ANALISIS PROPERTI RUMAH TINGGAL SEBAGAI AGUNAN DENGAN METODE PENILAIAN APPRAISAL

Transkripsi

1 ANALISIS PROPERTI RUMAH TINGGAL SEBAGAI AGUNAN DENGAN METODE PENILAIAN APPRAISAL oleh : Andika Pranatama Putra¹, Budiono², Ike Pontiawaty³ Abstrak Bank dan Lembaga Keuangan (LK) memegang peranan penting dalam penyediaan dana untuk proyek dalam bentuk pinjaman. Agunan merupakan hal yang paling diutamakan untuk mendapatkan keyakinan bagi bank atas dana yang disalurkan dalam bentuk kredit. Appraisal merupakan sektor jasa yang dapat berperan penting dalam menentukan nilai ekonomis aset dan potensi harta kekayaan. Tujuan penulisan ini adalah untuk meneliti metode appraisal dalam penilaian properti sebagai agunanyang digunakan untuk mendapatkan nilai pasar maksimum dan minimum dari agunan berupa properti rumah tinggal. Obyek penelitian adalah rumah tinggal di Perumahan Budi Agung Jl. Pinus Blok U No Kel.Sukadamai, Kec.Tanah Sareal, Kota Bogor, Jawa Barat. Penilaian dilakukan dengan memakai dua metode yaitu Metode Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach Method) dan Metode Pendekatan Biaya (Cost Approach Method). Penilaian tersebut dapat menghasilkan taksiran tentang Nilai Satuan Baru Tanah dan Bangunan/m², Nilai Produksi Baru, Proyeksi Nilai Pasar Wajar, Nilai Safety Margin dan Nilai Likuidasi dari agunan tersebut. Dari dari nilai-nilai tersebut akan diperoleh besarnya nilai obyek agunan. Dari hasil perhitungan metode pendekatan data pasar didapatkan nilai jual tanah agunan maksimal sebesar Rp ,-/m². Sedangkan dari hasil perhitungan dengan metode pendekatan biaya didapat nilai pasar wajar (maksimal)bangunan Rp ,-/m². Didapatkan nilai taksir pasar wajar (maksimal) tanah dan bangunan sebesar Rp ,- dan nilai setelah safety margin(minimum) Rp ,-. Kata kunci: penilaian, agunan, rumah, kredit 1. PENDAHULUAN Bank dan Lembaga Keuangan (LK) memegang peranan penting dalam penyediaan dana untuk proyek dalam bentuk pinjaman. Agunan merupakan hal yang paling diutamakan untuk mendapatkan keyakinan bagi bank atas dana yang disalurkan dalam bentuk kredit. Salah satu barang yang dapat dijadikan agunan adalah real property atau properti yang berupa tanah dengan segala sesuatu yang melekat padanya. dengan tujuan apabila terjadi kemacetan maka jaminan atau agunan tersebut dapat dijadikan penyelamatan untuk kelancaran usaha bank. Appraisal merupakan salah satu sektor jasa yang dapat berperan penting dalam menentukan nilai ekonomis aset dan potensi harta kekayaan. Pelaksanaan appraisal merupakan syarat mutlak dalam peminjaman kredit melalui Bank ataupun Lembaga Keuangan (LK) yang menggunakan tanah dan bangunan (rumah tinggal) sebagai jaminan (agunan) kredit. Karena jumlah dana yang akan dikucurkan kepada nasabah (calon debitur) oleh pihak kreditur (Bank atau LK) tergantung kepada nilai agunan (rumah tinggal) itu sendiri yang dinilai oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) rekanan bank atau LK tersebut. Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik - Unpak 1

2 Mengingat hal tersebut perlu meneliti mengenai appraisal untuk menjabarkan permasalahan dan mencari solusi pada penulisan tugas akhir yang akan disusun dengan judul Analisis Properti Rumah Tinggal Sebagai Agunan dengan Metode Penilaian Appraisal(Studi Kasus: Perumahan Budi Agung Jl.Pinus Blok U No Bogor) Pelaksanaan Appraisal dalam penilaian properti sebagai agunan, yang digunakan untuk mendapatkan nilai pasar maksimum dan minimum dari agunan properti rumah tinggal yang dijadikan jaminan penerimaan kredit keuangan dari pihak Bank atau Lembaga Keuangan (LK) dengan menggunakan 2 metode yaitu: metode pendekatan data pasar (market data approach) dan metode pendekatan biaya(cost approach) 2. TINJAUAN PUSTAKA Penilaian barang agunan oleh bank dimaksudkan untuk memperoleh perkiraan dalam menentukan besar pinjaman yang dapat diberikan pada nasabah. Penilaian agunan kredit harus dilakukan secara obyektif, jujur, bertanggung jawab dan menyajikan suatu nilai yang wajar. Dalam Standar Penilaian Indonesia (SPI)tahun 2009 dan peraturan Departemen Keuangan tahun 2009 metode penilaian properti 3 (tiga) pendekatan, yaitu : 1. Metode Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) Metode pendekatan data pasar atau sering disebut juga sebagai metode perbandingan harga jual (sales comparation method) atau metode perbandingan data langsung (directmarket comparation method). Pendekatan data pasar diperlukan suatu penyesuaian dari data pembanding. (Hening A, Erwin. 2012) Rumus umum yang dipakai adalah : Harga Jual Properti Pembanding ± Penyesuaian = Indikasi Nilai Properti. Penilaian terhadap properti dilakukan dengan membandingkan secara langsung properti yang dinilai dengan data properti pembanding. Metode pendekatan data pasar ini akan menghasilkan penilaian yang akurat apabila properti yang dinilai dengan properti pembanding mempunyai perbedaan yang relatif kecil atau masih dalam toleransi yang wajar. Melakukan penyesuaian data properti pembanding, dengan bentuk penyesuaian sebagai berikut : a. Penyesuaian bentuk persentase b. Penyesuaian bentuk satuan uang c. Metode Indeks 2. Metode Pendekatan Biaya (Cost Approach) Rumus umum yang dipakai adalah : Indikasi Nilai Properti = Nilai Tanah + (Biaya Reproduksi Baru Penyusutan) Nilai properti (Tanah dan Bangunan) diperoleh dengan menganggap tanah sebagai tanah kosong untuk dinilai menggunakan Metode Pendekatan Data Pasar. Sedangkan nilai bangunan dihitung dengan menghitung biaya reproduksi baru bangunan pada saat penilaian dikurangi penyusutan. Untuk menghitung biaya pengganti baru digunakan beberapa metode yaitu : 1. Metode Survey Kuantitas (Quantity Survey Method) Metode Survei Kuantitas (Quantity Survey Method) wajib mencerminkan kualitas dan kuantitas seluruh bahan yang digunakan dalam konstruksi dan seluruh kategori tenaga kerja. (Departemen Keuangan. 2009) 2. Unit Terpasang (Unit In Place Method) Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik - Unpak 2

3 Dalam menggunakan Metode Unit Terpasang (Unit In Place Method), Penilai Properti wajib menghitung estimasi biaya bangunan atau konstruksi berdasarkan harga satuan unit terpasang. (Departemen Keuangan. 2009) Nilai tiap-tiap unitnya disesuaikan dengan Daftar Harga Satuan Pekerjaan Upah dan Bahan Kota Bogor untuk Tahun Anggaran 2012/ Metode Meter Persegi (Square Meter Method) Metode ini membandingkan nilai bangunan yang dinilai dengan nilai bangunan lain yang sejenis. Nilai bangunan didapat dari luas bangunan yang dinilai dikalikan dengan biaya permeter persegi bangunan pembanding. 4. Metode Indeks Biaya Perhitungan dilakukan dengan mencari kenaikan beda harga bahan bangunan, upah tenaga kerja dan lain-lain. Selain memperhitungkan biaya reproduksi baru diperlukan perkiraan dari besarnya nilai penyusutan/depresiasi yang terjadi pada bangunan. Dalam metode pendekatan biaya terdapat tiga macam penyusutan/depresiasi, yaitu: A. Kemunduran Fisik (physical deterioration) atau penyusutan nilai yang dikarenakan adanya kerusakan secara fisik. Yang disebabkan oleh faktor-faktor antara lain: a) Umur b) Intensitas penggunaan c) Cara pemeliharaan atau d) Kondisi terlihat. (Departemen Keuangan. 2009) Penyusutan fisik bangunan dihitung dengan cara : Penyusutan fisik = (umur efektif/umur manfaat) x 100% Umur efektif adalah umur bangunan berdasarkan kondisi bangunan saat dilakukan penilaian. Sedangkan umur manfaat adalah umur dimana bangunan tetap dapat difungsikan, nilai manfaat bangunan disesuaikan dengan peraturan bangunan yang berlaku yaitu 50 tahun. B. Perhitungan penyusutan akibat dari keusangan fungsional (functional obsolescence) dilakukan dengan cara menghitung estimasi besarnya biaya yang diperlukan untuk membuat obyek penilaian berfungsi dengan optimal, atau memperkirakan inefisiensi operasional. (Departemen Keuangan. 2009) C. Penyusutan Ekonomis atau penyusutan akibat keusangan ekonomis(economic obsolescence) yang disebabkan beberapa faktor luar seperti peraturan pemerintah, faktor sosial (mitos) dan lain-lain. Penyusutan Ekonomis dapat dirumuskan : Kemunduran Fungsi/Ekonomis = %Kemunduran Ekonomis x (100% - %Penyusutan Fisik) 3. METODE PENELITIAN Metode penelitian yang dilakukan adalah dengan menggunakan metode studi kasus yang data primernya dari pengamatan langsung ke lokasi dan wawancara dengan para narasumber, serta data sekundernyadari dokumen dan peraturan yang terkait appraisal. A. Tahap Persiapan Tahap persiapanmerupakanrangkaiankegiatan sebelummemulai pengumpulandata danpengolahannya.dalamtahap awalinidisusunhal-hal penting untuk Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik - Unpak 3

4 mengefektifkan waktu dan kegiatan yang dilakukan. Blok U No Kel.Sukadamai, Kec.Tanah Sareal, Kota Bogor, Jawa Barat. Rumah tinggal ini mempunyai luas tanah 300m² dengan luas bangunan 417.5m². Adapun tahapan tersebut antara lain : 1. Studipustakamengenaimasalahyan gberhubungandenganmetode appraisal 2. Menentukan kebutuhan data. 3. Mencari instansi yang akan dijadikan narasumber. B. Tahap Perolehan Data Dalam prosesperencanaan,diperlukananalisisy angteliti.semakinrumit permasalahanyang dihadapimakamakinkomplekspulaanali sisyang akan dilakukan.untukdapatmelakukan analisisyangbaik,diperlukandata/infor masi, teorikonsepdasardanalatbantuyangme madai,sehingga kebutuhanakandata sangat mutlakdiperlukan.data primerdiperolehdengan pengukurandilapangan. Data-datasekunderyangdigunakan dalamperencanaaninidiperolehdariinsta nsi yang tersebut diatas adalah sebagai berikut: 1. Surat Perintah Kerja (SPK) dari pihak Bank Mandiri Cabang Bogor No.BBC.BGR/SK.469/2013, mengenai penilaian agunan properti rumah tinggal. 2. Sertifikat surat Tanah, sertifikat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan bukti setoran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dari agunan (rumah tinggal). C. Obyek dan Lokasi Penelitian Salah satu contoh agunan yang menjadi obyek penelitian adalah properti berupa rumah tinggal di Perumahan Budi Agung Jl. Pinus Gambar 1. Foto Tampak Luar Agunan Rumah Tinggal yang Dinilai Gambar 2. Layout Tanah dan Bangunan Gambar 3. Tabel Luas Bangunan/Ruang Fungsional dari Tinjauan Fisik Langsung D. Proses dan Tahap Penelitian 1. Definisi dan permasalahan yaitu: memahami suatu permasalahan agar didapatkan cara atau metode dalam menyelesaikan permasalahan tersebut. 2. Pengumpulan data beberapa jenis data yang digunakan dalam penelitian ini yaitu: a. Data Primer adalah data yang didapat dari sumber pengamatan Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik - Unpak 4

5 di lapangan atau data hasil dari wawancara untuk mendapatkan informasi data transaksi dan data penawaran dari properti yang sebanding dan sejenis. b. Data Sekunder adalah data berupa naskah atau dokumen yang telah diolah oleh pihakpihak tertentu. 3. Analisa data dengan metode Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) A. Harga jual dari properti pembanding didapat saat pengumpulan data. Penyesuaian pada Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) dilakukan paling kurang terhadap faktor: B. Melakukan penyesuaian pada properti pembanding dengan metode indeks. Karena kondisi lokasi banguan yang dinilai dengan data pembanding sama maka tidak ada menurunan ataupun penambahan nilai indeks pada harga tanah/m²dari nilai data pembanding. C. Menyimpulkan indikasi nilai properti. Penilai Properti wajib membuat rekonsiliasi atau pembobotan terhadap berbagai indikasi Nilai yang telah dihasilkan setelah dilakukan penyesuaian Tabel 3.1 Hasil dan Pembobotan Indikasi Nilai Tanah/m² PEMBEBANAN Data Pembanding Bobot Data #1 X1% Rp. T 1 Data #2 X2% Rp. T 2 Data #3 X3% Rp. T 3 Market Value Nilai Indikasi (X1+X2+X3)% Rp. (T1 x X1) (T2 x X2) (T3 x X3) Dibulatkan Rp. Ttotal D. Analisa data Metode Pendekatan Biaya (Cost Approach) a. Mendapatkan nilai pasar tanah dari metode Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach). b. Menganalisa biaya reproduksi baru menggunakan metode unit terpasang sesuai dengan peraturan perundang-undangan. c. Menghitung jumlah penyusutan yang terjadi. d. Menyimpulkan indikasi nilai properti. E. Nilai Pasar Properti didapatkan dengan merenkonsiliasi nilai pasar yang diperoleh dari dua metode penilaian. Gambar 4. Tabel Pengumpulan Data Pembanding dari Tinjauan Lapangan dan Data Internet F. Nilai pasar tanah dan Nilai pasar bangunan. a. Nilai pasar tanah didapatkan dari metode pendekatan data pasar. Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik - Unpak 5

6 b. Nilai pasar bangunan didapat dari nilai pasar properti dikurangi dengan nilai pasar tanah.(departemen Keuangan. 2009) G. Nilai Agunan Penentuan nilai agunan didasarkan pada : 1. Nilai pasar wajar 2. Nilai likuiditas 3. Proyeksi nilai pasar wajar 4. Proyeksi likuiditas Nilai Agunan Dari nilai pasar wajar, nilai likuidasi, proyeksi nilai pasar wajar, proyeksi likuiditas akan didapat batas maksimal dan minimal penentuan nilai agunan. properti pembanding kemudian memberikan nilai penyesuaian pada masing- masing faktor tersebut. Penyesuaian menggunakan metode indeks yaitu menggunakan presentase dalam memberi nilai postif atau negatif pada setiap faktor yang mempengaruhi nilai. D D D 4. HASIL DAN PEMBAHASAN 4.1. Gambaran Umum dan Spesifikasi Obyek Penelitian Obyek penelitian adalah properti berupa rumah tinggal di Perumahan Budi Agung Jl. Pinus Blok U No Kel.Sukadamai, Kec.Tanah Sareal, Kota Bogor, Jawa Barat. Rumah tinggal ini mempunyai luas tanah 300m² dengan luas bangunan 417.5m², dibangun pada tahun 2004 dan direnovasi pada tahun 2011, berlantai 2 (dua), pondasi batu kali, dinding pasangan bata merah diplester dan dicat, lantai granito, keramik dan parquito, plafond gypsum, atap genteng keramik, rangka kayu, jendela kayu dan kaca,panel pintu kayu, fasilitas listrik PLN 4400watt, air PDAM Metoda Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) Analisa nilai pasar rumah tinggal Perumahan Budi Agung Jl. Pinus Blok U No Kel.Sukadamai, Kec.Tanah Sareal, Kota Bogor, Jawa Barat menggunakan metode pendekatan data pasar yaitu perbandingan harga jual properti pembanding terdapat faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual Gambar 5. Lokasi Agunan dan Obyek Data Pembanding Gambar 6. Tabel Pengumpulan Data Pembanding Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik - Unpak 6

7 pada setiap ruangan yang terdapat pada banguan objek penilaian. Tabel 4.1. Hasil dan Pembobotan Indikasi Nilai Tanah/m² PEMBEBANAN Data Pembanding Bobot Market Value Data #1 35% Rp. 542, Data #2 35% Rp. 568, Data #3 30% Rp. 512, Nilai Indikasi 100% Rp. 1,622, Dibulatkan Rp. 1,623, (Hasil perhitungan dan analisa) Dari analisa dengan metode pendekatan data pasar, nilai rata-rata tanah padalingkungan sekitar rumah agunan (perum Budi Agung) adalah Rp /m²dengan luas tanahagunan 300m². Maka nilai maksimal tanah = Rp /m² x 300m² = Rp , Metode Pendekatan Biaya (Cost Approach) Pendekatan penilaian untuk mendapatkan indikasi nilai obyek penilaian berdasarkan biaya reproduksi baru (reproduction cost new) atau biaya pengganti baru (replacement cost new), pada tanggal penilaian (cut off date) setelah dikurangi dengan penyusutan.(departemen 2009) Keuangan. Unit terpasang pada obyek penilaian dianalisa langsung pada saat pengamatan langsung dan wawancara sesuaidengan Daftar Harga Satuan Pekerjaan Upah dan Bahan ota Bogor tahun anggaran 2012/2013. A. Analisa Nilai Unit Terpasang Setiap Ruangan Penilaian diambil secara garis besar pekerjaan struktur dan finishing pada objek penelitian Tabel 4.2. Nilai Rencana Anggaran Biaya Ruang Kamar Tidur 2 Lantai 2 U R A I A N Kamar Tidur Utama Komponen Spesifikasi Nilai Persiapan Persiapan Rp. 274,429/m² Pondasi Struktur Lantai Dinding Kusen Rangka Plafon + Plafon Rangka Atap Rangka Usuk reng Penutup Atap Sanitary Beton setempat kw 1 + run way Beton bertulang menengah kw 1 Keramik 30 x 30 cm Dinding + kusen jendela + pintu kayu kamper kw 1 Rangka kayu banjar plafon gypsum Rangka kayu borneo Usuk kamper reng meranti Genteng beton kw 1 Total dari "Sanitary" Rp. 593,000/m³ Rp. 962,000/m³ Rp /m² Rp. 602,000/m² Rp. 167,000/m² Rp. 145,000/m³ Rp. Rp. Rp. 54,000/m¹ 74,000/m² 48,750/m² Finishing Finishing Rp. 548,858/m² Jumlah Rp. 3,567,577 (Hasil analisa dan perhitungan) Tabel 4.3. Analisa Nilai Sarana Pelengkap Bangunan Agunan B SARANA PELENGKA P Jumlah Unit Pagar tembok dan NRB /unit (Rp) NRB (RP) besi teralis (m') m 939,340 27,200,000 Listrik rumah 4,400 tangga (VA) watt 900 4,000,000 Atap policarbonat ( m2 ) m 297,000 4,100,000 Pemasangan PAM (unit) 1.00 ls 1,597,200 1,600,000 Pemasangan telepon (unit) 2.00 line 1,000,000 2,000,000 Jumlah Nilai Sarana Pelengkap 38,900,000 (Hasil analisa dan perhitungan) B. Analisa Reproduksi Baru Unit Terpasang Bangunan Dari hasil analisa dan perhitungan pada table 4.2didapatkan nilai reproduksi baru dari sarana pelengkap bangunan agunan adalah sebesar Rp ,- Dari analisa dengan metode pendekatan biaya, nilai reproduksi baru rumah agunan sebagai objek penelitian ini didapatkan nilai bangunan rata- Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik - Unpak 7

8 rata adalah Rp /m²(Lampiran 2) dengan luas total bangunan m². Biaya reproduksi baru rumah agunan =Biaya reproduksi baru/m² x Luas bangunan =Rp /m² x m² =Rp , Nilai Pasar Wajar Rumah Agunan Rumah perumahan Budi Agung Jl. Pinus Blok U No Bogor ini dibangun tahun 2004 dan direnovasi pada tahun 2011 dengan umur properti 50 tahun. (SNI Gempa ) Rumah ini dirawat dengan baik sehingga didapat penyusutannya sebagai berikut : Rumah dibangun tahun = 2004 Rumah direnovasi tahun= 2011 Rumah dinilai tahun = 2013 Penyusutan fisik = /50 x 100% = 11% Dari hasil analisa dan perhitungan pada table 4.6 (Lampiran 2) didapatkan nilai pasar wajar dari rumah agunan yang dinilai adalah Rp ,- maka nilai pasar wajar bangunan /m² adalah sebagai berikut : Nilai pasar /m² = (Nilai Pasar / Luas Bangunan ) = ( Rp / m² ) = Rp ,- /m² 4.5. Nilai Likuidasi (Jual Cepat) Agunan Nilai likuidasi didapat dengan pengurangan nilai sebesar [ Safety Margin (%)] dari Nilai Pasar Wajar tanah, bangunan dan sarana pelengkap. (Wawancara Nara Sumber Bapak Yusni Rusnawan SE) 1. Tanah Nilai pasar wajar dari tanah agunan adalah sebesar Rp. Rp ,- dengan Safety Margin sebesar 25% maka nilai likuidasinya adalah Nilai Likuidasi = Rp x [1 ( %)] = Rp x[1 30% ] = Rp ,- Dibulatkan = Rp ,- 2. Bangunan Nilai pasar wajar dari bangunan agunan adalah sebesar Rp ,- dengan Safety Margin sebesar 25% maka nilai likuidasinya adalah : Nilai Likuidasi = Rp x [1 30% ] = Rp ,- Dibulatkan = Rp ,- 3. Sarana Pelengkap Nilai pasar wajar dari sarana pelengkap agunan adalah sebesar Rp ,- dengan Safety Margin sebesar 25% maka nilai likuidasinya adalah : Nilai Likuidasi = Rp x [ 1 30% ] = Rp ,- Dibulatkan = Rp ,- 5. KESIMPULAN Dari uraian-uraian, hasil analisis dan perhitungan dalam bab-bab terdahulu pada bab ini penulis memberikan beberapa kesimpulan dalam butir-butir berikut : 1. Nilai tanah dan bangunan yang didapat dari analisis dan perhitungan adalah nilai maksimal tanahsebesar Rp ,-/m² dan nilai maksimal bangunan Rp ,-/m² 2. Nilai produksi baru dari rumah agunan adalah : a. Nilai maksimal tanah agunan Rp ,- Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik - Unpak 8

9 b. Nilai produksi baru bangunan Rp ,- c. Nilai pruduksi baru tanah + bangunan Rp ,- 3. Nilai pasar wajar (maksimal) dari agunan adalah : a. Nilai pasar wajar tanah Rp ,- b. Nilai pasar wajar bangunan Rp ,- c. Nilai pasar wajar tanah + bangunan Rp ,- 4. Nilai setelah safety margin (minimum) dari agunan adalah a. Nilai minimum tanah Rp ,- b. Nilai minimum bangunan Rp ,- c. Nilai minimum tanah + bangunan Rp ,- 5. Nilai jual cepat/likuidasi dari rumah agunan adalah : a. Nilai likuidasi tanah Rp ,- b. Nilai likuidasi bangunan Rp ,- c. Nilai likuidasi tanah + bangunan Rp ,- ANDI, Yogyakarta, Hening A, Erwin., Analisa Nilai Agunan Rumah Tinggal Jl.Rangkah VI Tambaksari Surabaya, [Tugas Akhir], Institut Teknologi Sepuluh November, Surabaya, _bb_mb.asp# 7. Kuswadi, Analisis Keekonomian Proyek, ANDI, Yogyakarta, Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI), Standar Penilaian Indonesia (SPI), Jakarta, Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) Komite Penyusun Standar Penilaian Indonesia (KPSPI), Draft_Standar Penilaian Indonesia (SPI), Jakarta, Samsuriadi, Ahmad., Analisis Metode Penilaian Rumah Tinggal Untuk Agunan Kredit Bank dengan Metode Pendekatan Biaya, [Tesis], Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta, Soeharto, Iman., Menajemen Proyek Edisi II,Erlangga, Jakarta, Weking, G Bie., Rencana Anggaran dan Borongan Bangunan, ARS Group, Bandung, DAFTAR PUSTAKA 1. Ardi, Aryanto., Cara Mudah Menghitung Biaya Pembangunan Rumah, Cemerlang Publishing, Jakarta, Departemen Keuangan, Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Properti di Pasar Modal, KEP- 428/BL/2009, Jakarta, Dinas Pengawasan Bangunan dan Pemungkiman, Daftar Harga Satuan Pekerjaan Upah dan Bahan Tahun Anggaran 2012, Kota Bogor, Ervianto, Wulfram I., Menajemen Proyek Konstruksi Edisi Revisi, RIWAYAT PENULIS 1) Andika Pranatama Putra, ST. Alumni (2013) Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik Universitas Pakuan Bogor. 2) Ir. Budiono, MT. Staf Dosen Program Studi Teknik Sipil,Fakultas Teknik Universitas Pakuan Bogor. 3) Ir. Ike Pontiawaty, MT. Staf Dosen Program Studi Teknik Sipil,Fakultas Teknik Universitas Pakuan Bogor. Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik - Unpak 9

10 (Lampiran 1) Tabel 4.5. Analisa Biaya Reproduksi Bangunan Baru Metode Unit Terpasang No. JENIS PROPERTI Luas Nilai Reproduksi Baru unit (NRB) /m2 (Rp) A SHM No. 296 dan m 2 1,623,000 B1 Lantai 1 BANGUNAN (Lampiran 2) Tabel 4.6. Analisa Nilai Pasar Rumah Agunan Nilai Reproduksi Baru (NRB) (Rp) 1 Teras m² 2,777, ,676,864 2 Ruang Tamu m 2 3,682, ,842,400 3 Ruang Keluarga m 2 3,682, ,780,250 4 Kamar Tidur Utama m 2 3,967,275 51,574,575 5 Kamar Tidur m 2 3,682,575 33,143,175 6 Kamar Tidur m 2 3,967,275 47,607,300 7 Ruang Makan m 2 3,682,575 44,190,900 8 Mushollah & Kmr Pembantu 9.00 m 2 3,682,575 33,143,175 9 Lain lain m 2 3,682, ,922,313 Lantai 2 Luas Lt m² 3,463, ,880,951 1 Teras m 2 2,687, ,842,819 2 Ruang Tamu - m 2 3,567,577-3 Ruang Keluarga m 2 3,567,577 71,351,540 4 Kamar Tidur Utama m 2 3,567,577 64,216,386 5 Kamar Tidur m 2 3,567,577 42,810,924 6 Kamar Tidur m 2 3,567,577 37,459,559 7 Ruang Makan - m 2 3,567,577-8 Mushollah & Kmr Pembantu 7.50 m 2 3,567,577 26,756,828 9 Lain lain m 2 3,567, ,459,733 Luas Lt 2 m² 3,382, ,897,788 B1 Jumlah Bangunan m 2 3,412,644 1,424,778,739 (Hasil analisa dan perhitungan) Nilai No. JENIS PROPERTI Luas Nilai Reproduksi Penyusutan Pasar /m² Nilai Pasar unit Baru (NRB) /m2 (Rp) Fisik (Rp) (Rp) A SHM No. 296 dan m 2 1,623, ,900,000 B1 Lantai 1 BANGUNAN 1 Teras m² 2,777, % 2,471, ,612,409 2 Ruang Tamu m 2 3,682, % 3,277, ,879,736 3 Ruang Keluarga m 2 3,682, % 3,277, ,424,423 4 Kamar Tidur Utama m 2 3,967, % 3,530,875 45,901,372 5 Kamar Tidur m 2 3,682, % 3,277,492 29,497,426 6 Kamar Tidur m 2 3,967, % 3,530,875 42,370,497 7 Ruang Makan m 2 3,682, % 3,277,492 39,329,901 8 Mushollah & Kmr Pembantu 9.00 m 2 3,682, % 3,277,492 29,497,426 9 Lain lain m 2 3,682, % 3,277, ,680,858 Lantai 2 Luas Lt m² 3,463,861 3,463, ,194,046 1 Teras m 2 2,687, % 2,391,855 96,870,108 2 Ruang Tamu - m 2 3,567, % 3,175,144-3 Ruang Keluarga m 2 3,567, % 3,175,144 63,502,871 4 Kamar Tidur Utama m 2 3,567, % 3,175,144 57,152,584 5 Kamar Tidur m 2 3,567, % 3,175,144 38,101,722 6 Kamar Tidur m 2 3,567, % 3,175,144 33,339,007 7 Ruang Makan - m 2 3,967, % 3,530,875-8 Mushollah & Kmr Pembantu 7.50 m 2 3,567, % 3,175,144 23,813,576 9 Lain lain m 2 3,567, % 3,175,144 92,079,162 Luas Lt 2 m² 3,382,140 3,308, ,859,031 B1 Jumlah Bangunan m 2 3,412,644 3,037,253 1,268,053,077 (Hasil analisa dan perhitungan) Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik - Unpak 10

11 Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik - Unpak 11