PERJANJIAN SEWA TANAH PERKEBUNAN KELAPA SAWIT (STUDI KASUS DI KAMPUNG HARAPAN BAGAN SINEMBAH RIAU) SKRIPSI

Transkripsi

1 PERJANJIAN SEWA TANAH PERKEBUNAN KELAPA SAWIT (STUDI KASUS DI KAMPUNG HARAPAN BAGAN SINEMBAH RIAU) SKRIPSI Diajukan Kepada Fakultas Hukum Untuk Melengkapi Tugas dan Syarat-Syarat Guna Memperoleh Gelar Sarjana Hukum RAMIA SYUHADA NIM : DEPARTEMEN HUKUM KEPERDATAAN FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN 2016 i

2 SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT Saya yang bertandatangan di bawah ini : NAMA : RAMIA SYUHADA NIM : DEPARTEMEN : HUKUM KEPERDATAAN JUDUL SKRIPSI : PERJANJIAN SEWA TANAH PERKEBUNAN KELAPA SAWIT ( STUDI KASUS DI KAMPUNG HARAPAN BAGAN SINEMBAH RIAU ) Dengan ini menyatakan : 1. Bahwa skripsi yang saya tulis tersebut di atas adalah benar tidak merupakan ciplakan skripsi atau karya ilmiah orang lain ; 2. Apabila terbukti dikemudian hari skripsi tersebut adalah ciplakan, maka segala akibat hukum yang timbul menjadi tanggungjawab saya. Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya tanpa ada paksaan dari pihak manapun. Medan, Juni 2016 RAMIA SYUHADA NIM : i

3 ABSTRAK Ramia Syuhada* Dr.Edi Ikhsan,S.H.,M.Hum** Syamsul Rizal,S.H.,M.Hum*** Pada umumnya perjanjian berawal dari perbedaan kepentingan yang dicoba dipertemukan melalui kesepakatan.melalui perjanjian perbedaan tersebut diakomodir dan selanjutnya dibingkai dengan perangkat hukum sehingga mengikat para pihak. Dalam perjanjian, pertanyaan mengenai sisi kepastian dan keadilan justru akan tercapai apabila perbedaan yang ada di antara para pihak terakomodir melalui mekanisme hubungan perikatan yang bekerja secara seimbang. Suatu kontrak atau perjanjian harus memenuhi syarat sahnya perjanjian, yaitu kata sepakat, kecakapan, hal tertentu dan suatu sebab yang halal, maka suatu perjanjian menjadi sah dan mengikat secara hukum bagi para pihak yang membuatnya Kajian dalam penelitian ini, peneliti membahas tentang bagaimana proses terjadinya perjanjian sewa, isi dan konsekuensi dari perjanjian sewa sampai dengan apabila terjadi wanprestasi bagaimana mengatasi dan melakukan upaya agar tidak terjadi perselisihan di antara para pihak. Hasil Penelitian mengenai Perjanjian Sewa Tanah Perkebunan Kelapa Sawit di Bagan Batu akan menggambarkan bagaimana tahapan, proses berlangsungnya perjanjian itu dilakukan, sehingga diharapkan dapat bekerja sama lebih baik lagi dimasa yang akan datang dalam perjanjian sewa yang lain yang mungkin dilakukan oleh para pihak. Karena hanya bisa berupaya untuk mengurangi resiko terjadinya wanprestasi seminimal mungkin. Aturan dan kebijakan seharusnya sudah dapat diperbaharui mengingat dinamika kehidupan dan aktifnya perkembangan di dunia perkebunan di Indonesia dalam beberapa tahun terakhir. Kata Kunci: Perjanjian, Sewa, Tanah Perkebunan Sawit, Wanprestasi, *Mahasiswa Fakultas Hukum **Dosen Pembimbing I Fakultas Hukum ***Dosen Pembimbing II Fakultas Hukum ii

4 KATA PENGANTAR Puji dan syukur penulis ucapkan ke hadirat Allah SWT, karena atas ridho dan rahmat-nyalah penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini.telah menjadi Kewajiban bagi setiap mahasiswa yang hendak menyelesaikan studinya di Fakultas Hukum untuk menyusun dan menyelesaikan suatu skripsi, dan untuk itu penulis melakukan kewajiban sebagaimana mestinya untuk menyusun suatu skripsi dengan judul PERJANJIAN SEWA TANAH PERKEBUNAN KELAPA SAWIT (STUDI KASUS DI KAMPUNG HARAPAN BAGAN SINEMBAH RIAU). Pada kesempatan ini pula, penulis ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang setulusnya kepada para pihak yang telah memberikan dukungan, pengetahuan serta doanya sehingga skripsi ini dapat diselesaikan dam secara khusus penulis mengucapkan terima kasih kepada: 1. Bapak Prof. Dr. Runtung, SH, M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum.. 2. Bapak Prof. Dr. Budiman Ginting, SH, M.Hum, selaku Pembantu Dekan I Fakultas Hukum. 3. Bapak Syafruddin Hasibuan, SH, M.Hum, DMF selaku Pembantu Dekan II Fakultas Hukum. 4. Bapak OK Saidin, SH, M.Hum, selaku Pembantu Dekan III Fakultas Hukum. 5. Bapak Prof. Dr. H. Hasyim Purba, SH, M.Hum, selaku ketua Departemen Hukum Keperdataan. iii

5 6. Bapak Dr. Edi Ikhsan, SH., M.Hum, selaku Dosen Pembimbing I yang telah meluangkan waktu dan pengetahuan beliau untuk membimbing, mengarahkan dan memeriksa skripsi ini agar menjadi lebih baik. 7. Bapak Syamsul Rizal, SH., M.Hum, selaku Dosen Pembimbing II yang telah meluangkan waktu untuk memberikan arahan serta masukan dalam penulisan skripsi ini. 8. Dan seluruh para staf pengajar, staf pegawai, staf pendidikan serta staf kepustakaan yang telah membantu dalam penulisan skripsi ini. Kedua orang tua penulis, Ayahanda Bunyamin dan Hj.Raudah Adnan yang tercinta, yang telah mendidik dan membesarkan penulis serta memberikan dorongan moril, spiritual dan materil kepada penulis. Terima kasih kepada abah dan mama yang telah memberikan motivasi dan inspirasi kepada penulis untuk menjalankan hidup agar terus menjadi lebih baik. Kepada suami tercinta, Dezky Muji Setyo, SH. Terimakasih atas kasih sayang, waktu dan ilmu-ilmunya yang membantu, serta dukungan moril dan materil yang sangat membangun hingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan baik. Kepada kedua adik penulis, Muhammad Mampaluty dan Muhammad Fauzi Sahil yang selalu mendorong penulis untuk menyelesaikan perkuliahan dengan baik. Semoga dapat sekolah dengan sebaik baiknya, semua cita cita yang dinginkan tercapai dan selalu sayang kepada abah dan mama. Kepada sahabat - sahabat terbaik saya, Myranda Rossiana, Michelle Kenly, Rafika, Esther, Elvira, Thia, Fika Nurul, Cut Muly, Rini, Rhanty, Cindy, iv

6 Ulfa, Nabilla, Aulia, Sri, persahabatan yang sudah terjalin sejak lama, dan terima kasih telah memberikan doa, dorongan semangat serta dukungan moril dan materil sehingga dapat menyelesaikan skripsi ini. Sukses selalu buat kita. Kepada seluruh pihak yang telah memberikan bantuannya dalam proses penyelesaian skripsi ini yang tidak dapat di sebutkan satu per satu. Terima kasih buat semua dukungan dan bantuan yang diberikan kepada penulis selama masa perkuliahan ini. Penulis menyadari bahwa dalam penulisan skripsi ini masih jauh dari kata sempurna, untuk itu kritik dan saran yang bersifat membangun diterima dengan tangan terbuka demi kebaikan penulisan karya ilmiah selanjutnya.akhir kata penulis mengucapkan terima kasih, semoga Allah SWT merahmati kita semua Medan, 2016 Penulis Ramia Syuhada NIM : v

7 DAFTAR ISI Halaman SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT... ABSTRAK... KATA PENGANTAR... DAFTAR ISI... i ii iii v BAB I : PENDAHULUAN A. Latar Belakang... 1 B. Rumusan Masalah... 3 C. Tujuan dan Manfaat Penulisan... 3 D. Metode Penelitian... 4 E. Keaslian Penulisan... 7 F. Sistematika Penulisan... 8 BAB II : KAJIAN UMUM TENTANG PERJANJIAN SEWA A. Pengertian Perjanjian Sewa B. Pengertian Perjanjian Sewa Tanah Pertanian C. Isi dan Syarat Sahnya Perjanjian Sewa D. Prestasi dan Wanprestasi BAB III : KAJIAN UMUM TENTANG PERJANJIAN SEWA TANAH PERKEBUNAN A. Latar Belakang Terjadinya Perjanjian Sewa vi

8 B. Sejarah Kepemilikan Lahan C. Para Pihak yang Terkait Dalam Perjanjian Sewa D. Problem-problem yang Dihadapi Para Pihak Dalam Menunaikan Perjanjian Sewa BAB IV : KAJIAN YURIDIS MENGENAI PELAKSANAAN PERJANJIAN SEWA PADA PERKEBUNAN KELAPA SAWIT di KABUPATEN BAGAN SINEMBAH RIAU A. Analisa Tentang Pelaksanaan Perjanjian Sewa Perkebunan Kelapa Sawit di Kampung Harapan Kabupaten Bagan Sinembah Ria B. Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Perjanjian Sewa Perkebunan Kelapa Sawit di Kampung Harapan Kabupaten Bagan Sinembah Riau C. Faktor Pendorong dan Dampak yang Timbul Jika Terjadi Wanprestasi dalam Perjanjian Sewa Perkebunan Kelapa Sawit di Kampung Harapan Kabupaten Bagan Sinembah Riau D. Model Penyelesaian Sengketa Akibat Pelanggaran Perjanjian Sewa vii

9 BAB V : PENUTUP A. Kesimpulan B. Saran DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN Daftar Pertanyaan Wawancara Surat Perjanjian viii