Deddy el Rashid GP,MCIBSE Advisor ASATHI Core Founder GBCI Chapter President ASHRAE 2013 BOMA Indonesia

Transkripsi

1 Surabaya 12 Desember 2015 Trilium Office Tower Deddy el Rashid GP,MCIBSE Advisor ASATHI Core Founder GBCI Chapter President ASHRAE 2013 BOMA Indonesia

2 What is Green Building Is " a high performance property " that considers and reduces its impact on environmental and human health Is designed to use less Energy and water and to reduce life cycle environmental impact of the materials used. This is achieved through better sitting, design, material selection, construction, operation, maintenance, removal and possible reuse.

3 BANGUNAN HIJAU PERMEN PU 02/2015 PERMEN PU 02/PRT/M/2015 TENTANG BANGUNAN GEDUNG HIJAU Bangunan Gedung Hijau adalah Bangunan yang memenuhi persyaratan bangunan gedung dan memiliki kinerja terukur secara signifikan dalam penghematan energy, air, dan sumber daya lainnya melalui penerapan prinsip bangunan gedung hijau sesuai dengan fungsi dan klasifikasi dalam setiap tahapan penyelengaraanya

4 BANGUNAN HIJAU PERGUB PERGUB 38 TAHUN 2012 TENTANG BANGUNAN HIJAU Bangunan Hijau adalah Bangunan yang bertanggung jawab terhadap ligkungan dan sumber daya yang effisien dari sejak perencanaan, pelaksanaan konstruksi, pemanfaatan, pemeliharaan sampai dekontruksi

5

6 Manfaat Green Building? Financial Benefit Mengoptimalkan Investasi,mengurangi biaya operasi, menambah keuntungan dan memperbaiki Kinerja Keuangan National Benefit Meningkatkan Standar Bangunan, Mengurangai Penggunan Sumber Daya Alam, Menghemat Energy dan memperpanjang ketersediana Sumber Daya Alam Global Benefit Mengurangi Emisi CO2, Mengurangi Dampak Pemanasan Global, Mempertahankan Dampak Lingkungan untuk Generasi yang akan datang 6

7 Manfaat Lainnya dari Green Building Lingkungan Kesehatan dan Keselamatan Komunitas Ekonomi Mengurangi Pengunaan sumber daya alam Menjaga Udara,Air, Kelestarian Lingkungan Menambah Kenyaman Manusia Memperbaiki Kwalitas Udara Membangun infrastruktur disekitanya Memperbaiki Kwalitas Hidup Sekitarnya Memperbaiki Produktivitas Memperbaiki Nilai Bangunan

8 EXISTING BUILDING to NEW BUILDING 1 Planning and Design Construction Operation and Maintenance NEW BUILDING EXISTING BUILDING Existing Building is a building which has one year minimum in operation and maintenance phase Description 1: Starting Point, 2: IMB, 3. First SLF, 4. SLF

9 BANGUNAN HIJAU PERGUB BANGUNAN BARU BANGUNAN EKSISTING Desain Bangunan Standar Teknis Bangunan Baru Audit Energi Awal Konsumsi energi eksisting IMB Proposal Rencana Kerja Penghematan Energi Actual Performance Rekomendasi instansi teknis terkait SLF1 Actual Performance Rekomendasi instansi teknis terkait SLF2...3

10 RATING ANALYSIS WRITTING METHODS Regulation : SNI, ASHRAE Peraturan: PP, Perda, Permen Keputusan: KepPres Local Need and Specifications Availability of simple and proven technologies

11 BANGUNAN HIJAU PERGUB Peraturan, Ketentuan dan Perundang-undangan Bangunan Gedung Hijau Pemerintah Kontraktor Perbankan IMB/SLF Sistem Rating peringkat Green Building Konsultan Developer BANGUNAN GEDUNG HIJAU Sertifikasi Green Building Badan Sertifikasi Industri Masyarakat

12 GREENSHIP EXISTING BUILDING V LEVEL : PLATINUM, GOLD, SILVER, BRONZE 10 PRE REQUISITE 41 CRITERIA 117 POINT 13 BONUS 6 MONTH PERFORMANCE PERIOD 12 MONTH OCCUPANCY PERIOD 2 YEARS OLD BUILDING OR OLDER

13 GREENSHIP EXISTING BUILDING V 1.0 Category Point Maximum Percentage 1.Appropriate Site Development 16 13,68% 2.Energy Efficiency & Conservation 36 30,77 % 3.Water Conservation 20 17,09 % 4.Material Resource and Cycle 12 10,26 % 5.Indoor Health and Comfort 20 17,09 % 6.Building Environment Management 13 11,11 % TOTAL POINT %

14 GREENSHIP CATEGORY Building Environment Management (1 prerequisite + 5 criterias, 13 points) Indoor Health and Comfort (1 prerequisite + 8 criterias, 20 points) Appropiate Site Development (2 prerequisites +8 criterias, 16 points) Energy Efficiency and Conservation (2 prerequisites +5 criterias + 2 bonus, 36 points + 8 bonus points) Material Resources and Cycle (3 prerequisites + 5 criterias, 12 points) Water Conservation (1 prerequisite + 7 criterias + 1 bonus, 20 points + 2 bonus points) Jumlah Kriteria : (10P + 41K + 3B) Jumlah Nilai : (117P + 10B)

15 KRITERIA DALAM PERGUB BANGUNAN GEDUNG HIJAU 5 KRITERIA 4 KRITERIA Pengelolaan bangunan masa konstruksi Pengelolaan bangunan masa operasional Pengelolaan Lahan dan Limbah Efisiensi Energi Efisiensi Air Kualitas Udara dan Kenyamanan Termal Konservasi dan Efisiensi Energi Konservasi dan Efisiensi Air Kualitas Udara dan Kenyamanan Termal BANGUNAN BARU BANGUNAN EKSISTING

16 GREENSHIP EXISTING BUILDING V 1.0 NB Ver 1.0 EB Ver 1.0 Achievement % Min Point Min Point Maximum Points Platinum 74 73% 86 Gold/Emas 58 57% 67 Silver/Perak 47 46% 54 Bronze/Perunggu 36 35% 41

17 Eligibility 2,500 m2 Data untuk GBCI SLF Bapedal

18 ELIGIBILITY Luas bangunan sekurang-kurangnya 2500m 2 Bersedia menandatangani surat yang berisi persetujuan untuk memperbolehkan seluruh data gedung dipergunakan untuk dipelajari dalam studi kasus yang diselenggarakan oleh GBC INDONESIA. Telah memiliki laporan implementasi Pengelolaan Lingkungan Hidup disahkan oleh Bapedal Telah memiliki Sertifikat Laik Fungsi (SLF) yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah setempat

19 GREENSHIP EB PREREQUISITE P Site Management ASA Policy ASD P P Motor Vehicle Reduction Policy Policy and Energy Management Plan ASD EEC P Minimum Building Energy Performance EEC P Water Management Policy WAC

20 GREENSHIP EB PREREQUISITE P No Smoking Campaign IHC P Fundamental Refrigerant MRC P Material Purchasing Policy MRC P Waste Management Policy MRC P Operation & Maintenance Policy BEM

21 Site Management Policy P ASD-P1 Appropriate Site and Development Tujuan: Mendorong pemilik tapak untuk memiliki sistem pemeliharaan secara terpadu dalam jangka pendek maupun jangka panjang, sehingga dampak negatif dari tapak dapat diatasi atau diminimalisasikan. Tolok Ukur: Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen manajemen puncak mengenai pemeliharaan eksterior bangunan, manajemen hama terpadu/integrated pest management (IPM), dan gulma serta manajemen habitat sekitar tapak dengan menggunakan bahan-bahan tidak beracun.

22 Motor Vehicle Reduction Policy P ASD-P2 Appropriate Site and Development Tujuan: Mendorong penghuni dan tamu gedung untuk menggunakan kendaraan umum dan mengurangi penggunaan kendaraan pribadi. Tolok Ukur: Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen manajemen puncak untuk melakukan berbagai tindakan dalam rangka mencapai pengurangan kendaraan pribadi, contohnya car pooling, feeder bus, voucher kendaraan umum, dan diskriminasi tarif parkir.

23 Policy and Energy Management Plan P EEC P1 Energy Efficiency and Conservation Tujuan: Menetapkan kebijakan upaya penghematan energi dalam sistem manajemen penggunaan energi. Tolok Ukur: Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen dari manajemen puncak yang mencakup: adanya audit energi, target penghematan dan action plan berjangka waktu tertentu oleh tim energi.

24 Minimum Building Energy Performance P EEC P2 Tujuan: Energy Efficiency and Conservation Menetapkan kinerja minimum energi gedung sebagai upaya efisiensi energi. Tolok Ukur: 1. a. Memperlihatkan IKE listrik selama 6 bulan terakhir sampai lebih kecil dari standar IKE listrik yang ditentukan oleh GBC INDONESIA (Perkantoran 250 kwh/m 2.tahun, Mall 450 kwh/m 2.tahun dan Hotel atau Apartemen 350 kwh/m 2.tahun). Atau 2. b. Memperlihatkan adanya penghematan energi 5 % atau lebih pada 6 bulan terakhir.

25 Water Management Policy P WAC-P1 Water Conservation Tujuan: Menetapkan kebijakan upaya konservasi air dalam sistem manajemen penggunaan air. Tolok Ukur: Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen dari manajemen puncak yang mencakup : adanya audit air, target penghematan dan action plan berjangka waktu tertentu oleh tim konservasi air.

26 No Smoking Campaign P IHC-P1 Indoor Health Indoor and Health Comfort and Comfort Tujuan: Mengajak pengguna gedung untuk tidak merokok di area gedung. Tolok Ukur: Adanya kampanye dilarang merokok yang mencakup dampak negatif dari merokok terhadap diri sendiri dan lingkungan dengan minimal pemasangan kampanye tertulis secara permanen di setiap lantai.

27 Fundamental Refrigerant P MRC P1 Material Resources and Cycle Tujuan: Mengurangi dampak kerusakan lapisan ozon akibat penggunaan material yang mengandung Ozone Depleting Substance (ODS), dengan Ozone Depleting Potential (ODP)=1 Tolok Ukur: 1. a. Menggunakan Refrigeran non-cfc dan Bahan Pembersih yang memiliki nilai Ozone Depleting Potential (ODP) kecil, <1 atau b. Apabila masih menggunakan CFC sebagai refrigeran, diperlukan adanya Audit dan rencana phase out dalam penggunaan CFC sebagai refrigeran dalam kurun waktu 3 tahun mendatang serta mengurangi konsumsi CFC dari kebocoran dan kerusakan mesin pendingin yang dinyatakan dalam Refrigerant Management System Plan atau RMS Plan

28 Material Purchasing Policy P MRC P2 Material Resources and Cycle Tujuan: Mendorong penggunaan material yang ramah lingkungan Tolok Ukur: Adanya surat pernyataan yang memuat kebijakan manajemen puncak yang memprioritaskan pembelanjaan semua material yang ramah lingkungan dalam daftar di bawah ini: a. Produksi regional b. Bersertifikat SNI / ISO / ecolabel c. Material yang dapat didaur ulang (recycle) d. Material Bekas (reuse) e. Material Terbarukan (renewable) f. Kayu bersertifikasi g. Material modular atau Pre fabrikasi h. Lampu yang tidak mengandung merkuri i. Insulasi yang tidak mengandung styrene j. Plafond atau Partisi yang tidak mengandung asbestos k. Produk kayu komposit dan agrifiber beremisi formaldehyde rendah l. Produk cat dan karpet yang beremisi VOC rendah

29 Waste Management Policy P MRC P3 Material Resources and Cycle Tujuan: Mendorong pengelolaan sampah yang ramah lingkungan Tolok Ukur: Adanya surat pernyataan yang memuat kebijakan manajemen puncak yang mengatur pengelolaan sampah berdasarkan pemisahan antara: a. Sampah Organik, b. Sampah Anorganik c. Sampah yang Mengandung B3

30 BEM P1 Operation & Maintenance Policy Building Environment Management Tujuan: Menetapkan rencana operation & maintenance yang baik secara berkesinambungan. Tolok Ukur: Adanya Rencana operation & maintenance yang mendukung sasaran pencapaian rating rating GREENSHIP EB, dititikberatkan pada: sistem mekanikal & elektrikal, sistem plambing dan kualitas air, pemeliharaan eksterior & interior, purchasing dan pengelolaan sampah. Mencakup : Struktur organisasi, Standar Prosedur Operasi dan pelatihan, program kerja,anggaran, laporan berkala minimum tiap 3 bulan. P

31 Appropriate Site Development Prerequisite 1 Site Management Policy Prerequisite 2 Motor Vehicle Reduction Policy ASD 1 Community Accessibility 2 ASD 2 Motor Vehicle Reduction 1 ASD 3 Bicycle 2 ASD 4 Site Landscaping 3 ASD 5 Heat Island Effect 2 ASD 6 Storm Water Management 2 ASD 7 Site Management 2 ASD 8 Building Neighbourhood 2 16 Appropriate Site Development

32

33 Community Accessibility 2pts ASD 1 Appropriate Site and Development Tujuan: Untuk menghargai lokasi gedung yang memiliki aksesibilitas yang baik sehingga mempermudah masyarakat untuk mencapai berbagai fasilitas dalam kegiatan sehari-hari. Tolok Ukur: 1. Terdapat minimal 5 jenis fasilitas umum dalam jarak pencapaian jalan utama sejauh 1500 m dari tapak. 2. Menyediakan fasilitas pejalan kaki yang aman, nyaman dan bebas dari perpotongan akses kendaraan bermotor untuk menghubungkan minimal 3 fasilitas umum diatas dan atau dengan stasiun transportasi masal. 1pt 1pt 1pt

34 ASD 1 Community Accessibility (continue ) Appropriate Site and Development 3pts Tolok Ukur: 3. a. Adanya halte atau stasiun transportasi umum dalam jangkauan 300 m dari gerbang lokasi bangunan dengan perhitungan di luar jembatan penyeberangan dan ramp. atau b. Menyediakan shuttle bus bagi pengguna gedung untuk mencapai stasiun transportasi umum atau car pooling yang terintegrasi dengan shuttle bus tersebut. Jumlah bus minimum 2 unit. atau c. Menyediakan fasilitas jalur pejalan kaki di dalam area gedung untuk menuju ke halte atau stasiun transportasi umum terdekat, yang aman dan nyaman sesuai dengan Permen PU No.30/PRT/M/2006 Bab 2B. 1pt 1pt 1pt

35 Motor Vehicle Reduction 1pt ASD 2 Appropriate Site and Development Tujuan: Mendorong penghuni dan tamu gedung untuk menggunakan kendaraan umum dan mengurangi penggunaan kendaraan pribadi. Tolok Ukur: Adanya implementasi dari salah satu opsi: car pooling, feeder bus, voucher kendaraan umum, dan diskriminasi tarif parkir. 1pt

36 Bicycle 2pts ASD 3 Appropriate Site and Development Tujuan: Mendorong penggunaan sepeda bagi penghuni dan tamu gedung dengan memberikan fasilitas yang memadai bagi pengguna sepeda sehingga dapat mengurangi penggunaan kendaraan bermotor dan polusi udara dari bahan bakar fosil. Tolok Ukur: 1. Adanya parkir sepeda yang aman sebanyak 1 unit parkir per 30 pengguna gedung tetap. 2. Apabila memenuhi butir 1 di atas dan menyediakan tempat ganti baju khusus dan kamar mandi khusus pengguna sepeda untuk setiap 25 tempat parkir sepeda. 1pt 1pt

37 Storm Water Management 2pts ASD 6 Appropriate Site and Development Tujuan: Mengurangi beban jaringan drainase kota akan limpasan air hujan baik secara kuantitas maupun kualitas, dengan sistem manajemen air hujan secara terpadu. Tolok Ukur: 1A. Pengurangan beban volume limpasan air hujan dari luas lahan ke jaringan drainase kota sebesar 50% total volume hujan harian yang dihitung berdasarkan perhitungan debit air hujan pada bulan basah. atau 1B. Pengurangan beban volume limpasan air hujan dari luas lahan ke jaringan drainase kota sebesar 75% total volume hujan harian yang dihitung berdasarkan perhitungan debit air hujan pada bulan basah. 1pt 2pt

38 Energy Efficiency and Conservation Prerequisite 1 Prerequisite 2 Policy and Energy Management Plan Minimum Building Energy Performance EEC 1 Optimized Efficiency Building Energy Performance EEC 2 Testing, Recommisioning or 2 Retrocommisioning EEC 3 System Energy Performance 12 EEC 4 Energy Monitoring and Control 3 EEC 5 Operation and Maintenance 3 EEC 6 On Site Renewable Energy 5B EEC 7 Less Energy Emission 3B Energy Efficiency and Conservation

39

40 EEC 1 Tujuan: Optimized Efficiency Building Energy Performance Energy Efficiency and Conservation Mengoptimalisasi efisiensi kebutuhan energi gedung. Tolok Ukur: 1. a. Apabila IKE gedung menunjukkan 5% lebih kecil dari 120% IKE listrik standar acuan dalam 6 bulan terakhir maka mendapat 4 poin. Selanjutnya setiap kelipatannya akan mendapatkan tambahan 1 poin dengan maksimal 8 poin. Atau b. Apabila IKE gedung menunjukkan 3% lebih kecil dari 100% IKE listrik standar acuan dalam 6 bulan terakhir maka mendapat 9 poin. Selanjutnya setiap kelipatannya akan mendapatkan tambahan 1 poin dengan maksimal 16 poin. Atau 2. Apabila IKE gedung lebih dari 120% IKE listrik standar acuan, maka setiap penurunan 10% dalam kurun waktu 6 bulan terakhir mendapatkan 1 poin dengan maksimal 3 poin. 16pts 4-8 pts 9-16 pts 1-3 pts

41 EEC 2 Testing, Recommisioning or Retrocommisioning Energy Efficiency and Conservation 2pts Tujuan: Untuk mengetahui performance index system yang digunakan sebagai acuan langkah penghematan energi. Tolok Ukur: 1. A. Pernah melakukan komisioning ulang atau retrokomisioning pada peralatan utama MVAC (Mechanical Ventilation and Air Conditioning) (misalnya: chiller) dalam kurun waktu 1 tahun sebelumnya; atau B. Adanya komisioning berkelanjutan secara berkala dalam waktu maksimal 3 tahun. 2. Bila poin di atas terpenuhi maka ada tambahan poin untuk testing, komisioning ulang atau retrokomisioning pada Sistem MVAC (AHU, pompa, cooling tower) secara keseluruhan. 1pts 1pts 1pts

42 Energy Monitoring & Control 3pts EEC 4 Energy Efficiency and Conservation Tujuan: Mendukung prosedur pemantauan, pencatatan dan pengendalian konsumsi energi. Tolok Ukur: 1.a. Penyediaan kwh meter yang meliputi: Sistem tata udara, Sistem tata cahaya dan kotak kontak, Sistem beban lainnya Ruang yang tidak dikecualikan atau dikondisikan; b. Adanya pencatatan rutin bulanan hasil pantau dan koleksi data pada kwh meter. Pencatatan dilakukan selama minimum 6 bulan terakhir 1pt 1pt

43 Operation and Maintenance 3pts EEC 5 Energy Efficiency and Conservation Tujuan: Mengarahkan suatu proses operasional secara sistematis dan sesuai standar baku peralatan dengan tujuan penghematan energi. Tolok Ukur: 1. Panduan pengoperasian dan pemeliharaan seluruh sistem AC (chiller, Air Handling Unit, cooling tower). 2. Jika butir 1 sudah terpenuhi, maka ditambah dengan adanya Panduan pengoperasian dan pemeliharaan secara berkala seluruh sistem peralatan lainnya (sistem transportasi dalam gedung, sistem distribusi air bersih & kotor (pompa) dan pembangkit listrik cadangan. 3. Adanya laporan bulanan selama minimum 6 bulan terakhir untuk kegiatan pengoperasian dan pemeliharaan sistem gedung sesuai dengan format yang tercantum dalam panduan pengoperasian dan pemeliharaan. 1pt 1pt 1pt

44 Water Conservation Prerequisite 1 Water Management Policy WAC 1 Water Sub-Metering 1 WAC 2 Water Monitoring Control 2 WAC 3 Fresh Water Efficiency 8 WAC 4 Water Quality 1 WAC 5 Recycled Water 5 WAC 6 Potable Water 1 WAC 7 Deep Well Reduction 2 WAC 8 Water Tap Efficiency 2B 20 Water Conservation

45

46 Water Sub-Metering 1pt WAC 1 Water Conservation Tujuan: Memantau konsumsi air pada sub-sistem gedung. Tolok Ukur: 1. Adanya sub-meter konsumsi air pada sistem area publik, area komersil, dan utilitas bangunan. 1pt

47 Water Monitoring Control 2pts WAC 2 Water Conservation Tujuan: Mencegah terjadinya kebocoran air pada sistem plambing. Tolok Ukur: Adanya standar prosedur operasi dan pelaksanaannya mengenai pemeliharaan dan pemeriksaan sistem plambing secara berkala untuk mencegah terjadinya kebocoran dan pemborosan air dengan menunjukan neraca air dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi perdana*. 2pts * Untuk sertifikasi berikutnya, diperlukan laporan setiap 6 bulan dalam 3 tahun terakhir berdasarkan laporan tahunan.

48 Recycled Water 5pts WAC 5 Water Conservation Tujuan: Mendorong kreatifitas dalam memanfaatkan air terpakai sebagai sumber air untuk kebutuhan gedung selain dari sumber air primer, yaitu air tanah atau air jaringan kota. Tolok Ukur: 1. a. Menggunakan air daur ulang dengan kapasitas yang cukup untuk kebutuhan make up water cooling tower. Tolok Ukur ini hanya berlaku bagi gedung yang menggunakan cooling tower pada sistem pendinginnya. atau b. 100 % kebutuhan irigasi tidak bersumber dari sumber air primer gedung (PDAM dan air tanah). 1pt 1pt

49 Recycled Water (continue..) WAC 5 Water Conservation 2. Menggunakan air daur ulang dengan kapasitas yang cukup untuk kebutuhan flushing WC sesuai dengan standar WHO untuk medium contact (<100 Fecal Coliform /100 ml). 3. Mempunyai sistem air daur ulang yang keluarannya setara dengan standar air bersih sesuai Permenkes No. 416 thn 1990 tentang Syarat-syarat dan Pengawasan Kualitas Air untuk memenuhi kebutuhan air bersih. 2pts 2pts

50 Water Tap Efficiency 2bns WAC 8 Water Conservation Tujuan: Meminimalisasi pemborosan dengan pengontrolan perilaku pengguna air dengan pemakaian fixture pengontrol air pada gedung. Tolok Ukur: 1. a. 50% penggunaan keran air pada area publik menggunakan fitur auto stop. atau b. 80% penggunaan keran air pada area publik menggunakan fitur auto stop. 1bns 2bns

51 Indoor Health and Comfort Prerequisite 1 No Smoking Campaign IHC 1 Outdoor Air Introduction 2 IHC 2 Environmental Tobacco Smoke Control 2 IHC 3 CO 2 and CO Monitoring 2 IHC 4 Physical and Chemical Pollutants 6 IHC 5 Biological Pollutant 3 IHC 6 Visual Comfort 1 IHC 7 Acoustic Level 1 IHC 8 Building User Survey 3 20 Indoor Health and Comfort

52 CO 2 and CO Monitoring 2pts IHC 3 Indoor Health and Comfort Tujuan: Memantau konsentrasi CO 2 dan CO dalam mengatur masukan udara segar sehingga menjaga kesehatan pengguna gedung. Tolok Ukur: 1. Untuk ruangan-ruangan dengan kepadatan tinggi (seperti ballroom/ruang serba guna, ruang rapat umum, ruang kerja umum, pasar swalayan/supermarket) dilengkapi dengan instalasi sensor gas karbon dioksida (CO 2 ) yang memiliki mekanisme untuk mengatur jumlah ventilasi udara luar sehingga konsentrasi CO 2 di dalam ruangan tidak lebih dari ppm. Sensor diletakkan 1,5 m di atas lantai dekat return air grille. atau b. Untuk ruang parkir tertutup di dalam gedung dilengkapi dengan instalasi sensor gas karbon monoksida (CO) yang memiliki mekanisme untuk mengatur jumlah ventilasi udara luar sehingga konsentrasi CO di dalam ruangan tidak lebih dari 23 ppm. Sensor diletakkan 50 cm di atas lantai dekat exhaust grille. 2pts 2pts

53 Physical and Chemical Pollutants 6pts IHC 4 Indoor Health and Comfort Tujuan: Membuktikan bahwa kadar pencemar fisik dan kimia udara dalam ruangan berada pada tingkat polusi udara yang dapat diterima, sehingga mendukung kesehatan pengguna gedung. Tolak Ukur: Pengukuran kualitas udara dalam ruang dilakukan secara random dengan titik sampel pada lobi utama, ruang kerja atau ruangan yang disewa tenant. Pengukuran dilakukan minimal 1 titik sampel per 1000 m 2 atau jumlah maksimal penilaian sampel adalah 25 titik untuk satu gedung.

54 Visual Comfort 1pts IHC 6 Indoor Health and Comfort Tujuan: Mengatur tingkat pencahayaan yang sesuai dengan daya akomodasi mata untuk menjaga kenyamanan visual Tolok Ukur: Hasil pengukuran menunjukkan tingkat pencahayaan (iluminasi) di setiap ruang kerja sesuai dengan SNI tentang Konservasi Energi pada Sistem Pencahayaan. 1pt

55 Building User Survey 3pts IHC 8 Tujuan: Memperoleh penilaian tentang tingkat kenyamanan pengguna gedung melalui survei yang baku terhadap pengaruh kenyamanan ruang. Tolok Ukur: Indoor Health and Comfort 1. Mengadakan survei kenyamanan pengguna gedung antara lain meliputi suhu udara, tingkat pencahayaan ruang, kenyamanan suara, kebersihan gedung dan keberadaan hama pengganggu (pest control). Responden minimal sebanyak 30% dari total pengguna gedung 1pt

56 Building User Survey (continue ) 3pts IHC 8 Indoor Health and Comfort 2. a. Memenuhi poin 1, dan jika hasil survei menyatakan 60% total responden merasa nyaman, Atau b. Memenuhi poin 1, dan jika hasil survei menyatakan 80% total responden merasa nyaman. 3. Apabila memenuhi poin 1, dan jika hasil survei menyatakan kurang dari 60% total responden merasa nyaman, tetapi melakukan tindak lanjut berupa perbaikan dan kemudian melakukan survei kedua sehingga hasil survei menyatakan minimal 60% total responden merasa nyaman. 1pt 2pt 1pt

57 Prerequisite 1 Fundamental Refrigerant Prerequisite 2 Material Purchasing Policy Prerequisite 3 Waste Management Policy MRC 1 Non ODS Usage 2 MRC 2 Material Purchasing Practice 3 MRC 3 Waste Management Practice 4 MRC 4 Hazardous Waste Management 2 MRC 5 Management of Used Good 1 12 Material Resources and Cycle

58 Non ODS Usage 2pts MRC 1 Material Resources and Cycle Tujuan: Mendorong penggunaan bahan refrigerant yang tidak merusak lapisan ozon Tolok Ukur: Menggunakan seluruh sistem pendingin ruangan dengan bahan refrigerant yang memiliki ODP = 0 (non CFC dan non HCFC). 2pts

59 Material Purchasing Practice 3pts MRC 2 Material Resources and Cycle Tujuan: Mengimplementasikan pembelanjaan material ramah lingkungan yang telah ditetapkan oleh pihak manajemen bangunan Tolok Ukur: 1. a. Adanya dokumen yang menjelaskan pembelanjaan material sesuai dengan kebijakan dalam prasayarat 2, paling sedikit 3 dari material yang ditetapkan pada daftar material ramah lingkungan dengan jumlah pembelian sebagaimana disebutkan pada tujuan dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi perdana*. atau 1pt (*) Untuk sertifikasi berikutnya, diperlukan laporan setiap 6 bulan dalam 3 tahun terakhir berdasarkan laporan tahunan.

60 Waste Management Practice 4pts MRC 3 Material Resources and Cycle Tujuan: Mendorong pengurangan beban sampah ke TPA melalui manajemen sampah yang meliputi pemilahan dan pengolahan lebih lanjut. Tolok Ukur: 1. Adanya Standar Prosedur Operasi, Pelatihan dan Laporan untuk mengumpulkan dan memilah sampah berdasarkan jenis organik dan anorganik dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi perdana*. 2. Jika telah melakukan pemilahan organik dan anorganik, melakukan pengolahan sampah organik secara mandiri atau bekerja sama dengan badan resmi pengolahan limbah organik. 1pt 1pt (*) Untuk sertifikasi berikutnya, diperlukan laporan setiap 6 bulan dalam 3 tahun terakhir berdasarkan laporan tahunan.

61 Waste Management Practice 4pts MRC 3 Material Resources and Cycle Tolak Ukur: 3. Jika telah melakukan pemilahan organik dan anorganik, melakukan pengolahan sampah anorganik secara mandiri atau bekerja sama dengan badan resmi pengolahan limbah anorganik yang memiliki prinsip 3R (Reduce, Reuse, Recycle). 4. Adanya upaya pengurangan sampah kemasan yang terbuat dari styrofoam dan non-food grade plastic. 5. Adanya upaya penanganan sampah dari kegiatan renovasi ke pihak ketiga minimal 10% dari total anggaran renovasi dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi perdana*. 1pt 1pt 1pt (*) Untuk sertifikasi berikutnya, diperlukan laporan setiap 6 bulan dalam 3 tahun terakhir berdasarkan laporan tahunan.

62 Building Environment Management Prerequisite 1 Operation & Maintenance Policy BEM 1 Innovations 5 BEM 2 Design Intent & Owner's Project Requirement 2 BEM 3 Green Operational & Maintenance Team 2 BEM 4 Green Occupancy/Lease 2 BEM 5 Operation and Maintenance Training 2 13 Building Environment Management

63

64 BEM 3 Green Operational & Maintenance Team Building Environment Management 2pts Tujuan: Membantu mengimplementasikan operasional gedung agar sesuai dengan cara-cara yang bersifat sustainable/green. Tolok Ukur: 1. Adanya satu struktur yang terintegrasi di dalam struktur operasional gedung yang bertugas menjaga penerapan prinsip sustainability/ green building. 2. Minimal terlibat seorang Greenship Profesional dalam operational and maintenance bekerja penuh waktu (full time). 1pt 1pt

65 Green Occupancy/Lease 2pts BEM 4 Building Environment Management Tujuan: Memberikan arahan kepada pengguna gedung atau tenant agar penggunaan gedung dapat sejalan dengan prinsip Green Building. Tolok Ukur: 1. a. Untuk bangunan komersial: memiliki Lease Agreement yang memuat klausul-klausul bahwa Penyewa/Tenant akan memenuhi kriteria-kriteria dalam GREENSHIP for Existing Building minimum 1 rating dalam tiap kategori ASD, EEC, WAC, IHC dan MRC. atau b. Untuk bangunan yang dipakai sendiri, memiliki SOP dan Training yang mencakup upaya-upaya untuk memenuhi kriteriakriteria dalam GREENSHIP for Existing Building minimum 1 rating dalam tiap kategori ASD, EEC, WAC, IHC dan MRC. 2pt 2pt

66 BEM 5 Tolok Ukur: Operation and Maintenance Training Building Environment Management Tujuan: Meningkatkan standar kompetensi dari tenaga-tenaga operation and maintenance bangunan dalam rangka kepahaman terhadap praktik-praktik Green Building. 1. Adanya jadwal berkala minimum tiap 6 bulan & Program Training dalam pengoperasian dan pemeliharaan untuk tapak, energi, air, material dan HSES (Health Safety Environmental and Security). 2. Adanya bukti pelaksanaan pelatihan tentang pengoperasian dan pemeliharaan untuk tapak, energi, air, material dan program HSES berikut dengan evaluasi dari pelatihan tersebut. 2pts 1pt 1pt

67

68 Questions rashid@cbn.net.id Cell :

69 TERIMA KASIH Mulai perubahan dari sekarang, untuk Masa Depan Bumi Kita