Daftar Isi. 1. Latar Belakang 2. Referensi 3. Desain dan Spesifikasi Rumah T30 Perumnas 2016

Transkripsi

1

2 Daftar Isi. Latar Belakang. Referensi. Desain dan Spesifikasi Rumah T0 Perumnas 0. ARSITEKTUR dan MEP. Variasi Desain Sistem Prefabrikasi 4. Perencanaan Struktur. Rencana Anggaran dan Biaya. Penutup

3 . Latar Belakang

4 . Latar Belakang Perum Perumnas direncanakan akan menjadi perusahaan holding yang akan diberi penugasan khusus oleh Pemerintah dalam rangka program Satu Juta Rumah Salah satu tipe rumah yang dimintakan adalah rumah untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang mempunyai penghasilan Rp. jt/bulan, yang punya kemampuan mengangsur Rp 00 rb/bulan Tantangannya adalah membuat desain yang dapat diproduksi dengan massal dan murah namun memenuhi standar kualitas yang berlaku di Indonesia. Harga Rp 0 juta/rumah adalah target direktif yang dicoba untuk dicapai

5 . Referensi Rumah sederhana sehat standar Kepmen 40 Rumah sederhana yang biasa dibangun di lapangan Rumah Sistem Prefabrikasi Sejarah Risha Sistem Rangka setara Kepmen 40 Sistem pracetak kinerja tinggi Sistem Wika Beton Sistem dinding pemikul panel beton ringan Sistem sandwich panel Sistem rangka baja ringan Rumah cantik

6 . Desain dan Spesifikasi Rumah T 0 Perumnas 0. DESAIN dan SPESIFIKASI ARSITEKTUR dan MEP. VARIASI DESAIN SISTEM PREFABRIKASI

7 . DESAIN DAN SPESIFIKASI ARSITEKTUR DAN MEP Perspektif d Denah Denah Atap

8 . DESAIN DAN SPESIFIKASI ARSITEKTUR DAN MEP Plafond Perpektif Tampak Belakang Perpektif Interior R.Tidur- KM/wc R.Tidur- R.Kel Perpektif Tampak Belakang Perpektif Interior

9 . DESAIN DAN SPESIFIKASI ARSITEKTUR DAN MEP Plafond Gypsum Dinding Dalam Dinding Dalam

10 . DESAIN DAN SPESIFIKASI ARSITEKTUR DAN MEP Dinding Luar Dinding Dalam Dinding Dalam Dinding Dalam Dinding Luar

11 . Variasi Desain Sistem Prefabrikasi Sistem Konvensional standar Kepmen 40/00 Sistem Pracetak Rangka standar Kepmen 40/00 + Dinding pracetak setara panel beton ringan/sandwich panel/q panel Sistem Pracetak Rangka standar Kepmen 40/00 + Dinding konvensional Sistem Pracetak Rangka SNI + Dinding pracetak setara panel beton ringan/sandwich panel/q panel Sistem Pracetak Rangka SNI + Dinding konvensional Sistem dinding pemikul pracetak standar Kepmen 40/00 Sistem dinding pemikul pracetak standar struktur Kepmen 40/00 dengan down spec arsitektur dan ME (tanpa plafon, tanpa pintu dalam, tanpa rooster, lantai floor hardener, wc cubluk)

12 Sistem Pracetak Rangka standar Kepmen 40/00 + Dinding pracetak setara panel beton ringan/sandwich panel/q panel

20

21 VARIASI BAHAN DINDING PENGISI PREFAB Panel Beton Ringan Sandwich Panel Panel beton hollow Q Panel

22 Sistem Pracetak Rangka standar SNI + Dinding pracetak setara panel beton ringan/sandwich panel/q panel (Ada angkur dari kolom) Collapse Prevention Performance

23 Sistem dinding pemikul pracetak standar Kepmen 40/00 (Immediate Occupancy

24 4. PERENCANAAN STRUKTUR TAHAN GEMPA : SNI 7-0 BEBAN GEMPA 00 tahun

25 4. PERENCANAAN TAHAN GEMPA : SNI 7-0 BEBAN GEMPA 00 tahun Beban Gempa Rencana = / Max 00 tahun Beban Gempa Max 00 tahun Beban Gempa Dasar = / Max 00 tahun/r

26 Desain Standar Kepmen 40/0 Gempa Maksimum 00 tahun

27 Desain Standar Kepmen 40/0 Gempa Rencana 00 tahun x /

28 Desain Standar Kepmen 40/0 Gempa Dasar 00 tahun x / /R

29 RESUME Desain Standar Kepmen 40/0 Untuk Kota Jakarta Sistem Rangka saja dapat menahan beban gempa sampai maksimum 00 tahun SISTEM RANGKA (K X DAN B X0) Desain Spektra / / ( R ) Balok Kolom Desain Spektra / Momen Positif 0.9 knm Momen Negatif -.8 Pu Desain Spektra max Momen Positif 4. knm knm Momen Negatif kn Pu Momen 0.70 knm Vu.4 kn Balok Kolom Momen Positif.4 knm knm Momen Negatif -7.0 knm.4 kn Pu.88 kn Momen.4 knm Momen 8.9 knm Vu 7.4 kn Vu 0.07 kn Balok Kolom diketahui : Balok Kolom K 0 b= 0 mm b= 0 mm fc' = 9.0 N/mm h= 00 mm h= 0 mm fc'i = 4. N/mm d= 00 mm d= 7 mm fri =. N/mm A= 0000 mm A= fr =.4 N/mm I= w= mm mm n= n= pc wire A pc wire fpu I= w= mm 00 mm 7 mm 8.4 mm 80 N/mm Balok Strand Po = 00 mm Balok Strand Kolom Strand N/mm Po = N/mm Po = N/mm Pi = N/mm Pi = N/mm Pi = N/mm Pef = N/mm Pef = N/mm Pef = N/mm Mcri = knm Mcri =.798 knm Mcri =.77 knm Mcref = knm Mcref =.7700 knm Mcref =.7 knm Mn =.4798 knm Mn = knm Mn =.847 knm

30 Desain Standar SNI terhadap Gempa Maksimum 00 tahun

31 Desain Standar SNI terhadap Gempa Rencana 00 tahun x /

32 Desain Standar SNI terhadap Gempa Dasar 00 tahun x / /R

33 RESUME Desain Standar SNI Untuk Kota Jakarta Sistem Rangka saja dapat bisa menahan gempa ringan, tetapi untuk gempa kuat harus menggunakan perkuatan dinding pemikul SISTEM RANGKA (K 0X0 DAN B 0X) Desain Spektra / / ( R ) Balok Kolom Desain Spektra / Momen Positif 0.0 knm Momen Negatif -0.0 Pu Desain Spektra max Momen Positif OS knm knm Momen Negatif OS.47 kn Pu Momen 0.4 knm Vu. kn Balok Kolom Momen Positif OS knm knm Momen Negatif OS knm OS kn Pu OS kn Momen OS knm Momen OS knm Vu OS kn Vu OS kn Balok Kolom OK!!!!! diketahui : Balok Kolom K 0 b= 00 mm b= 00 mm fc' = 9.0 N/mm h= 0 mm h= 00 mm fc'i = 4. N/mm d= 7 mm d= 0 mm fri =. N/mm fr =.4 N/mm A= I= 000 mm 8000 mm w= 7000 mm n= n= pc wire A pc wire fpu A= I= 8. mm w=.7 mm 7 mm 8.4 mm 80 N/mm Balok Strand Po = 0000 mm Balok Strand Kolom Strand N/mm Po = N/mm Po = N/mm Pi = N/mm Pi = N/mm Pi = N/mm Pef = N/mm Pef = N/mm Pef = N/mm Mcri = knm Mcri =.0788 knm Mcri =.447 knm Mcref =.8 knm Mcref = knm Mcref =.7498 knm Mn =.489 knm Mn =.989 knm Mn = -0.0 knm

34 . Bill of Quantity Sistem Konvensional standar Kepmen 40/00 Sistem Pracetak Rangka standar Kepmen 40/00 + Dinding pracetak setara panel beton ringan/sandwich panel/q panel Sistem Pracetak Rangka standar Kepmen 40/00 + Dinding konvensional Sistem Pracetak Rangka SNI + Dinding pracetak setara panel beton ringan/sandwich panel/q panel Sistem Pracetak Rangka SNI + Dinding konvensional Sistem dinding pemikul pracetak standar Kepmen 40/00 Sistem dinding pemikul pracetak standar struktur Kepmen 40/00 dengan down spec arsitektur dan ME (tanpa plafon, tanpa pintu dalam, tanpa rooster, lantai floor hardener, wc cubluk)

35 BILL OF QUANTITY NAMA PROYEK : RUMAH RST 0 LOKASI : JABOTABEK NO. URAIAN PEKERJAAN A. PEKERJAAN PERSIAPAN Pembersihan Site Pengukuran / bouwplank B. 4 PEKERJAAN PONDASI Galian tanah pondasi Pondasi Batukali Urugan tanah kembali + peninggian lantai Urugan pasir di bawah lantai Sloof beton bertulang /0 C. PEKERJAAN BETON Pek Kolom praktis / Pek Ring balk /0 Pek Rangka Ampig Beton D PEKERJAAN DINDING Dinding Luar Con Block CB 0 : Pek Nat plesteran E PEKERJAAN CAT Dinding Luar Dinding Dalam Plafond F PEKERJAAN KERAMIK LANTAI DAN DINDING Lantai Keramik Ruangan 0x0 ex. Mulia Lantai Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia Dinding Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia G PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN Pek.rangka kuda-kuda baja ringan Pek. TASO H 4 7 PEKERJAAN KUSEN Pek. Kusen & Pintu Utama (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu Kamar Tidur (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu KM/WC (PVC) Pek. Kusen Jendela Depan Pek. Kusen Jendela Belakang Pek. Bouvenlight Pek. Roster Kayu I J K L PEKERJAAN ATAP Penutup atap Genteng Metal Bubungan asbes Karpusan PEKERJAAN PLAFOND Pek. Rangka hollow lapis gypsum 9mm (Ruangan) Pek. Rangka hollow lapis GRC mm (KM/WC) list plank PEKERJAAN SANITASI Kloset jongkok ex. Toto/ Setara Floor drain Lokal Shower ex. China Kran air Pek. Pipa Air Bersih PVC /" Pek. Pipa Air Bekas PVC " Pek. Pipa Air Kotor PVC 4" Fitting Pek. Bak kontrol Septic Tank (buis beton) PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Instalasi Titik lampu Fitting Lampu dan Lampu PL Instalasi Titik Stop kontak Lengkap Instalasi Saklar Lengkap Panel MCB VOL. SAT. HAR.SAT JML. HARGA 0 m,,0,00 9, m m m m 40,400 49,0 0,00 7,0 9,88 8,800 87,08 0,000 40,87,40,0. 8 7, 9,88 7,,748,94,40,0,08, m 4, ,4,08, m m m, 0,0,0,047,87,7,440, m m m 8,80 89,8 9,,,8 4,4,. 8 m m 9,90,79,48,0,0, ,000 88,00 7,0 0,0 0,0,0 7,87 909,000,77,000 7,0,00,00 0,0,0 78, m m m 8,7,0,7,04,,00 87, m m,0 70,700,0,87,0 0,00, m m m ls unit unit 7,0 0,00,00 0,00 0,00 40,400,0,0,00,00 7,0 0,00,00 0,000,00 404,000 47,8,0 0,000,00 4 unit,0 4,40 79,8 79,8,00 0,,00 8,70 7,40,00 JUMLAH ( A - L) JASA (0%) GRAND TOTAL 0,977,90,097,79,07,7 Sistem Konvensional Kepmen 40/00,99,4 /m,89,9 /m

36 NAMA PROYEK : RUMAH RST 0 LOKASI : JABOTABEK NO. URAIAN PEKERJAAN A. PEKERJAAN PERSIAPAN Pembersihan Site Pengukuran / bouwplank B. 4 PEKERJAAN PONDASI Galian tanah pondasi Pondasi Batukali Urugan tanah kembali + peninggian lantai Urugan pasir di bawah lantai Sloof beton bertulang /0 Precast Produksi L = cm Produksi L = cm Produksi L = 4 cm Produksi L = 0 cm Ereksi Joint C.,00 9, m m m m 40,400 49,0 0,00 7,0 9,88 4,4 4,4,99 8,,4 0,8 8,800 87,08 0,000 40,87,40,0 48,09 48,09,8,7 7,04 774, 9,94 PEKERJAAN BETON PRECAST Pek Kolom praktis / Produksi K-0X0 L = 000 Produksi K-0X0 L = 000 Produksi K-0X0 L = 000,094,094 8,0,,4 78,8 8,0 Pek Ring balk /0 Produksi L = cm Produksi L = cm Produksi L = 4 cm Produksi L = 0 cm 8 4,4 4,4,99 8, 48,09 48,09,8,7 7,04 Ereksi kolom Ereksi balok 0 4 7,7,4 7,7 77,7 Joint balok 4 0,8 9,94 8 E PEKERJAAN CAT Dinding Luar Dinding Dalam Plafond F PEKERJAAN KERAMIK LANTAI DAN DINDING Lantai Keramik Ruangan 0x0 ex. Mulia Lantai Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia Dinding Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia G PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN Pek.rangka kuda-kuda baja ringan Pek. TASO H 4 7 PEKERJAAN KUSEN Pek. Kusen & Pintu Utama (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu Kamar Tidur (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu KM/WC (PVC) Pek. Kusen Jendela Depan Pek. Kusen Jendela Belakang Pek. Bouvenlight Pek. Roster Kayu L JML. HARGA,,0 PEKERJAAN DINDING PANEL ARSITEKTUR Dinding Luar Q PANEL Dinding Dalam Q PANEL K HAR.SAT m D J SAT. 0 Pek Rangka Ampig Beton I VOL. PEKERJAAN ATAP Penutup atap Genteng Metal Bubungan asbes Karpusan PEKERJAAN PLAFOND Pek. Rangka hollow lapis gypsum 9mm (Ruangan) Pek. Rangka hollow lapis GRC mm (KM/WC) list plank PEKERJAAN SANITASI Kloset jongkok ex. Toto/ Setara Floor drain Lokal Shower ex. China Kran air Pek. Pipa Air Bersih PVC /" Pek. Pipa Air Bekas PVC " Pek. Pipa Air Kotor PVC 4" Fitting Pek. Bak kontrol Septic Tank (buis beton) PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Instalasi Titik lampu Fitting Lampu dan Lampu PL Instalasi Titik Stop kontak Lengkap Instalasi Saklar Lengkap Panel MCB m m 0,000,000,00,000 8,, m m m, 0,0,0 80,70,7,440, m m m 8,80 89,8 9,,,8 4,4,. 8 m m 9,90,79,48,0,0, ,000 88,00 7,0 0,0 0,0,0 7,87 909,000,77,000 7,0,00,00 0,0,0 78, m m m 8,7,0,7,04,,00 87, m m,0 70,700,0,87,0 0,00, m m m ls unit unit 7,0 0,00,00 0,00 0,00 40,400,0,0,00,00 7,0 0,00,00 0,000,00 404,000 47,8,0 0,000,00 4 unit,0 4,40 79,8 79,8,00 0,,00 8,70 7,40,00 JUMLAH ( A - L) JASA (0%) GRAND TOTAL,0,8,0,9 8,,4 Sistem Pracetak Rangka Kepmen 40/00 dengan Dinding Prefab setara panel beton ringan, sandwich panel, dan Q Panel,07,04 /m,7,747 /m

37 BILL OF QUANTITY NAMA PROYEK : RUMAH RST 0 LOKASI : JABOTABEK NO. URAIAN PEKERJAAN A. PEKERJAAN PERSIAPAN Pembersihan Site Pengukuran / bouwplank B. 4 PEKERJAAN PONDASI Galian tanah pondasi Pondasi Batukali Urugan tanah kembali + peninggian lantai Urugan pasir di bawah lantai Sloof beton bertulang /0 Precast Produksi L = cm Produksi L = cm Produksi L = 4 cm Produksi L = 0 cm Ereksi Joint C.,00 9, m m m m 40,400 49,0 0,00 7,0 9,88 4,4 4,4,99 8,,4 0,8 8,800 87,08 0,000 40,87,40,0 48,09 48,09,8,7 7,04 774, 9,94 PEKERJAAN BETON PRECAST Pek Kolom praktis / Produksi K-0X0 L = 000 Produksi K-0X0 L = 000 Produksi K-0X0 L = 000,094,094 8,0,,4 78,8 8,0 Pek Ring balk /0 Produksi L = cm Produksi L = cm Produksi L = 4 cm Produksi L = 0 cm 8 4,4 4,4,99 8, 48,09 48,09,8,7 7,04 Ereksi kolom Ereksi balok 0 4 7,7,4 7,7 77,7 Joint balok 4 0,8 9,94 8 E PEKERJAAN CAT Dinding Luar Dinding Dalam Plafond F PEKERJAAN KERAMIK LANTAI DAN DINDING Lantai Keramik Ruangan 0x0 ex. Mulia Lantai Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia Dinding Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia G PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN Pek.rangka kuda-kuda baja ringan Pek. TASO H 4 7 PEKERJAAN KUSEN Pek. Kusen & Pintu Utama (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu Kamar Tidur (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu KM/WC (PVC) Pek. Kusen Jendela Depan Pek. Kusen Jendela Belakang Pek. Bouvenlight Pek. Roster Kayu L JML. HARGA,,0 PEKERJAAN DINDING KONVENSIONAL Dinding Luar Con Block CB 0 : Pek Nat plesteran K HAR.SAT m D J SAT. 0 Pek Rangka Ampig Beton I VOL. PEKERJAAN ATAP Penutup atap Genteng Metal Bubungan asbes Karpusan PEKERJAAN PLAFOND Pek. Rangka hollow lapis gypsum 9mm (Ruangan) Pek. Rangka hollow lapis GRC mm (KM/WC) list plank PEKERJAAN SANITASI Kloset jongkok ex. Toto/ Setara Floor drain Lokal Shower ex. China Kran air Pek. Pipa Air Bersih PVC /" Pek. Pipa Air Bekas PVC " Pek. Pipa Air Kotor PVC 4" Fitting Pek. Bak kontrol Septic Tank (buis beton) PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Instalasi Titik lampu Fitting Lampu dan Lampu PL Instalasi Titik Stop kontak Lengkap Instalasi Saklar Lengkap Panel MCB m 4, ,4,08, m m m, 0,0,0,047,87,7,440, m m m 8,80 89,8 9,,,8 4,4,. 8 m m 9,90,79,48,0,0, ,000 88,00 7,0 0,0 0,0,0 7,87 909,000,77,000 7,0,00,00 0,0,0 78, m m m 8,7,0,7,04,,00 87, m m,0 70,700,0,87,0 0,00, m m m ls unit unit 7,0 0,00,00 0,00 0,00 40,400,0,0,00,00 7,0 0,00,00 0,000,00 404,000 47,8,0 0,000,00 4 unit,0 4,40 79,8 79,8,00 0,,00 8,70 7,40,00 JUMLAH ( A - L) JASA (0%) GRAND TOTAL,4,9,,49 8,8,8 Sistem Pracetak Rangka standar Kepmen 40/00 + Dinding konvensional,78,8 /m,9,94 /m

38 BILL OF QUANTITY NAMA PROYEK : RUMAH RST 0 LOKASI : JABOTABEK NO. URAIAN PEKERJAAN A. PEKERJAAN PERSIAPAN Pembersihan Site Pengukuran / bouwplank B. 4 PEKERJAAN PONDASI Galian tanah pondasi Pondasi Batukali Urugan tanah kembali + peninggian lantai Urugan pasir di bawah lantai Sloof beton bertulang 0/ Precast Produksi L = cm Produksi L = cm Produksi L = 4 cm Produksi L = 0 cm Ereksi Joint C.,00 9, m m m m 40,400 49,0 0,00 7,0 9,88 8,44 8,44 70,0,44,4,90 8,800 87,08 0,000 40,87,40,0 4,88 4,88,,77,88 774, 94,09 PEKERJAAN BETON PRECAST Pek Kolom praktis 0/0 Produksi K-00X00 L = 000 Produksi K-00X00 L = 000 Produksi K-00X00 L = 000,04,04 0,84 9, 48, 0,84 Pek Ring balk 0/ Produksi L = cm Produksi L = cm Produksi L = 4 cm Produksi L = 0 cm 8,70,70,0,8 4,9 4,9,0,40 4,7 Ereksi kolom Ereksi balok 0 4 7,7,4 7,7 77,7 Joint balok 4,90 94,09 8 E PEKERJAAN CAT Dinding Luar Dinding Dalam Plafond F PEKERJAAN KERAMIK LANTAI DAN DINDING Lantai Keramik Ruangan 0x0 ex. Mulia Lantai Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia Dinding Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia G PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN Pek.rangka kuda-kuda baja ringan Pek. TASO H 4 7 PEKERJAAN KUSEN Pek. Kusen & Pintu Utama (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu Kamar Tidur (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu KM/WC (PVC) Pek. Kusen Jendela Depan Pek. Kusen Jendela Belakang Pek. Bouvenlight Pek. Roster Kayu L JML. HARGA,,0 PEKERJAAN DINDING PANEL ARSITEKTUR Dinding Luar Q PANEL Dinding Dalam Q PANEL K HAR.SAT m D J SAT. 0 Pek Rangka Ampig Beton I VOL. PEKERJAAN ATAP Penutup atap Genteng Metal Bubungan asbes Karpusan PEKERJAAN PLAFOND Pek. Rangka hollow lapis gypsum 9mm (Ruangan) Pek. Rangka hollow lapis GRC mm (KM/WC) list plank PEKERJAAN SANITASI Kloset jongkok ex. Toto/ Setara Floor drain Lokal Shower ex. China Kran air Pek. Pipa Air Bersih PVC /" Pek. Pipa Air Bekas PVC " Pek. Pipa Air Kotor PVC 4" Fitting Pek. Bak kontrol Septic Tank (buis beton) PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Instalasi Titik lampu Fitting Lampu dan Lampu PL Instalasi Titik Stop kontak Lengkap Instalasi Saklar Lengkap Panel MCB m m 0,000,000,00,000 8,, m m m, 0,0,0 80,70,7,440, m m m 8,80 89,8 9,,,8 4,4,. 8 m m 9,90,79,48,0,0, ,000 88,00 7,0 0,0 0,0,0 7,87 909,000,77,000 7,0,00,00 0,0,0 78, m m m 8,7,0,7,04,,00 87, m m,0 70,700,0,87,0 0,00, m m m ls unit unit 7,0 0,00,00 0,00 0,00 40,400,0,0,00,00 7,0 0,00,00 0,000,00 404,000 47,8,0 0,000,00 4 unit,0 4,40 79,8 79,8,00 0,,00 8,70 7,40,00 JUMLAH ( A - L) JASA (0%) GRAND TOTAL 8,,4,8,4 4,4,099 Sistem Pracetak Rangka SNI + Dinding pracetak setara panel beton ringan/sandwich panel/q panel,9,8 /m,47,07 /m

39 BILL OF QUANTITY NAMA PROYEK : RUMAH RST 0 LOKASI : JABOTABEK NO. URAIAN PEKERJAAN A. PEKERJAAN PERSIAPAN Pembersihan Site Pengukuran / bouwplank B. 4 PEKERJAAN PONDASI Galian tanah pondasi Pondasi Batukali Urugan tanah kembali + peninggian lantai Urugan pasir di bawah lantai Sloof beton bertulang 0/ Precast Produksi L = cm Produksi L = cm Produksi L = 4 cm Produksi L = 0 cm Ereksi Joint C.,00 9, m m m m 40,400 49,0 0,00 7,0 9,88 8,44 8,44 70,0,44,4,90 8,800 87,08 0,000 40,87,40,0 4,88 4,88,,77,88 774, 94,09 PEKERJAAN BETON PRECAST Pek Kolom praktis 0/0 Produksi K-00X00 L = 000 Produksi K-00X00 L = 000 Produksi K-00X00 L = 000,04,04 0,84 9, 48, 0,84 Pek Ring balk 0/ Produksi L = cm Produksi L = cm Produksi L = 4 cm Produksi L = 0 cm 8,70,70,0,8 4,9 4,9,0,40 4,7 Ereksi kolom Ereksi balok 0 4 7,7,4 7,7 77,7 Joint balok 4,90 94,09 8 E PEKERJAAN CAT Dinding Luar Dinding Dalam Plafond F PEKERJAAN KERAMIK LANTAI DAN DINDING Lantai Keramik Ruangan 0x0 ex. Mulia Lantai Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia Dinding Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia G PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN Pek.rangka kuda-kuda baja ringan Pek. TASO H 4 7 PEKERJAAN KUSEN Pek. Kusen & Pintu Utama (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu Kamar Tidur (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu KM/WC (PVC) Pek. Kusen Jendela Depan Pek. Kusen Jendela Belakang Pek. Bouvenlight Pek. Roster Kayu L JML. HARGA,,0 PEKERJAAN DINDING KONVENSIONAL Dinding Luar Con Block CB 0 : Pek Nat plesteran K HAR.SAT m D J SAT. 0 Pek Rangka Ampig Beton I VOL. PEKERJAAN ATAP Penutup atap Genteng Metal Bubungan asbes Karpusan PEKERJAAN PLAFOND Pek. Rangka hollow lapis gypsum 9mm (Ruangan) Pek. Rangka hollow lapis GRC mm (KM/WC) list plank PEKERJAAN SANITASI Kloset jongkok ex. Toto/ Setara Floor drain Lokal Shower ex. China Kran air Pek. Pipa Air Bersih PVC /" Pek. Pipa Air Bekas PVC " Pek. Pipa Air Kotor PVC 4" Fitting Pek. Bak kontrol Septic Tank (buis beton) PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Instalasi Titik lampu Fitting Lampu dan Lampu PL Instalasi Titik Stop kontak Lengkap Instalasi Saklar Lengkap Panel MCB m 4, ,4,08, m m m, 0,0,0,047,87,7,440, m m m 8,80 89,8 9,,,8 4,4,. 8 m m 9,90,79,48,0,0, ,000 88,00 7,0 0,0 0,0,0 7,87 909,000,77,000 7,0,00,00 0,0,0 78, m m m 8,7,0,7,04,,00 87, m m,0 70,700,0,87,0 0,00, m m m ls unit unit 7,0 0,00,00 0,00 0,00 40,400,0,0,00,00 7,0 0,00,00 0,000,00 404,000 47,8,0 0,000,00 4 unit,0 4,40 79,8 79,8,00 0,,00 8,70 7,40,00 JUMLAH ( A - L) JASA (0%) GRAND TOTAL 0,08,,00,8,04, Sistem Pracetak Rangka SNI + Dinding konvensional,8, /m,8,484 /m

40 BILL OF QUANTITY NAMA PROYEK : RUMAH RST 0 LOKASI : JABOTABEK NO. URAIAN PEKERJAAN A. PEKERJAAN PERSIAPAN Pembersihan Site Pengukuran / bouwplank B. 4 PEKERJAAN PONDASI Galian tanah pondasi Pondasi Batukali Urugan tanah kembali + peninggian lantai Urugan pasir di bawah lantai Pekerjaan Cor Lantai Dasar lapis mesh M4 C. PEKERJAAN DINDING PEMIKUL BEBAN Dinding Luar Dinding Dalam D PEKERJAAN CAT Dinding Luar Dinding Dalam Plafond E. PEKERJAAN KERAMIK LANTAI DAN DINDING Lantai Keramik Ruangan 0x0 ex. Mulia Lantai Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia Dinding Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia F. PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN Pek.rangka kuda-kuda baja ringan Pek. TASO G. 4 7 PEKERJAAN KUSEN Pek. Kusen & Pintu Utama (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu Kamar Tidur (Engineering Door) Pek. Kusen Pintu KM/WC (PVC) Pek. Kusen Jendela Depan Pek. Kusen Jendela Belakang Pek. Bouvenlight Pek. Roster Kayu H. PEKERJAAN ATAP Penutup atap Genteng Metal Bubungan asbes Karpusan I. J. K. PEKERJAAN PLAFOND Pek. Rangka hollow lapis gypsum 9mm (Ruangan) Pek. Rangka hollow lapis GRC mm (KM/WC) list plank PEKERJAAN SANITASI Kloset jongkok ex. Toto/ Setara Floor drain Lokal Shower ex. China Kran air Pek. Pipa Air Bersih PVC /" Pek. Pipa Air Bekas PVC " Pek. Pipa Air Kotor PVC 4" Fitting Pek. Bak kontrol Septic Tank (buis beton) PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Instalasi Titik lampu Fitting Lampu dan Lampu PL Instalasi Titik Stop kontak Lengkap Instalasi Saklar Lengkap Panel MCB VOL. SAT. HAR.SAT JML. HARGA 0 m,,0,00 9, m m m m m 40,400 49,0 0,00 7,0 7, 8,800,7,99 0,000 40,87,9, m m 0, 0, 9,70,49 7,0, m m m, 0,0,0 80,70,7,440, m m m 8,80 89,8 9,,,8 4,4,. 8 m m 9,90,79,48,0,0, ,000 88,00 7,0 0,0 0,0,0 7,87 909,000,77,000 7,0,00,00 0,0,0 78, m m m 8,7,0,7,04,,00 87, m m,0 70,700,0,87,0 0,00, m m m ls unit unit 7,0 0,00,00 0,00 0,00 40,400,0,0,00,00 7,0 0,00,00 0,000,00 404,000 47,8,0 0,000,00 4 unit,0 4,40 79,8 79,8,00 0,,00 8,70 7,40,00 JUMLAH ( A - K) JASA (0%) GRAND TOTAL 44,90,78 4,490,78 49,9,9 Sistem Bearing Wall struktur setara 40 + Full Spek Arsitektur dan MEP,49,7 /m,4,99 /m

41 BILL OF QUANTITY NAMA PROYEK : RUMAH RST 0 LOKASI : JABOTABEK NO. URAIAN PEKERJAAN A. PEKERJAAN PERSIAPAN Pembersihan Site Pengukuran / bouwplank B. 4 PEKERJAAN PONDASI Galian tanah pondasi Pondasi Batukali Urugan tanah kembali + peninggian lantai Urugan pasir di bawah lantai Pek. Cor Lantai Dasar sebagian lapis mesh M4 C. PEKERJAAN DINDING PEMIKUL BEBAN Dinding Luar Dinding Dalam D PEKERJAAN CAT Dinding Luar Dinding Dalam Plafond E. PEKERJAAN KERAMIK LANTAI DAN DINDING Floor Hardener Lantai Keramik KM/WC 0x0 ex. Mulia Dinding KM/WC dicat minyak F. PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN Pek.rangka kuda-kuda baja ringan Pek. TASO G. 4 7 PEKERJAAN KUSEN Pek. Kusen & Pintu Utama (Rangka Kayu double Triplek Pek. Kusen Pintu Kamar Tidur (Rangka Kayu double T Pek. Kusen Pintu KM/WC (PVC) Pek. Kusen Jendela Depan Pek. Kusen Jendela Belakang Pek. Bouvenlight Pek. Roster Kayu H. PEKERJAAN ATAP Penutup atap Genteng Metal Bubungan asbes Karpusan I. J. K. PEKERJAAN PLAFOND Pek. Rangka hollow lapis gypsum 9mm (Ruangan) Pek. Rangka hollow lapis GRC mm (KM/WC) list plank PEKERJAAN SANITASI Kloset jongkok ex. Lokal Floor drain Lokal Shower ex. China Kran air Pek. Pipa Air Bersih PVC /" Pek. Pipa Air Bekas PVC " Pek. Pipa Air Kotor PVC 4" Fitting Pek. Bak kontrol Septic Tank (buis beton) PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Instalasi Titik lampu Fitting Lampu dan Lampu PL Instalasi Titik Stop kontak Lengkap Saklar Lengkap Panel MCB VOL. SAT. HAR.SAT JML. HARGA 0 m,00,000 0,000 90, m m m m m 40, ,000 0,000,000,00 80,000,7,00 tdk termasuk 7,00,08, m m 08,0 0,0 9,74,900 7,44, m m m,00 0,00,000 7,000 tdk termasuk tdk termasuk m m m,000 88,70 0,000 7,00, 4,00. 8 m m 80,000,7,4,000 94, , ,000,000,000,000,000 7,00 700,000 tdk termasuk,000,00,000,000,000 tdk termasuk m m m 0,000 4,000,00,80,000 70,000 8, m m,000 70,000,000 tdk termasuk tdk termasuk tdk termasuk 0 8. m m m ls unit unit,000 0,000 0,000 7,00 0,000 0,000 4,000 00,000 0,000 0,000,000 0,000 0,000 7,000 0,000 00,000 48,00 00,000 00,000 tdk termasuk 4 unit 0,00 4,000 78,00 7,00 0,000 0,00 0,000 7,000 0,000 0,000 JUMLAH ( A - K) JASA (0%) GRAND TOTAL,9,900,9,90,,490 Sistem Bearing Wall struktur setara 40 + Down Spek Arsitektur dan MEP,098,8 /m,08,70 /m

42 RANGKUMAN BIAYA VARIASI DESAIN RST T0 No Tipe konstruksi Rangka dan Dinding Konvensional 40 Rangka dan Dinding Pracetak 40 Rangka Pracetak dan Dinding Konvensional 40 4 Rangka dan Dinding Pracetak SNI Rangka Pracetak dan Dinding Konvensional SNI Dinding Pemikul Pracetak SNI setara 40 7 Dinding Pemikul Pracetak SNI setara 40 (Down Spek Ars + ME: Tanpa plafon, pintu dalam,,roster) Lantai floor hardener, cubluk Swakelola Kontraktor 0,977,90,07,7,99,4,89,9,0,8 8,,4,07,04,7,747,4,9 8,8,8,78,8,9,94 8,,4 4,4,00,9,8,47,07 0,08,,04,,8,,8,484 44,90,78 49,9,94,49,7,4,99,9,900,,490,098,8,08,70

43 . Penutup Studi menunjukkan secara teknis dan biaya jika menggunakan standar rumah sederhana sehat Kepmen 40/00 tidak dapat menghasilkan harga Rp 0 juta/rumah untuk tipe 0 Sistem prefabrikasi yang paling bisa mendekati target direktif adalah Sistem panel dinding ringan sandwich panel yang secara struktur setara Kepmen 40/00 Spesifikasi Arsitektur dan MEP minimalis Pelaksanaan swakelola Jika diinginkan rumah dengan harga yang lebih affordable, dapat diusulkan tipe unit yang lebih kecil dengan kemungkinan pengembangan (Rumah Tumbuh)