ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PERLUASAN DAN PENGEMBANGAN FASILITAS PELATIHAN PADA PT. DUA RAJA BALOHAN (PRIVATE GUARD) TUGAS AKHIR

Transkripsi

1 ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PERLUASAN DAN PENGEMBANGAN FASILITAS PELATIHAN PADA PT. DUA RAJA BALOHAN (PRIVATE GUARD) TUGAS AKHIR Disusun Oleh : Tri Farcodani Universitas Bina Nusantara Jakarta 2013 i

2 ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PERLUASAN DAN PENGEMBANGAN FASILITAS PELATIHAN PADA PT. DUA RAJA BALOHAN (PRIVATE GUARD) TUGAS AKHIR Diajukan sebagai salah satu syarat untuk mendapatkan gelar sarjana pada School of Business Management Management Department Jenjang Pendidikan Sastra 1 Oleh Tri Farcodani Universitas Bina Nusantara Jakarta 2013 ii

3 iii

4 iv

5 PERNYATAAN Dengan ini saya, Nama : Tri Farcodani NIM : Judul Tugas Akhir : ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PERLUASAN DAN PENGEMBANGAN FASILITAS PELATIHAN PADA PT. DUA RAJA BALOHAN (PRIVATE GUARD) Memberikan kepada Universitas Bina Nusantara hak non- ekslusif untuk menyimpan, memperbanyak, dan menyebarluaskan Tugas Akhir karya saya, secara keseluruhan atau hanya sebagian atau hanya ringkasannya saja, dalam bentuk format tercetak dan suatu elektronik. Menyatakan bahwa saya, akan mempertahankan hak ekslusif saya, untuk menggunakan seluruh atau sebagian tugas akhir saya, guna pengembangan di masa depan, misalnya bentuk artikel, buku, perangkat lunak, ataupun sistem informasi. Jakarta, 1 Juli 2013 Tri Farcodani v

6 ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PERLUASAN DAN PENGEMBANGAN FASILITAS PELATIHAN PADA PT. DUA RAJA BALOHAN (PRIVATE GUARD) Tri Farcodani ABSTRAK Kualitas yang ada dalam perusahaan jasa security akan terbentuk dengan baik bila di perusahaan tersebut terdapat fasilitas pelatihan yang menunjang untuk melatih jasa keamanan yang berkualitas sesuai harapan perusahaan. Sementara itu penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kelayakan dari perluasan dan pengembangan fasilitas tempat pelatihan.metode penelitian yang digunakan adalah metode penelitian deskriptif dengan menganalisa aspek non financial yaitu : aspek hukum, aspek lingkungan usaha, aspek pasar dan pemasaran, aspek operasi dan pelatihan, aspek sumberdaya organisasi, dan aspek financial, teknik pengumpulan data dengan wawancara kepada perusahaan. Hasil penelitian terhadap kelayakan investasi perluasan dan pengembangan tempat pelatihan, dinyatakan layak karena dari segi aspek non financial dan aspek financial, maka diusulkan kepada perusahaan untuk melakukan perluasan dan pengembangan ini karena dapat menambah jumlah tenaga security untuk di latih dan juga menambah jumlah dari penjualan jasa,karena dengan metode penelitian ini investasi akan cepat balik modal. Kata Kunci: studi kelayakan bisnis, perluasan dan pengembangan, jasa keamanan (security). vi

7 ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PERLUASAN DAN PENGEMBANGAN FASILITAS PELATIHAN PADA PT. DUA RAJA BALOHAN (PRIVATE GUARD) Tri Farcodani ABSTRAC (INGGRIS) Quality is in the security services company will be formed with the company well when there are training facilities that support to train qualified security services company match expectations. While the aim of this study was to determine the feasibility of expansion and development facility study is a descriptive research method to analyze non-financial aspects, namely: legal aspects, environmental aspects of the business, the market and marketing, operations and training aspects, resource aspects organizational, and financial aspects, techniques of data collection by interviewing company. The results of the feasibility study of the expansion and development of investment training ground, as feasible because of the non-financial aspects of the terms and financial aspects, it is proposed to the company to do this because of the expansion and development can increase the number of security personnel in the train and also to increase the number of sales of services, due to the method of this research will quickly return the investment of capital. Keyword: feasibility studies, business expansion and development, security services (security). vii

8 KATA PENGANTAR Puji syukur penulis panjatkan kepada Allah S.W.T atas segala berkah, kekuatan, kesehatan, dan kesempatan kepada penulis, sehingga penulis mampu mengatasi segala masalah, persoalan dan tantangan yang dihadapi selama proses pembuatan tugas akhir ini. Tidak lupa penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada berbagai pihak yang secara langsung dan tidak langsung membantu dalam penyelesaian tugas akhir ini, yaitu kepada : 1. Bapak Prof. Dr. Ir. Harjanto Prabowo, MM.,selaku Rektor Binus University. 2. Bapak Idris Gautama, SE.,S.Kom., MM.,Ph.D selaku direktur school of business management Binus University. 3. Bapak Robertus Tang Herman, SE., MM., selaku Head of deputy management Binus University 4. Bapak Harry Indra, M.,Si., sebagai dosen pembimbing pembuatan skripsi ini, terimakasih atas bimbingan yang telah diberikandan saran-saran yang membangun dan sangat membantu penulis dalam menyelesaikan skripsi ini. 5. Orang tua penulis tersayang, Ghofar Ismail dan Hartini terimakasih atas doa dan kasih tulus yang ayah dan ibu terus berikan, semoga ayah dan ibu viii

9 sehat selalu dan selalu bahagia, dan semoga penulis dapat membuat ayah dan ibu bangga. 6. Bapak Teuku Mochtar Djohansyah, SH., MH selaku pemilik dari PT. Dua raja Balohan (PRIVATE GUARD), terimakasih atas kesempatan dan waktu yang diberikan, atas masukan dan gambaran nya tentang kondisi bisnis security 7. Bapak Arif Yahya Siregar, SH selaku komite pengawas PT. Dua Raja Balohan (PRIVATE GUARD), terimakasih atas kesempatan dan waktu yang diberikan, atas masukan dan gambarannya tentang kondisi bisnis security. 8. Kepada dosen-dosen yang telah memberikan pengajaran kepada penulis selama perkuliahan di Binus University, terimakasih atas ilmu yang telah bapak ibu berikan dan pengetahuan yang memperluas wawasan penulis mengenai dunia ekonomi dan manajemen. 9. Teman-teman, terimakasih atas dukungan, kerjasama dan sukacita yang kalian bagi bersama penulis, sukses selaluuntuk kalian semua. 10. Teman-teman angkatan 2009, Achmad Rosyadi Natsir, Lucky Febrianto, Andi Muhammad Purnama Gautama, Ari Prasetyo, Syaviga Djamal, Angga Aditya Purwanto, Marco Valdis, Raisa Anindya, Nikita Vanessa Giantoro, dan teman-teman jurusan manajemen angkatan 2009 lainnya yang tidak dapat disebutkan satu per satu, terima kasih atas pertemanan yang mau kalian bagi bersam apenulis, dan semoga sukses selalu. ix

10 11. Risa Fatima Miradinha, terima kasih atas doa dan dukungannya selama proses penelitian berlangsung. Penulis menyadari akan keterbatasan kemampuan dan pengetahuan yang dimiliki. Oleh karena itu, mohon dimaklumi. Semoga tugas akhir ini dapat memberikan manfaat bagi pihak terkait dan pembaca (siapapun Anda di manapun Anda berada). Jakarta, 14 Juni 2013 Penyusun, Tri Farcodani x

11 DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL LUAR HALAMAN JUDUL HALAMAN PERSETUJUAN DOSEN PEMBIMBING HALAMAN PERNYATAAN DEWAN PENGUJI HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI ABSTRAK KATA PENGANTAR DAFTAR ISI DAFTAR TABEL DAFTAR GAMBAR DAFTAR LAMPIRAN i ii iii iv v vi viii xi xvi ix xx BAB I : PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah Identifikasi Masalah Tujuan Penelitian Manfaat Penelitian Sistematika Penulisan 5 xi

12 BAB II : LANDASAN TEORI 2.1 Landasan Teori Pengertian Investasi Pengertian Bisnis Pengertian Studi kelayakan Tujuan Studi Kelayakan Manfaat Studi Kelayakan Bisnis Tahapan Studi Kelayakan Bisnis Aspek-Aspek Studi Kelayakan Bisnis Aspek Finansial Aspek Non Finansial Aspek Hukum Aspek Sosial Dan Ekonomi Aspek Pasar Dan Pemasaran Aspek Teknis / Operasi Aspek Manajemen Dan SDM Aspek Lingkkungan Industri / Lingkungan Usaha Hasil Dari Studi Kelayakan Penelitian Pendahulu Kerangka Pemikiran 32 xii

13 BAB III : METODE PENELITIAN 3.1 Jenis dan Metode Penelitian Produk / Jasa Yang Dihasilkan Penetapan Kriteria Optimasi Pengembangan Alternatif Solusi Jenis dan Sumber Data Penelitian Jenis Data Sumber Data Teknik Pengumpulan Data Teknik Analisis Data Rancangan Hasil Penelitian 42 BAB IV : PEMBAHASAN 4.1 Profil Perusahaan Sejarah Perusahaan Alur Kerja Perusahaan Struktur Organisasi Perusahaan Kondisi Bisnis Perusahaan Aspek Lingkungan Usaha Analisa Five Porter 52 xiii

14 4.2.2 Analisis SWOT Aspek Hukum Aspek Ekonomi dan Sosial Aspek Pasar dan Pemasaran Analisa Aspek Pasar Proyeksi Permintaan Analisa Aspek Pemasaran Analisa Aspek Operasi dan Pelatihan Proses Rekrutment dan Pelatihan Aspek Manajemen Organisasi Jenis Pekerjaan dan Persyaratan Jabatan Jumlah Biaya dan Gaji Aspek Keuangan Kebutuhan Dana Aktiva Tetap Kebutuhan Modal Kerja Jumlah Dana Investasi Sumber Dana Pengembalian Dana Investor Biaya Pajak Proyeksi Penjualan Analisis Penjualan Skenario Force Majerue 84 xiv

15 Analisa Biaya Penyusutan Proyeksi EAT Skenario Force Majeure Proyeksi OCF (Operational Cash Flow) Metode Penelitian NPV (Net Present Value) IRR (Internal Rate Of Retrun) PI (Profitability Index) PP (Payback Periode) 122 BAB V : SIMPULAN DAN SARAN 5.1 Simpulan Saran Pembatasan Masalah Dalam Skripsi 132 DAFTARPUSTAKA 133 RIWAYAT HIDUP 136 LAMPIRAN SURAT SURVEI xv

16 DAFTAR TABEL No Tabel Judul Tabel Halaman Tabel 2.1 Penelitian Pendahulu 31 Tabel 3.1 Kriteria Kelayakan Aspek Financial 35 Tabel 3.2 Kriteria Kelayakan Aspek Non Financial 37 Tabel 4.1 Tabel Jasa Keamanan Umum Kategori Gedung 49 Tabel 4.2 Tabel Jasa Keamanan Umum Kategori Tempat Usaha 50 Tabel 4.3 Tabel Jumlah Aktiva Tetap Private Guard 51 Tabel 4.4 Tabel Hasil Permintaan 59 Tabel 4.5 Proyeksi Permintaan 60 Tabel 4.6 Proyeksi Permintaan PRIVATE GUARD (Skenario Moderat) 62 Tabel 4.7 Proyeksi Permintaan PRIVATE GUARD (Skenario Optimis) 65 Tabel 4.8 Proyeksi Permintaan PRIVATE GUARD (Skenario Pesimis) 67 Tabel 4.9 Jumlah dan Biaya Tenaga Kerja PRIVATE GUARD 79 Tabel 4.10 Biaya Pembelian Tanah dan Mendirikan Bagunan 80 Tabel 4.11 Investasi Peralatan Pelatihan 81 Tabel 4.12 Jumlah dan Biaya Tenaga Kerja 82 Tabel 4.13 Dana Investasi 83 Tabel 4.14 Rata-Rata Harga Jasa Keamanan 85 Tabel 4.15 Perkiraan Penjualan Periode 2013 (Skenario Moderat) 86 Tabel 4.16 Pendapatan Kotor Periode 2013 (Skenario Moderat) 86 xvi

17 Tabel 4.17 Perkiraan Penjualan Periode 2013 (Skenario Optimis) 88 Tabel 4.18 Pendapatan Kotor Periode 2013 (Skenario Optimis) 89 Tabel 4.19 Perkiraan Penjualan Periode 2013 (Skenario Pesimis) 90 Tabel 4.20 Pendapatan Kotor Periode 2013 (Skenario Pesimis) 91 Tabel 4.21 Proyeksi Biaya Penyusutan PRIVATE GUARD 93 Tabel 4.22 Biaya Penyusutan per Bulan PRIVATE GUARD 94 Tabel 4.23 Proyeksi EAT (Skenario moderat) 95 Tabel 4.24 Proyeksi EAT (Skenario Optimis 96 Tabel 4.25 Proyeksi EAT (Skenario Pesimis) 97 Tabel 4.26 Proyeksi OCF (Operational Cash Flow) PRIVATE GUARD 99 Skenario Moderat Tabel 4.27 Proyeksi OCF (Operational Cash Flow) PRIVATE GUARD 100 Skenario Optimis Tabel 4.28 Proyeksi OCF (Operational Cash Flow) PRIVATE GUARD 101 Skenario Pesimis Tabel 4.29 Proyeksi NPV Skenario Moderat 102 Tabel 4.30 Proyeksi NPV Skenario Optimis 104 Tabel 4.31 Proyeksi NPV Skenario Pesimis 106 Tabel 4.32 Proyeksi IRR 12% Skenario Moderat 110 Tabel 4.33 Proyeksi IRR 13% Skenario Moderat 111 Tabel 4.34 PVIFA Skenario Moderat 112 Tabel 4.35 Proyeksi IRR 20% Skenario Optimis 113 Tabel 4.36 Proyeksi IRR 21% Skenario Optimis 115 xvii

18 Tabel 4.37 PVIFA Skenario Optimis 116 Tabel 4.38 Proyeksi IRR 3% Skenario Pesimis 117 Tabel 4.39 Proyeksi IRR 4% Skenario Pesimis 118 Tabel 4.40 PVIFA Skenario Pesimis 119 Tabel 4.41 Cash Flow Skenario Force Mejerue 122 Tabel 4.42 (Payback Periode) Skenario Force Mejerue 124 Tabel 4.43 Kesimpulan Hasil Perhitungan Aspek Keuangan (Skenario 126 Moderat) Tabel 4.44 Kesimpulan Hasil Perhitungan Aspek Keuangan (Skenario 127 Optimis) Tabel 4.45 Kesimpulan Hasil Perhitungan Aspek Keuangan (Skenario 127 Pesimis) Tabel 4.46 Kesimpulan Hasil Perhitungan Aspek Keuangan 128 xviii

19 DAFTAR GAMBAR No Gambar Judul Gambar Halaman Gambar 2.1 Kerangka Pemikiran 32 Gambar 4.1 Struktur Organsisasi PRIVATE GUARD 46 Gambar 4.2 Lima Kekuatan Porter 54 Gambar 4.3 Analisa S.W.O.T 55 Gambar 4.4 Grafik Analisa Perkembangan Permintaan Skenario Moderat 64 Gambar 4.5 Grafik Analisa Perkembangan Permintaan Skenario Optimis 66 Gambar 4.6 Grafik Analisa Perkembangan Permintaan Skenario Pesimis 68 Gambar 4.7 Tempat Pelatihan Saat Ini PRIVATE GUARD 74 Gambar 4.8 Rencana Perluasan Tempat Pelatihan PRIVATE GUARD 75 Gambar 4.9 Proses Pelatihan PRIVATE GUARD 77 xix

20 DAFTAR LAMPIRAN Halaman Lampiran I Laporan Laba Rugi L1 Lampiran II Data Wawancara L8 Lampiran III Foto Kantor dan Tempat Pelatihan L10 xx