Penafian Ebook ini dihasilkan untuk memberi pengajaran dan menyalurkan maklumat umum kepada pembaca. Anda mungkin perlu merujuk kepada penasihat atau pengamal profesional untuk sesuatu keputusan yang bersifat khusus untuk diri anda. Tidak ada jaminan yang diperakukan bahawa maklumat yang terkandung di dalam ebook ini adalah tepat dan lengkap. Lakaran Design dan PelanBanglo.com dengan ini secara khususnya tidak bertanggungjawap atas apa-apa risiko kehilangan, liabiliti, sama ada secara peribadi atau tidak, yang berlaku akibat penggunaan dan aplikasi kandungan ebook ini, sama ada secara langsung atau tidak langsung. Formula dan strategi yang disebut di dalam ebook ini mungkin tidak sesuai untuk setiap individu dan tidak dijamin dapat menghasilkan kesan tertentu kepada semua pihak dalam proses memiliki rumah banglo idaman. Hak Cipta Terpelihara 2017 (Lakaran Design) Tidak dibenarkan mengeluar ulang mana-mana bahagian artikel, ilustrasi dan isi kandungan ebook ini dalam apa juga bentuk dan dengan apa juga cara sama ada secara elektronik, fotokopi, mekanik, rakaman atau cara lain sebelum mendapat izin daripada pihak Lakaran Design dan PelanBanglo.com. Kebanyakkan gambar digunakan adalah sekadar hiasan tiada kena mengena dengan artikel atau individu itu sendiri. Diterbitkan oleh Lakaran Design Untuk www.pelanbanglo.com Lakaran Design www.pelanbanglo.com 1
Isi Kandungan Pengenalan Bab 1 : Apakah kos bina rumah banglo? Bab 2 : Berapa harga bina rumah sekaki persegi? Bab 3 : Nak bina rumah berapa tingkat? Bab 4 : Formula 1 LePaKaKi Bab 5 : Formula 2 "41 LotKi" Bab 6 : Formula 3 Bajet tentukan luas rumah Bab 7 : Contoh - contoh rumah banglo dan kos bina Bab 8 : 5 Tip mempengaruhi kos bina rumah banglo Kesimpulan Lakaran Design www.pelanbanglo.com 2
Pengenalan Assalamualaikum dan salam sejahtera kepada tuan dan puan, bakal pemilik rumah banglo yang kami kasihi. Pertama sekali, izikan kami untuk mengucapkan setinggi-tinggi penghargaan kesyukuran kepada Allah S.W.T, Tuhan yang Maha Pengasih, lagi Maha Penyayang, di atas peluang yang diberikan kepada kami untuk menyiapkan sebuah ebook khusus untuk bakal-bakal pemilik rumah banglo. Tujuan ebook ini ditulis adalah untuk membantu tuan puan yang ingin membina rumah banglo di atas tanah sendiri mengetahui cara mudah bagaimana untuk mengira anggaran kasar kos bina rumah tanpa pelan rumah termasuk luas rumah yang akan dibina dalam masa 15minit. Ia diperingkat paling awal apabila anda mula berangan ingin memiliki rumah banglo idaman. Semoga ebook ini dapat membantu dan menjadi panduan awal tuan puan dalam proses mendapatkan pelan rumah banglo dan membina rumah idaman di atas tanah sendiri sama ada di kawasan kampung atau bandar. Kami mendoakan dipermudahkan segala urusan tuan puan dalam memiliki tanah untuk membina rumah banglo idaman anda sekeluarga. Amin Lakaran Design www.pelanbanglo.com Lakaran Design www.pelanbanglo.com 3
Bab 1 : Apakah Kos Bina Rumah Banglo? Apa itu kos bina rumah banglo? Kalau kawan tuan puan tanya, jawablah bajet kasar bina rumah atau kos anggaran kasar bina rumah yang perlu disediakan oleh pemilik rumah banglo berdasarkan harga sekaki persegi pembinaan semasa di kawasan anda. Kos anggaran kasar ini perlu difikirkan dan diketahui pada peringkat awal semasa atau sebelum tuan puan bercadang untuk membina rumah banglo idaman. Perkara paling penting sebelum anda mereka bentuk pelan rumah dan membina rumah banglo. Jika tersilap kira kos atau sediakan bajet rumah impian hanya siap di atas kertas atau separuh jalan semasa pembinaan berjalan. Kecukupan bajet disediakan oleh pemilik rumah membantu melancarkan proses pembinaan rumah semasa di dalam pembinaan sehingga siap boleh diduduki. Kos bina rumah pada tahun ini tidak akan sama jika tuan puan bina rumah tahun hadapan, 2 tahun atau 3 tahun akan datang kerana dipengaruhi oleh faktor ekonomi semasa pada tahun rumah anda dibina. Biasanya kos bina akan meningkat. Jadi kami www.pelanbanglo.com ingin mendedahkan teknik dan formula mudah bagaimana anda boleh kira sendiri kos anggaran kasar bina rumah banglo dalam masa 15 minit tanpa ada pelan rumah. Teruskan pembacaan anda dan ikutilah langkah demi langkah yang dikongsikan. Kita kira dan buat bersama-sama. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 4
Bab 2 : Berapa Harga bina rumah sekaki persegi? Langkah pertama, sebelum tuan puan membuat pengiraan kos bina rumah banglo, anda mesti mengetahui dahulu harga bina rumah dalam sekaki persegi. Tip mudah untuk mendapatkan harga bina rumah sekaki persegi (RM/kaki) dengan bertanya minima 3 kontraktor yang sedang membina rumah disekitar rumah anda atau yang terbaik berdekatan tapak rumah banglo yang akan dibina. Tuan puan juga boleh mendapatkan harga bina rumah sekaki dengan melihat iklan-iklan kontraktor di internet atau media lain dan menghubungi mereka. Tanya mereka, jika mahu bina rumah banglo di kawasan ini berapa mereka caj harga sekaki persegi untuk bina rumah banglo baru bukan ubahsuai rumah. Tuan puan jangan risau, kami sudah membuat kajian harga sekaki bina rumah banglo dalam pasaran semasa ebook ini ditulis daripada beberapa kontraktor untuk membina banglo di Semenanjung Malaysia : 1) Rumah banglo 1 tingkat anggaran dalam RM110 - RM120 sekaki. 2) Rumah banglo 2 tingkat atau lebih angaran dalam RM130 - RM150 sekaki. Tuan puan pilih harga yang paling mahal untuk kira kos anggaran awal ini dimana rumah banglo setingkat guna RM120 sekaki dan banglo 2 tingkat RM150 sekaki. Harga bina sekaki berbeza mengikut lokasi tapak banglo, bahan binaan digunakan, reka bentuk rumah banglo serta kepakaran kontraktor. Harga ini berbeza dan berubah setiap tahun. Dalam pengiraan anggaran kos bina rumah nanti tuan puan kena guna harga sekaki yang paling mahal supaya bajet anda mencukupi semasa proses pembinaan berjalan hingga rumah siap dibina sepenuh oleh kontraktor yang dilantik. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 5
Bab 3: Nak bina rumah berapa tingkat? Langkah ke dua, tuan puan mesti menetapkan sama ada nak bina rumah setingkat atau 2 tingkat atau lebih. Ini penting sebelum anda mengira anggaran kos bina rumah anda. Tip mudah untuk tetapkan samaada rumah setingkat atau 2 tingkat bergantung kepada ukuran dan keluasan tanah anda. Tanah yang luas membolehkan anda membina rumah setingkat walaupun banyak bilik dan berkeluasan luas. Jika ukuran dan luas tanah yang terlalu kecil rumah 2 tingkat keatas pilihan terbaik atau anda yang ingin baki tanah lot yang luas untuk aktiviti sekeluarga. Gambar 1 : Contoh rumah banglo setingkat LD12 yang tanah lot berukuran 112 lebar x 87 panjang dengan memiliki 9 bilik dan 4 bilik air yang terdapat di www.pelanbanglo.com Lakaran Design www.pelanbanglo.com 6
Gambar 2 : Contoh rumah banglo 1 ½ tingkat LD22 yang tanah lot berukuran 60 lebar x 80 panjang dengan memiliki 5 bilik dan 3 bilik air yang terdapat di www.pelanbanglo.com Gambar 3 : Contoh rumah banglo 2 tingkat LD14 yang tanah lot berukuran 50 lebar x 80 panjang dengan memiliki 4 bilik dan 3 bilik air yang terdapat di www.pelanbanglo.com Jika tuan puan sudah mengetahui harga bina rumah sekaki dan tetapkan banglo berapa tingkat, mudahlah anda membuat pengiraan kos anggaran kasar banglo siap dikira dalam masa 15 minit tanpa perlu ada pelan rumah. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 7
Bab 4 : Formula 1 LePaKaKi Formula 1 LePaKaKi, formula ringkas untuk anda mengira anggaran kos bina rumah berdasarkan saiz dan keluasan rumah banglo yang hendak dibina. Tuan puan mesti tetapkan saiz rumah yang mahu dibina terlebih dahulu. Pastikan saiz rumah yang mahu dibina berapa ukuran lebar dan panjang rumah boleh muat dibina di atas tanah lot yang anda miliki. Tuan puan boleh kira dengan mudah anggaran kos bina rumah mengunakan saiz rumah mengikut tanah lot dimiliki dengan mengunakan formula LePaKaKi : LePaKaKi = (Lebar x Panjang = Luas Rumah) x (Harga Bina Sekaki) LePa singkatan Lebar dan Panjang rumah bagi mendapatkan keluasan rumah banglo. Manakala KaKi singkatan bagi harga bina sekaki persegi. Gambar 4 : Tanah lot banglo berukuran 50 lebar x 80 panjang dan saiz rumah maksimum boleh dibina setelah ditolak anjakkan bangunan (building setback). Lakaran Design www.pelanbanglo.com 8
Latihan 1, jika tuan puan memiliki tanah lot berukuran 50 lebar x 80 panjang. Saiz rumah yang boleh dibina maksimum di tanah lot ini adalah 30 lebar x 50 panjang. Selepas ditolak anjakkan bangunan (building setback) depan 20 dan sisi serta belakang 10 daripada sempadan lot tanah. Berapakah kos anggaran bina rumah banglo anda? Langkah pengiraannya : a) Kira luas rumah dahulu = 30 lebar x 50 panjang = 1500 kaki persegi (kp). Luas 1500kp bagi lantai rumah yang boleh dibina maksimum. b) Kira kos bina guna formula LePaKaKi = (Luas rumah) x (Harga Sekaki) ikut tingkat banglo yang tuan puan telah tetapkan. Gambar 5 : Saiz rumah maksimum boleh bina 30' Lebar x 50' Panjang = 1,500kp c) Banglo setingkat = (Luas rumah x tingkat ) x (Harga sekaki) = (1500kp x 1 = 1500kp) x RM120 = RM180,000.00 Lakaran Design www.pelanbanglo.com 9
d) Banglo 1 1/2 tingkat = (Luas rumah x tingkat) x (Harga sekaki) = ( 1500kp x 1.5 = 2250kp) x RM150 = RM337,500.00 e) Banglo 2 tingkat = (Luas rumah x tingkat) x (Harga sekaki) = (1500kp x 2 = 3000kp) x RM150 = RM450,000.00 f) Jika porch (tempat letak kereta) anda di dalam kawasan binaan rumah tidak perlu tambah keluasan dan kos bina porch. Jika porch anda bercantum atau berasingan kos binanya perlu ditambah dalam kos bina rumah banglo anda. Keluasan 1 petak tempat letak kereta ialah 128kp x RM120 = RM13,360. Jika nak bina 2 petak x RM13,360 = RM30,720. g) Akhir sekali, tuan puan tambah 6% GST daripada keseluruhan kos bina rumah idaman selepas tambah kos bina porch. Cuba anda kira penambahan kos porch berasingan dan GST untuk banglo setingkat. h) Kos Banglo setingkat = (Kos Setingkat)+ (2 petak porch) + 6% GST = (RM180,000 + RM30,720) + (6%) = RM210,720 + RM12643.20 = RM223, 363.20 (Kos Keseluruhan) Lakaran Design www.pelanbanglo.com 10
Latihan 2, jika tanah tuan puan di kampung luas dalam seekar. Saiz rumah yang boleh dibina ditetapkan mengikut yang anda kehendaki. Atau rumah yang hendak dibina di antara rumah sedara mara dalam tanah setengah ekar. Mulakan dengan mengukur kawasan tapak yang tinggal dan tolak jarak minima 10-15 kaki daripada dinding rumah sedara atau adik beradik. Tujuan jarak 10-15 kaki sebagai setback (anjakkan bangunan) untuk pengudaraan dan pencahayaan rumah serta mengelakkan api merebak ketika rumah sebelah terbakar. Katakan setelah anda ukur dari dinding rumah sedara, kawasan rumah yang boleh dibina bersaiz 70' lebar x 90' panjang. Anda boleh bina saiz rumah 40 lebar x 60 panjang. Berapa kos untuk anda bina rumah setingkat dan 2 tingkat? Mari kita kira sama-sama. Langkah pengiraannya : a) Kira luas rumah dahulu = 40 lebar x 60 panjang = 2400 kaki persegi (kp). Luas 2400kp bagi lantai rumah yang boleh dibina maksimum. b) Kira kos bina guna formula LePaKaKi = (Luas rumah) x (Harga Sekaki) ikut tingkat banglo yang tuan puan telah tetapkan. c) Banglo setingkat = (Luas rumah x tingkat) x (Harga sekaki) = (2400kp x 1) x RM120 = RM288,000.00 d) Banglo 2 tingkat = (Luas rumah x 2 tingkat ) x (Harga sekaki) = ( 2400kp x 2 = 4800kp) x RM150 = RM720,000.00 Lakaran Design www.pelanbanglo.com 11
e) Jika porch (tempat letak kereta) anda di dalam kawasan binaan rumah tidak perlu tambah keluasan dan kos bina porch. Jika porch anda bercantum atau berasingan kos binanya perlu ditambah dalam kos bina rumah banglo anda. Keluasan 1 petak tempat letak kereta ialah 128kp x RM120 = RM15,360. Jika nak bina 2 petak x RM15,360 = RM30,720. f) Akhir sekali, tuan puan tambah 6% GST daripada keseluruhan kos bina rumah idaman selepas tambah kos bina porch. Cuba anda kirakan penambahan kos 2 petak porch berasingan dan GST untuk banglo 2 tingkat. g) Kos Banglo 2 tingkat = (Kos 2 tingkat)+ (2 petak porch) + 6% GST = (RM720,000+ RM30,720) + (6%) = RM750,720 + RM45043.20 = RM795,763.20 (Kos Keseluruhan) Taniah tuan puan telah berjaya mengira kos anggaran bina rumah banglo idaman anda dalam masa 15 minit dengan formula 1 LePaKaKi tanpa ada pelan rumah. Mudahkan kira kos rumah anda. Kami akan kongsikan formula kira kos seterusnya. Anda telah bersedia untuk formula 2? Ya, tak sabar rasanya. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 12
Bab 5 : Formula 2 "41 LotKi" Formula 2 yang kami ingin kongsikan diberi nama Formula 41 LotKi. Formula ini hanya boleh digunakan jika tuan puan mempunyai geran tanah yang tertulis keluasan tanah lot dalam meter persegi atau kaki persegi. Anda tak perlu tetapkan saiz rumah. Apa yang anda perlu tahu adalah keluasan tanah sahaja. Tuan puan boleh kira dengan mudah dan cepat anggaran kos bina rumah banglo mengunakan ukuran keluasan tanah pada geran dengan formula 41 LotKi : Formula 41 LotKi = (0.41 x Luas Lot Tanah) x (Harga Bina Sekaki). 41 Lot merujuk kepada 41% (0.41) keluasaan binaan rumah maksimum boleh dibina di atas tanah termasuk 2 petak tempat letak kereta berbumbung setelah ditolak anjakkan bangunan (building setback) 20' depan dan 10' sesi serta 10' belakang. Manakala Ki singkatan bagi harga bina sekaki persegi. Latihan 1, kirakan anggaran kos bina banglo anda bagi Lot 5 dibawah untuk banglo setingkat dan 2 tingkat menggunakan formula 41 LotKi. Gambar 6 : Contoh Tanah lot 5 berkeluasan 551m 2 Lakaran Design www.pelanbanglo.com 13
Langkah pengiraan menggunakan formula 41 LotKi bagi Lot 5 (contoh) : a) Tuan puan tukarkan dahulu keluasan tanah daripada meter persegi (m 2 ) kepada kakipersegi (kp). Keluasan bagi Lot 5 = 551m 2 x 10.76391 = 5,930.91kp. Luas tanah Lot 5 dalam kakipersegi = 5,931kp. b) Kira kos bina guna formula 41 LotKi = (0.41 x Luas Lot Tanah) x (Harga Bina Sekaki) mengikut tingkat banglo yang tuan puan telah tetapkan. Latihan kira ini kita kira untuk banglo setingkat dan 2 tingkat sekali sebagai contoh. c) Banglo setingkat = (0.41 x Luas Tanah) x (Harga sekaki) = (0.41 x 5,931kp = 2,431.71kp) x RM120 = RM 291,805.20 + 6% GST (RM17,508.31) = RM 309,313.51 d) Banglo 2 tingkat = (0.41 x Luas Tanah xtingkat ) x (Harga sekaki) = (0.41 x 5,931kp = 2,431.71kp x 2 ) x RM150 = ( 4,863.42kp ) x RM150 = RM 729, 513 + 6% GST (RM43,770.78) = RM 773,283.78 Formula 41 LotKi tidak sesuai digunakan bagi tanah yang berukuran lebih 10,000kp (929m 2 ) ke atas. Lebih sesuai bagi tanah lot yang berkeluasan kecil dalam 3,000kp -6,000kp. Anda yang mahu bina rumah banglo idaman semaksimum yang boleh setelah ditolak anjakkan bangunan (building setback). Jadi mudahnya kira kos bina rumah sendiri siap dalam masa 15 minit tanpa ada pelan rumah. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 14
Bab 6 : Formula 3 Bajet tentukan luas rumah Hampir 90% bakal pemilik rumah banglo yang menghubungi kami www.pelanbanglo.com dan menyatakan bajet (kos bina) bina rumah dengan keluasan rumah yang hendak dibina TIDAK LOGIK. Ramai yang sediakan bajet terlalu sedikit jika dibandingkan dengan keluasan rumah atau saiz rumah yang mahu dibina. Kita mahu anda perbetulkan bajet bina rumah selari dengan saiz rumah impian. Supaya dalam proses mendapatkan reka bentuk pelan rumah, pelan tersebut mengikut bajet yang telah anda tetapkan. Bila dibina rumah siap mengikut bajet telah ditetapkan dan siap sepenuhnya serta tidak terbengkalai. Kenapa kami kata TIDAK LOGIK? Contoh pertama. Kos bina dan bajet yang anda sediakan dalam RM100,000 sahaja. Tetapi anda mahu bina rumah banglo setingkat 5 bilik rumah dan 4 bilik air serta keluasan rumah dalam 3000kp. Cuba anda kira kos bina rumah keluasan 3000kp mengikut formula LePaKaKi = (Luas rumah = 3000kp) x (Harga Sekaki = RM120) = RM360,000 (kos anggaran sebenar). Jika bajet anda RM100,000 sahaja. Rumah besar mana boleh bina? Mudah aje anda nak tahu. Formula 3 "BajetKi" boleh membantu anda. Macammana? Formula 3 "BajetKi" = Bajet Anda (RM) Harga Bina Sekaki (RM) = Keluasan Rumah (kakipersegi) Lakaran Design www.pelanbanglo.com 15
Formula 3 "BajetKi" mudah digunakan iaitu "Bajet Anda" dibahagikan dengan "Kos Bina Sekaki Persegi". Mari kita kira jika bajet anda RM100,000 dan keluasan rumah besar mana boleh bina? Formula 3 "BajetKi" = Bajet Anda (RM) Harga Bina Sekaki (RM) = RM100,000 (Bajet Anda) RM120 (Setingkat) Keluasan Rumah Maksimum = 833kp (kaki persegi) Sepatutnya jika bajet anda RM100,000 keluasan rumah tidak boleh lebih 833kp termasuk porch. Rumah banglo setingkat 3 bilik dan 2 bilik air sahaja. Contoh ukuran rumah 22' lebar x 37' panjang atau 30' lebar x 27' panjang. Berikut anggaran bajet kasar dan keluasan rumah setingkat ( ikut harga binaan sekaki semasa ebook ini ditulis = RM120 sekaki ) sebagai rujukkan anda : a) Bajet RM100,000 = 833 kp (Luas rumah = 3 bilik + 2 bilik air) b) Bajet RM150,000 = 1,250 kp (Luas rumah = 3 bilik + 2 bilik air+utiliti) c) Bajet RM200,000 = 1,667 kp (Luas rumah = 4 bilik + 3 bilik air) d) Bajet RM250,000 = 2,083 kp (Luas rumah = 4 bilik + 3 bilik air + utiliti) e) Bajet RM300,000 = 2,083 kp (Luas rumah = 5 bilik + 4 bilik air ) f) Bajet RM350,000 = 2,983 kp (Luas rumah = 5 bilik + 4 bilik air + utiliti) Lakaran Design www.pelanbanglo.com 16
Kalau tuan puan nak bina banglo 2 tingkat, berapa bajet diperlukan minima? Berikut anggaran bajet kasar dan keluasan rumah 2 tingkat ( ikut harga binaan sekaki semasa ebook ini ditulis = RM150 sekaki) sebagai rujukkan anda : a) Bajet RM150,000 = 1000 kp (Luas rumah = 3 bilik + 2 bilik air) b) Bajet RM200,000 = 1,333 kp (Luas rumah = 4 bilik + 3 bilik air) c) Bajet RM250,000 = 1,667 kp (Luas rumah = 4 bilik + 3 bilik air+ Utiliti) d) Bajet RM300,000 = 2,000 kp (Luas rumah = 5 bilik + 3 bilik air ) e) Bajet RM350,000 = 2,333 kp (Luas rumah = 5 bilik + 4 bilik air ) f) Bajet RM400,000 = 2,667 kp (Luas rumah = 5 bilik + 4 bilik air + utiliti) g) Bajet RM450,000 = 3,000 kp (Luas rumah = 6 bilik + 4 bilik air ) h) Bajet RM500,000 = 3,333 kp (Luas rumah = 6 bilik + 5 bilik air + utiliti) f) Bajet RM400,000 = 2,667 kp (Luas rumah = 5 bilik + 4 bilik air + utiliti) g) Bajet RM450,000 = 3,000 kp (Luas rumah = 6 bilik + 4 bilik air ) h) Bajet RM500,000 = 3,333 kp (Luas rumah = 6 bilik + 5 bilik air + utiliti) Bajet dan keluasan yang kami cadangankan ini adalah bagi rumah banglo yang berkemasan sederhana sahaja seperti kemasan rumah teres sederhana. Jika anda mahu bina rumah banglo berkemasan mewah harga bina sekaki persegi minima RM200 ke atas bagi banglo setingkat dan banglo 2 tingkat RM250 sekaki ke atas atau lebih lagi bergantung bahan binaan dan kemasan yang digunakan. Nota : Kiraan kos bina bab 6 (Formula 3) adalah tanpa GST. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 17
Bab 7 : Contoh - contoh rumah banglo dan kos bina Sudahkah tuan puan mendapat gambaran rumah banglo idaman anda? Berapa keluasan dan kos membina rumah anda? Kami kongsikan beberapa contoh reka bentuk rumah banglo setingkat hingga 2 tingkat sebagai panduan anda. Untuk melihat contoh pelan rumah banglo sila layari www.pelanbanglo.com sekarang. Gambar 8 : PelanBanglo LD19 lot size 40 lebar x 70 panjang. Keluasan rumah 914kp. Anggaran kos bina RM109,680. Mempunyai 3 bilik dan 2 bilik air serta 1 petak porch. Gambar 9 : PelanBanglo LD29 lot size 50 lebar x 60 panjang. Keluasan rumah 1,092kp. Anggaran kos bina RM131,040. Mempunyai 3 bilik dan 2 bilik air serta 1 petak porch. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 18
Banglo Setingkat untuk lihat pelannya KLIK www.pelanbanglo.com Gambar 10 : PelanBanglo LD5 lot size 50 lebar x 70 panjang. Keluasan rumah 1,387kp. Anggaran kos bina RM166,440. Mempunyai 3 bilik dan 2 bilik air serta 2 petak porch. Gambar 11 : PelanBanglo LD31 lot size 50 lebar x 80 panjang. Keluasan rumah 1,632kp Anggaran kos bina RM195,840. Mempunyai 4 bilik dan 3 bilik air serta 2 petak porch. Nota : Kiraan kos bina bab 7 adalah tanpa GST. Sila tambah sendiri 6%. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 19
Banglo Setingkat untuk lihat pelannya KLIK www.pelanbanglo.com Gambar 12 : PelanBanglo LD25 lot size 76 lebar x 74 panjang. Keluasan rumah 2,213kp. Anggaran kos bina RM265,560. Mempunyai 5 bilik dan 4 bilik air serta 1petak porch. Gambar 13 : PelanBanglo LD35 lot size 60 lebar x 90 panjang. Keluasan rumah 2,333kp Anggaran kos bina RM279,960. Mempunyai 5 bilik dan 3 bilik air serta 3 petak porch. Nota : Kiraan kos bina bab 7 adalah tanpa GST. Sila tambah sendiri 6%. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 20
Banglo 1 1/2 tingkat untuk lihat pelannya KLIK www.pelanbanglo.com Gambar 14 : PelanBanglo LD22 lot size 60' lebar x 80 panjang. Keluasan rumah 2,528kp. Anggaran kos bina RM379,200. Mempunyai 5 bilik dan 3 bilik air serta 2 petak porch. Gambar 15 : PelanBanglo LD30 lot size 60 lebar x 80 panjang. Keluasan rumah 3,186kp Anggaran kos bina RM477,900. Mempunyai 5 bilik dan 4 bilik air serta 2 petak porch. Nota : Kiraan kos bina bab 7 adalah tanpa GST. Sila tambah sendiri 6%. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 21
Banglo 2 tingkat untuk lihat pelannya KLIK www.pelanbanglo.com Gambar 16 : PelanBanglo LD14 lot size 50' lebar x 80 panjang. Keluasan rumah 2,438kp. Anggaran kos bina RM365,700. Mempunyai 5 bilik dan 3 bilik air serta 2 petak porch. Gambar 17 : PelanBanglo LD38 lot size 60 lebar x 90 panjang. Keluasan rumah 2,086kp Anggaran kos bina RM312,900. Mempunyai 4 bilik dan 3 bilik air serta 1 petak porch. Nota : Kiraan kos bina bab 7 adalah tanpa GST. Sila tambah sendiri 6%. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 22
Bab 8 : 5 tip mempengaruhi kos bina rumah banglo Tuan puan nak tahu, 5 tip yang akan mempengaruhi kos pembinaan rumah banglo anda : a) Saiz dan keluasan rumah dibina - Sekiranya tuan puan bina rumah kecil 3 bilik 2 bilik air (keluasan = 1000kp) kos bina lebih murah jika dibandingkan dengan membina rumah 5 bilik 4 bilik air (keluasan 3000kp) lebih mahal. b) Tingkat rumah yang dibina - Kos bina rumah setingkat lebih murah jika dibandingkan tuan puan membina rumah banglo 2 tingkat walaupuan keluasan yang sama. c) Bahan binaan dan kemasan digunakan - Penggunaan jenis bahan binaan (jenis jubin bumbung, batu bata / simen, cerucuk, asas tapak dll) dan kemasan (jenis jubin lantai, siling, cat, tingkap, cermin, sanitari dll). Sebagai contoh jika rumah tuan puan bina guna bumbung zink (metal decking) kos lebih murah jika dibandingkan menggunakan bumbung jenis jubin konkrit. d) Pelan dan rekabentuk rumah - Pelan rumah yang ringkas dan rekabentuk luaran yang simple termasuk rekabentuk bumbung lebih ringkas menjadikan kos bina rumah yang murah. Jika tuan puan bina rumah yang kompleks pelan dan rekabentuknya, kos bina rumah akan mahal kerana faktor kesukaran pembinaan rumah oleh kontraktor ditapak. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 23
e) Keadaaan fizikal tapak rumah Sekiranya tuan puan membina rumah di tanah yang rata kos bina rumah lebih rumah jika dibandingkan anda membina rumah banglo di tanah berbukit, cerun tinggi atau landai. Anda perlu tambak tanah atau pembinaan retaining wall / tembok konkrit bagi tanah yang cerun tinggi yang menyebabkan kos harga rumah menjadi mahal. Pastikan sebelum tuan puan membeli tanah fikirkan keadaan fizikal tanah dan buat lawatan tapak sebelum membuat pembelian tanah. 5 tip di atas akan mempengaruhi kos membina rumah banglo tuan puan. Jadi pastikan anda membuat keputusan yang terbaik semasa membeli tanah, buat pelan dan pilih bahan binaan. Jika anda tidak ada pengalaman atau tidak tahu tanya sahabat yang pernah bina rumah sendiri atau dapatkan khidmat mereka yang pakar dalam merekabentuk rumah dan membina rumah banglo. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 24
Kesimpulan Tuan puan telah mengetahui 3 formula rahsia mengira anggaran kos bina rumah banglo anda tanpa ada pelan rumah dalam masa 15 minit. Langkah pertama, anda kena tahu harga bina sekaki persegi dan mahu bina berapa tingkat. Semasa ebook ini ditulis harga bina sekaki bagi banglo setingkat RM120 sekaki dan banglo 2 tingkat RM150 sekaki. Pastikan tuan puan semak dahulu harga bina sekaki persegi semasa ditempat anda daripada minima 3 kontraktor sebelum membuat pengiraan kos anggaran rumah banglo. Mari kita ingatkan semula 3 formula kira kos bina rumah. Formula 1 untuk kira kos bina yang mudah, formula LePaKaKi iaitu (Luas Rumah) x (Harga Bina Sekaki). Anda kira keluasan rumah dahulu dengan tetapkan saiz dan ukuran lebar x panjang rumah berdasarkan ukuran tapak rumah atau tetapkan sendiri. Formula 2 kira kos bina Formula 41 LotKi iaitu (0.41 x Luas Lot Tanah) x (Harga Bina Sekaki). Formula ini hanya menggunakan maklumat keluasan tanah yang terdapat dalam geran tanah anda untuk mengiranya. Formula 3 lebih kepada menyemak samaada kos rumah yang anda sudah tetapkan boleh bina rumah besar mana. Formula 3 "BajetKi" iaitu "Bajet Anda" dibahagikan dengan "Kos Bina Sekaki Persegi". Anda akan mendapat keluasan rumah banglo yang mengikut baget membantu dalam proses rekabentuk awal dan membuat perancangan kewangan untuk membina rumah idaman. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 25
Kos bina rumah dipengaruhi 100% oleh keluasan rumah. Luas rumah kecil murahlah kos binanya, rumah keluasan besar mahal harga binanya. Kos bina rumah adalah perkara utama dalam memastikan perjalanan tuan puan dalam memiliki rumah banglo idaman. Kesilapan dalam menyediakan bajet yang cukup akan menyebabkan impian anda memiliki rumah banglo hanya tinggal diminda dan di atas kertas. Bagi memastikan bajet yang mencukupi dan tepat 100%, tuan puan harus memiliki pelan rumah banglo yang muktamad. Pengiraan kos muktamad dikira berdasarkan pelan rumah tersebut. Jangan ubah reka bentuk rumah semasa pembinaan sedang berjalan. Jika anda mahu ubah dan pinda, ubah semasa di atas kertas. Jika tidak, kos dan bajet anda akan lari dan menjadi mahal jika rumah diubah semasa proses pembinaan. Pembinaan rumah idaman yang menggunakan pelan rumah banglo akan memastikan bajet anda mencukupi dan rumah yang siap seperti dikehendaki. Semoga ebook "15 Minit Siapkan Kira Kos Bina & Luas Rumah Banglo" ini dapat membantu tuan puan dan bakal pemilik rumah banglo mengetahui kos anggaran kasar rumah masing - masing. Kira sendiri ikut formula yang telah dikongsikan di dalam ebook ini. Kami www.pelanbanglo.com mendoakan semoga anda semua yang membaca ebook ini mencapai impian memiliki rumah banglo idaman atau rumah sendiri dalam tahun ini atau 3 tahun daripada sekarang. Amin. Sebarang komen dan pandangan anda tentang ebook ini boleh email kepada idea@pelanbanglo.com. Untuk tambah baik dan memberi manafaat kepada bakal-bakal pemilik rumah banglo di Malaysia. Sekian terima kasih. Lakaran Design www.pelanbanglo.com 26
KLIK www.pelanbanglo.com sekarang!! Lakaran Design www.pelanbanglo.com 27