BAB IV DATA DAN ANALISIS

Transkripsi

1 BAB IV DATA DAN ANALISIS 4.1 Data Proyek Data Umum Nama Proyek Lokasi Proyek : Pembangunan Rumah Kost 3 Lantai : Taman Permata Blok A3 No 35, Lippo Village, Tangerang, Banten Peruntukan Luas Bangunan Luas Tanah Main Kontraktor : Rumah Kost : m2 : 875 m2 : PT. XYZ (nama disamarkan) Satuan Bahan dan Upah Tabel 4.1 Tabel harga satuan bahan dan upah TENAGA KERJA DAFTAR HARGA SATUAN UPAH DAN BAHAN IV-1 HARGA SATUAN 1 PEKERJA ,00 PER OH 2 TUKANG BATU ,00 PER OH 3 TUKANG KAYU ,00 PER OH 4 KEPALA TUKANG ,00 PER OH 5 MANDOR ,00 PER OH BAHAN 1 BATA MERAH KHUO SHIN 700,00 PER BH BATA RINGAN TEBAL 75mm ,00 PER BH EX. PT DOBLI 3 SEMEN TIGA RODA 1.260,00 PER KG SEMEN PASANG BATA RINGAN ,00 PER KG MU PM PASIR PASANG ,00 PER m3

2 6 GYPSUM (UK. 120 X 240 X 0.09 CM) EX JAYA BOARD ,00 PER LBR 7 BESI HOLLOW 40 X 40 X 0.4 MM 4.000,00 PER m 8 ALKASIT 3.250,00 PER KG 9 KAIN KASSA 1.500,00 PER M 10 SKRUP GYPSUM 500,00 PER BH 11 PAKU RAMSET + MISIU 1.500,00 PER BH Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana) Untuk material bata merah dan papan gypsum terdapat perbedaan harga ketika kita membeli dengan jumlah volume tertentu, sedangkan untuk material bata ringan tidak ada perbedaan harga. Rinciannya seperti yang terdapat pada tabel 4.2 berikut : Tabel 4.2 Perbedaan harga satuan material menyesuaikan volume pembelian Material satuan tiap pembelian 300m2 500m2 700m2 900m2 1100m2 Bata merah Bata Ringan Papan Gypsum Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana) Bill Of Quantity Volume dinding yang diteliti adalah volume dinding interior, yaitu dinding diluar dinding kamar mandi, dinding luar, dan dinding pagar. Untuk itu perhitungan volume pasangan dinding di fokuskan pada pasangan dinding interior tersebut. Namun supaya lebih jelas volume dinding akan dihitung semuanya untuk mengetahui volume total pekerjaan dinding seluruh rumah dari lantai dasar, lantai atas, dan lantai attic. Kenapa dipilih hanya dinding interior, karena supaya bisa di bandingkan antar ketiga bahan tersebut, kalau dinding bata merah dan bata ringan bisa dipakai untuk IV-2

3 semua jenis dinding, tapi dinding gypsum hanya bisa dipakai untuk dinding yang tidak berhubungan dengan air. Untuk itu penelitian difokuskan hanya pada dinding interior. Volume pekerjaan dinding seluruhnya dapat dilihat dalam tabel 4.3 berikut ini : Tabel 4.3 Volume pekerjaan pasangan dinding seluruhnya No Lantai dasar Deskripsi p l t m' m' m' Qty Vol Sat 1 Dinding arah X 176,80-3,94 1,00 696,57 m² 2 Dinding arah Y 237,22-3,94 1,00 934,63 m² 3 Dinding pagar 60,85-2,20 1,00 133,87 m² Lantai atas TOTAL 1.765,07 m² 1 Dinding arah X 139,75-3,28 1,00 458,38 m² 2 Dinding arah Y 225,21-3,28 1,00 738,69 m² Dinding servis 3 area 39,28-1,05 1,00 41,24 m² Lantai attic TOTAL 1.238,31 m² 1 Dinding arah X 141,66-3,28 1,00 464,64 m² 2 Dinding arah Y 227,21-3,28 1,00 745,25 m² TOTAL 1.209,89 m² TOTAL LT. 1,2, ,27 m² volume lubang pintu dan jendela 1 Kusen tipe PU - 3,40 2,40 1,00 8,16 m² 2 Kusen tipe P1-0,90 2,20 65,00 128,70 m² 3 Kusen tipe P2-0,80 3,94 65,00 204,88 m² 4 Kusen tipe P3 m² IV-3

4 - 3,95 3,94 1,00 15,56 5 Kusen tipe J1-1,30 1,40 9,00 16,38 m² 6 Kusen Tipe J2-0,70 1,40 39,00 38,22 m² 7 Kusen Tipe J3-0,70 1,20 25,00 21,00 m² 8 Kusen tipe BV - 0,70 0,50 54,00 18,90 m² VOLUME TOTAL LUBANG 451,80 m² VOLUME PASANGAN DINDING SEBENARNYA 3.761,47 m² Sumber : Hasil Perhitungan Dari perhitungan diatas dapat diperoleh informasi luas pemasangan dinding total adalah 3.761,47 m2, angka tersebut merupakan total luas dinding di lantai dasar, lantai atas, dan lantai attic. Luas tersebut sudah dikurangi volume lubang pintu dan jendela. Luas tersebut merupakan luas total yang terdiri dari pasangan dinding luar, dinding interior, dinding kamar mandi, dan dinding luar. Karena kita tidak bisa membandingkan seluruh dinding, maka dinding yang akan meneliti hanya dinding interior saja, diluar dinding luar, dan dinding kamar mandi. Karena dinding gypsum hanya bisa di gunakan untuk dinding interior dan yang tidak berhubungan langsung dengan air. Untuk itu kita perlu melakukan perhitungan volume dinding interior yang akan diteliti. Volume dinding interior dapat dilihat dalam tabel 4.4 berikut ini : IV-4

5 Tabel 4.4 Volume pekerjaan pasangan dinding yang diteliti No Lantai dasar Deskripsi p l t m' m' m' Qty Vol Sat 1 Dinding arah X 39,93-3,94 1,00 157,32 m² 2 Dinding arah Y 94,48-3,94 1,00 372,25 m² Lantai atas TOTAL 529,58 m² 1 Dinding arah X 43,41-3,28 1,00 142,38 m² 2 Dinding arah Y 92,62-3,28 1,00 303,79 m² Lantai attic TOTAL 446,18 m² 1 Dinding arah X 42,70-3,28 1,00 140,06 m² 2 Dinding arah Y 93,40-3,28 1,00 306,35 m² TOTAL 446,41 m² TOTAL LT. 1,2, ,16 m² volume lubang pintu dan jendela 1 Kusen tipe P1-0,90 2,20 60,00 118,80 m² VOLUME TOTAL LUBANG 118,80 m² VOLUME PASANGAN DINDING SEBENARNYA 1.303,36 m² Sumber : Hasil Perhitungan Analisa Satuan Pekerjaan Analisa harga satuan pekerjaan yang pertama adalah pekerjaan pasangan dinding bata merah, karena terdapat dua buah harga satuan bahan maka analisa nya juga dibuat dua yaitu dengan harga 700 rupiah dan 680 rupiah. tersebut diperoleh dari IV-5

6 kontraktor pelaksana dan koefisien material dan tenaga diambil dari SNI. Untuk analisa pekerjaan pasangan dinding bata merah dapat dilihat seperti pada tabel berikut ini. Tabel 4.5a Analisa harga satuan pekerjaan dinding bata merah untuk luas dibawah 700 m2. Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 DINDING BATA (5x11x22) TEBAL 1/2 BATA (1PC:5PP) Satuan Pembayaran : M2 NO Kebutuhan satuan Indeks Satuan. Jumlah. A Bahan 1 Bata merah Bh 70, Semen (PC) Tiga Kg 2 Roda 9, Pasir pasang m3 0, Jumlah harga bahan B Tenaga kerja 1 Pekerja OH 0, Tukang batu OH 0, Kepala tukang batu OH 0, Mandor OH 0, Jumlah harga tenaga C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Sumber : SNI dan Hasil Perhitungan IV-6

7 700 m2. Tabel 4.5b Analisa harga satuan pekerjaan dinding bata merah untuk luas diatas Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 DINDING BATA (5x11x22) TEBAL 1/2 BATA (1PC:5PP) Satuan Pembayaran : M2 NO Kebutuhan satuan Indeks Satuan. Jumlah. A Bahan 1 Bata merah Bh 70, Semen (PC) Tiga Kg 2 Roda 9, Pasir pasang m3 0, Jumlah harga bahan B Tenaga kerja 1 Pekerja OH 0, Tukang batu OH 0, Kepala tukang batu OH 0, Mandor OH 0, Jumlah harga tenaga C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Sumber : SNI dan Hasil Perhitungan Dari kedua analisa pekerjaan dinding bata merah tersebut diperoleh harga satuan yang berbeda, yaitu untuk volume pemasangan dibawah 700 m2 dan untuk volume pemasangan diatas 700 m2. Jadi untuk mengerjakan satu meter persegi pasangan dinding bata merah dibutuhkan harga sebesar jika pemasangan dibawah 700m2 dan untuk pemasangan diatas 700 m2 Analisa harga satuan yang kedua adalah pekerjaan pasangan dinding bata ringan, dalam analisa pekerjaan dinding bata ringan hanya terdapat satu harga karena memang IV-7

8 harga satuan material tidak berubah berapapun volume pembeliannya. Berikut analisa harga satuan pekerjaan pasangan dinding bata ringan : Tabel 4.6 Analisa harga satuan pekerjaan dinding bata ringan Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 DINDING BATA RINGAN UKURAN 200X600X75mm Satuan Pembayaran : M2 NO Kebutuhan satuan Indeks Satuan. Jumlah. A Bahan 1 Bata ringan Bh 8, Semen Pasang hebel Kg 11, Jumlah harga bahan B Tenaga kerja 1 Pekerja OH 0, Tukang batu OH 0, Kepala tukang batu OH 0, Mandor OH 0, Jumlah harga tenaga C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana) dan Hasil Perhitungan Dari analisa harga satuan tersebut diperoleh harga sebesar Jadi untuk mengerjakaan satu meter persegi pasangan bata ringan membutuhkan biaya sebesar Untuk pekerjaan pasangan dinding bata ringan tidak ada variasi harga satuan seperti pada pekerjaan pasangan dinding bata merah. Analisa harga satuan selanjutnya adalah pekerjaan plesteran, pekerjaan plesteran ini berlaku untuk pekerjaan pasangan bata ringan dan bata merah. Sementara untuk pekerjaan pasangan dinding gypsum tidak diperlukan. Plesteran yang digunakan adalah IV-8

9 tebal 15 mm dengan campuran 1PC:5PP, artinya 1 semen banding 5 pasir pasangan. Berikut analisa harga satuan pekerjaan plesteran : Tabel 4.7 Analisa harga satuan pekerjaan plesteran Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PLESTERAN 1PC : 5PP TEBAL 15 mm Satuan Pembayaran : M2 NO Kebutuhan satuan Indeks Satuan. Jumlah. A Bahan Semen (PC) Tiga Kg 1 Roda 5, Pasir pasang Kg 0, Jumlah harga bahan B Tenaga kerja 1 Pekerja OH 0, Tukang batu OH 0, Kepala tukang batu OH 0, Mandor OH 0, Jumlah harga tenaga C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Sumber : SNI dan Hasil Perhitungan Dari analisa tersebut diperoleh harga pekerjaan plesteran per meter persegi adalah sebesar rupiah. Jadi untuk melaksanakan pekerjaan plesteran satu meter persegi dibutuhkan biaya sebesar Analisa harga satuan yang terakhir adalah analisa harga satuan pekerjaan pasangan dinding gypsum. Dinding gypsum menggunakan rangka besi hollow ukuran 40x40 mm dengan ketebalan 0,4 mm. Gypsum yang dipakai adalah papan gypsum Jayaboard dengan ketebalan 9mm. Sama seperti pekerjaan pasangan bata merah, IV-9

10 pasangan gypsum juga terdapat dua harga satuan menyesuaikan volume pembelian bahannya. Berikut analisa harga satuan pekerjaan pasangan dinding gypsum sebagai berikut : Tabel 4.8a Analisa harga satuan pekerjaan dinding gypsum untuk luas dibawah 500 m2. Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PARTISI GYPSUM BOARD UK 1200x2400x9mm Satuan Pembayaran : M2 NO Kebutuhan satuan Indeks Satuan. Jumlah. A Bahan Gypsum ukuran Lbr x2400x9mm 0, Besi hollow m 2 40x40x0,4mm 4, Paku ramset + mesiu bh 5, Kain kassa m 2, Alkasit kg 0, Skrup gypsum bh 12, Jumlah harga bahan B Tenaga kerja 1 Pekerja OH 0, Tukang kayu OH 0, Kepala tukang OH 0, Mandor OH 0, Jumlah harga tenaga C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Sumber : SNI dan Hasil Perhitungan IV-10

11 500 m2. Tabel 4.8b Analisa harga satuan pekerjaan dinding gypsum untuk luas diatas Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PARTISI GYPSUM BOARD UK 1200x2400x9mm Satuan Pembayaran : M2 NO Kebutuhan satuan Indeks Satuan. Jumlah. A Bahan Gypsum ukuran Lbr x2400x9mm 0, Besi hollow m 2 40x40x0,4mm 4, Paku ramset + mesiu bh 5, Kain kassa m 2, Alkasit kg 0, Skrup gypsum bh 12, Jumlah harga bahan B Tenaga kerja 1 Pekerja OH 0, Tukang kayu OH 0, Kepala tukang OH 0, Mandor OH 0, Jumlah harga tenaga C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Sumber : SNI dan Hasil Perhitungan Dari kedua analisa pekerjaan dinding gypsum tersebut diperoleh harga satuan yang berbeda, yaitu untuk volume pemasangan dibawah 500 m2 dan untuk volume pemasangan diatas 500 m2. Jadi untuk mengerjakan satu meter persegi pasangan dinding gypsum dibutuhkan harga sebesar jika pemasangan dibawah 500m2 dan untuk pemasangan diatas 500 m2. IV-11

12 4.2 Analisis Perbandingan Pada tahap sebelumnya telah diperoleh data data volume pekerjaan pasangan dinding bata merah, bata ringan, dan gypsum. Selain itu telah diperoleh juga harga satuan dari masing masing material dan bahan yang sedang diteliti. Pada tahap ini akan dibahas perbandingan harga satuan pekerjaan dan harga total pekerjaan dari masing masing material yang diteliti. Dari kedua perbandingan tersebut akan memperlihatkan tingkatan dari yang paling mahal sampai yang paling murah dari ketiga bahan tersebut Perbandingan harga satuan pekerjaan satuan pekerjaan terdiri dari harga bahan ditambah harga upah dari pekerjaan tersebut. tersebut diperoleh dari analisa harga satuan pekerjaan, yaitu dengan mengalikan koefisien dari masing masing bahan dan upah dengan harga satuan bahan dan upah. Pada pekerjaan pasangan bata merah dan gypsum terdapat 2 harga satuan yang diperoleh, karena terdapat perbedaan harga material menyesuaikan volume pembelian materialnya. Sehingga diperoleh daftar harga satuan seperti yang tertera pada tabel 4.5 berikut ini : Tabel 4.9 Tabel Perbandingan satuan Pekerjaan dinding Satuan Pekerjaan Material 300m2 500m2 700m2 900m2 1100m2 Bata merah Bata Ringan Papan Gypsum Sumber : Hasil Perhitungan IV-12

13 satuan pekerjaan Bata merah Bata Ringan Papan Gypsum m2 500m2 700m2 900m2 1100m2 Volume pekerjaan

14 Material Bata merah Bata Ringan Papan Gypsum Satuan Pekerjaan 300m2 500m2 700m2 900m2 1100m satuan pekerjaan Bata merah Bata Ringan Papan Gypsum m2 500m2 700m2 900m2 1100m2 Volume pekerjaan

15 4.2.2 Perbandingan harga total pekerjaan Setelah diperoleh perbandingan harga satuan masing masing material, tahap selanjutnya adalah membandingkan harga total dari masing masing pekerjaan tersebut. Walapun dari perbandingan harga satuan pekerjaan menunjukkan bahwa pekerjaan pasangan dinding bata ringan paling mahal, diikuti pasangan gypsum, dan terakhir pasangan bata merah. Perlu kita bandingkan juga berapa selisih total biaya seluruh pekerjaan tersebut, apakah ada perbedaan atau sama dengan perbandingan harga satuan tersebut. Karena volume pekerjaan tiap tiap material berbeda dan ketika kita menggunakan pasangan bata ringan dan bata merah ada tambahan pekerjaan yaitu pekerjaan plesteran, sementara kalau kita menggunakan pasangan dinding gypsum kita tidak perlu menggunakan plesteran. total pekerjaan disini diperoleh dari penjumlahan harga pasangan dinding ditambah harga pekerjaan plesteran, kecuali pekerjaan pasangan dinding gypsum tidak ditambah pekerjaan plesteran. total masing masing pekerjaan diperoleh dari perkalian harga satuan pekerjaan yang telah dibuat di analisa harga satuan dengan volume total masing masing pekerjaan yang telah diperoleh sebelumnya. Untuk rekapitulasi biaya pekerjaan pasangan bata merah adalah sebagai berikut : IV-15

16 Tabel 4.11 Biaya total pekerjaan pasangan bata merah HARGA TOTAL NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME SAT. SATUAN HARGA () () 1 Pekerjaan pasangan dinding bata merah 1.303,36 m² Pekerjaan plesteran 2.606,72 m' TOTAL PEKERJAAN Sumber : Hasil Perhitungan Dari tabel 4.11 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan dinding bata merah adalah sebesar Nilai tersebut merupakan penjumlahan nilai pekerjaan pasangan dinding sebesar dengan pekerjaan plesteran sebesar Untuk rekapitulasi biaya pekerjaan pasangan bata ringan adalah sebagai berikut: Tabel 4.12 Biaya total pekerjaan pasangan bata ringan HARGA TOTAL NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME SAT. SATUAN HARGA () () 1 Pekerjaan pasangan dinding bata ringan 1.303,36 m² Pekerjaan plesteran 2.606,72 m' TOTAL PEKERJAAN Sumber : Hasil Perhitungan Dari tabel 4.12 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan dinding bata ringan adalah sebesar Nilai tersebut merupakan penjumlahan nilai IV-16

17 pekerjaan pasangan dinding sebesar dengan pekerjaan plesteran sebesar Untuk rekapitulasi biaya pekerjaan pasangan gypsum adalah sebagai berikut: Tabel 4.13 Biaya total pekerjaan pasangan dinding gypsum HARGA TOTAL NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME SAT. SATUAN HARGA () () 1 Pekerjaan pasangan dinding gypsum 1.303,36 m² Pekerjaan plesteran - m' - - TOTAL PEKERJAAN Sumber : Hasil Perhitungan Dari tabel 4.13 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan dinding bata ringan adalah sebesar Nilai tersebut merupakan nilai pekerjaan pasangan dinding gypsum, tidak ditambah dengan pekerjaan plesteran, karena untuk pekerjaan dinding gypsum tidak ada pekerjaan plesteran. Dari ketiga tabel tersebut menunjukkan bahwa pekerjaan dinding menggunakan gypsum jauh lebih murah dibanding menggunakan material bata ringan atau bata merah. Padahal pada perbandingan harga satuan pekerjaan, pekerjaan dinding menggunakan gypsum berada di peringkat kedua diatas bata merah. Namun begitu dibuat perbandingan harga total masing masing material terdapat perbedaan yang sangan besar, yaitu nilai pekerjaan gypsum setengah dari nilai pekerjaan bata ringan dan bata merah. Untuk material bata merah dan bata ringan cukup berimbang. Hal ini disebabkan karena untuk pekerjaan bata ringan dan bata merah ditambah pekerjaan plesteran yang IV-17

18 BATA MERAH BATA RINGAN GYPSUM HARGA TOTAL

19 3. Selisih biaya total bata merah dengan dinding gypsum adalah bata merah lebih mahal dibanding dinding gypsum. Seperti yang telah diketahui bersama bahwa dinding gypsum merupakan dinding yang tidak tahan terhadap air atau water proof, sedangkan dinding bata ringan dan bata merah adalah dinding yang tahan air. Jika kondisinya adalah seperti yang sekarang ini diteliti maka jelas harga pemasangan dinding gypsum lebih murah dibanding dinding bata ringan dan bata merah, namun akan lain ceritanya jika dinding gypsum tersebut harus bisa tahan air juga seperti dinding bata merah dan dinding bata ringan. Ada bahan yang mirip seperti gypsum namun bisa tahan air, bahan tersebut adalah Calsiboard. Papan Calsiboard harganya lebih mahal dari papan gypsum. Pada percobaan ini penulis akan mencoba mengasumsikan bahwa dinding yang diteliti tersebut ada yang harus tahan air, misalkan 20 persen dari volume total adalah dinding yang harus tahan air, artinya adalah 20 persen dari 1.303,36 adalah dinding tahan air sisanya dinding gypsum biasa. Persentase dinding yang tahan air dan dinding gypsum biasa yang akan dicoba adalah 20 persen, 50 persen, 75 persen, dan 100 persen. Dari percobaan tersebut akan kelihatan apakah harga total dari pasangan dinding gypsum masih tetap lebih murah atau menjadi lebih mahal dibanding pasangan dinding bata merah dan bata ringan. Jika kita akan menggunakan dinding yang tahan air atau papan Calsiboard maka analisa harga satuannya akan berubah seperti pada tabel 4.14 berikut ini : IV-19

20 Tabel 4.14 Analisa harga satuan pekerjaan dinding Calsiboard Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PARTISI CALSI BOARD UK 1200x2400x6mm Satuan Pembayaran : M2 NO Kebutuhan satuan Indeks Satuan. Jumlah. A Bahan Gypsum ukuran Lbr x2400x9mm 0, Besi hollow m 2 40x40x0,4mm 4, Paku ramset + mesiu bh 5, Kain kassa m 2, Alkasit kg 0, Skrup gypsum bh 12, Jumlah harga bahan B Tenaga kerja 1 Pekerja OH 0, Tukang kayu OH 0, Kepala tukang OH 0, Mandor OH 0, Jumlah harga tenaga C Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana) dan Hasil Perhitungan Dari hasil perhitungan analisa harga satuan diatas dapat diketahui harga satuan pekerjaan pasangan dinding Calsiboard adalah sebesar lebih tinggi dari harga satuan jika memakai bahan gypsum. Karena memang harga satuan Calsiboard lebih mahal dari harga satuan Gypsum. Setelah diketahui harga satuan pekerjaan untuk dinding calsiboard maka kita bisa mengasumsikan total biaya jika harus di kombinasikan dinding yang tahan air dan yang tidak tahan air. Tahap pertama akan IV-20

21 BATA MERAH BATA RINGAN GYPSUM HARGA TOTAL

22 BATA MERAH BATA RINGAN GYPSUM HARGA TOTAL

23 HARGA TOTAL BATA MERAH BATA RINGAN GYPSUM

24 HARGA TOTAL BATA MERAH BATA RINGAN GYPSUM