan a. Kebisingan b. Pencahayaan / Lighting c. Utility Support d. Penentuan Shape & Pattern Landskape x

5 TABLE OF CONTENTS C. Analisis Parking Area Perhitungan Besaran dan Daya Tampung Rancangan Desain Sistem yang Dipergunakan Perhitungan Pendapatan Parkir a. Sistem Perhitungan Tarif Parkir b. Perhitungan Akumulasi dan Durasi Parkir D. Nilai Investasi Proyek Property Size Area Landscape Luasan Area Terbangun Building Cost Master Budget Pendapatan Per Tahun Perhitungan Pay Back Periode BAB 4 DESAIN SKEMATIK A. Konsep Lokasi Alasan Pemilihan Pecinan sebagi Project Concept Zoning Site B. Konsep - Konsep dalam Flat House Pecinan Concept Private Semi Private Public Concept Hunian Flat (Type 55) Concept Hunian Guest House Type Concept Hunian Guest House Type Concept Utility for Flexibility Landscape BAB 5 DESAIN DAN KESIMPULAN A. Final Design Flat House Triplex Guest House Singlex Guest House Duplex Site dan Fleksibilas Lansekap B. Kesimpulan xi

6 TABLE OF TABLES BAB 1 PENDAHULUAN Tabel 1. Jumlah Penduduk Kota Semarang Tahun Tabel 2. Perkembangan Penduduk Lahir, Mati, Datang dan Pindah Kota Semarang Tahun Tabel 3. Komposisi Penduduk Semarang Berdasarkan Mata Pencaharian Tabel 4. Pembagian Wilayah Kota Semarang Tabel 5. Number of Tourism Pleces Guests by Regency/City in Jawa Tengah Tabel 6. Karakter Ruang Pementasan Tabel 7. Karakter Ruang Bazaar Tabel 8. Karakter Calender Event Tabel 9. Karakter Calender Event Tabel 10. Karakter Calender Event BAB 2 PENELUSURAN MASALAH Tabel 11. Daftar Harga Tanah Kawasan Pecinan Tabel 12. Penentuan Satuan Ruang Parkir Tabel 13. Kebutuhan Lahan Parkir Tabel 14. Ruang Bebas Lateral Parkir Tabel 15 & 16. Satuan Ruang Parkir (SRP) Untuk Mobil Penumpang... `108 Tabel 17. Dimensi Ruang Parkir Untuk Berbagai Dimensi Kendaraan dan Sudut Parkir Tabel 18. Dimensi Ruang Parkir Untuk Berbagai Dimensi Kendaraan dan Sudut Parkir Tabel 19 & 20. Standar Kebutuhan Ruang Parkir Hotel & Penginapan xii

7 TABLE OF TABLES Tabel 21. Kebutuhan Akumulasi dan Volume Parkir Tabel 22. Perhitungan Pendapatan Parkir (kombinasi tarif tetap & progresif) 113 Tabel 23. Persentase Kumulatif & Durasi Parkir Tabel 24. Percent of Resident Households by Dwelling Type Tabel 25. Property Size Tabel 26. Pembagian Luasan Lantai Dasar Tabel 27. Area Landscape Tabel 28. Luasan Area Indoor Terbangun (Public) Tabel 29. Luasan Area Indoor Terbangun (Service) Tabel 30. Luasan Area Indoor Terbangun (Housing) Tabel 31. Luasan Area Outdoor Terbangun Tabel 32. Ketentuan Prosentasi Lahan Tabel 33. Standar Harga Bangunan Bertingkat di Semarang Tengah Tabel 34. Biaya Konstruksi Standard Tabel 35. Biaya Konstruksi Non Standard Tabel 36. Master Budget Tabel 37. Pendapatan Per Tahun Tabel 38. Perhitungan Pay Back Periode BAB 3 ANALISA DAN PEMECAHAN MASALAH Tabel 39. Identifikasi Kriteria Persyaratan Ruang & Perencanaan Flat House 174 Tabel 40. Analisa dan Pemecahan Masalah Lansekap sebagai Ruang Aktifitas Publik Tabel 41. Analisa Kebutuhan Utilitas Kegiatan (Karakter Pementasan) Tabel 42. Analisa Kebutuhan Utilitas Kegiatan (Karakter Bazaar) xiii

8 TABLE OF TABLES Tabel 43. Rancangan Tabel Kendaraan Masuk & Keluar & Relasinya dengan Operator Tabel 44. Rancangan Tabel Operator Tabel 45. Rancangan Tabel Kendaraan Masuk dan Keluar Tabel 46. Laporan Data Kendarann Masuk/Bulan Tabel 47. Laporan Data Pendapatan Parkir/Bulan Tabel 48. Perhitungan Akumulasi dan Volume Parkir Tabel 49. Perhitungan (Kombinasi) Pendapatan Parkir Tabel 50. Property Size Tabel 51. Pembagian Luasan Lantai Dasar Tabel 52. Area Landscape Tabel 53. Luasan Area Indoor Terbangun (Public) Tabel 54. Luasan Area Indoor Terbangun (Service) Tabel 55. Luasan Area Indoor Terbangun (Housing) Tabel 56. Luasan Area Outdoor Terbangun Tabel 57. Ketentuan Prosentasi Lahan Tabel 58. Standar Harga Bangunan Bertingkat di Semarang Tengah Tabel 59. Biaya Konstruksi Standard Tabel 60. Biaya Konstruksi Non Standard Tabel 61. Master Budget Tabel 62. Pendapatan Per Tahun Tabel 63. Perhitungan Pay Back Periode BAB 4 - DESAIN SKEMATIK... - BAB 5 DESAIN DAN KESIMPULAN... - xiv

9 TABLE OF PICTURES BAB 1 - PENDAHULUAN Gambar 1 & 2. Gerbang Kawasan Pecinan... 9 Gambar 3 & 4. Courtyard pada Rumah Tinggal Gambar 5. Tipe Atap Bangunan Pecinan Gambar 6 & 7. Tipe Gunungan Atap Bangunan Pecinan Gambar 8. Sistem Struktur Bangunan Pecinan Gambar 9. Miniatur Kapal Cheng Ho Gambar 10. Gapura Klenteng SPK Gambar 11. Gapura Pecinan Gambar 12. Ornamen Khas Pecinan Gambar 13. Peta Letak Klenteng Pecinan Gambar 14 & 17. Ornamen Khas Pecinan Gambar 15. Hunian / Rumah Gambar 16, 19 & 20. Klenteng Gambar 18. Ornamen Jalan Gambar 21 & 23. Ornamen Gambar 22. Klenteng Gambar 24. Tenda Pasar Semawis Gambar 25. Ruko Khas Pecinan Gambar 26. Pagar Rumah Rapat Gambar Slump Area di Kawasan Pecinan Gambar Pusat Kawasan Perdagangan di Jln. Gang Waru Gambar 44. Perubahan Kawasan Pecinan pada Tahun 1700 s/d Gambar 45. Perubahan Kawasan Pecinan pada Tahun 1930 s/d xvii

10 TABLE OF PICTURES BAB 2 PENELUSURAN MASALAH Gambar 46. Peta Kawasan Pecinan Semarang Gambar 47. Rusun di Jakarta Timur Gambar 48. SRP Mobil Pribadi Gambar 49. SRP Sepeda Motor Gambar 50. Variable Dimensi Mobil Pribadi/Penumpang Gambar 51. SRP Kendaraan Gambar 52 & 53. Dimensi Ruang Parkir Untuk Berbagai Dimensi Kendaraan dan Sudut Parkir Gambar 54 & 55. Fleksibility Landscape Gambar Nemausus Flat House From Documentary Movie Gambar Nemausus Flat House From Documentary Movie Gambar Nemausus Flat House From Documentary Movie Gambar Nemausus Flat House From Documentary Movie Gambar Nemausus Flat House From Documentary Movie Gambar Nemausus Flat House From Documentary Movie Gambar 102. Ruang yang bersebelahan Gambar 103 & 104. Peta Kawasan Hougang, Singapore Gambar 105. Kawasan Rusun & Apartment Hougang, Singapore xviii

11 TABLE OF PICTURES Gambar 106. Kawasan Rusun & Apartment Hougang, Singapore Gambar Kawasan Rusun & Apartment Hougang, Singapore Gambar Letak & Kondisi Rusun Penjaringansari, Surabaya Gambar 115. Letak & Kondisi eksisting Site Kawasan Pecinan Gambar 116. Rencana Lokasi Site Terpilih di Kawasan Pecinan, Semarang BAB 3 ANALISA DAN PEMECAHAN MASALAH Gambar Vegetasi Gambar 119. Pemantulan Sound oleh Panel Akustik Gambar 120 &121. Jenis Panel Akustik Gambar 122 & 123. Jenis Absorber Accoustic Gambar 124 & 125. Space Frame Lighting Gambar Konsep Penerapan Utility Support Gambar 130. Bidang Datar Lansekape Gambar 131. Parkir Tanjakan setengah Lantai Gambar 132. Sistem Tegak Lurus Gambar 133. Form Data Input Operator Gambar 134. Form Data Kendaran Masuk Gambar 135. Form Data Kendaraan Keluar Gambar 136. Slip Bukti parkir BAB 4 DESAIN SKEMATIK Gambar 137 & 138. Analisis Exicting Site Gambar 139. Zoning Gambar 140. Zoning & Placement xix

12 TABLE OF PICTURES Gambar 141. Konsep Perancangan Hunian Flat Gambar 142. Tampak Depan Hunian Flat Gambar 143 & 144. Denah & Tampak Samping Hunian Flat Gambar 145. Denah Lt. Dasar Hunian Flat Gambar 146. Denah Lt. 2 Hunian Flat Gambar 147. Denah Lt. 3 Hunian Flat Gambar 148. Potongan Guest House Type Gambar 149. Denah Guest House Type Gambar 150. Denah Lt. Dasar Guest House Type Gambar 151. Denah Lt. 2 Guest House Type Gambar 152 & 153. Potongan & Denah Guest House Type Gambar 154. Flexibility Landscape Gambar 155. Konsep Penerapan Utility Support BAB 5 DESAIN DAN KESIMPULAN Gambar 156. INSIDE 1st Floor - Shop Room Gambar 157. INSIDE 2nd Floor - Family Room Gambar 158. INSIDE 3rd Floor - Office Room Gambar 159. INSIDE 1st Floor - Office Room Gambar 160. INSIDE 2nd Floor - All Room Gambar 161. INSIDE 3rd Floor - Office Room Gambar 162. INSIDE 2nd Floor - Family Room Gambat 163. OUTSIDE 3rd Floor Balcony Gambar 164. BACK SIDE Balcony - 3rd Floor Gambar 165. INSIDE 1st Floor - Shop Room xx

13 TABLE OF PICTURES Gambar 166. INSIDE 1st Floor - Shop Room Gambar 167. INSIDE 2nd Floor - Family Room Gambar 168 & 169. BACK SIDE Balcony - 2nd Floor Gambar 170. INSIDE 3rd Floor - Office Room Gambar 171. FRONT SIDE Perspective - All Floor (Triplex) Gambar 172. BACK SIDE Perspective - All Floor (Triplex) Gambar 173. BACK SIDE Perspective - 2nd & 3rd Floor Gambar 174 & 175. FRONT SIDE Walkways - 2nd & 3rd Floor Gambar 176 & 177. PERSPECTIVE Flats - On Site Gambar FRONT SIDE Perspective Gambar FRONT SIDE Perspective Gambar 186. BIRD-EYE Site Gambar 187. BIRD-EYE Site South Gambar 188. BIRD-EYE Site North Gambar 189. BIRD-EYE Site East Gambar PERSPECTIVE Flexibility Landscape Gambar 193. DETAIL Flex. Space Utility - Electricity Water Tap & Trash Gambar 194. PERSPECTIVE Retail Gambar 195 & 196. LANDSCAPE - Gate & Building Signboard Gambar 197. LANDSCAPE - Basement Path xxi

14 TABLE OF GRAPHS BAB 1 - PENDAHULUAN Grafik 1. Jumlah Penduduk WNI & WNA Kelurahan Kranggan. Peningkatan Jumlah Penduduk WNA & WNI Tahun Grafik 2. Migrasi Penduduk Kelurahan Kranggan Kec. Semarang Tengah BAB 2 - PENELUSURAN MASALAH Grafik 3. Use of Facilities Classified by Type Grafik 4. Parking Classified by Trip Purpose Grafik 5. Parking Classified by Trip Purpose Grafik 6. Populasi Pertumbuhan Permukiman di Hougang, Singapore BAB 3 ANALISA DAN PEMECAHAN MASALAH Grafik 7. Perhitungan Akumulasi dan Volume Parkir BAB 4 DESAIN SKEMATIK... - BAB 5 DESAIN DAN KESIMPULAN... - xv

15 TABLE OF DIAGRAMS BAB 1 PENDAHULUAN... - BAB 2 PENELUSURAN MASALAH... - BAB 3 ANALISA DAN PEMECAHAN MASALAH Diagram 1. Alur Akses Private Penghuni Flat Diagram 2. Alur Akses Semi-Private Wisatawan Penyewa Guest House Diagram 3. Alur Akses Semi-Private Tamu Penghuni Flat Diagram 4. Alur Kegiatan Karyawan Diagram 5. Alur Kegiatan Pengelola Diagram 6. Organisasi Ruang Diagram 7. Kebutuhan Publik & Room Support Diagram 8. Kebutuhan Utility Diagram 9. Diagram Konteks Diagram 10. Diagram Data Flow Diagram 11. Diagram Data Flow 1 (Pencatatan Kendaraan Masuk) Diagram 12. Diagram Data Flow 1 (Pencatatan Kendaraan Keluar + Hitung Biaya BAB 4 DESAIN SKEMATIK Diagram 13. Alur Akses Private Penghuni Flat Diagram 14. Alur Akses Semi-Private Wisatawan Penyewa Guest House Diagram 15. Alur Akses Semi-Private Tamu Penghuni Flat Diagram 16. Organisasi Ruang Diagram 17. Kebutuhan Publik & Room Support Diagram 18. Kebutuhan Utility BAB 5 DESAIN DAN KESIMPULAN... - xvi