RUMAH SUSUN LINGGAWASTU DI BANDUNG LAPORAN PERANCANGAN AR 40Z0 TUGAS AKHIR SEMESTER II 2007/2008 Sebagai persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur Oleh: DIAN HERDIAN 152 04 016 PROGRAM STUDI ARSITEKTUR SEKOLAH ARSITEKTUR, PERENCANAAN, DAN PENGEMBANGAN KEBIJAKAN INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG 2008 i
RUMAH SUSUN LINGGAWASTU DI BANDUNG Oleh: DIAN HERDIAN 152 04 016 Disetujui oleh: Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, Msc Pimpinan Sidang Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, Msc Dosen Pembimbing ii
ABSTRAK Semakin padatnya lahan di kota kota besar Indonesia menyebabkan banyak masalah, antara lain tumbuhnya perumahan kumuh yang disebabkan oleh banyaknya penduduk yang tinggal di kota. Masalah lain yang muncul adalah terjadinya arus komuter pada hari kerja sebagai akibat dari banyaknya penduduk yang lebih memilih tinggal di pinggiran kota. Oleh sebab itu pembangunan rumah vertikal atau rumah susun dirasakan perlu digalakkan pada kota kota besar di Indonesia. Pemerintah Indonesia sebagai fasilitator kota mulai memperhatikan masalah ini sehingga merencanakan program pembangunan 1.000 tower (rusun) di kota kota besar Indonesia. Di kota Bandung, pembangunan rusun ini direncanakan di dua lokasi, yaitu di Taman Sari dan Jamika. Pada kasus ini, lokasi yang dipilih adalah kawasan Taman Sari. Taman Sari merupakan kawasan multifungsi, sehingga perancangan rusun ini dimaksudkan sebagai fasilitator dan pengikat dari fasilitas lain. Rusun ini diharapkan dapat diminati oleh kalangan masyarakat bawah yang bermata pencaharian di sekitar kawasan tersebut terutama penduduk kampung di dalam kawasan sendiri. Dikarenakan adanya upaya merumahkan kembali masyarakat kampung di dalam kawasan, maka perancangan rusun ini seharusnya dapat merespons isu hunian yang bernuansa kampung. Rusun ini dibagi menjadi 2 kelompok, yaitu rusun milik (bagi penduduk yang dirumahkan kembali) dan rusun sewa (bagi pendatang). Masing masing kelompok blok memiliki ruang terbuka masing masing. Kedua kelompok hunian tersebut dihubungkan oleh area komersial berupa pujasera dan retail kecil. Sebagai fasilitas hunian, rusun ini memiliki kepadatan penduduk mencapai 725 jiwa per hektar. iii
KATA PENGANTAR Puji dan syukur kehadirat Allah SWT yang telah memberikan karunia, kesempatan dan kesehatan kepada saya sehingga saya dapat mengikuti perancangan AR 40ZO Tugas Akhir, diberi kelancaran dan mampu menyelesaikannya. Pada perancangan Tugas Akhir ini, saya mencapat masalah dalam pencarian konfigurasi blok rusun yang ideal dalam merespon bentuk tapak. Sehingga perancangan blok hunian secara keseluruhan menjadi terhambat akibat perancangan konfigurasi blok hunian ini. Tetapi berkat bimbingan dari para dosen dan dukungan keluarga serta teman teman seperjuangan, saya akhirnya dapat melewati semua kendala ini. Berikut adalah mereka yang berperan dalam proses perancangan Tugas Akhir ini: Keluarga: ibu, bapak, kakak, kakek dan keluarga besar. Terima kasih atas segala kasih sayang, perhatian, do a yang diberikan sampai saat ini. Semoga budi baik kalian dilipat gandakan oleh Allah SWT. Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, Msc, selaku pimpinan sidang dan dosen pembimbing saya. Terima kasih selalu memberikan masukan, pengetahuan, dan wawasan kepada saya. Terima kasih atas waktu yang diluangkan untuk melakukan asistensi. Dr. Ir. Budi Faisal. MLA, MAUD, selaku salah satu dosen pembimbing kelompok. Terima kasih selalu menyemangati dan membawa keceriaan dalam setiap asistensi. Terima kasih atas sarannya yang berapi api. Ir. Agustinus Adib Abadi, Msc, selaku salah satu dosen pembimbing kelompok. Terima kasih atas semua masukan dan kritikan membangun dalam proses asistensi dan sidang. Andry Widyowijatnoko, ST, MT, selaku salah satu dosen pembimbing kelompok. Terima kasih atas masukan dan wawasan yang diberikan dalam mempertimbangkan sistem struktur yang akan digunakan dalam bangunan. Nana, ST, selaku sahabat serta kakak bagi saya, terima kasih atas pinjaman buku, saran dan masukan serta wawasan dalam perancangan tugas akhir ini. iv
Nurani cahyawati, terima kasih atas kasih sayang dan cintanya yang selalu menemani dan memberikan saya semangat di saat saat saya mengalami kesulitan. Riswan, terima kasih selalu membantu saya dalam hal hal teknis di studio dan memberikan info info mengenai bahan perancangan. Patminingsih, terima kasih selalu membantu saya dalam hal hal teknis di studio dan menjadi teman berdiskusi. Santi, luna, uva, asri,dan baihaqi, terima kasih telah menjadi teman sependeritaan selama proses Tugas Akhir ini. Caryana, terima kasih atas bantuannya dalam memberi masukan struktur dan program. Kang Agus dan Ibu Ipah perpustakaan, Pak Entjang, serta pihak lain yang tidak mungkin dapat disebut satu-per-satu. Bandung, Juni 2008 Dian herdian v
DAFTAR ISI Halaman Bab 1 PENDAHULUAN 1 1. 1 Latar Belakang 1 1. 2 Pemahaman Judul dan Tema 1 1. 3 Tujuan Perancangan 2 1. 4 Permasalahan Perancangan 3 1. 4. 1 Asumsi Asumsi 3 1. 5 Metode Pengumpulan Data 4 1. 6 Sistematika Laporan 4 Bab 2 Data Awal Proyek 6 2. 1 Lokasi 6 2. 1. 1 Pengembangan Kawasan Tamansari 6 2. 1. 2 Rencana Pengembangan Rumah Susun di 7 Kawasan Tamansari 2. 2 Peraturan dan Standar yang Digunakan 8 2. 3 Pemahaman Tipologi Bangunan 9 2. 1. 3 Tinjauan Tentang Rumah Susun 9 2. 4 Tinjauan Teori yang Berhubungan 11 2. 4. 1 Inclusionary Housing 11 2. 4. 2 Registered Social Landlors (RSL) 12 2. 4. 3 Karakteristik Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) 12 2. 4. 4 Arsitektur berwawasan perilaku 13 2. 4. 5 Studi Preseden 15 2. 5 Kriteria Perancangan 18 Bab 3 Analisa 20 3. 1 Analisa Tapak 20 3. 1. 1 Tinjauan Umum Kawasan 20 3. 1. 2 Lokasi Proyek, Pencapaian, Dan Sistem Sirkulasi 21 3. 1. 3 Status Kepemilikan Lahan 22 3. 1. 4 Topografi 24 vi
3. 1. 5 Vegetasi Eksisting 25 3. 2 Analisa Kegiatan / Fungsional 27 3. 3 Analisa Penghuni 29 3. 3. 1 Kependudukan Warga Kampung Pangumbahan 29 3. 3. 2 Pendidikan 29 3. 3. 3 Interaksi sosial 30 3. 3. 4 Kondisi Ekonomi 31 3. 4 Analisa Ruang dan Bentuk 33 3. 4. 1 Analisa Ruang 33 3. 4. 2 Analisa Bentuk 34 3. 5 Analisa Struktur Dan Utilitas Bangunan 36 3. 5. 1 Struktur Bangunan 36 3. 5. 2 Utilitas Bangunan 36 3. 6 Kebutuhan Ruang 39 3. 6.1 Program Ruang 43 Bab 4 konsep 46 4. 1 Ide Awal 46 4. 2 Konsep Tapak 46 4. 2. 1 Pengelompokkan fungsi 46 4. 2. 2 Pencapaian 47 4. 2. 3 Sirkulasi Luar Bangunan 48 4. 2. 4 Penataan Massa 48 4. 2. 5 Pembentukan Ruang Luar 49 4. 3 Konsep Banguan 49 4. 4 Konsep Struktur 51 4. 5 Konsep Utilitas 51 4. 5. 1 Air Bersih 51 4. 5. 2 Air Kotor 51 4. 5. 3 Sampah 53 Bab 5 Hasil Perancangan 54 Daftar Pustaka 55 Lampiran : Foto Maket vii
DAFTAR GAMBAR Gambar Halaman 2. 1 Lokasi proyek rumah susun 6 2. 2 Interaksi fisik yang mungkin dari 1 8 orang 14 2. 3 Lingkungan rumah susun Sarijadi 15 2. 4 Rumah susun Manis 16 2. 5 Rumah susun Kemayoran 17 3. 1 Foto udara 20 3. 2 Ilustrasi pencapaian menuju kawasan 21 3. 3 Rencana sirkulasi tapak 21 3. 4 Status kepemilikan lahan 22 3. 5 Rencana pembangunan tahap 1 23 3. 6 Rencana pembangunan tahap 2 23 3. 7 Remiringan kawasan 24 3. 8 Kondisi vegetasi eksisting kawasan 25 3. 9 Rencana tata ruang hijau kawasan 25 3. 10 Rencana orientasi massa bangunan 26 3. 11 Rencana awal unit hunian 31 3. 12 Rencana pendistribusian fungsi komersil di dalam kawasan 32 3. 13 Rencana pembagian tipe blok hunian 32 3. 14 Rencana layout ruang hunian bertipe kecil 33 3. 15 Gifu Kitagata Apartment 35 3. 16 Rencana utilitas air bersih pada rumah susun 37 3. 17 Rencana pembuangan black water pada kawasan rumah susun 38 3. 18 TPS eksisting kawasan 38 viii
DAFTAR TABEL Tabel Halaman 3. 1 Pola aktivitas penghuni 27 3. 2 Penggunaan ruang berdasarkan waktu 27 3. 3 Pola aktivitas dalam ruangan 28 3. 4 Penggunaan ruang berdasarkan waktu 28 3. 5 Aktivitas sehari hari di sekitar kawasan 29 3. 6 Latar belakang pendidikan penduduk kawasan 30 3. 7 Data mata pencaharian penduduk kawasan 31 3. 8 Data jumlah penghasilan penduduk kawasan 31 3. 9 Perkiraan penyebaran penduduk Tamansari Cihampelas tahun 2010 39 3. 10 Rencana peraturan pelaksanaan pembangunan Tamansari Cihampelas tahun 2010 39 3. 11 Rencana program ruang unit hunian 44 3. 12 Rencana program ruang fasilitas lingkungan 44 3. 13 Rencana program ruang sarana sirkulasi 45 ix
DAFTAR SKEMA Skema Halaman 3. 1 Rencana utilitas air bersih pada rumah susun 37 3. 2 Rencana pembuangan air hujan pada kawasan rumah susun 37 3. 3 Rencana pembuangan grey water pada kawasan rumah susun 38 3. 4 Rencana pembuangan black water pada kawasan rumah susun 38 3. 5 Rencana pembungan sampah kawasan rumah susun 39 x