Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 1

Transkripsi

1

2 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 1 PENAFIAN Ebook Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah ini ditulis untuk tujuan pendidikan dan maklumat am berkaitan dengan pelaburan hartanah. Penulis tidak bertanggungjawab di atas segala kerugian atau kerosakan yang diakibatkan oleh penggunaan makumat di dalam buku ini. Namun begitu, penulis telah membuat segala tindakan yang perlu di dalam memastikan maklumat yang disampaikan adalah tepat dan betul pada masa ia ditulis. Pada masa yang sama, situasi seseorang individu adalah berbeza dengan yang lain. Oleh yang demikian, peruntukan undang-undang atau faktor-faktor lain yang berkaitan dengan seseorang individu itu perlu diambil kira di dalam menggunakan maklumat ini. PENYATAAN HAK CIPTA Hak Cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor Tidak dibenarkan mengubah, menyalin, mengedar, menghantar semula, menyiarkan, mempamerkan, menerbitkan, melesenkan, memindah, menjual atau menguruskan bagi tujuan komersil mana-mana bahagian ebook ini dalam apa bentuk sekalipun tanpa mendapat kebenaran secara bertulis yang jelas terlebih dahulu daripada Penulis. Segala hak cipta screenshot laman web lain yang dipaparkan di dalam ebook ini adalah hakmilik laman web tersebut. Penulis telah mengkreditkan screenshot tersebut kepada link pemilik tersebut.

3 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 2 Salam Jutawan, rakan-rakan. Di luar sana, ramai orang telah berjaya mengubah nasib diri mereka menjadi jutawan melalui pelaburan hartanah. Hartanah telah pun terbukti sejak beribu tahun lalu sebagai punca dan penjana kekayaan seseorang individu. Sejarah telah membuktikan, siapa yang mempunyai tanah berelung-relung akan mempunyai kuasa ekonomi dan pengaruh yang kuat berbanding orang lain yang hanya mempunyai tanah sekangkang kera. Di zaman moden ini, pelaburan hartanah masih kekal relevan. Hari ini, siapa yang ingin menjadi jutawan hartanah perlu memahami strategi asas bagaimana mereka boleh menjana wang besar melalui pelaburan ini. Soalan yang timbul, apakah strategi itu? Hartanah Menjana Pendapatan Sebelum menjawab soalan itu, wajib untuk kita memahami bahawa terdapat dua jenis pendapatan yang boleh kita perolehi dari sesebuah hartanah. 1. pendapatan sewa atau pajak. Pendapatan dari sewa atau pajak adalah satu pendapatan tetap yang kita peroleh apabila kita menyerahkan hak mendiami dan menikmati hartanah itu kepada pihak yang lain sama ada individu atau syarikat dengan balasan pulangan yang berbentuk wang. Biasanya bayaran wang dikira dan dibayar secara tahunan atau bulanan atau harian. Tetapi, apakah bezanya sewa dan pajak? Menurut undang-undang di Malaysia, sewa atau tenancy terhad kepada tempoh maksima 3 tahun sahaja manakala pajak atau lease adalah bagi tempoh melebihi 3 tahun. Pajakan perlu didaftarkan di Pejabat Tanah dan ia akan dicatat di dalam geran tanah anda. Pajakan tanpa pendaftaran adalah tidak sah. Manakala bagi sewaan, tiada pendaftaran diperlukan.

4 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 3 Biasanya, hartanah berbentuk kebun pertanian, ladang atau tanah kosong yang dipajak manakala hartanah berbentuk bangunan kediaman atau bangunan komersial disewa. Ini mengikut kesesuaian kegunaan hartanah itu sendiri. Namun begitu, skop pelaburan hartanah di dalam ebook ini terhad kepada sewaan sahaja. Saya tidak akan menyentuh lebih jauh mengenai pajakan. 2. pendapatan dari keuntungan modal. Pendapatan ini adalah berdasarkan kenaikan harga pasaran sesebuah hartanah. Ia mengambil faedah dari inflasi yang dialami oleh sesebuah tempat yang mengakibatkan harga pasarannya meningkat naik. Sesebuah bangunan kedai pejabat 3 tingkat misalnya dibeli pada harga pasaran RM400,000 pada tahun Namun disebabkan inflasi, harga pasaran ini meningkat ke RM 850,000 pada tahun Kenaikan harga sebanyak RM 450,000 inilah merupakan pendapatan dari keuntungan modal ke atas hartanah tersebut. Pandapatan ini bersifat di atas kertas sahaja sehinggalah kita berjaya menjual atau membuat pembiayaan semula di atas nilai ini.

5 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 4 Strategi Wang Besar Berdasarkan dua jenis pendapatan ini, dapatlah disimpulkan bahawa terdapat 6 strategi yang boleh digunakan di dalam pelaburan hartanah, iaitu A. Beli dan sewakan Strategi pertama adalah dengan membeli hartanah yang mempunyai kadar sewa pasaran yang baik dibeli dan kemudiannya menyewakannya. Pendapatan yang diperoleh biasanya bersifat bulanan. Bagi strategi ini, pelabur harus memastikan bahawa hartanah yang dibeli ini bakal memberi aliran wang positif kepada mereka supaya mereka boleh menikmati wang pasif masuk ke dalam akaun bank setiap bulan. Ada pula yang akan bertanya, aliran wang positif itu apa? Ok, aliran wang positif adalah apabila pendapatan yeng diterima ditolak dengan bayaran komitmen dan kos penyenggaraan, pelabur masih memperoleh lebihan pendapatan. Dalam kes pelaburan hartanah, aliran positif berlaku apabila kadar sewa yang diterima melebihi jumlah bayaran ansuran bulanan bank dan bayaran yuran penyenggaraan yang dibayar ke pihak pengurusan bangunan.

6 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 5 Contoh 1: situasi A. Puan Salmah mempunyai sebuah apartment yang dibeli pada harga RM 75,000. Beliau membuat pijmana bank sebanyak 90% dari harga rumah dengan tempoh pinjaman selama 25 tahun. Apartment itu disewakan pada kadar RM 650 sebulan. Bayaran ansuran bank yang perlu dibayar untuk adalah RM350 manakala yuran penyenggaraan adalah RM60. Ini bermakna, perbelanjaan atau komitmen beliau setiap bulan bagi apartment tersebut adalah RM RM 60 = RM 410. Oleh kerana beliau menyewakannya pada kadar RM 650 sebulan sedangkan komitmen bulanan hanyalah RM 410, ini bermakna beliau menerima lebihan wang RM 240 setiap bulan masuk ke dalam poket atau akaun bank beliau. Nah, inilah yang dikatakan aliran wang positif. Hebat bukan? Jangan sekali-sekali membeli hartanah yang memberikan aliran wang negatif. Aliran wang negatif adalah apabila pendapatan sewaan yang kita peroleh tidak cukup untuk menampung bayaran ansuran bank dan juga bayaran yuran penyenggaraan Contoh 2: Situasi B. En Rizuan membeli sebuah apartment yang berharga RM 95,000. Beliau membuat pinjaman bank sebanyak 90% dari harga apartment ini. Bayaran bulanan beliau adalah RM450 dan yuran penyenggaraan adalah RM 70, bermakna komitmen bulanan beliau adalah RM 520. Tapi harga pasaran sewa di situ hanya RM 500. Beliau terpaksa menyewakan apartment ini mengikut kadar semasa ini. Dengan ini, setiap bulan En Rizuan menerima aliran negatif sebanyak RM 20. Dalam ayat yang lebih mudah, aliran wang negatif ini adalah apabila tiap-tiap bulan anda pula yang kena tambah duit untuk menampung bayaran komitmen hartanah tersebut. Ini seolah-olah anda memberi subsidi pula sebanyak RM 20 untuk penyewa anda tinggal dengan aman di situ.

7 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 6 Tapi berapakah kadar sewa yang dikatakan pulangan yang baik itu? Untuk dikatakan memberi pulangan yang baik, kadar sewa sebuah hartanah yang diperoleh bagi 10 bulan mestilah cukup untuk menampung komitmen selama 12 bulan. Formulanya adalah: Kadar sewa minimum = komitmen sebulan x 12 bulan 10 bulan Sudah pening? Mari saya tunjukkan contohnya. Kita lihat pada situasi A tadi. Jumlah komitmen bulanan iaitu ansuran bank dicampur dengan yuran penyenggaraan adalah Rm 410. Masukkan ke dalam formula di atas Kadar sewa minimum = 410 x 12 bulan 10 bulan = 492 Ini bermakna, bagi hartanah ini, kadar sewanya dikategorikan sebagai pulangan yang baik hanya jika ia berjaya disewakan sekurang-kurangnya RM 492 sebulan. Dalam kes situasi A ini, ia disewakan pada kadar RM 650, maka jelas ia merupakan satu pelaburan yang sangat baik. Tapi mengapa mesti 10 bulan? Ada dua sebab. Pertama, kita target sekurang-kurangnya dengan hanya 10 bulan bayaran sewaan yang diterima, kita sudah pun menerima pendapatan yang boleh menampung komitmen kita untuk setahun. Dengan cara ini, kita akan dapat lebihan 2 bulan pendapatan sewa. Lebihan ini boleh lah kita gunakan untuk kerja-kerja penyenggaraan hartanah tersebut jika ada paip atau wiring yang rosak. Ia juga boleh digunakan untuk menampung rumah kosong jika penyewa lama telah berpindah keluar dan penyewa baru belum mula menyewa atau boleh juga disimpan sebagai modal hartanah seterusnya pula.

8 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 7 Sebab kedua, melalui pengiraan ini, kita akan dapat memastikan bahawa hartanah yang hendak dibeli itu akan lebih terjamin memberi aliran positif kepada kita. Harus diingat bahawa kadar BLR yang menentukan jumlah pinjaman sebulan adalah berubah-ubah mengikut kadar OPR yang ditentukan oleh Bank Negara. Jika Bank Negara menaikkan kadar OPR, maka pihak bank akan turut menaikkan kadar BLR mereka. Oleh kerana kadar pinjaman pelabur adalah berasaskan kadar BLR semasa, jumlah yang perlu dibayar setiap bulan juga akan turut meningkat. Contoh 3: Apabila Puan Salmah membeli apartment yang berharga RM 75,000 itu, beliau memperoleh pinjaman sebanyak 90% dengar kadar BLR 1.7.%. Pada waktu itu, kadar BLR adalah 5.55% sahaja. Oleh itu, bayaran bulanan apartment Puan Salmah adalah RM 350. Namun begitu, pada tahun 2010, kadar BLR ini telah dinaikkan ke 6.30% dan ini menyebabkan jumlah ansuran bulanan Puan Salmah meningkat kepada RM 390 iaitu kenaikan sebanyak RM 40 sebulan. Oleh kerana perbezaan margin yang ketara antara kadar minima sewa pada tahun pembelian hartanah tersebut (RM 492) dan kadar pasaran sewa semasa (RM 650), ini memberi satu jaminan bahawa walaupun terdapat sedikit kenaikan kadar BLR, ia akan memberi aliran positif kepada anda. Di dalam kes ini, walaupun BLR telah meningkat, Puan Salmah tetap menikmati aliran wang positif. Berbanding dengan pelabur yang membeli hartanah yang memberi aliran wang negatif atau sekadar cukup-cukup makan sahaja, mereka akan merana apabila kadar BLR meningkat. Bagi pelabur hartanah yang gemarkan strategi ini, mereka akan terus menyimpan hartanah ini sebagai mesin mencetak wang selagi ia terus menjana wang masuk ke dalam poket mereka.

9 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 8 B. Beli dan jual Hartanah dibeli pada harga lebih rendah dari harga pasaran. Biasanya pelabur memperolehnya dari pasaran kedua (subsale) atau melalui jualan lelongan awam. Hartanah yang uzur dan mengalami kerosakan teruk juga biasanya dijual lebih murah. Kemudian, pelabur akan menaiktaraf dan membuat pengubahsuaian ke atas hartanah tersebut bagi meningkatkan nilai pasarannya sebelum dijual semula. Satu lagi teknik yang popular adalah membeli hartanah baru yang sedang di dalam pembinaan. Apabila ia siap dibina, nilainya akan meningkat naik. Pada masa itulah, ramai pelabur yang mengikut teknik begini akan mula menjualnya mengikut kadar pasaran semasa.

10 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 9 Harus diingat bahawa hartanah bukan satu jenis pelaburan yang mempunyai kecairan wang yang cepat. Di Malaysia, urusniaga jual beli hartanah biasanya memakan masa 3 9 bulan untuk diselesaikan, bergantung kepada pelbagai faktor seperti jenis pegangan tanah, jenis hartanah dan masalah-masalah yang timbul di dalam prosedur pindah hakmilik hartanah tersebut. C. Beli, sewa dan pinjaman semula Strategi ini merupakan lanjutan dari strategi A. Bezanya adalah, apabila nilai hartanah itu meningkat dan kadar pasaran sewa di situ meningkat, pelabur akan membuat pembiayaan semula. Pembiayaan semula boleh dilakukan sama ada berdasarkan harga pasaran semasa atau berdasarkan baki pinjaman di bank. Terpulang pada tujuan pembiayaan semula itu dilakukan. Jika ia bertujuan untuk menjimatkan bayaran bulanan, bolehlah membuat pembiayaan semula berdasarkan baki prinsipal pinjaman dengan kadar pinjaman baru yang lebih rendah. Tetpi, jika ia bertujuan untuk mendapatkan wang tunai, bolehlah membuat pembiayaan semula berdasarkan harga pasaran semasa.

11 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 10 Contoh 4: Tahun 2005 dahulu Faizal membeli sebuah rumah teres dua tingkat di Puchong pada harga RM 150,000. Kemudian pada tahun 2011, harga pasaran rumah teres tersebut telah meningkat ke RM 300,000. Baki prinsipal pinjaman beliau pada masa itu hanyalah RM 120,000. Kemudian, beliau membuat pinjaman semula sebanyak 90% dari RM 300,000 iaitu sebanyak RM270,000. Setelah ditolak dengan baki hutang dan bayaran peguam, beliau memperoleh wang tunai sebanyak RM 140,000. Lebihan wang yang diperoleh ini boleh disimpan atau dilabur semula atau digunakan untuk tujuan tertentu seperti mengggunakannya untuk majlis perkahwinan, bercuti ke luar negara, menghantar anak ke universiti dan sebagainya. Namun pelabur perlu memastikan bahawa bayaran bulanan pinjaman baru ini masih boleh ditanggung oleh pendapatan sewa yang turut mengalami kenaikan. Sekiranya kadar sewa di situ tidak meningkat atau kekal sama, strategi ini kurang digalakkan untuk mengelakkan pelabur mengalami aliran wang negatif.

12 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 11 D. Beli, sewa dan jual Strategi ini juga merupakan kombinasi strategi A dan strategi B. Hartanah yang memberi pendapatan sewa yang bagus ini mungkin akan turut mengalami kenaikan harga pasaran. Contoh iklan di Oleh kerana kenaikan harga ini sangat menguntungkan, pelabur boleh berkira-kira untuk menjualnya. Keuntungan modal boleh digunakan seperti mana yang telah disebutkan di atas.

13 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 12 Strategi ini biasa digunakan oleh pelabur yang berhasrat untuk meningkatkan diri mereka dengan melabur di hartanah yang lebih mahal. Ia juga biasanya dilakukan oleh pelabur yang ingin melepaskan liabiliti atau jumlah pinjaman mereka, terutama melihat kepada had maksima pinjaman 70% untuk permohonan pinjaman perumahan ketiga dan ke atas yang berkuatkuasa sekarang. E. Sewa dan sewakan semula Sewa dan sewakan semula bermaksud seorang penyewa itu mengaut keuntungan dengan menyewakan semula hartanah tersebut kepada pihak ketiga. Ia mungkin disewakan separuh atau sesetengah bilik sahaja ataupun kesemua hartanah tersebut. Sebagai contoh, seorang penyewa menyewa satu unit apartment kosong dengan kadar sewa RM 450. Kemudian beliau meletakkan perabot di dalam apartment itu dan menyewakannya semula pada kadar sewa RM 750 kepada orang lain. Contoh yang lain, seorang penyewa menyewa satu unit apartment 3 bilik dengan kadar sewa RM 450. Kemudian beliau meletakkan beberapa perabot dan kelengkapan rumah yang asas dan menyewakan bilik utama dengan kadar sewa RM 300 dan bilik kedua dengan kadar RM 200. Beliau sendiri tidur di bilik ketiga. Dengan cara ini, beliau memperoleh keuntungan sebanyak RM50 setiap bulan dari wang sewa yang diperoleh dari kedua-dua bilik tersebut. Nah, siapa kata hanya orang yang membeli hartanah saja yang boleh menjana pendapatan dari bidang ini. Strategi ini adalah buktinya. Bagi situasi pertama tadi, biasanya tuan rumah yang duduk jauh atau di negeri yang lain dari lokasi hartanah tersebut atau tuan rumah yang sedikit malas menguruskan hartanah mereka memang memerlukan penjaga rumah untuk jangka masa panjang. Mereka tiada masa atau sukar untuk berulang-alik menguruskan penyewa. Oleh itu, asalkan mereka menerima satu kadar sewaan yang difikirkan cukup menguntungkan bagi mereka setiap bulan, itu sudah memadai. Namun, strategi ini perlu dilakukan dengan kebenaran tuan rumah atau sekiranya perjanjian sewaannya membenarkan. Sekiranya ia dilakukan secara tidak sah, masalah besar akan timbul nanti bila tembelangnya pecah. Beliau akan menghadapi risiko kontrak sewaannya ditamatkan dengan segera. Ha, pada masa tu, bagaimana pula nak menjawab dengan penyewa kedua? Selain itu, penyewa pertama ini juga perlu mempunyai jaminan tempoh sewaan yang panjang kerana perbelanjaan dan kos melengkapkan perabot perlu balik modal dahulu. Katakan kos perabot dan kelengkapan adalah sebanyak RM 5,000, kos ini mestilah boleh

14 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 13 dibiayai melalui keuntungan sewa sekurang-kurangnya dalam tempoh 18 bulan. Hanya pada minggu ke 19 barulah penyewa pertama menikmati keuntungan yang sebenarnya. Strategi ini memang bukan strategi yang popular tetapi peluangnya tetap ada di manamana! F. Beli dan jadikan Homestay Selain sewaan bulanan seperti yang dinyatakan sebelum ini, hartanah yang telah dibeli boleh juga memberikan pendapatan lumayan kepada tuan punyanya melalui perniagaan homestay. Homestay adalah penyediaan rumah yang telah dilengkapi perabot dan berada di lokasi yang strategik disewakan secara harian sebagai alternatif kepada penginapan di hotel. Biasanya permintaan homestay adalah tinggi di lokasi yang merupakan kawasan pelancongan, berhampiran dengan universiti atau di pusat bandar. Homestay juga menjadi kegemaran bagi wakil pengantin yang datang menghadiri majlis perkahwinan kerana ia boleh menempatkan lebih ramai orang dengan kadar sewa yang lebih murah berbanding kos penginapan di hotel. Jenis hartanah yang sesuai dijadikan homestay adalah rumah bertanah seperti rumah teres, semi D atau banglo yang mempunyai ruang untuk parking kereta yang lebih luas. Selain itu, ada juga apartment kos sederhana atau kos rendah yang telah diubahsuai menjadi homestay. Apartment ini biasanya tidak mempunyai kawalan keselamatan di pintu masuk supaya penyewa lebih bebas keluar masuk. Satu lagi trend penyediaan homestay yang popular kini adalah melalui unit-unit resort, banglo penginapan atau apartment percutian tetapi diuruskan sendiri oleh pembeli. Unitunit ini tidak diuruskan oleh pihak pengurusan resort, sebagaimana yang lain. Oleh itu, pemasarannya juga perlu dilakukan sendiri.

15 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 14 Banglo D Lago Holiday Home di A Famosa Resort disewakan sendiri oleh pemiliknya. Pemasaran melalui page Facebook. Unit sebegini biasanya diperoleh melalui dua cara 1) Membeli unit yang dikhaskan untuk tinggal sendiri dari pihak pemaju atau melalui subsale 2) Membeli dari pasaran lelong Untuk mendapat keuntungan yang maksima, anda perlu mempunyai strategi pemasaran yang bagus. Anda boleh iklankannya di laman web seperti mudah.my atau membuka laman web / blog homestay itu sendiri. Pengiklanan offline seperti pemasangan signboard, pengedaran flyer dan promosi mulut ke mulut juga sangat berkesan.

16 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 15 Pengiklanan homestay di Berbeza dengan rumah yang disewakan, homestay memerlukan dua perkara yang perlu dibuat setiap kali penyewa hendak menginap dan juga setiap kali penyewa keluar iaitu a) Menyerah dan mengambil semula kunci b) Memastikan rumah bersih sebelum tetamu masuk dan membersihkan semula rumah selepas tetamu keluar Sekiranya homestay itu berhampiran dengan tempat anda bekerja dan kerja anda tidak memerlukan anda berada di pejabat setiap masa, anda bolehlah menguruskan sendiri homestay ini. Tapi sekiranya tidak, anda perlu mengupah orang lain untuk melakukannya. Sebaiknya upah dikira berdasarkan satu kadar tertentu setiap kali ada tetamu menginap. Jika kerap tetamu datang pada bulan itu, kerja akan bertambah, begitu juga upah yang diterima oleh penjaga homestay ini meningkat. Misalnya, pemilik homestay dan penjaga bersetuju setiap kali ada tetamu menyewa, upahnya adalah RM 30. Sekiranya bulan tersebut ada 10 kali penyewa masuk, ini bermakna upah yang akan diterima oleh penjaga homestay pada bulan itu adalah RM 300. Dengan ini, upah adalah lebih adil bagi kedua-dua tuan punya dan penjaga.

17 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 16 Namun kriteria yang paling penting di dalam melantik penjaga homestay adalah kejujuran. Anda perlu mencari orang yang jujur dan boleh menjaga homestay itu dengan baik. Sekadar mengingatkan, ada penjaga yang tidak jujur mengambil tetamu menyewa tanpa pengetahuan pemiliknya. Sudah tentu semua bayaran sewa yang dibayar oleh tetamu tidak sah ini dikebasnya.

18 Wang Besar Melalui Pelaburan Hartanah Hak cipta Terpelihara 2012 Rohaniah Noor 17 Kesimpulan Apa juga strategi yang anda pilih, harus diingat bahawa pelaburan hartanah adalah satu bentuk perniagaan yang mempunyai risiko, untung dan rugi. Oleh itu, ia perlu dilakukan dengan bijak, kreatif dan penuh berilmu. Pengiraan risiko penting bagi menjamin pelaburan secara membuta-tuli tidak dilakukan yang akhirnya merugikan pelabur itu sendiri. Hartanah telah terbukti menjana kekayaan tetapi jangan lupa, hartanah yang dilabur dengan risiko yang tinggi atau dilakukan dengan membuta-tuli telah juga terbukti boleh membankrapkan pelaburnya. Pelabur harus tidak melupakan strategi wang besar paling asas iaitu melabur di dalam diri sendiri dahulu. Belajar dan teruskan belajar selok-belok pelaburan hartanah sama ada melalui pembacaan buku, artikel di dalam majalah atau menghadiri seminar. Pelaburan diri sendiri haruslah tidak putus dilakukan sebelum dan semasa menjalankan pelaburan hartanah. Semoga berjaya! Terima kasih Rohaniah Noor