Isi Kandungan. #1: Rumah apa yang senang anda sewakan dan jual balik? 6. #2: Barang baik Kenapa kena tunggu untuk beli? 7

Transkripsi

1

2 Isi Kandungan #1: Rumah apa yang senang anda sewakan dan jual balik? 6 #2: Barang baik Kenapa kena tunggu untuk beli? 7 #3: Rumah second hand harga rendah Indah khabar dari rupa? 8 #4: Buat apa yang anda benar-benar faham saja. Jangan cuba-cuba buat benda yang anda tak tau 8 #5: Benda penting yang anda wajib ambil tau sebelum beli rumah 9 #6: Wajib lawat rumah sebelum buat keputusan membeli 10 #7: Rumah dekat kubur Elok atau elak beli? 11 #8: Fahamkan pasaran sewa untuk setiap rumah yang anda beli 12 #9: Sentiasa beli rumah yang anda mampu tanggung 13 #10: Tetapkan harga maksimum rumah yang anda mampu beli 13 #11: Pelaburan hartanah takde shortcut. Anda rajin, anda dapat 14 #12: Tak perlu kedekut keluar modal untuk upah peguam yang pandai buat kerja 15 #13: Elak bayar harga premium semata-mata nak nombor rumah cantik 16 #14: Tambah lebih ramai kawan yang pakar ubah suai rumah 17 #15: Jangan kena tipu beli rumah yang ada GRR (Guaranteed Rental Return) 17 #16: Elak ikut bulat-bulat cakap dan pandangan orang lain 18 #17: Sikap suka turut emosi Beli rumah ikut hati, mati 19 #18: Ini satu tindakan busuk yang bakal makan diri anda 20 #19: Confirm ke ada MRT? Hanya beli rumah bila projek dah sah berjalan 20 #20: Tapis bakal penyewa anda dengan serius 21 #21: Jangan sesuka hati naikkan sewa. Nanti ada penyewa benci anda 22 #22: Elak bergantung dekat satu sumber maklumat semata-mata 23 #23: Pelabur yang baik sentiasa patuh pada janji 24

3 #24: Belum tentu anda buat untung bila market value rumah meningkat 24 #25: Lokasi Kawasan mana ada permintaan sewa yang tinggi? 25 #26: Elak terkena perangkap tawaran indah khabar dari rupa 26 #27: Pelaburan hartanah patut jana pendapatan pasif. Bukan sebaliknya 27 #28: Jangan beli rumah sebab pemandangan semata-mata 28 #29: Periksa dulu sebelum beli - Kenapa ada pemaju jual projek melalui banyak agensi? 29 #30: Macam mana elak beli rumah pada harga yang melampau? 29 #31: Tak semua rumah murah rugi untuk kita beli 30 #32: Kenapa tak patut beli rumah pelaburan yang jauh dengan rumah anda duduk sekarang? 31 #33: Elak tertumpu 100% kepada hartanah freehold. Leasehold pun boleh buat duit (kalau tahu cara) 32 #34: Strategi kalis rugi - Perkara penting anda patut buat sebelum beli mana-mana rumah pelaburan 32 #35: Untung, rugi, dan break-even - Apa yang seorang pelabur wajib ambil tahu? 33 #36: Pening kepala layan pandangan orang sebelum beli rumah? 34 #37: Duduk sendiri, atau untuk pelaburan - Apa anda patut buat dengan rumah yang anda beli? 34 #38: Patut beli rumah under construction, atau rumah second hand? 35 #39: Hartanah hype - Yakin ke hartanah ini confirm buat untung? 36 #40: Sentiasa kaji supply and demand dan harga pasaran sebelum beli rumah 37 #41: Apa yang anda wajib buat sebelum beli rumah dengan mana-mana pemaju? 38 #42: Ambil tahu tentang proses kitaran hartanah (property cycle) sebelum membeli 39 #43: Tak sempat beli? Takpe. Terus cuba lagi 39 #44: Ambil tahu siapa kontraktor yang bantu projek pemaju 40

4 #45: Kenapa perlu elak beli daripada pemaju yang takde nama? 41 #46: Hartanah pelaburan - Beli rumah yang dipasarkan secara meluas. Jangan beli yang takde nama 42 #47: Anda buat untung semasa membeli. Bukan semata-mata semasa menjual 43 #48: Anda pasti buat untung bila beli dengan pemaju yang ada nama? Betul ke? 44 #49: Pinjam dengan ah long atau beli rumah guna kad kredit - Kenapa anda sengaja cari pasal? 44 #50: Kenapa pemaju sedaya-upaya jual rumah semasa ekspo hartanah? 45

5 #1: Rumah apa yang senang anda sewakan dan jual balik? Kalau nak beli hartanah untuk tujuan pelaburan, elakkan membeli hartanah yang kita sendiri minat. Sebaliknya, beli hartanah yang orang ramai mahukan. Ini terbukti lebih berkesan untuk kita sewakan dengan cepat, atau jual balik hartanah yang dibeli tu dengan lebih mudah. Bagi tujuan niche market play (pasaran hartanah yang lebih spesifik), kita perlukan pegangan modal ( holding power) yang kuat. Kalau takde, tak payah cerita nak main game ni dulu.

6 Kenapa pilih untuk susahkan diri sendiri, padahal kita boleh rolling balik duit tu? Sentiasa jawab dulu soalan ini sebelum beli rumah: Siapakah mereka yang berpotensi membeli rumah kat kawasan yang kita nak beli tu? Dengan kata lain, kenal pasti dulu jenis orang akan beli rumah kat kawasan tu. Ingat ya. Lain padang, lain belalang. Klik sekarang untuk baca: Lelaki ini kongsi 10 tip beli rumah pertama pada umur 25 tahun. #2: Barang baik Kenapa kena tunggu untuk beli? Tak usah menunggu lagi. Bila dah ada ilmu dan modal, terus beli hartanah untuk tujuan pelaburan. Setiap masa adalah masa yang terbaik untuk melabur (atau beli rumah untuk duduk sendiri), lebih-lebih lagi bila hartanah itu tergolong dalam kategori good buy.

7 Hartanah yang baik adalah hartanah yang tak terkesan terlalu teruk akibat daripada kejatuhan harga dalam pasaran. Kenal pasti dulu apakah jenis rumah yang tergolong dalam kategori good buy. Boleh je cari maklumat ni dalam Internet. #3: Rumah second hand harga rendah Indah khabar dari rupa? Tok faham kalau korang rasa teruja bila dah dapat hartanah subsale pada harga bawah nilai pasaran ( below market value). Tapi jaga-jaga ya. Mungkin ia sekadar indah khabar dari rupa. Mana tau. Harga rendah yang kita dapat tu, hanya sekadar perkara yang sedap mata memandang je. Ada kemungkinan hartanah itu dalam proses nak masuk dalam pasaran lelong. Sentiasa periksa dulu kalau ada sebarang kaveat sebelum beli rumah subsale (rumah second hand). Mungkin hartanah tu dah bertukar status jadi hartanah lelong.

8 #4: Buat apa yang anda benar-benar faham saja. Jangan cuba-cuba buat benda yang anda tak tau Elakkan membeli hartanah yang korang tak biasa beli. Contohnya, korang hanya ada pengalaman beli hartanah dalam pasaran subsale. Tapi, atas sebab nak diversify (mempelbagaikan) portfolio pelaburan hartanah, korang nak masuk pasaran lelong pulak. Tambahan pula, korang tak pernah dalami ilmu membeli hartanah lelong langsung. Bertambah haru biru jadinya. Kenapa Tok pesan macam ni? Sebab risiko korang bakal tersontot sangat tinggi. Bahkan, korang bagaikan memperjudikan nasib. Kan tak elok berjudi? Sebelum beli hartanah, kaji dulu tahap kewangan korang dan pastikan korang betul-betul mampu dulu. Sambil tu, pelan exit strategy jugak. Senang kalau terjadi apa-apa perkara yang buruk nanti.

9 Paling kurang, boleh la rendahkan tahap kerugian korang tu. #5: Benda penting yang anda wajib ambil tau sebelum beli rumah Hindarkan diri daripada buat keputusan berpandukan harga jualan semata-mata, serta harga pasaran sesebuah rumah yang korang nak beli tu. Ada sesetengah hartanah dan lokasi yang boleh perangkap emosi kita (pembeli). Terutama sekali kalau korang nak beli rumah kat kawasan yang dah capai tahap matang. Lagi tambah lauk bila hartanah kat sesebuah kawasan tu pulak tak banyak bekalan rumah. Kawasan yang dah capai tahap matang pasti ada rekod transaksi yang banyak. Boleh la korang kaji data demand dan supply kawasan tu.

10 #6: Wajib lawat rumah sebelum buat keputusan membeli Jangan sekali-kali gatal tangan beli hartanah tanpa buat site visit. Buat ni, padah korang tanggung sendiri (jangan cakap Tok tak pesan). Perumpamaan tindakan ni bagaikan korang pilih bini dalam kawasan yang gelap gelita. Takkan korang nak buat macam ni kan? Tok yakin korang semua masih waras. Hehe.

11 Buat lawatan ke kawasan hartanah tu masa matahari terpacak kat atas kepala, dan juga waktu bulan dan bintang sedang berdansa di langit (chewah). Klik sekarang untuk baca: Beli dan simpan, atau terus jual? 4 strategi asas pelabur hartanah newbie boleh buat untung. #7: Rumah dekat kubur Elok atau elak beli? Masuk pula bab pemandangan. Sehabis boleh elakkan beli hartanah yang berhadapan dengan tanah kubur. Mungkin ada sesetengah yang tak kisah. Tapi kebanyakan orang tak gemar menyewa kalau unit tu berhadapan dengan kubur. Lagi-lagi penyewa golongan Hawa. Tok ada cakap sebelum ni (tengok balik poin #1). Beli hartanah yang prospek suka nak beli (atau menyewa). Bukan ikut hati, kehendak, dan minat diri kita sendiri. Tak payah risau. Pakcik Google korang boleh tolong. Kalau nak pastikan 100%, periksa jugak dengan pihak berkuasa tempatan untuk dapatkan maklumat pembangunan kawasan rumah yang nak dibeli.

12 #8: Fahamkan pasaran sewa untuk setiap rumah yang anda beli Elakkan daripada jadi terlalu asyik dengan untung sewaan unit dalam satu bangunan yang sama. Perkara ni bergantung kat nasib jugak. Kalau nasib baik, dapat la sewakan pada kadar yang tinggi berbanding biasa. Tak lupa jugak kehebatan ejen yang uruskan deal sewa korang tu. Kalau ayat manis (dan korang mampu layan apa yang penyewa nakkan), tak mustahil boleh lonjakkan lagi kadar sewa. Usaha untuk fahamkan dalam-dalam tentang pasaran sewaan unit yang kita beli tu, dan buat keputusan untuk tentukan kadar sewaan yang sesuai. Dah dapat satu figure yang munasabah? Terus gunakan kadar tu.

13 #9: Sentiasa beli rumah yang anda mampu tanggung Elakkan mindset untuk datang ke seminar atau kelas hartanah semata-mata nak tambah koleksi rumah pelaburan. Pdahal, kalau tengok kelayakan dan komitmen, korang jelas tak mampu. Apa yang korang boleh buat? Gunakan smart financing untuk tanggung hartanah pelaburan yang korang beli. Raikan kuasa leverage sebaik mungkin. Boleh je beli rumah pakai tanpa pakai banyak duit sendiri. Yang penting, kena tau dan belajar cara yang betul dengan orang yang betul. Sentiasa beli rumah yang korang mampu tanggung. Jangan cuba-cuba buat benda yang korang tak tau.

14 #10: Tetapkan harga maksimum rumah yang anda mampu beli Sehabis boleh, korang patut elak tawar-menawar harga sekitar RM5,000 ke RM10,000 semata-mata untuk close deal dengan pembeli atau penjual. Lebih-lebih lagi kalau korang serius nak beli rumah tu. Pernah tak korang dengar pepatah Bahasa Inggeris ni?: Don t be a penny wise, pound stupid. Korang kemain berhati-hati bila berbelanja untuk satu jumlah yang kecil, tapi tak uruskan perbelanjaan yang besar dengan betul.

15 Wajib untuk tetapkan had harga yang korang mampu beli. Tak perlu korang ikut atau bandingkan kemampuan dengan orang lain. Perangai paling teruk? Terus ikut cakap orang lain tanpa sebarang usul periksa. Buat ni, memang korang sengaja cari nahas. Klik sekarang untuk baca: Betul ke anda berhak pegang hartanah freehold sampai bila-bila? #11: Pelaburan hartanah takde shortcut. Anda rajin, anda dapat Kalau nak jadi pelabur hartanah yang serius dan buat banyak duit, jangan terlalu mudah percaya apa yang orang cakap. Korang sendiri perlu ada pendirian dan pandangan tersendiri tentang sesebuah hartanah. Lebih-lebih lagi kalau nak beli untuk tujuan pelaburan.

16 Rajin-rajinkan diri korang buat homework. Kalau korang sendiri tak buat, siapa lagi? #12: Tak perlu kedekut keluar modal untuk upah peguam yang pandai buat kerja Ini yang ramai orang kantoi buat. Sebab berkira sangat, diri sendiri yang rugi. Fikir balik sebelum korang hadkan kos untuk tanggung bayaran peguam yang tau buat kerja. Lagipun, korang boleh je minta diskaun dekat mereka. Ada rezeki, memang boleh dapat. Janji korang minta elok-elok. Dan satu lagi. Korang boleh jadikan peguam tu sebagai long-term partner. Senang kerja korang nanti sebab tak payah susah-susah nak cari peguam lain setiap kali. Korang boleh tanya dekat pelabur hartanah yang dah season (orang

17 lama) dan belajar dengan mereka tentang ini. #13: Elak bayar harga premium semata-mata nak nombor rumah cantik Jangan terlampau obses dengan nombor rumah, seperti rumah No.8 dan lain-lain nombor yang korang rasa cantik. Sebab tak berbaloi untuk korang bayar mahal untuk dapatkan nombor rumah yang korang nak tu. Baik lagi korang guna duit tu untuk buat renovation dan tingkatkan nilai rumah. Lagi untung boh! Elakkan bayar harga premium untuk dapatkan unit dengan nombor rumah yang cantik. #14: Tambah lebih ramai kawan yang pakar ubah suai rumah Korang tak perlu terlalu fokus dekat kualiti rumah yang baru dapat VP ( vacant possesion), kalau rumah tu untuk tujuan pelaburan.

18 Rugi je masa korang tuntut balik segala ubah suai dekat pemaju untuk betulkan balik apa yang patut. Ya, isu paling besar dekat sini adalah masa. Takkan nak tunggu sampai semua sempurna, baru boleh mula buat duit? Buat kawan dengan mereka yang pakar dalam kerja ubah suai rumah. Ada je cara untuk betulkan balik rumah tu dengan lebih cepat (tanpa perlu tunggu developer buat kerja). #15: Jangan kena tipu beli rumah yang ada GRR ( Guaranteed Rental Return) Kenapa perlu ada insentif GRR, kalau rumah yang pemaju tu nak jual betul-betul bagus? Dah banyak kes macam ni yang berlaku. Pemaju yang rajin gunakan GGR ni, biasanya cuba untuk tutup kekurangan yang ada dalam projek pembangunan mereka.

19 Belajar dan kaji berapa nilai sebenar sesuatu hartanah yang korang nak beli. Kadang-kadang, ramai tak perasan yang mereka bayar sekali harga GRR bila membeli rumah daripada pemaju. #16: Elak ikut bulat-bulat cakap dan pandangan orang lain Jangan senang-senang beli rumah sebab ramai yang beli dan dapat

20 saranan untuk beli cepat-cepat sesuatu projek baru (atau rumah subsale) sebelum terlambat. Ini semua game yang bermain dengan emosi korang. Akan keluar macam-macam perkataan bombastik yang keluar daripada mulut mereka, dan buatkan korang rasa rugi kalau tak beli. Padahal, projek tu tak boleh jana untung yang baik untuk korang pun. Tapi sebab pengaruh kawan-kawan, korang beli jugak. Last-last, baru korang tau yang hartanah tu jenis taik. Tak boleh buat duit langsung. Korang jugak yang terpaksa tanggung rugi, kan? Cari dan buka balik buku Ekonomi 101, dan belajar tentang demand and supply. Ilmu ini akan bantu korang buat keputusan dan beli rumah pelaburan yang sentiasa buat untung. Klik sekarang untuk baca: 7 pakar kewangan bocorkan rahsia beli rumah pertama. Rugi tak baca.

21 #17: Sikap suka turut emosi Beli rumah ikut hati, mati Jangan sekali-kali beli rumah gunakan emosi korang. Sentiasa gunakan akal yang Allah S.W.T bagi tu. Tersalah beli nanti, batang hidung korang sendiri yang kena tanggung. Bukan orang lain. Kalau korang nak buat keputusan, buat dekat luar galeri jualan projek. Tarik nafas panjang-panjang dan fikir betul-betul dulu setiap kali nak buat keputusan. Korang boleh jenguk projek dalam setiap galeri jualan yang ada. Cuma, elak buat keputusan dalam sales gallery tu. Sebab banyak yang akan pengaruh keputusan membeli korang tu. Takut lepas dah sign cek nanti, korang pulak yang rasa menyesal. #18: Ini satu tindakan busuk yang bakal makan diri anda

22 Kuantiti bukan segala-galanya. Seorang pelabur hartanah yang bagus tak terlalu fokus untuk tambah koleksi rumah dalam portfolio mereka. Mereka lebih pentingkan kualiti berbanding kualiti. Korang kena kira dulu keupayaan untuk tanggung bayar rumah pelaburan yang ada. Kira semua yang berkaitan monthly installment, dan sebagainya. #19: Confirm ke ada MRT? Hanya beli rumah bila projek dah sah berjalan Jangan sekali-kali beli rumah yang dekat dengan projek MRT, selagi projek perumahan tu tak confirm atau sedang dalam pembinaan. Sentiasa sahkan dulu segala maklumat yang korang dapat. Lagi bagus kalau korang boleh dapatkan tender notice.

23 #20: Tapis bakal penyewa anda dengan serius Akan sentiasa ada penyewa yang akan minta korang rendahkan kadar sewa. Pada pandangan Tok, benda ni terus wujud selagi ada pasaran sewaan dalam dunia ni. Cuma, korang tak perlu senang-senang rendahkan kadar sewa dan ikut permintaan penyewa korang tu. Tak kira la untuk sewa dekat student, atau sewa unit komersial. Jalan paling selamat adalah tetapkan kadar sewa mengikut kadar pasaran, Pada kebanyakan masa, mereka ni boleh jadi pembayar yang baik.

24 Dapatkan ejen yang bagus dan minta bantuan mereka untuk tapis prospek korang dengan baik. Pastikan semua dokumen yang perlu, korang lengkapkan. Klik sekarang untuk baca: Panduan supaya orang muda senang nak beli rumah pertama. Baca 11 tip ini sekarang. #21: Jangan sesuka hati naikkan sewa. Nanti ada penyewa benci anda Tok tau. Sebagai pemilik, korang berhak buat apa je dekat rumah korang tu. Tapi, jangan la suka-suka hati naikkan sewa tanpa bagitau dekat penyewa korang. Kalau dah ada sebarang perjanjian dengan penyewa berkenaan kadar sewa, sila kekalkan perjanjian tu. Korang sendiri pun tak suka kalau terpaksa tanggung kos sewa yang lebih tinggi secara tiba-tiba, betul? Jadi, jangan buat macam ni dekat penyewa korang ye.

25 Fahamkan apa yang berlaku dalam pasaran setempat, dan kaji demand and supply hartanah sekitar kawasan rumah yang korang nak beli tu. #22: Elak bergantung dekat satu jenis sumber maklumat semata-mata Elak gunakan forum hartanah untuk mengukur permintaan sesebuah hartanah yang korang nak beli. Biasanya, ramai yang ada agenda tersendiri dalam forum-forum macam ni. Ada yang nak promote untuk jual rumah yang ada dalam lisiting, dan ada jugak yang mengutuk pemaju, dan macam-macam lagi. Jadi, forum dah tak sesuai korang jadikan alat bantuan untuk buat keputusan membeli. Susah nak jumpa forum genuine dengan perbincangan berkaitan hartanah.

26 Banyakkan sumber maklumat korang, dan elak bergantung dekat satu jenis sumber je. Jadikan pakcik Google sebagai kawan baik korang. #23: Pelabur yang baik sentiasa patuh pada janji Jangan sekali-kali ubah keputusan membeli (atau menjual) korang secara tiba-tiba. Korang dah berjanji nak jual (atau beli) rumah tu, tapi last-last minute, korang boleh cancel pulak. Sesiapa pun panas hati kalau berurusan dengan orang macam ni. Buat keputusan awal-awal dan jangan senang-senang ubah keputusan tu. Kalau tak nak jual atau beli, bagitau orang tu awal-awal. Jangan buat last minute.

27 #24: Belum tentu anda buat untung bila market value rumah meningkat Gembira sebab nilai hartanah ( market value) korang meningkat? Tahniah Tok ucapkan. Cuma, jangan suka sangat dulu. Perbuatan ni seperti korang dah tau berapa jumlah ayam yang ada dalam setiap telur yang belum menetas. Periksa balik market value dan rekodkan nilai ini. Bila dah ada data, baru korang boleh buat kira-kira yang lebih realistik. Dengan data yang betul, baru, baru korang boleh buat keputusan yang betul. Setuju? #25: Lokasi Kawasan mana yang ada permintaan sewa yang tinggi? Jangan sekali-kali lupakan faktor lokasi. Tak semua rumah yang ada dalam kawasan SS2 dan TTDI boleh jana

28 untung yang baik. Sama jugak dengan rumah yang dekat dengan KLCC. Tak semua hartanah yang dekat KLCC dapat permintaan tinggi, sama harga dan nilai dengan unit lain yang berdekatan, dan sebagainya. Tak semestinya unit yang korang jual tu, akan sama harga dengan unit lain dalam satu kawasan yang sama. Buat segmen permintaan dan harga sewa dalam satu lokasi. Korang sendiri akan terkejut tengok perbezaan yang besar kat situ nanti.

29 #26: Elak terkena perangkap tawaran indah khabar dari rupa Jangan terpedaya dengan pakej yang tak masuk akal. Contohnya: Perumahan banglo berharga RM99,000 je, lepas korang bayar deposit RM1,000 duit booking, terus lesap. Satu lagi Tok nasihatkan. Jangan pandang benda fizikal, contoh macam kereta percuma, kabinet dapur eksklusif, percuma gajet dan seumpamanya. Kalau boleh untuk tujuan membeli rumah pelaburan ni, korang tengok apa cash back ataupun diskaun tunai yang ada.

30 Ingat, duit tunai sentiasa lebih bagus daripada barang-barang percuma ni tadi. Nilai pasaran mengikut lokasi, kenapa nak kena tahu? Supaya anda boleh tahu bila ada offer yang tak masuk akal dan kemungkinan besar satu penipuan terancang. Klik sekarang untuk baca: Panduan Lengkap Beli Rumah Pertama. #27: Pelaburan hartanah patut jana pendapatan pasif. Bukan sebaliknya Jangan main pinjam je. Korang tak patut main-main apply loan rumah. Tau dulu kemampuan korang. Buat strategi untuk masuk dan keluar daripada pelaburan ( exit plan) untuk elakkan masalah lebih besar pada masa depan. Jangan meminjam sampai tak mampu nak bayar balik.

31 Ingat. Objektif pelaburan hartanah adalah sebagai pendapatan pasif. Bukan sebagai mimpi ngeri dan stress yang tak masuk akal. #28: Jangan beli rumah sebab pemandangan semata-mata Jaga faktor pemandangan bila nak membeli rumah. Lagi-lagi bila kawasan depan rumah yang korang nak beli tu hanyalah tanah kosong. Tok sarankan beli pemandangan yang menghadap bahagian dalam, bangunan lain, kawasan rekreasi, dan sebagainya. Bukan apa, tanah yang kosong ni boleh jadi apa-apa. Kawasan kubur, pelupusan sampah dan sebagainya yang mana boleh pengaruhi harga rumah korang secara negatif. Gunakan bantuan pakcik Google dan segala bantuan yang ada sebaiknya.

32 #29: Periksa dulu sebelum beli - Kenapa ada pemaju jual projek melalui banyak agensi? Bila berdepan dengan satu projek perumahan yang ada beberapa ejen berlainan menjual, baik korang berhati-hati. Fikir dulu 2 kali sebelum korang bayar yuran booking untuk rumah tersebut. Tanyakan kepada diri sendiri, kenapa pemaju tak jual sendiri? Kalau betul ejen boleh kurangkan kos untuk pamaju, kenapa banyak sangat ambik ejen daripada agensi lain-lain? Korang boleh tanya agensi luar yang jual projek pemaju tu. Tanya sebab apa pemaju gunakan servis mereka. Tengok sama ada sebab mereka tu logik atau tak. Kalau banyak yang tak logik berbanding logik, baik korang elak beli unit tu.

33 #30: Macam mana nak elak beli rumah pada harga yang melampau? Kalau rumah tak terjual walaupun selepas VP ( Vacant Possession), boleh jadi harga rumah ni mahal terlampau semasa pelancaran. Atau kemungkinan, ada terlampau banyak unit yang ada ( oversupply) dan permintaan ( demand) yang sikit kat kawasan tu. Semak harga yang dilancarkan dan fahamkan permintaan dan tawaran ( supply and demand) sesebuah lokasi tu terlebih dulu.

34 Klik sekarang untuk baca: Orang yang nak beli rumah pertama patut hadam 11 tip ini. Gerenti duit anda tak lebur. #31: Tak semua rumah murah rugi untuk kita beli Pernah dengar orang cakap: "Benda yang baik, harga tak murah. Dan benda yang murah, tak semestinya baik." Kalau pernah dengar, tolong jangan percaya. Benda ni tak selalunya betul. Lebih-lebih lagi dalam pasaran lelong. Banyak je rumah murah yang bagus Tok jumpa. Kalau korang cari dekat tempat yang betul, confirm korang akan jumpa punya. Bagi sepenuh tumpuan kepada ciri-ciri yang korang nak dapatkan. Tau dulu apa yang korang mahukan. Pantau harga pasaran semasa, harga pasaran lelong, dan sebagainya supaya korang tak beli rumah pada harga yang tak munasabah.

35 Bila jumpa je harga yang terbaik, terus beli tanpa buang banyak masa. #32: Kenapa tak patut beli rumah pelaburan yang jauh dengan rumah anda duduk sekarang? Kalau tak banyak ilmu dan pengalaman, elakkan melabur dalam hartanah yang jaraknya lebih daripada 50KM daripada tempat tinggal korang sekarang. Bantuan Google Maps akan bantu senangkan kerja korang. #33: Elak tertumpu 100% kepada hartanah freehold. Leasehold pun boleh buat duit (kalau tahu cara) Leasehold atau freehold, korang jangan kisah sangat. Ada masanya, rumah leasehold pun boleh jana keuntungan lebih banyak berbanding unit freehold. Dengan syarat, kena ada dekat

36 lokasi yang betul. Ambil tahu segala perkara tentang market value unit (yang korang nak beli) dekat sesuatu kawasan. Dengan data tu, korang akan tau nak beli rumah yang mana satu. #34: Strategi kalis rugi - Perkara penting anda patut buat sebelum beli mana-mana rumah pelaburan Jangan ambik nasihat daripada guru hartanah 100%. Buat kerja rumah korang sendiri sebelum korang beli mana-mana rumah. Kaji, kaji, dan teruskan mengkaji. Dah puas kaji, baru buat keputusan membeli. Korang yang nak beli hartanah tu, bukan orang lain.

37 #35: Untung, rugi, dan break-even - Apa yang seorang pelabur wajib ambil tahu? Jangan fikir yang semua pelaburan yang dibuat akan jana keuntungan kaw kaw. Ada masanya pasaran naik, ada masanya turun. Boleh jadi korang jana untung, dan boleh jadi korang rugi. Kawal persepsi dan emosi korang tu. Jangan biarkan berlebih sangat. Kaji faktor mikro dan makro. Gabungkan 2 benda ni dan buat keputusan dari situ.

38 #36: Pening kepala nak layan pandangan orang lain sebelum beli rumah? Jangan ambik terlampau banyak pendapat daripada pelbagai pihak dalam membuat keputusan. Pening kepala korang nanti. Dapatkan maklumat, hadamkan, dan proses sendiri segala maklumat yang korang dapat tu. Lepas tu, fikir masak-masak sebelum buat sebarang keputusan. Sentiasa cuba dapatkan maklumat, bukan pandangan orang lain. 2 perkara ni cukup berbeza.

39 Klik sekarang untuk baca: Siapa kata gaji RM2,000 tak boleh beli rumah pertama? #37: Duduk sendiri, atau untuk pelaburan - Apa anda patut buat dengan rumah yang anda beli? Kalau tak lepas nak sewakan, aku boleh duduk sendiri dekat rumah ni. Ini mindset yang tak elok ada dekat seorang pelabur hartanah. Lambat laun, fikirkan ni akan makan diri korang nanti. Jalan paling selamat adalah cari dulu rumah yang ada potensi untuk dapat c apital appreciation yang baik. Jual rumah tu, dan gunakan duit untung untuk beli rumah duduk sendiri. Tetapkan keputusan sama ada korang nak beli rumah untuk duduk sendiri, atau untuk tujuan pelaburan. Dan sebelum beli, kaji dulu segala yang patut. Kalau beli untuk duduk sendiri, apa kelebihan unit tu berbanding unit di kawasan lain? Dan kalau beli untuk pelaburan pulak, berapa banyak potensi kenaikan capital appreciation yang korang jangkakan akan dapat?

40 #38: Patut beli rumah under construction, atau rumah second hand? Jangan korang tertumpu sangat dekat projek-projek baru je. Projek baru mungkin boleh menjamin keuntungan lepas 2 atau 3 tahun. Tapi kalau dalam pasaran subsale, korang ada kemungkinan untuk dapat keuntungan segera selepas pembelian. Selain itu juga, kalau banyak simpanan tunai, boleh cuba tengok pasaran lelong. Cuma, korang wajib ada simpanan untuk main dalam pasaran lelong. Luangkan masa untuk kuatkan networking dengan ejen-ejen hartanah yang ada. Kalau korang jaga hubungan baik dengan golongan ni, korang ada peluang cerah untuk dapatkan rumah pada bawah market value.

41 #39: Hartanah hype - Yakin ke hartanah ini confirm buat untung? Jangan terkejar sangat untuk beli hartanah jenis macam ni. Sebab benda hype ni boleh mengganggu fikiran logik korang dalam membuat pilihan yang baik. Dan jangan terikut-ikut orang lain beli. Orang lain beli, korang pun menyibuk nak ikut tanpa sebarang usul periksa. Kenal pasti punya hype tu sebelum apa-apa. Tanya mereka yang bertanggungjawab sebarkan hype projek tu kepada umum. Dah tau? Baru korang layak buat keputusan membeli.

42 #40: Sentiasa kaji supply and demand dan harga pasaran sebelum beli rumah Jangan jadikan trafik sesak sebagai alasan yang sesebuah rumah tu tak bagus, sebab kebanyakan rumah dengan ciri ini mempunyai kadar capital appreciation tertinggi. Dan dah tentu tak semua pasaran macam ni. Biasanya, rumah mass market ada peluang dapatkan capital appreciation yang tinggi berbanding pasaran yang lain.

43 Kaji dekat tempat yang betul. Korang tak perlu kaji kepadatan trafik dalam sesebuah kawasan pun. Yang penting untuk korang kaji adalah supply and demand dan juga market value. Trafik yang sesak selalunya tak bagus untuk projek hartanah high-end. Klik sekarang untuk baca: Prosedur beli rumah pertama dari mula sampai dapat kunci. #41: Apa yang anda wajib buat sebelum beli rumah dengan mana-mana pemaju? Jangan main ikut pemaju secara membuta tuli je. Ada sesetengah projek dekat kawasan yang tak terkenal, walaupun pemaju dia ternama, boleh jadi lebih teruk berbanding projek kelolaan pemaju yang takde nama. Korang kena berhati-hati daripada jadi mangsa unsur hype. Kalau tak, buat rugi duit korang je.

44 Belajar dan kaji profil pemaju yang baru bertapak dalam industri. Baru boleh elak daripada tertipu dengan pemaju yang cuba nak sontot korang. Untuk projek daripada pemaju yang dah ada nama, periksa dulu projek mereka tu dekat kawasan mana. Sentiasa elak diri korang daripada bayar harga premium untuk projek yang bukan-bukan, walaupun daripada pemaju terkemuka. #42: Ambil tahu tentang proses kitaran hartanah ( property cycle) sebelum membeli Jangan fikir yang tahun kegemilangan pasaran hartanah ( ) merupakan kitaran yang akan berlaku secara berkala. Belum tentu lagi bang. Banyak faktor-faktor yang pengaruhi perkara ni. Yang pasti, korang tak boleh jangka bila benda ni akan berlaku. Apa yang korang boleh buat adalah berhati-hati semasa membeli hartanah untuk tujuan flipping atau nak dapatkan untung sewaan. Jalan paling selamat adalah beli hartanah dengan capital appreciation yang bagus.

45 Teruskan kaji trend pasaran terkini dan bertindak mengikut situasi dan strategi yang korang tetapkan. Cipta exit plan yang bagus supaya pelaburan korang kekal selamat. #43: Tak sempat beli? Takpe. Terus cuba lagi Jangan bersedih bila tak dapat beli rumah yang korang nak. Pasaran sentiasa akan wujudkan peluang yang baru. Terlepas satu hartanah yang baik, tak bermakna korang dah takde harapan buat selamanya. Kan rezeki ada dekat setiap tempat tapak kaki korang berlabuh? Pastikan korang updated dengan setiap perkara dan berita terkini berkaitan hartanah. Korang pasti tak nak terlepas pandang tawaran yang menarik yang ada, bukan?

46 Senang je. Rajin-rajin la ke laman web seperti The Edge Property, The Star Propery, atau bolej je follow sifu-sifu yang ada dekat Facebook tu. #44: Ambil tahu siapa kontraktor yang bantu projek pemaju Jangan fikir pemaju popular boleh sentiasa bagi kualiti rumah yang tip top. Ini persepsi tak betul. Isu kualiti ni bergantung kepada kontraktor yang diupah untuk projek tu. Kalau kontraktor tu jenis barai, end-quality rumah korang tu memang barai la. Kebanyakan pemaju hanya sekadar jalankan pemasaran untuk projek terbaru mereka. Mereka hanya menjual je, bukan membina. Betul. Pemaju mainkan peranan yang besar dalam mengurus kontraktor yang bangunkan projek mereka. Tapi kadang-kadang, kalau ada berlaku masalah berkaitan isu pembinaan, memang akan ambil masa yang lama nak selesaikan. Memang kena ambil masa.

47 Kalau korang tak larat nak hadap pelbagai masalah, orang boleh pilih rumah dalam kategori subsale (rumah second hand). Tapi kalau korang nak beli jugak projek under construction, pastikan korang kaji dulu kontraktor yang terlibat. #45: Kenapa perlu elak beli daripada pemaju yang takde nama? Jangan ingat semua pemaju boleh bagi rumah tepat pada masanya. Bila beli daripada pemaju yang takde rekod dalam membina rumah, pastikan korang semak maklumat pemaju terlebih dulu. Berbeza semasa pasaran hartanah tengah booming, mana-mana pemaju boleh bina dan jual projek mereka. Cuma, susah nak buat benda ni masa ekonomi tengah tak stabil. Banyak developer yang takde back-up kewangan mungkin ada hadapi masalah yang besar. Terutama sekali mereka yang takde pengalaman lalui zaman ekonomi merosot. Semak dulu maklumat SSM, Tak banyak keluar duit pun kalau sekadar nak tahu latar belakang pemaju tu.

48 Klik sekarang untuk baca: 5 sebab graduan kena beli rumah pertama lepas dah dapat kerja. #46: Hartanah pelaburan - Beli rumah yang dipasarkan secara meluas. Jangan beli yang takde nama Jangan beli daripada pemaju yang tak melabur duit banyak untuk tujuan pemasaran, walaupun nama dan projek mereka gah. Sebab kalau tujuannya adalah untuk flipping, lagi senang untuk flip unit yang dipasarkan secara menyeluruh. Buka surat khabar dan rajinkan diri cari maklumat dekat media sosial. Fahamkan pasaran mereka yang cari rumah untuk duduk sendiri. #47: Anda buat untung semasa membeli. Bukan semata-mata semasa menjual Jangan lupa yang keuntungan dibuat ketika korang membeli

49 sesebuah hartanah, bukan sekadar semasa menjual. Semua orang boleh jual hartanah yang mereka beli. Yang paling penting adalah perbezaan harga antara harga yang korang beli dan harga yang korang jual. Pelabur yang baik akan buat segala homework yang perlu, baru buat keputusan untuk beli hartanah yang terbaik. Semasa pasaran sedang bergerak perlahan, perbezaan harga antara harga yang korang beli dan harga yang orang lain beli akan jadi indikator utama. Siapa yang berjaya beli rumah dengan harga terbaik, dia pemenang sebenar. #48: Anda pasti buat untung bila beli dengan pemaju yang ada nama? Betul ke? Jangan ada mentaliti "ikut saja 10 pemaju terbesar dah cukup." Benda ni, korang tak boleh pakai lebih-lebih lagi dalam situasi ekonomi yang mencabar.

50 Korang serius nak tahu apa yang pelabur hartanah buat? Mereka akan luangkan masa selama 200 jam untuk buat segala kajian yang perlu. Baru mereka boleh buat keputusan membeli. Sekarang, tanya diri korang. Sanggup buat atau tak? #49: Pinjam dengan ah long atau beli rumah guna kad kredit - Kenapa anda sengaja cari pasal? Jangan sekali-kali korang pinjam dengan ah long untuk beli rumah dan juga kad kredit. Takde capital appreciation yang boleh tampung kos pinjaman yang melampau. Silap-silap, sampai mati pun tak selesai lagi hutang. Buat dulu kira-kira supaya korang tau kemampuan kewangan, sama ada korang betul-betul mampu atau sebaliknya. Kalau tak mampu, buat apa susahkan diri sendiri? Boleh je beli

51 hartanah lain yang kena dengan kemampuan korang. #50: Kenapa pemaju sedaya-upaya jual rumah semasa ekspo hartanah? Elakkan beli rumah dekat ekspo hartanah. Selalunya ekspo ni tempat pemaju jual stok-stok rumah lama yang tak laku. Kalau betul projek tu satu pembelian yang baik, walaupun unit bumiputera sekalipun, senang je pemaju nak jual sampai sold out. Tak payah tunggu ekspo untuk habiskan stok-stok rumah lama tu. Tok tak larang pun korang tak pergi ke ekspo hartanah. Boleh je pergi sana untuk dapatkan maklumat. Lagi satu, fahamkan maksud stok lama dalam pasaran hartanah. Ekspo hartanah adalah tempat mengumpul maklumat tentang pasaran hartanah, bukan sekadar tempat tambah koleksi hartanah. Hak Cipta Terpelihara GH Media PLT

52 Tak mustahil untuk beli rumah walaupun tak banyak simpanan dalam bank Semua benda boleh jadi kalau ada ilmu yang betul. Cuma, susah nak cari ilmu yang betul selagi tak jumpa sumber yang betul untuk belajar. Korang dah tak payah cari jauh-jauh. Banyak korang boleh belajar daripada perkongsian 16 otai hartanah ni, dan cara mereka beli rumah dengan modal yang sangat minima. Klik gambar bawah ni sekarang untuk belajar: