PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG RESEARCH CENTER ITS SURABAYA Oleh: Andreas Dean Anderson 30900067
PENDAHULUAN Latar Belakang universitas riset 07 BIAYA CUKUP BESAR 3 tahun konsep modern green building Butuh optimasi dan efektifitas pendanaan Rp 7.000.000.000,00 luas 6.500m Rp 0.44.4,4 /m Rekayasa Nilai
PENDAHULUAN Data Umum Bangunan Nama Proyek: Proyek Pembangunan Gedung Pusat Riset ITS Kontraktor Pelaksana: PT. Adhi Karya (Persero) Konsultan Perencana: PT. Yodya Karya (Persero) Manajemen Konstruksi: PT. Rancang Persada Konsultan Pemilik Proyek: ITS Lokasi Proyek: Jalan Teknik Kimia ITS Estimasi Biaya Proyek: Rp. 7,000,000,000.00 Jumlah Lantai: lantai 3
PENDAHULUAN Tujuan Penulisan item pekerjaan desain alternatif penghematan biaya Batasan Masalah Desain yang dibuat oleh konsultan perencana. Arsitektur dan ME Tahap Desain. Daftar Standard Satuan Harga. 4
TINJAUAN PUSTAKA Tinjauan Pustaka Pengertian Rekayasa Nilai Secara Umum: Teknik yang menggunakan pendekatan dengan menganalisa nilai terhadap fungsinya. Waktu Penerapan Rekayasa Nilai Penerapan VE dilakukan pada perencanaan. Sebab mempunyai fleksibilitas yang maksimal. Rencana Kerja Rekayasa Nilai Terdiri dari:. Tahap Informasi. 3. Tahap Analisa 4. Tahap Rekomendasi 5
METODOLOGI Metodologi Latar Belakang Permasalahan dan Tujuan Studi Pustaka / Literatur Pengumpulan Data:. RAB. Gambar Desain 3. Literatur 4. Daftar Harga Material Penerapan Rekayasa Nilai Tahap Informasi:. Cost Model. Breakdown Cost Model 3. Analisa Grafik Pareto 4. Analisa Fungsi Pengumpulan Gagasan Alternartif Tahap Analisa. Analisa Keuntungan dan Kerugian. Analisa Biaya Daur Hidup Proyek 3. Analisa Pemilihan Tahap Rekomendasi Menentukan alternative yang akan direkomendasikan Kesimpulan dan Saran 6
Tahap Informasi Pekerjaan Fasade Sistem Tata Udara 3 Balok Kabel Feeder dan 4 Cubical 5 Plat Pondasi Tiang 6 Pancang 7 Kusen Panel dan Instalasi 8 Armature 9 Kolom Perbaikan Jalan 0 Lingkungan Plafond Finishing Jembatan Penghubung Pedestrian dan 3 Drainase 4 Pekerjaan Tanah Telekomunikasi dan 5 Sistem Data 6 Jembatan Sistem Pemadam 7 Kebakaran 8 Pile Cap 9 Finishing Tangga Alat Pemadam 0 Kebakaran Pompa Air Bersih/ Hydrant Pit Lift 3 Sound System 4 Interior 5 Penutup Atap 6 Lavatory.6 8.87 8.0 % Cum Biaya.6.48 9.58 % Item cum.89 3.77 5.66 0,04,69,575.00 7.3 36.80 7.55 8,795,874,09.6 6.34 43.5 9.43 8,309,665,800.00 5.99 49.4.3 8,76,4,7.00 5.90 55.04 3. 6,869,853,95.00 4.95 59.99 5.09 6,4,889,037.5 4.6 64.6 6.98 4,3,50,306.69.98 67.60 8.87 3,645,676,98..63 70.3 0.75 3,063,76,457.8. 7.43.64,863,058,35.8.06 74.50 4.53,737,43,640.75.97 76.47,60,85,000.00.88,967,4,65.63.4,963,000,475.00 Harga % Biaya 7,48,47,043.5,97,04,500.00,9,887,0.97 Pekerjaan % Biaya % Cum Biaya % Item cum 973,53,33.9 0.70 90.83 50.94 958,346,500.00 940,994,750.00 0.69 0.68 9.5 9.0 5.83 54.7 8 9 Power House Water Tank MATV Fire Detector 30 Pemipaan Air Panas 9,443,7.50 0.67 9.87 56.60 3 3 33 34 35 Softscape Kanopi Entrance Pekerjaan Atap Hardscape STP 884,650,746.00 878,6,00.45 859,4,87.89 803,94,44.38 74,800,000.00 0.64 0.63 0.6 0.58 0.5 93.5 94.4 94.76 95.34 95.86 58.49 60.38 6.6 64.5 66.04 36 Pemipaan Air Bersih 604,738,787.50 0.44 96.30 67.9 6.4 37 38 39 40 4 4 43 55,875,000.00 55,875,000.00 506,87,466.00 500,000,000.00 46,935,500.00 344,38,008.9 336,448,6.40 0.37 0.37 0.37 0.36 0.33 0.5 0.4 96.67 97.04 97.4 97.77 98.0 98.35 98.59 69.8 7.70 73.58 75.47 77.36 79.5 8.3 78.35 8.30 44 3,6,300.00 0.3 98.83 83.0 79.77 30.9.4 8.8 3.08 45 46 Gondola Pasangan Persiapan Signage CCTV Tie Beam Kolom Pedestal Access Control System Tangga Exhaust 38,666,605.90 307,073,43.85 0.3 0. 99.06 99.8 84.9 86.79,889,9,5.33,76,437,045.8.36.7 8.55 83.8 33.96 35.85 47 Stek Tiang Pancang 35,35,069.4 0.7 99.45 88.68 48 79,705,86.6 0.3 99.58 90.57,499,305,000.00.08 84.90 37.74 49 77,84,337.50 0.3 99.70 9.45,443,58,065.00.04 85.94 39.6 50 Pos Jaga Air Kotor Laboratorium Sewage Treatment Plant 38,697,93.5 0.0 99.80 94.34,369,805,638.66,85,53,096.00,75,000,000.00,086,88,500.00 996,47,076.54 0.99 0.85 0.85 0.78 0.7 86.93 87.78 88.63 89.4 90.3 4.5 43.40 45.8 47.7 49.06 5 Pemipaan Air Kotor,06,350.00 0.09 99.89 96.3 5 Penyalur Petir 89,64,000.00 0.06 99.96 98. 53 Test Tiang Pancang 60,60,95.00 0.04 00.00 00.00 7 & Harga 38,659,9,065.78 7
Tahap Informasi y = 7E-08x5 - E-05x4 + 0.00x3-0.78x + 5.956x +.387 jika x = 0%; maka y = 69% jika y = 80%; maka y = 30% ΔP = 30% - 0% = 0% ΔC = 80% - 69% = % Jika ΔC > ΔP maka 0% + ΔP Prosentase Jumlah Item Pekerjaan = 0% + ΔP = 0% + 0% = 30% jadi jumlah item pekerjaan yang perlu untuk dilakukan rekayasa nilai adalah sebanyak: = 30% x 53 pekerjaan = 6 pekerjaan Elemen Plafond Finishing Jembatan Penghubung 3 Fasade 4 Plat 5 Balok 6 Kolom 7 Jembatan 8 Kabel Feeder dan Cubical 9 Kusen 0 Telekomunikasi dan Sistem Data Sistem Tata Udara Perbaikan Jalan Lingkungan 3 Panel dan Instalasi Armature 4 Pondasi Tiang Pancang 5 Pedestrian dan Drainase 6 Pekerjaan Tanah C/W 5.6 3.9.05.48.30.7.3..6.5..06.06.0.00.00 8
Tahap Keuntungan Pengumpulan Kreatif Plafond Gypsum 9mm memperindah plafond gypsum 9mm metal furing gyptile 9mm+ maintee crosstee 0x60 3 kalsiboard 9mm+ hollow meni (0.3) 4 gypsum 9mm+ hollow meni (0.3) 4x4 5 GRC 4mm+ hollow meni (0.3) Pengumpulan Plafond Calsitile memperindah plafond Plafond Calsitile Plafond Kalsiboard 4mm 3 Plafond GRC 4mm 4 Plafond Triplek Pengumpulan Capping ACP menutup jembatan Capping Aluminium Composite Panel Capping PVC Foam Panel 3 Capping Kalsiboard Finish Cat Duco Pengumpulan Talang Plat Stainless Steel menahan air menyalurkan air Talang Plat Stainless Steel Talang PVC 3 Talang Zincalume 4 Talang / lingkaran D-5cm seng plat Pengumpulan Railing Jembatan Stainless Steel mengamankan pengguna Railing Jembatan Stainless Steel Railing Jembatan Besi Steel+ Cat 9
Pengumpulan Dinding Granit Alam memperindah bangunan Pasangan dinding finish granit alam Pasangan dinding granit tile nero star white 3 Pasangan dinding marmer crema evory 4 Pasangan dinding unicolor polished black onyx Pengumpulan Dinding ACP memperindah bangunan Pasangan dinding ACP Penutup PVC Foam Pengumpulan Kolom Finish ACP melapisi kolom Kolom finish ACP Kolom finish PVC Foam Pengumpulan Kaca Tempered UV Protection menahan panas Kaca tempered 8 mm dengan UV protection Kaca laminated 8mm warna 3 Kaca temperared warna 8mm 4 Kaca stopsol warna laminated Pengumpulan Kaca Tempered Fitting Spider membatasi gedung Kaca tempered 8 mm fitting spider Kaca tempered 8 mm kusen aluminium 3 Kaca bening 8 mm kusen aluminium Pengumpulan Pipa BSP diam. 4" finish duco mengalirkan air Altenatif Pipa BSP diam. 4" finish duco Pipa PVC tipe AW 4" 3 Pipa Galvanis 4" medium SII Pengumpulan Penutup ACP melapisi lovre Penutup ACP Penutup PVC Foam Pengumpulan Paving Lansekap memperindah jalan parker Paving Lansekap Paving Kubus tebal 8cm warna natural (Ex. Cisangkan) 3 Paving Kubus tebal 8cm warna khusus (Ex. Cisangkan) 0
Penerapan Rekayasa PENERAPAN REKAYASA Nilai NILAI Tahap Analisa Desain Awal: Pengecatan plafond, Plafond beton expose, Plafond gypsum 9mm metal furing, Plafond calsitile, Plafond metal perforated Desain Awal: Capping ACP, Penutup rangka jembatan, Kaca tempered mm, Rangka talang besi hollow, Talang plat stainless steel, Railing jembatan stainless steel. Rangking : Pengecatan plafond, Plafond beton expose, Kalsiboard 4mm + hollow meni (0.3), Plafond kalsiboard 4mm Plafond metal perforated Rangking : Capping PVC Foam, Penutup rangka jembatan, Kaca tempered mm, Rangka talang besi hollow, Talang zincalume, Railing jembatan stainless steel. Rangking : Pengecatan plafond, Plafond beton expose, GRC 4mm + hollow meni (0.3), Plafond calsitile, Plafond metal perforated Rangking : Capping ACP, Penutup rangka jembatan, Kaca tempered mm, Rangka talang besi hollow, Talang plat stainless steel, Railing jembatan besi steel + cat.
Tahap Analisa Desain Awal: Pasangan dinding finish granit alam, Pasangan dinding ACP, Kolom finish ACP, Kaca tempered 8mm UV protection, Kaca tempered fitting spider, Pipa BSP dia 4 finish duco, Penutup ACP, Louvre aluminium tipe oval finish anodized, Frame aluminium finish anodized, Paving lansekap. Rangking : Pasangan dinding unicolor polished black onyx, Pasangan dinding PVC Foam, Kolom finish PVC Foam, Kaca laminated warna 8mm, Kaca tempered 8mm kusen aluminium, Pipa galvanis 4 medium SII, Penutup PVC Foam, Louvre aluminium tipe oval finish anodized, Frame aluminium finish anodized, Paving kubus tebal 8cm warna khusus (Ex. Cisangkan). Rangking : Pasangan dinding granit tile nero star white, Pasangan dinding ACP, Kolom finish ACP, Kaca stopsol warna laminated, Kaca tempered fitting spider, Pipa PVC tipe AW 4, Penutup ACP, Louvre aluminium tipe oval finish anodized, Frame aluminium finish anodized, Paving kubus tebal 8cm warna natural (Ex. Cisangkan)
Tahap Analisa 3
Tahap Analisa 4
Kriteria Tahap Analisa Tujuan Sintesa Biaya Estetika Kualitas Pelaksanaan Jumlah Tujuan Kriteria sintesa 0.6 0.06 0.56 0..00 Bobot (bobot x bobot) 0 0.0 0.05 0.0 0.04 0.0 0.00 0.03 0.40 0. 0.0 0.08 0.03 0.0 0.54 0.36 0.6 0.04 0. 0.0 0 Estetika 0.06 0.04 0.0 0.0 Kualitas 0.56 0.5 0.3 0.8 Pelaksanaan 0. 0.0 0.09 0.0.00 0.35 0.43 0. Tujuan (bobot x bobot) Bobot sintesa Biaya Estetika Kualitas 0.6 0.06 0.56 0 0.0 0.04 0. 0. 0.00 0.40 0.03 0.0 0.05 Pelaksanaan 0. 0.0 0.08 0.03.00 0.7 0.70 0.3 Jumlah Rangking : Pengecatan plafond, Plafond beton expose, Kalsiboard 4mm + hollow meni (0.3), Plafond kalsiboard 4mm Plafond metal perforated (bobot x bobot) Biaya Jumlah Kriteria Bobot Rangking : Capping PVC Foam, Penutup rangka jembatan, Kaca tempered mm, Rangka talang besi hollow, Talang zincalume, Railing jembatan stainless steel. Rangking : Pasangan dinding unicolor polished black onyx, Pasangan dinding PVC Foam, Kolom finish PVC Foam, Kaca laminated warna 8mm, Kaca tempered 8mm kusen aluminium, Pipa galvanis 4 medium SII, Penutup PVC Foam, Louvre aluminium tipe oval finish anodized, Frame aluminium finish anodized, Paving kubus tebal 8cm warna khusus (Ex. Cisangkan). 5
Tahap Rekomendasi TAHAP REKOMENDASI : Plafond : menutup langit - langit Item Pekerjaan Fungsi. Desain Awal Pengecatan Plafond Pengecatan plafond beton ekspose (AEP) Plafond Beton Ekspose Plafond Gypsum 9mm metal furing Plafond Calsitile Plafond Metal Perforated. Usulan Pengecatan Plafond Pengecatan plafond beton ekspose (AEP) Plafond Beton Ekspose Kalsiboard+ hollow meni (0.3) Plafond Calsitile Plafond Metal Perforated 3. Penghematan Biaya 4. Dasar Pertimbangan Rp 4,67,738,440.9 Rp 4,458,03,09.80 Rp 69,635,348. - Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan menggunakan AHP - Tidak bertentangan dengan batasan proyek 6
Tahap Rekomendasi Item Pekerjaan Fungsi. Desain Awal Capping Aluminium Composite Panel Penutup rangka jembatan * Sky light rangka spider * Curtain wall jembatan penggantung Rangka Talang Besi Hollow Talang Plat Stainless Steel Railing Jembatan Stainless Steel. Usulan Capping PVC Foam Panel Penutup rangka jembatan * Sky light rangka spider * Curtain wall jembatan penggantung Rangka Talang Besi Hollow Talang Zincalume Railing Jembatan Stainless Steel 3. Penghematan Biaya 4. TAHAP REKOMENDASI : Pekerjaan Finishing Jembatan Penghubung : menutup jembatan Rp 3,9,49,849.9 Rp,56,805,63. Rp 774,64,6.79 Dasar Pertimbangan - Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan menggunakan AHP - Tidak bertentangan dengan batasan proyek 7
Item Pekerjaan Fungsi Tahap Rekomendasi.. 3. 4. TAHAP REKOMENDASI : Fasade : memperindah bangunan : menggambarkan bangunan Desain Awal Pasangan dinding finish granit alam Pasangan dinding ACP Kusen type CW 0 - Fasade - Kolom finish ACP - Kaca tempered 8 mm dengan UV protection Kusen type CW 0 - Fasade - Kaca tempered 8 mm fitting spider - Kaca tempered 8 mm dengan UV protection Louvre alumunium lantai 3 s/d 9 * Rangka pipa BSP diam. 4" finish duco * Penutup ACP * Louvre alumunium tipe oval finish anodized * Frame alumunium finish anodized Paving Lansekap Usulan Pasangan dinding unicolor polished black onyx Penutup PVC Foam Kusen type CW 0 - Fasade - Kolom finish PVC Foam - Kaca laminated 8mm warna Kusen type CW 0 - Fasade - Kaca tempered 8 mm kusen aluminium - Kaca laminated 8mm warna Louvre alumunium lantai 3 s/d 9 * Pipa Galvanis 4" medium SII * Penutup PVC Foam * Louvre alumunium tipe oval finish anodized * Frame alumunium finish anodized Paving Kubus tebal 8cm warna natural (Ex. Cisangkan) Penghematan Biaya Dasar Pertimbangan - Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan menggunakan AHP - Tidak bertentangan dengan batasan proyek Rp 8,75,7,980.85 Rp 9,764,589,945.95 Rp 8,986,583,034.90 8
KESIMPULAN Dari beberapa tahap analisa rekayasa nilai yang dilakukan pada BAB IV terhadap item pekerjaan terpilih pada pembangunan gedung Research Center ITS, maka dapat disimpulkan beberapa hal, yaitu:. Terdapat 6 item pekerjaan atau 30% dari item pekerjaan berbiaya tinggi dari nilai total proyek. Item pekerjaan yang dilanjutkan untuk dilakukan rekayasa nilai hanya 3 item pekerjaan dimana item pekerjaan tersebut mempunyai nilai cost/worth > yaitu pekerjaan plafond, pekerjaan finishing jembatan penghubung, dan pekerjaan fasade.. Desain alternatif untuk masing masing item: a. Untuk pekerjaan plafond: Pengecatan plafond, Plafond beton expose, Kalsiboard 4mm + hollow meni (0.3), Plafond kalsiboard 4mm Plafond metal perforated b. Untuk pekerjaan finishing jembatan penghubung: Capping PVC Foam, Penutup rangka jembatan, Kaca tempered mm, Rangka talang besi hollow, Talang zincalume, Railing jembatan stainless steel. c. Untuk pekerjaan fasade: Pasangan dinding unicolor polished black onyx, Pasangan dinding PVC Foam, Kolom finish PVC Foam, Kaca laminated warna 8mm, Kaca tempered 8mm kusen aluminium, Pipa galvanis 4 medium SII, Penutup PVC Foam, Louvre aluminium tipe oval finish anodized, Frame aluminium finish anodized, Paving kubus tebal 8cm warna khusus (Ex. Cisangkan). 3. Penghematan yang didapatkan antara lain: a) Penghematan dari perhitungan LCC yang didapatkan dari ketiga item diatas adalah sebagai berikut : a. Pekerjaan plafond sebesar Rp 364,30,760.05. (7.87%) b. Pekerjaan finishing jembatan penghubung sebesar Rp 774,64,6.79. (3.53%) c. Pekerjaan fasade sebesar Rp 8,986,583,034.90. (47.93%) b) Penghematan dari perhitungan konstruksi yang didapatkan dari ketiga item diatas adalah sebagai berikut: a. Pekerjaan plafond sebesar Rp 5,359,584.54. (0.5%) b. Pekerjaan finishing jembatan penghubung sebesar Rp 759,03,478.5 (3.95%) c. Pekerjaan fasade sebesar Rp 8,895,97,606.77. (50,88%) c) Total penghematan konstruksi didapatkan sebesar Rp 9,659,760,669.46 atau 7% dari biaya awal. 9
SARAN Ada beberapa keterbatasan dalam Tugas Akhir ini yaitu penulis tidak menganalisa berapa penghematan biaya pada item pekerjaan dari segi penjadwalan proyeknya (dapat dipercepat berapa hari sebagai akibat dari waktu pemasangan cladding yang cepat) serta penerapan Rekayasa Nilai yang tidak melibatkan tim desain awal yang multi disiplin. Untuk itu sebaiknya diharapkan ada studi/penelitian lanjutan yaitu pelaksanaan rencana kerja rekayasa nilai pada Gedung Research Center ITS yang melibatkan seluruh tim desain awal yang multi disiplin untuk menyempurnakan Tugas Akhir ini. 0