BAB II TINJAUAN UMUM PROYEK 2.1. Latar belakang proyek Kota Tangerang merupakan salah satu kota dengan pusat manufaktur dan industri terbesar di pulau jawa yang telah memiliki lebih dari 1000 pabrik. Kepadatan penduduk di kota ini pun meningkat karena banyaknya kaum urban yang terus berdatangan setiap tahunnya. Bertetanggaan dengan Kota Jakarta, Kota Tangerang pun menjadi salah satu alternatif hunian untuk para pekerja yang bekerja di Kota Jakarta. Hal tersebut mengakibatkan meningkatnya kebutuhan akan hunian yang nyaman dan aman di kota ini. Terbatasnya lahan hunian menjadikan gedung bertingkat menjadi salah satu alternatif yang tepat. Sehingga proyek pembangunan Apartemen U RESIDENCE merupakan solusi untuk memenuhi kebutuhan tersebut. Seiring dengan habisnya unit U Residence Tower- 1 menandakan bahwa U Residence Apartment masih sangat diminati dan masih menjadi pilihan yang terbaik, baik untuk hunian maupun pilihan investasi di area Karawaci. Maka dibuatlah U Residence Tower-2 untuk mencukupi permintaan dari para custumer yang kurang tidak kebagian mendapatkan tempat di U Residence Tower 1. Pada project ke dua ini tentunya standar kualitas yang dihadirkan tetap yang terbaik seperti yang sudah dihadirkan di Tower 1, adapun yang menjadi nilai tambah adalah adanya fasilitas yang lebih bervariasi dengan lokasinya yang di Outdoor Area sehingga ada penambahan landscape yang bertemakan U Residence 2 karena letak fasilitasnya yang berada di lantai 5, II- 1
Jumlah dan type unit dalam U-Residence Tower-2 ini pun lebih bervariatif, dengan jumlah lebih dari 1100 unit dengan tinggi tower mencapai 59 Lantai, dan ada 4 type yang bisa dipilih. Tentunya yang menjadi kelebihan Utama dari U Residence Tower 2 ini adalah gedungnya yang langsung connected dengan Supermal Karawaci, Salah satu mal terbesar dan terbaik di Barat Jakarta. 2.2. Tujuan proyek Tujuan didirikan Apartemen U Residence Tower 2 adalah untuk memenuhi permintaan customer yang tidak mendapatkan tempat hunian pada tower 1 yang telah sold out dalam masa pemasarannya. 2.3. Informasi dan data proyek 2.3.1. Data umum proyek Nama proyek Alamat proyek : U RESIDENCE 2 KARAWACI : Jl. Boulevard Jendral Sudirman Karawaci Tangerang Jenis Bangunan : High Rise Building dengan fungsi Apartemen dan extend mall Paket Pekerjaan Jenis Kontrak Nilai kontrak : Struktur & Arsitekture,Plumbing : Fix Lump Sump : Rp 238.000.000.000,- (excl. PPn) II - 2
Pemilik Proyek Konsultan Arsitektur Konsultan Struktur Konsultan MEP Konsultan Geoteknik Quality Surveyor Kontraktor Utama : PT. SUPERMALL KARAWACI : PT. SEKAWAN DESIGN INC ARSITEK : PT. PERKASA CARISTA ESTETIKA : PT. JAGAT KONSTRUKSI : PT. GEO OPTIMA : PT. WOLFERSTAN TROWER INDONESIA : PT. TATAMULIA NUSANTARA INDAH 2.3.2 Direktori proyek 1. Pemilik Proyek/Owner : PT. SUPERMALL KARAWACI 2. Konsultan 2.1 Manajemen Konstruksi : PT. SUPERMALL KARAWACI 2.2 Konsultan Arsitektur : PT. SEKAWAN DESIGNINC ARSITEK 2.3 Konsultan Struktur : PT. PERKASA CARISTA ESTETIKA 2.4 Konsultan MEP : PT. JAGAT KONSTRUKSI 2.5 Quality Surveyor : PT. WOLFERSTAN TROWER INDONESIA 3. Kontraktor 3.1 Kontraktor Struktur : PT. TATAMULIA NUSANTARA INDAH II - 3
Bangunan Lantai Basement Lantai Dasar Lantai 1-42 : Apartemen dan Extend Mall : Tempat parkir : Lobby Utama dan Mall : Tempat tinggal 2.3.3 Lokasi proyek Gambar 2.3.3Lokasi Proyek Proyek pembangunan U RESIDENCE 2 berlokasi di jalan Boulevard Jendral Sudirman, Karawaci. Batas - batas daerah Proyek U RESIDENCE 2 adalah sebagai berikut : a. Sebelah Selatan : Parkiran Supermall Karawaci b. Sebelah Timur : Supermall Karawaci c. Sebelah Barat : Jl. Boulevard Jendral Sudirman d. Sebelah Utara : Jl. Boulevard Jendral Sudirman II - 4
2.4 Fasilitas pelengkap untuk pelaksanaan Terdapat banyak fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung. Fasilitas - fasilitas tersebut adalah sebagai berikut : 2.4.1 Kantor a. Kantor b. Ruang rapat direksi c. Ruang K3 d. Ruang Pelaksana e. Ruang K3 f. Pos penjaga 2.4.2 Gudang a. Gudang logistik dan alat b. Gudang mekanikal dan elektrikal c. Gudang bahan d. Stock APD e. Stock peralatan kantor 2.4.3 Fasilitas lainnya a. Mushollah b. Kantin Pekerja II - 5
c. Tempat tidur untuk pekerja (bedeng) d. Toilet Gambar. 2.4 Denah kantor proyek 2.5 Rencana tahapan pembangunan proyek 1. Fisibilty Study 2. Pekerjaan Persiapan Lahan Proyek 3. Pekerjaan Tanah : a. Pekerjaan galian tanah b. Dewatering c. Pekerjaan urugan tanah 4. Pekerjaaan Struktur a. Pekerjaan galian tanah II - 6
b. Dewatering c. Pekerjaan anti rayap d. Pekerjaan pemadatan tanah e. Waterproofing integral f. Pekerjaan shearwall dan Corewall g. Pekerjaan Basemant h. Pekerjaan Kolom, Balok, Pelat, Back Panel dan Tangga 5. Pekerjaan Finishing a. Ceiling b. Cubicle toilet c. Waterproofing d. Stone work e. Railing II - 7