PERLINDUNGAN HUKUM BAGI KREDITUR PEMEGANG HAK TANGGUNGAN DENGAN OBJEK MILIK PIHAK KETIGA (STUDI KASUS DI PD. BPR PURWA ARTHA PURWODADI)

Transkripsi

1 PERLINDUNGAN HUKUM BAGI KREDITUR PEMEGANG HAK TANGGUNGAN DENGAN OBJEK MILIK PIHAK KETIGA (STUDI KASUS DI PD. BPR PURWA ARTHA PURWODADI) SKRIPSI Disusun dan Diajukan untuk Memenuhi Tugas-Tugas dan Syarat-Syarat Guna Mencapai Derajat Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta Disusun Oleh: Puguh Indro Paksiko C FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2012

2 ii HALAMAN PERSETUJUAN PERLINDUNGAN HUKUM BAGI KREDITUR PEMEGANG HAK TANGGUNGAN DENGAN OBJEK MILIK PIHAK KETIGA (STUDI KASUS DI PD. BPR PURWA ARTHA PURWODADI) Oleh: PUGUH INDRO PAKSIKO C Disetujui untuk dipertahankan di depan Dewan Penguji, jurusan Ilmu Hukum, Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta Pembimbing I Pembimbing II ( Aslamiyah, S.H., M.Hum) (Inayah, S.H., M.H)

3 iii HALAMAN PENGESAHAN Skripsi ini telah diterima dan disahkan oleh Dewan Penguji Skripsi Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta Pada Hari : Selasa Tanggal : 3 Juli 2012 Dewan Penguji Ketua : Aslamiyah, S.H., M.Hum. ( ) Sekretaris : Inayah, S.H., M.H. ( ) Anggota : Septarina Budiwati, S.H., M.H., C.N. ( ) Mengetahui Dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta (Muchamad Iksan, S.H., M.H)

4 iv MOTTO ا ل م ج ا ل س ف ي ل ك م ت ف س ح ىا ق يل إ ذ ا آم ى ىا ا ل ذ يه أ ي ه ا ي ا ف اف س ح ىا ي ف س ح ق يل ل ك م و إ ذ ا ا ل ل ه أ وت ىا و ا ل ذ يه م ىك م آم ى ىا ا ل ذ يه ا ل ل ه ي ز ف ع ف اوش ز وا اوش ز وا ب م ا و ا ل ل ه د ر ج ا ت ا ل ع ل م ت ع م ل ىن خ ب يز Hai orang-orang yang beriman, apabila dikatakan kepadamu: "Berlapang-lapanglah dalam majelis, maka lapangkanlah, niscaya Allah akan memberi kelapangan untukmu. Dan apabila dikatakan:"berdirilah kamu, maka berdirilah, niscaya Allah akan meninggikan orang-orang yang beriman di antaramu dan orang-orang yang diberi ilmu pengetahuan beberapa derajat. Dan Allah Maha Mengetahui apa yang kamu kerjakan" (QS. Al-Mujadalah:11)

5 v PERSEMBAHAN Skripsi ini penulis persembahkan kepada: 1. Bapak dan Alm. Ibu tercinta atas kasih sayang, pengorbanan, dan semangat, dan doa yang tak ternilai harganya; 2. Kakak-kakakku dan adik-adikku yang selalu menjadi motivasi buatku; 3. Sahabat-sahabatku yang selalu memberi dukungan buatku; 4. Almameterku

6 vi KATA PENGANTAR Puji syukur penulis panjatkan kepada Allah SWT, karena berkat rahmad dan ijinnya penulis dapat menyelesaikan skripsi untuk memenuhi syarat memperoleh untuk mencapai derajat Sarjana Hukum pada Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta. Skripsi penulis berjudul, PERLINDUNGAN HUKUM BAGI KREDITUR PEMEGANG HAK TANGGUNGAN DENGAN OBYEK MILIK PIHAK KETIGA (STUDI KASUS DI PD. BPR PURWA ARTHA PURWODADI) Skripsi ini dapat diselesaikan oleh penulis, tentunya berkat dukungan yang diberikan berbagai pihak, untuk itu penulis tidak lupa ingin mengucapkan terima kasih kepada pihak-pihak yang mendukung penulis untuk meyelesaikan skripsi ini: 1. Allah SWT, atas limpahan rahmad dan barokahnya sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini; 2. Ibuku (alm) Sri Wahyuni, semoga kau mendapatkan surga disisinya Bu dan Bapakku Susmanto S.E. Tiada kata yang dapat mewakili atas apa yang kedua orang tuaku berikan padaku. Bagiku kalian orang tua terbaik di dunia

7 vii 3. Bapak Muchamad Iksan, S.H., M.H., selaku dekan Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta yang telah member kesempatan pada penulis untuk menulis skripsi ini; 4. Ibu Aslamiyah S.H., M.Hum., selaku pembimbing I skripsi penulis, yang telah sabar dan teliti membimbing penulis, sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini; 5. Ibu Inayah S.H., M.H., selaku pembimbing II skripsi penulis, yang telah sabar dan teliti membimbing penulis, sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan skripsi ini; 6. Bapak Suparto, S.H. selaku pembimbing akademik penulis, yang telah membimbing penulis selama penulis kuliah; 7. Seluruh Dosen Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, terima kasih atas bimbingan dan ilmu yang bermanfaat kepada penulis selama penulis kuliah; 8. Jajaran Tata Usaha Fakultas Hukum Universitas Muhammadiyah Surakarta, terima kasih atas pelayanan administrasi yang diberikan kepada penulis selama penulis kuliah; 9. Kakak-kakakku dan adik-adikku, Mbak Pino, Mas Kukuh, dek Ilham, dek Nisa, dek Aira. Terima kasih atas nasihatnya, kasih sayang, dan

8 viii motivasinya, semoga Allah memberikan limpahan barokah dan rahmad terhadap keluarga kita; 10. Keluarga besar Supardi dan Sunadi, terima kasih atas semangat padaku, semoga Allah memberikan limpahan barokah dan rahmad terhadap keluarga kita 11. PD. BPR Purwa Artha Purwodadi, yang telah mengijinkan penulis untuk melakukan penelitian, jaya selalu PD. BPR Purwa Artha Purwodadi. 12. Sahabat-sahabatku di Fakultas Hukum Universitas Muhammadiya Surakarta yang telah menemani, membantu penulis selama penulis kuliah. Semoga kita semua sukses; 13. Sahabat-sahabatku kost KROMO. Tatang, Aya, Hendi, Dita, Haris Tom, Haris Kiper, Suda, Ade, Rizky, Tri, Bebe, Fajar, Fathur, Bagong, Pithik, dan Ibu kost mbak Warsini. Terima kasih telah menjadi keluargaku di Solo, selamanya kita tetap keluarga. 14. Sahabat-sahabatku Kunang, Ketut, Lilik, Reza, Rahmad, Rizal, Agung D, Pepe, Erik, Dedek, Ucok, Ulin, Canggih, Serise, Yoyok, Subur, Dwi, Budi. Terima kasih atas kekancanane dewe dari kecil, tatap seduluran selamanya, semoga mimpi-mimpi indah kita menjadi kenyataan; 15. Pihak-pihak yang telah mendukung penulis yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu.

9 ix Penulis menyadari skripsi ini masih banyak kekurangan, untuk itu penulis mengucapkan mohon maaf yang sebesar-besaranya atas ketidaknyamannya. Surakarta, 2012 Penulis

10 x DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL... HALAMAN PERSETUJUAN... HALAMAN PENGESAHAN... MOTTO... PERSEMBAHAN... KATA PENGANTAR... DAFTAR ISI... i ii iii iv v vi x BAB I. PENDAHULUAN A. Latar Belakang... 1 B. Rumusan Masalah... 7 C. Tujuan Penelitian... 7 D. Manfaat Penelitian... 8 E. Metode Penelitian... 8 F. Metode Analisis Data G. Sistematika Skripsi BAB II. TINJAUAN PUSTAKA

11 xi A. Perjanjian B. Perjanjian Kredit C. Jaminan D. Hak Tanggungan E. Perlindungan Hukum BAB III. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN A. Cara Pembebanan Hak Tanggungan dengan Objek Milik Pihak Ketiga di PD. BPR Purwa Artha Purwodadi B. Perlindungan Hukum bagi Kreditur Pemegang Hak Tanggungan dengan Objek Milik Pihak Ketiga dalam Perjanjian Kredit di PD. BPR Purwa Artha Purwodadi Apabila Debitur Wanprestasi BAB IV. PENUTUP A. Simpulan B. Saran

12 ABSTRAKSI Lembaga perbankan mempunyai peranan penting dalam kehidupan perekonomian nasional, karena lembaga tersebut mempunyai kemampuan untuk pengadaan dana bagi masyarakat dengan memberikan pinjaman uang untuk masyarakat dalam suatu perjanjian kredit, antara kreditur sebagai pemberi pinjaman dalam hal ini adalah pihak Bank dan debitur sebagai penerima pinjaman. Dalam memberi pinjaman kredit kepada nasabah sebagian besar mewajibkan adanya jaminan, sebagai aspek keamanan. Salah satu jaminan satu perjanjian kredit di bank adalah hak milik atas tanah atau disebut dengan hak tanggungan. Tidak jarang di PD. BPR Purwa Artha Purwodadi nasabah menggunakan objek hak tanggungan milik pihak ketiga. Penelitian ini menggunakan metode pendekatan yuridis empiris, dengan metode analisis data deskriptif analitis. Jenis data yang digunakan adalah data primer dan sekunder, dengan metode pengumpulan data melalui penelitian lapangan dan penelitian kepustakaan. Pembebanan hak tanggungan dengan obyek milik pihak ketiga di PD. BPR Purwa Artha diawali dengan pernyataan memberikan hak atas tanah sebagai jaminan atas utang kreditnya. Kemudian dibuat Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan, untuk kredit diatas Rp ,00 setelah Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan dibuat, kemudian dibuat Akta Pemberian Hak Tanggungan yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah. Setelah Akta Pemberian Hak Tanggungan dibuat, hak tanggungan didaftarkan ke kantor pertanahan setempat untuk diterbitkan sertipikat hak tanggungan.