Kota DUMAI. A. Gambaran Wilayah. A.1 Kondisi Geografis

Transkripsi

1 A. Gambaran Wilayah A.1 Kondisi Geografis Kota Dumai merupakan salah satu dari 12 kabupaten/ kota di Propinsi Riau ditinjau dari letak geografis, Kota Dumai terletak antara Bujur Timur dan Lintang Utara dengan luas wilayah 1.727,38 km 2. Kota Dumai memiliki lima (5) kecamatan dan 33 kelurahan. Batas administrative Kota Dumai adalah sebagai berikut: Utara : Selat Rupat, Kabupaten Bengkalis Timur : Kecamatan Bukit Batu, Kabupaten Bengkalis Selatan : Kecamatan Mandau dan Kecamatan Bukit Batu, Kabupaten Bengkalis Barat : Kecamatan Bangko dan Kecamatan Tanah Putih,Kabupaten Rokan Hilir Potensi Investasi Daerah 1

2 A.2 Topografi Kota Dumai memiliki 16 sungai besar dan kecil dengan total panjang keseluruhan 222 km, yang bermuara ke Selat Rupat dan Selat Malaka sebagia jalur lalu lintas perdagangan. Jika dilihat dari segi topografi, Kota Dumai termasuk ke dalam kategori daerah yang datar dengan tingkat kemiringan lereng 0 - <3%, dimana sebelah utara Kota Dumai umumnya merupakan dataran yang landai dan ke selatan semakin bergelombang. A.3 Iklim dan Cuaca Kota Dumai sangat dipengaruhi oleh iklim laut. Musim hujan jatuh pada bulan September hingga bulan Fruari dan Periode kemarau dimulai pada bulan Maret hingga bulan Agustus dengan iklim tropis basah yang dipengaruhi oleh sifat iklim laut dengan curah hujan berkisar antara mm sampai dengan mm selama 75 sampai dengan 130 hari per tahun. Kondisi ini didukung pula oleh suhu rata-rata 260C 320C dengan kelembaban antara 82% -84 %. laju percepatan angin berkisar antara 6 7 Knot, menjadikan Dumai sebagai kawasan yang paling bersahabat dengan iklim dan cuaca. Dalam lima tahun terakhir, keadaan ini terganggu dengan bancana asap yang cukup merugikan daerah. A.4 Pembagian Wilayah Kota Dumai dibentuk berdasarkan Undang-Undang Nomor 16 Tahun 1999, tanggal 20 April 1999, yang meliputi tiga kecamatan, yaitu Kecamatan Dumai Barat, Kecamatan Dumai Timur dan Kecamatan Bukit Kapur. Kemudian berdasarkan Peraturan Daerah Kota Dumai Nomor 3 Tahun 2001 tentang Pembentukan Kecamatan Sungai Sembilan, Kecamatan Medang Kampai, serta Peraturan Daerah Nomor 18 Tahun 2001 tentang Perubahan atas Peraturan Daerah Nomor 3 Tahun 2001 tentang Pembentukan Kecamatan Sungai Sembilan dan Medang Kampai, sehingga Kota Dumai memiliki lima kecamatan yakni; 1) Kecamatan Dumai Timur, 2) Kecamatan Dumai Barat, 3) Kecamatan Bukit Kapur, 4) Kecamatan Sungai Sembilan, dan 5) Kecamatan Medang Kampai. Pada tahun 2009 ditetapkan Peraturan Daerah (Perda) Nomor 8 tahun 2009 tentang pembentukan dua kecamatan Baru yaitu Kecamatan Dumai Kota dan Kecamatan Dumai Selatan, sehingga secara administrasi Kota dumai terdiri dari 7 (tujuh) kecamatan, 33 kelurahan serta 527 Rukun Tetangga. Berukut wilayah administrasi dari Kota Dumai : Potensi Investasi Daerah 2

3 Tabel A-1 Wilayah Administratif Kota Dumai No WILAYAH ADMINISTRASI KECAMATAN KELURAHAN 1 Bukit Kapur Bagan Besar Bukit Kayu Kapur Bukit Nenas Gurun Panjang Kampung Baru 2 Dumai Barat Bagan Keladi Pangkalan Sesai Purnama Simpang Tetap Darul Ichsan 3 Dumai Kota Bintan Dumai Kota Laksamana Rimba Sekampung Sukajadi 4 Dumai Selatan Bukit Datuk Bukit Timah Bumi Ayu Mekar Sari Ratu Sima 5 Dumai Timur Bukit Batrem Buluh Kasap Jaya Mukti Tanjung palas Teluk Binjai 6 Medang Kampai Guntung Mundam Pelintung Teluk Makmur 7 Sungai Sembilan Bangsal Aceh Basilam Baru Batu Teritip Lubuk Gaung Potensi Investasi Daerah 3

4 B. Potensi Wilayah Dumai B.1 Perekonomian Salah satu sisi untuk melihat keberhasilan pembangunan dari aspek perekonomian itu wilayah adalah Produk Domestik Regional Bruto (PDRB). PDRB atas dasar harga berlaku dapat memberikan gambaran tentang struktur ekonomi suatu wilayah yang dilihat memalui kontribusi sector ekonomi terhadap pembentukan PDRB. Tabel B-1 Kontribusi sector ekonomi terhadap PDRB dengan migas Kota Dumai Tahun (%) Sektor Pertanian Pertambangan & Penggalian Industri Pengolahan ,03 Listrik, Gas % Air Bersih Bangunan Perdagangan, Hotel & Restoran Pengangkutan & Komunikasi Keu Persewaan & Jasa Perusahaan Jasa-jasa Sumber : BPS Kota Dumai, 2011 (diolah) Sektor-sektor ekonomi yang memberikan kontribusi yang besar dalam pembentukan PDRB di Kota Dumai dengan migas tahun secara berturut-turut antara lain sektor industri pengolahan (64,03%) ; sektor perdagangan, hotel dan restoran (12,8%) ; sektor bangunan (6,98%); sektor pengangkutan dan komunikasi 5,9%). Sektor yang kontribusinya sangat kecil yaitu sektor pertambangan dan penggalian serta sektor listrik, gas dan air bersih. Jika dilihat secara keseluruhan pada empat tahun terakhir ( ), posisi masing-masing sektor masih tetap meskipun terdapat perubahan besarnya kontribusi. Kontribusi sektor industri pengolahan sangat dominan terhadap pembentukan PDRB dalam struktur migas Kota Dumai dengan nilai sebesar 64.63% pada tahun Kontribusi sektor pengolahan memiliki kecendrungan yang semakin meningkat setiap tahunnya. Jika dilihat dari subsektornya, peningkatan nilai tambah pada subsector industri migas sangat mempengaruhi adanya peningkatan pada sektor industri pengolahan. Kondisi ini cukup beralasan karena di Kota Dumai terdapat industri pengilangan minyak bumi. Potensi Investasi Daerah 4

5 Tabel B-2 Kontribusi Sektor Ekonomi Terhadap PDRB Tanpa Migas Kota Dumai Tahun (%) Sektor Pertanian Pertambangan & Penggalian Industri Pengolahan Listrik, Gas % Air Bersih Bangunan Perdagangan, Hotel & Restoran Pengangkutan & Komunikasi Keu Persewaan & Jasa Perusahaan Jasa-jasa Sumber : BPS Kota Dumai, 2011 (diolah) Berdasarkan Tabel diatas jika subsector migas tidak dimasukkan ke dalam perhitungan PDRB (PDRB tanpa migas), maka selama tahun sektor perdagangan, hotel dan restoran serta sektor industri pengolahan memberikan kontribusi terbesar dalam pembentukan PDRB Kota Dumai. Sektor dengan kontribusio terkecil adalah sektor pertambangan dan sektor listrik, gas dan air bersih. B.2 Kependudukan dan Tenaga Kerja Berdasarkan hasil sensus penduduk tahun 2010 yang dilaksanakan secara nasional oleh Badan Pusat Statistik pada tahun 2010, jumlah penduduk kota Dumai tercatat sebesar 253,803 jiwa atau 4.58% dari total penduduk Propinsi Riau dengan rata-rata kepadatan penduduk sebesar 147 jiwa tiap Km 2. Sex ratio penduduk Kota Dumai adalah sebesar 107 yang menunjukan bahwa pada setiap 100 laki-laki terdapat 107 wanita. Indicator kualitas penduduk dapat diukur dengan indeks pembagunan manusia (IPM). Peningkatan kualitas manusia diyakini akan menciptakan kinerja ekonomi yang lebih baik. Pembangunan manusia (IPM) mencakup 4 indikator yaitu angka harapan hidup waktu lahir, angka melek huruf, rata-rata lama sekolah dan pengeluaran perkapita disesuaikan. Kota Dumai merupakan kabupaten/ kota dengan nilai IPM terbesar kedua di Propinsi Riau. IPM Kota Dumai pada tahun 2010 mengalami peningkatan yaitu menjadi dibanding tahun 2009 dengan IPM sebesar Angka ini menunjukan bahwa Kota Dumai masih berada pada criteria menengah atas, yang berarti pembangunan terutama di bidang kesehatan, pendidikan dan ekonomi masih harus dipicu agar kualitas masyarakat semakin meningkat. Indicator ketenagakerjaan dapat dilihat dari Tingkat Partisipasi Angkatan Kerja (TPAK), tingkat penganguran terbuka serta tingkat kesempatan kerja. Indicator ketenagakerjaan Kota Dumai dapat dilihat pada table di bawah ini: Potensi Investasi Daerah 5

6 Tahun Tabel B-3 Indikator Ketenagakerjaan Kota Dumai Tahun (Persen) Tingkat Partisipasi Angkatan Kerja (TPAK) Tingkat Penganguran Terbuka Tingkat Kesempatan Kerja ,32 18,54 81, ,45 14,90 85, ,13 13,45 86, ,49 14,68 85,32 Sumber : BPS Propinsi Riau, 2011 (diolah) Tingkat Psrtisipasi Angkatan Kerja (TPAK) merupakan rasio antara angkatan kerja dengan seluruh penduduk usia kerja (15 tahun keatas). Semakin besar nilai TPAK menunjukkan semakin meningkatnya penduduk usia kerja di suatu daerah. TPAK Kota Dumai tahun 2010 sebesar 62,49%. Dimulai pada tahun 2008 TPAK semakin menurun dimana TPAK pada tahun 2008 sebesar 65,45% pada tahun 2009 sebesar 63,13%. Tingkat kesempatan kerja menggambarkan banyaknya angkatan kerja yang tertampung dalam pasar kerja. Pada tahun 2007 tingkat kesempatan kerja di Kota Dumai sebesar 81,46%. Pada tahun 2008 dan 2009 tingkat kesempatan kerja semakin meningkat yaitu masing-masing sebesar 85,10% dan 86,55%. Pada tahun 2010 tingkat kesempatan kerja menurun menjadi 85,32%. B.3 Upah Minimum Regional Upah Minimum Regional (UMR) di Kota Dumai setiap tahunnya selalu mengalami peningkatan, untuk tahun UMR Kota Dumai sebesar Rp ,-. Data UMR dalam 5 tahun terakhir dapat dilihat pada tabel dibawah ini : B.4 Prasarana Wilayah Kelistrikan Tabel B-4 UMR Kota Dumai tahun Tahun Nilai UMR Kota Dumai Faktor pendukung keberhasilan investasi banyak ditentukan oleh adanya energi listrik, karena keberadaan listrik dapat mengubah suatu daerah menjadi strategis bagi pengembangan industri. Berdasarkan data raperda Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) pada tahun 2011 kebutuhan akan energi listrik di Kota Dumai untuk konsumsi sebesar Potensi Investasi Daerah 6

7 KwH dengan beban puncak sebesar kw dan daya terpasang sebesar KVA, berdasarkan data diatas dapat disimpulkan bahwa untuk seluruh wilayah Kota Dumai sudah dapat menikmati aliran listrik. Air Bersih Pada saat ini air bersih di Kota dumai diperoleh dari berbagai sumber diantaranya Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM), Pertamina, PT Pelindo dan sumur-sumur galian masyarakat. Volume air bersih yang disediakan oleh PDAM dengan kapasitas m2 per tahun belum dapat memenuhi kebutuhan penduduk Kota Dumai secara keseluruhan. Diperkirakan kebutuhan air bersih untuk penduduk Kota Dumai yang jumlahnya sekitar jiwa, perkantoran, instansi pemerintah dan industry mencapai liter per hari. Kekurangan pasokan air bersih tersebut telah mengharuskan masyarakat mencari solusi alternative yaitu dengan membuat sumur-sumur galian di lingkungan dimana mereka tinggal. Untuk itu, pemerintah Kota Dumai merencanakan pengembangan air bersih di Kota Dumai yang berasal dari sungai Mesjid dan sungai Rokan. Sistem penyediaan air minum adalah penyediaan kebutuhan air bersih atau air minum yang dilayani oleh PDAM Tirta Dumai dengan kapasitas sebesar kurang lebih liter/hari, yang terdapat di Kecamatan Bukit Kapur dengan kapasitas sebesar liter/hari. Kecamatan Dumai Barat sebesar liter/hari, Kecamatan Dumai Timur sebesar liter/hari, Kecamatan Medang Kampai sebesar liter/hari dengan sistem pengaliran pada jaringan transmisi atau distribusi di daerah pelayanan Kota Dumai. Jalan Raya Jalan merupakan sarana penting dalam memperlancar kegiatan ekonomi. Tersedianya jalan yang berkualitas akan meningkatkan usaha pembangunan khususnya dalam upaya memudahkan mobilitas penduduk dan memperlancar lalu lintas barang antar daerah. Panjang seluruh jalan di Kota Dumai pada tahun 2011 adalah 1.766,04 km yang terdiri dari jalan nasional, jalan propinsi dan jalan Kota Dumai yang dirinci seperti pada tabel di bawah ini: Tabel B-5 Data Inventarisasi Panjang Jalan Di Kota Dumai Tahun 2011 Status Jalan Panjang Jalan (km) Pelabuhan Laut Jalan Nasional 36,53 Jalan Propinsi 146,29 Jalan Kota Dumai 1.584,22 Kota Dumai memiliki beberapa pelabuhan, diantaranya adalah: Pelabuhan Pelindo, pelabuhan ini dapat melakukan bongkar muat barang umum sebesar 5,6 juta ton/tahun dan CPO 6 juta ton/ tahun, serta adanya keluar masuknya kapal selama 1 tahun sebanyak 2500 kapal. Pelabuhan Caltex/Chevron untuk mengangkut minyak mentah dan BBM Potensi Investasi Daerah 7

8 dengan bobot DWT. Pelabuhan pertamina mengangkut minyak mentah dan BBM dengan kedalaman kolam pelabuhan 15 Mtr, dapat mengakomodasikan kapal 60 ribu DWT dari pelabuhan Caltex dan Pertamina dan kapal yang keluar masuk sebanyak 4847 kapal, sehingga pelabuhan ini dikatakan pusat penghasil minyak yang terbesar di Indonesia. Pelabuhan kawasan industri Dumai mengangkut minyak nabati dan pupuk NPK dengan kedalam kolah pelabuhan 14 Mtr dapat mengakomodasikan kapal 50 ribu DWT. Rencana pola ruang wilayah Kota Dumai menurut draft Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) adalah sebagai berikut: B.5 Kawasan Lindung Kawasan lindung adalah kawasan yang memberikan perlindungan bagi kawasan bawahannya. Jenis-jenis kawasan lindung yang ditetapkan dalam rencana pola pemanfaatan ruang wilayah meliputi: Hutan Suaka Margasatwa dialokasikan ruang seluas lebih kurang Ha di Kelurahan Batu Teritip. Hutan Wisata dialokasikan lahan seluas lebih kurang Ha di Kelurahan Bukit Timah, Bumi Ayu dan Bukit Datuk, Bukit Batrem, Tanjung Palas dan Bagan Besar. Kawasan Sempadan Sungai diamankan sepanjang Sungai Utama diamankan sepanjang sungai dan selebar 50 meter kiri kanan sungai Anak sungai diamankan selebar 30 meter kiri kanan sungai Sungai-sungai di kawasan permukiman ditetapkan kawasan lindung selebar 20 meter kiri kanan sungai Kawasan pantau hutan bakau ditetapkan sebagai kawasan lindung yang berlokasi di kelurahan Batu Tertip, Basilam Baru, Bangsal aceh, Purnama, dan Kelurahan Pelintung seluas lebih kurang Ha. Kawasan hutan lindung gambut lebih dalam dari 3 meter dialokasikan ruang seluas lebih kurang Ha yang terdapat di kelurahan Batu Teritip, Basilam Baru, dan Kelurahan Tanjung Penyembal. B.6 Kawasan Budidaya Kawasan budidaya adalah kawasan yang digunakan sebagai tempat kegiatan untuk melakukan/ memenuhi satu kegiatan ekonomi. Kawasan Hutan Gambut 2-3 meter dialokasikan lahan seluas lebih kurang Ha di Kelurahan Batu Tertip, Basilam Baru, Tanjung Penyembal, Lubuk Gaung, Pelitung, Gurun Panjang dan Kelurahan Guntung. Kawasan Sektor Primer (pertanian, perkebunan, peternakan dan perikanan) Kawasan perkebunan dan pertanian dialokasikan : Kelurahan batu Teritip, Basilam Baru, Tanjung Penyembal, Bangsal Aceh, Bagan Keladi, Mundam, Teluk Makmur, Mekar Sari, Bukit Batrem, Lubuk Potensi Investasi Daerah 8

9 Gaung, Pelintung, Guntung, Purnama, Bukit Timah, Bukit Kapur, Gurun Panjang, Bagan Besar, dan Kelurahan Tanjung Palas dengan total luas lebih kurang Ha. Kawasan perikanan di tempatkan di Kelurahan Batu Teritip, Basilam Baru, Lubuk Gaung, Bangsal Aceh, Purnama dan Kelurahan Bagan Besar seluas lebih kurang Ha. Kawasan peternakan di tempatkan di Kelurahan Tanjung Palas dialokasikan seluas lebih kurang 100 Ha. Kawasan Sektor Sekunder (pelabuhan, perdagangan dan zona industry), terdiri dari : Kawasan pelabuhan samudera di Kelurahan Dumai Kota, Buluh Kasap, dan Kelurahan Laksamana seluas lebih kurang 79 Ha. Kawasan pengembangan pelabuhan di Kelurahan Tanjung Palas, dan Kelurahan Mundam seluas lebih kurang 231 Ha. Kawasan pengembangan bandara di Kelurahan Bukit Batrem, Tanjung Palas, dan Kelurahan Bagan Besar seluas lebih kurang Ha. Kawasan perdagangan regional dan grosir terpadu di Kelurahan Simpang Tetap, Pangkalan Sesai, Rimba Sekampung, Purnama, Guntung, Teluk Makmur, Bagan Besar, seluas lebih kurang Ha. Kawasan industry di Kelurahan Pelintung, Kayu Kapur, Lubuk Gaung, dan Pangkalan Sesai seluas lebih kurang Ha. Kawasan sektor tersier (perkantoran, ruang terbuka hijau, pariwisata dan pengembangan lainnya) terdiri dari: Kawasan ruang terbuka hijau di Kelurahan Datuk, Bukit Timah, Bukit Batrem, Bahan Besar, Kayu Kapur, Gurun Panjang, dan Bukit Kapur dialokasikan ruang seluas lebih kurang Ha. Kawasan pengembangan lainnya di Kelurahan Pelintung dan Kelurahan Guntung dialokasikan lahan seluas lebih kurang Ha. Kawasan pariwisata di Kelurahan Teluk Makmur dan Bukit Batrem dialokasikan ruang seluas lebih kurang 70 Ha. Kawasan pemukiman perkotaan, pemukiman pertanian, dan pengembangan Dumai Baru di Kota Dumai dialokasikan ruang yaitu; Kawasan pemukiman perkotaan di Kelurahan Pangkalan Sesai, Laksamana, Simpang Tetap, Palas, Mundam, Bukit Datuk, Mekar Sari, Bukit Timah, Teluk Makmur, Bumi Ayu, Bukit Batrem dan Kelurahan Guntung seluas lebih kurang Ha. Potensi Investasi Daerah 9

10 Kawasan pemukiman pertanian di Kelurahan Purnama, Rimba Sekampung, Bagan Keladi, Mekar Sari, Bukit Timah, Bangsal Aceh, dan Kelurahan Bagan Besar seluas lebih kurang Ha. Kawasan Pengembangan Dumai Baru di Kelurahan Bagan Besar, Bukit Kapur, Gurun Panjang, dan Kelurahan Kayu kapur, Bukit Timah,dan Mekar Sari seluas lebih kurang Ha. Kawasan militer di Kelurahan Guntung, Teluk Makmur, dialokasikan seluas lebih kurang 117 Ha. Kawasan objek vital negara di Kelurahan Jaya Mukti, Bumi Ayu, Buluh Kasap, dan Kelurahan Tanjung palas dialaokasikan seluas lebih kurang 464 Ha. C. Peluang Investasi Hilirisasi Industri Pengolahan Kelapa Sawit di Kota Dumai Kelapa sawit merupakan salah satu komoditi unggulan di Indonesia, kelapa sawit diyakini mempunyai daya saing yang kuat dibandingkan minyak nabati lainnya seperti kedelai dan kelapa. Berdasarkan data Oil World, kebutuhan minyak sawit mentah (CPO) di dunia akan mecapai 58 juta ton pada tahun Besarnya permintaan dunia menjadikan budidaya dan pengembangan usaha cukup menjanjikan. C.1 Profil Investasi Minyak Kelapa sawit (CPO) setelah melalui pengolahan sangat bermanfaat mulai dari industri makanan hingga industri kimia. Propinsi Riau merupakan daerah yang memiliki lahan kelapa sawit paling luas dan jumlah pabrik pengolahan sawit yang paling besar di Indonesia. Pada tahun 2011 luas lahan kelapa sawit di Propinsi Riau sebesar 2.1 Juta Ha dengan jumlah produksi 6.2 juta ton per tahun. Jumlah Pabrik Pengolahan Kelapa Sawit (PKS) menjadi Minyak Sawit Mentah (CPO) sekitar 146 PKS dengan kapasitas ton TBS/ jam. Sarana dan prasarana yang terdapat dikota Dumai sebagai pendukung kegiatan investasi seperti Bandar udara, pelabuhan laut maupun kawasan industri sudah tersedia. C.2 Bahan Baku Kondisi yang dihadapi di Propinsi Riau dimana jumlah perkebunan sawit dan CPO yang dihasilkan cukup banyak namun industri hilirnya masih sangat sedikit, hal ini disebabkan karena selama ini Riau masih terkonsentrasi pada industri hulu kelapa sawit/ CPO, belum kepada industri hilirnya. Berdasarkan kondisi tersebut, pemerintah Propinsi Riau berupaya untuk memfasilitasi pengembangan industri hilir (Down Stream Industry) dari kelapa sawit terutama CPO, mengingat CPO merupakan produk utama dari perkebunan kelapa sawit. Dibawah ini daftar wilayah potensi pengembangan komoditi kelapa sawit yang terdapat di Propinsi Riau. Potensi Investasi Daerah 10

11 Tabel C-1 Daftar Wilayah Potensi Pengembangan Kelap Sawit yang ada di Propinsi Riau No Nama Daerah Luas Lahan 1 Kabupaten Bengkalis Lahan yang sudah Digunakan (Ha): Kabupaten Indragiri Hilir Lahan yang sudah Digunakan (Ha): Kabupaten Indragiri Hulu Lahan yang sudah Digunakan (Ha): Kabupaten Kampar Lahan yang sudah Digunakan (Ha): Kabupaten Kuantan Lahan yang sudah Digunakan (Ha): Singingi 6 Kabupaten Pelalawan Lahan yang sudah Digunakan (Ha): Kabupaten Rokan Hilir Lahan yang sudah Digunakan (Ha): Kabupaten Rokan Hulu Lahan yang sudah Digunakan (Ha): Kabupaten Siak Lahan yang sudah Digunakan (Ha): Kota Dumai Lahan yang sudah Digunakan (Ha): Kota Pekanbaru Lahan yang sudah Digunakan (Ha): 710 Tabel C-2 Luas Areal Produksi dan KK Serta Produktifitas Perkebunan Kelapa Sawit Di Kota Dumai Tahun 2011 Komoditi/ Kecamatan Luas Areal TBM TM TTR Jumlah Produksi (Ton) Rata 2 prod (kg/ha) Petani (KK) Bukit Kapur , Sungai Sembilan , Medang Kampai , Dumai Barat , Dumai Timur , Jumlah , Potensi Investasi Daerah 11

12 POHON TURUNAN INDUSTRI KELAPA SAWIT (CPO) MINYAK KELAPA SAWIT MINYAK SAWIT KASAR (CPO) MINYAK INTI SAWIT (PKO) OLEIN AMINO ACID PFAD VITAMIN A, E KAROTEN FATTY ACID STEARIN MONOGLISERIDA, DIGLISERIDA, TRIGLISERIDA ES KRIM LIPASE SOAP CHIP SINGLE CELL PROTEIN MINYAK GORENG SABUN CUCI MINYAK SALAD METIL ESTER BIODIESEL MARGARINE SHORTENING FAT POWDER COSMETIC METIL ESTER SURFACTAN BIODIESEL COCOA BUTTER SUBSTITUTE (CBS) CONFECTIONERIES SHORTENING SOAP VEGETABLE GHEE VANASPATI COCOA BUTTER SUBSTITUTE (CBS) ESTER ASAM LEMAK : PALMITA/ PROPAND METIL ESTER SULFONAT OLEAT/ GLYCOL PROPYLENE GLYCOL METALIC SALT : OLEAT/ BA PALMITAT STEARAT/ Ca, Zn STEARAT/ Al, Li OLEAT/ Zn, Pb POLYETHOXILATED DERIVATES : PALMITAT/ ETHYLENE PROPYLENE OXIDE STEARATE/ ETHYLENE PROPYLENE OXIDE OLEIC ACID DIMER ETHYLENE PROPYLENE OXIDE FATTY AMINES : SECONDARY C 16 & C 18/ ETHOXYLATED BETAIN C 16 & C 18 ETHOXYLATED OXYGENATED FATTY ACID/ ESTER : EPOXY STEARIC/ OCTANOL ESTER EPTHIO STEARIN MONO & POLYHIDRIC ALCOHOL ESTER FATTY ALCOHOL : KNT : TON C 16 & C 18 ALCOHOL/ SULPHATED C 16 & C 18 ALCOHOL/ ESTERIFIED WITH HIGHER SATURATED FATTY ACIDS C 16 & C 19 ALCOHOL/ ETHOXYLATION MONOGLISERIDA ETHOXYLATION FATTY ACIDES AMIDES : STEARAMIDE ALKANOL AMIDES SULPHATED ALCANOLAMIDES OF PALMITAT, STEARIC & OLEIC ACIDS OLEAMIDE GLICEROL FOOD EMULSIFIER KETERANGAN : SUDAH BERPRODUKSI DALAM TAHAP KONSTRUKSI BERERPOTENSI UNTUK DIKEMBANGKAN BELUM DIPRODUKSI Potensi Investasi Daerah 12

13 C.3 Peluang Pasar Kelapa sawit merupakan salah satu komoditas unggulan yang memberikan kontribusi penting pada pembangunan ekonomi Indonesia, khususnya pada pengembangan agroindustri. Keberadaan minyak kelapa sawit sebagai salah satu sumber minyak nabati yang cepat diterima oleh pasar domestic dan pasar dunia. Indonesia merupakan produsen minyak kelapa sawit terbesar di dunia dengan total produksi mencapai 22,5 juta ton per tahun. Namun sayang sekali, sebagian besar (sekitar 70%) dari produk kelapa sawit tersebut diekspor dalam bentuk minyak mentah begitu saja, tanpa pengolahan lebih lanjut menjadi produk dengan nilai tambah lebih tinggi. Industri hilir kelapa sawit belum berkembang dengan baik di Indonesia. Padahal, jika industri ini tumbuh dengan baik, dapat menyerap tenaga kerja dalam jumlah yang tidak sedikit. C.4 Ketersediaan Lahan Lokasi yang dipilih oleh pemerintah daerah untuk peluang investasi industri hilir kelapa sawit berada di kawasan pengembangan Dumai Baru di Kecamatan Bukit Kapur, dengan ketersedian lahan lebih kurang Ha, berada di kordinat batas barat ,09 ; ,50, titik kordinat batas timur ,47 ; ,04, titik kordinat batas utara ,63 ; ,94, titik kordinat batas selatan ,11 ; ,31. Status kepemilikan lahan adalah milik masyarakat dan suasta. Kawasan lainnya yaitu, kawasan Kawasan Pengembangan Industri di koridor Simpang Batang Lubuk Gaung, Kelurahan Mekar Sari Kelurahan Lubuk Gaung dengan luas ketersedian lahan baru seluas Ha. Lokasi titik kordinat ,77 ; ,59, ,92 ; ,68, ,77 ; ,34 dengan status kepemilikan lahan pemerintah Kota Dumai, masyarakat dan swasta. Kawasan minapolitan, seluas 132 Ha, di Kelurahan Basilam Baru dan Kelurahan Sungai Sembilan (Penempul & Geniot), dengan ketersedian lahan seluas 132 Ha, titik kordinat lahan batas barat ,47 ; ,74, Batas Timur ,61 ; ,96, Batas Utara ,63 ; ,54,Batas Selatan ,13 ; ,74. Status kepemilikan lahan, milik pemerintah Kota Dumai &Masyarakat. C.5 Besaran Investasi Menghitung besaran investasi yang diperlukan bagi pendirinan pabrik turunan dari Minyak Kelapa Sawit diperlukan beberapa assumsi sebagai berikut : Luas Lahan Pabrik Kapasitas Pabrik Jam Kerja Pabrik : 4 6 Ha : 100 Ton CPO/hari : 20 jam/hari atau 300 Hari dalam setahun. Potensi Investasi Daerah 13

14 Harga CPO Mentah : $ 806 /Ton Harga RBD Olein Harga RBD Stearin : $ 972 /Ton : $ 941 /Ton 1 Dolar : Rp 9300 Berdasarkan teori balance Masa Maka dari 100 % CPO akan dihasilkan 72,4% RBD Olein (Minyak goring), 23,1 % RBD Stearin dan 4,5 % Palm Fatty Acid Destillation (PFAD). Biaya Produksi Jumlah Satuan Biaya/Tahun ( US $) Bahan Baku CPO 1,500,000 Ton/Tahun 1,209,000,000 Tenaga Kerja 150 Orang 483,871 Overhead Pabrik 10 % 2,740,343 Jumlah 1,212,224,214 Jumlah Produksi Jumlah Satuan Hasil Produksi/Tahun (US $) RBD Olein 1,080,000 Ton/Tahun 1,049,760,000 RBD Stearin 345,000 Ton/Tahun 324,645,000 Jumlah 1,374,405,000 Kapasitas Produksi Satuan Keuntungan / Tahun (Rupiah) 100 Ton/hari 780,140,100 1,000 Ton/hari 277,668,110,100 2,500 Ton/hari 739,148,060,100 5,000 Ton/hari 1,508,281,310,100 Estimasi Besaran Investasi N0 Komponen Biaya Jumlah Satuan Jumlah (US $ ) A Proyeksi Biaya Tetap Investasi 13,791,713 1 Biaya Pra Operasional 1 Plant 137,933 2 Biaya Langsung 13,003,600 Lahan & Persiapan Lahan 250,000 m 2 863,362 Bangunan 1 Plant 1,737,723 - Bangunan produksi 987,709 - Bangunan Kantor 235,720 - Laboratorium 32,143 - Workshop 321,438 - Lain-lain (rumah pompa) 160,713 Mesin dan Peralatan Utama 8,701,875 Potensi Investasi Daerah 14

15 - Unit Refinery Plant 1 set 3,320,100 - Unit Fractionation Plant 1 set 2,249,100 - Water Cooling Plant 1 set 267,750 - Waste Water Treatment 1 set 80,325 -Tangki penyimpanan 1 set 2,784,600 Mesin dan Peralatan Pembantu 1 Plant 1,700,640 - Boiler,pompa,kompresor dll 3 Biaya tidak Langsung 1 Plant 650,180 -engineering & Supervisi -Biaya konstruksi dan kontraktor profit -Biaya tak terduga B Proyeksi Modal Kerja 14,848,887 TOTAL BIAYA INVESTASI 28,640,600 C.6 Ketentuan Investasi di Provinsi, Hukum dan Peraturan Terkait Beberapa regulasi kebijakan daerah Kota Dumai yang terkait bidang investasi adalah sebagai berikut: 1. Perda Kota Dumai No. 3 Tahun 2011 Tanggal 20 Januari 2011 Tentang Perubahan Peraturan Daerah Kota Dumai Nomor 15 Tahun 2008 Tentang Organisasi dan Tatakerja Lembaga Teknis Kota Dumai. 2. Peraturan Walikota Dumai No. 39 Tahun 2011 Tanggal 02 Mei 2011 Tentang Pendelegasian Sebagian wewenang Pelayanan dan Penandatangan Perizinan Kepada Kantor/Badan Pelayanan Terpadu Kota Dumai 3. KEBIJAKAN PEMBANGUNAN NASIONAL UNTUK KOTA (sesuai pp no. 26 tahun 2008 tentang rtrwn arah): Sebagai Pusat Kegiatan Nasional (PKSN) Pelabuhan Internasional Kawasan Andalan Duri-Dumai Dan Sekitarnya. Kota Dumai Nominasi Menjadi KEKI (UU RI No. 39 Tahun Sebagai Klaster Industri berbasis Pertanian Oleochemical sesuai Inpres No. 1 Tahun 2010 pencanangan 23 januari 2010 di KID Pelintung Dumai.. Koridor Ekonomi Indonesia (Sumatra, Jawa,Kalimantan, Sulawesi, Bali-Nusa Tenggara, Papua Kep. Maluku) Sesuai Peraturan Presiden Republik Indonesia nomor 32 tahun 2011 tentang Masterplan Percepatan dan Perluasan Pembangunan Ekonomi Indonesia Perda Kota Dumai No. 27 Tahun 2005 Tanggal 26 Desember 2005 Tentang Perubahan Atas Perda No. 11 Tahun 2002 tentang Rencana Tataruang Wilayah Kota Dumai. Potensi Investasi Daerah 15

16 5. Perda Kota Dumai No. 3 Tahun 2011 Tanggal 20 Januari 2011 Tentang Perubahan Peraturan Daerah Kota Dumai Nomor 15 Tahun 2008 Tentang Organisasi dan Tatakerja Lembaga Teknis Kota Dumai. 6. Peraturan Walikota Dumai No. 39 Tahun 2011 Tanggal 02 Mei 2011 Tentang Pendelegasian Sebagian wewenang Pelayanan dan Penandatangan Perizinan Kepada Kantor/Badan Pelayanan Terpadu Kota Dumai 7. Keputusan Walikota Dumai No. 298 Tahun 2011 Tanggal 05 Januari 2011 Tentang Pembentukan TIM Pelayanan Pengaduan Investor Kota Dumai (investor complaint service board of Dumai City). Potensi Investasi Daerah 16