TINJAUAN UMUM. - Merupakan kamar atau beberapa kamar / ruang yang diperuntukan sebagai. tempat tinggal dan terdapat di dalam suatu bangunan.

Ukuran: px

Mulai penontonan dengan halaman:

Download "TINJAUAN UMUM. - Merupakan kamar atau beberapa kamar / ruang yang diperuntukan sebagai. tempat tinggal dan terdapat di dalam suatu bangunan."

Fanny Johan
6 tahun lalu
Tontonan:

1 BAB II TINJAUAN UMUM II.1. Gambaran Umum Proyek Judul Tema Sifat proyek : Perencanaan Apartemen : Arsitektur life style : fiktif II.2. Tinjauan Khusus II.2.1. Pengertian Apartemen Apartemen adalah - Merupakan kamar atau beberapa kamar / ruang yang diperuntukan sebagai tempat tinggal dan terdapat di dalam suatu bangunan. - Suatu bangunan yang terdiri dari tiga atau lebih unit, di dalamnya terdapat suatu bentuk kehidupan bersama dalam lingkungan tanah yang terbatas. - Kelompok ruang-ruang yang ada kelompok unit yang sama yang dirancang dengan di lengkapi fasilitas dan perlengkapan rumah tangga. - Bangunan yang terdiri serangkaian unit-unit hunian yang sifatnya dapat digunakan untuk milik pribadi atau disewakan. Kata apartemen berasal dari bahasa inggris yaitu ( artinya ) : A Suite Room A Dwelling Unit of Multi House yang secara harfiah berarti rangkaian kamar yang saling berhubungan. 6

2 - Semua jenis unit tempat tinggal keluarga ( Multiple Family Dwelling Units ) kecuali sebuah rumah tinggal yang berdiri sendiri bagi satu keluarga ( Single Dwelling Unit ). II.2.2. Kesimpulan Dari uraian di atas dapat di simpulkan pengertian Apartemen Building adalah suatu bangunan yang menampung unit-unit apartemen yang di gunakan sebagai tempat tinggal, atau secara rincinya yaitu merupakan bangunan yang menampung suatu rangkaian ruang-ruang yang lengkap dengan fasilitas-fasilitas serta perlengkapan rumah tangga yang digunakan sebagai tempat tinggal. Apartemen adalah suatu pemukiman atau Housing yang meliputi aspek fisik, dan social termasuk system social, sanitasi lingkungan dan penjagaan keamanannya. II.3. Perkembangan Apartemen Di Jakarta Saat ini perkembangan apartemen mewah sedang marak berkembang di Jakarta. Sasaran dari apartemen ini adalah para tenaga kerja asing yang berdomisili di Jakarta dan para eksekutif yang berpenghasilan menengah ke atas. Menurut data BPS, saat ini tidak kurang dari warga asing ( bukan WNA keturunan ) yang tingal di Jakarta. Tentunya disebabkan oleh peningkatan warga asing tersebut bermunculan apartemen-apartemen di Jakarta yang mayoritas berisi warga asing. Apartemen-apartemen golongan mewah yang terdapat di Jakarta saat ini adalah sebagai berikut : Kemayoran apartement, Kemayoran 7

3 Mangga Dua Court, Mangga Dua Dengan sedikitnya keberadaan apartemen golongan menengah atas, maka dirasakan perlu adanya pembangunan hunian jenis ini. Berdasarkan atas uraian tersebut di atas, maka batasan-batasan apartemen golongan menengah atas dapat dijabarkan sebagai berikut : Lokasinya yang strategis dalam pencapaian ke tempat kerja dan fasilitasnyafasilitasnya. Lingkungan kehidupan di dalamnya baik, sehingga nyaman untuk dihuni. Harga yang terjangkau oleh golongan menengah ke atas. Penggunaan material yang baik, dimana setelah memenuhi kebutuhanya juga memperhatikan segi estetika dan kenyamanan. Penggunaan luasan ruang yang cukup leluasa dalam gerak dan kebutuhan manusia, sesuai dengan fungsinya. Perlu adanya fasilitas-fasilitas penunjang. Menampilkan suasana yang nyaman dan aman di dalamnya. II.4. Tipologi Bangunan apartemen Jenis-Jenis Bangunan Apartemen memiliki berbagai macam tipe yang penggolongannya adalah sebagai berikut : a. Fisik bangunan Menurut ketinggian bangunan - Low Rise Apartment Tipe bangunan apartemen bertingkat dengan ketinggian sampai 6 lantai. 8

4 - Medium Rise Apartment Tipe bangunan apartemen bertingkat dengan ketinggian 6 sampai 8 lantai. - High Rise Apartment Tipe bangunan apartemen bertingkat tinggi dengan ketinggian mencapai 40 lantai sesuai dengan kebutuhannya. Menurut pencapaian vertical: - Elevated Apartmen Bangunan apartemen pencapaian menggunakan sarana elevator (lift), yang umumnya ketinggiannya lebih dari 4 lantai - Walk Up Apartment Bangunan apartemen dengan pencapaian menggunakan sarana tangga, yang umnya ketinggiannya tidak lebih dari 4 lantai. Menurut pelayanan koridor. Open Corridor Plan / Single Loaded Corridor - Ventilasi silang tercapai - Panjang bangunan tidak terbatas - Pencahayaan dari dua arah UNIT HUNIAN CORRIDOR Center Corridor Plan /Double Loaded Corridor - Ventilasi silang tidak tercapai 9

- Ekonomis lantai tinggi - Mudah untuk dikembangkan - Orientasi dan pencahayaan satu arah - Panjang bangunan tidak terbatas LIFT CORRIDOR UNIT HUNIAN Skip Stop plan Gambar Denah - Elevator membuka

5 - Ekonomis lantai tinggi - Mudah untuk dikembangkan - Orientasi dan pencahayaan satu arah - Panjang bangunan tidak terbatas LIFT CORRIDOR UNIT HUNIAN Skip Stop plan Gambar Denah - Elevator membuka pada lantai tertentu sesuai dengan keinginan. - Dapat mengurangi jumlah koridor,pintu, lift, efisien bangunan lebih tinggi. - pencahayaan alamiah lebih banyak. - Membutuhkan tangga tambahan dalam ruang. Menyulitkan pencapaian bagi orang tua & orang cacat. 10

tanpa koridor Sikulasi vertikal Koridor tempat berhenti lift Tower plan Gambar potongan - Core / inti terpusat di tengah. - Jumlah unit perlantai terbatas. - Ventilasi silang tercapai.

6 tanpa koridor Sikulasi vertikal Koridor tempat berhenti lift Tower plan Gambar potongan - Core / inti terpusat di tengah. - Jumlah unit perlantai terbatas. - Ventilasi silang tercapai. - Tiap unit mempunyai dua arah pandangan. - Umumnya dipergunakan untuk apartemen menengah ke atas. Pengembangan tower plan - Prinsip sama dengan tower plan. - Jumlah unit perlantai lebih banyak dan lebih ekonomis. - Dapat mengurangi tercapainya Ventilasi silang dan penerangan dua arah. 11

7 Core Cross Plan - Mempunyai empat sayap, masing masing dua unit,menyebar dari core tengah. - Pencapaian langsung ke unit hunian. - Kesulitan orientasi terhadap matahari. Core 12

8 Extended Cross Plan - Prinsip sama dengan cross plan. - Jumlah unit perlantai lebih banyak. Koridor Sirkulasi vertikal Five Wing plan - Prinsip sama dengan cross plan, ditambah dengan satu sayap. - Jumlah unit perlantai mencapai 10 unit. - Sudut antara sayap hanya 72 derajat dan dapat mengurangi privasi. Core 13

Balkon Core Terrace Plan - Orientasi menghadap matahari atau view yang terbaik.

9 Circular Plan - Prinsip sama dengan tower plan. - Jumlah unit perlantai tergantung dari diameter bangunan. Balkon Core Terrace Plan - Orientasi menghadap matahari atau view yang terbaik. - Umumnya single loaded corridor. - Biaya bangunan relatip mahal. - Kesulitan menempatkan sirkulasi vertikal dan utilitas. Sirkulasi vertikal Teras 14

10 Gambar potongan Modular units. Pembuatan seluruh komponen dilakukan di pabrik, sehingga pekerjaan di lapangan hanya dengan ruang kerja yang relatif sempit dan waktu pelaksanaan yang sempit. Menurut bentuk massa. - Slab Bangunan apartemen yang cenderung lebih horizontal dan hanya terdiri dari beberapa lantai. - Tower Apartemen dengan sistem tower akan terlihat cenderung ke arah vertical dan terdapat banyak jumlah lantai. 15

11 - Variant ( Gabungan dari keduanya ) Bentuk massa bangunan ini adalah mengkombinasikan antara slab dan tower. Menurut system penyusunan lantai : - Simplex Apartement Apartemen yang seluruh unit ruangannya di letakan pada satu lantai. Sirkulasi vertikal - Duplex Apartement Gambar potongan Apartemen yang seluruh unit ruangnnya dibagi-bagi pada dua lantai. 16

12 tanpa koridor dengan koridor Sirkulasi vertikal Gambar potongan - Triplex Apartmen Apartemen yang seluruh unit ruangnya dibagi- bagi pada tiga lantai. bukaan pintu lift juga terdapat pada lantai ini. tanpa koridor dengan koridor Sirkulasi vertikal Gambar potongan Menurut jumlah ruang tidur perunit : - Apartemen satu ruang tidur - Apartemen dua ruang tidur - Apartemen tiga ruang tidur - Apartemen empat ruang tidur - Apartemen lima ruang tidur - Apartemen enam ruang tidur 17

13 b. Sistem kepemilikan 1. Berdasarkan sistem sewa Sistem sewa ini dibagi atas : Sistem sewa biasa. Penghuni membayar uang sewa kepada pemilik apartemen secara periodik sesuai dengan perjanjian tanpa terikat batas waktu. Sistem sewa beli Uang sewa berfungsi sebagai angsuran pembelian, bila jumlah total angsuran telah memenuhi harga yang telah ditetapkan maka apartemen tersebut menjadi milik penghuni. Sistem sewa kontrak Penghuni membayar uang sewa secara berkala sesuai dengan perjanjian yang telah ditetapkan, apa bila masa kontrak telah berakhir, dapat diadakan perjanjian baru atau perpanjangan kontrak yang lama. 2. Sistem Koperasi. Disini tidak ada keuntungan seperti sistem sewa. Setiap penghuni menjadi angota koperasi kepemilikan apartemen, dan dapat menempati salah satu unit apartemen dengan terikat pada peraturan-peraturan yang ada. Pada umumnya memilki fasilitas yang lebih lengkap dari sistem sewa. 3. Sistem Condominium. Suatu bentuk koperasi, dalam sistem ini penghuni memilki apartemen yang dihuninya dibawah hipotik yang terpisah, serta pemilikan bersama terhadap ruang-ruang umum seperti lobby, taman dan lainnya, pemilik bebas menjual, menyewakan, atau memindahkan terhadap pihak lain. New International Dictionary of the English Language, USA. Berdasarkan Unit Hunian. Berdasarkan jumlah kamar tidur, jenis unit apartemen dapat dibedakan menjadi beberapa bagian yaitu : Unit dengan satu kamar tidur (one bedroom) 18

14 Unit ini hanya cukup untuk satu orang yang tinggal sendiri (single person) dan orang yang baru menikah atau belum punya anak. Unit dengan dua kamar tidur (two bedroom) Tersedia kamar untuk orang tua dan satu orang anaknya (keluarga). Time Server Standard for Housing and Residential Development. nit dengan tiga kamar tidur (three bedroom) Tipe ini cukup untuk orang tua, satu orang anak dan pembantu. 19

15 Unit khusus (penthouse) Unit ini memiliki lebih dari tiga kamar tidur, cukup untuk orang tua, anak, pembantu dan satu kamar tamu. Unit ini merupakan yang paling ekslusif dan terletak paling atas dari banguan apartemen. 20

16 II.4.2. Studi banding apartemen di jakarta II Apartemen Somerset Berlian Lokasi Apartemen Somerset Berlian Fasilitas Pada Apartemen Somerset Berlian - Cafe Resto - Retail - Joging Track - Kolam Renang 21

17 Bentuk bangunan Denah kamar tidur Interior bangunan Ekterior bangunan : Pada Apartemen ini terlihat Ringan dikarenakan bersihnya dari ornamen ornamen yang ada ( mengikuti gaya yang sekarang ). 22

dokumen-dokumen yang mirip

BAB II TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI

BAB II TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI II. 1. TINJAUAN UMUM II. 1. 1. Pengertian Apartemen Tempat tinggal, (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb) yang berada pada satu lantai bangunan