PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUANGAN TOKO (STUDI PADA PUSAT PERBELANJAAN RAMAYANA BUANA PLAZA MEDAN) SKRIPSI

Transkripsi

1 PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUANGAN TOKO (STUDI PADA PUSAT PERBELANJAAN RAMAYANA BUANA PLAZA MEDAN) SKRIPSI Diajukan Untuk Melengkapi Tugas Akhir dan Memenuhi Syarat-syarat Guna Memperoleh Gelar Sarjana Hukum Oleh : INDAH MARIA YOSEPHIN SINAGA NIM: DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN PROGRAM KEKHUSUSAN HUKUM PERDATA BW FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016

2

3

4 KATA PENGANTAR Puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa yang telah melimpahkan rahmatnya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini. Skripsi ini merupakan salah satu syarat untuk menempuh ujian tingkat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum.Skripsi ini berjudul Perjanjian Sewa Menyewa Ruangan Toko (Studi Pada Pusat Perbelanjaan Ramayana Buana Plaza Medan). Di dalam menyelesaikan skripsi ini telah banyak mendapatkan bantuan dari berbagai pihak, maka pada kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada : 1. Prof. Dr. Runtung, S.H., M. Hum., selaku Dekan Fakultas Hukum, Prof. Dr. Budiman Ginting, S.H., M.Hum., selaku Wakil Dekan I Fakultas Hukum, Bapak Syarifudin Hasibuan, S.H., M.H., DFM., selaku Wakil Dekan II Fakultas Hukum, Bapak Dr. O.K Saidin, S.H., M.Hum., selaku Wakil Dekan III Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara. 2. Prof. Dr. Hasim Purba, S.H., M.Hum., sebagai Ketua Departemen Keperdataan Fakultas Hukum. 3. Ibu Rabiatul Syariah, S.H., M.Hum., selaku Sekretaris Departemen Hukum Keperdataan Fakultas Hukum. 4. Bapak Prof. Dr. Tan Kamello, S.H., MS, selaku Dosen Pembimbing I yang banyak membantu penulis dalam memberikan masukan, arahan-arahan serta bimbingan di dalam pelaksanaan penulisan skripsi ini. i

5 5. Bapak Syamsul Rizal, S.H., M.Hum, selaku Dosen Pembimbing II yang telah banyak membantu penulis dalam memberikan masukan, arahanarahan serta bimbingan di dalam pelaksanaan penulisan skripsi ini. 6. Bapak dan Ibu dosen serta semua staf administrasi di Fakultas Hukum Medan. 7. Kepada orangtua tercinta, Bapak saya St. Yan Master Sinaga, S.E dan Ibu saya St. Betsaida Saragih, S.Pd terimakasih atas segala perhatian, dukungan baik moral dan materil, doa, serta kasih sayang yang begitu besar kepada penulis, biarlah skripsi ini sebagai tanda balas jasa saya kepada orang tua yang saya cintai dan kasihi. 8. Untuk ke tiga kakak saya, Yanne Safrida Roseline Sinaga, S.E, Imelda Sriwahyuni Sinaga, S. E, Agnes Triodora Sinaga S.Km terimakasih telah memberikan segala perhatian, nasehat, dan dukungan walaupun jarak memisahkan kita namun tetap selalu ada untuk penulis. 9. Kepada Bang Juliansen Ginting selaku Kepala Administrasi di Ramayana dan Kak Ernawati Tarigan yang telah banyak membantu penulis dalam memberikan informasi seputar bahan skripsi, penyediaan tempat penelitian skripsi sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi dengan baik. Kiranya Tuhan yang membalas kebaikan abang dan kakak. 10. Kepada sahabat SMA saya di SMA. St. Thomas 2 Medan Grace Winda Situmorang, Amd, Ito tersayang Ega Swandy Sinaga, Debby Fabiola Sipayung, Imelda Novalina Nababan, Theresia Pinem, Sukmawati Tri Nova Lumban Gaol, S.T, terimakasih telah menjadi sahabat terbaik yang ii

6 selalu ada memberi dukungan sampai saat ini kepada penulis, kiranya Tuhan memberkati persahabatan ini selamanya. 11. Kepada sahabat terbaik di FH USU 2012 Angela Diana Purba, Meylda Sinaga, Tri Yossyana Sembiring, Chrisya Josepha Tarigan, Fadillah Rahmi Tanjung, Esther Voniawati Sormin, Melisa Sitohang, dan Martini Sri Nova, terimakasih telah menjadi sahabat terbaik selama menempuh pendidikan di Fakultas Hukum, kiranya kesuksesan selalu beserta kita. 12. Kepada Kelompok Kerohanian saya GIDEON di KMK UP FH USU, yang terdiri dari kakak kelompok Kak Giovanny Purba, S.H, rekan kelompok kecil Debora Tampubolon, Olivia Intan Sinurat, Tri Yossyana Sembiring, dan Joshua. Semoga Tuhan selalu melimpahkan kasih karunianya kepada kita. 13. Kepada teman tersayang Stevan Lumbantoruan, terimakasih telah memberikan motivasi yang begitu besar kepada penulis, walaupun jarak memisahkan tetapi penulis tetap dapat merasakan dukungan tersebut sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi dengan baik. 14. Untuk teman-teman grup F dan seluruh rekan sealmamater yang tidak dapat disebutkan namanya satu persatu di Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Medan. Penulis berharap semoga skripsi yang sederhana ini dapat memberikan manfaat bagi para pihak yang membutuhkan informasi seputar pelaksanaan perjanjian sewa menyewa sesuai dengan asas dan syarat sahnya perjanjian.penulis mohon maaf apabila terdapat kesalahan dan kekurangan dalam penulisan skripsi iii

7 ini.kritik dan saran yang membangun sangat diharapkan untuk lebih menyempurnakan skripsi tersebut.atas perhatiannya saya ucapkan terima kasih. Medan, Maret 2016 Penulis Indah Maria Yosephin Sinaga NIM : iv

8 ABSTRAK INDAH MARIA YOSEPHIN SINAGA * Prof. Dr. TAN KAMELLO, SH.MS ** SYAMSUL RIZAL, SH.M.Hum *** Suatu perjanjian adalah peristiwa dimana seorang berjanji kepada seorang lain atau dimana dua orang itu saling berjanji untuk melaksanakan sesuatu hal. Suatu perjanjian yang dilaksanakan oleh para pihak harus dilakukan dengan adanya kata sepakat dan dibuktikan dalam suatu akta yang dibuat sesuai dengan hal-hal yang diperjanjikan para pihak. Perjanjian sewa menyewa adalah suatu perjanjian dimana pihak yang satu mengikatkan diri kepada pihak lainnya untuk memberikan kepadanya kenikmatan dari suatu benda selama waktu tertentu dengan pembayaran harga tertentu yang disetujui pihak lain itu. Dalam perjanjian sewa menyewa, barang yang dapat dijadikan sebagai objek dari persewaan yaitu segala jenis benda baik benda bergerak maupun benda tidak bergerak barang atau benda dalam perdagangan yang dapat ditentukan dan tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan, kesusilaan, dan ketertiban umum. Permasalahan dalam skripsi ini adalah dimulai dengan penjelasan perihal bagaimana gambaran umum dari Ramayana Buana Plaza Medan tersebut, apakah prosedur pelaksanaan dan bentuk perjanjian sewa menyewa ruangan toko yang terdapat di Ramayana Buana Plaza telah sesuai dengan peraturan undang-undang, ketertiban umum, dan kesusilaan, apakah konsekuensi yang akan diterima pihak penyewa perihal masalah penunggakan (terlambat pembayaran) uang sewa dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko, dan bagaimana cara penyelesaian perselisihan sengketa dalam perjanjian sewa menyewa ruangan toko. Metode yang digunakan dalam penulisan skripsi ini menggunakan metode penelitian yuridis normatif dengan pengumpulan data melalui data sekunder atau pustaka dan dengan melakukan wawancara kepada pihak penyewa yang dijadikan sebagai bahan dalam penulisan skripsi ini. Hasil penelitian ini menjelaskan bahwa prosedur pelaksanaan dan bentuk perjanjian sewa menyewa ruangan toko telah sesuai dengan ketentuan undangundang dan tidak bertentangan dengan kesusilaan dan ketertiban umum karena telah sesuai dengan syarat sahnya suatu perjanjian walaupun masih ada hal yang tidak sesuai dengan undang-undang yang berlaku berkaitan dengan kewajiban pihak yang menyewakan. Penyewa akan menerima konsekuensi denda dan pemutusan kontrak apabila terlambat melakukan pembayaran. Penyelesaian perselisihan sengketa dalam hal ini telah dilaksanakan dengan baik yaitu dengan musyawarah dan apabila tidak mendapatkan jalan keluar maka diselesaikan di pengadilan. Kata Kunci : - Perjanjian -Perjanjian Sewa Menyewa * Mahasiswa Fakultas Hukum. ** Dosen Pembimbing I. *** Dosen Pembimbing II. v

9 DAFTAR ISI KATA PENGANTAR i ABSTRAK.....v DAFTAR ISI.....vi BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang...1 B. Perumusan Masalah...10 C. Tujuan dan Manfaat Penulisan..10 D. Keaslian Penulisan.12 E. Metode Penulisan..13 F. Sistematika Penulisan...15 BAB II TINJAUAN UMUM TERHADAP HUKUM PERJANJIAN A. Pengertian dan Lahirnya Perjanjian...18 B. Asas- Asas hukum dalam Suatu Perjanjian...25 C. Syarat Sahnya Suatu Perjanjian.31 D. Berakhirnya Suatu Perjanjian...38 BAB III TINJAUAN UMUM PERJANJIAN SEWA MENYEWA A. Pengertian dan Dasar Hukum Sewa Menyewa..45 B. Objek Perjanjian Sewa Menyewa..49 C. Hak dan Kewajiban bagi Para Pihak dalam Perjanjian Sewa Menyewa...51 D. Perihal Risiko dalam Sewa Menyewa...59 E. Berakhirnya Sewa Menyewa...62 vi

10 BAB IV PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUANGAN TOKO (STUDI PADA PUSAT PERBELANJAAN RAMAYANA BUANA PLAZA MEDAN) A. Gambaran Umum Mengenai Ramayana Buana Plaza Medan...68 B. Prosedur Pelaksanaan dan Bentuk Perjanjian Sewa-Menyewa Ruangan Toko...71 C. Masalah Penunggakan (Terlambat Pembayaran) Uang Sewa dalam Perjanjian Sewa-menyewa Ruangan Toko D. Penyelesaian Perselisihan Sengketa Para Pihak Dalam Perjanjian Sewa Menyewa Ruangan Toko BAB V KESIMPULAN DAN SARAN A. Kesimpulan B. Saran..93 DAFTAR PUSTAKA.95 LAMPIRAN vii