BAB II TINJAUAN UMUM PROYEK 2.1 Latar Belakang Proyek Suatu hunian yang terletak di sekitar daerah Ibu Kota Jakarta tentunya masih sangat diharapkan oleh penduduk yang bekerja di Jakarta, semakin menyempitnya lahan yang ada di pusat kota saat ini menyebabkan beberapa kota di sekitar Jakarta menjadi salah satu alternative tempat tinggal bagi para penduduk Kota Jakarta khusunya, memungkinkan masih dapat dijangkau dengan transportasi yang ada, salah satunya Kota Depok yang sekarang pun giat dalam perkembangan pembangunan seperti Kota Jakarta. Banyak sekali area perbelanjaan ataupun pusat perkantoran yang membuka cabang di kota tersebut. Kota Depok dapat dikatakan sebagai Jakarta versi kesian oleh banyak orang, dengan transportasi yang memadai, seperti KRL, atau sarana angkutan umum yang sudah ada sekarang ini, banyak penduduk yang memilih untuk bermukin di kota tersebut. Pembangunan rumah tinggal dari kelas bawah hingga kelas atas dapat kita jumpai di Kota Depok, semakin padat nya penduduk yang bermukim di Kota Depok ini, mengakibatkan tuntutan yang lebih akan sebuah hunian, salah satu solusi yang sangat mudah ialah bangunan bertingkat yang sering kita sebut Apartment. Dengan membangun sebuah Apartment memungkinkan akan memenuhi permintaan tempat tinggal atau hunian bagi penduduk yang akan bermukim di Kota Depok. Peluang bisnis ini menciptakan investor yang ingin meraup untung dengan menjual unit property apartment, salah satunya Apartment Atlanta. Dengan lokasi yang II-1
strategis di pusat Kota Depok ini sangat dicari oleh masyarakat yang hendak mencari unit property di kota tersebut, Apartmen Atlanta. PT Agung Multi Berjaya, korporasi properti debutan mencoba peruntungan dengan mengembangkan Atlanta Residence, apartemen kelas premium di Margonda, Depok. Apartemen ini dibanderol dengan harga mulai Rp 500 juta-an. Apartemen ini dijual dengan harga Rp 495,5 juta untuk tipe Suite (one bed room), hingga tipe Mansion (two bed room) seharga Rp 800 juta-an. Dengan mengusung konsep eco-green, Atlanta Residence bakal menggabungkan unit hunian berkelas dengan area perkantoran. Menara apartemen yang dibangun setinggi 28 lantai ini berisi 448 unit apartemen, 112 unit kondotel, serta 48 lot rental office. PT. Agung Multi Berjaya selanjutnya melakukan proses lelang terhadap Kontraktor yang akan ditunjuk sebagai main kontraktor, dan dari hasil lelang tersebut, PT Hutama Karya (Persero) Divisi Gedung ditunjuk sebagai pemenang tender lelang Apartment Atlanta tersebut. 2.2 Tujuan Proyek Tujuan di bangunnya Apartmen Atlanta Oleh PT Agung Multi Berjaya ialah untuk memenuhi kebutuhan hunian di Kota Depok, selain itu meningkatkan arus ekonomi pada daerah tersebut dengan adanya kantor yang disewakan pada apartment tersebut. memungkinkan bahwa Apartmen Atlanta sebagai penunjang adanya area perbelanjaan yang cukup besar di Kota Depok, yaitu Margo City Mall dan Depok Town Square. II-2
2.3 Informasi dan Data Proyek 2.3.1 Data Umum Proyek Uraian Pekerjaan Lokasi Pekerjaan : Pembangunan Apartment Atlanta Residence : Jl Margonda Raya No. 16, Pondok Cina, Depok, Jawa Barat Pemilik Pekerjaan Konsultan Perencana Konsultan MK Negara Nmr Kontrak : PT Agung Multi Berjaya : PT Hema Ciptra Kreastika : PT Agung Multi Berjaya : Indonesia : B.020/PKS/AMB/LGL/X/2014 Tanggal Kontrak : 10 November 2014 Sistim Kontrak : Lump Sump Fixed Price Harga Kontrak : Rp. 247,850,000,000 Harga Kontrak : Rp. 225,699,090,909 Sumber Dana Jenis Pekerjaan Lingkup Pekerjaan : Swasta PT Agung Multi Berjaya : Gedung Bertingkat : A. Pekerjaan Struktur 1. Struktur Bawah 1.1. Bore Pile 1.2. Pile Cape 2. Struktur Atas (Basement dan 30 lantai) 2.1. Kolom II-3
2.2. Balok 2.3. Plat 2.4. Retaining Wall 2.5. Shear Wall 2.6. Core Wall B. Arsitektur C. MEP D. Landscape Cara Pembayaran Waktu Pelaksanaan : Scheme Payment : 720 Hari Kalender Tanggal Mulai : 28 Oktober 2014 Tanggal Selesai : 16 Oktober 2016 Tanggal Selesai Addendum 1 : 31 Desember 2016 2.3.2 Direktori Proyek a. Pemilik Proyek/ Owner : PT Agung Multi Berjaya b. Konsultan Perencana : PT. Hema Cipta Kreasika c. Kontraktor Utama : PT Hutama Karya (Persero) Divisi Gedung d. Sub Kontraktor i. Sub Kontraktor di bawah Owner. ii. Sub Kontraktor di bawah Kontraktor Utama PT. Siantan Cipta Gemilang dan PT. Mondila Bersaudara II-4
2.3.3 Peruntukan Lantai Bangunan Pada proyek Atlanta Residence ini diperuntukan untuk apartemen yang dibangun setinggi 28 lantai ini berisi 448 unit apartemen, 112 unit kondotel, serta 48 lot rental office. PT. Agung Multi Berjaya. 2.3.3 Lokasi Proyek Gambar 2.1 Denah Lokasi Apartment Atlanta Residence II-5
Gambar 2.2 Apartment Atlanta Residence Proyek Pembangunan Apartment Atlanta ini terletak pada Jl. Margonda Raya No.28, 3, Pd. Cina, Depok, Jawa Barat, 16424. 2.4 Fasilitas Pelengkap untuk Pelaksanaan Proyek Terdapat beberapa fasilitas yang ada di dalam Pembangunan Apartment Atlanta yang di buat oleh pihak kontraktor utama yaitu, PT Hutama Karya (Persero) Divisi Gedung sebagai penunjang kegiatan di proyek tersebut, antara lain: 2.4.1 Kantor Kontraktor Utama Kantor utama ini digunakan untuk menunjang kegiatan administrasi dari Pihak Kontraktor Utama yaitu PT Hutama Karya (Persero) Divisi Gedung. Di dalam kantor terdapat beberapa ruang yang membagi system adminitrasi kegiatan proyek, ruangan II-6
sbb: Ruang Enggineering, Ruang Operasional, Ruang Rapat, Ruang Unit K3, Ruang Administrasi Keuangan,Ruang Logistik dan Peralatan. Selain ruangan tersebut terdapat juga Pos Jaga yang terletak di depan proyek sebagai keamanan terhadap segala hal yang akan masuk ke proyek tersebut. Selain ruang kantor untuk kegiatan administrasi proyek terdapat juga ruang yang terpisah dengan kantor tersbut, seperti: Ruang Gudang Logistik, Ruang Maintenance Peralatan, Ruang Limbah, Ruang Gudang APD dan Peralatan kantor Dan fasilitas penunjang untuk kegiatan tersebut juga ditambahkan seperti : Mushollah, Toilet /Kamar mandi, Dapur, Ruang Makan Karyawan dan Ruang santai / Ruang Istirahat 2.4.2 Kantor Owner Kantor owner atau kantor pemilik proyek ini menyatu dengan kantor marketing yang sama dari PT. Agung Multi Berjaya. Memungkinkan mempermudah proses administrasi oleh Pihak Owner dengan menyatukan area pemasaran dan pengawasan terhadap proyek tersebut. Posisi atau letak kantor Onwer ini di depan samping kiri pintu masuk proyek tersebut. 2.4.3 Kantor Subkontraktor dan Kantor Manajemen Konstruksi Kantor Subkont dan Kantor Pengawas ini terletak di dalam area proyek tersebut, lahan yang sudah disediakan oleh pihak kontraktor utama yang sudah di perkirakan agar tidak mengganggu jalanya aktifitas kegiatan proyek. II-7
2.5 Rencana Tahapan Pelaksanaan Proyek Pekerjaan Persiapan Pekerjaan Tanah Pekerjaan Struktur Bawah Pekerjaan Struktur Atas Pekerjaan Arsitektur Pembersiahan Lahan Pengukuran Lahan Galian tanah Buangan Tanah Urugan pasir dan lanti kerja Boredpile Pilecap lantai beton Retaining wall Kolom Balok Slab lantai Dinding dan Kolom Praktis Plester aci dinding pemasangan keramik Gambar 2.3 Rencana Tahap Pelaksanaan Proyek II-8