BAB II DESKRIPSI PROYEK

BAB II DESKRIPSI PROYEK II. Definisi Beberapa definisi diantaranya Apartemen Apartemen adalah satu ruangan atau lebih, biasanya merupakan bagian dari sebuah struktur hunian yang dirancang untuk ditempati oleh lebih dari satu keluarga. Normalnya, berfungsi sebagai perumahan sewa dan tidak pernah dimiliki oleh penghuninya yang dikelola oleh pemilik atau pengelola properti (Dictionary of real estate, Wiley 996) Apartemen adalah bangunan bertingkat yang terdiri atas beberapa kamar yang diperuntukkan sebagai tempat tinggal dan biasanya mempunyai beberapa jenis semacam itu. (Kamus Umum Bahasa Indonesia) Apartemen adalah suatu kompleks hunian rumah tinggal yang bukan merupakan sebuah rumah tinggal keluarga yang berdiri sendiri (Time Saver Standard for Building Type) Kondominium kondominium, atau kondo adalah bentuk hak guna perumahan dimana bagian tertentu real estat (umumnya kamar apartemen) dimiliki secara pribadi sementara penggunaan dan akses ke fasilitas seperti lorong, sistem pemanas, elevator, eksterior berada dibawah huukm yang dihubungkan dengan kepemilikan pribadi dan dikontrol oleh asosiasi pemilik yang menggambarkan kepemilikan seluruh bagian. Sebutan ini sering digunakan untuk merujuk pada unit itu sendiri menggantikan kata "apartemen". (http//id.wikipedia.org/wiki/kondominium) II-

Hotel Salah satu jenis akomodasi yang mempergunakan sebagian atau keseluruhan bagian untuk jasa pelayanan penginapan, penyedia makanan dan minuman serta jasa lainnya bagi masyarakat umum yang dikelola secara komersil (Keputusan Menteri Parpostel no Km 94/HK03/MPPT 987) Bangunan yang dikelola secara komersil dengan memberikan fasilitas penginapan untuk masyarakat umum dengan fasilitas sebagai berikut ) Jasa penginapan ) Pelayanan makanan dan minuman 3) Pelayanan barang bawaan 4) Pencucian pakaian 5) Penggunaan fasilitas perabot dan hiasan-hiasan yang ada di dalamnya. (Endar Sri,9968) Sarana tempat tinggal umum untuk wisatawan dengan memberikan pelayanan jasa kamar, penyedia makanan dan minuman serta akomodasi dengan syarat pembayaran (Lawson, 9767) II. Tipologi hotel dan kondominium Pengelompokan apartemen berdasarkan beberapa hal. Berdasarkan jumlah lantai unit hunian apartemen Simplex Unit hunian terdapat dalam satu lantai Duplex Unit hunian terdapat dalam dua lantai. Mezzanine or double height spaces (Gambar. apartemen berdasarkan jumlah lantai) Asrial D.04.06.04 II-

. Berdasarkan posisi bukaan pada unit hunian apartemen Single aspect bukaan ke satu arah Corner aspect bukaan ke arah pada bagian sudut Dual aspect bukaan ke arah yang berlawanan (Gambar. posisi bukaan apartemen) 3. Berdasarkan bentuk massa Bentuk Slab Massa bangunan memanjang dengan bentuk sirkulasi berupa koridor, biasanya menggunakan lebih dari satu sistem sirkulasi vertikal. Bentuk Tower Massa bangunan memusat dengan bentuk sirkulasi berupa hall atau ruang perantara. Bentuk Massa Variant. Penggabungan antara bentuk slab dan tower 4. Berdasarkan pencapaian vertikal Elevated Apartment Pencapaian melalui elevator atau lift dengan ketinggian lebih dari 4 lantai. Walk-up Apartment Pencapaian melalui tangga, dengan ketinggian tidak lebih dari 4 lantai. 5. Berdasarkan penghuninya Tipe keluarga Pada jenis ini kenyamanan adalah faktor yang diutamakan. Apartemen ini memiliki kamar atau lebih, memiliki luas ruangan yang cukup luas serta dilengkapi dengan dapur, tempat cuci dan kemar tidur pembantu. Tipe bisnis Pada jenis ini fungsional adalah faktor yang diutamakan. Apartemen jenis ini lebih banyak digunakan untuk menyelesaikan pekerjaan dan beristirahat. Kenyamanan tetap penting tetapi menjadi prioritas kedua. Asrial D.04.06.04 II-3

Tipe lajang Apartemen tipe ini dikhususkan untuk para profesioal muda dan mahasiswa, yang diutamakan adalah kepraktisan. Umumnya berupa tipe studio dengan ruangan yang serba terbuka dan bentuk yang sederhana. Sirkulasi dalam apartemen (Gambar.3 skema sirkulasi dalam apartemen) Asrial D.04.06.04 II-4

Sirkulasi pengguna apartemen Sirkulasi penghuni (Gambar.4 skema sirkulasi penghuni apartemen) Sirkulasi Tamu (Gambar.5 skema sirkulasi tamu apartemen) Asrial D.04.06.04 II-5

Sirkulasi Staff Pengelola Sirkulasi staff (Gambar.6 skema sirkulasi staff pengelola) Sirkulasi karyawan (Gambar.7 skema sirkulasi karyawan) Asrial D.04.06.04 II-6

II.3 Kebutuhan ruang hotel dan kondominium Dwelling Unit (unit hunian) Kamar Tidur Ruang Acuan Pendekatan (m) Kapasitas Ruang Tidur NMH 4 m/unit Kamar Mandi Dan WC NMH 4 m/unit Ruang Penerima Luas (m) Ruang Duduk m/unit Ruang Makan 9 m/unit Dapur TSS 9 m/unit Ruang Cuci Dan Setrika asumsi Gudang 0 % Luas Teras Total (Tabel. kebutuhan ruang kamar tidur) Kamar Tidur Ruang Acuan Pendekatan (m) Kapasitas Ruang Tidur Utama NMH 3 m/unit KM Utama NMH 8 m/unit Ruang Tidur NMH 4 m/unit Kamar Mandi Dan WC NMH 4 m/unit Ruang Penerima Luas (m) Ruang Duduk m/unit Ruang Makan 9 m/unit Dapur TSS 9 m/unit Ruang Cuci Dan Setrika asumsi Gudang 0 % Luas Teras Total (Tabel. kebutuhan ruang kamar tidur) Public/privat interface Ruang Acuan Pendekatan (m) Lobby TSS m/kamar Sitting Lobby TSS m/orang 0 % Penghuni Recepsionist TSS m/orang 5 Asrial D.04.06.04 Kapasitas Luas (m) II-7

Telepon Umum TSS 0.7 m/unit Kotak Surat 6 5 Toilet Wanita WC. m/unit 3 Wastafel 0.5 m/unit WC. m/unit Wastafel 0.5 m/unit Urinoir 0.9 m/unit 4 Toilet Pria Total (Tabel.3 kebutuhan ruang public/privat interface) Recreation and public area Ruang Acuan Pendekatan (m) Kapasitas Kolam Renang Dewasa 50 m Kolam Renang Anak-anak 60 m Ruang Loker 0.8 m/loker 50. m/unit 6 Luas (m) Kolam Renang Toilet Wanita Ruang Ganti WC. m/unit Wastafel 0.5 m/unit m/unit 5. m/unit 6 Shower Toilet Pria Ruang Ganti WC. m/unit Wastafel 0.5 m/unit Urinoir 0.9 m/unit m/unit 5 6-8 m/orang 3 orang Shower Ruang Administrasi Area Main Anak Plaza Fitness Dan Aerobik Ruang Fitness Ruang Aerobik Asrial D.04.06.04 5x5 m/30 orang 4.x6 m II-8

Ruang Administrasi 6-8 m/orang Ruang loker 0.8 - m/orang WC. m/unit Wastafel 0.5 m/unit Shower 0.8 m/unit WC. m/unit Wastafel 0.5 m/unit Urinoir 0.9 m/unit Shower 0.8 m/unit 6-8 m/orang Toilet Wanita Toilet Pria Fasilitas Perawatan Anak Ruang Bermain Ruang Perawatan Bayi Ruang Tunggu Administrasi Toilet Pria = 0 KM - WC m Toilet Wanita = 0 m Restoran Ruang Makan. m/orang Ruang Pelayanan NMH 5 % Luas Dapur NMH 40 % Luas Gudang 0 % Luas WC. m/unit Wastafel 0.5 m/unit WC. m/unit Wastafel 0.5 m/unit Urinoir 0.9 m/unit Toilet Wanita Toilet Pria Total (Tabel.4 kebutuhan ruang recreation and public area) Asrial D.04.06.04 II-9

Pengelola Ruang Acuan Pendekatan (m) Ruang Tamu Kapasitas Luas (m) 4 Kantor Pengelola R. General Manager 0 m R. Asisten General Manager 0 m R. Sekretaris 0 m R. Manager m/orang R. Sales & Promotion 6 m/orang R. Tenancy Coordinator 6 m/orang R. Public Relation 6 m/orang R. Manager Operasional m/orang Front Office 3 m R. Personel 6 m/orang 6 R. House Keeping 6 m/orang 4 R. Security 6 m/orang 6 R. Manager m/orang R. Accounting 6 m/orang R. Finance Coordination 6 m/orang R Chief Engineering m/orang R. ME Staff 6 m/orang 4 R. Building & Site Staff 6 m/orang.5 m/orang 0 Urinal 0.9 m/unit WC. m/unit 3 Washtafel 0.5 m/unit 4 Marketing Dept Operational Dept Finance Dept Engineering Dept R. Rapat Pantry Gudang Toilet Total (Tabel.5 kebutuhan ruang pengelola) Asrial D.04.06.04 II-0

Service Ruang Acuan Pendekatan (m) Kapasitas Laundry TSS 5 m/unit 3 Workshop TSS Loading Dock 5 m/mobil Pos Jaga Luas (m) Loker Dan Ruang Ganti m/orang Gudang Alat 0 m 0 m Gudang Barang 0 m 0 m Ruang ME Hitungan Tandon Atas Tandon Bawah R. Pompa R. PLN R. Trafo R. Main Panel R. Genset R. Mesin Lift R. STP Mushola.5 m/orang R. Sampah TSS Total (Tabel.6 kebutuhan ruang servis) Parking Ruang Parkir Penghuni Acuan Pendekatan (m) Kapasitas Luas (m) Bedroom = mobil Bedroom =.5 mobil 3 Bedroom = mobil unit mobil =.5 m Parkir Tamu 0 % parkir penghuni Parkir Pengelola Dan Staff 0 % parkir penghuni Parkir Sepeda Motor sepeda motor = m Total (Tabel.7 kebutuhan ruang parkir) Asrial D.04.06.04 II-

II.4 Studi Banding Gallery Ciumbuleuit Apartmen, Bandung Nama Alamat Jumlah lantai Jumlah kamar Gallery Ciumbuleuit Hotel & Apartmen, Bandung Jl. Ciumbuleuit 43, Bandung 9 Lantai 9 kamar (Gambar.8 apartemen gallery Ciumbuleuit) (sumber http//www.agoda.web.id/asia/indonesia/bandung/galeri_ciumbuleuit_hotel_apartment.html) Fasilitas Unit hunian Terdiri dari 6 tipe hunian yaitu Grand Suite 3 Bedrooms ( King Size & Bedrooms single size bed), Dining Area, living Room and kitchen area Superior Suite Executive Suite / Family Suite Bedrooms ( King size & single size bed), Dining Area, living Room and kitchen area Junior Suite Bedroom ( King size Bed or Single Size Bed), Dining Area, living Room and kitchen area Deluxe Bedroom ( King size Bed or Single Size Bed), Dining Area and kitchen area Asrial D.04.06.04 II-

(Gambar.9 suasana kamar) Fasilitas unit hunian Individual Air Conditioning Color TV & cable television International Direct Dial Call Electronical Key Card Acces In room Safety Deposit Box Coffe & Tea maker Facilities Extra Bed Laundry Service Hot & Cold Water 4 hours telephone Operator 4 hours Room Service Driver Room Fasilitas pendukung Fasilitas pendukung apartemen Swimming Pool Health Club & Gym Massage & Spa Jogging Track Banquet & Meeting Rooms Coffee Shop Asrial D.04.06.04 Restaurant Children Playground Tennis Court Mini Market ATM Parkir II-3

(Gambar.0 suasana fasilitas pendukung) Grand Setiabudi Apartmen, Bandung Nama Alamat Jumlah lantai Jumlah Kamar Grand Setiabudi Apartmen, Bandung Jl. Dr. Setiabudi No. 30-34, Bandung 9 Lantai 67 kamar (Gambar. Grand Setiabudi Apartment) (sumber http//www.wego.com/hotels/indonesia/bandung/grand-setiabudhi-apartmenthotel-condominium-bandung/photos#0) Fasilitas Unit hunian Terdiri dari 7 tipe hunian yaitu Superior Suite 3 Bedrooms ( King Size & Bedrooms single size bed), Dining Area, living Room and kitchen area Executive Suite / Family Suite / Diamond Suite / President Suite Bedrooms ( King size & single size bed), Dining Area, living Room and kitchen area Asrial D.04.06.04 II-4

Junior Suite Bedroom ( King size Bed or Single Size Bed), Dining Area, living Room and kitchen area Deluxe Bedroom ( King size Bed or Single Size Bed), Dining Area and kitchen area (Gambar. suasana kamar) (sumber http//www.agoda.web.id/asia/indonesia/bandung/grand_setiabudi_hotel_apartment.html#photos) Fasilitas unit hunian Individual Air Conditioning Color TV & cable television International Direct Dial Call Electronical Key Card Acces In room Safety Deposit Box Coffe & Tea maker Facilities Extra Bed Laundry Service Hot & Cold Water 4 hours telephone Operator 4 hours Room Service Driver Room Fasilitas pendukung Fasilitas pendukung apartemen Swimming Pool Health Club & Gym Massage & Spa Jogging Track Banquet & Meeting Rooms Coffee Shop Asrial D.04.06.04 Restaurant Children Playground Tennis Court Mini Market ATM Parkir II-5

(Gambar.3 fasilitas pendukung) Executive Menteng Apartment, Jakarta (sumber http//www.executivementeng.com/) Nama Alamat Jumlah tower Jumlah Kamar Style Executive Menteng Apartment, Jakarta Jl. Pegangsaan Barat Kav. 6-, Menteng, Jakarta 4 tower art deco (Gambar.4 Executive Menteng Apartment) (sumber http//www.indohome.net/i/listing/apartment/iha0053.jpg) Asrial D.04.06.04 II-6

Hunian terdiri dari 4 tipe yaitu. Standard Standard 6 Standard 47 Standard 49 (Gambar.5 denah tipe standard). Deluxe Deluxe 86 Deluxe 59 (Gambar.5 denah tipe deluxe) Asrial D.04.06.04 II-7

3. Penthouse Penthouse 06 Lantai Lantai (Gambar.6 denah tipe penthouse 06) Penthouse 68 Lantai Lantai (Gambar.7 denah tipe penthouse 68) Asrial D.04.06.04 II-8

4. Presidential Penthouse Presidential Penthouse 59 Lantai Lantai (Gambar.8 denah tipe penthouse 59) Dari gambar diatas dapat dipelajari susunan ruang tiap tipe unit hunian yang ada di apartemen menteng Fasilitas Pendukung (Gambar.9 fasilitas pendukung) Asrial D.04.06.04 II-9

N o Kesimpulan Variabel Apartemen Menteng Bentuk massa Prisma tegak segi empat dengan penampang persegi 3 Posisi unit hunian Tipe koridor 4 Posisi lift 5 Posisi tangga darurat Di pinggir (analisis denah) Sistem lobby tanpa koridor (analisis denah) Di tengah massa bangunan (analisis denah) Di tengah massa bangunan (analisis denah) Apartemen Ciumbuleuit Prisma tegak segi empat dengan penampang persegi panjang Di dua sisi terpanjang Apartemen Setiabudi Bentuk L Double loaded corridor Di dua sisi terpanjang Double loaded corridor Di tengah salah satu sisi massa bangunan Di pertemuan massa bangunan Di ujung massa bangunan Di ujung massa bangunan (Tabel.8 kesimpulan studi kasus) Asrial D.04.06.04 II-0