ANALISIS FAKTOR PENGHAMBAT PENERAPAN KONSEP GREEN DEVELOPMENT PADA PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG DI KOTA SURABAYA

Transkripsi

1 ANALISIS FAKTOR PENGHAMBAT PENERAPAN KONSEP GREEN DEVELOPMENT PADA PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG DI KOTA SURABAYA Eka Nirmala 1) dan I Putu Artama Wiguna 2) Program Magister Manajemen Proyek Konstruksi, Jurusan Teknik Sipil Institut Teknologi Sepuluh Nopember, Surabaya. 1) malarch2014@gmail.com 2) artama@ce.its.ac.id ABSTRAK Konsep Green Development merupakan praktek pembangunan konstruksi secara total dari tahap perencanaan, pelaksanaan hingga operasional yang mengutamakan kesehatan dan kenyamanan beraktifitas bagi manusia melalui pemanfaatan sumber daya alam secara efisien dan inovatif demi kelestarian lingkungan secara berkelanjutan. Konsep ini juga bermanfaat secara jangka panjang dalam aspek ekonomi dan sosial jika berhasil diterapkan secara maksimal. Namun pada kenyataannya, terdapat beberapa permasalahan yang menghambat penerapan konsep ini pada proyek konstruksi gedung. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisa permasalahan utama yang menghambat penerapan konsep Green Development pada proyek konstruksi gedung di Surabaya. Setelah diperoleh 21 variabel penghambat penerapan konsep Green Development melalui studi literatur, maka dilakukan metode pengumpulan data melalui survey menggunakan kuisioner dan wawancara pada manajer proyek pada perusahaan pengembang. Hasil dari analisa deskriptif terhadap sampel yang ada, menunjukkan bahwa terdapat 8 variabel terpenting yang menghambat konsep Green Development, di antaranya yaitu biaya investasi yang tinggi, prosedur penerapan yang memakan waktu, keterbatasan ketersediaan produk hijau, kesulitan pelaksanaan teknis, dan lain-lain. Hasil dari penelitian ini dapat digunakan untuk menambah pengetahuan mengenai permasalahan utama yang menghambat pelaksanaan konsep Green Development di kota Surabaya sehingga dapat memunculkan strategi-strategi yang tidak hanya berorientasi pada penyelamatan lingkungan namun juga menguntungkan bagi perusahaan konstruksi yang menerapkannya. Kata kunci: Green Development, Penghambat, Proyek Konstruksi Gedung. PENDAHULUAN Ketidaktepatan proses pembangunan fisik, berujung pada isu pemanasan global akibat tingginya emisi gas CO2 di atmosfer (efek rumah kaca berlebih) yang disebabkan karena 50% penggunaan bahan bakar fosil oleh pembangkit tenaga listrik untuk memenuhi kebutuhan energi bangunan menurut Roaf et al (2005). Karyono (2011) men ambahkan bahwa ketidaktepatan pembangunan fisik juga memunculkan resiko penurunan jumlah area terbuka hijau dan berbagai polusi pada lingkungan. Resiko tertinggi yaitu penurunan jumlah sumber daya alam yang tak terbarukan (batubara dan minyak bumi) sebagai akibat dari konsumsi energi listrik berlebih sehingga cadangan minyak bumi di dunia semakin mengalami penipisan dari tahun ke tahun. (Roaf et al, 2005). Ketidaktepatan proses pembangunan fisik dari awal tahap perencanaan, pelaksanaan konstruksi hingga operasional, selain mengancam kelestarian lingkungan di masa depan juga berdampak pada masalah sosial dan ekonomi. Sehingga dibentuklah konsep Green B-3-1

2 Development yang merupakan praktek pembangunan konstruksi secara total dari tahap perencanaan, pelaksanaan hingga operasional yang mengutamakan kesehatan dan kenyamanan beraktifitas bagi manusia melalui pemanfaatan sumber daya alam secara efisien dan inovatif demi kelestarian lingkungan secara berkelanjutan. Adapun penerapan konsep ini diuraikan oleh GBCI Indonesia berupa kriteria-kriteria yang mencakup pelaksanaan tepat guna lahan, efisiensi dan konservasi energi, konservasi air, sumber dan siklus material, kualitas ruang dan kenyamanan udara serta manajemen lingkungan bangunan. Dengan kualitas proses pembangunan yang diharapkan menguntungkan dalam segala aspek, konsep Green Development pada kenyataannya kurang diterapkan bahkan di negara maju sekalipun (Dair, 2006; Yudelson, 2008; Abidin, 2010). Sedangkan di Indonesia, rendahnya pelaksaan konsep Green Development disebutkan oleh Green Building Council Indonesia (GBCI) yang menyatakan bahwa baru terdapat sekitar 8 bangunan yang menerapkan green building hingga saat ini. Untuk itulah, maka penelitian ini dilakukan dengan tujuan untuk menganalisa hambatan terpenting dalam pelaksanaan konsep Green Development di Surabaya. Adapun hasil dari penelitian ini dapat menjadi suatu masukan bagi pemerintah dan lembaga sertifikasi bangunan hijau atau Green Building Council Indonesia (GBCI) untuk melakukan upaya pengendalian hambatan melalui pembentukan strategistrategi yang tidak hanya berorientasi pada penyelamatan lingkungan namun juga menguntungkan bagi perusahaan konstruksi yang menerapkannya. METODE Penelitian ini diawali dengan melakukan kajian literatur pada penelitian terdahulu sehingga diperoleh 21 variabel penghambat penerapan konsep Green Development. Kemudian untuk mengetahui tingkat persetujuan terhadap variabel yang ada, dilakukan pengumpulan data primer melalui metode survey menggunakan kuisioner dan wawancara pada manajer proyek yang telah ditentukan. Skala yang digunakan untuk mengukur persepsi responden adalah skala Likert 1-5 yang dirancang untuk memungkinkan responden memberikan penilaian dalam berbagai tingkatan atas setiap pertanyaan dalam kuesioner. Sampel dalam penelitian ini adalah proyek gedung hunian bertingkat di kota Surabaya yang disebutkan oleh manajer proyek pada perusahaan pengembang dengan menyertakan persepsi tingkat persetujuannya pada hambatan yang terjadi ketika menerapkan konsep Green Development pada proyek-proyek yang ditanganinya. Dari 22 proyek yang diperoleh sebagai sampel, kemudian dilakukan analisa data secara deskriptif dengan menggunakan nilai mean dan standart deviasi sebagai acuan dalam menentukan variabel yang terpenting. HASIL DAN PEMBAHASAN Pada Tabel 1 tampak bahwa nilai mean tertinggi dari 21 variabel penghambat terletak pada variabel X1 yaitu Biaya investasi yang tinggi dengan nilai rata-rata sebesar 3,82. Kemudian posisi tertinggi ke-dua dengan nilai sebesar 3,45 yang dimiliki oleh variabel X15 yaitu Prosedur penerapan yang memakan waktu. Namun demikian, nilai rata-rata yang tinggi belum dapat menunjukkan bahwa variabel itulah yang terpenting dalam terhambatnya penerapan konsep Green Development. Perlu ditinjau adanya keseragaman nilai melalui simpangan baku yang ada di dalam sampel yang diteliti. Semakin seragam maka semakin menunjukkan bahwa tingkat persetujuan pada variabel tersebut semakin kuat. Selanjutnya akan dijelaskan mengenai penyebaran dominasi variabel-variabel berdasarkan nilai rata-rata persepsi responden terhadap variabel yang menghambat penerapan konsep Green Development pada proyek konstruksi gedung dengan memperbandingkan nilai sebarannya atau nilai standar deviasinya. Hasil akhir yang didapatkan adalah faktor-faktor B-3-2

3 dominan atau urutan kepentingan dari masing-masing faktor tersebut, sehingga dalam diagram pemetaan nilai rata-rata dan standar deviasi dapat diketahui faktor-faktor yang tergolong penting dan tidak penting. Sumbu X pada Tabel 1 di bawah ini merupakan nilai rata-rata dari variabel yang menghambat penerapan konsep Green Development dimana semakin besar nilai rata-ratanya, maka persepsi tingkat persetujuan responden semakin kuat. Sedangkan sumbu Y merupakan nilai standar deviasi dari masing-masing variabel tersebut, semakin kecil nilai standar deviasinya, maka responden sepakat dengan jawaban tersebut dan sebaliknya. Tabel 1. Tabel Nilai rata-rata dan Standart Deviasi VARIABEL Mean (X) SD (Y) Nilai Rank Nilai Rank X1 Biaya investasi yang tinggi 3,82 1 0,50 1 X2 Sumber pembiayaan dari bank yang sulit diperoleh 2, ,92 12 X3 Terbatasnya dukungan dari manajemen teratas 2, ,01 19 X4 Rendahnya permintaan pasar 3, ,82 7 X5 Resiko pada kontrak 2, ,96 14 X6 Minimnya informasi tentang bangunan hijau 3,14 8 0,83 8 X7 Kesadaran stakeholder yang rendah 2, ,04 20 X8 Kurangnya keahlian 3, ,84 9 X9 Kesulitan komunikasi antar stakeholder 2, ,98 16 X10 Konflik kepentingan di antara stakeholder 2, ,99 17 X11 Minimnya kebijakan pemerintah 3,36 6 0,95 13 X12 Perencanaan yang rumit 3,09 9 0,75 4 X13 Nilai estetika bangunan tidak diutamakan 2, ,00 18 X14 Perubahan kebiasaan yang sulit diterima 2, ,76 5 X15 Prosedur penerapan yang memakan waktu 3,45 2 0,67 2 X16 Kesulitan pelaksanaan teknis 3,41 4 0,85 10 X17 Kinerja produk hijau yang belum teruji 3,23 7 0,87 11 X18 Keterbatasan ketersediaan produk hijau 3,41 3 0,67 3 X19 Lokasi proyek yang tidak memungkinkan 1, ,81 6 X20 Harga jual atau sewa properti menjadi lebih tinggi 3,41 5 0,96 15 X21 Sertifikat bangunan hijau hanyalah sebuah alat promosi 2, ,13 21 NILAI TITIK BAGI 2,96 0,87 Grafik hubungan antara nilai rata-rata ( mean) dan standar deviasi dari penilaian responden terhadap seluruh variabel disajikan pada Gambar 1. Gambar 1. Diagram Kartesius Analisis Mean dan SD B-3-3

4 Berdasarkan Gambar 1, persepsi tingkat persetujuan responden yang paling kuat adalah variabel - variabel yang terletak pada kuadran IV dengan kumpulan nilai mean yang terbesar dan nilai standart deviasi yang terkecil. Adapun variabel-variabel yang dianggap penting sehingga berpengaruh besar pada terhambatnya penerapan konsep Green Development ini adalah 8 variabel yaitu X1, X15, X18, X12, X4, X6, X8 dan X16. Berikut ini adalah Tabel rangkuman hasil akhir variabel yang penting dalam terhambatnya penerapan konsep Green Development: Tabel 2. Tabel Hasil Akhir Variabel Penghambat VARIABEL MEAN SD 1 Biaya investasi yang tinggi X1 3,82 0,50 2 Prosedur penerapan yang memakan waktu X15 3,45 0,67 3 Keterbatasan ketersediaan produk hijau X18 3,41 0,67 4 Kesulitan pelaksanaan teknis X16 3,41 0,85 5 Minimnya informasi tentang bangunan hijau X6 3,14 0,83 6 Perencanaan yang rumit X12 3,09 0,75 7 Kurangnya keahlian X8 3,05 0,84 8 Rendahnya permintaan pasar X4 3,00 0,82 Pada Tabel 2, didapatkan 8 variabel yang memiliki pengaruh penting dalam terhambatnya penerapan konsep Green Development pada sampel proyek gedung hunian bertingkat di Surabaya. Berikut ini adalah pembahasannya: 1. Biaya investasi yang tinggi (X1) Biaya investasi merupakan penghambat utama yang disebabkan oleh kecanggihan teknologi yang digunakan untuk menyelesaikan permasalahan lingkungan. Kecanggihan teknologi yang dimaksudkan tersebut, dapat diterapkan dengan adanya sistem sel surya, teknologi smart home dan sebagainya menurut seorang manajer proyek. Hal ini sesuai dengan pernyataan bahwa apabila konsep bangunan hijau yang diterapkan berbasis pada kecanggihan teknologi hijau dengan melibatkan keseluruhan kinerja sistem Mekanikal- Elektrikal gedung yang bahkan dapat memproduksi on-site energy (Priatman,2002), maka biaya investasi dapat menjadi sangat tinggi (Zhang,2011 ; Hwang,2012). Sedangkan beberapa manajer proyek yang menyatakan kurang setuju pada variabel ini menyatakan bahwa perencanaan konsep bangunan hijau yang berbasis pada strategi desain pasif tidaklah memerlukan biaya tinggi meskipun tidak mendukung efisiensi energi sepenuhnya bahkan tidak menghasilkan energi baru yang merupakan inovasi terpenting dalam pembangunan hijau. 2. Prosedur penerapan yang memakan waktu (X15) Dominasi jawaban responden pada perusahaan pengembang di Surabaya sesuai dengan pernyataan Hwang (2012) dan Choi (2009) yang menyebutkan bahwa alokasi waktu yang lebih panjang diperlukan untuk menjalankan rumitnya pengawasan, pengendalian dan proses persetujuan pada tiap tahapan pekerjaan dimana terdapat cukup banyak metode dan teknologi baru yang belum cukup dikenal, sehingga konsep ini masih perlu dipelajari dan didiskusikan dalam beberapa saat sebelum diterapkan. U.S EPA (2007) juga menambahkan bahwa pemenuhan kebutuhan perencanaan yang lebih detail dan komprehensif menuntut keterlibatan dan interaksi berbagai stakeholder sehingga memperlambat prosedur penerapan yang ada. Sedangkan sebagian kecil pendapat responden yang berlawanan, mengarah pada keunggulan elemen konstruksi hijau seperti B-3-4

5 yang dicontohkan Ervianto (2012) diantaranya adalah pemasangan sistem modular beton pracetak yang ternyata mempersingkat durasi proyek karena pelaksanaannya yang tidak terpengaruh cuaca sehingga meminimalkan terjadinya keterlambatan. 3. Keterbatasan ketersediaan produk hijau (X18) Pengalaman dari beberapa perusahaan pengembang di kota Surabaya yaitu seringkali material hijau hanya dapat diperoleh dari segelintir pemasok saja sehingga mau tidak mau material tersebut harus diterima bagaimanapun adanya tanpa dapat membandingkan harga maupun kualitas dengan material sejenis dari pemasok lain. Kendala keterbatasan ketersediaan material dan peralatan bersertifikasi hijau yang disediakan oleh supplier menurut Dair (2006) dan Lam et al (2009) ini disebabkan karena material dan peralatan bersertifikasi hijau seringkali berada di luar standar umum rantai pasok proyek konstruksi sehingga berdampak pada resiko ketidakpastian persediaan pasokan dan minimnya jenis alternatif pengganti. Hwang (2012) pun menambahkan ketersediaan material hijau tidak mudah didapat karena tidak tersedia secara lokal sehingga sebagian besar harus diperoleh secara import. Hal ini juga disebabkan oleh rendahnya demand yang ada menurut Landman (1999). 4. Kesulitan pelaksanaan teknis (X16) Terdapat cukup banyak komponen sistem pada proyek pembangunan hijau yang terbentuk oleh adanya teknologi yang masih tergolong baru, sehingga muncullah kesulitan teknis pada masa konstruksi (Marchman,2011). Suatu contoh yang disebutkan oleh seorang responden bahwa terdapat kesulitan dalam pemasangan sistem sistem ventilasi pengalihan udara untuk perbaikan kenyamanan termal dan kualitas udara ruang pada gedung. Sistem ini menyalurkan 100% udara luar ke dalam ruangan melewati bagian bawah lantai atau dinding bawah, kemudian secara perlahan hawa panas pun terserap ke arah saluran pemipaan pada plafond tanpa memindahkan debu dan kotoran dari lantai. Pelaksanaan sistem ini tampak cukup rumit karena sulitnya integrasi sistem ini dengan sistem lain yang ada pada lantai, dinding dan plafond sesuai dengan pernyataan Brownstone et al (2004). 5. Minimnya informasi tentang bangunan hijau (X6) Menurut Yudelson (2008), hal -hal yang perlu diinformasikan tentang bangunan hijau adalah bagaimana aplikasi konsep hijau yang harus dilakukan secara tepat, serta berbagai keuntungan sosial dan ekonomi yang penting untuk dijadikan motivasi bagi stakeholder. Bahkan menurut salah seorang responden, informasi yang ada tentang bangunan hijau sebenarnya telah cukup tersedia dan mudah ditemui di Surabaya yang notabene merupakan sebuah kota besar, namun di antara cukup banyaknya informasi tersebut yang paling penting namun sulit diperoleh adalah informasi aplikasi teknologi hijau pada bangunan dengan gambaran nyata mengenai nilai manfaat yang diperoleh dibandingkan dengan keseluruhan biaya yang telah diinvestasikan. Hal ini sejalan dengan pernyataan bahwa informasi detail mengenai perbandingan biaya dan manfaat (cost-benefit) yang ada pada konsep pembangunan hijau masih sangatlah rendah karena minimnya penerapan yang ada menurut Tomkiewicks (2011). 6. Perencanaan yang rumit (X12) Perencanaan pada proses konstruksi di dalam proyek pembangunan hijau memerlukan peran semua pihak secara terintegrasi di sepanjang proses perencanaan (Ervianto, 2012). Hal ini disebabkan oleh karena cukup banyaknya komponen pada sistem bangunan hijau yang merupakan suatu kesatuan yang terintegrasi, sehingga kesalahan rencana instalasi dapat berdampak terhadap gangguan teknis pada elemen bangunan lain menurut Choi (2009). Bahkan tanpa berbasis pada instalasi teknologi hijau, perencanaan bangunan hijau dengan desain pasif pun tidak sesederhana perencanaan bangunan biasa menurut salah B-3-5

6 seorang responden yang merupakan manajer proyek perusahaan pengembang. Sedangkan perencanaan bangunan hijau yang dikatakan sederhana oleh sebagian kecil responden pada penelitian ini, dikatakan oleh Petersen (2008) sebagai proses desain yang hanya mengandalkan trial and error sehingga pencapaian konsep bangunan hijau dapat berpotensi tidak tepat pada sasarannya. 7. Kurangnya keahlian (X8) Proyek pembangunan hijau adalah proyek yang memerlukan pengetahuan dan skill yang berbeda dengan proyek biasa berdasarkan pernyataan Hwang (2012). Sehingga minimnya keahlian yang mendetail tentang bagaimana penerapan, metode dan spesifikasi teknis teknologi hijau menyebabkan konsep ini menjadi sulit diterapkan secara maksimal (Robichaud et al, 2011). Dari hasil wawancara yang telah dilakukan pada seorang manajer proyek, ahli yang kompeten dalam konsep Green Development pada proyek konstruksi gedung di Surabaya seringkali hanya terlibat pada saat tahap pelaksanaan konstruksi saja, contohnya yaitu pada proses pemasangan sistem balok pracetak yang seringkali hanya dikuasai oleh subkontraktor beton ready-mix. Robichaud (2011) dan Dair (2006) menyebutkan bahwa terlambatnya keterlibatan konsultan yang ahli dalam konsep bangunan hijau tidak akan memberi pengaruh yang signifikan pada kelancaran pelaksanaan proyek pembangunan hijau. 8. Rendahnya permintaan pasar (X4) Menurut Abidin (2010), perusahaan pengembang sangat berorientasi pada pengembangan properti yang mudah laku terjual, sehingga penerapan konsep pembangunan hijau ini akan secara total dilaksanakan apabila terdapat dorongan dari permintaan pasar. Yudelson (2008) menyatakan bahwa permintaan pasar dapat didorong oleh semakin bertambahnya tingkat pertumbuhan proyek-proyek pembangunan hijau. Hal ini sesuai dengan pendapat seorang responden yang mengatakan bahwa rendahnya permintaan pasar bukan lagi menjadi suatu penghambat yang berarti, namun justru dapat menjadi suatu pendorong yang dipicu oleh perilaku sektor industri dalam memproduksi material ataupun komponen hijau secara besar-besaran untuk menarik konsumen. Adapun respon tidak setuju pada rendahnya permintaan pasar yang ada pada saat ini, didukung oleh pernyataan Mc Graw Hill Construction (2006) yaitu terdapat sebuah kecenderungan bahwa kemungkinan besar kondisi pasar saat ini telah lebih tinggi dari beberapa tahun lalu. KESIMPULAN DAN SARAN Berdasarkan hasil analisa deskriptif yang mengacu pada analisis nilai mean dan nilai standart deviasi terhadap data sampel yang ada, maka dapat disimpulkan bahwa dari 21 variabel penghambat penerapan konsep green development yang diperoleh melalui kajian literatur, diperoleh 8 variabel dengan tingkat persetujuan terkuat yang menghambat penerapan konsep green development. Variabel penghambat yang dimaksud adalah biaya investasi yang tinggi, prosedur penerapan yang memakan waktu, keterbatasan ketersediaan produk hijau, kesulitan pelaksanaan teknis, minimnya informasi tentang bangunan hijau, perencanaan yang rumit, kurangnya keahlian serta rendahnya permintaan pasar. Penelitian ini memiliki keterbatasan, yaitu hanya menganalisa secara deskriptif dari data primer yang telah diperoleh dikarenakan adanya keterbatasan waktu penelitian serta kesulitan dalam mengumpulkan sampel proyek konstruksi gedung dengan jumlah yang memenuhi syarat untuk pengolahan data statistik inferensial. Oleh karena itu, pada penelitian selanjutnya diharapkan analisa faktor penghambat penerapan konsep green development pada pelaksanaan proyek konstruksi dapat dianalisa menggunakan metode statistik inferensial sehingga hasil penelitian dapat digenaralisir dan mampu mengungkap fenomena B-3-6

7 terhambatnya penerapan konsep green development pada proyek konstruksi gedung di kota Surabaya. DAFTAR PUSTAKA Abidin, N. Z. (2010), Investigating the awareness and application of sustainable construction concept by Malaysian developers, Habitat International, Vol.34, hal Brownstone, R. (2004), Preliminery Information and Design Concepts, Proposed Western Engineering Green Building, School of Engineering, The University of Western Ontario, London. Choi, C. (2009), Removing Market Barriers to Green Development: Principles and Action Projects to Promote Widespread Adoption of Green Development Practices. Journal of Sustainable Real Estate (JOSRE), Vol. 1, Dair, C. dan Williams, K. (2006), What Is Stopping Sustainable Building in England? Barriers Experienced by Stakeholders in Delivering Sustainable Developments, Wiley InterScience. Ervianto, W. I. (2012), Selamatkan Bumi Melalui Konstruksi Hijau, Penerbit ANDI, Yogyakarta. Greenship New Building V1.1, (2012), Perangkat Penilaian Greenship, Departemen Rating Development. GREEN BUILDING COUNCIL INDONESIA. Hwang, B. G. dan Ng, W. J. (2012), Project management knowledge and skills for green construction: Overcoming challenges, Sciverse Science Direct. Lam, P. T. I., Chan, E. H. W., Chau, C.K., Poon, C. S. dan Chun, K. P. (2009), Integrating Green Specifications in Construction and Overcoming Barriers in Their Use, American Society of Civil Engineers. Landman, M. (1999), Breaking through the Barriers to Sustainable Building: Insights from Building Professionals on Government Initiatives to Promote Environmentally Sound Practices, Tesis Ph.D., TUFTS University, Medford. Karyono, T. H, (2011), Green Architecture Pengantar Pemahaman Arsitektur Hijau di Indonesia, Edisi 1, Rajawali Pers, PT Raja GrafindoPersada, Jakarta. Marchman, M. dan Clarke, S. N. (2011), Overcoming the Barriers to Sustainable Construction and Design Through a Cross-Reference of West Coast Practices, 47th ASC Annual International Conference Proceedings. Petersen S, Svendsen S. (2008). Method for integrated design of low energy buildings with high quality indoor environment. Brinellvägen 34, Stockholm, Sweden: Royal Institute of Technology. Priatman, Jimmy. (2002). Energy-Efficient Architecture: Paradigma dan Manifestasi Arsitektur Hijau. Dimensi Teknik Arsitektur Vol. 30, No. 2, Desember 2002: Roaf, S., Chrichton, D., Nicol, F., (2005), Adapting Buildings and Cities for Climate Change, 2 nd edition, Elsevier, Ltd., Burlington. B-3-7

8 Robichaud, L. B. dan Anantatmula, V. S. (2011), Greening Project Management Practices for Sustainable Construction, Journal Of Management In Engineering, Vol. 27, hal Tomkiewicz, H. S. (2011), Barriers to Implementation of Sustainable Construction Practices in the Homebuilding Industry: A Case Study of Rochester, NY, Tesis Ph.D., University of Nebraska Lincoln, Nebraska. U.S.EPA, Yudelson, J., (2008), The Green Building Revolution, Island Press, Washington. Zhang, Xiaoling., Shen, Liyin. and Platten, Andrew., (2011), Green Property Development Practice in China: Costs and Barriers, Building and Environment 46 (2011) , Elsevier, Science Direct. B-3-8