ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PERUMAHAN HARMONY RESIDENCE TUGAS AKHIR Disusun Sebagai Salah Satu Syarat Memperoleh Gelar Ahli Madya (A.Md.) pada Program Studi DIII Teknik Sipil Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta Disusun oleh : LELONO HANDI NUGROHO NIM I8711025 PROGRAM STUDI DIII TEKNIK SIPIL JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA 2014 i
ii
iii
MOTO Maka nikmat tuhanmu yang manakah yang kamu dustakan? (QS. Ar Rahmaan ) Hidup untuk Mencari Kehidupan ( Penulis ) PERSEMBAHAN Syukur Alhamdulillah kupanjatkan kepada Allah SWT atas segala nikmat dan cinta kasih sayang-nya kepada hamba. Dengan segala hormat dan penuh terima kasih serta kerendahan hati kupersembahkan skripsi ini untuk : Ibu dan Bapak : terima kasih atas segala doa, bimbingan, pengorbanan serta kesabaran mencintai dan menyayangi putramu ini. Adikku Amin Abdul Aziz : keceriaan kalian membawa angin tersendiri dalam hidupku. Teman teman Infrastruktur perkotaan 2011 : inilah perjuangan kita dan jangan lupa bersyukur & terima kasih untuk semuanya tetap semangat tetap maju ke depan. Semua yang tak bisa disebutkan satu persatu : terima kasih atas support dan dukungannya. iv
ABSTRAK LELONO HANDI NUGROHO, 2014 : Analisis Kelayakan Investasi Perumahan harmony residence. Tugas Akhir, Program Diploma III Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret. Perumahan Harmony Residence berada di Pilangan Colomadu, Kabupaten Karanganyar. Pembangunan Perumahan Harmony Residence merupakan permintaan masyarakat akan sebuah hunian yang strategis dan nyaman. Perumahan Harmony Residence merupakan bangunan rumah dengan desain modern namun minimalis, maka dalam pembangunan rumah telah memilih lokasi yang nyaman, aman dan tidak jauh dari pusat kota dengan harga yang relatif tidak terlalu mahal maupun murah. Tujuan dilakukannya penelitian ini untuk menganalisa besarnya investasi dan nilai jual minimum per m 2 untuk rumah pada Perumahan Harmony Residence agar proyek tersebut dapat dikatakan layak. Analisis kelayakan dilakukan dengan kriteria : Perbandingan Manfaat dan Biaya (benefit cost ratio). Metode yang digunakan dalam penelitian adalah dengan analisa deskriptif. Metode ini menerangkan hubungan antara besaran-besaran manajemen gedung dengan tolok ukur finansial ekonomis pada proyek. Hasil penelitian menunjukkan bahwa investasi yang diperlukan untuk proyek pembangunan Perumahan Harmony Residence adalah sebesar Rp. 7.680.000.000,00. Dalam kondisi impas besarnya nilai jual untuk masa angsuran selama 3 tahun adalah sebesar Rp. 9.249.062,69 /bulan. Untuk masa angsuran selama 5 tahun nilaia jual adalah sebesar Rp. 6.617.031,20 /bulan. Kata kunci : investasi, nilai jual. v
KATA PENGANTAR Puji syukur dipanjatkan kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat dan hidayah-nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan tugas akhir dengan judul Analisis Kelayakan Investasi Perumahan Harmony Residence Penulisan skripsi ini merupakan salah satu syarat yang harus ditempuh guna meraih gelar Ahli madya pada Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta. Melalui penyusunan tugas akhir ini mahasiswa diharapkan mampu mempunyai daya analisis yang tajam serta membantu memperdalam ilmu yang telah diperoleh selama masa kuliah. Pada kesempatan ini, penulis mengucapkan terima kasih kepada: Ir. Budi Utomo, M.T Selaku pembimbing akademik, Ir. Siti Qomariyah, M.Sc selaku Dosen Pembimbing tugas akhir, dan semua pihak yang telah membantu dalam penyusunan skripsi ini yang tidak dapat penulis sebutkan satu per satu Penulis menyadari sepenuhnya bahwa dalam penyusunan skripsi ini masih banyak kekurangan, sehingga masih jauh dari sempurna. Oleh karena itu, kritik dan saran demi perbaikan ini sangat diharapkan. Akhir kata semoga skripsi ini dapat memberikan manfaat bagi kita semua dan bagi mahasiswa Teknik Sipil pada khususnya. Surakarta, Juni 2014 Penulis vi