NOTARIS PROBO NURIASARI, SH.

Transkripsi

1 NOTARIS PROBO NURIASARI, SH. Jalan Medokan Asri Utara V / MA III E Nomor 29 Surabaya Telpon (031) , Fax. (031) SK Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: C 1340.HT Tahun 2002 Tanggal 23 Oktober 2002 L E G A L I S A S I SURAT PENGAKUAN HUTANG Tanggal 11 Mei 2007 Nomor 009/2007 SURAT PENGAKUAN HUTANG

2 Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. N a m a : Ir. I KETUT SANDHI M.Sc. Tempat, tanggal lahir : Singaraja, 29 Oktober 1933 Pekerjaan : Dosen A l a m a t : Jalan Ketintang Baru II Nomor 4, RT. 003, RW. 002, Kelurahan Ketintang, Kecamatan Gayungan, Kota Surabaya. Nomor KTP : N I K : Dalam melakukan tindakan hukum ini telah mendapat pesetujuan dari isteri satusatunya dan sah yang bernama: N a m a : IKUKO MIKAMI SANDHI Tempat, tanggal lahir : Tokyo, 17 Januari 1943 Pekerjaan : Ibu Rumah Tangga A l a m a t : Jalan Ketintang Baru II Nomor 4, RT. 003, RW. 002, Kelurahan Ketintang, Kecamatan Gayungan, Kota Surabaya. N I K : Demikian sebagaimana ternyata dalam Akta Kuasa dan Persetujuan untuk Menggadaikan tertanggal 26 April 2007, Nomor: 11, dibuat di hadapan SLAMET SOEPRATIKNO, SH., Notaris di Surabaya. Untuk selanjutnya disebut sebagai DEBITUR. II. N a m a : Ir. POERWADI DJOJONEGORO Tempat, tanggal lahir : Bandung, 23 Juni 1936 Pekerjaan A l a m a t : Pensiunan : Jalan Tidar Nomor 98, RT. 003, RW. 007, Kelurahan

3 Sawahan, Kecamatan Sawahan, Kota Surabaya. N I K : Untuk selanjutnya disebut sebagai KREDITUR. Para pihak terlebih dahulu menerangkan: 1. Bahwa untuk keperluan pribadinya, DEBITUR telah mengajukan permohonan kepada KREDITUR memperoleh pinjaman sejumlah dana; 2. Bahwa KREDITUR telah menerima dan menyetujui permohonan DEBITUR serta memberikan pinjaman kepada DEBITUR sebesar Rp ,- (tiga milyar rupiah); 3. Bahwa DEBITUR menyatakan telah menerima dengan baik dari KREDITUR uang tunai sebesar Rp ,- (tiga milyar rupiah), sehingga untuk penerimaan uang tersebut maka DEBITUR menyarankan surat ini berlaku pula sebagai tanda terima pembayaran / kwitansinya yang sah bagi KREDITUR. Berkenaan dengan segala sesuatu yang diuraikan tersebut di atas, DEBITUR dengan ini mengaku benar-benar dan dengan sah mempunyai hutang kepada KREDITUR sebesar Rp ,- (tiga milyar rupiah). Selanjutnya para pihak menyatakan telah saling setuju dan sepakat untuk membuat dan melaksanakan Pengakuan Hutang ini dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: PASAL 1 Pinjaman tersebut di atas berlaku sejak tanggal 11 Mei 2007, diadakan untuk jangka waktu selama 6 (enam) bulan, sehingga dengan demikian akan berakhir dan dibayar

4 lunas oleh DEBITUR kepada KREDITUR selambat-lambatnya pada tanggal 11 November PASAL 2 1) Atas pinjaman tersebut DEBITUR menyatakan bersedia dan oleh karena itu mempunyai kewajiban untuk membayar kepada KREDITUR bunga sebesar 2,67% (dua koma enam puluh tujuh persen) per bulan dihitung dari besarnya jumlah pinjaman atau sebesar Rp ,- (delapan puluh juta seratus ribu rupiah) yang akan DEBITUR bayarkan kepada KREDITUR setiap bulannya pada paling lambat tanggal 11 (sebelas); untuk pembayaran mana KREDITUR akan memberikan tanda terima pembayaran yang sah bagi DEBITUR. 2) Apabila DEBITUR terlambat membayar seluruh atau sebagian dari bunga kepada KREDITUR secara tepat waktu pada tanggal 11 (sebelas) setiap bulannya, maka DEBITUR bersedia untuk membayar denda untuk tiap-tiap hari keterlambatan sebesar 5 %o (lima per mil) dari nilai bunga yang belum terbayar tersebut, denda mana dapat ditagih oleh KREDITUR dan akan DEBITUR bayar seketika itu juga secara tunai. 3) Untuk menjamin pembayaran seluruh atau sebagian bunga berikut denda setiap bulannya, terhitung sejak Surat ini ditandatangani DEBITUR memberikan ijin kepada KREDITUR dan / atau Kuasanya yang ditunjuk untuk ikut serta dalam hal pengawasan dan pengelolaan HOTEL CEMARA berkedudukan di Jalan Ahmad Yani Nomor 66 Surabaya, yang merupakan salah satu sumber penghasilan DEBITUR. PASAL 3 Pembayaran kembali pinjaman pokok akan dilakukan oleh DEBITUR kepada KREDITUR secara tunai pada setiap saat DEBITUR mempunyai dana untuk

5 itu atau akan dibayar secara tunai sebesar Rp ,- (tiga milyar rupiah) pada tanggal 11 November 2007, untuk pembayaran mana KREDITUR akan memberikan tanda terima pembayaran yang sah bagi DEBITUR. PASAL 4 1) Apabila DEBITUR terlambat membayar pinjaman pokok kepada KREDITUR secara tepat waktu pada tanggal 11 November 2007, maka DEBITUR bersedia untuk membayar denda sebesar 1 %o (satu per mil) dari nilai pinjaman pokok atau sebesar Rp ,- (tiga juta rupiah) untuk tiap-tiap hari keterlambatan, denda mana dapat ditagih oleh KREDITUR dan akan DEBITUR bayar seketika itu juga secara tunai. 2) Ketentuan mengenai denda tersebut hanya berlaku selama 30 (tiga puluh) hari, apabila setelah melewati batas waktu 30 (tiga puluh) hari DEBITUR belum juga mampu melunasi hutang pokok kepada KREDITUR, maka selain ketentuan mengenai denda tersebut tetap berlaku, DEBITUR akan mengijinkan KREDITUR untuk menjual baik secara di bawah tangan ataupun secara lelang atas obyek jaminan yang akan disebutkan di bawah nanti. PASAL 5 Menyimpang dari ketentuan dalam PASAL 1, PASAL 3, dan PASAL 4 surat ini, KREDITUR berhak untuk seketika tanpa diperlukan somasi untuk mengakhiri, menagih seluruh pinjaman yang merupakan hutang DEBITUR kepada KREDITUR, serta melakukan penjualan obyek jaminan yang akan disebutkan di bawah nanti apabila terjadi salah satu dan / atau hal-hal sebagai berikut: a. Jika pernyataan, keterangan, atau dokumen yang DEBITUR berikan sehubungan dengan perjanjian ini ternyata tidak sesuai dengan kenyataan yang sebenarnya;

6 b. Jika DEBITUR meninggal dunia atau harta kekayaan DEBITUR karena sebab apapun juga dilakukan sita penjualan atau sesuatu sita penjagaan (conservatoir) baik oleh Pengadilan atau oleh pihak lain. c. Jika harta kekayaan DEBITUR dan / atau apa yang dijadikan jaminan untuk hutang ini sedemikian rupa, sehingga menurut pertimbangan KREDITUR tidak memberikan jaminan yang cukup guna pembayaran hutang DEBITUR. d. Jika DEBITUR melanggar salah satu atau lebih ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam akta ini; e. Jika DEBITUR dinyatakan pailit atau mengajukan Permohonan Penundaan Pembayaran Hutang (surseance van betaling); f. Jika DEBITUR ditaruh di bawah pengampuan (curatele) atau karena sebab apapun kehilangan hak untuk mengurus atau menguasai sendiri harta kekayaannya; g. Jika diadakan peraturan perundang-undangan baru atau terjadi suatu perubahan dalam suatu peraturan perundang-undangan yang sematamata menurut pendapat Pihak Kedua memberikan akibat bahwa DEBITUR tidak dapat melaksanakan kewajiban-kewajiban yang timbul berdasarkan akta ini; h. Jika terjadi sesuatu kejadian yang semata-mata menurut pendapat KREDITUR, DEBITUR tidak dapat melaksanakan kewajiban-kewajiban berdasarkan akta ini. i. Jika obyek yang dijaminkan untuk hutang DEBITUR karena sebab apapun juga menjadi milik orang lain atau pihak lain, sehingga DEBITUR tidak berhak dan berwenang lagi untuk memgurus dan / atau menguasai harta kekayaannya. PASAL 6

7 1) Untuk menjamin pembayaran kembali sebagaimana mestinya segala sesuatu yang harus dibayar oleh DEBITUR kepada KREDITUR berdasarkan surat ini termasuk semua perpanjangan dan perubahannya yang mungkin timbul di kemudian hari, baik yang berupa hutang pokok, bunga, dan denda-denda, maka DEBITUR memberikan jaminan kepada KREDITUR : 1.1. Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang, seluas 419 m2 (empat ratus sembilan belas meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 2 Pebruari 1991, Nomor 604/S/1992, Sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kotamadya Surabaya pada tanggal 7 Mei 1991 tertulis atas nama Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Ketintang, setempat dikenal sebagai persil di Jalan Ketintang Baru II Nomor 4 Surabaya. * Demikian dengan segala yang berdiri, tertanam dan melekat di atasnya, yang karena jenis dan ketentuannya menurut hukum dapat dianggap sebagai benda tetap Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 76 / Kelurahan Ketintang, seluas 252 m2 (dua ratus lima puluh dua meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 23 September 1992, Nomor 1596/S/1992, Sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kotamadya Surabaya pada tanggal 4 Desember 1993, tertulis atas nama Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo,

8 Kelurahan Ketintang, setempat dikenal sebagai persil di Jalan Ahmad Yani Nomor 66 Surabaya. * Demikian dengan segala sesuatu yang berdiri, tertanam dan melekat di atasnya, yang karena jenis dan ketentuannya menurut hukum dapat dianggap sebagai benda tetap Sebidang tanah Hak Milik Nomor 1438 / Kelurahan Ketintang, seluas 308 m2 (tiga ratus delapan meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 23 September 1992, Nomor 1597/S/1992, Sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kotamadya Surabaya pada tanggal 4 Desember 1993, tertulis atas nama Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Ketintang, setempat dikenal sebagai persil di Jalan Ketintang Baru II Nomor 2 Surabaya. * Demikian dengan segala sesuatu yang berdiri, tertanam dan melekat di atasnya, yang karena jenis dan ketentuannya menurut hukum dapat dianggap sebagai benda tetap. 2) Sebagai bukti kesungguhannya dalam menyerahkan jaminan, bersama dengan ini pula DEBITUR menyerahkan 3 (tiga) buku asli sertifikat tersebut kepada KREDITUR untuk disimpan selama surat ini berlaku dan / atau hutang belum terbayar lunas.

9 PASAL 7 DEBITUR menjamin kepada KREDITUR, bahwa apa yang diserahkan adalah benar-benar miliknya, belum dijual, bebas dari sitaan, tidak sedang digadaikan atau dipertanggungkan dengan cara apapun juga kepada pihak lain kecuali kepada KREDITUR dan karenanya membebaskan KREDITUR dari tuntutan pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas obyek jaminan tersebut. PASAL 8 1) Manakala DEBITUR ingkar janji (wanprestasi) untuk membayar pinjaman pokok berikut bunga dan denda sebagaimana diatur dalam PASAL 3 dan PASAL 4 surat ini, serta memperhatikan pula ketentuan PASAL 5 surat ini, dengan ini DEBITUR menyatakan memberi kuasa kepada KREDITUR untuk menawarkan obyek jaminan tersebut, baik secara di bawah tangan bersama-sama dengan DEBITUR ataupun menawarkan secara lelang untuk mencari pembeli yang berminat atas jaminan tersebut, dan selanjutnya hasil penjualan dipergunakan untuk membayar hutang pokok, bunga, dan denda (yang mungkin ada) yang menjadi kewajiban DEBITUR. * Untuk keperluan tersebut, DEBITUR akan membuat suatu perjanjian dan / atau surat kuasa yang akan tertuang dalam suatu akta tersendiri yang mulai berlaku terhitung sejak berakhirnya masa pinjaman dan DEBITUR terbukti belum dapat melunasi hutang. 3) Apabila dari hasil penjualan tersebut ada kelebihannya, maka KREDITUR wajib mengembalikan 25% (dua puluh lima persen) dari hasil penjualan kepada DEBITUR setelah dipotong segala biaya-biaya yang timbul sehubungan dengan proses jual beli tersebut, termasuk biaya-biaya dan

10 tunggakan-tunggakan lain yang terkait dengan obyek jaminan yang harus telah terlunasi pada saat penandatanganan akta jual beli, namun sebaliknya apabila hasil penjualan tersebut tidak mencukupi jumlah hutang pokok berikut bunga dan denda (yang mungkin ada), maka DEBITUR wajib melunasinya dengan cara lain yang dipandang baik oleh kedua belah pihak. PASAL 9 Oleh karena telah ditetapkan suatu jangka waktu bagi DEBITUR untuk melakukan sesuatu kewajiban dan apabila DEBITUR lalai melakukan kewajiban-kewajiban tersebut, maka dengan lewatnya waktu yang bersangkutan saja telah cukup merupakan bukti yang nyata dari kelalaian DEBITUR, sehingga bukti dan / atau pernyataan dalam bentuk apapun juga tidak diperlukan lagi, dalam kejadian demikian, maka KREDITUR berhak untuk memenuhi semua hak-hak yang timbul berdasarkan Surat Pengakuan Hutang ini. PASAL 10 Selama DEBITUR masih mempunyai kewajiban, baik berupa hutang pokok, bunga, dan denda (yang mungkin ada) kepada KREDITUR, maka DEBITUR : a. Dilarang mengadakan perjanjian-perjanjian kredit dengan orang-orang lain, bank-bank lain, atau badan-badan lain, atau apapun namanya dengan mempergunakan obyek yang telah dijadikan jaminanuntuk hutang ini, serta dilarang menyewakan atau memindahtangankan dengan cara apapun juga obyek jaminan tersebut pada pihak lain, kecuali dengan ijin tertulis dari KREDITUR, namun apabila selama perjantian ini berlaku DEBITUR hendak mengalihkan kreditnya kepada pihak / bank lain dan manakala pengajuan kredit tersebut disetujui, maka KREDITUR bersedia membantu untuk menemui Calon Kreditur Baru tersebut untuk menunjukkan 3 (tiga) asli sertifikat atas obyek jaminan / dimaksud.

11 b. Wajib mengasuransikan barang jaminan tersebut pada perusahaan asuransi kebakaran yang ditentukan oleh dan dengan syarat serta ketentuan yang dianggap baik oleh KREDITUR, sehingga selanjutnya dalam polis KREDITUR ditunjuk sebagai yang berhak menerima segala pembayaran asuransi tersebut. PASAL 11 Segala kuasa yang tersebut dalam akta ini adalah merupakan bagian terpenting dan yang tidak dapat dipisahkan dari surat ini dan karenanya selama DEBITUR belum melunasi seluruh hutang kepada KREDITUR, maka kuasa-kuasa tersebut tidak dapat diakhiri dengan alasan apapun juga dan tidak akan berakhir karena sebabsebab yang ditentukan dalam Pasal 1813 KUH Perdata Negara Republik Indonesia. PASAL 12 1) Segala sesuatu yang belum diatur dalam surat ini akan dibicarakan lebih lanjut antara DEBITUR dan KREDITUR dalam suatu musyawarah untuk mufakat yang akan dituangkan dalam suatu perjanjian tersendiri yang tidak terpisahkan dengan surat ini. 2) Tentang surat ini dan segala akibatnya para pihak memilih tempat kedudukan hukum umum, tetap, dan tidak berubah pada Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya. - Sebelum menandatangani Surat Pengakuan Hutang ini, Kreditur dengan ini menyatakan : 1. Menerima baik Pengakuan Hutang dari Debitur tersebut di atas;

12 2. Apabila sebelum tanggal jatuh tempo Debitur terbukti mampu membayar lunas nilai hutang pokok berikut bunga dan denda yang timbul, maka setelah diadakan perhitungan dan pemberesan sebagaimana mestinya mengenai hutang pokok, bunga, dan denda (yang mungkin timbul), kreditur berjanji dan mengikat diri untuk mengembalikan 3 (tiga) buku asli sertipikat yang dikeluarkannya bukti hak atas obyek tersebut di atas bersamaan dengan dikeluarkannya bukti pelunasan diikuti dengan melakukan pembatalan di hadapan Notaris atau instansi yang berwenang atas perjanjian-perjanjian dan / atau surat-surat kuasa yang timbul sehubungan Surat Pengakuan Hutang ini dalam jangka waktu paling lama 1 (satu) bulan sejak tanggal pelunasan oleh Debitur. -- Demikian Surat Pengakuan Hutang ini ditandatangani di Surabaya, pada hari Jumat, tanggal 11 Mei 2007, oleh dan antara Debitur dan Kreditur, dibuat dalam rangkap 2 (dua). Masing-masing bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama bagi kedua belah pihak.

13 L E G A L I S A S I Nomor : 009/ Yang bertanda tangan di bawah ini, saya PROBO NURIASARI, Sarjana Hukum. Notaris di Surabaya, telah membacakan dan menjelaskan isi surat Kepada : Tuan Insinyur I KETUT SANDHI, Master Of Science, lahir di Singaraja, pada tanggal ( duapuluh sembilan Oktober seribu sembilanratus tigapuluh tiga), Warga Negara Indonesia. Dosen, bertempat tinggal di Surabaya. Jalan Ketintang Baru 2/4. Rukun Tetangga (RT) 003, Rukun Warga (RW) 002, Kelurahan Ketintang, Kecamatan Gayungan. Demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : Tuan Insinyur POERWADI DJOJONEGORO, lahir di Bandung, pada tanggal ( duapuluh tiga Juni seribu sembilanratus tigapuluh enam), Warga Negara Indonesia. Pensiunan, bertempat tinggal di Surabaya. Jalan Tidar Nomor 98. Rukun Tetangga (RT) 003, Rukun Warga (RW) 007, Kelurahan Sawahan, Kecamatan Sawahan. Demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : Tuan ZAENAL ARIFIN, lahir di Surabaya, pada tanggal ( duapuluh sembilan November seribu sembilanratus limapuluh empat), Warga Negara Indonesia. Swasta, bertempat tinggal di Surabaya. Jalan Rungkut Asri Utara 5/22. Rukun Tetangga (RT) 001, Rukun Warga (RW) 011, Kelurahan Kalirungkut, Kecamatan Rungkut. Demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :

14 4. Tuan Insinyur BUDIARSO, lahir di Tanjung Pandan, pada tanggal ( sembilan Juni seribu sembilanratus limapuluh), Warga Negara Indonesia. Pegawai Swasta, bertempat tinggal di Sumenep. Jalan Komplek Perum Sekar Agung. Rukun Tetangga (RT) 01, Rukun Warga (RW) 04, Desa Ko, Kecamatan Kota Sumenep. Demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : Untuk sementara waktu berada di Surabaya Para Penghadap telah saya, Notaris kenal Kemudian Tuan Insinyur I KETUT SANDHI, Master Of Science, Tuan Insinyur POERWADI DJOJONEGORO, Tuan ZAENAL ARIFIN, dan Tuan Insinyur BUDIARSO tersebut membubuhkan tanda tangannya di hadapan saya, Notaris, pada hari ini Jumat, tangga (sebelas Mei duaribu tujuh) NOTARIS DI SURABAYA (PROBO NURIASARI)

15 Kreditur Debitur (Ir. POERWADI DJOJONEGORO) (Ir. I KETUT SANDHI, M.Sc.) Saksi-saksi (BUDIARSO) (ZAENAL ARIFIN) Surabaya, Tgl Setelah isi foto copy dicocokkan dengan yang asli/ copy turunan yang telah dilegalisasi, ternyata sama dan kebenaran menjadi tanggung jawab pemilik An. Panitera / Sekretaris Pengadilan Negeri Surabaya Wakil Sekretaris ABDUL HAMID,SH.MH PEMBINA

16 NOTARIS MOCH. DIDIT ERVADHI, SH SK. MENTERI KEHAKIMAN DAN HAK AZASI MANUSIA RI TANGGAL 4 NOPEMBER 2002 NOMOR: C-1655.HT Th.2002 Jalan Pandugo Timur I A / 8-9, Telp. (031) , Fax. (031) Flexi (031) , HP S U R A B A Y A T U R U N A N A N AKTA : PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANGGAL : 11 Mei 2007 NOMOR : PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR: Pada hari ini, Jumat, tanggal (sebelas Mei dua ribu tujuh), Pukul WIB (empat belas tepat sampai dengan empat belas lebih tiga puluh menit Waktu Indonesia bagian Barat) Berhadapan dengan saya, MOHAMMAD DIDIT ERVADHI, Sarjana Hukum, Notaris di Surabaya, dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris kenal dan yang nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini: I. Tuan Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, lahir di Singaraja, pada tanggal (dua puluh sembilan Oktober seribu sembilan ratus tiga puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Dosen, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan Ketintang Baru 2/4, Rukun Tetangga (RT) 003,

17 Rukun Warga (RW) 002, Kelurahan Ketintang, Kecamatan Gayungan, demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Warga Negara Indonesia Pemerintah Kotamadya Dati II Surabaya yang berlaku seumur hidup Nomor: dan dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK): Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum dalam akta ini: -- a. Bertindak untuk diri sendiri; b. Telah mendapat persetujuan dari isterinya, yaitu Nyonya IKUKO SANDHI, lahir di Tokyo, pada tanggal (tujuh belas Januari seribu sembilan ratus empat puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut di atas, pemegang Kartu Tanda Penduduk Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK): , demikian sebagaimana ternyata dalam Akta KUASA dan PERSETUJUAN UNTUK MENJUAL tertanggal (tiga puluh April dua ribu tujuh), Nomor: 12, yang dibuat di hadapan SLAMET SOEPRATIKNO, Notaris di Surabaya Salinan Akta Kuasa mana aslinya dilekatkan pada minuta akta ini Untuk selanjutnya disebut sebagai: PIHAK PERTAMA II. Tuan Insinyur POERWADI DJOJONEGORO, lahir di Bandung, pada tanggal (dua puluh tiga Juni seribu sembilan ratus tiga puluh enam), Warga Negara Indonesia, Pensiunan, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan Tidar Nomor 98, Rukun Tetangga (RT) 003, Rukun Warga (RW) 007, Kelurahan Sawahan, Kecamatan Sawahan, demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK): Untuk selanjutnya disebut sebagai:

18 PIHAK KEDUA Para Penghadap telah saya, Notaris, kenal Para Penghadap terlebih dahulu menerangkan Bahwa Pihak Pertama adalah pemegang hak yang sah atas: Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang,--- seluas 419 M2 (empat ratus sembilan belas meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal (dua Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), Nomor: 604/S/1992, sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan --Kotamadya Surabaya pada tanggal (tujuh Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), tertulis atas nama Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi Jawa Timur, kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Ketintang setempat dikenal sebagai obyek di Jalan Ketintang Baru II / Demikian dengan segala sesuatu yang berdiri, tertanam dan melekat di atasnya, yang karena jenis dan ketentuannya menurut hukum dapat dianggap sebagai benda tetap Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai obyek Bahwa Pihak Pertama ini bermaksud hendak menjual obyek sebagaimana tersebut di atas kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua bermaksud membelinya dari Pihak Pertama; Bahwa seluruh keadaan obyek telah diketahui oleh para pihak / penghadap sehingga para pihak / penghadap menganggap tidak perlu lagi untuk menjelaskan lebih lanjut dalam akta ini Lebih lanjut para penghadap menerangkan pula bahwa para pihak kini telah mencapai kata sepakat, yaitu: Bahwa Pihak Pertama dengan ini mengikat diri untuk pada waktunya menjual ---- kepada Pihak Kedua, yang menerangkan dengan ini mengikat dirinya untuk pada waktunya membeli dari Pihak Pertama, yaitu sebagaimana yang diuraikan tersebut di atas

19 - Bahwa Jual Beli menurut ketentuan hukum belum dapat dilaksanakan, karena --- belum terpenuhinya persyaratan-persyaratan formal tentang sahnya jual beli, ---- maka dibuatlah Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini Akhirnya Para Penghadap menerangkan bahwa Perjanjian Pengikatan Jual Beli obyek dimaksud di atas dilakukan dan diterima mangikat para pihak ---- dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana tersebut di bawah ini: PASAL Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri, apabila syarat-syarat formal untuk sahnya jual beli telah terpenuhi, untuk menjual kepada Pihak Kedua, yang berjanji dan mengikat diri untuk membeli dari Pihak Pertama: Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang,--- seluas 419 M2 (empat ratus sembilan belas meter persegi), sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal (dua Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), Nomor: 604/S/1992, sertifikat mana diterbitkan oleh Kantor Pertanahan --Kotamadya Surabaya pada tanggal (tujuh Mei seribu sembilan ratus sembilan puluh satu), tertulis atas nama Insinyur I KETUT SANDHI, Master of Science, terletak di Propinsi Jawa Timur, kota Surabaya, Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Ketintang setempat dikenal sebagai obyek di Jalan Ketintang Baru II / Demikian itu beserta segenap yang dibangun dan ditanam di atas tanah itu, baik yang ada maupun yang didirikan Pihak Pertama menjamin bahwa apa yang dijualbelikan tersebut benar-benar ---- adalah hak / miliknya; tidak dalam keadaan sengketa, bebas dari sitaan, bebas dari pertanggungan hutang, tidak diberati dengan beban-beban lainnya --- dalam bentuk apapun serta tidak dijanjikan untuk diberikan / dikuasai pihak lain PASAL

20 - Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas obyek ini dilakukan dan disetujui oleh -----para pihak dengan harga mengikat sebesar Rp ,00 (satu milyar ---duaratus lima puluh juta rupiah) Jumlah tersebut pada saat penandatanganan akta ini telah dibayar oleh -----Pihak Kedua kepada Pihak Pertama yang menerangkan dengan ini telah menerima dengan betul uang tunai sejumlah tersebut di atas Untuk penerimaan uang mana akta ini berlaku pula sebagai tanda terima pembayaran yang sah PASAL Jual Beli menurut prosedur dan ketentuan hukum yang berlaku, akan dan wajib dilakukan di antara pihak-pihak, yaitu segera setelahnya terpenuhinya persyaratan formal yang diperlukan untuk sahnya Jual Beli atas tanah dimaksud Untuk lebih memberikan kepastian terealisasinya ketentuan ayat 1 di atas, maka Pihak Pertama berjanji dan karenanya wajib / mengikat dirinya untuk memberi bantuannya melengkapi, menandatangani segala surat yang perlu hingga Jual Beli atas obyek dimaksud dapat sah terlaksana dan Pihak Kedua ---- selaku pembeli dapat mengusahakan balik nama dalam sertifikat tanah tersebut, sebagai pemegang haknya yang sah PASAL Sambil menunggu terlaksananya Jual Beli obyek dimaksud di atas dan setelah Pihak Kedua terbukti memenuhi kewajibannya tersebut pada Pasal 2, maka Pihak Pertama wajib menyerahkan tanah beserta segenap yang dibangun kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas kepada Pihak Kedua Dan Pihak Kedua dengan ini menyatakan akan menerimanya dalam keadaan seperti sekarang ini, yang keadaannya telah diketahui oleh Pihak Kedua, bebas dari sitaan, bebas dari pertanggungan hutang, tidak dalam sengketa, tidak dalam keadaan disewakan, serta tidak diberati dengan beban-beban lainnya, karenanya Pihak Pertama tidak akan menanggung Pihak Kedua karena adanya cacat-cacat, baik yang tampak maupun yang

21 tak tampak perbedaan luas maupun perbedaan ukuran tanah Selanjutnya Pihak Pertama berkewajiban memberikan jaminan terhadap penyitaan atas tanah dimaksud serta para ahli warisnya tidak akan melakukan --- gugatan dalam bentuk apapun juga PASAL Pihak Pertama mengakui bahwa terhitung sejak tanggal dan hari terpenuhinya --- kewajiban Pihak Kedua terhadap Pihak Pertama tersebut pada Pasal 2 di atas --- maka satu-satunya pihak yang berhak penuh atas tanah beserta segenap yang dibangun di kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas adalah Pihak Kedua, dan hanya Pihak Kedualah yang mempunyai hak penuh ---- untuk melakukan penguasaan dan pengurusan atas tanah beserta segenap yang dibangun kemudian dan ditanam di atas tanah dimaksud di atas PASAL Perjanjian ini bersifat turun temurun yang wajib ditaati dan dipenuhi oleh para ahli warisnya dari masing-masing pihak, demikian perjanjian dengan akta ini tidak dapat berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia PASAL Segala beban pajak yang berhubungan dengan adanya peralihan Hak Atas Tanah dan Bangunan yang mungkin timbul di kemudian hari, akan ditanggung --- dan wajib dibayar oleh Pihak Kedua, yang dengan ini membebaskan Pihak Pertama dari segala pembayaran-pembayaran tersebut Pajak Bumi dan Bangunan yang dikenakan atas obyek dimaksud hingga diserahkannya oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, sepenuhnya menjadi beban yang wajib dibayar oleh Pihak Pertama PASAL

22 - Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam akta ini akan diselesaikan bersama oleh para pihak dalam satu musyawarah yang bersifat damai Biaya akta ini dan turunannya sepenuhnya menjadi beban yang wajib dibayar ---- oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua PASAL Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya pihak-pihak memilih tempat kedudukan umum yang tetap dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surabaya Sebelum menandatangani akta ini, para pihak terlebih dahulu menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para pihak sesuai dengan tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris, dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini DEMIKIANLAH AKTA INI Dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Surabaya, pada hari tanggal sebagaimana tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh: Tuan EKO TJAHJONO, lahir di Surabaya, pada tanggal (tiga puluh satu Mei seribu sembilan ratus lima puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan Kapasari Pedukuhan 9 / 3, Rukun Tetangga (RT) 004, Rukun Warga (RW) 010, Kelurahan Tambakrejo, Kecamatan Simokerto, demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Identitas Kependudukan (NIK): , dan --- Tuan MUJIANTO, lahir di Lamongan, pada tanggal (tujuh belas Juni seribu sembilan ratus delapan puluh satu), Warga Negara

23 Indonesia, Swasta, beralamat di Lamongan, Dusun Klubuk, Rukun Tetangga (RT) 009, Rukun Warga (RW) 005, Desa Sumber Sari, Kecamatan Sambeng, demikian sebagaimana ternyata dalam Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK): Keduanya sebagai pegawai kantor Notaris sebagai saksi-saksi Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada Para Penghadap dan para saksi, maka segera Para Penghadap, para saksi dan saya, Notaris, menandatangani akta ini Dibuat dengan tanpa perubahan Asli akta ini telah dimateraikan dengan secukupnya DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA NOTARIS DI SURABAYA ttd Materai 6000 (MOCHAMMAD DIDIT ERVADHI, SH.)

24 GUGATAN PERDATA Kepada Yang Terhormat: Bapak Ketua Pengadilan Negeri Jl. Arjuna Nomor S U R A B A Y A Dengan hormat, Yang bertanda tangan di bawah ini, perkenankan kami: Drs. LUQMANUL HAKIM, SH, MH FARIDATUL BAHIYAH, SH, MH Para Advokad & Konsultan Hukum LABH Al Banna berkantor di Jl. Veteran Nomor 55 C Telpon (0322) Lamongan Berdasarkan Surat Kuasa Khusus, tertanggal 14 Mei 2008, terlampir, adalah Para Kuasa, dengan ini siap bertindak untuk dan atas nama klien kami,: Ir. I PUTU NGURAH SUTISNA, M.Si., Umur 41 tahun, Pekerjaan Swasta, Agama Hindu, Alamat Jalan Ketintang Baru IV B Nomor 26 Surabaya. Untuk selanjutnya disebut sebagai: PENGGUGAT I

25 2. Dr. JUTAKA KETUT SIDHARTA, Umur 38 tahun, Pekerjaan Dokter PNS, Agama Islam, Alamat Jalan Ketintang Baru IV B Nomor 26 Surabaya. Untuk selanjutnya disebut sebagai: PENGGUGAT II Untuk selanjutnya PENGGUGAT I dan PENGGUGAT II, disebut sebagai: PARA PENGGUGAT Dengan ini mengajukan GUGATAN PERDATA kepada Bapak Ketua Pengadilan Negeri SURABAYA terhadap Saudara: Ir. POERWADI DJOJONEGORO, Alamat Jl. Tidar Nomor 98, RT 003, RW 007, Kelurahan Sawahan, Kecamatan Sawahan, Surabaya. Untuk selanjutnya disebut sebagai: TERGUGAT I ISMOYO HARYANTO, Jl. Cempaka Putih Raya Nomor 34, RT 02, RW 04, Kelurahan Cempaka Putih Barat, Kecamatan Cempaka Putih, Jakarta Pusat. Untuk selanjutnya disebut sebagai: TERGUGAT II Untuk selanjutnya TERGUGAT I dan TERGUGAT II disebut sebagai:

26 PARA TERGUGAT Dan terhadap: MOCH. DIDIT ERVADHI, SH., Notaris beralamat di Jl. Pandugo Timur I A Nomor 8-9, Surabaya. Untuk selanjutnya disebut sebagai: TURUT TERGUGAT BERIKUT: ADAPUN DASAR DIAJUKANNYA GUGATAN INI ADALAH SEBAGAI 1. Bahwa di Surabaya telah hidup pasangan suami istri yang sah antara Ir. I KETUT SANDHI, M.Sc., dengan IKUKO MIKAMI SANDHI, sebagaimana bukti dalam surat keterangan nikah, tertanggal 16 Maret 1967 dari Kedutaan Besar RI di Tokyo, (vide: P. 1). Dan dalam perkawinannya melahirkan dua anak keturunannya bernama Ir. I PUTU NGURAH SUTISNA, M.Si., PENGGUGAT I dan Dr. JUTAKA KETUT SIDHARTA, PENGGUGAT II. (vide: P. 2) Bahwa IKUKO MIKAMI SANDHI, ibu kandung PARA PENGGUGAT yang berdomosili di Jl. Ketintang Baru II Nomor 4 Surabaya, (vide: P. 3), sudah cukup usia dan sedang mengalami sakit psikis, sebagaimana dalam surat keterangan dari Dinas Kesehatan Angkatan Laut, RUMKITAL, Dr. Ramelan, tertanggal 28 September 2007, (vide: P. 4), maka dalam gugatan ini, PARA PENGGUGAT selaku anak kandung, menjadi pengampu atas ibu

27 kandungnya, sebagaimana bukti adanya Penetapan Pengadilan Negeri Surabaya, Nomor 1057/Pdt.P/2007/PN.Sby., tertaggal 28 November 2007, (vide: P. 5). Dengan demikian PARA PENGGUGAT dapat dipandang sah sebagai Ahli Waris yang juga ikut mewakilinya Bahwa kemudian pada hari Sabtu tanggal 16 Juni 2007, Ir. I KETUT SANDHI, M.Sc, ayah PARA PENGGUGAT telah meninggal dunia, sebagaimana bukti Surat Keterangan Kematian yang dikeluarkan Camat Gayungan tertanggal 2 Juli 2007, (vide: P. 6). Dimana tiga hari kemudian, Selasa tanggal 19 Juni 2007, saat upacara Ngaben di Singaraja Bali, seseorang bernama SANTOSO WIDJOJO dan BUDIARSO datang dan bercerita kepada PARA PENGGUGAT bahwa Ir. I KETUT SANDHI, M.Sc, (almarhum), ayah PARA PENGGUGAT telah ada Ikatan Pinjam Meminjam berupa uang sebesar Rp ,- (tiga milyar rupiah) kepada Ir. POERWADI DJOJONEGORO, TERGUGAT I Bahwa selanjutnya pada hari yang sama, Selasa tanggal 19 Juni 2007, hadir pula seseorang bernama EKO TJAHJONO juga menyampaikan kabar serupa kepada PARA PENGGUGAT. Malahan, menurut EKO TJAHJONO, PARA PENGGUGAT diundang Notaris MOCH. DIDIT ERVADHI, SH., TURUT TERGUGAT, yang akan menjelaskan perihal pinjaman uang Ir. I KETUT SANDHI, M.Sc., (almarhum), ayah PARA PENGGUGAT kepada Ir. POERWADI DJIJONEGORO, TERGUGAT I Bahwa 10 hari kemudian, PARA PENGGUGAT datang dan menghadap kepada Notaris MOCH. DIDIT ERVADHI, SH., TURUT TERGUGAT, guna

28 konfirmasi terkait pinjaman uang ayah PARA PENGGUGAT kepada TERGUGAT I. Salah satu keterangan TURUT TERGUGAT kepada PARA PENGGUGAT adalah bahwa Ir. I KETUT SANDHI, M.Sc, (almarhum), mempunyai hutang kepada TERGUGAT I, uang sebesar Rp ,- (tiga milyar rupiah), dengan jaminan 3 (tiga) sertifikat tanah. Bahkan TURUT TERGUGAT menceritakan jika ia diminta oleh BUDIARSO dan SANTOSO WIDJOJO, orang-orang dekat TERGUGAT I untuk segera membalikkan nama sertifikat-sertifikat tersebut dengan alasan Ir. I KETUT SANDHI, M.Sc., sudah meninggal dunia, namun dijawab oleh Notaris MOCH. DIDIT ERVADHI, SH., bahwa hal tersebut tidak dapat dilakukan karena ada Ahli Warisnya Bahwa kemudian TERGUGAT I, Ir. POERWADI DJOJONEGORO, mengaku telah memberi pinjaman uang kepada Ir. I KETUT SANDHI, M.Sc., (almarhum), ayah PARA PENGGUGAT, yaitu uang sebesar Rp ,- (tiga milyar rupiah), sebagaimana dalam Bukti Surat Tanda Terima dengan 3 (tiga) sertifikat tanah untuk disimpan sebagai jaminan pembayaran hutang oleh TERGUGAT I, (vide: P. 7). Adapun 3 (tiga) sertifikat tanah sebagai jaminan tersebut adalah sebagai berikut: a. Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang, seluas 419 m2, sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 2 Pebruari 1991, Nomor 604/S/1992, terletak di Kelurahan Ketintang Kecamatan Gayungan Kota Surabaya

29 b. Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 76 / Kelurahan Ketintang, seluas 252 m2, sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 23 September 1992, Nomor 1596/S/1992, terletak di Kelurahan Ketintang Kecamatan Gayungan Kota Surabaya c. Sebidang tanah Hak Milik Nomor 1438 / Kelurahan Ketintang, seluas 308 m2, sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 23 September 1992, Nomor 1597/S/1992, terletak di Kelurahan Ketintang Kecamatan Gayungan Kota Surabaya. Ketiga bidang tanah tersebut (HGB Nomor 67, HGB Nomor 76 dan SHM Nomor 1438) terdapat sebuah bangunan yang berdiri di atasnya dan dikenal sebagai HOTEL CEMARA terletak di Jalan Ahmad Yani Nomor 66 Surabaya. Kesemuanya, tercatat atas nama Ir. I KETUT SANDHI M.Sc, ayah PARA PENGGUGAT, sebagaimana yang tertera dalam Pasal 1 Jo Pasal 6, Surat Pengakuan Hutang, dengan masa waktu pinjaman 6 (enam) bulan. Berlaku sejak tanggal 11 Mei 2007 dan berakhir tanggal 11 November 2007, sebagaimana dalam legalisasi oleh Notaris PROBO NURIASARI, SH., Nomor 009/2007 tertanggal 11 Mei 2007, (vide: P. 8) Bahwa tampaknya sesudah ayah PARA PENGGUGAT meninggal, TERGUGAT I dengan berbagai cara telah berusaha hendak menguasai dengan cara menjual atau memindahtangankan kepada orang lain, hanya berdasar Surat Persetujuan dan Kuasa di bawah tangan antara Ir. I KETUT

30 SANDHI M.Sc., dengan IKUKO MIKAMI SANDHI, Ibu kandung PARA TERGUGAT yang telah dipalsu, dengan cap stempel oleh Notaris SLAMET SOEPRATIKNO, SH., (vide: P. 9), seolah ada tanda tangan persetujuan dari IKUKO MIKAMI SANDHI. Padahal Ibu kandung PARA PENGGUGAT tidak pernah tanda tangan persetujuan apalagi bertemu dan menghadap kepada Notaris. Bahwa terhadap tanda tangan palsu itu, kini telah PARA PENGGUGAT laporkan ke Polres Surabaya Timur, sebagaimana bukti dalam Surat Tanda Penerimaan Laporan Nomor Polisi: STPL/903/XII/2007/SPK, tertanggal 01 Desember 2007, (vide: P. 10) Bahwa pada tanggal 11 Mei 2007, Ir. I KETUT SANDHI M.Sc., ayah PARA PENGGUGAT memberi kuasa kepada Ir. POERWADI DJOJONEGORO, TERGUGAT I, tentang pengurusan tanah seperti dalam HGB Nomor 67, HGB Nomor 76 dan SHM Nomor 1438 di hadapan Notaris MOCH. DIDIT ERVADHI, SH., TURUT TERGUGAT, sebagaimana bukti dalam Turunan Akta Kuasa, Nomor 3, 5 dan 7, (vide: P. 11). Namun pada hari yang sama pula telah ada Surat Pengakuan Hutang ayah PARA PENGGUGAT dengan TERGUGAT I, sebagaimana poin 6 tersebut di atas. Seharusnya, sesudah Ir. I KETUT SANDHI M.Sc meninggal dunia, tanggal 16 Juni 2007, maka segala urusan dan transaksi terkait TERGUGAT I, adalah dengan PARA PENGGUGAT sebagai Ahli Warisnya Bahwa terhadap Surat Kuasa Persetujuan di atas, secara yuridis sudah tidak dapat digunakan manakala Pemberi Kuasa sudah meninggal dunia. Dengan demikian transaksi jual beli yang dilakukan TERGUGAT I kepada TERGUGAT II, berdasarkan Akta Jual Beli oleh Notaris/PPAT MOCH. DIDIT ERVADHI, SH., TURUT TERGUGAT, Nomor 026/2007, 027/2007 dan

31 028/2007, tertanggal 21 September 2007, adalah cacat hukum, tidak sah dan batal demi hukum. Sebab Surat Kuasa tersebut menjadi gugur sebagaimana yang dimaksud dalam Pasal 1813 KUH Perdata / BW, bahwa: Pemberian kuasa berakhir: dengan ditariknya kembali kuasanya dari si kuasa; dengan pemberitahuan penghentian kuasanya oleh si kuasa; dengan meninggalnya, pengampuannya, atau pailitnya si pemberi kuasa maupun si kuasa dengan perkawinannya si perempuan yang memberikan atau menerima kuasa Bahwa selanjutnya terhadap hutang-hutang atas pinjaman uang Ir. I KETUT SANDHI M.Sc., kepada TERGUGAT I, dimana saat ayah PARA PENGGUGAT masih hidup atau sesudah mulai pinjam uang sampai dengan bulan terakhir sebelum meninggal dunia, hampir setiap hari telah dibayarkan uang angsuran / cicilan bunga pinjamannya. Mulai tanggal 15 Mei 2007 sampai dengan tanggal 12 Juni Terhitung sudah Rp ,- (sembilan puluh tiga juta dua ratus enam puluh ribu rupiah) uang cicilan bunganya telah dibayarkan kepada TERGUGAT I, sebagaimana bukti adanya tanda terima oleh SANTOSO, (vide: P. 12) Bahwa TERGUGAT I, kembali dengan berbagai macam cara telah berusaha hendak membaliknamakan 3 (tiga) sertifikat tanah yang sebagai jaminan tersebut ke nama ISMOYO HARYANTO, TERGUGAT II, berdasar Surat Kuasa yang tidak sah, cacat hukum dan batal demi hukum itu, adalah: a. Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 67 / Kelurahan Ketintang, seluas 419 m2, sebagaimana

32 diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 2 Pebruari 1991, Nomor 604/S/1992, terletak di Kelurahan Ketintang Kecamatan Gayungan Kota Surabaya, atau dikenal sebagai persil di Jalan Ketintang Baru II Nomor 4 Surabaya. Sebagaimana dalam Akte Jual Beli Nomor 026/2007, tanggal 21 September 2007, pendaftaran BPN tanggal 04 Pebruari b. Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 76 / Kelurahan Ketintang, seluas 252 m2, sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 23 September 1992, Nomor 1596/S/1992, terletak di Kelurahan Ketintang Kecamatan Gayungan Kota Surabaya, atau yang dikenal sebagai HOTEL CEMARA, di Jalan Ahmad Yani Nomor 66 Surabaya. Sebagaimana dalam Akte Jual Beli Nomor 027/2007, tanggal 21 September 2007, pendaftaran BPN tanggal 04 Pebruari c. Sebidang tanah Hak Milik Nomor 1438 / Kelurahan Ketintang, seluas 308 m2, sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 23 September 1992, Nomor 1597/S/1992, terletak di Kelurahan Ketintang Kecamatan Gayungan Kota Surabaya, atau yang dikenal sebagai persil di Jalan Ketintang Baru II / 2 Surabaya. Sebagaimana dalam Akte Jual Beli Nomor 028/2007, tanggal 21 September 2007, pendaftaran BPN tanggal 04 Pebruari

33 Dengan proses jual beli pada tanggal 21 September 2007, oleh Notaris MOCH. DIDIT ERVADHI, SH., TURUT TERGUGAT, sesudah ayah PARA PENGGUGAT meninggal dunia. Dengan demikian PARA TERGUGAT dan TURUT TERGUGAT telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum atas proses transaksi jual beli, hanya berdasar Surat Kuasa, padahal Pemberi Kuasa sudah meninggal dunia. Mestinya, terhadap proses transaksi jual beli dimaksud adalah proses transaksi yang tanpa alas hak dan cacat hukum atau setidaknya harus dinyatakan Batal demi Hukum Bahwa kemudian agar ada sebuah kepastian hukum, maka terhadap perkara ini mohon kepada Majelis Hakim Pemeriksa Perkara ini menghukum kepada PARA TERGUGAT dan TURUT TERGUGAT untuk membayar Uang Paksa (dwangsoom) sebesar Rp ,- (dua juta lima ratus ribu rupiah) per hari, atas keterlambatan dalam memenuhi putusan ini Bahwa oleh karena Gugatan dari PARA PENGGUGAT ini didasarkan atas bukti-bukti yang sah, yang tidak dapat disangkal lagi kebenarannya oleh PARA TERGUGAT dan TURUT TERGUGAT, maka putusan ini dapat dipandang memenuhi syarat hukum. Jika kemudian harus dunyatakan dapat dijalankan terlebih dahulu (lutvorbaar bij voorradd) meskipun ada Bantahan, Banding maupun Kasasi dari PARA TERGUGAT

34 Berdasarkan Uraian dan Ulasan sebagaimana tersebut di atas, maka mohon kepada Bapak Ketua Pengadilan Negeri Surabaya untuk berkenan memanggil para pihak dan memutuskan hal-hal sebagai berikut: DALAM POKOK PERKARA: 1. Mengabulkan seluruh Gugatan PARA PENGGUGAT Menyatakan PARA PENGGUGAT adalah para Ahli Waris yang Sah dari almarhum Ir. I KETUT SANDHI M.Sc., yang meninggal dunia tanggal 16 Juni Menyatakan PARA TERGUGAT dan TURUT TERGUGAT telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum Menyatakan Sah atas Surat Pengakuan Hutang antara Ir. I KETUT SANDHI M.Sc., almarhum, dengan Ir. POERWADI DJOJONEGORO, sebagaimana dalam Legalisasi oleh Notaris PROBO NURIASARI, SH., Nomor 009/2007, tertanggal 11 Mei Menyatakan Proses Transaksi atas terbitnya Akte Jual Beli yang dibuat oleh Notaris / PPAT MOCH. DIDIT ERVADHI, SH., TURUT TERGUGAT, adalah tidak sah, cacat hukum dan Batal demi