NOTARIS MOCH. DIDIT ERVADHI, SH SK. MENTERI KEHAKIMAN DAN HAK AZASI MANUSIA RI TANGGAL 4 NOPEMBER 2002 NOMOR: C-1655.HT.03.02 Th.2002 Jalan Pandugo Timur I A / 8-9, Telp. (031) 8792964, 8792974 Fax. (031) 8792964 Flexi (031) 70996805, HP. 0811308705 S U R A B A Y A T U R U N A N A N AKTA : PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANGGAL : 11 Mei 2007 NOMOR : - 6 -
PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR: - 6 - - Pada hari ini, Jumat, tanggal 11-05-2007 (sebelas Mei dua ribu tujuh), ------------------- Pukul 14.00-14.30 WIB (empat belas tepat sampai dengan empat belas lebih --------- tiga puluh menit Waktu Indonesia bagian Barat) ------------------------------------------------ - Berhadapan dengan saya, MOHAMMAD DIDIT ERVADHI, Sarjana Hukum, ---------- Notaris di Surabaya, dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris ---------------- kenal dan yang nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini: ---------------- I. Tuan Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, lahir di Singaraja, ------------- pada tanggal 29-10-1933 (dua puluh sembilan Oktober seribu sembilan ------------ ratus tiga puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Dosen, bertempat tinggal di ------ Surabaya, Jalan Ketintang Baru 2/4, Rukun Tetangga (RT) 003, ---------------------- Rukun Warga (RW) 002, Kelurahan Ketintang, Kecamatan Gayungan, ------------- demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk ----------------------- Warga Negara Indonesia Pemerintah Kotamadya Dati II Surabaya ------------------ yang berlaku seumur hidup Nomor: 78.02.1009.19506 dan dengan Nomor ------ Induk Kependudukan (NIK): 12.5605.291033.0001. -------------------------------------- - Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum dalam akta ini: -- a. Bertindak untuk diri sendiri; ------------------------------------------------------------ b. Telah mendapat persetujuan dari isterinya, yaitu --------------------------------- Nyonya IKUKO SANDHI, lahir di Tokyo, pada tanggal 17-01-1943 ---------- (tujuh belas Januari seribu sembilan ratus empat puluh tiga), ---------------- Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal ---------- sama dengan suaminya tersebut di atas, pemegang Kartu Tanda ---------- Penduduk Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan -------------------- (NIK): 12.5606.570143.0001, demikian sebagaimana ternyata dalam ------ Akta KUASA dan PERSETUJUAN UNTUK MENJUAL tertanggal ---------- 30-04-2007 (tiga puluh April dua ribu tujuh), Nomor: 12, yang ------------- dibuat di hadapan SLAMET SOEPRATIKNO, Notaris di Surabaya. --------- - Salinan Akta Kuasa mana aslinya dilekatkan pada minuta akta ini. ---- Untuk selanjutnya disebut sebagai: ------------------------------------------------------------ ----------------------------------------- PIHAK PERTAMA ----------------------------------------- II. Tuan Insinyur POERWADI DJOJONEGORO, lahir di Bandung, pada --------------- tanggal 23-06-1936 (dua puluh tiga Juni seribu sembilan ratus ------------------------ tiga puluh enam), Warga Negara Indonesia, Pensiunan, bertempat ------------------ tinggal di Surabaya, Jalan Tidar Nomor 98, Rukun Tetangga (RT) 003, ------------- Rukun Warga (RW) 007, Kelurahan Sawahan, Kecamatan Sawahan, --------------- demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik ----------- Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK): 12.5616.230636.0001. ---- - Untuk selanjutnya disebut sebagai: -------------------------------------------- PIHAK KEDUA ------------------------------------------ - Para Penghadap telah saya, Notaris, kenal -------------------------------------------------- - Para Penghadap terlebih dahulu menerangkan --------------------------------------------
- Bahwa Pihak Pertama adalah pemegang hak yang sah atas: -------------------------- Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang,--- seluas 419 M2 (empat ratus sembilan belas meter persegi), ------------------ sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 02-02-1991 ----- (dua Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), -------------------- Nomor: 604/S/1992, sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan -- Kotamadya Surabaya pada tanggal 07-05-1991 (tujuh Mei seribu ----------- sembilan ratus sembilan puluh satu), tertulis atas nama -------------- Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi --------- Jawa Timur, kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo, ----------------------------- Kelurahan Ketintang setempat dikenal sebagai obyek di ----------------------- Jalan Ketintang Baru II / 4. -------------------------------------------------------------- - Demikian dengan segala sesuatu yang berdiri, tertanam dan melekat ----- di atasnya, yang karena jenis dan ketentuannya menurut hukum ------------ dapat dianggap sebagai benda tetap ------------------------------------------------ - Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai obyek --------------------- - Bahwa Pihak Pertama ini bermaksud hendak menjual obyek sebagaimana -------- tersebut di atas kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua bermaksud ------------------ membelinya dari Pihak Pertama;---------------------------------------------------------------- - Bahwa seluruh keadaan obyek telah diketahui oleh para pihak / penghadap ------- sehingga para pihak / penghadap menganggap tidak perlu lagi untuk --------------- menjelaskan lebih lanjut dalam akta ini. ------------------------------------------------------- - Lebih lanjut para penghadap menerangkan pula bahwa para pihak kini telah ------ mencapai kata sepakat, yaitu: ------------------------------------------------------------------- - Bahwa Pihak Pertama dengan ini mengikat diri untuk pada waktunya menjual ---- kepada Pihak Kedua, yang menerangkan dengan ini mengikat dirinya untuk ------ pada waktunya membeli dari Pihak Pertama, yaitu sebagaimana yang -------------- diuraikan tersebut di atas. ------------------------------------------------------------------------ - Bahwa Jual Beli menurut ketentuan hukum belum dapat dilaksanakan, karena --- belum terpenuhinya persyaratan-persyaratan formal tentang sahnya jual beli, ---- maka dibuatlah Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini. -------------------------------------- - Akhirnya Para Penghadap menerangkan bahwa Perjanjian Pengikatan ------------- Jual Beli obyek dimaksud di atas dilakukan dan diterima mangikat para pihak ---- dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana tersebut -------------- - di bawah ini: ------------------------------------------------------------------------------------------ -------------------------------------------------- PASAL 1 ------------------------------------------ - Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri, apabila syarat-syarat formal untuk ------ sahnya jual beli telah terpenuhi, untuk menjual kepada Pihak Kedua, yang -------- berjanji dan mengikat diri untuk membeli dari Pihak Pertama: -------------------------- Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang,--- seluas 419 M2 (empat ratus sembilan belas meter persegi), ------------------ sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 02-02-1991 ----- (dua Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), -------------------- Nomor: 604/S/1992, sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan -- Kotamadya Surabaya pada tanggal 07-05-1991 (tujuh Mei seribu ----------- sembilan ratus sembilan puluh satu), tertulis atas nama -------------- Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi --------- Jawa Timur, kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo, -----------------------------
Kelurahan Ketintang setempat dikenal sebagai obyek di ----------------------- Jalan Ketintang Baru II / 4. -------------------------------------------------------------- - Demikian itu beserta segenap yang dibangun dan ditanam --------- di atas tanah itu, baik yang ada maupun yang didirikan. ------------- - Pihak Pertama menjamin bahwa apa yang dijualbelikan tersebut benar-benar ---- adalah hak / miliknya; tidak dalam keadaan sengketa, bebas dari sitaan, ----------- bebas dari pertanggungan hutang, tidak diberati dengan beban-beban lainnya --- dalam bentuk apapun serta tidak dijanjikan untuk diberikan / dikuasai --------- pihak lain. -------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------ PASAL 2 ---------------------------------------------- - Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas obyek ini dilakukan dan disetujui oleh ----- para pihak dengan harga mengikat sebesar Rp. 1.250.000.000,00 (satu milyar --- duaratus lima puluh juta rupiah). ---------------------------------------------------------------- - Jumlah tersebut pada saat penandatanganan akta ini telah dibayar oleh ----- Pihak Kedua kepada Pihak Pertama yang menerangkan dengan ini telah --------- menerima dengan betul uang tunai sejumlah tersebut di atas. ------------------------- - Untuk penerimaan uang mana akta ini berlaku pula sebagai tanda terima ---------- pembayaran yang sah. --------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------- PASAL 3 ---------------------------------------------- - Jual Beli menurut prosedur dan ketentuan hukum yang berlaku, akan dan --------- wajib dilakukan di antara pihak-pihak, yaitu segera setelahnya terpenuhinya ------ persyaratan formal yang diperlukan untuk sahnya Jual Beli atas tanah -------------- dimaksud. --------------------------------------------------------------------------------------------- - Untuk lebih memberikan kepastian terealisasinya ketentuan ayat 1 di atas, -------- maka Pihak Pertama berjanji dan karenanya wajib / mengikat dirinya untuk ------- memberi bantuannya melengkapi, menandatangani segala surat yang perlu ------ hingga Jual Beli atas obyek dimaksud dapat sah terlaksana dan Pihak Kedua ---- selaku pembeli dapat mengusahakan balik nama dalam sertifikat tanah ------------ tersebut, sebagai pemegang haknya yang sah. -------------------------------------------- ----------------------------------------------- PASAL 4 ----------------------------------------------- - Sambil menunggu terlaksananya Jual Beli obyek dimaksud di atas dan ------------- setelah Pihak Kedua terbukti memenuhi kewajibannya tersebut pada --------------- Pasal 2, maka Pihak Pertama wajib menyerahkan tanah beserta segenap --------- yang dibangun kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas -------------- kepada Pihak Kedua. ------------------------------------------------------------------------------ - Dan Pihak Kedua dengan ini menyatakan akan menerimanya dalam ---------------- keadaan seperti sekarang ini, yang keadaannya telah diketahui oleh Pihak ------- Kedua, bebas dari sitaan, bebas dari pertanggungan hutang, tidak dalam ---------- sengketa, tidak dalam keadaan disewakan, serta tidak diberati dengan ------------- beban-beban lainnya, karenanya Pihak Pertama tidak akan menanggung ---------- Pihak Kedua karena adanya cacat-cacat, baik yang tampak maupun yang --------- tak tampak perbedaan luas maupun perbedaan ukuran tanah. ------------------------ - Selanjutnya Pihak Pertama berkewajiban memberikan jaminan terhadap ----------- penyitaan atas tanah dimaksud serta para ahli warisnya tidak akan melakukan --- gugatan dalam bentuk apapun juga. -----------------------------------------------------------
------------------------------------------------- PASAL 5 -------------------------------------------- - Pihak Pertama mengakui bahwa terhitung sejak tanggal dan hari terpenuhinya --- kewajiban Pihak Kedua terhadap Pihak Pertama tersebut pada Pasal 2 di atas --- maka satu-satunya pihak yang berhak penuh atas tanah beserta segenap --------- yang dibangun di kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas ----------- adalah Pihak Kedua, dan hanya Pihak Kedualah yang mempunyai hak penuh ---- untuk melakukan penguasaan dan pengurusan atas tanah beserta segenap ------ yang dibangun kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas. -------------- ------------------------------------------------ PASAL 6 ---------------------------------------------- - Perjanjian ini bersifat turun temurun yang wajib ditaati dan dipenuhi oleh ----------- para ahli warisnya dari masing-masing pihak, demikian perjanjian dengan --------- akta ini tidak dapat berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. -------------- ------------------------------------------------ PASAL 7 ---------------------------------------------- - Segala beban pajak yang berhubungan dengan adanya peralihan Hak Atas ------- Tanah dan Bangunan yang mungkin timbul di kemudian hari, akan ditanggung --- dan wajib dibayar oleh Pihak Kedua, yang dengan ini membebaskan Pihak ------- Pertama dari segala pembayaran-pembayaran tersebut. -------------------------------- - Pajak Bumi dan Bangunan yang dikenakan atas obyek dimaksud hingga ---------- diserahkannya oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, sepenuhnya menjadi beban yang wajib dibayar oleh Pihak Pertama. --------------------------------------------- ------------------------------------------------ PASAL 8 ---------------------------------------------- - Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam akta ini akan ------------- diselesaikan bersama oleh para pihak dalam satu musyawarah yang bersifat ----- damai. -------------------------------------------------------------------------------------------------- - Biaya akta ini dan turunannya sepenuhnya menjadi beban yang wajib dibayar ---- oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua. -------------------------------------------------------- ------------------------------------------------ PASAL 9 ---------------------------------------------- - Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya pihak-pihak memilih tempat --------- kedudukan umum yang tetap dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan ------------ Pengadilan Negeri Surabaya. -------------------------------------------------------------------- - Sebelum menandatangani akta ini, para pihak terlebih dahulu menyatakan -------- dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak sesuai dengan --------- tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris, dan bertanggung -------- jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga --------------- menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. ---------------------------------- - ------------------------------------ DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------------------------ - Dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Surabaya, pada hari tanggal -------------- sebagaimana tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh: ------------- - Tuan EKO TJAHJONO, lahir di Surabaya, pada tanggal 31-05-1959 ------------ (tiga puluh satu Mei seribu sembilan ratus lima puluh sembilan), Warga -------
Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan ---------------- Kapasari Pedukuhan 9 / 3, Rukun Tetangga (RT) 004, Rukun Warga ----------- (RW) 010, Kelurahan Tambakrejo, Kecamatan Simokerto, demikian ------------ sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia ----- dengan Nomor Identitas Kependudukan (NIK): 12.5614.310559.0001, dan --- Tuan MUJIANTO, lahir di Lamongan, pada tanggal 17-06-1981 (tujuh ---------- belas Juni seribu sembilan ratus delapan puluh satu), Warga Negara ----------- Indonesia, Swasta, beralamat di Lamongan, Dusun Klubuk, Rukun ------------- Tetangga (RT) 009, Rukun Warga (RW) 005, Desa Sumber Sari, ---------------- Kecamatan Sambeng, demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu ------------ Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk ------------------------ Kependudukan (NIK): 12.0812.170681.0001. ------------------------------------------ Keduanya sebagai pegawai kantor Notaris sebagai saksi-saksi. ------------------ Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada Para Penghadap --------- dan para saksi, maka segera Para Penghadap, para saksi dan saya, ----------- Notaris, menandatangani akta ini. --------------------------------------------------------- - Dibuat dengan tanpa perubahan. ----------------------------------------------------- - Asli akta ini telah dimateraikan dengan secukupnya. ---------------------------- - DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA ------------------ NOTARIS DI SURABAYA ttd Materai 6000 (MOCHAMMAD DIDIT ERVADHI, SH.)