BAB III: TINJAUAN UMUM PROYEK LINC WAREHOUSE CIKARANG 3.1. Deskripsi LINC WAREHOUSE CIKARANG 3.1.1. Data Proyek Nama Proyek Lokasi Perencana Owner : LINC Warehouse Cikarang : Jababeka 7, Cikarang, Jawa Barat, Indonesia : PT. Tata Nusa Tiara International : PT. CIPTA MAPAN LOGISTIK Tahun : 2016-2017 Luas Lahan : 19.067m2 Luas Bangunan : ± 13.000 m 2 KLB : 150% KDB : 70% Ketinggian Bangunan : 22m Maksimal Waktu Perencanaan : ± 1 tahun Dedy Hermawan 41212120073 - Program Studi Arsitektur 25
3.1.2. Luas dan Peruntukan Lahan Gambar 1. Tabel luasan dan peruntukan lahan 3.1.3. Imbalan Jasa Perencanaan Proyek LINC Warehouse Cikarang ARCHITECTURAL DESIGN Feee Apportionment Phase Stage % Amount Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 Phase 5 Site Planning Concept & Schematic Design Design Development Tender Documentation Tender Administration 5% Rp 28% Rp 32% Rp 30% Rp 5% Rp 21.050.000,00 117.880.000,00 134.720.000,00 126.300.000,00 29.150.000,00 Architectural Design Sub Total 100% Rp 429.100.000,00 Phase 6 Construction Design Supervision (11 month ) Rp 275.000.000,00 Architecture Service Total Rp 704.100.000,00 Dedy Hermawan 41212120073 - Program Studi Arsitekturr 26
MECHANICAL ELECTRICAL DESIGN Fee Apportionment Phase Stage % Amount Phase 1 Site Planning 5% Rp 8.100.000,00 Phase 2 Concept & Schematic Design 28% Rp 45.360.000,00 Phase 3 Design Development 32% Rp 51.840.000,00 Phase 4 Tender Documentation 30% Rp 48.600.000,00 Phase 5 Tender Administration 5% Rp 8.100.000,00 M/E Design Sub Total 100% Rp 162.000.000,00 Phase 6 Construction Design Supervision (8 month) Rp 160.000.000,00 M/E Service Total Rp 322.000.000,00 STRUCTURAL DESIGN Fee Apportionment Phase Stage % Amount Phase 1 Site Planning 5% Rp 8.100.000,00 Phase 2 Concept & Schematic Design 28% Rp 45.360.000,00 Phase 3 Design Development 32% Rp 51.840.000,00 Phase 4 Tender Documentation 30% Rp 48.600.000,00 Structural Design Sub Total 95% Rp 153.900.000,00 Phase 5 Construction Design Supervision (0 month ) Rp - Structural Service Total Rp 153.900.000,00 Notes: Pencairan dana dibayarkan setiap bulan pada faktur, jika ada. Biaya pengawasan desain akan dibayarkan setiap bulan selama pekerjaan konstruksi di lokasi. (Maksimal 11 bulan untuk Arsitektur dan Struktur, maksimal 8 bulan untuk Layanan M / E sebagaimana tersebut di atas) Dedy Hermawan 41212120073 - Program Studi Arsitektur 27
Untuk biaya pengawasan desain tambahan: Arsitektur & Struktur: Rp. 25.000.000 / bln (5 hari seminggu) M / E: Rp. 20.000.000 / bln (5 hari seminggu) Total Design Fee & Design Supervision Fee Aggregation of the Design Fees for the Services: Architectural Design Sub Total 100% Rp 429.100.000,00 M/E Design Sub Total 100% Rp 162.000.000,00 Structural Design Sub Total 100% Rp 153.900.000,00 Total Design Fee 745.000.000,00 Total Construction Management Fee 435.000.000,00 Grand Total 1.180.000.000,00 3.2. Tahapan Kerja LINC WAREHOUSE CIKARANG TNTI SERVICES ARCHITECTURAL DESIGN Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 Phase 5 Phase 6 Site Planning Concept and Schematic Design Design Development Tender Documentation Tender Administration ( Civil & Finishing Package) Architectural Design Supervision Dedy Hermawan 41212120073 - Program Studi Arsitektur 28
3.2.1. Pre-Design Briefing Stage Prinsipal TNTI dan subkonsultan kami akan bertemu dengan Klien yang diwakili oleh Manajer Proyek yang akan ditunjuk dan diberi wewenang sebagai perwakilan Klien segera setelah pengangkatan tersebut, untuk melakukan studi mendalam tentang persyaratan, persepsi, dan persyaratan Klien. Visi proyek termasuk kemungkinan briefing redefinisi singkat. Klien pada tahap ini akan memberikan informasi berikut kepada TNTI: Detail Desain Briefing Arsitektur Jadwal Akomodasi dengan Kawasan Komposisi Karyawan Frekuensi lalu lintas dan Rincian Bagan Alir operasi Tahap Rencana Konstruksi, jika ada Anggaran Proyek Umum Survei Survei Topografi (Atas permintaan klien, kami dapat menggunakan subkonsultan dengan biaya koordinasi 15%). Hal ini penting agar informasi di atas diberikan sebelum Perencanaan Lokasi dan Desain Konsep dimulai. 3.2.2. Phase 1: Site Planning Site Planning: Mepelajari persyaratan Klien dan mengajukan usulan desain perencanaan lokasi dari situs 19.067m2. 3.2.3. Phase 2: Concept and Schematic Design Concept & Schematic Design: Menganalisis persyaratan Klien; Siapkan konsep dan usulan disain skematik untuk bangunan baru dan tata letak bangunan tambahan (luas lantai total 13.000 m²) termasuk semua Dedy Hermawan 41212120073 - Program Studi Arsitektur 29
pekerjaan luar ruangan yang diperlukan (jalan, talang drainase, pagar perimeter dan gerbang, area parkir mobil dan motor, tiang bendera dan pangkalan, Tangki penyimpanan air, dll) sesuai dengan Briefing dari Klien. Cost Plan: Memberikan perkiraan biaya konstruksi dengan Klien, atas persetujuan awal Klien. 3D Image: TNTI harus menyerahkan gambar 3D (bird eye view) berdasarkan rancangan skematis yang disetujui oleh Klien dalam ukuran A-3. IMB Drawings: Menyiapkan gambar dan perhitungan yang diperlukan untuk menerapkan IMB (izin bangunan) untuk proyek. 3.2.4. Phase 3: Design Development Design Development: Mengembangkan desain skematik; Mendapatkan persetujuan Klien tentang jenis konstruksi, kualitas bahan dan standar pengerjaan; Koordinasikan setiap pekerjaan desain yang dilakukan oleh sub-konsultan kami, kontraktor spesialis (yaitu kontraktor overhead crane), kontraktor dan pemasok; Mendapatkan kutipan dan informasi lainnya sehubungan dengan pekerjaan spesialis; Juga kembangkan detail gambar arsitektur untuk karya luar seperti jalan, selokan drainase, pagar perimeter dan gerbang, area parkir mobil dan motor, tiang bendera dan alas, tangki penyimpanan air, dll. Cost Checks: Melakukan pengecekan biaya seperlunya; Perubahan secara rinci: beri tahu Klien konsekuensi dari perubahan selanjutnya pada program biaya dan perancangan. Approvals: Membuat dan menegosiasikan di mana diperlukan aplikasi Dedy Hermawan 41212120073 - Program Studi Arsitektur 30
untuk persetujuan di bawah tindakan bangunan, peraturan atau persyaratan undang-undang lainnya. 3.2.5. Phase 4: Tender Documentation Production Information: Menyiapkan informasi produksi termasuk gambar, jadwal dan spesifikasi bahan dan pengerjaan. Bill of Quantities: Siapkan RAB: semua informasi dalam RAB lengkap dengan rincian yang memadai untuk memungkinkan kontraktor menyiapkan tender. Specialists: Dengan subkontraktor kami mengkoordinasikan persyaratan khusus, untuk mempersiapkan gambar konstruksi dan integrasi ke komponen lain. Other necessary preparation: Menyiapkan kondisi kontrak, jadwal waktu indikatif, dokumen undangan untuk surat tender, dll untuk melengkapi dokumen tender. 3.2.6. Phase 5: Tender Administration (For Civil & Finishing Works) Tender Lists: Anjurkan dan dapatkan persetujuan Klien ke daftar peserta tender. Tender Action: Mengundang tender dari kontraktor yang telah disetujui; Menilai dan saran tentang tender dan penilaian yang diajukan. Sebagai alternatif, atur harga yang akan dinegosiasikan dengan pesta tender yang ditunjuk. Project Planning: Anjurkan Klien pada penunjukan kontraktor dan atas tanggung jawab Klien, kontraktor dan arsitek berdasarkan persyaratan Dedy Hermawan 41212120073 - Program Studi Arsitektur 31
kontrak bangunan. Contract Documents: Menyiapkan kontrak bangunan dan peraturan agar ditandatangani oleh Klien dan kontraktor yang sukses; Memberikan informasi produksi sebagaimana dipersyaratkan oleh kontrak bangunan. 3.2.7. Phase 6: Design Supervision Construction Design Supervision: Memberikan persyaratan kontrak bangunan selama operasi di lokasi. Pengiriman satu Supervisor untuk pengawasan lokasi maksimal 11 bulan (5 hari seminggu) untuk mengawasi secara umum kemajuan dan kualitas karya Sipil dan Finishing, dan mengeluarkan perintah Instruksi dan Variasi sesuai dengan persyaratan Kontrak Bangunan. Financial Appraisal: Menyusun apa yang dibutuhkan, saran kepada Klien terkait dengan dampak variasi pada biaya konstruksi. Guidance Maintenance: on Mendapatkan panduan umum dari kontraktor dan spesialis untuk perawatan As-built Drawings: Mendapatkan dan periksa dari Kontraktor untuk memberi Klien beberapa gambar as-built yang menunjukkan bangunan dan jalur utama drainase; Atur agar gambar instalasi layanan disediakan. Dedy Hermawan 41212120073 - Program Studi Arsitektur 32