KELAS KEGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1 : Kajian Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas,

Transkripsi

1 KELAS KEGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1 : Kajian Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas,

2 7.0 PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN 7.1 BLOK PERANCANGAN DAN BLOK PERANCANGAN KECIL Untuk merealisasikan pembangunan dengan lebih sistematik dan komprehensif, kawasan kajian telah dibahagikan kepada blok-blok perancangan yang dibentuk berdasarkan kriteria berikut ; a. Sempadan daerah, b. Sempadan mukim, c. Keluasan yang seimbang, d. Kawasan struktur pentadbiran Majlis Daerah Pasir Mas (MDPM), e. Mempunyai satu pusat tumpuan utama. Manakala, blok perancangan (BP) ini pula dibahagikan kepada beberapa blok perancangan kecil (BPK) bertujuan untuk menerangkan guna tanah terperinci untuk peringkat Draf Rancangan Tempatan (DRT). Kriteria yang digunapakai adalah dengan mengambilkira persempadanan mukim-mukim dan kesesuaian guna tanah. Jadual 7.1 : Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil, Jajahan Pasir Mas Blok Perancangan Blok Perancangan Kecil Keluasan (Hektar) BP1 BPK 1.1 : Gelang Mas 1, BPK 1.2 : Bechah Semak BPK 1.3 : Kerasak BPK 1.4 : Pekan Bunut Susu BPK 1.5 : Kg. Bechah BPK1.6 : Gertak Serong BPK 1.7 : Chabang Empat Tendong BPK 1.8 : Kg. Sakar BPK 1.9 : Kubang Sepat BPK 1.10 : Makasar BPK 1.11 : Bandar Pasir Mas BPK 1.12 : Kubang Bemban BPK 1.13 : Banggol Chicha Blok Perancangan Blok Perancangan Kecil Sumber : Keluasan (Hektar) BP1 BPK1.17 : Bakong 1, BPK1.18 : Pohon Tanjung 1, BPK 1.19 : Tok Sangkut 1, BPK 1.20 : Jejawi 1, Jumlah 17, BP2 BPK 2.1 : Bandar Tasek Raja BPK 2.2 : Kelar 1, BPK 2.3 : Chicha Tinggi 1, BPK 2.4 : Kangkung 3, BPK 2.5 : Chetok 1, BPK 2.6 : Kubang Gendang 1, BPK 2.7 : To Uban 5, BPK 2.8 : Baruh Pial 3, Jumlah 18, BP3 BPK 3.1 : Lubok Jong 3, BPK 3.2 : Padang Lichin 2, BPK 3.3 : Kubang Kual 3, BPK 3.4 : Gual Periok 2, BPK 3.5 : Gual Tinggi 2, BPK 3.6 : To Deh BPK 3.7 : Pekan Rantau Panjang BPK 3.8 : Lubok Setol 3, BPK 3.9 : Kg. Rahmat 2, Jumlah 20, JUMLAH KELUASAN 57, BPK 1.14 : Kubang Gatal BPK 1.15 : Kedondong 1, BPK 1.16 : Meranti 1,

3 7.2 KELAS KEGUNAAN TANAH Jadual Kelas Kegunaan Tanah di bawah adalah rujukan senarai am aktiviti yang dibenarkan untuk dijalankan dan dilakukan di dalam kawasan perancangan yang telah dibahagikan mengikut blokblok perancangan kecil bagi kawasan Jajahan Pasir Mas. Jadual 7.2 : Kelas Kegunaan Tanah A PERUMAHAN A1 A2 A3 A4 A5 Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Kluster Rumah Teres Rumah Bertingkat 1. Rumah sesebuah setingkat 2. Rumah sesebuah bertingkat 1. Rumah berkembar setingkat 2. Rumah berkembar bertingkat 1. Rumah kluster setingkat 2. Rumah kluster bertingkat 1. Rumah teres setingkat 2. Rumah teres bertingkat 1. Kondominium 2. Pangsapuri 3. Rumah pangsa 4. Rumah Bandar A6 Rumah Pekerja 1. Kuarters Pekerja/ Asrama Pelajar A7 Rumah Kampung 1. Rumah sesebuah B PERINDUSTRIAN B1 INDUSTRI RINGAN 1. Industri Kraf tangan 2. Industri Pembuatan barangan tekstil (Barangan kelengkapan rumah kecuali pakaian) 3. Kilang Papan 4. Industri Membuat pakaian dan tempahan jahitan 5. Industri Pakaian-pakaian lain (yang tidak terdapat di aktiviti (1) (4) di atas) 6. Industri Pembuatan bekas berasaskan kayu dan rotan dan barangan kecil (rotan, mensiang, buluh dan mengkuang) 7. Industri Pembuatan barangan berasaskan kayu dan kabus 8. Industri Pembuatan kasut berasaskan getah 9. Industri Pembuatan penyapu, berus dan mop 10. Industri Membuat payung 11. Kilang teh 12. Kilang tenunan dan anyaman gentian semula jadi (kapas, jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut kelapa, hem) 13. Industri Memproses rotan 14. Industri membuat tali, kabel, jaring dan lain-lain pintalan 15. Industri Pembuatan barangan berasaskan kulit dan gentian kulit (kecuali kasut dan pakaian) 16. Industri Pembuatan kasut(bukan berasaskan getah dan plastik) 17. Industri Pembuatan kotak daripada kertas dan kertas keras 18. Industri Pembungkusan barangan farmasi 19. Gudang (tempat simpan barang secara sementara seperti gudang getah, plastik, kontena) 7-3

4 B2 INDUSTRI SEDERHANA 1. Kilang Aiskrim 2. Kilang Produk tenusu lain (keju, krimer, susu segar, susu tepung, minyak sapi dan lain-lain) 3. Industri Mengetin nanas Industri Mengetin dan mengawet buah-buahan (selain nanas) dan sayursayuran 5. Industri Mengetin makanan laut yang telah diawet dan diproses 6. Kilang beras bersaiz kecil (memproses padi tanaman sendiri sahaja) 7. Kilang mengisar tepung 8. Kilang sagu dan ubi kayu 9. Kilang biskut 10. Kilang roti 11. Industri Pembuatan koko, coklat dan manisan 12. Kilang air (kecuali yang berasaskan bahan kimia) 13. Kilang kopi 14. Industri Pembuatan Mihun, mi dan produk berkaitan lain 15. Industri Rempah ratus dan serbuk kari 16. Industri Pembuatan kanji dan produknya 17. Industri Pembuatan Produk produk lain (yang tidak terdapat di aktiviti (1) (16) di atas) 18. Industri Pembuatan makanan haiwan tersedia 19. Industri minuman ringan dan air berkarbonat 20. Industri Pembuatan produk tembakau 21. Kilang Mewarna, meluntur, mencetak dan menghasilkan benang dan fabrik (selain daripada batik) 22. Industri Membuat Batik 23. Kilang Tekstil sintetik 24. Industri Pembuatan tekstil utama lain 25. Kilang pakaian berasaskan mengait 26. Industri Pembuatan permaidani 27. Industri Pembuatan tekstil (yang tidak terdapat di aktiviti (21) (26) di atas) 28. Industri Menyamak Kulit 29. Industri pakaian berbulu 30. Pembuatan perabot dan alat pemasangan (kecuali barangan logam) 31. Industri mencetak, penerbitan dan kedua-duanya 32. Industri Pembuatan sabun dan barangan cucian 33. Industri Pembuatan barangan wangian kosmetik dan dandanan 34. Kilang mancis 35. Industri Pembuatan Produk plastik domestik 36. Industri Pembuatan tembikar dan barangan berasaskan tanah liat 37. Kilang Produk berasaskan batu dan batu potong 38. Industri Pembuatan barangan kutleri, alat tangan dan perkakasan (kecuali menukang logam timah dan besi) 39. Kilang Pembuatan produk logam timah dan besi 40. Kilang Pembuatan produk berkomponen logam 41. Kilang Pembuatan bekas timah dan logam 42. Kilang Pembuatan wayar dan produk wayar 43. Industri Pembuatan produk berasaskan loyang, tembaga, pewter dan aluminium 44. Industri Pembuatan Bahan-bahan lain berasaskan komponen logam 45. Kilang Alat jentera dan kelengkapan 46. Kilang Pembuatan mesin pejabat, pengkomputeran dan mesin pengiraan 47. Kilang Pembuatan Gramafon dan pita magnetik pra-rakaman 48. Kilang Kabel dan wayar 49. Kilang Tiub dan lampu elektrik 50. Kilang Peralatan radas elektrik 51. Industri Pembuatan Pelbagai kelengkapan elektrik 52. Pembuatan dan pemasangan basikal, basikal roda tiga dan beca 53. Kilang Pembuatan peralatan pengangkutan 7-4

5 53. Kilang Pembuatan barangan fotografi dan optik 54. Kilang Pembuatan jam tangan dan jam 55. Kilang Pembuatan barangan kemas dan yang berkaitan 56. Kilang Pembuatan barangan muzik 57. Kilang Pembuatan barangan sukan 58. Kilang Pembuatan pen, pensel, bekalan pejabat dan alat seni lukis 59. Industri Pembuatan alat mainan kanakkanak 60. Industri-industri pembuatan lain 61. Stor dan gudang 62. Industri Perkhidmatan lain yang berkaitan pengangkutan (penghantaran) 63. Bengkel membaiki kenderaan bermotor dan berjentera B3 INDUSTRI BERAT Industri Perlombongan batu arang 2. Industri Pengeluaran gas asli dan petroleum 3. Industri Perlombongan bijih besi 4. Industri Pengorekan bijih timah 5. Industri Perlombongan bijih timah (selain pengorekan) 6. Industri Mendulang 7. Industri Rawatan amang 8. Industri Perlombongan bauksit, emas, tembaga, antimoni 9. Industri Perlombongan logam yang tidak mengandungi ferum (unsur logam yang digunakan untuk membuat keluli besi) 10. Industri Kuari batu kapur 11. Industri Kuari-kuari lain 12. Kilang Penyembelihan, penyediaan dan pengawetan daging 13. Industri Pembuatan minyak kelapa 14. Industri Pembuatan minyak isirong kelapa sawit 15. Industri Pembuatan minyak isirong kelapa sawit 16. Industri Pembuatan minyak dan lemak sayuran dan haiwan 17. Kilang-kilang bijirin lain 18. Kilang gula dan kilang penapis 19. Industri Menyuling menjernihkan dan mengadun spirit 20. Industri wain 21. Kilang Minuman keras 22. Kilang Papan 23. Industri Pembuatan pulpa, kertas dan kertas keras 24. Industri Pembuatan gas untuk kegunaan industri (mampat, cecair atau pepejal) 25. Industri Pembuatan bahan kimia industri asas lain kecuali baja 26. Industri Pembuatan bahan kimia industri asas lain kecuali baja 27. Industri Pembuatan resin sintetik, bahan plastik dan gentian tiruan kecuali kaca 28. Kilang Pembuatan cat, varnis dan laker 29. Kilang Pembuatan ubat-ubatan 30. Kilang Pembuatan produk kimia 31. Kilang Penapisan petroleum 32. Kilang Pembuatan produk lain berasaskan petroleum dan batu arang 33. Industri tayar dan tiub 34. Industri Mengisar semula getah dan proses lateks getah 35. Rumah asap getah 36. Industri Pembuatan kaca dan produk kaca 37. Kilang Pembuatan kapur dan plaster 38. Kilang Pembuatan kapur dan plaster 39. Industri Pembuatan barang berasaskan tanah liat 40. Industri Pembuatan simen hidraulik 41. Industri Pembuatan simen dan produk konkrit 42. Industri Pembuatan produk mineral bukan logam lain 43. Industri primer besi dan keluli 44. Faundri (melebur logam dan kaca) 45. Industri asas besi dan keluli 46. Industri Melebur timah 47. Industri Kitar semula timah 7-5

6 48. Industri asas logam lain yang tidak mengandungi ferum (unsur logam yang digunakan untuk membuat keluli) 49. Kilang Pembuatan enjin dan turbin 50. Kilang Pembuatan jentera dan kelengkapan pertanian 51. Kilang Pembuatan jentera kayu dan logam 52. Kilang Pembuatan jentera dan kelengkapan industri khas (kecuali jentera kerja kayu dan logam) 53. Kilang Pembuatan mesin pendingin beku, ekzos, pengudaraan dan penyaman udara 54. Kilang Pembuatan jentera dan radas elektrik bagi industri 55. Kilang Pembuatan Radio, televisyen dan kelengkapan rakaman 56. Kilang Pembuatan Semi konduktor, komponen elektrik lain dan kelengkapan komunikasi serta radas 57. Kilang Pembuatan peralatan elektrik dan kelengkapan rumah 58. Kilang bateri dan sel kering 59. Industri Membina dan membaiki kapal 60. Industri Pembuatan peralatan landasan 61. Industri Pembuatan badan kenderaan bermotor 62. Industri Pembuatan dan pemasangan kenderaan bermotor 63. Industri Pembuatan aksesori dan bahagian kenderaan bermotor 64. Kilang Pembuatan dan pemasangan motosikal dan skuter 65. Industri Pembuatan pesawat udara 66. Industri Pembuatan kelengkapan mengukur dan mengawal untuk kegunaan profesional dan saintifik 67. Industri Jana kuasa dan lampu elektrik 68. Industri Bekalan wap dan air panas 69. Industri Bekalan dan kerja perusahaan air 70. Industri Pembuatan dan pengedaran gas 71. Sanitari dan perkhidmatan yang berkaitan 72. Loji tenaga berasaskan fosil 73. Insenerator bahan kimia 74. Industri Penghasilan bahan buangan nuklear atau penghasilan komponen nuklear 75. Industri Memproses bahan buangan toksik dan sisa berbahaya 76. Kompleks kargo berbahaya 77. Industri Olahan dan kitar semula sisa buangan berjadual 78. Industri Penternakan Komersil B4 INDUSTRI KHAS 1. Industri berteknologi tinggi 2. Industri penerbangan B5 INDUSTRI DESA 1. Industri Perusahaan kerepek, kicap sos, kuih-muih, makanan tradisional 2. Industri Perusahaan jahitan dan sulaman 3. Industri Perusahaan bantal dan cadar 7-6

7 C PERNIAGAAN C1 KEDAI 1. Runcit Kedai Menjual akuarium (ikan peliharaan dan aksesori) Kedai Menjual barangan keperluan harian (pasar mini) Kedai Menjual bunga dan barangan perhiasan Kedai Menjual cermin mata (optikal) Kedai Menjual elektrik (peralatan dan kelengkapan) Kedai Menjual cenderamata dan barangan antik Kedai Menjual hamparan dan permaidani Kedai Menjual mesin jahit dan peralatan menjahit Kedai Menjual permainan kanakkanak Kedai Menjual barang kemas dan aksesori Kedai Menjual lukisan (cat dan peralatan lukisan) Kedai Menjual barangan pewter Kedai Menjual peralatan makmal sains Kedai Menjual alat solek dan haruman Kedai Menjual barangan plastik, aluminium dan kaca seperti sudugarpu dan pinggan mangkuk Kedai Menjual barang tekstil Kedai Menjual alat tulis/ buku Kedai Menjual perabot rumah dan pejabat Lain-lain 2. Kedai Borong Runcit 3. Kedai Menjual dan Membaiki Jam dinding dan jam tangan Peralatan sukan Peralatan elektrik Barang Kemas Peralatan komputer Bangsal (peralatan rumah, perabot, besi buruk) Lain-lain 4. Kedai Sewaan Peralatan rumah Aksesori peribadi Cereka padat Buku Lain-lain 5. Perkhidmatan khusus Kedai Salun rambut dan kecantikan Spa /Pusat kecantikan Kedai Muzik (peralatan dan rekod) Kedai ubat dan farmasi Kedai Tukang jahit dan pembuat pakaian yang tidak termasuk kilang pakaian Kedai Pengurup wang Kedai Pajak gadai Kedai ramalan nombor Kedai gambar dan menjual alatalattelekomunikasi dan seumpamanya Kafe siber Pusat video Kedai Bingkai dan cermin Kedai Membuat kunci pendua Wakil akhbar Agensi Perkapalan Agensi Pelancongan Syarikat pengiklanan dan perfileman Pusat kesihatan jasmani, senamrobik dan bina badan Syarikat Multimedia Pejabat pos, kedai telekom, kurier dan aktiviti seumpamanya Kedai Dobi Klinik haiwan Klinik Swasta Lain-lain 6. Bilik Pameran Galeri seni lukis Bilik pameran kereta Bilik pameran perabot Hiasan dalaman dan dekorasi Lain-lain 7-7

8 7. Perniagaan perkhidmatan Kedai Menjual dan membaiki basikal Kedai Menjual motosikal Kedai mempamer dan menjual kenderaan terpakai Kedai Menjual aksesori kenderaan Kedai Menjual alat ganti kenderaan Lain-lain 8. Kegunaan Bercampur Kedai/hotel C2 KOMPLEK PERNIAGAAN 1. Pejabat Kedai/pejabat Kedai/pejabat/kediaman Lain-lain 2. Pusat Membeli Belah 3. Arked Membeli Belah 4. Pasar raya besar 5. Kegunaan Bercampur Lain-lain C3 PUSAT HIBURAN 1. Pusat Snuker C4 BANGUNAN PENGINAPAN 2. Pusat Hiburan keluarga 3. Gelanggang sukan 4. Pusat bowling 5. Bar/pub/disko/karaoke 6. Pawagam 7. Kelas kebudayaan dan kesenian Lain-lain 1. Hotel 2. Tempat peranginan 3. Rumah tumpangan 4. Rumah rehat 5. Asrama 6. Chalet 7. Pangsapuri servis C5 PUSAT KEWANGAN 1. Pusat Perkhidmatan kewangan, insurans dan hartanah 2. Perbankan 3. Broker saham C6 GERAI 1. Gerai Berkelompok 2. Lain-lain C7 PASAR 1. Pasar Borong 3. Pasar Basah C8 PUSAT MAKANAN 1. Restoran 2. Medan selera 3. Kedai Kopi 4. Kedai Kek dan Roti 5. Kafeteria dan kantin 6. Kafe terbuka 7. Lain-lain C9 STESEN MINYAK 1. Stesen Minyak 2. Stesen dengan servis D INSTITUSI D1 INSTITUSI 1. Pendidikan Taska Tabika Tadika Sekolah Rendah Sekolah Menengah Sekolah Agama Institusi Pondok Sekolah Bersepadu Sekolah pendidikan khas Institusi pendidikan tinggi Pusat penyelidikan Institusi latihan 2. Kesihatan Hospital Klinik kesihatan Klinik desa Lain-lain 3. Keagamaan Masjid Surau Tokong Watt Siam Kuil Gereja Dewan keagamaan Lain-lain 4. Perkuburan Perkuburan Islam Perkuburan Cina Perkuburan Kristian Perkuburan Hindu 7-8

9 Krematorium Lain-lain 5. Keselamatan Ibu pejabat polis negeri/daerah Balai polis Pondok polis Pusat latihan polis/tentera/bomba Kem tentera Lapang sasar Pusat tahanan imigresen/khas Balai bomba dan penyelamat Pusat serenti Penjara 6. Rumah Kebajikan Rumah anak yatim Rumah warga emas Rumah orang kurang upaya/istimewa Rumah persatuan /pertubuhan Pusat pemulihan akhlak 7. Kemudahan Masyarakat Dewan serba guna Dewan orang ramai Balai raya Perpustakaan Rumah kelab persatuan Tandas awam Medan Info desa 8. Kegunaan Kerajaan Muzium Pejabat /agensi kerajaan Mahkamah Bangunan kegunaan kerajaan/ badan D2 INSTITUSI SWASTA 1. Pendidikan Tadika Swasta Sekolah rendah swasta Sekolah menengah swasta Sekolah agama swasta Sekolah pendidikan khas Sekolah antarabangsa Institusi pendidikan tinggi 2. Kesihatan Hospital swasta Pusat rawatan swasta Kejururawatan Sanatorium Pusat jagaan 3. Perkuburan Taman Peringatan Kolobarium Krematorium/dewan pengurusan mayat 4. Dewan Pusat konvensyen Auditorium Dewan serba guna E TANAH LAPANG & E1 TANAH LAPANG 1. Lot Permainan REKREASI 2. Padang Permainan 3. Padang Kejiranan 4. Taman Tempatan 5. Taman Bandaran 6. Taman Wilayah/Negeri 7. Taman Nasional/Negara 8. Lain-lain E2 KEMUDAHAN SUKAN 1. Stadium DAN REKREASI 2. Kompleks Sukan 3. Litar Lumba Kereta/Motosikal 4. Gelanggang Permainan 5. Padang Golf 6. Padang Sukan Berkuda 7. Gelenggang Permainan Kawasan Jauh 8. Lapang Sasar 9. Taman Tema 10. Taman Haiwan 11. Rumah Kelab 12. Lain-lain F PENGANGKUTAN F1 PENGANGKUTAN DARAT 1. Terminal /stesen bas 2. Terminal/stesen teksi 3. Terminal pengangkutan rel 4. Depot bas 5. Depot pengangkutan rel 6. Depot Lori/jentera berat 7. Pelabuhan darat 8. Terminal pengangkutan bersepadu 9. Tempat letak kereta 7-9

10 10. Terowong bawah tanah 11. Landasan Rel Landasan kereta api Landasan Monorail 12. Landasan LRT?MRT 13. Lain-lain F2 PENGANGKUTAN AIR 1. Pelabuhan laut 2. Marina 3. Terminal feri/bot 4. Jeti 5. Stesen pemindahan kargo F3 PENGANGKUTAN 1. Lapangan Terbang UDARA 2. Terminal Kargo 3. Stesen Pemindahan kargo 4. Lapangan terbang kecil(airstrip) F4 JALAN 1. Lebuh raya 2. Jalan Persekutuan 3. Jalan Negeri 4. Jalan Bandaran 5. Lain-lain G INFRASTRUKTUR & G1 INFRASTRUKTUR & UTILITI 1. Bekalan Elektrik UTILITI Talian Rentis 500 kv Talian Rentis 275 kv Talian Rentis 132 kv Talian Rentis 66 kv Loji Jana kuasa Elektrik Loji Jana kuasa Hidro Pencawang Masuk Utama (PMU) Pencawang Pembahagi Utama (PPU) Pencawang Elektrik (PE) 2. Bekalan Gas Laluan Paip Gas PGU I Laluan Paip Gas PGU II Laluan Paip Gas PGU III City Gates Stesen Pengagih Gas Lain-lain 3. Bekalan Air Empangan Paip Pengaliran Air Antara Negara/Negeri/Daerah Loji Rawatan Air Loji Air Takat Pengambilan Air/ Air Bawah Tanah Rumah Pam Bekalan Air Tangki Air 4. Pengairan dan Perparitan Kolam Takungan Kolam Tahanan Stesen Pam Saliran Rangkaian Sistem Perparitan 5. Telekomunikasi Satelit Bumi Stesen VSAT Stesen Radio Selular Bangunan Ibu sawat Stesen Bukit Stesen Radio Menara Radar/Antena IT Hub Menara Pemancar Telekomunikasi Rangkaian Telekomunikasi 6. Pelupusan Sisa Pepejal Pusat Pemindahan Pusat Pemindahan Sementara Tapak Pelupusan Insinerator 7. Pelupusan Sisa Toksik Loji Rawatan-Kimia/berbahaya Pusat Pertukaran-Kimia/berbahaya Loji Insinerator-Kimia berbahaya Loji Rawatan-Klinikal Pusat Pertukaran- Klinikal Loji Rawatan-Radioaktif Pusat Pertukaran Radioaktif 8. Pembetungan Loji Rawatan Kumbahan Stesen Pam Rangkaian Kolam Oksidasi Lain-lain 7-10

11 H PERTANIAN H1 PERTANIAN KOMODITI 1. Getah UTAMA 2. Kelapa Sawit 3. Padi H2 PERTANIAN KOMERSIL 1. Buah-buahan 2. Sayur-sayuran 3. Rempah Ratus 4. Koko 5. Tebu 6. Tanaman Herba 7. Kopi 8. Teh 9. Mengkuang 10. Tanaman Berumbi 11. Tanaman Bijirin 12. Tembakau 13. Kelapa 14. Sagu 15. Bunga 16. Lain-lain H3 PENTERNAKAN 1. Ternakan binatang Lembu Tenusu Kambing Biri-biri Babi Ayam Itik Angsa Campuran Lain-lain H4 AKUKULTUR 1. Air Masin 2. Air Tawar 3. Air Payau I HUTAN I1 HUTAN 1. Hutan Simpan Kekal 2. Hutan Paya 7-11

12 7.3 PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 1 (BP1) BP1 mempunyai keluasan 17,500 hektar daripada keseluruhan kawasan kajian. BP 1 ini terletak bersebelahan dengan Jajahan Tumpat di bahagian utara dan Kota Bharu di bahagian timur. (Rujuk Jadual 7.4 dan Rajah 7.2). BP1 terdiri daripada 20 blok perancangan kecil iaitu BPK 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19 dan (Rujuk Rajah 7.3 hingga 7.22). Pusat-pusat petempatan yang terdapat di blok perancangan ini mengikut cadangan hierarki adalah seperti berikut ; a. Bandar Pasir Mas (Pusat Tempatan Utama). b. Pekan Chabang Empat Tendong (Pusat Tempatan Kecil). c. Pekan Bunut Susu (Pusat Tempatan Kecil). d. Pekan Meranti (Pusat Tempatan Kecil). Secara keseluruhannya, pembangunan guna tanah di BP1 akan mengekalkan kawasan pertanian sedia ada yang masih produktif serta berpotensi sebagai sumber ekonomi utama yang berkeluasan 12, hektar iaitu 71.66% daripada jumlah keluasan blok perancangan 1. Cadangan zon guna tanah kedua terbesar adalah kediaman dengan keluasan 3, hektar iaitu 17.39% daripada keluasan Jajahan. Kawasan perumahan sedia ada akan dikekalkan manakala kawasan perumahan baru dicadangkan bagi menampung limpahan pembangunan dari Jajahan Kota Bharu dan Jajahan Tumpat. Cadangan utama yang terdapat di BP1 adalah seperti di dalam jadual berikut. Cadangan Utama Blok Perancangan 1, 2020 BPK Kawasan Projek 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 & 1.5 Kawasan limpahan pembangunan dari Jajahan Tumpat 1.4 Pekan Bunut Susu Pusat Industri Sederhana dan Ringan 1.7 Chabang Empat Tendong Pusat komersil 1.8 Penyediaan Sekolah Kebangsaan Tanjung Bunga 1.11 & 1.12 Bandar Pasir Mas dan Kubang Bemban Cadangan middle ring road dan by pass Koridor Pasir Mas-Kota Bharu Pembesaran jalan kepada 132 Tumpuan terhadap pelebaran jalan Chabang Empat Tendong Gelang Mas kepada dan 1.18 Meranti dan Pohon Tanjung Penambahbaikan kawasan perniagaan sedia ada 7-12

13 Jadual 7.3 : Guna Tanah Cadangan BP1, 2020 Bil. Guna Tanah Utama Industri Perniagaan dan Perkhidmatan Institusi dan Kemudahan Masyarakat Tanah Lapang dan Rekreasi Guna Tanah Terperinci Guna Tanah 2008 Guna Tanah 2020 Luas (Hektar) Peratus (%) Luas (Hektar) Peratus (%) 1, , Perumahan Terancang Perumahan Tidak Terancang 1, Industri Terancang Industri Tidak Terancang Perniagaan Terancang Perniagaan Tidak Terancang Tanah Lapang Kemudahan Sukan dan Rekreasi Kawasan Hijau Tanah Kosong Pengangkutan Infrastruktur dan Utiliti , , Padi 7, Lain-lain Jenis 2, Getah 1, Tanah Terbiar 1, Penternakan Kelapa Sawit Penternakan dan Akuakultur Hutan Badan Air Jumlah Keseluruhan Keluasan 17, , Sumber : 7-13

14 Jadual 7.4 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.1 (Gelang Mas) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. 1. kelas A Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Tanah Lapang Kelas A - Kelas E Tanah Lapang dan Rekreasi - kelas C3, C4, C6, C7, C8. - Kelas A1, A6,A7 Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. 1. Kelas D Institusi dan kemudahan - Kelas D1, (3),(7)- Tandas, Surau 2. Kelas F Pengangkutan - Tempat Letak Kereta disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi. Zon potensi kawasan pernternakan akuakultur. 7-14

15 Jadual 7.5 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.2 (Bechah Semak) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 - Kelas A6 Mematuhi Garis Panduan Perumahan Pekerja Industri Kelas B Industri -Kelas B1 & B2 2. Kelas E - Tanah Lapang & Rekreasi 3. Kelas D Institusi dan kemudahan - Kelas D1,(2),(3) 10% daripada keluasan Mematuhi Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127). Zon Penampan yang mencukupi perlu disediakan di dalam kawasan industri. Mengikut garis panduan kawalan perancangan. Mematuhi Garis Panduan Jabatan Alam Sekitar Tanah Lapang Kelas E Tanah Lapang dan Rekreasi 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(5) - Kelas A1, A6,A7 1. Kelas D Institusi dan kemudahan - Kelas D1, (3),(7)- Tandas, Surau 2. Kelas F Pengangkutan - Tempat Letak Kereta Bergantung kepada keperluan perancangan insentif untuk menjana ekonomi. 7-16

16 Jadual 7.6 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.3 (Kerasak) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 - Kelas A6 Mematuhi Garis Panduan Perumahan Pekerja Industri Kelas B Industri -Kelas B1 & B2 2. Kelas E - Tanah Lapang & Rekreasi 3. Kelas D Institusi dan kemudahan - Kelas D1,(2),(3) 10% daripada keluasan Mematuhi Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127). Zon Penampan yang mencukupi perlu disediakan di dalam kawasan industri. Mengikut garis panduan kawalan perancangan. Mematuhi Garis Panduan Jabatan Alam Sekitar 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(5) Bergantung kepada keperluan perancangan 2. Kelas C Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D Institusi dan kemudahan -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Bergantung kepada keperluan perancangan insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. 7-17

17 Jadual 7.7 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.4 (Pekan Bunut Susu) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. Perniagaan (Pusat Petempatan Utama) Industri Kelas C Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8 Kelas B Industri -Kelas B1 & B2 1. Kelas D Institusi dan kemudahan - Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7) - Kelas D2, (2),(4) - Kelas A6 2. Kelas E - Tanah Lapang & Rekreasi 3. Kelas D Institusi dan kemudahan - Kelas D1,(2),(3) 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(5) 2. Kelas C Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D Institusi dan kemudahan -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan. Nisbah Plot : 1 : 1 Mematuhi Garis Panduan Perumahan Pekerja 10% daripada keluasan Mematuhi Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127). Zon Penampan yang mencukupi perlu disediakan di dalam kawasan industri. Bergantung kepada keperluan perancangan Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Bergantung kepada keperluan perancangan disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 Ketinggian : 2-3 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang lantai perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien. Mengikut garis panduan kawalan perancangan. Mematuhi Garis Panduan Jabatan Alam Sekitar insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. 7-21

18 Jadual 7.8 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.5 (Kg. Bechah) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 2. Kelas C Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D Institusi dan kemudahan -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Bergantung kepada keperluan perancangan disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. 7-23

19 Jadual 7.9 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.6 (Gertak Serong) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Kelas A - Berdasarkan kepada keperluan semasa. disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1, Kelas C Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D Institusi dan kemudahan -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Bergantung kepada keperluan perancangan insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. 7-25

20 Jadual 7.10 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.7 (Chabang Empat Tendong) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Kelas A - - kelas C3, C4,C6, C7, C8. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 Perniagaan (Pusat Petempatan Utama) Kelas C Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8, C9 1. Kelas D Institusi dan kemudahan - Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7) - Kelas D2, (2),(4) Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan. Nisbah Plot 1:1. Ketinggian : 2.3 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien. 2. Kelas C Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D Institusi dan kemudahan -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Bergantung kepada keperluan perancangan insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. 7-27

21 Jadual 7.11 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.8 (Kg. Sakar) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. 2. Kelas C Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D Institusi dan kemudahan -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Bergantung kepada keperluan perancangan disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. 7-29

22 Jadual 7.12 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.9 (Kubang Sepat) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi. 7-31

23 Jadual 7.13 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.10 (Makasar) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. Pengangkutan Kelas F Pengangkutan 2. Kelas C Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D Institusi dan kemudahan -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Kelas F Pengangkutan Kelas F1 (11) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Bergantung kepada keperluan perancangan disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. 7-33

24 Rajah Jadual : Peta : Kelas Cadangan Kegunaan BPK Tanah 1.10 BPK 1.11 (Bandar Pasir Mas) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna 1. kelas A Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Perniagaan (Pusat Utama Jajahan) Institusi Tanah Lapang Kelas A - Kelas C Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8 Kelas D Institusi - Kelas D1 Kelas E Tanah Lapang dan Rekreasi & E2 - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 1. Kelas D Institusi dan kemudahan - Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7), (8) - Kelas D2, (1), (2),(4) - Kelas A6 2. Kelas D Institusi - Kelas D2 - Kelas A6,A7 2. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) 1. Kelas C Perniagaan - Kelas C6, (1), C8, (2) 2. Kelas D Institusi dan kemudahan - Kelas D1, (3),(7), Surau, Tandas, Medan Info Desa 3. Kelas F Pengangkutan - Tempat Letak Kereta Berdasarkan kepada keperluan semasa. Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan. Nisbah Plot : 1 : 2 Bergantung kepada keperluan perancangan Mematuhi garis panduan khusus kawasan rekreasi yang disediakan. Zon potensi limpahan pembangunan daripada Kota Bharu Ketinggian : 3-4 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang lantai perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien. insentif untuk menjana ekonomi. Zon potensi kawasan pernternakan akuakultur. Zon potensi pembangunan kawasan rekreasi pesisir sungai waterfront. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan rekreasi dan zon penampan. 7-35

25 Jadual 7.15 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.12 (Kubang Bemban) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. Pengangkutan Kelas F Pengangkutan 2. Kelas C Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D Institusi dan kemudahan -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Kelas F Pengangkutan Kelas F1 (11) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Bergantung kepada keperluan perancangan disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. 7-37

26 Jadual 7.16 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.13 Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan negeri. 1. kelas A Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. - Kelas A2, A3, A4 Densiti rendah Densiti sederhana rendah Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan negeri. Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan Negeri. Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 5. Kelas E - Tanah Lapang & Lingkaran Hijau Kedai Kejiranan 1:50 unit rumah Kedai yang memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan Guna tanah perniagaan dibenarkan di sepanjang jalan utama dan di kawasan pusat kejiranan/perkhidmatan yang mempunyai kemudahan sedia ada dengan syarat perlu penyediakan jalan susur 40 sebagai laluan keluar masuk dan penyediaan TLK yang mencukupi. Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan Negeri. Hanya yang sedia ada dan ditetapkan kecuali keperluan tambahan berdasarkan keperluan semasa. Bergantung kepada reka bentuk pembangunan 10% daripada keluasan Bergantung Kepada Keperluan Perancangan disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 Perlu Mematuhi Garis Panduan Penyediaan TLK Pengangkutan Kelas F Pengangkutan 2. Kelas C Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D Institusi dan kemudahan -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Kelas F Pengangkutan Kelas F1 (11) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Bergantung kepada keperluan perancangan insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. 7-39

27 Jadual 7.17 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.14 Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi. 7-41

28 Jadual 7.18 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.15 Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi. 7-43

29 Jadual 7.19 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.16 (Meranti) Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) -kelas B1(1), B5 Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. Zon potensi kawasan Pelancongan Inap Desa Homestay Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA) Perniagaan (Pusat Petempatan Kecil) Institusi Tanah Lapang Kelas C Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8 Kelas D Institusi - Kelas D1 Kelas E Tanah Lapang 1. Kelas D Institusi dan kemudahan - Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7) - Kelas D2, (2),(4) 2. Kelas C Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D Institusi dan kemudahan -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) - Kelas A6 2. Kelas D Institusi - Kelas D2 1. Kelas D Institusi dan kemudahan - Kelas D1, (3),(7)- Tandas, Surau Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan. Nisbah Plot : 1 : 1 Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Bergantung kepada keperluan perancangan Berfungsi sebagai pusat perniagaan dan pelancongan. Ketinggian : 2-3 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang lantai perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien. insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA). Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA) Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA) 7-45

30 Jadual 7.20 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.17 Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan zon penampan. 7-47

31 Jadual 7.21 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.18 Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. 2. Kelas C Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D Institusi dan kemudahan -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Bergantung kepada keperluan perancangan disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan zon penampan. 7-49

32 Jadual 7.22 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.19 Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi. 7-51

33 Jadual 7.23 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.20 Dibenarkan Dengan Syarat Cadangan Guna Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar) Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada Kelas A - - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat Berdasarkan kepada keperluan semasa. Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan disediakan - Masjid (1: 20,000 - Surau (1 : 2,500 - Sek. Ren (1:7,500 - Tadika (1:2,500 - Dewan (1:3,000 - Balai Raya (1:1,000 insentif untuk menjana ekonomi. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan zon penampan. 7-53